KOUVOLAN KAUPUNKI KOUVOLAN KESKUSTAAJAMAN VIHERALUEIDEN OSAYLEISKAAVA KAAVAMÄÄRÄYKSET - LUONNOS

Transkriptio

1 1 KOUVOLAN KAUPUNKI KOUVOLAN KESKUSTAAJAMAN VIHERALUEIDEN OSAYLEISKAAVA KAAVAMÄÄRÄYKSET - LUONNOS Ohjeellisten aluevarausten osalta kaavamääräysten tarkoituksena on ohjata ko.alueen metsien käsittelyä. Näiltä osin kaavamääräyksillä ei ole oikeus/ohjausvaikutusta. 1. Asuminen A, AP = Ohjeellinen asemakaavoitettava asuinalue. asuinalueena. 2. Palvelut P = Ohjeellinen asemakaavoitettava palvelualue palvelualueena. 3. Teollisuus ja työpaikat TP = Ohjeellinen asemakaavoitettava työpaikka-alue työpaikka-alueena. T = Ohjeellinen asemakaavoitettava teollisuusalue teollisuusalueena. 4. Virkistys V = Ohjeellinen virkistysalue Merkinnällä osoitetaan yleiseen virkistyskäyttöön tarkoitetut alueet, jotka on asemakaavoitettu tai tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Merkinnällä osoitetaan viheralueiden hoitoluokkaan C1, lähimetsä, kuuluvat kohteet. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Ohjeellisen virkistysalueen tarkka sijainti ja käyttötarkoitus suunnitellaan viereisten alueiden asemakaavoituksen yhteydessä.

2 2 Alueella sallitaan ulkoilu- ja retkeilyreittien sekä niihin liittyvien taukopaikkojen rakentaminen. Muusta rakentamisesta alueelle määrätään asemakaavalla. Alue on MRL 16 :n mukaista suunnittelutarvealuetta. V-1 = Virkistysalue, jolla metsätaloutta Merkinnällä osoitetaan virkistyskäyttöön tarkoitetut alueet, joilla on metsätaloutta. Aluetta suunniteltaessa on luotava yhtenäinen ja viereisille virkistysalueille jatkuva reittiverkosto. Alueen käyttöä suunniteltaessa ja toteutettaessa on virkistys- ja luontoarvojen säilymisen vuoksi erityisesti kiinnitettävä huomiota metsien käsittelyn periaatteisiin, sekä polku- ja reittiverkoston sijoittumiseen. Alueella sallitaan ulkoilua ja virkistystä palveleva rakentaminen, ulkoilu- ja retkeilyreittien sekä niihin liittyvien taukopaikkojen rakentaminen. Alue on MRL 16 :n mukaista suunnittelutarvealuetta. VP = Puisto Merkinnällä osoitetaan asemakaavoitetut puistot, jotka kuuluvat viheralueiden hoitoluokituksen perusteella hoitoluokkiin A1 A3 ja B1-B5. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alueelle laaditaan vihersuunnitelma. Alue on rakennettu tai on tarkoitus rakentaa puistomaiseksi puistosuunnitelman mukaisesti. Alueelle saa rakentaa virkistykseen tarkoitettuja rakennuksia ja rakennelmia alueen luonne huomioon ottaen. VL = Lähivirkistysalue. Merkinnällä osoitetaan rakennettujen alueiden välittömässä läheisyydessä sijaitsevat alueet, jotka on tarkoitettu päivittäiseen ulkoiluun, virkistykseen ja luonnon kokemiseen. Merkinnällä osoitetaan viheralueiden hoitoluokkaan C2, ulkoilu- ja virkistysmetsät, kuuluvat kohteet. Alueen suunnittelussa tulee turvata alueen virkistyskäyttömahdollisuudet, kiinnittää huomiota alueen luonnon kulutuskestävyyteen ja ulkoilun ohjaamiseen. Alueen suunnittelussa tulee pyrkiä sujuvien ja turvallisten virkistysreittien muodostumiseen. Alueen suunnittelussa on virkistys- ja luontoarvojen säilyttämisen vuoksi erityisesti kiinnitettävä huomiota metsien käsittelyn periaatteisiin ja aluetta tulee hoitaa mahdollisimman luonnonmukaisesti. Alueilla sallitaan ulkoilua ja virkistystä palveleva vähäinen rakentaminen, ulkoilu- ja retkeilyreittien sekä niihin liittyvien taukopaikkojen rakentaminen. VU = Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alueelle sallitaan urheilukenttien, sekä urheilu-, virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja palvelevien rakennuksien ja rakennelmien rakentaminen.

