Y-tunnus: PL 4, Nastola

Transkriptio

1 Kunnanhallitus Kauppakirja, Helokivi Kiinteistöt Oy 1355/41.411/2015 Kunnanhallitus 189 Nastolan kunnan ja Helokivi Kiinteistöt Oy:n kesken on alle kir joi tet tu seuraavan sisältöinen kauppakirja. Tällä kauppakirjalla allekirjoittaneet ovat sopineet kaupan kohteen luo vu tuk ses ta ostajalle seuraavin ehdoin: Kaupan osapuolet Myyjä: Nastolan kunta Y-tunnus: Osoite: PL 4, Nastola Ostaja: Helokivi Kiinteistöt Oy, rekisteröimättömän yhtiön lu kuun Y-tunnus: Osoite: Vanhatie 23, Lahti Omistusosuus: 1/1 kaupan kohteesta Kaupan kohde Kunta: Nastola (532) Kylä: Villähde (411) Tila: määräala tilasta Ersta RN:o 6:555 Kiinteistötunnus: Pinta-ala: n m 2 Kaupan kohteen sijainti ja rajat ilmenevät liitteenä olevasta kartasta. Kaupan kohde käsittää Ritomäki II teollisuusalueen asemakaavan kort te lin 86 tontit nro 1 ja nro 2, osoitteessa Ritomäentie 21-23, Vil läh de. Määräala on rakentamaton. Määräala ei saa osuutta yhteisiin maa- ja vesialueisiin. Irtain omaisuus: Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa. Kaavoitustilanne: Alueella on voimassa oleva asemakaava, asemakaavassa alue on mer kit ty TY-1 merkinnällä, joka on teollisuusrakennusten korttelialue, jol la ympäristö asettaa toiminnan laadulle erityisiä vaatimuksia. Kortte li alu eel le ei saa sijoittaa laitosta, joka aiheuttaa ympäristöä

2 häiritsevää me lua, tärinää, ilman pilaantumista tai muuta häiriötä. Kaupan ehdot Tähän kauppakirjaan on kirjattu kaikki tätä kauppaa koskevat osapuol ten väliset sopimukset. 1. Kauppahinta ja maksuehdot 1.1. Hinta Kolmesataakuusikymmentäkolmetuhattakuusi euroa ( ,00 ). Kaup pa hin ta muodostuu seuraavasti: - maapohjan arvo (6 /m2) ,00 - pintarakenteet rakennekerroksineen (8 /m2) ,00 - yhteensä , Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta maksetaan kokonaisuudessaan kunnan osoittamalle tilille, erikseen toimitettavalla laskulla tai suoraan kunnan kassaan viimeistään Korko Mikäli kauppahinnan maksu viivästyy, on ostaja velvollinen maksamaan korkolain 4 :n (997/98) mukaisen viivästyskoron kauppahinnan erääntymispäivästä maksupäivään. Muut ehdot 2. Omistus- ja hallintaoikeuden siirtyminen Omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle sitten, kun kunnan tätä kauppaa koskeva päätös on saavuttanut lainvoiman ja kauppahinta on kokonaisuudessaan maksettu. 3. Kaupan purku Tämä kauppa voidaan purkaa maakaaressa säädetyllä tavalla, mikäli kauppahintaa ei ole maksettu vuoden kuluessa siitä, kun kunnan tätä kauppaa koskeva päätös on saanut lainvoiman tai jos kunnan tätä kauppaa koskeva päätös ei ole saanut lainvoimaa vuoden kuluessa sen tekemisestä. Mahdollisesti maksettu kauppahinta on tällöin palautettava ja sille on maksettava korkolain 4 :n (997/98) mukainen viivästyskorko. Teknisen lautakunnan päätöksen mukaan käsittelykuluina peritään 175,00 euroa, mikäli kauppa puretaan ostajasta johtuvasta syystä.

