LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Otsikko Sivu

Transkriptio

1 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto AIKA klo 17:00-19:25 PAIKKA Teknisen toimen kokoushuone KÄSITELLYT ASIAT Otsikko Sivu 91 KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS 3 92 PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT 4 93 TONTIN VUOKRAUS, YH-ANTURA OY, MÄÄRÄALA TILASTA TIKANKONTTI HALKOLANNOTKON ASEMAKAAVAN MUUTOS 7 95 VUOREKSEN ASEMAKAAVA, ANNISTON ALUE 8 96 OY TEBOIL AB: N HAKEMUS MAA-ALUEEN KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI KIIMAKALLION ETELÄOSAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS HAKKARIN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, URHEILUALUE YMPÄRISTÖINEEN / KAAVANRO SALMENOJA JOHANNA POIKKEAMISLUPA TARKIAINEN JARMO / POIKKEAMISLUPA LEMPÄÄLÄN KUNTA / TEKNINEN TOIMI / POIKKEAMISLUPA 102 HAATAJA MIKAEL (VALTAKIRJALLA) / SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA 103 VILJAKAINEN VELI-MATTI JA TARU (VALTAKIRJALLA) / SUUNNITTELUTARVERATKAISU / POIKKEAMISLUPA STENMAN KALLE / POIKKEAMISLUPA ILMOITUKSET 46

2 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ OSALLISTUJAT Nimi Klo Tehtävä Lisätiedot LÄSNÄ Ojala Juhani 17:00-19:25 puheenjohtaja Rautkivi Jouko 17:00-19:25 varapuheenjohtaja Haapasalmi Anita 17:00-19:25 jäsen Halme Riitta 17:00-19:25 jäsen Harjumäki Maria 18:20-19:25 jäsen Jakovuori Reijo 17:00-19:25 jäsen Kiehelä Silja 17:00-19:25 jäsen Kotiranta Jouni 17:00-19:25 jäsen Seppänen Tuija 17:00-19:25 jäsen Tolvanen Matti 17:00-19:25 jäsen Tikkanen Juha 17:00-19:25 varajäsen POISSA Kuisma Tapio jäsen MUU Söderström Päivi 17:00-19:25 khall edustaja Mikkola Markku 17:02-19:25 tekn.ltk:n puh.joht. Peura Olli 17:00-19:25 nuorvalt.edus. Rasimus Ilari 17:00-19:25 kaav.pääll./esittelijä Kortesmaa Antero 17:00-19:25 kaavasuunnittelija Mikama Marika 17:00-19:25 ptk:n pit/palv.siht. ALLEKIRJOITUKSET Juhani Ojala Puheenjohtaja Marika Mikama Pöytäkirjanpitäjä KÄSITELLYT ASIAT PÖYTÄKIRJAN TARKASTUS Reijo Jakovuori Riitta Halme PÖYTÄKIRJA YLEISESTI NÄHTÄVILLÄ Marika Mikama, palvelusihteeri

3 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto KOKOUKSEN LAILLISUUS JA PÄÄTÖSVALTAISUUS KAAVRAKJ Kaavoitus- ja rakennusjaoston kokouksen laillisuuden edellytyksenä on, että kokouskutsu on kaavoitus- ja rakennusjaoston päättämällä tavalla toimitettu jäsenille ja, että saapuvilla on enemmän kuin puolet kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenistä. TEKN Puheenjohtaja totesi kokouksen laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Merkittiin, että kokouksessa oli läsnä kaavasuunnittelija Antero Kortesmaa. TEKN MM/mm

4 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto PÖYTÄKIRJAN TARKASTAJAT KAAVRAKJ Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsee pöytäkirjan tarkastajiksi Reijo Jakovuoren ja Maria Harjumäen. TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO valitsi pöytäkirjan tarkastajiksi Reijo Jakovuoren ja Riitta Halmeen. TEKN MM/mm Merkittiin että teknisen lautakunnan puheenjohtaja Markku Mikkola saapui kokoukseen tämän pykälän käsittelyn aikan.

5 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto TONTIN VUOKRAUS, YH-ANTURA OY, MÄÄRÄALA TILASTA TIKANKONTTI / /2016 KAAVRAKJ Lempäälän kunta ja YH-Kodit Oy ovat solmineet esisopimuksen Piiponpellon alueen kehittämisestä Sopimukseen on kirjattu mm. sopimusalueen tonttiluovutuksien ehdoista ja aikataulusta. YH-Kodit on esittänyt , että Lempäälän kunta luovuttaa esisopimuksen mukaisesti vuokrasopimuksella tontin Ryynikän asemakaavan muutosalueen korttelista 112. Tontti käsittää noin 1490 m2:n määräalan tilasta Tikankontti Tontin rakennusoikeus on 3431 k-m2. Tontin vuokraajana on YH-Antura Oy, joka rakentaa tontille asemakaavan mukaista kerrostaloasumista 3428 k-m2. Rakentamisen on määrä alkaa maalikuussa 2017 ja valmistua toukokuussa Rakennettavan asuinkerrostalon kerrosluku on kuusi. Esisopimuksen mukaisesti YH-Antura Oy toteuttaa tontille Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen (ARA) tukemaa asuntotuotantoa. Tonttihinnoittelu noudattaa ARA:n vahvistamia enimmäistonttihintoja, jolloin asuinkerrostalotontin (AK) enimmäishinta on 150 /k-m2. Vuosivuokra on 5 % tontin enimmäishinnasta. Korttelin 112 alueella on voimassa sitova tonttijako, ja määräalan mukaisen tontin muodostaminen vaatii tonttijaon muutoksen. Lisätietoja: kiinteistöinsinööri Harri Järvenpää, puh Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää vuokrata tontin Ryynikän asemakaava-alueen korttelista 112. Tontti käsittää 1490 m2:n suuruisen määräalan tilasta Tikankontti Vuosivuokran suuruus on ,50. Muilta osin vuokrauksessa noudatetaan liitteen mukaisen vuokrasopimuksen ehtoja. Sopimus tulee voimaan vuokrasopimuksen allekirjoituksien myötä. Kunta laatii kortteliin 112 tonttijaon muutoksen siten, että vuokrattava määräala voidaan muodostaa omaksi tontikseen. Täytäntöönpano: YH-Antura Oy / Arto Teittinen, Hannele Lehikoinen, Pirkko Saarinen, Tuire Kaasalainen, Harri Järvenpää TEKN /HJ/hj KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN MM/mm

6 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Liitteet MAANVUOKRASOPIMUKSEN LIITEKARTTA, YH-ANTURA OY, MÄÄRÄALA TILASTA TIKANKONTTI MAANVUOKRASOPIMUS, YH-ANTURA OY, MÄÄRÄALA TILASTA TIKANKONTTI

