TALONPOJANKUJA HAKALANKATU KYNTÄJÄNKUJA SAHRANKATU SAHRANKATU PUOLAAJANPOLKU RUKINKATU RUKINKATU RUKINKATU RUKINKATU KEHRÄÄJÄNPOLKU ENOLANKATU

Transkriptio

1 KAAVA-ALUE ATU A PALOMÄENKATU LOMKATU HAK LOMKATU HAKALANKATU LSTJÄNKUJA PUOLAAJANPOLKU TALONPOJANKUJA SAHRANKATU KYNTÄJÄNKUJA NUMMLANKATU KYLVÄJÄNKATU ATTAKUJA SAHRANPOLKU SAHRANKATU VÄRTTNÄKATU LOMKATU RUKNKATU PALOMETSÄ RUKNKATU SAHRANKATU ROVOMÄENPOLKU PUOLAAJANPOLKU SAHRANKATU LYHDEKUJA HAKALANKATU RUKNKATU HAKALANKATU NUMMLANKATU POLKUSTENKATU KEHRÄÄJÄNPOLKU KEHRÄÄJÄNPOLKU POLKUSTENKATU VÄRTTNÄKATU VÄRTTNÄKATU RUKNKATU ROVOMÄENPOLKU KEHRÄÄJÄNPOLKU KAJALANKATU PSPANPELLONKATU KATU RAUHALNNANKAAR HELSNGNTE TÖYRYLÄNKUJA ENOLANKATU ROVOMÄENKATU ENOLANKATU TUPURNKATU ENOLA TUPURNKATU KUKKAVUORENKATU RSTNUMMENKATU KAJALANKATU PAHKAVUOR 0 SAUKONKATUSAUKONKATU AHMANKATU SAUKONKATU OTSONKATU MÄYRÄNKATU HUKANPUSTO MÄYRÄNPOLKU MESKÄMMENENPOLKU HELSNGNTE HTOLANKATU MÄYRÄNKATU NAALN PAHK MAJANKATU ORAVANPHA ORAVANPHA SLNPHA SLNPHA OTSONKATU HLLERNKUJA YRÄNPOLKU AHMANKATU TUSKUNKATU KARHUNPHA SOPULNPHA SANNANKATU AHMANKATU SOPULNPHA OTSONKATU PAHKAVUOR 0 LVEKSENKATU NALLENPHA NALLENPHA MYYRÄNPOLKU MAJAVANKATU MYYRÄNPOLKU KONTONKATU HRVENPHA PAHKAVUOR 0 HRVENKATU HRVENKATU HRVENPHA ÄÄDÄNPHA DÄNPHA OTSONKATU KONTONKUJA SJANTKARTTA ASEMAKAAVAN MUUTOS HELSNGNTEN TÄPÄÄ

2 00-K 00-K -K -K -K 000-K 000-K -K 00-K 00-K 00-K 0 :: :: :: -0- :: :: 0:: 0:: 0 :: :: :: :: :: :: :: :: :: -0-0:: :: 0:: :: :: :: 0 ::0 :: :: :::M0 :::M0 :::M0 :::M0 :::M0 0:::M0 0:::M0 :::M0 VP OMÄENPUSTO +,00 +,0 LYHDEPUSTO KEHRÄÄJÄNPOLKU k +,0 TUPURNPUSTO 0m k ROVOMÄENPOLKU AO- 0 0m AO- / 00 AO- AO- / / 0 00m 0m 0m e=0 AR- AO- AO- PALOME P P 00 00m 00 0m AO- AO- 0m 0M 0m 00m m 00m 0 0 m 0m ROVOKUJA /00 k m 0m 0m m0m 0m 0 0 k m / 0m / ROVOMÄENKATU ENOLANKATU AO m AO- m 0m 0m P METTLÄNPUSTO / / / 0 AO- KAJALANKATU HELSNGNTE k p 0 0 k 0m 0 AL- 00m 000 AM- P TUPURNPUSTO AO- AO- 0m 0m P m 0m TUPURNKATU m 0m 0m / m 0m m m 0m 0m HELSNGNTE 0m 00 0 ALO- P P P m AO- m m m m AO- 00 AO- TUPURNKATU 00m 00m 00 AO- 0m 0 LP 0 m 0 m SAUKONKA 0 m m 0m 0m 0m 0m 0m 0m 0m AO- SAUKONKATU 0m m a a yt m 0m 0m 0m AO m 0m 0m 0m HUKANPUSTO P 0m 00m AO- 0kV Y Pahkavuori ENOLA a a 0 0 LpA a a a a 0a 0 a a 0 a 0 0 a a G 0 0 POSTUVA KAAVA ASEMAKAAVAN MUUTOS HELSNGNTEN TÄPÄÄ

