Kokkolan kantakaupunki 2030 18.9.2008 KR Asuntotuotantotarve nykyisen Kokkolan alueella vuoteen 2030 mennessä 60000 50000 40000 30000 20000 10000 Väestöennuste 2010-2040 / Trendilaskelma (Lähde: Tilastokeskus, StatFin) Kokkola Kälviä Lohtaja Ullava Kokkola 2009-500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 0 Väestönkasvu vuosina 2001-2007 Sarja1 0 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 keskiarvo Trendilaskelma pohjautuu vuoden 2006 tietoihin. Tilastokeskus teki vuonna 2007 ennusteen väestökehityksestä vuosille 2007-2040. Ennusteessa huomioitiin muun muassa Kokkolan 2000- luvun alun toteutunut väestönkasvu. Erinomainen kehitys johtuu osaksi hyvästä työpaikkakehityksestä ja siitä johtuvasta muuttotappion pienenemisestä, osittain vanhusväestön ennakoitua nopeammin alentuneesta kuolleisuudesta. (http://www.keskipohjanmaa.fi/page.php?page_id=94) Väestöennusteen trendilaskelman mukaan väestön kasvua on odotettavissa nimenomaan nykyisen Kokkolan alueella. Ennusteen mukaan nykyisen Kokkolan alueella väkiluku kasvaa 4669 asukkaalla ja vuosien 2006-2030 aikana eli keskimääriin 195 asukkaalla vuodessa. Kasvu on hiukan hitaampaa kuin vuosituhannen alkuvuosina, sillä vuosina 2001-2007 Kokkolan väkiluku kasvoi vuodessa keskimäärin 204 asukkaalla. Vuonna 2009 toteutuva kuntaliitos ei nykyisten tietojen mukaan muuta tilannetta. Tätä tilastokeskuksen tuoretta ennustetta voidaan pitää kantakaupungin yleiskaavan väestökehitysarvion perustana. On kuitenkin huomattava, että Kokkolan väkiluku 36966 ylitti jo vuoden 2007 lopussa väestöennusteen vuoden 2010 tason. Heinäkuussa 2008 Kokkolassa oli 37197 asukasta. 1
Väestöennuste trendilaskelma 2006-2040 (Tilastokeskus, StatFin) 20.08.2008 päivitetty ennuste 2005 36267 36267 2006 36516 36516 2007 36773 36966 2010 37532 37729 193 2015 38680 38877 2020 39655 39852 2025 40444 40641 2030 40988 41185 2035 41314 41511 2040 41475 41672 Asuntokunnan keskikoon arvioitu kehitys Kokkolassa ja koko maassa (koko maata koskeva arvio VTT,2005) Väestönkasvun seurauksena asuntokuntien määrä kasvaa. VTT on tutkimuksessaan Asuinrakennukset vuoteen 2025 ennakoinut asuntokunnan keskikoon olevan vuonna 2025 1,92 henkeä. Asuntokunnan keskikoko Kokkolassa oli vuonna 2005 2,3 ja koko maan keskikoko 2,14. Voidaankin olettaa, että myös lähitulevaisuudessa samassa asunnossa asuu Kokkolassa useampi henkilö kuin koko maassa keskimäärin. Alla olevissa taulukoissa on arvioitu asuntotuotantotarvetta nykyisen Kokkolan alueella vuosina 2005-2030. 2001-2005 Asutut asunnot 2005 15764 väestö 36267, asuntokunta 2,3 Asutut asunnot 2000 14761 Muutostarve 2000-2005 1003 Varauma 2005 1405 8% asuntokannasta Varauman lisäys 2000-2005 110 Koko asuntokanta 2005 17169 Poistuma 2001-2005 (noin) 59 0,4% vuoden 2000 koko asuntokannasta (16056) Tuotantotarve 2001-2005 1172 Toteutunut tuotanto 2001-764 2
