A S E M A K A A V A N M U U T O S 630/Akm 13 PYHÄTÖN, Mustikkahaanpuisto

Transkriptio

1 60/AKM - LTE A S E M A K A A V A N M U U T O S 60/Akm PYHÄTÖN, Mustikkahaanuisto + LAAJENNUS OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMA 0..00

2 . SUUNNTTELUALUE Asemakaavan muutos 60/Akm koskee liitteenä olevan an mukaisesti Heinolan kauungin. Pyhättömän kauunginosan korttelin 0 tonttia 6, korttelin tontteja ja, korttelin tontin osaa, korttelin tonttia ja määräalaa --M0 sekä korttelin tonttia, Jyrängön kylän 06 tiloja :, :, :, :0, :06, : ja :, virkistysalueita tai niiden osia P00, P00, P00, P00, P00, osaa kualueesta K (Mustikkasillanku, Vuokkoolku, Mansikkaolku, osia Kalotie, Vahlmaninku, Pyhättömäntie ja Huvilaku). Kaava-alueen inta-ala on n. ha.. SUUNNTTELUN TAVOTTEET Suunnittelun tavoitteena on ajanmukaistaa alueen asemakaava. Asemakaavan muutosluonnoksella oistetaan 0-luvun asemakaavasta eriytyvä, rakentamon Mustikkasillanku ja vakiinnutetaan alueen nykyinen tilanne uistona. Koulukorttelin 6 tontin viereen uistoalueelle lisätään aikoitusalue, mikä virallistaa alueelle vakiintuneen aikoituskäytön. Mansikkaolun äähän muodostunut kääntöaikka virallistetaan kualueeksi. Kaavamuutoksen yhteydessä suurennetaan korttelin tonttia sekä tilaa -06. Korttelia laajennetaan, jolloin tontti muuttuu, ja kortteliin syntyy yksi uusi ientalotontti. Korttelin tila - muuttuu lähivirkistysalueeksi. Korttelissa 0 tontin 6 ja tilan - välistä rajaa käännetään 0 astetta, jolloin alueelle rakentunut tilanne selkiytyy. Vuokkoolku-nimi oistuu, ja ku muutetaan osaksi Kalotietä.. SUUNNTTELUN LÄHTÖKOHDAT.0 Kaavoitusäätös Asemakaavan muutokseen on ryhdytty kauungin aloitteen ohjalta. Luonnosvaiheen jälkeen kaavamuutosaluetta laajennettiin yksityisen maanomistajan anomuksesta.. Maanomistus Muutosalueella maa omistav Heinolan kauunki ja yksityiset.. Kaavilanne Päijät-Hämeen maakuntakaavassa (vahv..0.00) alue on taajamoimintojen aluetta. Liite. Alueella ei ole yleiskaavaa. Alueella on voimassa useita asemakaavoja: /A, vahv...; /A, vahv. 6..; 6/A, vahv...; /A, vahv..6.; Näissä kaavoissa suunnittelualueella on omakotirakennusten korttelialueita, uistoaluetta ja kualuetta.. Rakennusjärjestys Heinolan kauungin rakennusjärjestys on tullut voimaan..00.