3 4. Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohde on tulostetun rasitustodistuksen mukaan vapaa kiinnityksistä. 5. Rasitteet Kaupan kohteeseen kohdistuvat kiinteistörasitteet ilmenevät päivätystä kiinteistörekisterin otteesta. Myyjä vakuuttaa, että kiinteistöön ei kohdistu muita rasitteita, kuin mitä em. kiinteistörekisteriotteesta ilmenee. 6. Kaupan kohteesta aiheutuvat kustannukset ja vaaranvastuu Suoritettavista maksuista, veroista ja muista julkisoikeudellisista maksuista sekä tilaa kohdanneista vahingoista vastaa omistusoikeuden siirtymistä edeltäneeltä ajalta myyjä ja sen jälkeiseltä ajalta ostaja. 7. Kaupan kohteeseen tutustuminen ja myyjän antamat tiedot kohteesta Ostaja on tarkastanut kaupan kohteen, sen alueen ja rajat sekä tutustunut sen maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohteesta esitetyistä asiakirjoista saataviin tietoihin eikä ostajalla ole huomautettavaa näiden seikkojen suhteen. Myyjä luovuttaa kaupan kohteen siinä kunnossa kuin se oli ostajan arvioidessa alueen. Myyjä vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki kaupan kohteesta tiedossaan olevat tiedot, joilla saattaisi olla vaikutusta ostajan tekemään ratkaisuun. Myyjä vakuuttaa, että myytävään tilaan ei kohdistu voimassa olevia puunmyyntisopimuksia. Myyjä vakuuttaa ettei myyjällä ole tietoa myytävällä alueella harjoitetusta sellaisesta toiminnasta, joka olisi aiheuttanut maaperän tai pohjaveden pilaantumista tai että myytävän alueen maaperässä olisi jätteitä tai aineita, jotka voivat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 8. Asiakirjoihin tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohdetta koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistukset 2. Rasitustodistukset 3. Kiinteistörekisterinotteet 4. Kaavakartat ja määräykset

4 Myyjä on tietoinen tähän kauppaan liittyvistä myyntivoiton ve ro seuraa muk sis ta. 9. Varainsiirtovero Ostaja vastaa tähän kauppaan liittyvän varainsiirtoveron suorittamisesta. 10. Kaupanvahvistajan palkkio Tästä kaupasta aiheutuvasta kaupanvahvistajan palkkiosta vastaa ostaja. Velvoitteet 11. Rakentamisvelvoite Ostaja sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja rakennusvalvontaviranomaisen hyväksymien piirustusten mukaisen vähintään 400 k-m2 suuruisen uudisrakennuksen, kolmen vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi siinä suorittaa hyväksyttävän osaloppukatselmuksen, ja viiden (5) vuoden kuluessa rakennusluvan myöntämisestä siihen valmiusasteeseen, että tontin pääkäyttötarkoituksen mukainen rakennus on rakennustarkastusviranomaisen suorittamassa loppukatselmuksessa hyväksytty kokonaan valmistuneeksi. Myyjä voi perustellusta hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakennusaikoja. Ostaja sitoutuu MRA 72.1 :ssä mainitulla tavalla aloittamaan edellä mainitun rakennustyön yhden (1) vuoden kuluessa tämän kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien. Myyjä voi perustellusta hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettua määräaikaa enintään kuudella (6) kuukaudella. Ostajan tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Ostaja vastaa rakennuksen perustamistavasta. Ostaja on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseen tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. 12. Vallintarajoitus

