OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaava ja asemakaavan muutos: Tohkakallio

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaava ja asemakaavan muutos: Tohkakallio HÄMEENLINNAN KAUPUNKI - Maankäytön suunnitteluyksikkö , päivitetty KOHDE Asemakaava ja asemakaavan muutos Työnumero: 2525 Dnro: Yhla 3960/2015 Osoite: Marssitie Vuorentaka 28, määräalat ( M602 ja M601), tontti , katua ja puistoaluetta Suunnittelualueen laajuus on n. 4 ha. Kaava-alueen sijaintikartta HAKIJA / ALOITE Hämeenlinnan kaupunki. Tohkakallionkatu 10 asemakaavamuutoksesta aloitteen teki maanomistajat. ASEMAKAAVAN TARKOITUS JA TAVOITTEET Asemakaavan tarkoituksena on luoda uusi pientaloalue ja jatkaa Vuorentaan asuinaluetta. Kaava-alueella täydennetään kaupungin tonttitarjontaa länsipuolella kaupunkia. Tavoitteena on kaavoittaa asuinalue, joka huomioi sijainnin maisemallisen ja rakennetun kulttuuriympäristön kannalta arvokkaan alueen reunassa. Tavoitteena on myös vedenhankinnan kannalta tärkeän pohjavesialueen sekä hulevesien virtausreittien huomiointi. Samalla muutetaan paritalotontti kahdeksi erilliseksi pientalotontiksi. Tarkistetaan tontilleajot. Marssitie otetaan mukaan asemakaavaan suunnittelualueen kohdalta.

2 Kaava-alueen lähisijaintikartta ja suunnittelualueen likimääräinen rajaus KAAVOITUSTILANNE Asemakaavat Alue on pääasiassa asemakaavoittamaton. Asemakaavamuutosaluetta koskee kaavat: nro 2417 ( ): Asuinpientalojen korttelialue, jolle saa rakentaa enintään kaksiasuntoisia pientaloja (AP) ja lähivirkistysalue (VL). nro 1980 ( ): Katualue Ote ajantasakaavasta ja siihen merkittynä suunnittelualue.

3 Yleiskaava ( ) Ote osayleiskaavasta. Suunnittelualue on rajattu punaisella karttaan. Alueella on voimassa Kirstulan, Viisarin ja Vuorentaan alueiden oikeusvaikutteinen osayleiskaava. Suunnittelualue on merkitty maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M) ja lähivirkistysalueeksi, jolla ympäristö säilytetään (VL/s). Asemakaavamuutosalue on pientalovaltainen alue (AP). Marssitie on merkitty seudulliseksi tieksi. Sampo-Alajärven osayleiskaavaehdotus Kaava tuli vireille ja nähtäville Työ käynnistettiin uudelleen vuoden 2014 kaavoituskatsauksen yhteydessä. Luonnos oli nähtävillä loppukesästä 2014 ja ehdotus oli nähtävillä kesällä Valitusaika kaavasta päättyy Osayleiskaavaehdotuksessa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuinalueeksi (AP). Marssitie on merkitty yhdystie / kokoojakatu. Ote osayleiskaavaehdotuksesta. Suunnittelualue on rajattu punaisella.

4 Maakuntakaava ( ja ) Maakuntakaavojen vahvistettujen kaavojen yhdistelmässä suunnittelualue on osoitettu asuntovaltaiseksi taajamatoimintojen alueeksi (A). Asuntovaltaisella alueella on merkintä tärkeä tai muu vedenhankintakäyttöön soveltuva pohjavesialue (sininen katkoviiva). Suunnittelualueen koillispuolella oleva vihreä pistekatkoviiva viittaa Vanajaveden kulttuurimaisemaan (ma) ja Marssitien lounaispuolella oleva vihreä pistekatkoviiva viittaa Härkätien kulttuurimaisemaan (ma). Molempiin sisältyy myös valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet. Marssitie on merkitty seututieksi. Ote maakuntakaavasta. Suunnittelualueen sijainti on merkitty punaisella viivalla. Kanta-Hämeen 2. vaihemaakuntakaavaehdotus (hyv maakuntavaltuustossa) Liikennettä ja luonnonvaroja käsittelevässä 2. vaihemaakuntakaavassa suunnittelualue kuuluu osittain tärkeän tai vedenhankintakäyttöön soveltuvan pohjavesialuerajauksen sisään. Ote 2. vaihemaakuntakaavasta. Suunnittelualueen sijainti on merkitty punaisella.

