KOKONAISSUUNNITTELU. SUUNNITTELUOHJELMA Sivu 1/9 Päivärinteen monitoimitalo. Opinkuja Parola

Transkriptio

1 Sivu 1/9 Tilaaja: Hattulan kunta HATTULA Hanke: Opinkuja Parola KOKONAISSUUNNITTELU 1

2 Sivu 2/9 SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO RAKENNUSHANKE Asemakaava Tontti Rakennukset KOULUVERKON KEHITYS Kouluverkon kehitys Koulurakentamisen tarve Liikuntahallin tarve TAVOITTEET Yleistä AIKATAULU SUUNNITTELUN LAAJUUS Yleistä Arkkitehtisuunnittelu Pääsuunnittelu Geosuunnittelu Rakennesuunnittelu Talotekninen suunnittelu LVIA-suunnittelu Sähkösuunnittelu HUOLTOKIRJAN KOKOAMINEN RAKENNUTTAJAN PÄÄTÖKSET SOPIMUSASIAKIRJAT PÄTEVYYSJÄRJESTYKSESSÄ PALKKIOMUOTO JA MAKSUTAPA TYÖTURVALLISUUS MUITA ASIOITA

3 Sivu 3/9 1. RAKENNUSHANKE 1.1 Asemakaava Asemakaava on saanut lainvoiman 3/2014. Tontti on asemakaavassa korttelin 52 tontti 5 ja se on osoitettu asemakaavassa merkinnällä YO 2/3 k II u 2/3, e= 0,50 Opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue. Yleismääräyksenä koulun sekä urheilu- ja virkistyspalveluiden alueelle kohdistuvat toimenpiteet tulee suunnitella siten, että istutukset, rakennelmat ja rakentaminen sopivat muodoiltaan, massoittelultaan, julkisivumateriaaleiltaan ja väreiltään arvokkaan maiseman ja kulttuuriympäristön avoimen alueen reunalle. 1.2 Tontti Tontin pinta-ala on noin 3,2 ha ja rakennusoikeus k-m 2. Kaava sallii rakentamisen yhteen tai useampaan kerrokseen, mutta tontin rakennusalueen koko ja muoto eivät mahdollista kaikkien vaadittujen toimintojen sijoittamista yhteen kerrokseen. Hattulan kunta omistaa tontin. 1.3 Rakennukset Tontti on rakentamaton. 2. KOULUVERKON KEHITYS 2.1 Kouluverkon kehitys Hattulan kunnan tavoitteena on ollut tiivistää kouluverkkoa ja tehostaa koulujen käyttöä. Vuonna 2010 tehdyn kouluverkkoselvityksen perusteella valtuusto päätti ( 33) lakkauttaa Mauri Sariolan ja Pelkolan koulut ja siirtää niiden oppilaat Parolan ja Nihattulan kouluihin. Hattulan valtuusto hyväksyi ( 20) kunnan kiinteistöohjelman, jonka toimenpideehdotuksissa esitetään uuden monitoimikoulun rakentamista, joka korvaa Rahkoilan ja Hurttalan koulut ( 30) Hattulan valtuusto päätti lakkauttaa Rahkoilan koulun. Rahkoilan koulun myynti on otettu esille jo valtuuston hyväksymässä sivistystoimen strategiassa. Strategiassa on tuotu esille kiinteistön ongelmia, muun muassa liikuntatilojen puuttuminen. Rahkoilan koulun korjaamista pidettiin jo silloin kyseenalaisena. 3

