Vastine 1 (6) Leskinen Timo 21.11.2014 Leppävirran kunta PL 4 79101 LEPPÄVIRTA Lausuntopyyntö Vastine Lemmetynniemen ranta-asemakaavaluonnoksesta saatuihin palautteisiin. Lausunnot Pohjois-Savon ELY-keskus esittää lausunnossaan: Ei huomautettavaa. Leppävirran kunta esittää lausunnossaan: Kaavaluonnoksessa on osoitettu kolme (3) uutta rakennuspaikkaa ja vanhan tilan talouskeskus, jolloin emätilojen alueelle muodostuu yhteensä kahdeksan (8) rakennus paikkaa. Alueella mitoituslukuna käytetään 5 rakennuspaikkaa muunnettua rantakilometriä kohti, joten tilojen laskennalliseksi rakennusoikeudeksi tulee 7 rakennuspaikkaa. Mitoitus huomioiden ranta-asemakaavassa voidaan osoittaa tilan vanhan talouskeskuksen lisäksi kaksi (2) uutta rakennuspaikkaa. Emätiloista 14:41 ja 2:24 on jo muodostettu yhteensä viisi (5) rantarakennuspaikkaa. Tila 14:20 ei kokonsa puolesta täytä rakennuspaikan minimivaatimuksia ja rakentaminen on tapahtunut vuoden 1969 jälkeen muodostetulle tilalle 14:31 (rakennusluvat vuodelta 1988). Tila 14:31 tulee ottaa huomioon ranta-asemakaavassa olemassa olevana rakennuspaikkana. Tila 14:31 on lisämaata vuonna 1960 erotettuun 475 m2:n suuruiseen tilaan 14:20 ja huomioidaan olemassa olevana rakennuspaikkana. Maastokäynnin 5.6.2014 perusteella voidaan todeta, että korttelin 1 rakennuspaikka sijoittuu niemessä kapealle kohdalle. Esitetyn tontin kohdalla maasto on jyrkästi rantaan laskevaa ja erittäin epätasaista. Maasto, tontin kapeus ja tien läheisyys aiheuttavat sen, että alueen rakennettavuus on huono. Edellä kerrottu mitoitus ja tontin huono rakennettavuus huomioiden tulee korttelin 1 tontti poistaa. Korttelin 2 tontin 1 rakennettavuus on myös huono maaston kallioisuuden, epätasaisuuden ja kapeuden takia. Maastokäynnin perusteella esitetään, että tontti 1 siirretään joko tontin 2 eteläpuolelle tai niemessä noin 300 metriä etelämmäksi (Lemmetynlahden lehtojen b ja c kohdalle, Levälahden puoleiseen koivikkoon rajoittuvaan kuusimetsään). FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Microkatu 1, PL 1199, 70211 Kuopio Puh. 010 4090, fax 010 409 6601, www.fcg.fi Y-tunnus 2474031-0 Kotipaikka Helsinki
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Vastine 2 (6) Korttelin yksi rakennuspaikka soveltuu erittäin hyvin rakentamiseen. Rakennuspaikka ei ole pinnanmuodoiltaan epätasainen eikä rantaan jyrkästi laskeva. Alla on kaksi valokuvaa rakennuspaikan alueelta, josta ilmenee rakennuspaikan pinnanmuoto ja jyrkkyys. Rakennuspaikan korkeusero on alle 5 m eli noin 0,1 m kullekin metrille. Tyypillisen lomamökin pohjaalueella korkeus ero on alle yhden metrin. Rakennuspaikan leveys vaihtelee 30 50 m välillä, joten rakennuspaikalle voi rakentaa erittäin hyvin ranta-asemakaavan määräysten mukaisesti. Heikosti rakentamiseen soveltuva ranta-alue jää osoitetun rakennuspaikan eteläpuolelle.