5 MUUT SUUNNITELMAT - MAANOMISTUS Asemakaavoitettava uusi asuinalue on kaupungin omistuksessa. Asemakaavamuutosalue on yksityisessä omistuksessa. Kaupungin maanomistus vihreällä. NYKYTILANNE Tuleva asuinalue on enimmäkseen viljelykäytössä ollutta peltoa. Osittain mukana on Ahvenistonharjun jyrkähköjä, metsäisiä lievealueita. Pellon keskellä on metsäsaareke ja pellon poikki kulkee ilmasähköjohto. Maasto viettää Tohkakallionkadun suuntaan. Maaperä on peltoalueella silttiä ja harjulla soraa. Suunnittelualueesta noin puolet kuuluu Ahveniston pohjavesialueeseen. Lisäksi alue sijaitsee Hämeen Härkätien valtakunnallisesti arvokkaan maisema-alueen reunalla ja Leteenojan valuma-alueella. Marssitien liikennemäärä on 4100 ajon./vrk. Asemakaavamuutosaluella on v rakennettu omakotitalo ja talousrakennus. Toista kaavan ja rakennusoikeuden sallimaa pientaloa ei ole rakennettu. Tontilleajo on Haansuonpolun kautta. LÄHIYMPÄRISTÖ Vuorentaalla on laajat viljelymaisemat, vanhoja maatilakeskuksia sekä myös uudempia asuinalueita. Suunnittelualue rajautuu Marssitiehen ja asuntoalueeseen, joka on rakentunut 1990-luvulla. Toisaalla alue rajautuu viljelykäytössä olevaan peltoon ja Ahvenistonharjuun liittyvään metsään. Ahvenistonharju sijaitsee suunnittelualueen pohjoispuolella n. 250 metrin päässä. Harjun toisella puolen on Kahtoilampi ja kaupungin ylläpitämä uimaranta. Harjun toisella puolen on myös Ahveniston moottorirata n. 600 metrin päässä. Vuorentaan alakoulu sijaitsee vajaan 300 metrin päässä. MUUTOS Asemakaavalla pelto ja harjun lievettä muutetaan pientaloalueeksi. Kulku järjestetään Tohkallionkadun kautta. Asemakaavamuutosalueella muodostetaan nykyisestä tontista kaksi erillispientalotonttia.

6 LAADITUT SELVITYKSET / LÄHTEET Valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet. Ympäristöministeriö, ympäristönsuojeluosasto, mietintö 66/1992., Harjun halki pellon poikki, Härkätien maisemaselvitys Hämeenlinnan alueelta. Katriina Mäntynen Sampo-Alajärven osayleiskaavan hulevesiselvitys, vaihe 2. Sito Oy Ahveniston moottoriurheilurata, Ympäristömeluselvitys 2008 ja vuoden 2011 täydennys. Insinööritoimisto Kari Pesonen Oy. Liikenneselvitys Sampo-Alajärven osalyleiskaavasta, Hämeenlinnan kaupunki. Tiina Sainio 2014 ja päivitetty Kimmo Männistö Sampo-Alajärven osayleiskaavan luontoselvitys ja viherverkkotarkastelu, Hämeenlinnan kaupunki. Ramboll LAADITTAVAT SELVITYKSET JA SUUNNITELMAT - VALTAKUNNALLISET ALUEIDENKÄYTTÖTAVOITTEET Valtakunnallisesti arvokkaat maisema-alueet -inventointi otetaan huomioon suunnittelun lähtökohtana. Myös sijainti tärkeällä pohjavedenhankinta-alueella on huomioitava. Pyrkimyksenä on järjestää erikoiskuljetusreitti mt 130 ja vt 10 välillä mm. Marssitien kautta. ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Kaavatyön yhteydessä arvioidaan vaikutukset mm. maisemaan, taajamakuvaan, yhdyskuntarakenteeseen, palveluihin, luonnonoloihin, vesiin, terveyteen (Marssitien melu) ja turvallisuutteen. Vaikutusten arviointi perustuu alueelta käytössä oleviin perustietoihin, suoritettaviin maastokäynteihin, aluetta koskeviin selvityksiin, osallisilta saataviin lähtötietoihin sekä lausuntoihin ja huomautuksiin. Vaikutuksia arvioidaan asiantuntija-arvioin yhteistyössä kaupungin viranomaisten ja osallisten kanssa. SOPIMUKSET JA PÄÄTÖKSET Asemakaavamuutos on tullut vireille vuoden 2015 ja 2016 kaavoituskatsausten yhteydessä. Vuoden 2016 kaavoituskatsaus kuulutettiin KAAVATYÖN OSALLISET Osallisia ovat MRL 62 :n mukaan alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä. Valtion ja kaupungin viranomaiset/ aluehallinto: Hämeen ja Uudenmaan ELY-keskus Hämeen liitto Kanta-Hämeen Pelastuslaitos kaupungin eri yksiköt Verkostojen haltijat: Hämeenlinnan Seudun Vesi Oy Elenia Oy Elenia Lämpö Oy