5 Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta kaupan kohdetta rakentamattomana muulle kuin sille, jonka kunta kirjallisesti hakemuksesta on päätöksellään etukäteen hyväksynyt. 13. Sopimussakko Mikäli ostaja ei ole määräajassa täyttänyt 11. kohdassa sovittua rakentamis- tai aloittamisvelvoitettaan tai on kohdan 12. vastaisesti luovuttanut tontin rakentamattomana edelleen muulle kuin myyjän hyväksymälle luovutuksensaajalle, hän on velvollinen suorittamaan sopimussakkona ,00 euroa. Mikäli sakkoa ei suoriteta erikseen määrättävänä erääntymispäivänä, on ostaja velvollinen suorittamaan kunnalle korkolain 4 :n (997/98) mukaisen viivästyskoron erääntymispäivästä maksupäivään. Kunta voi alentaa sopimussakkoa, tai luopua sen perimisestä, mikäli ostaja myy kiinteistön alkuperäistä kauppahintaa vastaavasta hinnasta kunnalle tai kunnan osoittamalle ostajalle. 14. Sopimussakon vakuus Ostaja on velvollinen vaadittaessa luovuttamaan kiinteistöön parhaimmalla etusijalla olevia panttikirjoja pääomaltaan ,00 euroa sopimussakon, sille sovitun viivästyskoron sekä enintään 1000,00 euroon nousevien perimiskulujen vakuudeksi tai antamaan kunnan hyväksymän muun edellä sovitun suuruisen vakuuden. 15. Johtojen ym. sijoittaminen Myyjän valtuuttamilla tahoilla on oikeus sijoittaa ja huoltaa tontille tarpeelliset johdot ja niihin liittyvät vähäiset laitteet ja rakennelmat sekä laitokset. Asennustöiden jälkeen töiden tekijä on velvollinen saattamaan tontin entistä vastaavaan kuntoon. Tontin omistajalle korvataan edellä mainituista toimenpiteistä aiheutuva suoranainen vahinko. 16. Jäte- ja vesilaitosmaksu Kunta pidättää Nastolan vesihuoltolaitoksella ja vuoden 2016 alusta Lahti Aqualla oikeuden saada nyt luovutetun tontin osalta

6 korvauksen viemäriverkostoihin (jäte- ja hulevesi) ja vesijohtoverkostoon (puhdas vesi) liittymisestä hyväksyttyjen yleisten taksojen, vesihuoltolain ja sen nojalla annettujen määräysten mukaisesti. 17. Kaavatien kunnossa- ja puhtaanapito Ostaja on velvollinen maksamaan ja huolehtimaan kaavatien kunnossa- ja puhtaanapidosta laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta olevien määräysten ja kunnan tekemien päätösten mukaisesti. 18. Muut ehdot Kohdissa 16. ja 17. mainitut määräykset ostaja sitoutuu sisällyttämään kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohtien 12, 13, 14 ja 15 ehdot on myös otettava luovutuskirjoihin. Ostaja vastaa määräalan erottamisen lohkomiskustannuksista. Kaupan kohteena oleva määräala on aidattava. Määräalan reunaan, Ritomäentien puolelle, alueen reunalle on tehtävä istutukset. Alueen aitaamisen ja Ritomäentien laidan istutuksien suunnitelma on hyväksytettävä kunnassa ennen töiden aloittamista. Kaupan kohteena olevalla määräalalla ei sallita sellaista materiaalin pysyvää avovarastointia ulkona, jolla voi olla kohtuutonta haittaa ympäristölle. Toimintaan liittyvät lyhyt aikaiset materiaalien varastoinnit sallitaan edellyttäen, että materiaalit eivät kulkeudu ympäristöön ja eivät ole esteettinen haitta ympäristölle. Jätemateriaalien avovarastointi ulkona on kielletty. Materiaalien avovarastoinnista ei saa levitä roskia tai muita materiaaleja ympäristöön. Ostaja on velvollinen siistimään ympäristön, mikäli edellä mainitusta avovarastoinnista on levinnyt roskia tai muita materiaaleja ympäristöön. Kielto ei koske ympäristölupa menettelyn piiriin kuulumatonta kuljetusliiketoimintaan liittyvää varastointia pois lukien sellaiset aineet joiden käsittely edellyttää joka tapauksessa ympäristölupa menettelyn mukaista lupaa. Ostaja vastaa toiminnassa tarvitsemiensa lupien hakemisesta ja voimassaolosta. Muilta osin kauppakirja on valtuuston kaup pa kir jamal lin mukainen.

7 Ehdotus: Päätös: (kunnanjohtaja) Kunnanhallitus hyväksyy allekirjoitetun kauppakirjan joh tosään tön sä 5 :n 6. kohdan perusteella. Hyväksyttiin yksimielisesti ehdotuksen mukaisesti. Lisätietoja: maakäyttöinsinööri Jouni Lehto, puh , jouni.lehto@nastola.fi