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Vastine 3 (6) Korttelin 2 rakennuspaikka 1 sijoittuu myös maastollisesti tasaisesti rantaan viettävälle kohdalle kuten alla olevasta valokuvasta voi havaita. Alueen leveys on myös aivan riittävä rakennuspaikaksi. Leveimmältä kohdalta rakennuspaikka on noin 52 m ja kapeimmiltaan noin 40 m. Rakennuspaikalle voi hyvin sijoittaa rakennuksen ranta-asemakaavan määräysten perusteella. Leppävirran kunnan rakennustarkastaja esittää lausunnossaan: Leppävirran rakennusvalvonnan käsityksen mukaan tilojen 14-20 ja 14-31 yhdessä muodostama rakennuspaikka tulee ottaa huomioon ranta asemakaavassa olemassa olevana rakennuspaikkana, koska Marttila 14-20 tilan pinta-ala ei täytä rakennuspaikan vähimmäisvaatimuksia ja rakentaminen on toteutettu pääosin tilan Lisä-Marttinen 14-31 alueelle.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Vastine 4 (6) Tila 14:31 on myöskään täytä rakennuspaikan minimivaatimusta. Mutta yhdessä tilat 14:20 ja 14:31 muodostavat rakennuspaikan minimivaatimukset täyttävän rakennuspaikan. Koska tila 14:20 on muodostunut ennen vuotta 1969, rakennuspaikan ei tule vähentää emätilan rakennusoikeutta. Olisi kohtuuton maanomistajaa kohtaa, jos maakauppa, joka ei täytä rakennuspaikan vaatimuksia vähentäisi rakennusoikeutta. Koska ensimmäinen kiinteistömuodostus on tapahtunut ennen vuotta 1969, ei rakennuspaikkaa tule huomioida käytettynä rakennuspaikkana. Muistutukset Mökkiläinen Ensiksi on todettava, että ranta-asemakaava on Lemmetynniemen osalta tehty liian tiukaksi alueen kapeuden johdosta. Niemi on sen päähän asti ns. läpikulkutietä ja itärannan osalta liian kapea kahdelle rakennuspaikalle, ottaen huomioon, että kiinteistöille on vanha 7 metriä leveä tieoikeus, jolloin tiealueen ja rannan välinen alue on vain 35-45 metriä. Tämän takia toinen alueista RA-1-1 lul/2 olisi poistettava suunnittelusta ja alue RA-1 2/2 siirrettävä noin 10 metriä etelämmäksi nykyisestä pohjoisrajasta. Tälle nykyisille mökkiläisille yksityisin varoin rakennettu tie tulisi leventää ja tehdä ohitus alueita liikenteen kasvaessa jo parillakin rakennuspaikalla. Poistettava alue tulisi olla M-1 Maa- ja metsätalousaluetta. Tilalle 14/43 tulisi sallia ympärivuotinen asunto-oikeus ottaen huomioon tilan koko ja että tilalla on jo nyt käyttövedelle syväporakaivo (102 m). Samoin päätila Lemmetynlahti 2:24 pitäisi olla ympärivuotinen asunto-oikeus kuten se on aikoinaan jo ollutkin käsittäen rantasaunan ja talousrakennukset. (3 RA- 1 lu 1/2 ) Lähde on havaittu Lemmetynlahden pohjassa, ollut päärakennuksen käytössäkin aikanaan ja vielä vuosina 1980-2010 tienoilla, mutta kuivuu kyllä kuivina kesinä. Tien ja rannan väli osoitetuilla rakennuspaikoilla on 40 70 m leveä, mikä mahdollistaa alueelle rakentamisen. Pääsytietä on mahdollista leventää, koska rakennuspaikkoja ei ole vastakkaisilla puolilla tiet kuin hyvin lyhyellä matkalla. Tila 14:43 ei ole kaava-alueella, joten sen käyttötarkoituksen muutosta ei voida ratkaista tällä kaavalla. Toki kaavaa voidaan laajentaa ja rakennuspaikka osoitetaan asuinrakennuspaikaksi, jos kunta katsoo sen mahdolliseksi ja maanomistaja osallistuu kaavan kustannuksiin. Lemmetynlahden vanha talouskeskus on muutettu asuinrakennuspaikaksi kannanotossa esitettyjen seikkojen perusteella.