3 3 VU -2 = Urheilu- ja virkistyspalvelujen alue raviurheilutoimintaa varten Merkinnällä osoitetaan laajat raviurheilutoimintaa palvelevat alueet. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alueelle sallitaan urheilu-, virkistys- ja vapaa-ajantoimintaa palveleva rakentaminen, sekä hevosurheiluun liittyvä vähäinen liike- ja toimistorakentaminen, asemakaavan määräysten mukaisesti. VUG = Ulkoilu- ja virkistyspalvelujen alue golfkenttää varten Radat on sijoitettava siten, että ympäröivillä alueilla liikkuville ihmisille ei koidu vaaratilanteita. Alueelle sallitaan golfkenttätoimintaa palvelevien rakennusten ja rakennelmien rakentaminen. VR = Retkeily- ja ulkoilualue Merkinnällä osoitetaan taajama-alueen ulkopuoliset, ulkoiluun varatut, luonnonmukaiset viheralueet, joilla voi olla ulkoilureittejä ja pienimuotoisia toimintapisteitä. Alueen suunnittelussa on virkistys- ja luontoarvojen säilyttämisen vuoksi erityisesti kiinnitettävä huomiota metsien käsittelyn periaatteisiin sekä polku- ja reittiverkoston sijoittumiseen. Alueen suunnittelussa tulee kiinnittää erityistä huomiota siihen, että luonnon äänistä ja hiljaisuudesta nauttiminen alueella on mahdollista. Alueelle sallitaan ulkoilukäyttöä palvelevien pienehköjen rakennuksien tai rakennelmien rakentaminen, ulkoilu- ja retkeilyreittien sekä niihin liittyvien taukopaikkojen rakentaminen. 5. Puutarha-alueet RP = Ryhmäpuutarha- tai palstaviljelyalue Alue ei ole tarkoitettu pysyvään asumiseen. 6. Liikenne O = Kevyen liikenteen ali- tai ylikulku LTA = Ohjeellinen asemakaavoitettava tavaraliikenteen terminaalialue. 7. Erityisalueet E-1 = Moottoriurheilualue E-2 = Pieneläinten hautausmaa EJ-1 = Lakannut jätteenkäsittelyalue

4 4 EH = Hautausmaa-alue EV = Suojaviheralue Merkinnällä osoitetaan viheralueiden hoitoluokkaan C3 suojametsät, kuuluvat kohteet. Alue osoitetaan ensisijaisesti suojaviheralueeksi. Mahdollinen virkistyskäyttö ei saa vaikeuttaa alueen pääasiallista käyttötarkoitusta. 8. Suojelualueet SL = Luonnonsuojelualue Merkinnällä osoitetaan luonnonsuojelulain nojalla suojellut tai suojeltavaksi tarkoitetut alueet. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen ehdoton rakentamisrajoitus. Alueella saa ylläpitää ja alueelle saa rakentaa suojelumääräykset huomioon ottaen luonnossa liikkumista ohjaavia ja helpottavia polkuja ja polkurakenteita. Alueella ei saa ryhtyä toimenpiteisiin, jotka saattavat vaarantaa alueen suojeluarvoja. Maaperä, puusto ja muu kasvillisuus tulee säilyttää luonnontilassa. luo = Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue Merkinnällä osoitetaan metsälain 10 :n mukaiset erityisen tärkeät elinympäristöt, luontodirektiivin liitteessä IV a mainitun lajin lisääntymis- tai levähdyspaikat, vesilain tarkoittamat elinympäristöt ja muut arvokkaat elinympäristöt. Alueen käyttöä suunniteltaessa ja toteutettaessa on otettava huomioon luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeiden elinympäristöjen ja eliölajiesiintymien säilyttämisedellytykset ja liikkumismahdollisuudet. Alueella ei saa suorittaa maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, maa-ainesten ottoa tai muuta käsittelyä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ilman MRL 128 :n mukaista maisematyölupaa. Alueella ei saa suorittaa erityisen tärkeitä luontoarvoja merkittävästi heikentäviä toimenpiteitä. Alueella saa suorittaa toimenpiteitä, jotka ovat tarpeen sen luonnonarvojen säilyttämiseksi tai palauttamiseksi. nat = Natura verkostoon kuuluva tai ehdotettu alue s-2 = Luonnonmuistomerkki Merkinnällä osoitetaan luonnonsuojelulain 23 :n perusteella suojellut luonnonmuistomerkit. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen ehdoton rakentamisrajoitus.