2005 Toteutunut tuotanto vuodessa 153 Vuosien 2001-2005 tilasto kertoo, että asuntokannan varauma on ollut maan keskitasoa (9%) pienempi. Asuntovarauman muodostavat vailla vakituisia asukkaita (tyhjillään tai tilapäisesti asuttuna) olevat asunnot, jotka sinällään ovat asuttavaksi kelpaavia. Myös ns. kakkosasunnot luetaan asuntovaraumaan. Tässä tarkastelussa varauma on ajankohdan koko asuntokannan ja asuttujen asuntojen erotus. Tätä varauman osuutta (8 %) on alla käytetty arvioitaessa tulevaisuuden asuntotuotantotarvetta. Vuosina 2003-2007 nykyisessä Kokkolassa purettiin 64 asuntoa eli keskimäärin 13 vuodessa. Tämä 0,4 %:n poistuma on promillen suurempi VTT:n koko maata koskeva arvio (0,3 %) vuosille 2006-2015. Vuosille 2016-2020 koko maan poistuma on arvioitu 4 promilleksi VTT:n vuonna 2005 julkaisemassa tutkimuksessa. Asuntotuotantotarpeeseen vaikuttavien väestörakenteen muutoksen ja itsenäistymisen vaikutus on huomioitu asuntokunnan keskikoon muutoksessa. 2006-2010 Asutut asunnot 2010 16766 väestö 37725, asuntokunta 2,25 Asutut asunnot 2005 15764 Muutostarve 2006-2010 1306 Varauma 2010 1458 8 %, vuonna 2007 9 % koko asuntokannasta Varauman lisäys 2006-2010 53 lisäys vuosina 2006-2007 oli 151 Koko asuntokanta 2010 18224 asuntokanta vuonna 2007 oli 17756 Poistuma 2006-2010 68 0,4 %v. 2005 asuntok (koko maan taso 0,3 %, VTT 2005) Tuotantotarve 2006-2010 1427 tuotanto 2006-2007 613 asuntoa Tuotantotarve vuodessa 285 Vuonna 2006 Kokkolassa valmistui ennätykselliset 360 asuntoa. Näyttäisi siltä, että vuosien 2000-2005 väestönkasvun luoma kysyntä purkautui näin. Vuonna 2007 valmistui 258 asuntoa. Lähitulevaisuuden synkkenevät talousnäkymät ovat tehneet ammattirakentajat varovaisiksi ja voidaankin olettaa, että yllä olevan laskelman mukaista 285 asunnon vuositasoa ei saavutetakaan tarkastelujaksolla. 2011-2015 Asutut asunnot 2015 17669 väestö 38873, asuntokunta 2,20 Asutut asunnot 2010 16766 Muutostarve 2011-2015 903 Varauma 2015 1537 8 % Varauman lisäys 2011-2015 79 Koko asuntokanta 2015 19206 3
Poistuma 2011-2015 72 0,4 % vuoden 2010 asuntokannasta (koko maan taso 0,3 %, VTT 2005) Tuotantotarve 2011-2015 1054 Tuotantotarve vuodessa 211 Jaksolla 2011-2025 vuosittaisen asuntotuotantotarpeen arvioidaan olevan 211. 2016-2020 Asutut asunnot 2020 18533 väestö 39848, asuntokunta 2,15 Asutut asunnot 2015 17669 Muutostarve 2016-2020 864 Varauma 2020 1612 8 % Varauman lisäys 2016-2020 75 Koko asuntokanta 2020 20144 Poistuma 2016-2020 76 0,4 %, (koko maan taso 0,4 %, VTT 2005) Tuotantotarve 2016-2020 1015 Tuotantotarve vuodessa 203 Vuosina 2016-2020 vuosittainen asuntotuotantotarve säilyy edellisen kauden tasolla. 2021-2025 Asutut asunnot 2025 19350 väestö 40637, asuntokunta 2,10 Asutut asunnot 2020 18533 Muutostarve 2021-2025 817 Varauma 2025 1682 8 % Varauman lisäys 2006-2010 70 Koko asuntokanta 2025 21032 Poistuma 2021-2025 81 0,4 % vuoden 2020 asuntokannasta, (koko maan taso 0,4 %, VTT 2005) Tuotantotarve 2021-2025 968 Tuotantotarve vuodessa 194 Vuosina 2021-2025 vuosittainen asuntotuotantotarve hieman laskee. 2026-2030 Asutut asunnot 2030 20088 väestö 41181, asuntokunta 2,05 Asutut asunnot 2025 19350 Muutostarve 2026-2030 738 Varauma 2030 1747 8 % 4