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 21.11.2014 Vastine Vastine 5 (6) Marja Liisa Tarvainen ja Seppo Pulkkinen Muistutus A Mielipiteemme Lemmetynniemen lisärakentamiseen koskien ensisijaisesti RA 1:tä. Niemi on kapea ja kallioinen. Ohut maakerros (sammalet, jäkälät) ei kestä kulutusta eikä liikkumista. Niemi on suosittu lintujen pesimäalue, siellä on runsaasti pesiä myös harvinaisten ja rauhoitettujen lintujen. Lahti on erittäin matala, joten vesistön kestävyys on rajallinen. Nyt jo myönnettyjen rakennuspaikkojen käyttöönotto on riski luonnolle. Sähköja tietoliikennekaapeleiden vetäminen aiheuttaisi tuhoa maassa sekä ilmassa, joten emme puolla niemen lisärakentamista. Lemmetynniemen alue soveltuu hyvin rakentamiseen. Kaavaa varten tehdyn luontoselvityksen perusteella luonnonpuolesta arvokkaammat alueet sijoittuvat niemen ulkopuolelle. Korttelin 1 rakennuspaikka soveltuu hyvin rakentamiseen, kuten yllä olevista valokuvista voi havaita. Lahti on noin 300 m leveä kohdalla, johon on osoitettu uutta rakentamista. Rakentamisen osoittamisella ei ole vaikutusta lahden veden laatuun. Muistutus B Ulla ja Teuvo Jäntti Mielestämme Lemmetynlahden puolelle tulee liian tiivis mökkialue, siellä jo olevien seitsemän rakennetun ja viiden kaavoitetun ja rakentamattoman tontin lisäksi. Lemmetynniemi on loppupäästä kapea ja kallioinen, kaavaan esitetylle tontille rakentaminen voi olla aika haastavaa nykyisten jätevesimääräysten ja tontin kapeuden vuoksi. Samoin rakennukset tulevat näköalapaikalle tien ja rannan väliin. Niemen luonto ja kasvillisuus on monimuotoista ja säilyttämisen arvoista, on muutama valkolehdokkia kasvava alue. Niemessä pesivät teeret, pyyt, palokärki, varpuspöllö, lehtokurppa, isokoskelo ja paljon pikkulintuja. Lahdella asustaa kuikka, joutsenet, kaulushaikara, sorsat ym. Toivomme, että nämä otetiaisiin huomioon kaavaa hyväksyttäessä. Aikaisemman poikkeaman aikaan vastustettu. Korttelin yksi rakennuspaikka soveltuu erittäin hyvin rakentamiseen. Rakennuspaikka ei ole pinnanmuodoiltaan epätasainen eikä rantaan jyrkästi laskeva. Edellä on kaksi valokuvaa rakennuspaikan alueelta, josta ilmenee rakennuspaikan pinnanmuoto ja jyrkkyys. Rakennuspaikan korkeusero on
FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY Vastine 6 (6) alle 5 m eli noin 0,1 m kullekin metrille. Tyypillisen lomamökin pohjaalueella korkeus ero on alle yhden metrin. Rakennuspaikan leveys vaihtelee 30 50 m välillä, joten rakennuspaikalle voi rakentaa erittäin hyvin ranta-asemakaavan määräysten mukaisesti. Heikosti rakentamiseen soveltuva alue jää osoitetun rakennuspaikan eteläpuolelle. Rakennuspaikka on mahdollista hoitaa jätevedet, jotka eivät muodostu merkittäviksi, jos rakennuspaikalle rakennetaan esim. kuivakäymälä. On yleisten kaavoitusperiaatteiden mukaista, että rakentaminen pyritään keskittämään useamman rakennuspaikan ryhmiin, jotta pystytään jättämään pidempi yhtenäisiä rakentamattomia rantajaksoja. Rakennuspaikkojen sijoitteluun on vaikuttanut alueen luontoarvot, jotka sijoittuvat pääsääntöisesti niemen ulkopuolisille alueille. FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Timo Leskinen aluepäällikkö, DI