7 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto HALKOLANNOTKON ASEMAKAAVAN MUUTOS 2141/ /2015 KAAVRAKJ Lempäälän vihertyöryhmä on anonut asemakaavan muuttamista ja laa jenta mis ta Halkolannotkon alueella, joka sijaitsee Valkeakoskentien ete lä puolel la Turuntien ja Halkolan asuntoalueen välissä. Tarkoituksena on hakea puiston suunnitteluun ja toteutukseen Leader-rahoitusta. Halkolannotko sijaitsee näkyvällä paikalla Turuntien varressa. Sen mer kitys virkistysalueena on kasvamassa, kun rautatien itäpuolelle kaa voi te taan huomattava määrä uutta asuinrakentamista. Suurin osa Halkolannotkosta on jo nyt asemakaavoitettu puistoksi. Kos ka alue sijaitsee vilkasliikenteisen Turuntien varressa on tarpeellista va ra ta tilaa myös meluesteiden rakentamiselle osoittamalla Turuntien var teen suojaviheraluetta. Asemakaavan muutosanomus on listan liitteenä. Ehdotus: KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kunnanhallitukselle, että Halkolannotkon alueelle aletaan laatia asemakaavan muutosta ja laajennusta. Täytäntöönpano: Lampinen tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Merkittiin että Riitta Halme poistui kokouksesta esteellisenä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut: yhteisöjäävi. Merkittiin, että pöytäkirja tarkastettiin tämän pykälän osalta kokouksessa. Liitteet Halkolannotko_anomus

8 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto VUOREKSEN ASEMAKAAVA, ANNISTON ALUE 152/ /2013 KAAVJ Vuoreksen asemakaavoitus aloitetaan Lempäälän puolella Anniston ky län asemakaavoituksella. Hanke on mainittu kunnan ta lous suun ni tel mas sa Lempäälän kunnan ja Tampereen kaupungin yh tei nen toimielin hyväksyi Vuoreksen osayleiskaavan ja se on ym pä ristö mi nis te riös sä vahvistettavana. Suunnittelualueena on Koipijärven ja Ruskontien väliin jäävä Anniston kylä. Suunnittelualueen maapinta-ala on noin 45 ha. Asemakaavan luon nossuun ni tel mat laatii arkkitehtiylioppilas Ilari Rasimus Tampereen tek nil li sestä yliopistosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa on esitetty mm. suunnittelun läh tötie dot, kaavatilanne, tavoitteet, osalliset, osallistumisen ja vuo ro vai ku tuksen järjestäminen ja alustava aikataulu. Osallistumis- ja ar vioin ti suun ni telmaan tehdään työn kuluessa tarvittavia muutoksia ja täy den nyk siä. Kaavoitusjaoston jäsenille jaetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma esitys lis tan mukana. Lisätietoja antaa kaavoitusarkkitehti Virva Ahtola, puh Ehdotus KAAVOITUSJAOSTO asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman näh tävil le ja ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesta kaavoituksen vi reil le tu los ta. Täytäntöönpano Virva Ahtola tmp KAAVOITUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN /EH/eh Merkittiin, että tekninen johtaja Hannu Heikkilä poistui kokouksesta es teelli se nä tämän asian käsittelyn ajaksi. Perustelut: Osallisuusjäävi. TEKN /EH/eh KAAVRAKJ Kaavoitusjaosto päätti Vuoreksen Aniston alueen kaavoituksen aloit ta mises ta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilleasettamisesta Ilari Rasimus laati diplomityönään alueelle kaksi alustavaa asema kaa va luon nos ta, jotka valmistuivat vuonna Ase ma kaa va pro ses si on pitkittynyt mm. siitä syystä, että Lempäälän kunta odotti Tam pe reen Vuoreksen alueen asemakaavaratkaisuja. Loppuvuodesta 2011

9 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto suunnittelu aloitettiin uudelleen ja alueen maanomistajille lä he tet tiin tiedotuskirje, jossa kerrottiin asemakaavoituksen jat ku mi ses ta. Päivitetty osallistumis- ja arviointisuunniltelma asetettiin näh tä vil le tammikuussa Vuosien 2011 ja 2012 aikana on käyty neuvotteluja maan omis ta jien kanssa ja laadittu alkuperäisten alustavien luonnosten poh jal ta kaksi nähtäville asetettavaa asemakaavaluonnosta. Ase ma kaa valuon nok set noudattavat Vuoreksen osayleiskaavan periaatteita. Vaih to ehdos sa B maankäyttö on tehokkaampaa. Vanhan Her van nan tien eteläpuolelle osoitettu rakentaminen on pääasiassa ole mas sa olevan asutuksen tiivistämistä, joskin alueen reunoilla on joitakin uu sia omakotitontteja. Vanhan Hervannantien pohjoispuolella on myös ri vi ta lotont te ja (AP). Rantatonttien suhteen on periaatteena ollut osoittaa kooltaan ja muodoltaan sopivat tontit erillispientalojen tonteiksi. Uusia rantatontteja ei osoiteta. Anniston ja Koipijärven tilojen asemakaavamerkintä (AM/s) tähtää tilojen asutushistoriallisten ja maisemallisten arvojen säilyttämiseen. Virolaisjärvien laskuojaa reunustava peltoaukea osoitetaan maisemallisesti merkittäväksi peltoalueeksi. Annistossa on myös joitakin luonnon monimuotoisuuden kannalta merkittäviä alueita kuten kosteikkoja ja yksi lähteikkö. Kesällä 2012 Anniston alueella tehtiin lepakkoselvitys. Selvityksessä havaitut pesä- ja ruokailupaikat on merkitty kaavakarttaan. Vanhan Hervannantien varteen on varattu tilaa erillistä kevyen liikenteen väylää varten. Annistonkaari osoitetaan uuteen paikkaan. Siirron syynä on pyrkimys säilyttää olemassa olevia pihapiirejä ja kasvillisuutta. Ruskontien ali on Tampereen puolen asemaakaavoissa osoitettu kaksi kevyen liikenteen alikulkua Anniston ja Vuoreksen välille. Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille on jaettu esityslistan mukana kaksi asemakaavaluonnoskarttaa ja kaavaselostus. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa asemakaavaluonnokset nähtäville ja pyytää niistä alustavat lausunnot. Samalla asetetaan nähtäville päivitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Täytäntöönpano: Lampinen tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. KAAVRAKJ TEKN /AM/am Kaksi asemakaavaluonnosta oli nähtävillä Luon nok sia