Varauman lisäys 2006-2010 65 Koko asuntokanta 2030 21835 Poistuma 2026-2030 84 0,4 % vuoden 2025 asuntokannasta, (koko maan taso 0,4 %, VTT 2005) Tuotantotarve 2026-2030 887 Tuotantotarve vuodessa 177 Jaksolla 2026-2025 asuntotuotantotarve palaa 2000-luvun alun asuntotuotannon tasolle väestönkasvun hidastuessa. Yllä esitetyn laskelman mukaan nykyisen Kokkolan alueella on vuonna 2030 4914 asukasta ja 4666 asuntoa enemmän kuin vuonna 2005. Koko jakson 2006-2030 aikana asuntotuotantotarve on 5351. Vuosina 2006-2007 Kokkolaan on rakennettu 613 asuntoa, joten vuosien 2008-2030 koko tuotantotarve on 4738 asuntoa ja vuosittainen tuotantotarve on 206 asuntoa. Kun otetaan huomioon Kyläasutuksen vaiheyleiskaavan suunnitteluperiaatteissa esitetty tavoite sijoittaa noin 11 % uusista asunnoista asemakaavoitetun alueen ulkopuolelle, asuntotuotantotarve Keskikaupungin, Vanhansatamanlahden ja Kantakaupungin yleiskaavan suunnittelualueilla vuosina 2008-2030 on 4217 asuntoa. Minkälaisia asuntoja tulevina vuosina sitten pitäisi rakentaa? Kokkolan väestöennuste ikäryhmittäin 2007-2040 (Lähde: Tilastokeskus, StatFin) 100 % 90 % 80 % 70 % 60 % 50 % 40 % 65-20-64 0-19 30 % 20 % 10 % 0 % 2007 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 5
Asunnot talotyypin mukaan 1998-2007 (Lähde: Tilastokeskus - StatFin) 20000 18000 16000 14000 12000 10000 8000 6000 Yhteensä Erilliset pientalot Rivi- ja ketjutalot Asuin-kerrostalot Muut rakennukset 4000 2000 0 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 Vuosina 1998-2007 noin 50 % asunnoista sijaitsi erillisissä pientaloissa, 10 % rivitaloissa ja 36,5 % asuinkerrostaloissa. Samaan aikaan 60 % kokkolalaisista oli 20-64 -vuotiaita, 25 % 0-19 -vuotiaita ja 16 % yli 65-vuotiaita. Miehet ja naiset yhteensä 2007 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 0-19 0-19 25 % 25 % 25 % 25 % 25 % 24 % 24 % 24 % 20-64 20-64 59 % 58 % 55 % 52 % 51 % 50 % 50 % 51 % 65-65- 16 % 17 % 21 % 23 % 24 % 25 % 26 % 32 % Yli 65-vuotiaiden osuuden arvioidaan kasvavan vuoteen mennessä 9 %. Miten tämä vaikuttaa eri asuntotyyppien kysyntään? Vuoden 2006 lopussa 5742:sta yli 65-vuotiaasta kokkolalaisesta yli puolet (52 %) asui pientalossa, kolmannes (34 %) kerrostalossa ja kymmenesosa (9 %) rivitalossa. Yli 65-vuotiaat asuivat vuonna 2006 keskimäärin 1,39 asukkaan asuntokunnissa 1. Vuonna 2030 yli 65-vuotiaita on arvioitu olevan 10337 eli 4595 enemmän kuin vuonna 2006. 1 Luku sisältää oletuksen, että naimattomat. eronneet ja lesket asuivat yksin. 6
Iäkkäiden asuminen vuoden 2006 lopussa syntymävuoden mukaan Yli 65-vuotiaiden asuminen vuoden 2006 lopussa 2000 1800 muut 5 % rivi- ja ketjutalot 9 % 1600 1400 1200 1000 800 600 rivi- ja ketjutalot asuinkerrostalot pientalot pientalot 52 % asuinkerrostalot 34 % 400 200 0-1922 1923-1932 1933-1942 Väestöennuste 2006-2040, Trendilaskelma Lähde: Tilastokeskus, StatFin Miehet ja naiset yhteensä 2006 2007 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 Yhteensä 5742 5826 6416 8012 9049 9712 10337 10721 10721 65-69 1762 1763 1995 2811 2412 2167 2278 2235 2043 70-74 1391 1384 1517 1882 2671 2317 2101 2215 2183 75-79 1188 1224 1237 1371 1721 2472 2175 1994 2116 80-84 835 840 930 1011 1148 1467 2137 1916 1782 85-89 379 426 530 634 706 829 1087 1615 1486 90-95 154 154 164 254 315 363 442 598 904 95+ 33 35 43 49 76 97 117 148 207 65+ 5742 5826 6416 8012 9049 9712 10337 10721 10721 7