3 . Luonnon ja kulttuurihistorian selvitys Kaava-alue sijoittuu rakentuneiden ientalo- ja kerrostaloalueiden väliin. Alueeseen liittyy etelässä koulu. Kortteleiden välissä oleva suunnittelualue on ääosin näitä malammalla oleva, osittain istutettu osittain luonnonvainen uisto. Kaava-alueen keskivaiheilla kulkee syvään uomaan sijoittuva uro. Puron vesi kulkeutuu alueen luoteisosan maaerään, minkä vuoksi tämä osa aluetta on hyvin kosteaa. Kaava-alueella ei ole rakennushistorian tai keologisen suojelun kohteita. Luontokohteista on tehty erillinen selvitys.. VAKUTUSALUE Asemakaavan vaikutusalue on rajtu kannen ilmakuvaan. Kansi. Kaavamuutos vaikuttaa lähialueille vakiinnuttamalla olemassa olevan lähivirkistysalueen sekä koulun viereen muodostuneen aikoitusalueen.. OSALLSET Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, vioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mieliiteensä. Osallisia ov (MRL 6 ) alueen maanomistaj ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava sataa huomtavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. 6. VRANOMASYHTESTYÖ Asemakaavan luonnoksesta idetään virkamiestyöryhmän kokous, jossa on ymäristötoimiston, rakennusvalvonnan, kunnallisteknisen suunnittelun ja maankäytön suunnittelun edustaj. Kaavyön aikana ollaan yhteydessä Hämeen ELY-keskukseen ja Päijät-Hämeen liittoon.. SELVTETTÄVÄT VAKUTUKSET Kaavan vaikutuksia vioidaan seuraavien vaikutusten osalta:. hmisen elinoloihin kohdistuv vaikutukset ja sosiaaliset vaikutukset (asukkaiden kielämän lau, terveys, turvallisuus ja viihtyisyys, erityisryhmät ). Ymäristöön kohdistuv vaikutukset (inta- ja ohjavedet, maaerä, vesistöt, luonnon monimuotoisuus, luonnonv, kasvillisuus, eläimistö, ilma, melu). Alue- ja yhdyskuntakenteeseen kohdistuv vaikutukset (väestön määrä, ikärakenne, työllisyys, alvelut, taajamakenteen leviäminen). Liikenteelliset vaikutukset (liikenneturvallisuus, julkinen liikenne, kevyt liikenne, liittymät ja ysäköinti). Kulttuuri ja muut vaikutukset (rakennuskulttuuri, maisema- ja kauunkikuva, kulttuurialvelujen tjonta) 6. Taloudelliset vaikutukset (yhdyskuntekniset ja teiden rakennuskustannukset, talonrakennuskustannukset, alvelujen järjestäminen)

4 Asemakaavan muutos tehdään luonnonvoja ja ymäristön kestävän kehityksen eriateita tukien.. VAHTOEHDOT Vaihtoehtona kaavalle on ns. nollavaihtoehto, eli kaavaa ei muuteta. Tällöin kaavassa osoitettu ku voi luoda asukkaille eävmuutta kadun mahdollisen toteuttamisen osalta. Kaavarosessin aikana saadut huomautukset ja muistutukset huomioidaan ja ksotaan, aiheuttavko ne muutoksia ja tkennuksia asemakaavan muutokseen.. SUUNNTTELU- JA PÄÄTÖKSENTEKOVAHEET SEKÄ OSALLSTUMSMENETTELY Työvaihe Käynnistäminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma (OAS) suoritus, tiedottaminen ja osallistuminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma OAS asetetaan nähtäville. Tiedotetaan kaavan vireille tulosta kuulutuksella. MRL 6 ajankohta viranomaisyhteistyö, äätös kaav.ks.00 TELA.0.00 TELA Perusselvitykset Perustiedot ja tvittav selvitykset Kaavaluonnos Perusselvitysten ohjalta laadittu kaavaluonnos, jonka ohjalta idetään virkamiesalaveri. Kaavaluonnos asetetaan nähtäville ja tiedotetaan lehdessä MRL 6, viranomaisilta alustav lausunnot touko-kesäkuu syksy 00 TELA Kaavaehdotus Hyväksyminen Laaditaan kaavaehdotus, joka asetetaan nähtäville ja yydetään viranomaisilta lausunnot. Tiedotetaan kuulutuksella. MRL 6, MRA Perustellut vastaukset muistuttajille. Kaavan hyväksymisestä tiedotetaan kuulutuksella. MRL 6 Kaavan hyväksymistä koskevaan äätökseen voi hakea muutosta valittamalla hallinto-oikeuteen MRL, syksy 00 TELA 00-0 KH Kaavoituksen käynnistäminen Osallistumis- ja viointisuunnitelma sekä kaavaluonnos viedään tekniseen lautakuntaan syksyllä 00 ja kaavamuutoksen vireille tulosta tiedotetaan asettamalla nämä asiakirj