10 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto esiteltiin Sääksjärven koulussa Luonnoksista saatiin viisi lau suntoa ja 16 mielipidettä. Yhteenveto lausunnoista ja mielipiteistä ja nii den vastineista on kaavaselostuksen liitteenä 4. Ehdotus Vanhan Hervannantien eteläpuolelle osoitettu rakentaminen on pääasiassa olemassa olevan asutuksen tiivistämistä, joskin alueen reunoilla on uusia erillispientalokortteleita. Tehokkaampi, rivitalopainotteinen rakentaminen sijoittuu Vanhan Hervannantien pohjoispuolelle.alueen toteuduttua arvioitu asukasluku on noin 400 asukasta. Rannalla sijaitsevat rakennuspaikat osoitetaan erillispientalojen tonteiksi (AO). Uusia rantatontteja on neljä. Anniston ja Koipijärven tilojen asemakaavamerkintä (AM/s) tähtää tilojen asutushistoriallisten ja maisemallisten arvojen säilyttämiseen. Virolaisjärvien laskuojaa reunustava peltoaukea osoitetaan maisemallisesti merkittäväksi peltoalueeksi. Annistossa on myös joitakin luonnon monimuotoisuuden kannalta merkittäviä alueita kuten kosteikkoja ja yksi lähteikkö. Kesällä 2012 Anniston alueella tehtiin lepakkoselvitys. Selvityksessä havaitut pesä- ja ruokailupaikat on merkitty kaavakarttaan. Vanhan Hervannantien varteen on varattu tilaa erillistä kevyen liikenteen väylää varten. Annistonkaari osoitetaan uuteen paikkaan. Siirron syynä on pyrkimys säilyttää olemassa olevia pihapiirejä ja kasvillisuutta. Vanhan Hervannantien varteen on varattu tilaa kevyen liikenteen väylää varten. Ruskontien ali on Tampereen puolen asemaakaavoissa osoitettu kaksi kevyen liikenteen alikulkua Anniston ja Vuoreksen välille. Lisätietoja antaa kaavoitusarkkitehti Soili Lampinen, puh Kaavoitusjaoston jäsenille jaetaan esityslistan mukana kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen. KAAVOITUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy asemakaavaehdotuksen, asettaa sen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Lampinen khall:lle TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh KHAL Kunnanhallitukselle on jaettu esityslistan mukana kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen.

11 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Ehdotus KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: TEKN tmp KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. KAAVRAKJ HALL /TT/tt Anniston asemakaavaehdotus pidettiin nähtävillä ehdotuksesta saatiin neljä lausuntoa ja yhdeksän muistutusta. Asemakaavaehdotukseen on sen nähtävilläolon jälkeen tehty muutoksia, joita voidaan MRA 32 :n tarkoittamalla tavalla pitää olennaisina. Näin ollen asemakaavaehdotus tulee asettaa uudelleen nähtäville. Olennaiset muutokset koskevat Rieskamäentien ja siihen liittyvien kevyen liikenteen väylien uudelleen linjausta, Rieskamäentien varteen tilalle 3:108 osoitettuja uusia AO-tontteja, Leppikaijantien linjauksen siirtämistä sekä kaava-alueen rajauksen pienentämistä alueen länsilaidalla. Lisäksi kaavaehdotukseen on tehty muita, vähäisempiä muutoksia mm. kortteleissa 205 ja Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille jaetaan esityslistan mukana uusi kaavaehdotuskartta ja kaavaselostus liitteineen. Kaavaehdotuksesta saatu palaute vastineineen on selostuksen liitteenä 5. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se asettaisi kaavaehdotuksen MRA 32 :n mukaisesti uudelleen nähtäville ja pyytäisi siitä tarvittavat lausunnot. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN PL/pl KHAL Kunnanhallitukselle on jaettu esityslistan mukana kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen Ehdotus KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitus- ja rakennusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: tmp tekn TEKN /SL

12 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Keskustelun aluksi esittelijä, kunnanjohtaja Heidi Rämö, täsmensi päätösehdotustaan kahdella muutoksella kaavakarttaan: Kaskimäentien ja Vilhelminkujan välille VL-alueelle lisätään kartasta puuttunut ohjeellinen jalankululle ja polkupyöräilylle varattu alueen osa (pp) Tilan alueella korttelissa 203 tonttijakoa ja rakennusoikeuden jakaantumista tarkistetaan tasasuuruisiksi, ja lisäksi tilan eteläosaan luo-1 -alueen kohdalle osoitetaan VL-aluetta. KUNNANHALLITUS hyväksyi täsmennetyn päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouksessa. HALL /TT/tt KAAVRAKJ Anniston toinen asemakaavaehdotus oli nähtävillä Asemakaavaehdotuksesta saatiin kahdeksan lausuntoa ja kahdeksan muistutusta, jotka ovat vastineineen kaavaselostuksen liitteenä 6. Kaavaehdotuksen jälkeen kaavakarttaan tehtiin joitakin muutoksia, joista kuultiin erikseen niitä maanomistajia, joita muutokset koskivat. Muutoksista saadut kommentit ovat vastineineen kaavaselostuksen liitteenä 7. Tämän jälkeen kaavakarttaa tehtiin vielä joitakin muutoksia. Kahdelle maanomistajalle annettiin mahdollisuus kommentoida viimeisiä muutoksia kaavoitus- ja rakennusjaoston kokoukseen mennessä. Luettelo kaavakarttaan toisen kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen tehdyistä muutoksista on kaavaselostuksen liitteenä 8. Muutokset eivät ole olennaisia ja ne koskevat yksityistä etua, joten korjattua kaavakarttaa ei tarvitse asettaa uudelleen nähtäville. Kaavakartta ja kaavaselostus sekä liitteet 1 ja 3-10 jaetaan jaoston jäsenille listan mukana. Liite 2 on rakennusinventointi, joka on luettavissa ja tulostettavissa kaavan Internet-sivulta. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se päättää esittää kunnanvaltuustolle nähtävillä olleen asemakaavaehdotuksen hyväksymistä kaavaselostuksen liitteessä 8 esitetyin muutoksin. Täytäntöönpano: TEKN tmp TEKN Keskustelun aikana puheenjohtaja Juhani Ojala ehdotti, että asia palautetaan uudelleen valmisteltavaksi. Jaosto kannatti ehdostusta yksimielisesti.

13 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO palautti yksimielisesti asian uudelleen valmisteltavaksi. TEKN KAAVRAKJ Anniston alueen kaavakarttaan on tehty joitakin muutoksia, jotka koskevat tilaa Annisto I sekä Annistonraitin ympäristöä. Muutokset käydään läpi kokouksessa. Kaavakartta ja luettelo siihen ehdotuksen nähtävilläolon jälkeen tehdyistä muutoksista jaetaan jaoston jäsenille listan mukana. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se päättää esittää kunnanvaltuustolle nähtävillä olleen asemakaavaehdotuksen hyväksymistä kaavaselostuksen liitteessä 8 esitetyin muutoksin. Lisäksi KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää, että kunnanhallitus hyväksyy kaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen annetut vastineet ja että vastineisiin kirjataan seuraavaa: Tilan Annisto I ( ) EV-alueen käyttämisestä tilan tarpeisiin sovitaan maankäyttösopimuksessa. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm

14 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto OY TEBOIL AB: N HAKEMUS MAA-ALUEEN KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISEKSI 2781/ /2016 KAAVRAKJ Oy Teboil Ab hakee asemakaavan muutosta hallinnassaan olevalle 1200 m2:n suuruiselle määräalalle kiinteistöstä Määräala sijaitsee Sääksjärven Uuden Euroopan alueella Telinetien varrella. Se on rakentamatonta soista metsää. Alueen itäpuolella on 110 kv:n voimalinja. Teboilin tavoitteena on perustaa alueelle polttonesteiden jakelupiste, joka palvelee Ruskontien ja lähialueen kevyitä ajoneuvoja vahvistetun asemakaavan mukaan hakemuksessa mainittu määräala on lähivirkistysaluetta (VL). Sen länsipuolella on voimassa vahvistettu rakennuskaava, jossa on osoitettu 3390 m2:n suuruinen yleisten rakennusten tontti (Y) ja noin noin 2250 m2:n suuruinen liikerakennuksen tontti (AL). Asemakaava ei ole näiltä osin toteutunut. Tontit ovat nykyaikaisen liike- ja palvelurakentamisen kannalta liian pieniä. Lisäksi ne sijaitsevat suolla, mikä asettaa haasteita rakennusten perustamiselle. Myös lähialueen liikennejärjestelyt poikkeaat asemakaavassa esitetystä. Asemakaavaa onkin syytä muuttaa Oy Teboil Ab:n hankealuetta laajemmalla alueella. Listan liitteenä on ote asemakaavayhdistelmästä, johon on merkitty sinisellä Oy Teboil Ab:n hallinnassa olevan alueen rajaus ja punaisella ehdotettu kaavamuutosalueen rajaus. Ehdotus Kaavoitus- ja rakennusjaosto esittää kunnanhallitukselle, että se päättää, että asemakaavayhdistelmäkarttaan merkitylle alueelle aletaan laatia asemakaavaa. TEKN Keskustelun kuluessa esittelijä teki täydentävä ehdotuksen: KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO esittää kunnanhallitukselle, että se päättää, että asemakaavayhdistelmäkarttaan merkitylle alueelle aletaan laatia asemakaavan muutosta ja, että hakijalta peritään MRL 59 mukaisesti asemakaavan laatimisesta aiheutuvat kustannukset. KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi täydentävän ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm KHAL Ehdotus KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitus- ja rakennusjaoston esityksen.

15 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto Täytäntöönpano: ote tmp Oy Teboil Ab Lampinen TEKN KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus selosti otsikkoasiaa kokouksessa. HALL /TT/tt KAAVRAKJ Telinetien asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmistunut. Se jaetaan jaoston jäsenille listan mukana. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville ja ilmoittaa MRL 63 :n mukaisesti kaavoituksen vireilletulosta. Täytäntöönpano: Lampinen tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN MM/mm

16 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto KIIMAKALLION ETELÄOSAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS 1702/ /2014 KAAVRAKJ Kuljun kylän tilojen Notkola (RN:o 9:273) ja Seirinmaa (RN:o 9:769) omista jat Terttu Järventausta ja Marja Jokiniitty ovat toimittaneet kun taan anomuksen asemakaavan laatimiseksi tilojen alueelle. Yh teis pin ta-alal taan noin yhden hehtaarin suuruiset tilat sijaitsevat vierekkäin Kul jun Kiimakallion asemakaava-alueen eteläpuolella, Tampereentien var res sa, jääden osin asemakaava-alueen ja Tampereentien väliin. Alue on oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa (Kul jun-mar ja mäen-moision-kes kus tan osayleiskaava, vahvistettu ) osoitettu pien ta loval tai sek si asuntoalueeksi (AP). Yleiskaavassa on Tampereentie mer kit ty alueelliseksi pääväyläksi ja sen varteen päätietoliikennelinja (-P-). Välittömästi tilojen pohjoispuolella on kaksi rakennettua, mutta yhä ase makaa voit ta ma ton ta erillispientaloton rakennuspaikkaa (tilat 9:1033 ja 9:272+9:697). Yleiskaavan mukainen AP-alue jatkuu tilojen ete lä puo lel le muodostaen vielä noin hehtaarin suuruisen alueen naapurikiinteistön RN:o 9:1015 alueelle kunnes vastassa on länsi-itä -suuntainen lä hi vir kis tys alue (VL). Lännessä on kunnan omistama tila 9:969, joka yleis kaa vas sa, osin myös asemakaavassa on osoitettu virkistysalueeksi. Viereisen Kiimakallion asemakaavassa on alueen kaakkoiskulmalta Hirven kel lon tien ja Kruunupääntien kulmasta varattu mahdollisuus kaa va kadun jatkamiseen nyt puheena olevalle alueelle. Toimittamassaan anomuksessa maanomistajat esittävät alueen ase makaa voit ta mis ta voimassa olevan yleiskaavan mukaisesti; anomuksessa esi te tään tavoitteita yksityiskohtaisemmin, sisältäen mm. ajatuksia alu eel le kaavoitettavan rakennusoikeuden määrästä. Maanomistajien Arkkitehtikolmio Oy:llä teettämien, tiloja Notkola ja Sei rinmaa koskevien alustavien tarkasteluiden sekä kunnassa virkatyönä teh tyjen laajemman alueen käsittävien tarkasteluiden perusteella maan omis tajien anomuksessaan esittämät tavoitteet vaikuttavat läh tö koh dil taan (yhdyskuntarakennetta eheyttävä asuinalue) oikean suuntaisilta, to sin esimerkiksi vaihtoehtona esitetty yksinomaan paritaloina to teu tet ta va kaavaratkaisu lienee jo yksinomaan Tampereentien me lu olo suh teet huomioiden vaikeasti toteutettava. Alueen asemakaavan laatimista puoltaa sen sijainti välittömästi Kii ma kallion asemakaava-alueen kyljessä, yhdyskuntarakenteen eheyt tä mi sen kannalta keskeisellä paikalla. Alueen pieni koko on tosin katsottava suunnit te lun kannalta ongelmalliseksi. Tästä syystä aluetta tulisikin tar kas tel la osana laajempaa suunnittelukokonaisuutta, johon si säl ly tet täi siin myös em. pohjoispuoliset pientalotontit sekä etelän puoleisen naa pu ri kiin teis tön alueelle sijoittuva yleiskaavan AP-alue. Tar koi tuk sen mu kais ta saattaisi olla liittää suunnittelualueeseen lisäksi vielä ase ma kaa voit ta ma ton osa kunnan