Mikäli oletetaan, että yli 65-vuotiaiden asuntokunnan koko säilyy vakiona 1,39 ja he käyttävät asuntotyyppejä samassa määrin kuin vuonna 2006, he jakautuvat seuraavasti: Yli 65-vuotiaiden asuntotarve 2006 2007 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 Pientaloasuntoa tarvitsevat 2228 2180 2400 2997 3385 3633 3866 4011 4011 Rivitaloasuntoa tarvitsevat 372 377 415 519 586 629 669 694 694 Kerrostaloasuntoa tarvitseva 1404 1425 1569 1960 2214 2376 2529 2622 2622 Yhteensä 3982 4384 5476 6185 6638 7064 7327 7327 Tämä merkitsee sitä, että yli 65-vuotiaiden käyttöön tulisi varata lisää asuntoja alla olevan suuntaa antavan laskelman mukaan: 2007-2010 2011-2015 2016-2020 2021-2025 2026-2030 2031-2035 2036-2040 Pientaloasunnot 220 597 388 248 233 145 0 Rivitaloasunnot 38 104 67 43 40 25 0 Kerrostaloasunnot 144 391 254 162 153 93 0 Yhteensä 402 1092 709 453 426 263 0 Yli 65-vuotiaiden tarvitsemien asuntojen lisäys on suurinta vuosina 2011-2015. Näyttäisi siltä, että vuoteen 2020 mennessä on tarvetta kerrostalo- ja rivitaloasuntojen rakentamiselle palvelujen lähelle. Tutkimusten mukaanhan seniorit arvostavat lähipalveluita. 2 Minkälaisia asuntotyyppejä pitäisi sitten varata alle 64-vuotiaiden käyttöön? Väestöennusteen trendilaskelman mukaan 0-19 - vuotiaiden osuus on noin 25 % koko tarkastelujakson 2006-2030 ajan. Sen sijaan 20-64 -vuotiaiden osuus laskee 59 %:sta 50 %:iin. Miehet ja naiset yhteensä 2006 2007 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 Yhteensä 30774 30947 31116 30668 30606 30732 30651 30593 30754 0-4 2292 2331 2388 2439 2451 2409 2363 2357 2389 5-9 2199 2203 2299 2434 2485 2497 2456 2406 2398 10-14 2357 2371 2272 2339 2472 2524 2534 2494 2444 15-19 2321 2332 2435 2360 2420 2554 2608 2619 2576 2 Tulevaisuuden asuntorakentaminen (2006). Toim. Yrjö Tuppurainen 8
20-24 2415 2369 2317 2370 2219 2250 2360 2407 2416 25-29 2330 2327 2323 2253 2295 2125 2127 2224 2265 30-34 2116 2190 2372 2365 2298 2339 2164 2157 2249 35-39 2282 2162 2086 2370 2382 2317 2358 2182 2174 40-44 2406 2449 2360 2132 2405 2429 2366 2408 2229 45-49 2255 2299 2424 2385 2160 2426 2455 2394 2438 50-54 2569 2501 2293 2418 2374 2151 2413 2447 2387 55-59 2970 2859 2584 2289 2404 2357 2140 2397 2437 60-64 2262 2554 2963 2514 2241 2354 2307 2101 2352 Lähde: Kokkolan väestöennuste / trendilaskelma 2006-2030. Tilastokeskus, StatFin Vuoden 2006 lopussa 30774:sta alle 65-vuotiaasta kokkolalaisista kaksi kolmasosaa (67 %) asui pientalossa, vajaa neljännes (23 %) kerrostalossa ja vajaa kymmenesosa (9 %) rivitalossa. Alle 65-vuotiaat asuivat vuonna 2006 keskimäärin 2,45 asukkaan asuntokunnissa 3. 