7 Kuntalaiset ja yhteisöt. maanomistajat naapurit elinkeinonharjoittajat muut vaikutuspiiriin kuuluvat tahot OSALLISTUMINEN JA TIEDOTTAMINEN Nähtävillä olosta ilmoitetaan lehti-ilmoituksella Hämeen Sanomissa sekä lähetetään naapureille kirje. Viranomaisilta ja verkostojen haltijoilta pyydetään lausunnot /kommentit kaavaluonnoksesta. Tarvittaessa pyydetään lausunnot viranomaisilta myös kaavan ehdotusvaiheessa. Kuntalaisilla ja yhteisöillä on mahdollisuus nähtävilläoloaikojen puitteissa mielipiteen esittämiseen kaavaluonnoksesta maankäytön suunnitteluyksikköön. Osallisella on mahdollisuus ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville esittää Hämeen ELY- keskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä. Ehdotuksen ollessa julkisesti nähtävillä mahdolliset muistutukset osoitetaan yhdyskuntalautakunnalle ja toimitetaan maankäytön suunnitteluyksikköön Raatihuoneenkatu 9, 4. krs (PL 84) Hämeenlinna. Kaavan hyväksymispäätöksestä voidaan jättää valitus Hämeen hallinto-oikeuteen valitusaikana. OSALLISTUSMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA SAATAVILLA / PÄIVITYS OAS:in saatavilla olosta kuulutetaan Hämeen Sanomissa ja lähetetään naapureille kirje. OAS on kaavoitustyön ajan saatavilla maankäytön suunnitteluyksiköstä ja päivitettynä internetsivuilta: TAVOITEAIKATAULU Asemakaava on määrä hyväksyä loppuvuodesta Tavoiteaikataulu on tämän osallistumis- ja arviointisuunnitelman liitteenä. HYVÄKSYMINEN Kaupunginvaltuusto päättää kaavan hyväksymisestä. YHTEYSHENKILÖT Kaavasuunnittelija Marja Suutari, puh Tilaajapäällikkö Leena Roppola, puh Maankäytön asiakaspalvelupiste puh Hämeenlinnan kaupunki Maankäytön suunnittelu Raatihuoneenkatu 9, 4. krs PL 84, Hämeenlinna sähköposti: etunimi.sukunimi@hameenlinna.fi

8 ASEMAKAAVAN VAIHEISTUS JA ALUSTAVA AIKATAULU VAIHE Kaavoituskatsauksessa vireilletulo Kaavaluonnoksen valmistelu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma / saatavilla kaavatyön ajan Viranomaisneuvottelu / -työneuvottelu Yhdyskuntalautakunta / kaavaluonnos KAAVALUONNOKSEN nähtävänäolo (MRA 30) mahdollisuus mielipiteen esittämiseen (maankäyt.suunnitt.) Lausunnot / kommentit Asemakaavaehdotuksen laatiminen Yhdyskuntalautakunta / kaavaehdotus Kaavaehdotus julkisesti nähtävänä (MRL 65, MRA 27), 14 pv mahdollisuus muistutuksen jättämiseen (kaup. hallitukselle) Yhdyskuntalautakunta xx.6.- xx.7. xx.x. Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Valitusmahdollisuus kaavan hyväksymispäätöksestä (hallinto-oik.) Lainvoimaisuus