17 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto omistamasta, lännen puoleisesta naa pu ri kiin teis tös tä. Pinta-alaltaan näin muodostuva aluekokonaisuus olisi, ra jauk ses ta riippuen noin 1,5-5 hehtaaria. Ottaen huomioon alueen sijainti ja yleiskaavatilanne, ympäröivien aluei den asemakaavatilanne, kunnan viime aikoina teettämät selvitykset (mm. Tampereentien melumallinnus Kuljuntie-Kiimakallio), alueelle ase ma kaavas sa osoitettavissa olevien korttelialueiden varsin vähäinen mää rä sekä se, että kaavaprosessi voitaneen kytkeä osaksi lähelle si joit tu van ja kaavoitusohjelmaan sisältyvän Linnajärventien ympäristön ase ma kaa van laatimista on anomuksessa esitetylle kaavoituksen käyn nis tä mi sel le perusteita. Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille on jaettu esityslistan mukana maan omis ta jien tekemä anomus liitteineen sekä sijaintikartta yleis kaa va rajauk sin ja ympäristön asemakaavayhdistelmä. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO puoltaa asemakaavoituksen käynnis tä mis tä kunnan omana virkatyönä vuoden 2012 aikana ja esit tää kunnanhallitukselle kaavoituksen vireille ottamista kaa voi tus oh jel man ulkopuolelta, kuitenkin siten, että kaavan suunnittelualue rajataan tar koituk sen mu kai sel la tavalla hieman laajemmaksi. Täytäntöönpano: Rasimus tmp TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh KHAL 67 KUNNANHALLITUS hyväksyy kaavoitus- ja rakennusjaoston eh do tuk sen ja päättää käynnistää asemakaavan laatimisen anomuksen mu kai sel le alueelle. Kunnanhallitus antaa teknisen toimen tehtäväksi kaa voi tet ta van alueen rajaamisen tarkoituksenmukaisella tavalla hieman laa jem mak si siten, että rajauksessa mahdollisuuksien mukaan huo mioi daan liitteenä olevaan karttaan yhtenäisellä viivalla merkitty, pin ta-alal taan noin viiden hehtaarin suuruinen alue. Täytäntöönpano: ote Terttu Järventausta ja Marja Jokiniitty TEKN KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. HALL /TT/tt KAAVRAKJ Kiimakallion eteläpuolisen alueen asemakavasta ja asemakaavan muu tok-

18 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto ses ta on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaa va luon nos. Suunnittelualueeseen on mielekkään kokonaisuuden ai kaan saa mi sek si otettu mukaan anomuksessa mainitun alueen lisäksi sen poh jois puo lel la olevat kolme omakotitonttia, kevyen liikenteen väylä, Tam pe reen tien aluetta sekä etelä- ja lounaispuolisia kiinteistöjä. Poh jois puo li sel le kevyen liiikenteen väylälle tehdään muutos, joka sallii tontille aja mi sen. Tonttiliittymät Tampeeentielle poistuvat. Asemakaava-alueelle osoi te taan kolmen olemassaolevan erillispientalotontin lisäksi yksi uusi oma ko ti tont ti ja noin hehtaari asuinpientalojen korttelialuetta. Alueen ete lä osa osoitetaan virkistysalueeksi. Kaavoitus- ja rakennusjaoston jäsenille on jaettu listan mukana kaa va kartta, kaavaselostus liitteineen ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa osallistumis- ja arvioin ti suun ni tel man ja kaavaluonnoksen nähtäville ja pyytää luon nok ses ta tarvittavat alustavat lausunnnot. Täytäntöönpano: Lampinen tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yk si mie li ses ti keskustelun jälkeen. TEKN /EH/eh Merkittiin, että teknisen lautakunnan puheenjohtaja Markku Mikkola poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn aikana klo KAAVRAKJ Kiimakallion eteläosan laajennuksen asemakaavaluonnos oli nähtävillä Kaavaluonnoksesta saatu palaute ja vastineet ovat selostuksen liitteenä 3. Jaostolle jaetaan listan mukana kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kunnanhallitukselle, että se asettaa kaavaehdotuksen julkisesti nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: Lampinen tmp TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN PL/pl KHAL Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan sähköisesti

19 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kunnanhallitus Kaavoitus- ja rakennusjaosto kunnanhallituksen jäsenille. Ehdotus KUNNANHALLITUS päättää hyväksyä kaavoitus- ja rakennusjaoston esityksen. Täytäntöönpano: Lampinen tmp KUNNANHALLITUS hyväksyi päätösehdotuksen yksimielisesti. Merkittiin, että kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus poistui kokouksesta otsikkoasian käsittelyn jälkeen klo HALL /TT/tt KAAVRAKJ Kiimakallion eteläosan laajennuksen asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä Ehdotuksen nähtävilläolon jälkeen on tarkistettu meluntorjuntaa koskevan kaavamääräyksen desibelimääriä ja tarkennettu hulevesien käsittelyä koskevaa määräystä siten, että hulevedet tulee käsitellä tonttikohtaisesti. Kaavaehdotuksesta saatu palaute ja vastineet ovat selostuksen liitteenä 4.Kaavakartta ja kaavaselostus liitteineen jaetaan jaoston jäsenille listan mukana. Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy kaavaehdotuksesta saatuun palautteeseen annetut vastineet ja esittää kunnanvaltuustolle asemakaavan hyväksymistä. Täytäntöönpano: TEKN tmp KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN MM/mm

20 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto HAKKARIN ASEMAKAAVAN MUUTOS JA LAAJENNUS, URHEILUALUE YMPÄRISTÖINEEN / KAAVANRO / /2016 KAAVRAKJ Hakkarin urheilualueella voimassa oleva asemakaava on monelta osin käynyt poikkeavaksi toteutuneesta maankäytöstä. Esimerkiksi jäähalli on rakennettu poikkeamisluvalla osittain puistoalueelle. Alueelle ei myöskään ole asemakaavassa osoitettu rakennusoikeutta nykyaikaisille urheilua palveleville rakennuksille. Myös alueen liikenneolosuhteet kaipaavat monelta osin järjestämistä. Alueen asemakaava onkin monilta osin syytä uudistaa. Hakkarin alueen kehittämistä pohtinut työryhmä esitti vuonna 2015 selontekonaan kuvauksen alueen toimintojen nykytilasta ja listasi esityksen alueen kehittämistarpeista, joihin lukeutui mm. monitoimihalli. Tätä erityisesti jalkapalloa varten kaavailtua rakennusta varten on kunnanhallitus päättänyt syksyllä 2015 vuokrata määräalan alueelta. Monitoimihallin rakentamiseksi on kuntaan jätetty poikkeamislupahakemus, jota ei kuitenkaan vielä ole käsitelty. Kunnanvaltuusto on taloussuunnitelman yhteydessä hyväksynyt vuoden 2016 kaavoitusohjelman, jonka ryhmään B (resurssien salliessa vuoden 2016 aikana eteenpäin vietävät kaavat) sisältyy Hakkarin urheilu- ja liikuntapaikkojen asemakaava. Kaavan laatiminen käynnistyy näin ollen kunnan aloitteesta. Asemakaavan muutoksen ja laajennuksen tarkoituksena on saattaa kaava vastaamaan toteutunutta maankäyttöä ja mahdollistaa alueen kehittäminen keskeisenä urheilu-, liikunta- ja opetuspalveluiden alueena. Kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma jaetaan jaoston jäsenille esityslistan mukana. Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus, puh Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää ilmoittaa Hakkarin asemakaavan muutoksen ja laajennuksen vireilletulosta sekä asettaa nähtäville kaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelman. TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti keskustelun jälkeen. KAAVRAKJ TEKN MM/mm Hakkarin liikunta- ja koulualueen osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta

21 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto saa tiin 4 kommenttia. Asemakaavaluonnosvaihtoehtoja lähdettiin laa timaan muodostamalla suunnitteluun ohjausryhmä teknisen toimen maankäy tön suunnittelusta ja yhdyskuntatekniikasta sekä si vis tys toi mes ta vapaa-ajan ja koulun toimialoilta. Ohjausryhmän kesken tar kas tet tiin tavoitteiden asettelua ja pohdittiin ratkaisuvaihtoehtoja. Luon nos vaih to ehto ja varten muodostettiin 4 vaihtoehtoista alustavaa luonnosta alu een kehittymisestä. Neljä alustavaa vaihtoehtoa olivat keskustelujen poh ja na. Keskusteluja käytiin vapaa-aikalautakunnan aikanaan ni meä män Hakkarin liikuntatyöryhmän, Pirkanmaan ELY-keskuksen, Pir kan maan maakuntamuseon, liikennettä- ja pysäköintiä selvittävän kon sul tin, alueen maanomistajan sekä monialaisesti kunnan eri toimialojen kans sa. Vaihtoehdoista kaksi muokattiin asemakaavan luon nos vaih to eh doik si. Luonnosvaihtoehdossa VE1 on mahdollistettu monitoimihallin si joit tu mi nen nykyisen jäähallirakennuksen koillispuolelle, urheilutoimintaa pal ve le vien rakennusten korttelialueelle (YU). Rakennuksen sijoittuminen alu eel le edellyttää jäähallin yhteydessä sijaitsevien pysäköintipaikkojen uu del leen järjestelyä sekä pysäköintipaikkojen lisäämistä. Uusi ur hei lu hal li edellyttää maanrakennustöitä, joissa tasataan pysäköintialueen ta ka na oleva kumpare ja hiihto- ja virkistysreitin sekä frisbeegolf-radan muu tos ta. Alueella oleva maakaasulinja ja muuntamo joudutaan uu si maan. Vaihtoehto kaventaa hieman liito-oravan arvioitua elinpiiriä sekä le pak kojen potentiaalista ruokailualuetta. Osin alue sijoittuu Lempäälän Jää hal li Oy:n vuokraamalle alueelle. Tämä edellyttää vuok ra so pi muk sen muuttamista. Luonnosvaihtoehdossa VE2 on mahdollistettu monitoimihallin si joit tu mi nen yksityiselle maalle Urheilukadun pohjoispuolelle, urheilutoimintaa pal ve levien rakennusten korttelialueelle (YU). Rakennuksen si joit tu mi nen alueelle edellyttää maanrakennustöitä, joissa täytetään ma ta lam paa kohtaa ja rakennetaan mahdollisesti tukimuuria sekä lisätään py sä köin ti paik ko ja. Maa-alue joudutaan hankkimaan kunnan omistukseen. Vaih to eh to VE2 on ratkaisuista liikenteellisesti toimivampi. Molemmat vaihtoehdot parantavat ympärivuotisia liik ku mis mah dol li suuksia. Asemakaavamuutoksen yhteydessä on tarpeen myös pa ran taa alueen toiminnallisuutta kokonaisuutena eri liikennemuotojen ja py sä köin nin osalta. Asemakaavan luonnosvaihtoehtojen kartat ja kaavaselostus ja päivitetty OAS jaetaan jaoston jäsenille listan mukana. Havainnekuvat, ti las to lo ma ke ja selvitykset jaetaan sähköisesti. Lisätietoja: Maija Villanen, maija.villanen@lempaala.fi, Ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO päättää asettaa kaa va luon nos vaihto eh dot nähtäville ja pyytää niistä tarvittavat lausunnot. Täytäntöönpano: TEKN / Villanen TEKN Keskustelun aikana Jouni Kotiranta ehdotti, että asia jätetään pöydälle ja Jouko Rautkivi ehdotti, että asia palautetaan valmisteluun.

22 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Kaavoitus- ja rakennusjaosto Jouni Kotiranta kannatti Jouko Rautkiven ehdotusta ja veti oman ehdotuksena pois. Äänestys Julistettuaan keskustelun asiasta päättyneeksi puheenjohtaja totesi, että koska oli tehty esittelijän ehdotuksesta poikkeava kannatettu esitys, asiasta on äänestettävä ja tekin seuraavan äänestysesityksen, joka hyväksyttiin yksimielisesti: Ne jotka ovat esittelijän tekemän esityksen hyväksymisen kannalla äänestävät "jaa" ja ne jotka ovat Rautkiven tekemän esityksen hyväksymisen kannalla äänestävät "ei". Äänestys toimitetaan nimenhuutoäänestyksenä. Toimitetussa äänestyksessä annettiin 3 "jaa" ääntä (Ojala,Haapasalmi, Tolvanen) ja 8 "ei" ääntä (Halme, Harjumäki, Jakovuori, Kiehelä, Kotiranta, Tikkanen, Rautkivi, Seppänen). Äänestyksen tuloksena puheenjohtaja totesi, että Jouko Rautkiven esitys on tullut kokouksen päätökseksi eli asia palautetaan valmisteltavaksi. TEKN MM/mm

23 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto SALMENOJA JOHANNA POIKKEAMISLUPA 2888/ /2016 KAAVRAKJ Lupaa haetaan korjaamohallin rakentamiseen , osoite Vanha rantatie 585, Lempäälä. Rakennuspaikan pinta-ala on 4900 m 2 Rakentamisen kerrosala on: maatilakorjaamo 390 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala haetun rakennuspaikan alueella on asemapiirustuksen mukaan: - asuinrakennus 170 kem 2 - pihasauna 29 kem 2 - navetta 105 kem 2 - lato 27 kem 2 Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 :n 1 mom:nnojalla poikkeus 72.1 :n säännöksistä (rantavyöhykkeelle rakentaminen ilman oikeusvaikutteista yleiskaavaa) Pirkanmaan maakuntakaava 2040 ehdotus (lausuntovaihe) - Valtakunnallisesti merkittävä maisema-alue Yleiskaava: Lempäälän osayleiskaava (oikeusvaikutukseton) AT Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: Hakijan perustelu Korjaamoon ei tule vesijohtoa eikä viemäriä. Korjaamon lattiakaivo on hiekan- ja öljynerottimilla varustettu sulamisvesiä varten, jotka johdetaan sadevesikaivon kautta imeytykseen. Tilalla ei harjoiteta eikä tulla harjoittamaan kaupallista pesupalvelua. Vesijohto on noin 250 m päässä haetusta rakennuksesta. Asuinrakennuksessa on kiinteistökohtainen vesihuolto. Etäisyydet palveluihin: kuntakeskukseen noin 12,8 km Liikenteellinen sijainti / liittyminen Rakennuspaikka on maantien vieressä Hakijaa on ohjattu selvittämään puh.kesk. ja sähköpostilla uusien liittymien määrän minimointiin maantielle. Yhdellä rakennuspaikalla on yleensä vain yksi liittymä (varsinkin maantielle). Koska yksityistie Säijoentie on maanomistajan maalla, aivan vieressä, lähtökohta tulisi olla liittyminen sen kautta korjaamoon. Jos maantielle