3 OTE SALON YLESKAAVA 00

4

5

6

7 0-0- :: :: :: :: -0- :: 0:: 0 :: :: :: :: :: ::0 :: :: :: :: :: -0-0:: 0:: :: :::M0 :::M0 :::M0 :::M0 :::M0 0:::M0 0:::M0 :::M0 Pahkavuori ENOLA PAHKAVUOR a a 0 LpA a a a a 0a 0 a a a a a E D G MERKNTÖJEN SELTYKSET: KAUPUNGN OMSTAMAT ALUEET KAUPUNGN VUOKRAAMAT ALUEET YKSTYSTEN OMSTAMAT ALUEET VALTON OMSTAMAT ALUEET 0 0 m MAANOMSTUSKARTTA ASEMAKAAVAN MUUTOS HELSNGNTEN TÄPÄÄ

8 Salon kaupunki 00 Kaupunkisuunnitteluosasto rkistettu 00 Hornintie - 00 HALKKO OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA HELSNGNTEN TÄPÄÄ ASEMAKAAVAN MUUTOS SALON KAUPUNK ENOLAN () KAUPUNGNOSAN ALUE LÄHTÖKOHTA Helsingintien itäpään asemakaavan muutminen on mukana vuoden 00 kaavoituskatsauksessa Suunnittelualue sijaitsee Helsingintien ja nykyisen kantie 0:n välisellä alueella aivan Helsingintien itäpäässä Alueella on tällä hetkellä huonekalumyymälöitä (ASKO, SOTKA) ja katsastusasema Muutosalueeseen kuuluu myös osa kantien varressa sijaitsevaa puistoa Puiston nimi on asemakaavassa Tupurinpuisto Suunnittelualue on kokonaisuudessaan noin ha Sijaintikart suunnittelualuees:

9 TAVOTTEET Yksityisten voitteet: Muutos on käynnistynyt yksityisen yrittäjän aloittees Muutosesityksen voitteena on laajena nykyistä liikerakennusten korttelialuet ja mahdollisa lisärakenminen alueella Kaupungin voitteet: Kaupungin voitteena oli alun perin suunnitella kantie 0:n varteen rivilon asuinrakennuskorttelia, siten kuin Salon yleiskaava 00:ssa ja sen yhteydessä laaditussa keskusn kaavarungossa on suunniteltu Suunnittelun edetessä asuntorakenmises luovuttiin Suunnittelualueen olosuhteis nousevat voitteet: Asuntoalueen suunnittelussa lähtökohna oli ota huomioon kantie 0 liikennemelu ja asuntojen sekä pihatilojen suojaaminen melul Melusuojaus katsottiin kuitenkin ongelmalliseksi ja tästä syystä asuntorakenmises luovuttiin Lähistön asukkaiden ilmaisemat voitteet: Asukkaat halusivat, että vanhan ja alusvissa suunnitelmissa esitetyn uuden asutuskorttelin väliin sijoitean kevyen liikenteen väylä Kaavarungossa on myös tämä kevyen liikenteen yhteysrve todettu Asukkaat eivät halunneet lisäliikennettä nykyisen asuntoalueen läpi He esittivät, että alusvissa suunnitelmissa esitetyn uudelle asuinkorttelille osoitetisiin kulku niin, että siitä aiheutuisi mahdollisimman vähän haita olevalle asutukselle Asuntoalueen reunassa sijaitsevien omakotitonttien asukkaat esittävät myös puistokaisn osoitmis liikerakennuskorttelia vasan Mahdollisuus saada suora liittymä kantie 0:lle päätettiin selvittää neuvottelussa tiehallinnon kanssa SUUNNTTELUTLANNE Muutosalueella on voimassa asemakaava Se on vahvistettu Asemakaavassa muutosalue on liikerakennusten korttelialuet (AL-), moottoriajoneuvojen ja huoltoasemien korttelialuet (AM-) ja niihin liittyvää puistoaluet: TUPURNPUSTO Salon yleiskaavassa 00, jonka on vahvistunut 00, alue on palvelujen ja hallinnon aluet (P) ja asuntoaluet (A-)