2006 2010 2015 2020 2025 2030 Asuntokunnan keskikoko, kaikki 2,29 2,25 2,2 2,15 2,1 2,05 Asuntokunnan keskikoko, yli 65-vuotiaat 1,39 1,39 1,39 1,39 1,39 1,39 Asuntokunnan keskikoko, alle 65-vuotiaat 2,46 2,43 2,41 2,37 2,32 2,27 Mikäli oletetaan, että alle 64-vuotiaiden asuntokunnan keskikoko pienenee yllä olevan taulukon mukaisesti ja he käyttävät asuntotyyppejä samassa määrin kuin vuonna 2006, he tarvitsevat asuntoja seuraavasti: 0-64 -vuotiaiden asuntotarve 2006 2007 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040 Asukkaita yhteensä 30774 30947 31116 30668 30606 30732 30651 30593 30754 Pientaloasuntoa tarvitsevat 67 % 20619 20734 20848 20548 20506 20590 20536 20497 20605 Rivitaloasuntoa tarvitsevat 9 % 2770 2785 2800 2760 2755 2766 2759 2753 2768 Kerrostaloasuntoa tarvitsevat 23 % 7078 7118 7157 7054 7039 7068 7050 7036 7073 Tämä merkitsee sitä, että vuonna 2011-2015 0-64-vuotiaat tarvitsevat käyttöönsä vähemmän asuntoja kuin viisi vuotta aikaisemmin. Tämän jälkeen asuntojen tarve lisääntyy alla olevan suuntaa antavan laskelman mukaan asunnon keskikoon laskiessa: 3 Luku perustuu oletuksen, että yli 65-vuotiaiden asuntokunnan koko on 1,39. 9
2007-2010 2011-2015 2016-2020 2021-2025 2026-2030 Pientaloasunnot 198-53 126 223 172 Rivitaloasunnot 27-7 17 30 23 Kerrostaloasunnot 68-18 43 77 59 292-79 187 329 254 Karkea ikärakenteen mukainen arvio johtaa seuraavaan asuntotuotantotarpeeseen: 2007-2010 2011-2015 2016-2020 2021-2025 2026-2030 Pientaloasunnot 418 544 514 471 405 Rivitaloasunnot 65 97 84 73 63 Kerrostaloasunnot 212 312 297 239 212 Yhteensä 694 953 896 782 680 Varauman lisäys 53 79 75 70 65 Poistuman korvaaminen 55 72 76 81 84 Asuntotuotantotarve 802 1104 1047 933 829 Tuotantotarve/vuosi 201 221 209 187 166 Vuonna 2006 Kokkolassa valmistui 194 pientaloasuntoa, 24 rivitaloasuntoa ja 142 kerrostaloasuntoa. Vuonna 2007 vastaavat luvut olivat 182 (OA), 14 (AR) ja 57 (AK). Näin kahden huippuvuoden jälkeen asuntorakentaminen näyttää hiljenevän. Tämä näkyy esimerkiksi kaupungin omakotitonttien kysynnän pienenemisenä: syyskuuhun 2008 mennessä kaupunki on luovuttanut vain 50 tonttia. Mikäli väestökasvu kuitenkin jatkuu Tilastokeskuksen vuonna 2007 tekemän väestöennusteen trendilaskelman mukaisena ja kokkolalaisten asumispreferenssit ja -mahdollisuudet säilyvät entisellään, olisi nykyisessä Kokkolassa varauduttava siihen, että vuosina 2011-2015 on mahdollista rakentaa vuosittain 109 pientalo-, 20 rivitalo- ja 62 kerrostaloasuntoa. Seuraavalla viisivuotiskaudella 2016-2020 tulisi varautua 102 pientalo-, 17 rivitalo- ja 60 kerrostaloasunnon rakentamiseen. Vuosina 2021-2030 asuntotuotantotarve laskee edelleen. Laskelman mukaan pientalorakentamisen osuus laskee maltillisesti. Vuosina 2000-2007 valmistuneista asunnoista 62 % oli pientaloissa, 9 % rivitaloissa ja 29 % kerrostaloissa. Vuosina 2011-2015 odotetaan osuuksien muuttuvan niin, että on 57% pientaloasuntoja, 10 % rivitaloasuntoja ja 33 % kerrostaloasuntoja. Tulos kuvastaa väestön ikääntymisen aiheuttamaa muutosta. Kokkolan kaltaisessa yhdyskunnassa, jossa pääosa asuntoalueista sijaitsee kolmen kilometrin säteellä torilta, palvelut ovat lähellä ja ikääntyväkin väestö asuu mielellään pientaloissa. On myös huomattava, että 20-64 - 10