24 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto aiotaan rakentaa uusi liittymä ja muuttaa maatalousliittymä korjaamoliittymäksi, niin se tulee perustella todella hyvin. Maatalousliittymä on aivan Säijoentien liittymän vieressä, joten liittymä tulisi poistaa muutenkin. Toiminta ei voine olla niin suurta, että se vaatii kahta uutta liittymää suoraan maantielle. Tarkemmin liittymäasiaa ohjaa ELY-keskus, jolta kysytään naapurin kuuleminen ja lausunto liittymistä. Hakijan perustelu Korjaamoajo ei onnistu asuinrakennuksen pihasta, kaivojen yms. kiinteiden rakenteiden vuoksi ja nykykoneiden suuren koon takia. Navetan takana ei tällä hetkellä ole liittymää, sitä haemme. Tarvitsemme vanhan navetan takaa liittymän Vanhalle Rantatielle. Liittymä parantaa liikenneturvallisuutta, koneita ei tarvitse peruuttaa tielle niin kuin nykyisellään tehdään. Säijoentielle ei liittymätarvetta. Maatalousliittymä Säijoentien tuntumassa säilyy ennallaan. Naapurien ja viranomaisten lausunnot: Hakija on kuullut naapurit. Naapureilla ei ole huomautettavaa. Ely -liikenne lausuu seuraavaa naapurina ja liittymä asiasta: Koska rakennuspaikan maantien pohjoispuolella ja Säijoentien toisella puolella on arkeologisen invennoinnin 2013 mukaan kohteita (Säijän osayleiskaavan selvitys) on pyydetty Pirkanmaan maakuntamuseolta kommenttia asiasta. Maakuntamuseo lausuu seuraavaa. Hakijan perusteluja: Rakennetaan maatalouden liitännäiselinkeinona toimivalle koneenkorjaukselle toimitila. Maisemaan sopiminen: Rakentaminen tapahtuu maisema-alueelle pellolle, jota pyritään yleensä välttämään ja siksi kyseinen rakennus tulee sovittaa hyvin maisemaan. Maantien ja pellon välissä kasvaa kuusia rivissä. Pelto laskee tieltä loivasti Säijokeen n. 8-9 metriä. Ohjeena oli, että rakennus ei saisi sijaita liian lähellä maantietä, mutta ei kuitenkaan niin kaukana maantiestä, että se sijoittuu haitallisesti peltomaisemaan. Korkeussuhteisiin tulee kiinnittää huomiota, ettei tule turhia täyttöjä. Suunniteltu rakennus olisi voinut sijaita lähempänä maantietä. Lisäksi kaakkoon joudutaan tekemään 2,5 metriä täyttöä. Asemapiirustuksen mukaan pohjoisimman kulman kohdalta rakennuksen lattiataso on 0,5 metrin korkeudella nykyistä maanpinnasta. Vastakkaisella kulmalla ero on 2,1 metriä. Lisäksi korjaamon piha-alueelle (kaakko) joudutaan tekemään 1,5-2,5 metrin nosto nykyisestä maanpinnasta. Rakennuksen lattian aiottu korkeus on +86,1 ja harjan +93,94. Rakennus on sijoitettu 32,5 m päähän maantien keskilinjasta. Muita huomioita: - Rakennuksen etäisyys Säijärven rantaan on 100 metriä, joten rakentamien tapahtuu rantavyöhykkeellä. - Rakentaminen kohdistuu vanhan navetan taakse varsinaisen pihapiirin ulkopuolelle. - Rakennus haetaan samalle rakennuspaikalle kuin muut rakennukset. Rakennuksen käyttötarkoitus on muutakin kuin päärakennuksen apurakennus. (Verstaskäyttö, maatalouskoneiden, kaivureiden ja joskus kuorma-auton korjausta. puh. kesk ). Rakennuksella on osin itsenäinen erillinen käyttö. Tila ei ole yli 5 ha kokoinen

25 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto maatalouskäytössä oleva maatila. Pellot ovat vuokralla. Rakennuksessa tulee toimimaan maatilakorjaamo. - Emätilalla ( x, v.1959 (1964)-1968, 5,8 ha) sijaitsee talouskeskuksen lisäksi kaksi loma-asunnon paikkaa Säijoen rannassa. Suurin osa muusta alueesta on peltoa. - Hakija/maanomistaja/muut asujat eivät omista muita tiloja Lempäälässä. Liitteet Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös / julkisivukuvat Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Alustava ehdotus Annetaan kokouksessa, kun ELY-keskuksen ja maakuntamuseon lausunto on saatu. Esittelijä ehdottaa, että asia jätetään pöydälle odottamaan maakuntamuseon puuttuvaa lausuntoa. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) ote ja asiakirjat ELY-keskus (ympäristö ja liikenne) (ote Pirkanmaan maakuntamuseo) TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi ehdotuksen yksimielisesti. TEKN MM/mm Merkittiin että Silja Kiehelä poistui kokouksesta esteellisenä tämän pykälän käsittelyn ajaksi. Perustelut yhteisöjäävi. Liitteet ASEMAPIIRROS JULKISIVUT JA SIJAINTI

26 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto TARKIAINEN JARMO / POIKKEAMISLUPA 2873/ /2016 KAAVRAKJ Lupaa haetaan omakotitalon ja kahden talousrakennuksen ra ken ta mi seen tiloille ja , osoite Säijoentie 61, Lem pää lä. Rakennuspaikan pinta-ala on m 2 Rakentamisen kerrosala on omakotitalo 360 kem 2, kerrosluku 2, asuntojen lkm 1 talousrakennus 170 kem 2, kerrosluku 1 talousrakennus, sauna 20 kem 2, kerrosluku 1 Tähän mennessä käytetty kerrosala - vanhat rakennukset puretaan Sovellettu lainsäädäntö ja ohjeet, Maankäyttö- ja rakennuslaki (MRL): MRL 171 Poikkeamistoimivalta ja poikkeamisen edellytykset MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 72.1 :n säännöksistä (suunnit te lu tar ve ranta-alueella, rantavyöhykkeelle rakentaminen oi keus vaikut tei sen yleiskaavan sellaisen kaavamerkinnän alueella, jos sa ei ole lain tarkoittamaa erityistä määräystä ra ken nus oi keu des ta/-pai kois ta) MRL 171 :n 1 mom:n nojalla poikkeus 14 :n säännöksistä (ra ken nusjär jes tyk sen vastaisuus, yhteenlaskettu haettu kerrosala ylittää 500 kem2) Pirkanmaan maakuntakaava - ei kaavamerkintää Pirkanmaan maakuntakaava 2040 ehdotus (lausuntovaihe) - Valtakunnallisesti merkittävä maisema-alue Yleiskaava: Rantaosayleiskaava AP = Pientalovaltainen asuntoalue (molemmat tilat, tilan 1:21 alu eel le ei mitoituslaskelmassa ole laitettu rakennuspaikkaa) Asemakaava: - ei ole Kunnallistekniikka: Vesijohtoverkko on noin 200 m päässä. Hakemukseen on laitettu, että paikalla on vesijohto. Ase ma pii rus tukseen ei liittymistä tai kaivoa ole piirretty. Etäisyydet palveluihin: - Säijän koululle noin 3,3 km kuntakeskukseen noin 13,3 km Liikenteellinen sijainti: Yksityistien varrella Maanteille n. 0,6km

