PELKOSENNIEMI ASEMAKAAVAN MUUTOKSET. Joikupirtti, kortteli 336 tontti 2. Kultahippu, kortteli 2 tontti 4. Soutaja, kortteli 621

Transkriptio

1 PELKOSENNIEMI ASEMAKAAVAN MUUTOKSET Joikupirtti, kortteli 336 tontti 2 Kultahippu, kortteli 2 tontti 4 Soutaja, kortteli 621

2 1/26 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavat Pyhätunturin matkailukeskuksessa Perherinteiden, Käpälämäen ja Soutajan alueilla. 1.1 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualueet sijaitsevat Pyhätunturin matkailukeskuksessa. Suunnittelun kohteena on kolme eri aluetta I 0,2 ha:n suuruinen alue perherinteiden läheisyydessä / Joikupirtti, kortteli 336 tontti 2 II 0,15 ha:n suuruinen alue Käpälämäen alueella / Kultahippu, kortteli 2 tontti 4 III 1,1 ha.n suuruinen alue Soutajan alueella / Soutaja, kortteli 621 jotka ilmenevät lähemmin kuvasta Kaavan nimi ja tarkoitus Asemakaavat Pyhätunturin matkailukeskuksessa Perherinteiden, Käpälämäen ja Soutajan alueilla Asemakaavalla lisätään kunkin suunnittelualueen rakennusoikeutta maanomistajien esittämien suunnitelmien mukaisesti. 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Yksityiset maanomistajat ovat tehneet kirjalliset esitykset omistamiensa alueiden kaavamuutoksesta, koska vanha kaava ei vastaa enää nykyaikaista lomarakentamista. Tekninen lautakunta on tehnyt kustakin osa-alueesta erilliset päätökset kaavan laatimiseen ryhtymisestä. Kaavahanke on kuulutettu vireille tulleeksi sanomalehdessä ja hankkeesta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, liite 6. Vireille tulon yhteydessä esitettiin, että Käpälämäen alueelle tulisi jättää vapaa kaista hiihtäjille yms., jotta kulku olisi mahdollista olemassa olevalle kunto- ja hiihtoreitille. Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä , jolloin jätettiin yksi muistutus koskien Käpälämäen kaavaehdotuksessa olevan lähivirkistysalueen leveyttä. Tekninen lautakunta hyväksynyt Kunnanhallitus hyväksynyt 2.2 Asemakaava Kaavalla tarkennetaan käyttötarkoituksia, lisätään tonttitarjontaa valmiin kunnallistekniikan alueella sekä korotetaan rakennusoikeuksia maanomistajien hakemusten mukaisesti. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Alueiden rakentaminen on tarkoitus aloittaa heti kaavan vahvistettua. Alueiden kunnallistekniikka on kaikilta osiltaan valmiina. 2.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Ote maakuntakaavasta Liite 2. Ote alueen yleiskaavasta Liite 3-5. Ajantasakaavat Liite 6. Kaavan seurantalomake Liite 7. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

3 2/26 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Lava III Soutaja " Erotusaita " "" So Käpälämäki II Kortelammit Korteselkä :0 o eli Ykkönen Perherinteet Hot. Lask.rinne Pelastuskeskus 1:2 Vitsa-aapa 260 I Liikekeskus 1:7 Pyh 412Pyhätun Kuva 1. Muutosalueet sijaitsevat Pyhätunturin matkailualueen keskustan läheisyydessä Alueiden yleiskuvaus Muutosalueet sijaitsevat Pyhätunturin matkailukeskuksen ydinalueen läheisyydessä. I 0,2 ha:n suuruinen alue perherinteiden läheisyydessä / Joikupirtti, kortteli 336 tontti 2, tontilla on olemassa lomarakennus, jota on tarkoitus laajentaa. II 0,15 ha:n suuruinen alue Käpälämäen alueella / Kultahippu, alue on voimassa olevassa kaavassa lähivirkistysalueetta, tarkoituksena on osoittaa alueelle lomarakennustontti. III 1,1 ha.n suuruinen alue Soutajan alueella / Soutaja, kortteli 621, tontti on rakentamaton. Tarkoituksena on osoittaa ko. kortteli vakituiselle asumiselle, koska alueelta puuttuu ko.tontteja. Pyhän ydinalueelle on rakennettu n m 2 :n suuruinen liikerakennus, jossa on sekä päivittäistavarakaupan että muita matkailukeskuksen toimintaan liittyviä palveluja. Ydinalueella sijaitsee myös laskettelurinteet hisseineen sekä majoitus- ja ravintolarakennuksia Luonnonympäristö Maisemakuva Muutosalue on pääosiltaan rakennettua aluetta eikä alueella ole jäljellä luonnontilaisia alueita. Maa- ja metsätalous Kaava-alueella ei ole maa- tai metsätalousalueita.