4 Sivu 4/9 Hurttalan koulu on kiinteistöohjelmassa merkitty huonokuntoiseksi ja purettavaksi. Koulussa on havaittu vuosien varrella monia kosteusvaurioita ja sieltä on jouduttu evakuoimaan opetusta väistötiloihin. 2.2 Koulurakentamisen tarve Kiinteistöohjelman mukaan kunnan alueella ei ole korjauskelvottomalle Hurttalan koululle korvaavia tiloja. Naapurikunta Hämeenlinna on joutunut siirtämään omien koulujensa oppilaita väistötiloihin kouluissa ilmenneiden sisäilmaongelmien vuoksi. Janakkalan kunnan tuoreen kouluverkkoselvityksen mukaan heillä ei ole käyttöön soveltuvia tiloja. Muihin seudun kuntiin (Valkeakoski, Akaa) etäisyydet tulevat kohtuuttoman pitkiksi ja koulukuljetukset kohtuuttoman hintaisiksi. Hattulan kunta on kasvukunta ja sen kouluverkon toimivuutta pitää parantaa muun kaavoituksen mukana. Kuntaan on kaavoitettu uusi Kotirinteen asuntoalue, jonne on osoitettu 100 omakotitonttia ja 10 rivitalotonttia. Tämän alueen oppilaiden sijoittamiseen ei kunnassa ole varauduttu. Hattulan kunnan erityisopetus on tällä hetkellä sijoitettu 1950-luvulla rakennettuun Parolan kouluun, joka ei vastaa esteettömän kulkemisen vaatimuksia. Erityisopetuksen pidennetyn oppivelvollisuuden oppilaat (EHA1) on tarkoitus sijoittaa uuteen koulurakennukseen. Janakkalan kunnan kanssa on käyty neuvotteluja myös heidän pidennetyn oppivelvollisuuden oppilaiden sijoittamisesta uuteen kouluun. Koulun yhteyteen on tarkoitus suunnitella yhdessä paikallisten urheiluseurojen ja järjestöjen kanssa toimiva liikunnallinen pihakokonaisuus, jossa lasten liikkumista tarkastellaan osana koulun pedagogista kokonaisuutta. Uusi koulu sijoittuu maantieteellisesti optimoidulle alueelle Parolan Hurttalan Rahkoilan - alueelle. Sijaintinsa johdosta kouluun ei tarvita koulukyytejä. 2.3 Liikuntahallin tarve Hattulassa ei ole liikuntasalia, jonne mahtuisi täysimittainen salibandy / futsal kenttä. Liikuntahallin käyttäjinä huomioidaan koululaisten lisäksi myös urheiluseurat, panssariprikaati, eri järjestöt sekä kuntalaiset. Tilan tulee mahdollistaa kansallisen tason salibandy- ja futsal -pelien pelaaminen. Tiloja käytetään myös erilaisten messujen, juhlien, konserttien ja muiden tapahtumien järjestämiseen. 3. TAVOITTEET 3.1 Yleistä Suunnittelussa tulee toteuttaa toimintojen kuvauksessa asetetut toiminnalliset ja laadulliset tavoitteet. 4

5 Sivu 5/9 Tärkeimpien rakenteiden, rakennusosien ja teknisten järjestelmien valinnat suoritetaan tiedostaen ratkaisujen koko elinkaaren aikaiset kustannukset sekä energiataloudellisuus. Suunnittelussa kiinnitetään huomio kouluhankkeen avoimeen oppimisympäristöön, opetustilojen muunneltavuuteen sekä piha- ja liikenneratkaisuihin sekä sisäiseen logistiikkaan erityisesti turvallisuuden ja sisäisten toimintojen onnistumiseksi. Tuleva rakentaminen toteutetaan kokonaishintaurakoina, joissa rakennusurakoitsijalle alistetaan sivu-urakoina putki-, ilmanvaihto-, sähkö- ja taloautomaatiourakat. Urakkasopimusten perusteina käytetään Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja YSE 1998, RT AIKATAULU Suunnittelijoiden työt alkavat välittömästi suunnittelijavalinnan tapahduttua ja valintapäätöksen saatua lainvoiman. Hankesuunnitelmassa on asetettu alustava aikataulu siten, että maanrakennustyöt aloitettaan joulukuussa Koulutyöt uudessa koulurakennuksessa on suunniteltu alkavaksi tammikuussa 2016 ja hanke valmistuisi kokonaisuudessa kesäkuussa Kaikkien suunnitelmien tulee olla valmiit elokuussa Suunnitteluvaiheen alussa pääsuunnittelija laatii luonnos-, pääpiirustus- ja urakkalaskentasuunnitteluvaiheista yksityiskohtaisen suunnitteluaikataulun. Suunnittelijoiden edellytetään pysyvän annetussa aikataulussa. 5. SUUNNITTELUN LAAJUUS 5.1 Yleistä Rakennuttaja laatii urakkaohjelman, alustavan urakkarajaliitteen sekä työturvallisuusasiakirjan. Suunnittelijat tekevät hankekohtaiset muutokset urakkarajaliitteeseen. Suunnittelijalla on oltava valmius käyttää jotakin tilaajan valitsemaa, markkinoilla ylisesti käytettävää projektipankkipalvelua, esimerkiksi SokoPro-projektipankkipalvelua. Tiedostot siirretään tilaajan CADS ohjelmiston kanssa yhteensopivissa dwg- ja pdfmuodoissa. Suunnittelu toteutetaan perustuen YSE 1998 mukaiseen toimintamalliin. Suunnitelmat laaditaan suomen kielellä. 5