5 virallisesti nähtäville vuorokauden ajaksi. Osallisilla on mahdollisuus esittää mieliiteensä osallistumis- ja viointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksesta. Mieliiteet saetaan kaavoittajan tietoon toimeniteitä vten. Asemakaavan muutosehdotus Asemakaavan muutosehdotus viedään tekniseen lautakuntaan ja edelleen kauunginhallitukseen äätettäväksi. Kauunginhallitus asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 0 vuorokauden ajaksi ja yytää tvittav viralliset lausunnot. Mustikkahaan uiston asemakaavan muutos 60/Akm on merkitykseltään melko vähäinen, joten se lähetetään Hämeen ELY-keskukselle ja Päijät-Hämeen liitolle tiedoksi. Kaavan hyväksyminen Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy Heinolan kauunginhallitus. Tiedottaminen Viralliset kuulutukset asemakaavan muutoshankkeesta julkaistaan kauungin ilmoitustaululla ja tä-häme -lehdessä 0. YHTEYSTEDOT Heinolan kauunki Tekninen toimi / Maankäyttöosasto / Kaavoitusyksikkö Rauhanku B, 00 HENOLA Hri Kuivalainen, kauunginkkitehti etunimi.sukunimi@heinola.fi. 0-0 Päivi Lukkinen, aluekkitehti etunimi.sukunimi@sysma.fi. 0. PALAUTE OSALLSTUMS- JA ARVONTSUUNNTELMASTA Palaute asemakaavan muutosta koskevista asioista tulee antaa Heinolan kauungin teknisen toimiston kaavoitusyksikköön. Heinola.0.00, äivitetty Hri Kuivalainen kauunginkkitehti Päivi Lukkinen aluekkitehti Kansi: Liite : Liite : lmakuva alueesta ja vaikutusalueen rajaus Ote maakuntakaavasta Ote ajantasakaavasta

6 Ote Päijät-Hämeen maakuntakaavasta 006 Liite.

7 0 AO LAPUSTO NEMELÄNKATU 0 00 a a AR- 00 AO- - PYHÄTTÖMÄNTE AO RNNEKATU VAAPUKKATE t AO- - P 00 0 AO- 0 0 PUSTOKATU 00 P - AO- 0 6 AO-0 AO AO- AO- - 0 HUVLAKATU AK AK- 0 V 00 VUOKKOPOLKU AO- VAHLMANNKATU 00 0 NOTKOPUSTO AO- AK- AK- 0 MUSTKKASLLANKATU MANSKKAPOLKU 0 PUOLUKKATE 000 AK- AK- PYHÄTÖN 0 P AK-6 60 k 0 00 MANSKKA- PUSTO YO- e=0, MUSTKKATE 00 AK- 00 AL- AK- 6 V NEULASP. 0 0 YT e=0, MUSTKKAHAKA P 00 AK- SUUNNTTELUALUEEN JA LÄHALUEEN ASEMAKAAVAMERKNTÖJÄ JA -MÄÄRÄYKSÄ: 00 AR- AO- AO- AK- 00 TUOKKOSTE RAJAKATU 00 t t AO t Rivitalojen tai muiden yhteenkytkettyjen ientalojen korttelialue, jolle rakennettaviin rakennuksiin saadaan sijoittaa asuinhuoneistoja sekä teellisia taloustiloja. Joko rakennusosin tai aidoin on jokaiselle asunnolle muodostettava vähintään 0 m²:n suuruinen ainakin kahdelta sivultaan muilta näkösuojtu ulkoilmaoleskelutila. Autoaikkoja on kullekin tontille vtava vähintään yksi asuntoa kohti. Rakentamon tontinosa, jota ei tvita välttämättömiksi kulkuväyliksi ja ysäköintialueksi on uistomaiseksi kunnostettava tai istutettava. Erillisten ientalojen korttelialue, jolle rakennettaviin enintään 0 kerrosneliömein suuruisiin rakennuksiin saadaan sijoittaa yksi asunto ja teellisia taloustiloja. Autoaikkoja on kullekin tontille vtava vähintään kaksi, joista ainakin toisen on oltava autosuojaaikka. Rakentamon tontin osa, jota ei tvita välttämättömiksi kulkuväyliksi tai ysäköintiaikaksi on ainakin kuun rajoittuvilta sivuiltaan uistomaiseksi kunnostettava tai istutettava. Erillisten ientalojen korttelialue, jolle rakennettaviin enintään 00 kerrosneliömein suuruisiin rakennuksiin saadaan sijoittaa enintään kaksi sauntoa ja teellisia taloustiloja. Autoaikkoja on asuntoa kohti vtava vähintään kaksi, joista ainakin toisen on oltava autosuojaaikka. Rakentamon tontia osa, jota ei tvita välttämättömiksi kulkuväyliksi tai ysäköintiaikaksi on ainakin kuun rajoittuvilta sivuiltaan uistomaiseksi kunnostettava tai istutettava. LP P - a e=0.0 TP- stutettava uistoalue. Luonnontilassa säilytettävä uistoalue. m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Auton säilytysaikan rakennusala. Pysäköimisaikka. Liite.