4 3/26 Muinaismuistot ja uhanalaiset kasvit Alueilla ei ole todettu kivikautisia muinaismuistoja eikä luonnonsuojelukohteita Rakennettu ympäristö Suunnittelualue kuuluu Pyhätunturin matkailukeskuksen alueeseen. Ydinalueelle on rakennettu Pyhän liikekeskus, 1953 m 2 :ä, pelastuslaitos, matkailua palvelevia sekä teollisia rakennuksia. Suunnittelualueet ovat osittain rakennettuja: I Joikupirtin alue; tontilla on lomarakennus, jota on tarkoitus laajentaa. II Käpälämäen alue/ Kultahippu;, alue on voimassa olevassa kaavassa lähivirkistysalueetta, tarkoituksena on osoittaa alueelle lomarakennustontti. III Soutajan alue; on rakentamaton. Tontilla on viiden rakennuksen perustukset. Alueiden kunnallistekninen verkosto sekä sähköverkosto ovat valmiita. Palvelut Pelkosenniemen kunnan palvelut ovat noin 20 kilometrin ja Kemijärven keskustan palvelut noin 50 kilometrin päässä suunnittelualueelta. Pyhätunturin matkailualue nojautuu palvelujen osalta hyvin pitkälti alueelle rakennettuun tarjontaan. Pyhän ydinalueella on liikekeskus, jossa on mm. päivittäistavarakauppa, kahvio, urheilukauppa, lomahuoneistojen keskusvaraamo. Alueella on runsaasti matkailuun liittyviä palveluja, mm. vuokraamo, hotelleja ja ravintoloita sekä ohjelmapalveluyrityksiä. Työpaikat ja elinkeinotoiminta Muutosalue on osa Pyhätunturin matkailualuetta. Virkistys Kaava-alueen välittömässä läheisyydessä on Pyhätunturin kansallispuisto. Reitistöjen osalta alue tukeutuu Pyhä-Luosto alueen reittiverkostoon, jota kulkee myös suunnittelualueella. Pyhäjärvi on arvokas virkistysalue. Liikenne Kaava-alue liittyy maantiehen 962 ja sen kautta Kemijärven ja Luoston alueisiin. Tekninen huolto Kunta on rakentanut vesi- ja viemärijohdot ja pitää kunnossa myös alueen katuja. Koillis-Lapin Sähkö Oy on rakentanut alueelle sähköhuollon. Alue kuuluu keskitetyn jätehuollon piiriin. Ympäristöhäiriöt Alueella ei ole ympäristöhäiriöitä. Maanomistus Muutosalueen maat ovat yksityisten omistuksessa. 3.2 Suunnittelutilanne Alue kuuluu Itä-Lapin maakuntakaava-alueeseen. Liitteenä n:o 1 on ote Ympäristöministeriön vahvistamasta Itä-Lapin maakuntakaavasta. Pyhätunturin alueelle on hyväksytty yleiskaava, josta on ote liitteenä 2. Alueilla on voimassa ranta-asemakaavat, joista otteet ovat liitteinä 3-5. Pelkosenniemen kunnan rakennusjärjestys on tullut lainvoimaiseksi