6 Sivu 6/9 5.2 Arkkitehtisuunnittelu Arkkitehtisuunnittelu toteutetaan kokonaishintaisena suunnitteluna arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelon RT mukaisesti sisältäen erillis- ja täydentävät tehtävät: Rakennusluvan hakeminen ja seuranta Naapureiden kuuleminen ja tiedottamien yhteistyössä Hattulan kunnan rakennusvalvonnan ja tilaajan kanssa Rakennuslupahakemuksesta tiedottaminen yhteistyössä Hattulan kunnan rakennusvalvonnan ja tilaajan kanssa Piha- ja vihersuunnittelu Opasteiden suunnittelu Työmaataulun suunnittelu Akustinen suunnittelu Palotekninen suunnittelu Keittiölaitesuunnittelu 5.3 Pääsuunnittelu Arkkitehtitoimistosta nimetään pääsuunnittelija, jonka tehtävät ovat pääsuunnittelun tehtäväluettelon RT mukaisesti. 5.4 Geosuunnittelu Geosuunnittelu toteutetaan kokonaishintaisena suunnitteluna geoteknisen suunnittelun tehtäväluettelon RT mukaisesti. 5.5 Rakennesuunnittelu Rakennesuunnittelu toteutetaan kokonaishintaisena suunnitteluna rakennesuunnittelun tehtäväluettelon RT mukaisesti. 6

7 Sivu 7/9 5.6 Talotekninen suunnittelu LVIA-suunnittelu LVIA-suunnittelu toteutetaan kokonaishintaisena suunnitteluna taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon RT mukaisesti Sähkösuunnittelu Sähkösuunnittelu toteutetaan kokoanishintaisena suunnitteluna taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelon RT mukaisesti 6. HUOLTOKIRJAN KOKOAMINEN Huoltokirjan kokoamisesta vastaa rakennuttajan myöhemmin valitsema henkilö. Huoltokirjan laadinnassa noudatetaan huoltokirjasta annettua viranomaismääräystä/-ohjetta RakMK A4 Rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje Huoltokirjan kokoaminen toteutetaan RT Toimitilakiinteistön huoltokirja laadintakohdan, Huoltokirjan laadinnasta aiheutuvia tehtäviä ja vastuita, mukaisesti; noudattaen ohjekortin muissa osioissa määriteltyjä ohjeita ja menettelytapoja. Kunkin suunnittelijan tulee toimittaa oman suunnittelualansa tiedot huoltokirjaa varten yllämainittujen tehtäväluettelojen mukaisesti sähköisesti tilaajan valitsemassa sähköisessä formaatissa siten, että ne ovat siirrettävissä tilaajan käyttämään sähköiseen huoltokirjaohjelmistoon, Buildercomin FacilityInfo huoltokirjaan. Huoltokirjatiedot toimitetaan edellä mainitun lisäksi tilaajalle kansioituina tulosteina (3 sarjaa). 7. RAKENNUTTAJAN PÄÄTÖKSET Suunnittelijoiden valitseminen Suunnitelmien hyväksyminen Urakoitsijaehdokkaiden valitseminen Urakkatarjousten hyväksyminen Rakentamispäätös Vastaanottopäätökset Takuuajan velvoitteista vapautumiset 7

