Joensuun kaupungin tontti , Koulukatu 11a. Joensuun kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunta: varapuheenjohtaja

Transkriptio

1 J ENSUU PÖVTÄKIRJA Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukainen katselmus Aika Keskiviikko klo Paikka Läsnä Joensuun kaupungin tontti , Koulukatu 11a Joensuun kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunta: Surakka Martti puheenjohtaja Kosonen Pentti varapuheenjohtaja Hietanen Elina Huovinen Tuija Kristersson Satu Lempinen Antti Vatanen Paavo Väänänen Katja Honkanen Ville nuorisovaltuuston edustaja Hyttinen Jukka rakennustarkastaja, esittelijä Hyttinen Pekka rakennusvalvontainsinööri Martikainen Juha yhdyskuntalakimies, sihteeri Joensuun Kodit Oy tontti : Martikainen Matti toimitusjohtaja Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11b I tontti : Pekka Kuparinen isännöitsijä Mika P. Peuhkurinen hallituksen puheenjohtaja Kallinen Pirkko hallituksen Leivonen Jyrki avustaja, asianajaja Asunto Oy Joensuun Kalevanhaka Pekka Kuparinen isännöitsijä Alkuasunnot Oy: Tuunanen Pekka Tiira Aleksei Simonen Ilpo A-Real Oy, rakennuskonsultti Nuorisoasuntoliitto Nuorisoasuntoliitto Poissa Reponen Eveliina rakennus- ja ympäristölautakunnan Hartikainen Pentti Ahvalo Mauri Leinonen Jari ympäristönsuojelupäällikkö Asunto Oy Joensuun Kirkkopuisto Joensuun evankelisluterilainen seurakunta Joensuun kaupunki I Lupa- ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5, Joensuu I p

2 J ENSUU PÖVTÄKIRJA Katselmuksen toimittaminen Katselmuksen peruste: Rakennuslupahakemus 2014-n8, Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb:n oikaisupyyntö. Katselmuksesta tiedottaminen: Kutsut katselmukseen lähetetty maankäyttö- ja rakennuslain 192 :n tarkoittamille asianosaisille päivätyllä kutsuila, liite 1. Katselmuksen kulku: Rakennustarkastaja totesi, että kysymyksessä on maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n 2 momentissa tarkoitettu katselmus, jonka toimittamista on pyytänyt rakennushankkeen naapurikiinteistö. Oikaisuvaatimuksen kohteena olevan rakennusluvan käsittelijä rakennusvalvontainsinööri Pekka Hyttinen esitteli rakennushankkeen, rakennuslupaan liittyvän asemapiirroksen sekä julkisivupiirrokset. Esittelyn aikana todettiin suunnitellun rakennuksen ulottuvuus maastossa. Todettiin, että rakennuslupaan sisältyy maan käyttö- ja rakennuslain 175 :n tarkoittamana vähäisenä poikkeamisen oikeus ylittää asemakaavaan merkitty rakennusala rakennuksen länsisivulla 80 senttimetrillä ja pohjoissivulla eli oikaisuvaatimuksen tehneen Koulukatu nb suuntaan 20 senttimetrillä. Länsisivun ylitykseen on naapurikiinteistö antanut suostumuksen. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb tiedusteli rakennukseen tulevien asuntojen ja tontille tulevien autopaikkojen määrästä. Uudisosaan tulevien asuntojen määrä on 24 kappaletta ja vanhaan osaan kappaletta. Autopaikkoja tulee 12 kappaletta, joka on asemakaavan mukainen määrä. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb totesi, että tontilla sijaitseva kumpare on ainutlaatuinen geologinen harvinaisuus. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb:n edustaja Mika P. Peuhkurinen luki ja jätti katselmuksen asiakirjoihin liitettäväksi hortonomi Kai Ahmion päivätyn lausunnon, liite 2. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb tiedusteli tontille rakennettavien asuntojen määrää ja tontille tulevien autopaikkojen määrää. Alkuasunnot Oy:n edustaja kertoi, että uudisosaan tulee 24 asuntoa ja vanhaan kappaletta. Autopaikkojen määrä on asemakaavan mukaisesti 12 kappaletta. Asunto-osakeyhtiö Koulukatu nb toi esiin, että sen rakennuksessa oleviin autotalleihin ajo vaikeutuu, mikäli tonttien väliselle rajalle rakennetaan aita. Lopuksi varattiin asianosaisille tilaisuus esittää huomautuksensa katselmuspöytäkirjaan merkittäväksi. Joensuun kaupunki I Lupa- ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5, Joensuu I p