5 4/26 Alueella ei ole voimassa rakennuskieltoja. Suunnittelualueen pohjakartta vastaa kaavoitusmittausohjeiden ( ) mittausluokan 2 mukaista aluetta. ja se vastaa olosuhteita ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Alueen tontinomistajat ovat esittäneet, että kaavoja tarkistetaan ja rakennusoikeuksia korotetaan. Tontin omistajien tavoitteena on ollut; I Joikupirtti, kortteli 336 tontti 2, tontilla olevaa lomarakennusta on tarkoitus laajentaa, joten tontin rakennustehokkuus tulisi nostaa e=0,2 II Käpälämäen alueella / Kultahippu, alueella oleva lähivirkistysalue tulisi osoittaa lomarakennustontiksi tehokkuudella e= 0,18. III 1,1 ha.n suuruinen alue Soutajan alueella / Soutaja, kortteli 621, tontti on rakentamaton. Tavoitteena on korottaa ko. korttelin tehokkuutta ja osoittaa alueelle kaksikerroksisia vakituisen asumisen taloja. Kunnan tavoitteena on kehittää ja tiivistää Pyhän matkailualuetta siten, että rakennettu kunnallistekniikka on mahdollisimman tehokkaassa käytössä. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Suunnittelu on lähtenyt käyntiin maanomistajien kirjallisilla pyynnöillä, joiden perusteella tekninen lautakunta on tehnyt kaavojen laatimispäätökset seuraavasti: I Joikupirtti, kortteli 336 tontti 2; II Käpälämäen alue / Kultahippu; III. Soutajan alue, kortteli 621; Kaavoitustyö on aloitettu vireille tulo kuulutukselle kesäkuussa Osallistuminen ja yhteistyö Osalliset Eri tahojen kuulemista ja kaavoitusprosessin toteutumista varten on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Osalliset on lueteltu em. suunnitelmassa Vireille tulo Asemakaavan muutoksista on tehty erilliset päätökset. Kaavamuutoksen vireille tulosta on ilmoitettu kuulutuksella lehdessä ja valmisteluvaiheen kuuleminen on pidetty kesä-heinäkuussa Osallistuminen ja vuorovaikutusmenetelmät Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos on pidetty nähtävillä Vireille tulon yhteydessä esitettiin, että Käpälämäen alueelle tulisi jättää vapaa kaista hiihtäjille yms., jotta kulku olisi mahdollista olemassa olevalle kunto- ja hiihtoreitille. Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä , jolloin jätettiin yksi muistutus koskien Käpälämäen kaavaehdotuksessa olevan lähivirkistysalueen leveyttä..

6 5/ Viranomaisyhteistyö Kaavoituksen eri vaiheista on tiedotettu viranomaistahoille. 4.4 Asemakaavan tavoitteet Maakuntakaava Maakuntakaavassa suunnittelualue on sisällytetty Pyhä-Luosto matkailualueeseen (RM 1419). Aluekuvauksen mukaan Alueelle kehitetään selvä keskusta, jonka kesäilmeestä myös huolehditaan. Varaudutaan henkilökunnan asuntojen ja palveluiden sijoittumiseen. Yleiskaava Pyhä-Luosto yleiskaavassa päälinjauksena Pyhän ydinalueella on, että aluetta tiivistetään. Muualla alueella jo rakennettua kunnallistekniikkaa tulee hyödyntää ja kuten maakuntakaavakin määrittelee. Kunnan asettamat tavoitteet Kunnan tavoitteena on tarjota rakentajille tontteja, jotka luontevasti liittyvät jo rakennettuihin asunto- ja palvelualueisiin sekä sijaitsevat teknisen huollon ja katuverkoston kannalta edullisesti. Liiketoiminta on Pyhällä keskittynyt pääosin liikekeskuksen läheisyyteen ja aluetta kehitetäänkin edelleen palvelukeskuksena. Uusia liiketoiminnan alueita ei ole tarpeen osoittaa. Olemassa olevaa teknistä huoltoa ja katuverkostoa on voitava hyödyntää yhä paremmin, jotta uusilta ja kustannuksiltaan kalliilta yhdyskuntateknisiltä rakentamisilta vältytään. Kunnan tavoitteena on luovuttaa jo valmiin kunnallistekniikan piiristä kohtuuhintaisia tontteja eri käyttötarkoituksiin, mm. lomarakentaminen, majoitus- ja liikerakentaminen sekä muuhun matkailua tukevaan toimintaan. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat osa uuden maankäyttö- ja rakennuslain mukaista alueidenkäytön ohjausjärjestelmää. Itä-Lapin maakuntakaavaa laadittaessa on valtioneuvoston päätöksen mukaiset valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet otettu huomioon niin kuin em. laki edellyttää. Maakuntakaavassa kaavoitettava alue on varattu osaksi Pyhä-Luosto matkailualuetta, joka sisältää myös matkailun, kaupan ja liikerakentamisen. Yksityiskohtaisempi taajamatoimintojen alajako ratkaistaan kuntakaavoilla eli yleis- ja asemakaavalla. Pyhätunturin alueelle laadittu oikeusvaikutteinen yleiskaava ohjaa tarkemmin asemakaavatasoista suunnittelua ja yleiskaavan tavoitteet ja periaatteet tulee huomioida tarkemmissa asemakaavoissa. Kaava vastaa yleiskaavan mukaista rakennetta ja tavoitteita. Lähialueen asemakaavojen tavoitteet Lähialueet on kaavoitettu lomarakentamiseen. Alueen oloista ja ominaisuuksista johdetut tavoitteet Rakennettu ympäristö, eri verkostot ja sähkölinjat on huomioitu kaavassa. 4.5 Asemakaavaratkaisut ja niiden vaikutukset Kaavaratkaisuna esitetään maanomistajien esittämien hakemusten mukaisesti seuraavaa: I Joikupirtti, kortteli 336 tontti 2, tontilla olevaa lomarakennusta on tarkoitus laajentaa, joten tontin rakennustehokkuus tulisi nostaa e=0,2