8

9

10

11

12

13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan erustiedot ja yhteenveto Kunta Heinola Täyttämisvm Kaavan nimi 60/Akm Mustikkahaan uisto Hyväksymisvm Ehdotusvm Hyväksyjä H-kunnanhallitus Vireilletulosta ilm. vm..00 Hyväksymisykälä Kunnan kaavunnus -60/Akm Generoitu kaavunnus H00A Kaava-alueen inta-ala [ha], Uusi asemakaavan inta-ala [ha] Maanalaisten tilojen inta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen inta-ala [ha], Ranta-asemakaava Rantaviivan ituus [km] Rakennusaik [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Lomakennusaik [lkm] Omantaiset Ei-omantaiset Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä, 00,0 0 0,0 0, A yhteensä,0, 0 0, 0, 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä, 6, 0, R yhteensä L yhteensä 0,, -0,6 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset til Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [k-m²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Rakennussuojelu Suojellut rakennuksetsuojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaukset Pinta-ala Pinta-ala Kerrosala Tehokkuus Pinta-alan Kerrosalan muut. [ha] [%] [k-m²] [e] muut. [ha +/-] [k-m² +/-] Yhteensä, 00,0 0 0,0 0, A yhteensä,0, 0 0, 0, 0 AO,0 00,0 0 0, 0, 0 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä, 6, 0, VP 0,0000-0,6 VL, 00,0, R yhteensä L yhteensä 0,, -0,6 Kadut 0,, -, LP 0,66 6, 0,66 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

15 K K K K K K K P00 P00 V00 P00 P00 P00 V00 P00 V00 P00 K P :0 :0 :0 :0 : : : :0 : :60 : : : :06 : :6 :6 : :0 : : :0 : : : : : : :0 : : M Pyhätön Vaaukkie Kalotie Vuokkoolku Puolukkie Niemelänku Pyhättömäntie Rinneku Huvilaku Vahlmaninku Metsolantie Mjie Mustikkie Mjie Tuokkostie Rajaku Villenku Puistoku a a / / mlä mlä öljysäil. s. maanal. lämökeskus ak V V V V V V V V ts Leiomo Korj. mlä v / ak Ras 0 Ras, Ras 0 Ras Ras Ras Ras Ras Ras Ras 6 Ras 6 Ras Ras Ras t t t URHELUKENTTÄ a a e=0, e=0.0 e=0.0 e=0,0 e= /0-0 /0-0 /0-0 /0-0 /0-0 /0-0 /0-0 / k t t V V V V V - V PYHÄTÖN SAMMALPUSTO PUOLUKKATE MUSTKKAHAKA MUSTKKATE NEULASP. MARJATE MUSTANPORTNKATU ALAKKTE PYHÄTTÖMÄNTE NEMELÄNKATU RNNEKATU OJAPUSTO HUVLAPUSTO HUVLAKATU VAHLMANNKATU PUSTOKATU AK-6 AL- YT AL- AO KL AK- AK- AR- AK- AK-6 AK- AK- AK- LP AK- YO- AR- TP- AO- AK- AO- AK- AR- AO- AO- AO- AO- AO AO- AO- AO- AO- AO-0 AK- AO- PYHÄTÖN 0 KATU KARPALOTE MANSKKAPOLKU MUSTKKAHAKA MUSTKKAHAKA MUSTKKAHAKA u/ olku olku olku VAHLMANN HUVLAKATU AO-0 VL AO-0 AO-0 LP VL VL AO-