10 Salon yleiskaavassa 00, jonka on vahvistunut 00, alue on palvelujen ja hallinnon aluet (P) ja asuntoaluet (A-) VAKUTUSTEN ARVONT Yleiskaavaprosessin yhteydessä Salon keskusan laadittiin kaavarunko, jonka kaupunginhallitus hyväksyi Kaavarungossa suunnittelualue on liikerakennusten korttelialuet(km-,a) ja pienkerroslojen ja rivilojen korttelialuet (A) Kaavarunkoa laaditessa harkittiin myös alueen tutkimis asuntoalueena Seutukaavassa (seutukaavojen yhdistelmä ) muutosalue on ajamatoimintojen aluet, joka on varattu pääasiassa olevan ajamarakenteen täydennysrakenmis varten (A) Varsinais-Suomen liitto on valmistellut uuden maakunkaavan, joka korvaa seutukaavan Salon seudun maakunkaava on hyväksytty maakunvaltuustossa joulukuussa 00 Siinä alue on osoitettu ajamatoimintojen alueeksi (A) Valmistelussa kiinnitetään huomio lisärakenmisen sijoitteluun ja alueen sisäisiin liikennejärjestelyihin Suunnitteluprosessissa arvioidaan lisärakenmisen vaikutuksia alueen toimivuuteen ja visuaaliseen ympäristöön Alusvan luonnoksen asuntorakenmisen suunnittelussa pidettiin liikennemelun arviointia ja sen aiheutman hain ehkäisyä tärkeitä Vaikutusten arviointi pahtuu kiinteänä osana suunnitteluprosessia MAANKÄYTTÖSOPMUKSET Muutosalueen asemakaavan mukaiset rakennuskorttelialueet ovat kaupungin omistuksessa Ne on kuitenkin vuokrattu pitkillä vuokrasopimuksilla yrityksille jotka omisvat niillä sijaitsevat rakennukset Niiden yrittäjien kanssa, joiden alueella asemakaavalla lisätään rakennusoikeut ja joiden kanssa tästä syystä on rpeen sopia toteutmisvas ja toteutmisvastuis, solmian kaavaprosessin aikana rvitessa maankäyttösopimukset SUUNNTTELUPROSESS JA -AKATAULU KESKESET OSALLSET Asemakaavan muutos on tullut vireille kaupunginhallituksen hyväksymässä vuoden 00 kaavoituskatsauksessa Kaavoitusprosessissa noudatean seuraavaa menettelyä: Sekä valmisteluvaiheen kuulemiseen ja viralliseen nähtävillä oloon varaan 0 päivää (MRA ) Kaavaluonnos esitellään yleisötilaisuudessa lähiympäristön asukkaille ja muille asianosaisille sekä sidosryhmille Maankäyttö- ja rakennuslain :n mukaan valtuuston päätösvala asemakaavan hyväksyjänä voidaan muiden kuin vaikutukselan merkittävien kaavojen osal siirtää kaupunginhallitukselle i laukunnalle Tämän asemakaavan hyväksyy kaupunginhallitus Asemakaava laadian kaupungin työnä Asemakaavaluonnoksen laatiminen aloitean vuoden 00 aikana Asemakaava on voitteena saada hyväksymiskäsittelyyn vuoden 00 aikana Suunnittelualueen maanomisjat Suunnittelualueen vuokralaiset: rakennusten omisjat Lähiympäristön asukkaat, yrittäjät ja kiinteistön omisjat Tiehallinto Lounais-Suomen ympäristökeskus Salon kaupunki (tekninen virasto, rakennus- ja ympäristölaukun, pelastuslaukun) Sähkö- ja teleyhtiöt