3 PÖVTÄKIRJA Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b:n huomautukset: katselmus olisi tullut toteuttaa siten, että rakennuksen sijainti olisi ollut merkittynä tontille puupaaluin tai nauhoin kumpareen arvo tulee huomioida rakentamisessa Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11b autotallien käyttö vaikeutuu, mikäli tonttien 10 ja 11 välille rakennetaan aita Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11b ilmoitti, että se ottaa tarvittaessa kantaa asiaan myöhemmässä vaiheessa. Yhtiön osakkeenomistajat käsittelevät asiaa vuoden 2015 yhtiökokouksessa keväällä Katselmuksen päättäminen Muilla asianosaisilla ei ollut huomauttamista rakennushankkeen tai toimitetun katselmuksen osalta. Pöytäkirjan allekirjoitus Rakennustarkastaja päätti katselmuksen klo artikainen yhd skuntalakimies, sihteeri Liitteet Kutsu katselmukseen, liite 1 Hortonomi Kai Ahmion lausunto, liite 2 Jakelu Joensuun kaupungin rakennus- ja ympäristölautakunta Joensuun Kodit Oy I Matti Martikainen Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11b I isännöitsijä Pekka Kuparinen Asunto Oy Joensuun Kalevanhaka I isännöitsijä Pekka Kuparinen Leivonen Jyrki, asianajaja Alkuasunnot Oy ITuunanen Pekka Joensuun kaupunki I Lupa- ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5, Joensuu I P

4 " ENSUU KUTSU Jakelussa mainitut Katselmuksen järjestäminen Joensuun rakennus- ja ympäristölautakunta on kokouksessaan :ssä 85 päättänyt järjestää maan käyttö- ja rakennuslain 133 :n 2 momentissa tarkoitetun katselmuksen keskiviikkona kello rakennuspaikalla , osoite Koulukatu 11 a, Joensuu Alkuasunnot Oy I Joensuun Kodit Oy rakennusluvasta tehdyn oikaisuvaatimuksen johdosta. Katselmukseen osallistuvat rakennus- ja ympäristölautakunnan lisäksi rakennustarkastaja, rakennusluvan myöntänyt rakennusvalvontainsinööri, hakija sekä kutsutaan maankäyttö- ja rakennuslain 192 :ssä tarkoitetut asianosaiset. Lisäksi rakennus- ja ympäristölautakunta on päättänyt, että rakennustarkastaja tekee päätösehdotuksen ratkaisuksi asiassa edellä mainitun katselmuksen toimittamisen jälkeen. Hakija Rakennuslupahakemus Alkuasunnot Oy (Joensuun Kodit Oy), Takaniitynkuja 11, Helsinki Alkuasunnot Oy, Koulukatu 11 a (Joensuun Kodit Oy) hakee rakennuslupaa kolmikerroksisen asuinkerrostalon perusparannukseenja kolmikerroksisen laajennusosan- ja kahdentoista autopaikan rakentamiseen Joensuun kaupungin IV kaupunginosan korttelissa 60 tontilla 11, osoite Koulukatu 11 a. Maankäyttö- ja rakennuslain 133 :n mukaisen, rakennusluvan vireilletulosta tehdyn ilmoituksen johdosta yksi rakennushankkeeseen ryhtyvän rajanaapureista on vaatinut vastineessaan järjestettäväksi katselmuksen rakennuspaikalla. Naapureille on aikaisemmin lähetetty asiaa koskeva ilmoitus ja sen mukana asemapiirros hankkeesta. Suunnitelmat eivät ole muuttuneet ja ne ovat edelleen nähtävillä rakennusvalvontatoimistossa. Lisätietoja antaa Rakennustarkastaja Jukka Hyttinen, puh JOENSUUN KAUPUNKI Rakennus- ja ympäristölautakunta J1!:- rakennustarkastaja Joensuun kaupunki I Lupa-ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5, 80],00 Joensuu I p. 0] ].].]. I y-tunnus