16 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AO-0 AO- Erillisientalojen korttelialue. Uudisrakentamisen ja korjaustoimeniteiden tulee ilmentää rakennuksen/korttelin/lähialueen rakentamisajankohdan ääasiallista rakennustyyliä, yksityiskohtia, mittasuhteita, meriaaleja ja väritystä. Uudet asuinrakennukset tulee olla lautavuortuja tai ratuja. Laajennuksia tulee välttää siten, että uudet taloustil (sauna, vasto, autosuoj) rakennetaan erilliseksi rakennukseksi. Uudiskohteissa taloustiloja tulee eriyttää erilliseen rakennukseen tai kokseen vähintään 0 m². Talousrakennuksen meriaalina tulee käyttää ääosin uuta ja värityksen tulee olla äärakennusta tummemi. Kaiaiheita ei sallita. Pihiet tulee olla soraintaisia. Maaston muotoja ei saa muuttaa. Pengerryksiä ei sallita tonttien rajoille. Erillisten ientalojen korttelialue, jolle rakennettaviin enintään 0 kerrosneliömein suuruisiin rakennuksiin saadaan sijoittaa yksi asunto ja teellisia taloustiloja. Autoaikkoja on kullekin tontille vtava vähintään kaksi, joista ainakin toisen on oltava autosuojaaikka. Rakentamon tontin osa, jota ei tvita välttämättömiksi kulkuväyliksi tai ysäköintiaikaksi on ainakin kuun rajoittuvilta sivuiltaan uistomaiseksi kunnostettava tai istutettava. 60/AKM ASEMAKAAVAN MUUTOS - MUSTKKAHAANPUSTO PYHÄTÖN Asemakaavan muutos koskee Pyhättömän (.) kauunginosan korttelin 0 tonttia 6, korttelin tontteja ja, korttelin tontin osaa, korttelin tonttia sekä korttelin tonttia, Jyrängön kylän 06 tiloja: :, :, :, :0, :06, : ja :, määräalaa --M0, virkistysalueita tai niiden osia P00, P00, P00, P00, P00, kualueen K osia (Mustikkasillanku, Vuokkoolku, Mansikkaolku, kujen osia: Kalotie, Vahlmaninku, Pyhättömäntie ja Huvilaku). Asemakaavan muutoksella muodostuu Pyhättömän (.) kauunginosan kortteli, korttelien ja os sekä niihin liittyvät virkistys-, ysäköinti- ja kualueet. (uisto: Mustikkahaka sekä kadut: Vahlmaninku, Mansikkaolku ja Kalotie) VL LP Lähivirkistysalue. Yleinen ysäköintialue. m kaava-alueen rajan ulkouolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. MTTAKAAVA :000 Luonnos aluekkitehti luonnos.0.00 Päivi Lukkinen Ehdotus PYH KARPALOTE Ohjeellinen tontin/rakennusaikan raja. Kauungin- tai kunnanosan numero. Kauungin- tai kunnanosan nimi. Korttelin numero. Kadun, tien, kuaukion, torin, uiston tai muun yleisen alueen nimi. Kaavoitusksaus, vireilletulo..00 Tekninen lautakunta, OAS Tekninen lautakunta, luonnos Valmisteluvaiheen kuuleminen, luonnos Luonnoksen laajennus, kuuleminen kirjeitse Tekninen lautakunta, ehdotus Nähtäville asettaminen, ehdotus Kauunginhallitus, hyväksyminen 0..0 Lainvoimaisuuskuulutus..0 Rakennusoikeus kerrosalaneliömeeinä. V Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun kauunginkkitehti Hri Kuivalainen V u/ Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Pohja täyttää kaavoitusmittauksista ja kaavojen ohjaoista annetun asetuksen / vaimukset. Ku aikkietoinsinööri Hannu-Pekka Hovilainen olku Polku. Heinolan kauunginhallituksen hyväksymä Rakennusala. Kualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. Tällä asemakaava-alueella tonttijaon tulee olla erillinen sitova kansliaäällikkö Pekka Virkkunen HENOLAN KAUPUNK TEKNNEN TOM MAANKÄYTTÖOSASTO KAAVOTUSYKSKKÖ