vuotiaiden osuuden laskiessa vanhojen omakotitalojen kysyntä vähenee ja ikääntyvien siirtyminen keskikaupungin uusiin kerrostaloihin ei enää ole taloudellisesti niin houkuttelevaa kuin 2000-luvun alkuvuosina. Arvio ns. raakamaan tarpeesta 2007-2010 ha 2011-2015 ha 2016-2020 ha 2021-2025 ha 2026-2030 ha Pientaloasunnot 5 as/ha 418 84 544 109 514 103 471 94 405 81 Rivitaloasunnot 12as/ha 65 6 97 8 84 7 73 6 63 5 Kerrostaloasunnot 30 as/ha 212 7 312 10 297 10 239 8 212 7 97 127 120 108 93 545 Yhteensä 694 953 896 782 680 Varauman lisäys 53 79 75 70 65 Poistuman korvaaminen 55 72 76 81 84 Asuntotuotantotarve 802 1104 1047 933 829 Tuotantotarve/vuosi 201 221 209 187 166 Raakamaata tarvitaan vuosina 2011-2015 noin 450 hehtaaria. Vuoden 2008 lopulla näyttää siltä, että taloudellinen aktiivisuus Kokkolassa hiipuu ainakin väliaikaisesti. Tämä heijastunee myös väestönkasvuun ja asuntotuotantoon. Onkin tärkeä tehdä mahdollisten uusien asuntoalueiden kaavataloudellinen vertailu ja määritellä alueiden toteuttamisjärjestys. Epäedullisimpien alueiden käyttöönoton voi siirtää vuoden 2030 jälkeiselle ajalle. 11
Kuvassa näkyvät ruskeareunaisina mahdolliset tutkittavat uudet asuntoalueet vuosina 2011-2030 ja sinisinä alueina kaupungin maaomaisuus. 12
Kun otetaan huomioon vuosina 2006-2007 valmistuneet asunnot (taulukossa punaisella), rakenteilla olevat kohteet ja kaavoitetut alueet, asuntotuotantotarve vuoteen 2010 mennessä näyttää täyttyvän hyvin. Ainoastaan rivitalotuotanto ei vastaa teoreettista asuntotuotantotarvetta. Kartalla tärkeimmät kaupunkirakennetta täydentävät ja laajentavat asuntoalueet. 2007-2010 AK AR AP Tuotantotarve 212 65 418 Yhteensä 223 38 583 272101 Keskusta 1 Kortteli 1-2 33 272102 Hollihaka 1 272103 Kiviniitty 1 272104 Tullimäki 4 As Oy Kokkolan Ruukinhovi 6 272206 Mesilän teollisuusalue 16 272206 Hakalahti 65 Kortteli 13-2osa (Widnäsink. tornitalo) 40 4 2 272207 Torkinmäki 30 20 3 272208 Pohjois-Hakalahti 39 8 10 272209 Halkokari 20 272311 Kirkonmäki 10 272313 Isokylä 3 51 272314 Ventus 22 Kuusimäki 112 272415 Koivuhaka 27 Nuolipuro 63 272416 Mesilä 2 272517 Ykspihlaja 24 272622 Rytimäki 3 78 Puntus 2 Pajupillintie 0 Kuunkierros (rakenteilla 2008) 2 * n 30 Rytirinne 2* n 44 272623 Palo 31 272724 Kaustari 34 272725 Linnusperä 1 272830 Kvikant 4 13
Vuosina 2011-2015 haasteena näyttäisi olevan uusien kerrostalotonttien löytäminen. Yhtiömuotoinen pientalotuotanto ja omakotirakentaminen voidaan ohjata esimerkiksi alla luetelluille alueille. Alueiden sopivuus asuntorakentamiseen ja toteutuksen järjestys ratkaistaan yleiskaavan selvitysten valmistuttua. Kuntatalouden kannalta on hyvin tärkeää tehdä alueiden kaavataloudellinen vertailu KATA-sovelluksen avulla. 2011-2015 AK AR AP Tuotantotarve 312 97 544 Yhteensä 289 93 528 272101 Keskusta Kortteli 1-9 (ns. Niemen tontti) 55 Kortteli 9-6osa (arvio) 40 Kortteli 9-2osa (arvio) 40 272104 Tullimäki Asuntomessualue 60 60 Pikiruukki (Osa-alue A) 154 272311 Kirkonmäki Tervaholma 31 Haraholmen 42 272314 Ventus Kallinen 162 272415 Koivuhaka Nuolipuro 36 272517 Ykspihlaja Potinranta 33 272622 Rytimäki Fattigryti 50 Rätvägsskogen 55 Lillryti 62 272623 Palo Klapurs 30 14