7 6/26 Kuva 2. Joikupirtin alueella kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa takana näkyvän lomarakennuksen laajentamisen yhdellä huoneistolla. II Käpälämäen alueella / Kultahippu, alueella oleva lähivirkistysalue osoitetaan lomarakennustontiksi tehokkuudella e= 0,18. Alueelle jätetään kapeahko puistokäytävä hiihto- ja ulkoilureitille siirtymistä varten. Kuva 3. Käpälämäen alueella tarkoituksena on osoittaa nykyisessä kaavassa lähivirkistysalueen oleva pienoinen kumpu lomarakennuspaikaksi.

8 7/26 III Soutajan alueella kortteli 621 osoitetaan vakituisen asumisen alueeksi tehokkuudelle e= 0,2 ja kerroskorkeudeksi II. Kuva 4. Korttelissa 621 on jo valmiina kuusi rakennuksen pohjaa. Alue osoitetaan vakituiselle asutukselle Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Mielipiteet ja niiden huomioonottaminen Kaavaluonnokset olivat julkisesti nähtävillä välisen ajan. Ehdotuksista jätettiin yksi muistutus. Asemakaavaratkaisu I Joikupirtti, kortteli 336 tontin 2 rakennustehokkuudeksi osoitetaan 0,2, mikä mahdollistaa tontilla olevan lomarakennuksen laajentamisen. II Käpälämäen alueella / Kultahippu, alueella oleva lähivirkistysalue osoitetaan lomarakennustontiksi tehokkuudella e= 0,18. Alueelle jätetään puistokäytävä hiihto- ja ulkoilureitille siirtymistä varten. III Soutajan alueella kortteli 621 osoitetaan vakituisen asumisen alueeksi tehokkuudelle e= 0,2 ja kerroskorkeudeksi II. Yleiset alueet Käpälämäen alueella jätetään kapea puistokaista, joka mahdollistaa siirtymisen suunnittelualueen vieressä kulkevalle hiihto- ja ulkoilureitille.