5 5 Alueella ei saa ryhtyä toimenpiteisiin, jotka saattavat vaarantaa kohteen suojeluarvoja. Maaperä, puusto ja muu kasvillisuus tulee säilyttää riittävän laajalla alueella luonnonmuistomerkin arvojen säilymiseksi. Mahdolliset luonnon- ja maisemanhoidolliset toimenpiteet esim. kohteen näkyvyyden tai elinvoimaisuuden parantamiseksi on sallittu. sm = Muinaismuistokohde Alueella sijaitsee muinaismuistolailla (295/1963) rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen tai muu siihen kajoaminen on muinaismuistolain nojalla kielletty. Kaikista aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava Museoviraston kanssa. / s = Alue, jolla ympäristö säilytetään Suunnittelussa tulee ottaa huomioon alueen kulttuurihistoriallisesti arvokas luonne. ma = Valtakunnallisesti arvokas maisema-alue. Alueen maisemalliset ominaispiirteet tulee säilyttää. Alueen rakentamista ohjataan asemakaavoituksella. Rakentaminen on sallittua vain olemassa olevien pihapiirien yhteyteen ja teiden varrelle muodostuneeseen asuinympäristöön sopeutuen, huomioiden asemakaavan ja rakennusjärjestyksen määräykset. Alueella ei saa suorittaa maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, maa-ainesten ottoa tai muuta käsittelyä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ilman MRL 128 :n mukaista maisematyölupaa. 9. Maa- ja metsätalousalueet M = Maa- ja metsätalousvaltainen alue Merkinnällä osoitetaan maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitetut alueet. Merkinnällä osoitetaan alueet, jotka kuuluvat viheralueiden hoitoluokkaan C4, talousmetsä. Alueen käytön suunnittelussa on hyvän maa- ja metsätalousmaan säilymisen lisäksi kiinnitettävä huomiota luonnon monimuotoisuuden säilyttämismahdollisuuksiin. Alueella sallitaan maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen. Alue on MRL 16 :n mukaista suunnittelutarvealuetta. M/Tr = Maa- ja metsätalousvaltainen alue / Teollisuus- ja varastoalueen reservialue Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alue on MRL 16 :n mukaista suunnittelutarvealuetta. MU = Maa- ja metsätalousvaltainen alue, jolla on erityistä ulkoilun ohjaustarvetta. Merkinnällä osoitetaan maa- ja metsätalousvaltaiset alueet, joille suuntautuu ulkoilupainetta ja joilla ulkoilun ohjaamistarpeen vuoksi on tarkoitus toteuttaa ulkoilureittejä levähdys- ja muine tukialueineen.

6 6 Alueen käytön suunnittelussa on hyvän maa- ja metsätalousmaan säilymisen lisäksi kiinnitettävä huomiota ulkoilumahdollisuuksia ja ulkoilusta aiheutuvia haittoja vähentävien ulkoilureittien järjestelymahdollisuuksiin sekä luonnon monimuotoisuuden säilyttämismahdollisuuksiin. Alueella sallitaan maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen, ulkoilu- ja retkeilyreittien sekä niihin liittyvien taukopaikkojen rakentaminen. Alue on MRL 16 :n mukaista suunnittelutarvealuetta. MT = Maatalousalue MA = Maisemallisesti arvokas peltoalue Merkinnällä osoitetaan maisemallisesti arvokkaat avoimet pelto- ja niittyalueet. Alueen suunnittelussa tulee turvata alueen säilyminen avoimena. Alue on MRL 16 :n mukaista suunnittelutarvealuetta. 10. Vesi- ja pohjavesialueet W = Vesialue = 1.luokan pohjavesialue 11. Reitistöt ---- = Ohjeellinen ulkoilureitti Merkinnällä osoitetaan nykyiset ulkoilureitit ja uudet ulkoilureitit ohjeellisina. Reittien suunnittelussa tulee ottaa huomioon niiden jatkuvuus, turvallisuus ja sujuvuus sekä sopeuttaa ne mahdollisimman hyvin ympäristön erityispiirteisiin. /est = Esteetön reitti. Osan alueen reiteistä tulisi olla liikuntaesteisten käyttöön soveltuvia. Käyrälammen rannalla tulisi mahdollistaa onkikalastus liikuntaesteisille. R = Ratsastus U = Koirien ulkoiluttaminen LU = Luontopolku ---- = Talvisin ylläpidettävä latu --- Ulkoilureittitarve Melontareitti aaltoviiva = Moottorikelkkailu-ura

7 = Viheryhteys Merkinnällä osoitetaan ekologiseen verkostoon ja virkistysalueverkostoon liittyviä yhteyksiä. Viheryhteys toimii ekologisena käytävänä ja mahdollisesti myös toiminnallisena virkistysyhteytenä. Tämä on otettava huomioon alueen suunnittelussa ja alueelle kohdistuvissa toimenpiteissä. Aluetta ja sen lähiympäristöä suunniteltaessa on katsottava, ettei ekologisia käytäviä katkaista eikä mahdollisen toiminnallisen viheryhteyden (virkistysreitin) toteuttamismahdollisuuksia heikennetä. Rakentamistoimenpiteillä ei saa vaikeuttaa jatkuvan viheryhteyden säilyttämis- ja toteuttamismahdollisuuksia. 12. Kohdemerkinnät VK = Leikkipuisto o =Leikkikenttä tai -paikka U =Uimaranta tähti = Näköalapaikka Kohteen ympäristöä on hoidettava siten, että näköala pysyy avoimena. 13. Muut kohteet sel = Selvitysalue. Alueen tuleva maankäyttö edellyttää lisäselvityksiä, jatkosuunnittelua ja asemakaavoitusta. 14. Yleiset määräykset YLEISET MÄÄRÄYKSET Kaavamääräyksissä viitataan viheralueiden hoitoluokitukseen, jonka ohjeena käytetään Viherympäristöliitto ry julkaisua 36 Viheralueiden hoitoluokitus (ISBN ). Alueilla joilla ei ole voimassa MRL 43.2 :n mukaista ehdotonta rakentamisrajoitusta, sallitaan vähäinen yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten rakentaminen. Koko kaava-alueella on voimassa MRL 128 :n mukainen toimenpiderajoitus.