Domus Arctica säätiö DAS sr DAS KELO suunnittelu ja kilpailutus Kirsti Saviaro Toiminnanjohtaja Tuomas Rautio Kiinteistöpäällikkö
Sisällys Domus Arctica säätiö DAS Projekti ja tavoitteet Kumppanuuskaava ja mahdollisuudet DAS Kelon esittely Kilpailutus ja hankinta
Domus Arctica säätiö vuodesta 1969 1.014 asuntoa 1.650 asukasta 2.700 hakemusta Liikevaihto 6,0 milj. Tase 31,0 milj. Henkilöstö 8 Käyttöaste 98,0 %
Aamukahvitapaamisesta - taloksi 13.9.2016 14.11.2016 26.1.2018 2017-2018 3 4/2018 4/2018 7/2019 DASin toimistolla kokous - kaupunginjohtaja ja strateginen kaavoitus Rovaniemen kaupunginhallitus Kokouksia sparrausryhmiä, Tutkimuksia, suunnittelua Neuvottelut urakkakilpailuun osallistuvien kanssa Kevät 2018 tarkoitus aloittaa työt tontilla ja CLT tehtaalla syksy 2018 Päätös: aloitetaan kumppanuuskaavahanke Riihipellonpuisto kampusalue Päätös 14.11.2016 kumppanuuskaavahanke käynnistetään 31.1.2018 DAS käynnistää Urakkakilpailun CLT rakenteinen puukerrostalo ARA käsittelee rahoitushakemusta (hankevaraus 11/2017) DAS Kelo Valmiina 15.7.2019 Palveluverkkoselvitys Rantavitikalla Kierto- ja jakamistalous teema Kaavamuutos on lainvoimainen 26.1.2018 Tarjouksia odotetaan 19.2.2018 DAS hallitus tekee päätöksen
Hankkeen tavoitteet Toteutetaan puukerrostalo arktisena rakentamisena Vähintään 100 laadukasta asuntoa opiskelijoille DASille uudet toimistotilat puukerrostaloon Elinkaaritehokas rakennus, jossa on terveellistä ja turvallista asua Kampusalueen tiivistäminen, kaavoituksen uudistus alueella Kokeillaan uutta autopaikkamitoitusta 1:200 krm 2 Kokeiluja: yhteisöllinen pesula, yhteiskäyttöauto ja - polkupyörät, aurinkopaneelit, LTO
Suunnittelu ja kaava mahdollistaa Tiede-, taide- ja yrityspuisto DAS KELO DAS Kelo Kumppanuuskaava Riihipellonpuisto Säätiön Rantavitikan asuinalueen kaavamuutos Autopaikoitus Täydennysrakentaminen Lisärakentaminen Kaavamuutokset tonteilla Kampusalueen tiivistäminen ja yhtenäistäminen
DAS Kelo - havainnekuvat Huoneistojakauma asm 2 asunnot kpl neliöt 30,7 49 1 504,3 32,4 7 226,8 26,0 47 1 222,0 Yhteensä 103 2 953,1
DAS Kelo esittely
Innovaatiot ja kehityshankkeet CLT-tilaelementtirakentaminen Nähdään alueellisesti innovatiivisena tapana toteuttaa hanke Käyttäjälähtöisten suunnittelumenetelmien käyttö VR-demonstraatio + käyttäjäpalautteen kerääminen Palveluverkkoselvitys Autopaikoitus viedään LPA-alueille ja tontti on autoista vapaa Alueellinen jätehuoltosuunnitelma uudistetaan olemassa olevien säätiön kohteiden ja DAS Kelon tarpeisiin yhteistyössä Residuum Oy:n kanssa Alueellinen yhteistilojen suunnitelma olemassa olevat tilat ja DAS Kelon tilat palvelemaan kierto- ja jakamistaloutta yhteistyössä asukkaiden kanssa Oppilaitosten /kampusalueen kehittäminen kävelyreitti, joka yhdistää oppilaitokset ja sen varrelle toteutettavat tilat ja seisakkeet, arktisen alueen taidetta sekä rakennukseen että reitille
DAS Kelo hankinta ja kilpailutus 1. Asuntomoduulit 103 kpl, 2-8 kr sisällä on tilaajan hankintoja: kylpyhuone, kiintokalusteet, lukot, ikkunat, IV-koneet 2. Paikalla valu /betonirakenne Säätiön toimistotilat Yhteistila /pesula VSS tilat, tekniset tilat
Hankintaprosessi ja kilpailutus Suunnitteluvaihe Valmistus, asunnot, Runkoratkaisu, tekniikka Rakentamisen kilpailutus Haasteita Rakennuttajaorganisaatio projektin vetäjänä Puurakentamisen asiantuntija konsulttina Puurakentamisen osaaminen suunnittelijan valinnassa tärkeää Suunnittelun kustannusohjaus korostuu Valmiit asuntomoduulit tehtaalla kaikki valmiiksi = teollista valmistamista Tehtaassa valmistaminen kustannustehokkaampaa kuin työmaalla Toistossa on tehokkuutta, paljon samanlaisuutta CLT tilaelementtien rakentaminen ja niiden sisustaminen neuvotteluurakkana kilpailutus rahteineen Aluetyöt, 1-kerros ja tilaelementtien asennus sekä vesikatto pääurakassa LVIAS, SPR alistettu sivu-urakka Erityisen paljon tilaajanhankintoja, jotka kilpailutukseen samalla kuin muutkin ja tilaelementti toimittaja voi tarjota myös näitä Aikataulu, kaavoitus suunnittelu Puurakentamisen osaajien vähyys Tilaelementtitoimittajia vain kaksi hankkeen aikataulutus riippuu myös toimituskapasiteetista Hankkeita on liikkeellä nyt paljon ja se näkyy esim kalustetoimitusten aikataulussa Rahti Rovaniemelle Tilaajan hankintojen aikataulutus Rakennuspaikka ja tiedot/vaatimukset kaavan kautta Kumppanuuskaava = joustava, suunnittelu ja kaavoitus rinnan Yhteen sovittaa monen toimijan tarpeet Aurinkopaneelit, viemäriveden LTO Talo kytketään DASin kiinteistöautomaatioon Huoneiden lämpötila- ja kosteustieto mitataan Asunnon /omat energiankulutustiedot asukkaalla saatavilla sovelluksen kautta Samalla sovelluksella voi varata saunan tai auton käyttöönsä Tilaelementti tehtaalle toimitettavat tilaajan hankinnat Kylpyhuone-elementit, Kiintokalusteet Ikkunat, Kodinkoneet, IV-koneet Talotekniikan jakoelementit Työmaalle toimitettavat tilaajan hankinnat Pesulan koneet, Lukitus Pihavarusteet kuten esim polkupyörätelineet Laskentaosaaminen helposti lasketaan varmuuskertoimella Miten saada perinteisen rakentamisen osaajat innostumaan uudesta ajattelusta/materiaalista ja pienehköstä pääurakasta
Kiitos!