9 8/26 Kaavaratkaisun perustelut I Joikupirtin alue; Rakennusoikeuden nostolla varmistetaan, että korttelin 336 tontille 2 voidaan rakentaa suunniteltu laajennus olemassa olevaan lomarakennukseen. II Käpälämäki/Kultahippu; Vahvistetun yleiskaavan mukaisesti alueelle osoitetaan yksi uusi lomarakennuspaikka. Alue on hyvin rakentamiseen soveltuvaa, ympäröivät korttelialueet on myös osoitettu lomarakennusalueiksi. Kapea puistokaista mahdollistaa siirtymisen suunnittelualueen vieressä kulkevalle hiihto- ja ulkoilureitille. Asemakaavaratkaisu ei sanottavasti pienennä alueen virkistysalueiden alaa. III Soutaja; Kortteli 621 osoitetaan vakituisen asumisen alueeksi, koska ko. kaltaisia pysyvälle asumiselle osoitettuja alueita Soutajan alueella ei ole olemassa. Kaavaratkaisulla parannetaan jo rakennetun kunnallistekniikan hyväksikäyttöä alueella. Kaavaratkaisut ovat Pyhätunturin alueelle hyväksytyn oikeusvaikutteisen yleiskaavan ja sen tavoitteiden mukaisia. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS Palvelut Kaavan muutosalue liittyy Pyhän matkailukeskuksen muuhun toimintaan ja tukeutuu muiden palvelujen osalta Pyhän alueen palveluverkostoon. Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Rakennetussa ympäristössä kaavan toteuttamisesta eli rakennusten suunnittelusta, rakentamistavasta sekä liittymien, pihojen ja istutusten toteuttamisesta riippuu ympäristön laatutavoitteiden toteutuminen. Korttelialueet Kunnan rakennusvalvonta ohjaa rakentajia hyvään ja ekologisesti terveeseen rakentamiseen. Virkistysalueet Lomarakennuskortteleiden lähialueet on osoitettu lähivirkistysalueiksi, joille voidaan rakentaa virkistykseen liittyviä rakennuksia ja rakennelmia. Reitit Suunnittelualueet tukeutuvat jo rakennettuihin reitteihin, joten uusia ei ole tarpeen rakentaa. 5.1 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutokset lisäävät alueen rakennusoikeutta esitettyjen hakemusten mukaisesti. Alueen kunnallistekniikka on valmis. Kunnan tavoitteena tulee olla jo olemassa olevan verkoston mahdollisimman hyvä käyttöaste. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaava-alueen rakentaminen muuttaa maisemarakennetta ja -kuvaa. Kaavan toteuttamisella ei ole sanottavaa vaikutusta alueen pienilmastoon.

10 9/26 Ympäristön häiriötekijät Suunnittelualueilla ei ole häiriötekijöitä. Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ovat maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia ja niiden käyttö on vakiintunut vuosien kuluessa. Asemakaavamääräykset ovat tyypillisiä lomarakennusalueella yleensä käytettyjä määräyksiä. Niiden sisältö on esitetty kaavakartalla. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Muutosalueen rakentaminen käynnistynee vuoden 2009 kesällä uusien lomarakennusten rakentamisella. Kaavan toteuttaminen Maankäyttö- ja rakennuslain 91 :n mukaan toteuttamisvastuu lomarakennusalueilla voidaan siirtää kadun ja muun yleisen alueen osalta kokonaan taikka osittain maanomistajalle taikka haltijalle. Pyhäjärven ranta-alueen kaavaehdotukseen on sisällytetty ko. määräys. Kemijärvi 12. maaliskuuta 2009 Kaupungingeodeetti Tapio Pöyliö

11 10/26 Liite 1 Ote maakuntakaavasta

12 11/26 LIITE 2 Yleiskaava

13 12/26 Ajantasakaava Joikupirtin alueella korttelin 336 tontilla 2 LIITE 3

14 13/26 LIITE 4 Ajantasakaava Käpälämäen alueella

15 14/26 Ajantasakaava korttelissa 621 LIITE 5

16 15/26 Korttelin 336 tontin 2 asemakaavan seurantalomake LIITE 6 Käpälämäen alueen, kortteli 2 tontti 4, asemakaavan seurantalomake Korttelin 621 asemakaavan seurantalomake