Vuosina 2016-2020 vuorossa olisi mahdollisesti Lappilanmäen asuntoalueen täydentäminen, Isonkylän laajeneminen etelään ja Koivuhaan laajeneminen länteen. Kuten edellä on todettu, alueiden rakentamisen järjestys tutkitaan erikseen. 2016-2020 AK AR AP Tuotantotarve 297 84 514 Yhteensä 299 87 540 272101 Keskusta Kortteli 1-13 ( Rautatientori) 100 272104 Tullimäki Siirtolapuutarha 12 40 Pikiruukki II (alue B) 100 272209 Halkokari Suntinsuu 99 Morsiussaari 58 272313 Isokylä Petini 40 Mustikkamäki 58 Rävfarmen 50 Hangas 72 272415 Koivuhaka Jääkalantie 97 272521 Sannanranta Hiekkapurontie 75 272622 Rytimäki 272623 Palo Korp Kåks 65 Storstranden 60 15
Vuosina 2021-2025 teoreettisen asuntotarvelaskelman mukaan jouduttaisiin avaamaan suuria uusia alueita esimerkiksi Koivuhaan länsipuolella ja Kaustarissa. Myös Keskuskentän alueen ottamista asuntokäyttöön jouduttaisiin harkitsemaan, ellei keskustasta löydy muita yksittäisiä uusiokäytettäviä tontteja. 2021-2025 AK AR AP Tuotantotarve 239 73 471 Yhteensä 180 70 469 272101 Keskusta Keskuskenttä 100 272104 Tullimäki Pikiruukki III (alue C) 100 272207 Torkinmäki Kortteli 14-6osa 40 Kortteli 101-3osa 40 10 272208 Pohjois-Hakalahti 272209 Halkokari 106-12osa 10 272311 Kirkonmäki 272313 Isokylä 272314 Ventus 272415 Koivuhaka Perkkiö 124 272416 Mesilä 272517 Ykspihlaja 272521 Sannanranta 272622 Rytimäki 50 Alikärret 272724 Kaustari Kaustarstranden 230 272830 Kvikant Palmajärvi 115 16
Mikäli väestöennuste pitää paikkansa, vuosina 1926-1930 joudutaan avaamaan kokonaan uusi kasvusuunta Kaanaanmaantien itäpuolelle. Uudet kerrostalot olisi hyvä sijoittaa palvelujen läheisyyteen ja niiden tulisi tukea kaupunkikuvan eheyttämistä. Tarkastelu edellyttää kaupunkikuvaselvityksen tekoa ja Keskikaupungin yleiskaavan paikkojen järjestelmän laajentamista suunnitteltualueelle. 2026-2030 AK AR AP Tuotantotarve 212 63 405 Yhteensä 150 60 405 272101 Keskusta Keskuskentän alue 150 272208 Pohjois-Hakalahti Janssonin pellot 40 272313 Isokylä Raxo 140 272622 Rytimäki Alikärret 20 Kanaansland I 30 Kanaansland III 20 Kanaansland V 36 Vikaberget 36 Vikå 50 Vikå II 29 Vikå III 64 17
Edellä esitettyjen taulukoiden ja karttojen avulla on hahmotettu yhtä mahdollista etenemisjärjestystä, joka perustuu Tilastokeskuksen vuonna 2007 tekemään väestöennusteeseen / trendilaskelmaan ja oletukseen, että suurimmalla osalla kokkolalaisista on edelleen tahtoa ja mahdollisuus asua omakotitalossa kuten vuonna 2008. Näin laskettu asuntotuotantotarve ja sitä vastaavat laajenemisalueet kuvaavat maksimitarvetta. Maankäytön kannalta olisikin hyvä kehittää ja kokeilla omakotiasumisen kanssa kilpailevia kohtuuhintaisia asumisvaihtoehtoja. Tarvittavat laajenemis-alueet 2006-2030, mikäli asukasluku kasvaa 4900 hengellä ja yli puolet kokkolalaisista asuu omakotitaloissa. 18