5 KUTSU LIITE Asemapiirros JAKELU Asunto-osakeyhtiö Koulukatu 11 b clo Asianajaja Jyrki Leivonen Bulevardi 12 A 9, Helsinki Alkuasunnot Oy Takaniitynkuja 11, Helsinki Joensuun Kodit Oy Matti Martikainen PL 242, Joensuu Asunto Oy Joensuun Kirkkopuisto clo Joensuun Isännöintipalvelu Oy Niskakatu 27,80100 Joensuu Joensuun evankelisluterilainen seurakunta PL 10, Joensuu Asunto Osakeyhtiö Koulukatu 11 b clo Isännöintitoimisto Pekka Kuparinen Oy Malmikatu 5 B, Joensuu Asunto Oy Joensuun Kalevanhaka clo Isännöintitoimisto Pekka Kuparinen Oy Malmikatu 5 B, Joensuu Rakennus- ja ympäristölautakunta: Rakennus- ja ympäristölautakunnan puheenjohtaja Martti Surakka Varapuheenjohtaja Pentti Kosonen Jäsenet; Ahvalo Mauri, Hartikainen Pentti, Huovinen Tuija, Hietanen Elina, Kristersson Satu, Lempinen Antti, Reponen Eveliina, Vatanen Paavo ja Väänänen Katja Nuorisovaltuuston edustaja Ville Honkanen Rakennustarkastaja Jukka Hyttinen Rakennusvalvontainsinööri Pekka Hyttinen Yhdyskuntalakimies Juha Martikainen Ympäristönsuojelupäällikkö Jari Leinonen Joensuun kaupunki I Lupa-ja viranomaistoiminnot I Rakennusvalvonta Muuntamontie 5. 80:100 Joensuu I p. 0J J.J.J. I v-tunnus

6 J ffi.8\,40 I I e= '-. ', I " ' ' elJ.!l.!!.s JSd8..1. J b1v1 _ g $' 111 IV sr-1 \ o

7 .. \, '7. f"v'rf"ev-,. ASIA NTl.-{NTiJA LA l.-{s l.-{nto Jotll\,.suUS,S,CI.s0C!Lts,evLeli\, KouLufzCltu 1.1. CljCl koulur.cltu 1.1. b toli\,tellle Selttuu IIVlClli\,li\,edtititLfzöli\, livluoclo.stclilvlcl fzullvl-pclfe,jotcl tclvliltcl1il1i\, fuutufzclclvci-iillueellci 1IVl1lVl. ortoclofz..sl.seli\, fzlffzoli\, jcl 5'Velli\,fzeLL.sLuteyLLClL.sell\, RLYROIi\, 1j1lVl-ptiYL.stö.ssti. TOli\,teLLLCI olevcl fzuvm:pclye 011\, SClIIVlClCl uvla.-pclyettcl LutefLLClLeli\, RLyR.oIi\, RUVVl-pC!yeeli\, ClIi\,.s.sC!. ko. toli\,ttleli\, CI LueeLLCI CI.sVCICI tol.stcltjyvtv'vterm:ti Lti.stti YVttl rm:tjti, ( plii\,u.s.s tl Lve.styL.s ) j OtReI OVelt Luo Ii\,tCl L.sestL CI LueeLLe LevLli\,li\,eLttl, j CI Lti lt1e.s tlr,slii\,oilvlclls,lcl toli\,ttleli\, -puulcljejcl.juufet ulottuvclt -pltr.tille Ii\,.s. LCltvusn':i tjstti ti Ii\, ulo"puolelle..juufstoii\, R.CltRoVlAL.seLLCl j CltClL iivlcl CI li\,tti1jtöllti Oli\, CI rvci CI IIVlCl ttovlaclt VJCI LtCl LLL.set s,eufci ufz..set "pucl eli\, iivle.sttj IIVlLseLLe. TOli\,ttLell\,.sL.sti L.seeli\,j ti de.steltj tjli\, V\!UM... LWev\'v\'eC! LueL.sLLV\, j Cl VCl YCl.stov\'.s0oLttuilVlL.seeli\, Oli\, -pulcleli\, sucllli\,li\,lllcl ollut vclllutus. kuvla-pclyejcl slli\,ti RIil.sVClvClt VlAtili\,li\,tjt OVClt IIVlClLsellVllilLLL.se.stL VlAerfzLtttivUi jlil ClrVOR.RClLtlil, vcllrclrlii\, LCljLLtClClIi\, elvtlt ole VJClrVLIi\,ClL.sLCI. Joeli\,.suus.sCl