17 16/26 LIITE 7 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavat Pyhätunturin matkailukeskuksessa Perherinteiden, Käpälämäen ja Soutajan alueilla. Suunnittelualue Suunnittelualueet sijaitsevat Pyhätunturin matkailukeskuksessa. Suunnittelun kohteena on kolme eri aluetta I 0,2 ha:n suuruinen alue perherinteiden läheisyydessä / Joikupirtti, kortteli 336 tontti 2 II 0,15 ha:n suuruinen alue Käpälämäen alueella / Kultahippu, III 1,1 ha.n suuruinen alue Soutajan alueella / Soutaja, kortteli 621 jotka ilmenevät lähemmin kuvasta 1. Lava III Soutaja " Erotusaita " "" So Käpälämäki II Kortelammit Korteselkä :0 o eli Ykkönen Perherinteet Hot. Lask.rinne Pelastuskeskus 1:2 Vitsa-aapa 260 I Liikekeskus 1:7 Pyh 412Pyhätun Kuva 1. Suunnittelualueiden sijainti Pyhätunturin matkailukeskuksen alueella Nykytilanne Suunnittelualueiden kaavat on vahvistettu seuraavasti: Alue I , liite 1 Alue II , liite 2 Alue II ,liite 3 Alueet I ja III on osoitettu lomarakennusten korttelialueiksi, alue II lähivirkistysalueeksi. Palvelujen osalta alue tukeutuu Pyhätunturin liikekeskuksen sekä Pyhän muuhun palvelutarjontaan.

18 17/26 Mitä alueille suunnitellaan Alue 1: Joikupirtin alueella maanomistaja on esittänyt, että korttelin 336 tontin 2 tehokkuutta nostetaan 0,1:stä 0,2:;teen. Tavoitteena on laajentaa tontilla olevaa lomarakennusta yhden huoneiston verran tontille 3 päin. Nykyiset rakennukset ilmenevät kuvasta 2. Kuva 2. Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa takana näkyvän lomarakennuksen laajentamisen yhdellä huoneistolla. Alue 2: Käpälämäen alueella maanomistaja on esittänyt, että kaavassa puistoksi osoitettu alue muutettaisiin lomatontiksi. Muutosalue ilmenee kuvasta 3. Kuva 3. Käpälämäen alueella tarkoituksena on osoittaa nykyisessä kaavassa puistona oleva pienoinen kumpu lomarakennuspaikaksi.

19 18/26 Alue 3.: Soutajan alueella manaomistaja on esittänyt, että korttelin 621 tehokkuutta nostetaan mm. kerroslukua muuttamalla. Samassa yhteydessä käyttötarkoitukseksi ko. korttelialueella muutettaisiin vakituinen asuminen. Alueella on jo valmiina kuuden rakennuksen pohjat. Kuva 4. Soutajan alueella korttelissa 621 on jo valmiina kuusi rakennuksen pohjaa. Vireille tulo Kaavamuutos on tullut vireille maanomistajien hakemuksesta. Pelkosenniemen kunnan tekninen lautakunta on ja ja tehnyt laatimispäätökset kaavamuutoksista. Maanomistus Muutoksen kohteena olevat alueet ovat yksityisten omistuksessa. Suunnittelutilanne Maakunta kaava Itä-Lapin maakuntakaavan on ympäristöministeriö vahvistanut , liite 5. Maakuntakaavassa suunnittelualue on osoitettu lomarakennusalueeksi (RM 1419). Aluekuvauksen mukaan alueelle kehitetään selvä keskusta, jonka kesäilmeestä huolehditaan. Varaudutaan henkilökunnan asuntojen ja palveluiden sijoittumiseen. Haetut muutokset ovat maakuntakaavan mukaisia. Yleiskaava Alueelle on hyväksytty oikeusvaikutteinen yleiskaavaa , jossa alueet on osoitettu lomarakennusalueiksi. Yleiskaava ilmenee liitteestä 4. Haetut muutokset ovat yleiskaavan periaatteiden mukaisia.

