SAMPO-ALAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA

Transkriptio

1 Hämeenlinnan kaupunki Maankäytön suunnittelu SAMPO-ALAJÄRVEN OSAYLEISKAAVA LUONNOS Piirtoteknisistä syistä kaavamerkinnät ja määräykset esitetään luonnosvaiheessa kartasta irrallisina. Määräysten käyttö kaavakartalla on vielä luonnosvaiheessa puutteellista. Alueiden Eroavuudet käytön kartan kehittämistavoitteet: ja määräysten välillä on mainittu määräyksen jälkeen punaisella kursiivilla tekstillä. Alueiden käytön kehittämistavoitteet: Merkinnällä on osoitettu yhdyskuntarakenteen tulevaisuuden laajenemissuunnat Tertistä Tiirinkoskelle ja Luolajasta Vällän suuntaan. Merkinnällä on osoitettu uudet ohjeelliset kokoojakatujen tielinjaukset, joiden sijainti tarkentuu asemakaavoituksen yhteydessä. Yleiskaavassa osoitetun arvokkaan maisema-alueen osalla on kiinnitettävä erityistä huomiota tielinjan maisemaan sopeutumiseen. Merkinnällä on osoitettu uudet tieliikenteen yhteystarpeet Luolajasta Hirsimäenkadun päähän ja Marssitieltä maantielle 130. Yleiskaavassa osoitetun arvokkaan maisemaalueen osalla on kiinnitettävä erityistä huomiota tielinjan maisemaan sopeutumiseen. Kevyen liikenteen yhteystarve. Reitin tarkka sijainti määräytyy yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa. Merkinnällä on osoitettu virkistysalue- tai ekologiseen verkostoon liittyviä yhteystarpeita.

2 Osa-alueiden erityisominaisuuksia ilmaisevat merkinnät: Merkinnällä on osoitettu Hämeen Härkätien valtakunnallisesti arvokkaan kulttuurimaiseman Vuorentaan maisemallisesti ja kulttuurihistoriallisesti merkittävät peltoalueet. Alueen yksityiskohtaisemmassa suunnittelussa ja toteuttamisessa on otettava huomioon maataloustuotannon tarpeet. Rakentamisessa ja muissa toimenpiteissä on huomioitava, ettei valtakunnallisesti arvokkaan maisemakokonaisuuden arvoja heikennetä. Sijoitettaessa rakennuksia metsän ja pellon vaihettumisvyöhykkeelle on huolehdittava siitä, että maisemallisesti arvokas metsänreuna säilyy ehyenä. Alueella tehtävistä toimenpiteistä on pyydettävä Museoviraston lausunto. Alue on myös maakunnallisesti merkittävä lintualue. Merkinnällä on osoitettu arvokkaita kyläalueita ja kaupunkikuvallisesti yhtenäisiä alueita, joiden kaupunkikuvan säilymisen kannalta merkittävät rakennukset ja aluekokonaisuudet ja näihin liittyvät ominaispiirteet on säilytettävä. Merkinnällä on osoitettu Asevelikylä, Luolajan kylä ja merkittäviä tilakokonaisuuksia Luolajassa, Vuorentaassa ja Tiirinkoskella. Aluekokonaisuuden ja sen rakennuskannan suojelua koskevat kysymykset ratkaistaan yksityiskohtaisemmin asemakaavassa. Uudis- ja korjausrakentaminen on sopeutettava alueen kaupunkikuvaan ja rakennusperinteeseen. Luonnosvaiheessa merkintätapana läpinäkyvä sininen rasteri ruuturasterin lisäksi. Aluerajaukset tarkentuvat ehdotusvaiheessa.

3 Merkinnällä on osoitettu ekologisten yhteyksien kannalta merkittävät tai lajirikkaat luontoalueet, kallioalueet, lehdot ja kosteikot, uhanalaisten lajien esiintymisalueet ja metsälain10 :n mukaiset erityisen tärkeät elinympäristöt. Alueen käyttöä suunniteltaessa ja toteutettaessa on otettava huomioon luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeiden elinympäristöjen ja eliölajiesiintymien säilyttämisedellytykset. Alueella ei tule harjoittaa sellaisia metsätaloustoimia, joilla vaarannetaan kohteen suojeluarvojen (vesitalous, pienilmasto) säilyminen. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen rakentamisrajoitus. Luonnosvaiheessa merkintänä turkoosi aluevaraus, joka muutetaan ehdotusvaiheessa muiden alueiden käyttöä kuvaavien aluevarausten päällä olevaksi pistekatkoviivamerkinnäksi. Pienialaiset kohteet osoitetaan ehdotusvaiheessa vihreällä kohdemerkinnällä, luonnosvaiheessa luontoarvot on esitetty kokonaisuudessaan kaavaselostuksen liitekartalla. Hulevesien hallintaan liittyvät ohjeelliset osa-aluevaraukset puuttuvat kokonaan kaavakartalta luonnosvaiheessa: hule Ohjeellinen hulevesien viivytys- ja laskeutuspaikka. Alueet ja rakenteet suunnitellaan yksityiskohtaisemmin asemakaavoituksen yhteydessä. Aluevarausmerkinnät: Merkinnällä on osoitettu asemakaavoitettavaksi tarkoitetut asuntoalueet, joilla asuntotyyppijakauma on tarkoitettu monipuoliseksi. Alueelle voidaan asemakaavoituksella osoittaa myös asumiselle tarpeellisia yksityisiä tai julkisia palveluja, alueen sisäisiä liikenneyhteyksiä, pysäköintialueita, virkistysalueita ja yhdyskuntateknisen huollon alueita. Alueelle sijoitettavasta kerrosalasta pääosa on sijoitettava pientaloihin. Alueet on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi.