11 OSALLSTUMNEN Osalliset Tiedotminen vireille tulos Tiedotminen valmisteluvaiheessa Osallistuminen valmisteluvaiheessa Suunnittelualueen ja lähiympäristön maanomisjat, Tiehallinto, Lounais-Suomen ympäristökeskus Varsinais-Suomen liitto Kaavoituskatsaus 00; (saavilla kirjastossa, kaupunginkansliassa, teknisessä virastossa sekä internetissä) Aloituskokous Osallistumis- ja arviointisuunnitelma tiedoksi (kirje) Erillinen kaavoituksen aloitusneuvottelu rvitessa, Kaavoituskatsaus 00 Erillinen kaavoituksen aloitusneuvottelu rvitessa, Kaavoituskatsaus 00 Erillinen kaavoituksen aloitusneuvottelu rvitessa, Kaavoituskatsaus 00 Kaavaluonnoksen esittelytilaisuus, kirjallinen tiedoksianto kart- ym liitteineen, kuulutus sanomalehdessä ja ilmoitusululla Neuvottelut yrittäjien kanssa maankäyttösopimuksis kart- ym liitteineen kart- ym liitteineen kart- ym liitteineen Tekninen laukun Kaavoituskatsaus 00 kart- ym liitteineen Kaava pidetään nähtävillä teknisessä virastossa 0 vrk Maankäyttösopimukset allekirjoitean Rakennus- ja ympäristölaukun Kaavoituskatsaus 00 kart- ym liitteineen Varsinais-Suomen aluepelastuslaitos/ Salon tulosalue Salon seudun kansanterveystyön Ky Fortum Sähkönsiirto OY Kaavoituskatsaus 00 Kaavoituskatsaus 00 Kaavoituskatsaus 00 kart- ym liitteineen kart- ym liitteineen kart- ym liitteineen Salon Seudun Puhelin Oy Kaavoituskatsaus 00 kart- ym liitteineen Mahdollisuus kirjalliseen mielipiteenilmaisuun Teknisen viraston sisäinen yhteistyö Neuvottelut Neuvottelut Asemakaavatyön sähköpostilis Lislle kerätään kaikkien halukkaiden osallisten yhteystiedot lmoitus nähtävillä olos sähköpostiviestinä YHTEYSTEDOT: Salon kaupunki Kaupunkisuunnittelujohja Kaavasuunnittelija Jarmo Heimo Tarja Pennanen Kaupunkisuunnitteluosasto p (0) 0 p (0) Hornintie -, 00 HALKKO jarmoheimo@salofi rjapennanen@salofi Telefax (0) 00 Osallistumis- ja arviointisuunnitelman rkoitus on kertoa kaavoitusprosessin kulus Sitä korjaan ja täydennetään suunnittelun kuluessa rpeen mukaan

12 Helsingintie_itäpäätxt TLASTOLOMAKE Tunnus P-ALA P-ALA % P-ALA % K-ALA TEH P-ALAN M K-ALAN M KL- 0 KL K Yhteensä Yhteensä LH katualue L Yhteensä VP V Yhteensä Kaava-alue Yht AM AL A Yhteensä LT L Yhteensä P V Yhteensä Yhteensä Kaava-alue Yht Sivu