8 Sivu 8/9 8. SOPIMUSASIAKIRJAT PÄTEVYYSJÄRJESTYKSESSÄ 1. Suunnittelusopimus 2. Tarjouspyyntö liitteineen 2. Tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäselvitykset 3. RT (arkkitehtisuunnittelun tehtäväluettelo) 4. RT (pääsuunnittelun tehtäväluettelo) 5. Annettu tarjous 6. Konsulttitoiminnan yleiset sopimusehdot KSE 1995 seuraavin muutoksin ja lisäyksin: Lisäys: Konsultti vastaa myös kolmannelle henkilölle aiheutuneista vahingoista, jotka johtuvat konsultin tekemistä virheistä tai laiminlyönneistä Muutos: Mikäli kysymys on ohjelmallisesta ja toiminnallisesta tai viranomaismääräysten muuttumisesta johtuvista lisä- ja muutostöistä, ei niistä suoriteta erikseen korvausta, mikäli niiden määrä on vähäinen. Mikäli muutosta on pidettävä merkittävänä, rakennuttaja neuvottelee tarjoajan kanssa mahdollisesta lisäpalkkiosta Muutos: mikäli hankkeen valmistuminen viivästyy enemmän kuin yhdellä vuodella eikä työtä ole päätetty keskeyttää, jäljellä olevan työtehtävän määrä arvioidaan ja konsultin kokonaistarjousta tarkistetaan SKOL:n suositusten mukaisella indeksikorotuksella. Tarkastelun lähtökohtana on sopimuksentekohetken mukainen indeksi Muutos: Siinä tapauksessa, että hanke keskeytetään, tilaajalla on oikeus katkaista sopimus työn etenemisen mukaisessa vaiheessa, eikä konsultilla ole oikeutta saada muuta kuin tilaajan hyväksymän maksuerän vaihetta vastaava korvaus. Sopijapuolista riippumattomista syistä aiheutuneen viivästyksen ja keskeytymisen johdosta ei suoriteta erillistä korvausta. 7. Maksuerätaulukko 9. PALKKIOMUOTO JA MAKSUTAPA Palkkiomuotona on kokonaispalkkio. Tarjouspyynnön mukaisten tehtävien suorittamisesta korvataan työn etenemisen mukaisina maksuerinä erikseen hyväksyttävän maksuerätaulukon mukaisesti. Suunnitelmien tulostus- ja kopiointikulut maksaa rakennuttaja. Kaikki muut kopio-, posti-, ym. kulut sekä matkustamiskustannukset, päivä- ja ruokarahat sekä muut kulut tulee sisällyttää tarjottavaan kokonaishintaan. Maksuaika 30 vrk, kun tilaaja on hyväksynyt laskun maksukelpoiseksi. Laskutus toteutetaan ensisijaisesti sähköisenä laskutuksena erikseen annettavan laskutusohjeen mukaisesti. 8

9 Sivu 9/9 10. TYÖTURVALLISUUS Rakennuttaja arvostaa turvallista rakentamista. Rakennuttaja nimeää hankkeeseen erillisen turvallisuuskoordinaattorin. Vastaava rakennesuunnittelija toimii pääkoordinaattorina rakenteellisen turvallisuuden varmistustoimenpiteiden toteuttamisessa (alustava riskiarvio, riskianalyysi, tarkastukset jne.). Suunnitelmien laadinnassa tulee ottaa huomioon seuraavat määräykset ja säännöt: - Valtioneuvoston asetus rakennustyön turvallisuudesta VNa 205/ Työturvallisuuslaki 738/ RakMK A1 / 3.2 Erityismenettely 11. MUITA ASIOITA Työmaa- ja suunnittelukokouksia pidetään suunnittelu- ja rakennusaikana keskimäärien kerran kuukaudessa. Suunnittelijoiden tulee osallistua kyseisiin kokouksiin, ja 30 kokouksen kustannukset matkoineen tulee kuulua annettuun kokonaishintaan. Mikäli kokouksia tulee pidettäviksi enemmän, niistä laskutetaan lisää tarjouslomakkeella annettavalla yksikköhinnalla. Suunnittelijan on vastattava työmaan vastuuhenkilön tai hänen sijaisensa kutsuun vasteajassa, joka saa olla enimmillään neljä tuntia. Pyydettäessä suunnittelijan edustajan on oltava työmaalla vuorokauden sisällä rakennuttajan edustajan kutsusta. Hattula Hattulan kunta, tekninen toimi 9