4 Merkinnällä on osoitettu kyläalueet, jonne voidaan sijoittaa asutusta, maatalouden tilakeskuksia, palveluja ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia työtiloja. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota rakennuspaikkojen sijoitteluun siten, että alue on tarvittaessa tiivistettävissä kylämäistä tehokkaampaan asumiseen. Alueella sallitaan maatalouteen liittyvä rakentaminen ilman asemakaavaa. Merkinnällä osoitetaan julkisten ja yksityisten palvelujen ja hallinnon alueita. Alueet on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Merkinnällä on osoitettu pääasiassa alueen sisäisiä, asumiseen liittyviä julkisia tai yksityisiä palvelutoimintoja, joiden sijainti tarkentuu asemakaavoituksen yhteydessä. Palvelut on sijoitettava niin, että ne tukevat toisiaan ja tilojen yhteis-/vuorottaiskäyttö on mahdollista. Merkinnällä on osoitettu teollisuusalue, jonka läheisyydessä on ympäristövaikutuksille herkkiä toimintoja kuten asumista. Alueelle voidaan sijoittaa teollisuus- ja varastotoimintaa, joka ei aiheuta ympäristöä häiritsevää melua, tärinää, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä. Alue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi. Alueelle voidaan sijoittaa urheilu-, virkistys- ja vapaa-ajan toimintoja palvelevia rakennuksia ja rakennelmia. Alueelle saa rakentaa ulkoilukäyttöä palvelevia pienehköjä rakennuksia ja rakennelmia.

5 Merkinnällä on osoitettu Kuuslahden käytössä oleva maankaatopaikka. Aluerajaus ja merkintätapa tarkentuvat ehdotusvaiheessa. Merkinnällä osoitetaan sähköasema Luolajassa ja kaasulinjan paineenkorotusasema Tertissä, merkitään kartalle ehdotusvaiheessa. Merkinnällä on osoitettu hautausmaata ja siihen liittyviä rakennuksia varten varattavat alueet. Aluevaraus osoitettu Vanhan Härkätien varteen. Alueella sallitaan maa- ja metsätalouteen liittyvä rakentaminen. Alueiden säilyminen avoimina ja viljelykäytössä on maisemakuvan kannalta tärkeää. Alueella on sallittua vain maatalouteen liittyvä rakentaminen. Rakentamisen sijoittelussa tulee huomioida alueen maisemalliset arvot ja rakentaminen on sijoitettava siten, ettei yhtenäisiä peltoaukeita pirstota. Alueen käytön suunnittelussa on maa- ja metsätalouden lisäksi kiinnitettävä huomiota ulkoilumahdollisuuksia parantavien ja ulkoilusta aiheutuvia haittoja vähentävien ulkoilupolkujen järjestämisen mahdollisuuksiin.

6 Alueella on sallittua vain maa- ja metsätaloutta palveleva rakentaminen. Metsänhoitotoimenpiteet on suoritettava alueen erityisluonteen edellyttämällä tavalla siten että maisemalliset ja muut ympäristölliset arvot säilyvät. Alueella on voimassa MRL 43.2 :n mukainen rakentamisrajoitus. Kohde- ja viivamerkinnät: Muinaismuistokohde. Muinaismuistolain rauhoittama kiinteä muinaisjäännös. Alueen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen ja muu siihen kajoaminen on kielletty. Aluetta koskevista maankäyttösuunnitelmista tulee pyytää Museoviraston lausunto. Merkinnällä on osoitettu seuraavat muinaisjäännökset: 1. Nukari, 2. Sylkkyvaha, 3. Vuorentaan vanha koulu, 4. Kuralankallio, 5. Sammonlahti, 6. Tertti, 7. Hakionmäki, 8. Leteenmäki, 9. Huhtamäki 2, 10. Huhtamäki 4. Suojeltava rakennus. Rakennuksissa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden, täydennysrakentamisen ja muiden alueella tehtävien toimenpiteiden tulee olla sellaisia, että alueen rakennushistoriallisesti, kulttuurihistoriallisesti ja/tai maisemakuvallisesti arvokas luonne säilyy. Rakennuksia ei saa purkaa ilman lupaa (MRL ). Historiallinen tielinja. Merkinnällä on osoitettu Hämeen Härkätie ja Luolajantie. Tien linjausta, rakenteita ja päällysteitä sekä lähiympäristöä koskevista suunnitelmista ja toimenpiteistä on pyydettävä Museoviraston lausunto.

7 Yleismääräyksiä: Myllyoja on tulvaherkkää aluetta. Asemakaavoituksessa tulee tarvittaessa osoittaa alueellisille hulevesien hallintajärjestelmille soveltuvat sijoituspaikat ja mitoitus sekä ohjeistaa kortteli- ja/tai tonttikohtaista hulevesien hallintaa. Seuraavat liikenneverkkoa kuvaavat merkinnät lisätään ehdotusvaiheessa: Hämeen Härkätie: Muut kadut: Ohjeellinen ulkoilureitti. Verkostoja kuvaavat merkinnät puuttuvat kaavaluonnoksesta: K Kaasulinja. Rakentaminen ja muu toiminta maakaasuputken läheisyydessä on rajoitettua. Merkinnällä osoitetaan ehdotusvaiheessa Alajärven lähellä kulkeva kaasulinja ja sen Luolajan suuntaan kulkeva haara. Z Voimalinja. Rakentaminen ja muu toiminta 110 kv voimalinjan läheisyydessä on rajoitettua. Merkinnällä osoitetaan ehdotusvaiheessa Myllyojan vartta seuraileva voimalinja.