27 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Naapurien ja viranomaisten lausunnot: Kunta kuulee naapureita mennessä. Hakijan perusteluja: ei ole Muita huomioita: - Tilalle 1:21 on myönnetty 1988 Hämeen lääninhallituksen lupa oma koti ta lol le (liitepiirustuksessa rakennuspaikka oli myös tilan 15:33 alu eella). Poikkeamisen jälkeen on myönnetty rakennuslupa Lupa on rauennut. - Tiloille 1:21 ja 15:33 on myönnetty poikkeamislupa ja ra kennus lu pa , mutta luvat ovat rauenneet. - Nykyisessä asemapiirustuksessa kaikki rakennukset on piirretty ti lal le 15:33 ja tila 1:21 on jonkinlainen lisämaa, jonne ei ole suunniteltu mitään (aikaisemmassa asemapiirustuksessa laidun). - Rakennuksen suunnittelijan (T. Vimpari) kanssa käydyn pu he lin keskus te lun mukaan rakennusta haetaan samoilla pii rus tuk sil la kuin aikaisempaa rauennutta lupaa ja samoilla ra ken nus oi keuk sil la. Piirustuksia tarkastelemalla voidaan kuitenkin todeta, että ai kai sem pi hieno ja tarkka asemapiirustus on korvautunut toisella. Sii nä rakennusten paikat ovat vähän muuttuneet ja mm. korkeus ja mit tamää räi set sijaintitiedot puuttuvat. Mittatiedot on kuitenkin suurin piir tein graafisesti laskettavissa. Talousrakennusta haetaan 170 kem2 kokoiseksi vaikka sitä ei hevostalliksi haetakaan. Mitään eri tyi siä perusteluja suuruuteen ei luvattu antaa. Talousrakennuksen uut ta kuvausta tai piirustuksia ei ole esitetty hakemuksessa on huomattu, että paikka on myynnissä kiin teis tön vä lit tä jällä, joten siksi hakemus on vaillinainen. Tuleva ostaja hakee to den näköi ses ti rakentamista eri piirustuksilla. - Tila Joensuu ,45 ha on itsessään emätila vuodelta Vuonna 1954 peruskartassa tilalla on asuinrakennus. Tila kuuluu Emätilaan x Joensuu 1,285 ha. Tila on jaet tu kahteen osaan, joista tilalle 1:20 on myönnetty V lo ma-asun to. - Kiinteistökohtainen jätevesien käsittelyjärjestelmä on rakennettava talous jä te ve si ase tuk sen ja ympäristönsuojelumääräysten mu kai ses ti. Järjestelmää on käytettävä käyttöohjeiden mukaan sekä huol let ta va säännöllisesti. Puhdistetut jätevedet on pyrittävä imeyttämään omal le kiinteistölle ja käsittelyjärjestelmä on sijoitettava sekä suun ni tel ta va siten, että se ei aiheuta haittaa lähialueen vedenhankinnalle tai vesistölle. Yksityiskohtainen jätevesijärjestelmän suunnitelma on esi tettä vä rakennuslupahakemuksen liitteenä. Liitteet Sijaintia osoittava kartta / asemapiirroksen pienennös Julkisivukuvat omakotitalosta Esittelijä: Kaavoituspäällikkö Ilari Rasimus Lisätietoja: Kaavoituspäällikkö p Alustava ehdotus KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO suostuu hakemukseen seu raa vil la ehdoilla: Asemapiirustukseen piirretyt rakennusalueen rajat eivät mää ri tä rakentamisen paikkaa vaan rakennusten sijoittelu ase ma pii rus tuk seen.

28 LEMPÄÄLÄN KUNTA PÖYTÄKIRJA 11/ Kaavoitus- ja rakennusjaosto Rakennusten paikat ja korkeudet ym. asiat on mitoitettava tar kas ti rakennuslupahakemuksen asemapiirustukseen. Tämä lupa on kä si tel ty nimenomaan haettujen suunnitelmien mukaisesti, mikäli ra ken ta mi nen tulee lähemmäs rantaa, tulee hakea uusi lupa. Ottaen huomioon, että vaikka rakennus on täysin kaksikerroksinen ja suuri, niin rakennus rakennetaan kuitenkin maanpinnantasoon (jul ki si vu piir rosten mukaan, ei kellaria yms), rakennuksen kattokulma on ma ta la ja rakennuksen etäisyys on järvenrantaan jopa 55 metriä. Näin ol len suuri rakennus saataneen sovitettua rantaympäristöön (Säijoensuu on kohdassa n metriä leveä). Rakennuksen ja rannan väliin tulee jättää suojapuustoa. Koska erityisiä perusteita talousrakennuksen koolle ei anneta, ta lous raken nuk sen koko ko paikassa ranta-alueella voi olla enintään 100 kem2. Ra ken nus tulee korkeudeltaan ja korkeusasemaltaan sovittaa ko paikkaan. Tarkemmin rakentamista ohjataan rakennusluvan yhteydessä. Koska rakentaminen on osayleiskaavassa kaavoitettu varsinaiseen asu miseen ja paikalle on jo aikaisemmin myönnetty ko kokoinen oma ko ti ta lo, on hakemuksen tueksi erityisiä syitä. Ottaen huomioon edellä annetut ehdot rakentamiseen, rakentaminen ei aiheu ta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käy tön muulle järjestämiselle, ei vaikeuta luonnonsuojelun eikä rakennetun ym päris tön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Ra ken ta mi nen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen eikä muu toin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Poik kea mis lu pa on voimassa kaksi vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lain voi man. Purkamisluvat ja rakennusluvat on haettava em. voi mas sa olo ai ka na. Naapurin kuulemiset on saatu. Naapuri 1:42 huomauttaa, että vesijohtoa ei saa vetää Haikalan tilan 1:42 kautta. Haettu rakennusoikeus (550 m2) on kohtuuttoman iso tilan kokoon (4518 m2) nähden. Muilla naapureilla ei ole huomautettavaa. Täytäntöönpano: päätöksen julkipano ote ja asiakirjat hakija ote ja kartat ELY-keskus (ympäristö) ote mahd. muistutuksen jättäjille / Ote ja nimi TEKN KAAVOITUS- JA RAKENNUSJAOSTO hyväksyi alustavan ehdotuksen, joka muutettiin päätös ehdotukseksi yksimielisesti keskustelun jälkeen. TEKN MM/mm Liitteet JULKISIVUKUVAT SIJAINTI / KAAVAKARTTA