20 19/26 Asemakaavatilanne Joikupirtti / kortteli 336 tontti tekninen lautakunta; ; kaavamuutos päätetään aloittaa nykyinen kaava hyväksytty, liite 1 - viereisten alueiden asemakaava hyväksytty , liite 1 Kultahippu / kortteli tekninen lautakunta; kaavamuutos päätetään aloittaa nykyinen kaava hyväksytty, liite 2 Soutaja / kortteli 621: tekninen lautakunta; kaavanmuutos päätetään aloittaa nykyinen kaava hyväksytty, liite viereisten korttelin ( ) ehdotus nähtävillä Pohjakartta Pohjakarttana käytetään kunnan ajan tasalla pitämää pohjakarttaa 1:2000. Vaikutusten arviointi Maankäyttö- ja rakennuslain 9 :n mukaan asemakaavan tulee perustua riittäviin tutkimuksiin ja selvityksiin. Kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen vaikutukset, jotka arvioivat kaavanlaatija ja muut asiantuntijat kaavan valmistelun yhteydessä. Kaavamuutoksen vaiheet Aloitus- ja valmisteluvaihe Asemakaavan vireille tulon yhteydessä asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville. Mielipiteet suunnittelun lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä voi esittää Lapin ympäristökeskukselle. Muutokset osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan päivitetään välittömästi. Kaavan osalta ei laadita erilaisia vaihtoehtoja vaan kaavaratkaisua verrataan voimassa olevaan kaavaan. Ehdotusvaihe Valmisteluvaiheen aikana mahdollisesti saadun palautteen sekä hakijan esittämien mahdollisten lisäperusteluiden pohjalta valmistellaan kaavaehdotus. Muutoksesta laaditaan kaavakartta merkintöineen ja määräyksineen sekä kaavaselostus. Ehdotus asetetaan julkisesti nähtäville 30 vrk:n ajaksi kesällä Osallisilla on mahdollisuus tehdä kirjallinen muistutus kaavaehdotuksesta nähtävillä oloaikana. Asemakaavaehdotuksesta pyydetään tarvittaessa kirjalliset lausunnot asianosaisilta viranomaisilta ja yhteisöiltä.

21 20/26 Hyväksymisvaihe Saadut muistutukset käsitellään. Mikäli asemakaavaehdotukseen tehdään nähtävillä olon jälkeen oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Tavoitteena on, että kaavaehdotus on hyväksyttävänä viimeistään lokakuussa Osalliset I Maanomistajat ja rajanaapurit II Viranomaiset - Lapin ympäristökeskus - Lapin liitto - Lapin pelastuslaitos III Toiminnalliset osalliset - Koillis-Lapin Sähkö Oy - Pyhä-Luosto Matkailu Oy Lisätiedot Suunnittelutyöhön liittyviä lisätietoja saa kaavoittajalta Kemijärven kaupungin teknisestä toimistosta; Tapio Pöyliö, kaupungingeodeetti Osoite: Vapaudenkatu 8B, Kemijärvi Puhelin: Sähköposti: tapio.poylio@kemijarvi.fi Kunnasta lisätietoja antaa Rakennustarkastaja Markku Kankaanranta puh , fax sähköposti markku.kankaanranta@pelkosenniemi.fi Suunnittelun etenemisestä sekä osallistumismahdollisuuksista tiedotetaan - kirjeillä maanomistajille - Asemakaavaehdotuksen julkisesta nähtävillä olosta tiedotetaan kuulutuksella, joka julkaistaan Pelkosenniemen kunnan virallisessa tiedotuslehdessä, viraston ilmoitustaululla ja kunnan Internetsivuilla ( Kaava-alueen maanomistajille ilmoitetaan asemakaavaehdotuksen nähtävillä olosta myös kirjeellä. Mielipiteet Kirjalliset mielipiteet ja muistutukset tulee toimittaa osoitteeseen: Pelkosenniemen kunta, Tekninen osasto,

22 21/26 Sodankyläntie 1, Pelkosenniemi Mielipiteensä voi esittää myös suullisesti kaavan valmistelijalle. Kaavan valmistelee Kemijärven kaupunki / Maankäyttö Vapaudenkatu 8 b Kemijärvi Yhteystiedot; Tapio Pöyliö puh

23 22/26 AJANTASA-ASEMAKAAVA / Joikupritti; kortteli 336 tontti 2 LIITE 1 Korttelin 336 tontin 2 nykyinen asemakaava Korttelin 336 tontin 3 asemakaava

24 23/26 LIITE 2 Ajantasakaava / Käpälämäki / Kultahippu

25 24/26 Ajantasakaava / Soutaja; kortteli 621 LIITE 3

26 25/26 YLEISKAAVA LIITE 4

27 26/26 Liite 5 Maakuntakaava