TEKNIIKKAKESKUS. OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan laajennus KARHUVUORI III. Suunnittelualueen sijainti

Transkriptio

1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Asemakaavan laajennus KARHUVUORI III Suunnittelualueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Seinäjoen Tanelinrannan kaupunginosassa noin 5 km Seinäjoen keskustasta itään. Alue sijoittuu Penttiläntien jatkeen, itäisen ohikulkutien, Mäki-Hakolantien rajaamalle alueelle Karhuvuori I:n asuntoalueen itäpuolelle. Suunnittelualueen laajuus on n. 70,3 ha. Kuva. Suunnittelualueen sijainti kaupunkirakenteessa. Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Seinäjoki on lähes asukkaan Etelä-Pohjanmaan keskus ja yksi Suomen nopeimmin kasvavia kaupunkikeskuksia. Seinäjoen väkiluku on yli asukasta. Seinäjoen väestönkasvu on ollut nopeaa viime vuosina ja vuosittainen kasvu on ollut noin 1,5 prosenttia. Seinäjoen kaupungin tonttituotantotavoitteet ovat olleet vuositasolla yli 100 omakotitontin tuottaminen rakentajille. Kiihtyvässä kasvussa vuosituotantoa on jouduttu ajoittain nostamaan tonttiin ja kaavallinen tonttivaranto on käynyt vähäiseksi. Suunnittelun tavoitteena on: - vastata erillispientalotonttien kysyntään - tuottaa monipuolisesti myös muita pientalo- ja pienkerrostalotontteja - varmistaa hyvät yhteydet lähivirkistysalueille ja alueen palveluihin - luoda viher- ja katurakentamisella viihtyisää asuinympäristöä 1

2 Tanelinrannan kaupunginosan kaavoittamattomat alueet Mäki-Hakolantien, Penttiläntien ja itäisen ohikulkutien rajaamalla alueella ovat yhtä tilaa lukuun ottamatta kaupungin hallussa ja varattu oikeusvaikutteisessa osayleiskaavassa asemakaavoitettavaksi pientaloalueiksi. Kysynnän vuoksi asemakaavoituksen avulla mahdollistetaan vuosittaisen tonttitarpeen tyydyttäminen ja varataan kaavoituksella uusia alueita eri puolelta kaupunkia. Luonnosvaiheen jälkeen asemakaava on tarkoitus viedä ehdotus- ja hyväksymisvaiheeseen kahdessa osassa. Suunnittelualueen eteläosasta tehdään kaavaehdotus vuoden 2014 syksyllä ja tavoitteena on hyväksyä asemakaava vuoden 2014 lopulla. Alueen pohjoispuolen asemakaavaehdotus on tarkoitus laatia ja hyväksyä vuosien aikana. Suunnittelun lähtökohdat ja aiemmat suunnitelmat Lähtökohdat Suunnittelualue sijaitsee Tanelinrannan kaupunginosassa Seinäjoki-Nurmon keskusta-alueella. Alue on osa itäiseen ohikulkutiehen ulottuvaa kaupungin kasvuvyöhykettä. Alue rajautuu länsipuolella Karhuvuori I asuntoalueeseen ja etelässä Karhuvuori II asuntoalueeseen. Asemakaavassa toteutetaan uusi yhteys Mäki-Hakolantielle ja jatketaan Penttiläntie itäisen ohikulkutien itäpuolelle. Kaavoitettava alue ja lähiympäristö on pääosin metsää, josta suurin osa on viime vuosina avohakattu. Murhavuorten alueella on kuivaa kangasmetsää, karukkokangasta ja avokalliopaljastumia, alavimmilla alueilla on jonkin verran kosteikkoja. Kenttäkerroksen valtalajeina ovat kanerva ja puolukka. Maasto on osittain kulunutta ja useita polku-uria halkoo kallioita. Alueella on jonkin verran korkeuseroja. Maasto viettää länteen, luomaan päin. Maaston korkeustaso vaihtelee alueella +50,4 +66,50m. Maaperä on GTK:n maaperätietojen mukaan pääosin moreenia (Mr) ja kalliota (Ka) sekä vähäiseltä osin hienoa hietaa (HHt) ja hiesua (Hs). Alueen ympäristössä maaperä on samantyyppistä. Lähipalveluita: kauppa 1-2 km päiväkoti, alakoulu, kioski 1 km uimaranta ja liikuntahalli 1 km Kaavoitettava alue kuuluu vesihuollon ja kaukolämmön verkostojen piiriin. 2

3 Kuva. Ilmakuvassa suunnittelualue ja lähiympäristöä. 3

4 Voimassa olevat kaavat Maakuntakaava Kuva. Ote maakuntakaavasta. Ympäristöministeriö on vahvistanut Etelä-Pohjanmaan maakuntakaavan Maakuntakaavassa alue kuuluu taajamatoimintojen alueeseen. Alue on osa kaupunkikehittämisen (kk) kohdealuetta, jonka mukaan aluetta kehitetään maakuntakeskuksena ja sitä ympäröivänä kaupunkiseutuna. Alueen valmiuksia parannetaan maakunnallisten palvelujen sijainti- ja liikenneyhteyksien solmupaikkana. Yleiskaava Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Nurmon keskustan yleiskaava, joka on hyväksytty Yleiskaavassa alue on varattu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP 1 ja AP 2). Asuntoalue on tarkoitettu asemakaavoitettavaksi ja varattu rivitalojen, kytkettyjen pientalojen ja erillispientalojen rakentamiseen. Asuntoalueen itäpuolelle on osoitettu suojaviheralue (EV) ja keskelle lähivirkistysalueita (VL) sekä virkistysalueita (V). Virkistysalueiden kautta on puistoyhteydet suunnittelualueelta Tanelinrannan lähivirkistysalueelle ja alikulun kautta itäisen ohikulkutien itäpuolelle. Yleiskaavassa Penttiläntie on osoitettu jatkumaan alueen ja itäisen ohikulkutien itäpuolella. 4

5 Kuva. Ote yleiskaavayhdistelmästä Asemakaava Alueella ei ole asemakaavaa. Alue rajautuu itäpuolella vuonna 2011 hyväksyttyyn Karhuvuori I:n asuntoalueen asemakaavaan ja eteläpuolella Karhuvuori II:n asemakaavaan, jonka kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Alue rajautuu luoteiskulmastaan Tanelinrannan vuonna 1992 kaavoitettuun asuntoalueeseen, ja pohjoispuolella Kertunlaakson asuntoalueeseen, jonka asemakaava on vuodelta Penttiläntien alueen asemakaavat ovat vuosilta 1997 ja Asemakaavoissa alueet on varattu pientalojen, erillispientalojen ja rivitalojen korttelialueiksi. 5

6 Kuva. Ote ajantasa-asemakaavasta. Tehdyt suunnitelmat ja selvitykset Luontoselvitys 2010 (Tanelinranta Keski-Nurmo Veneskoski) Nurmon osayleiskaavojen yhteydessä laaditussa luontoselvityksessä (2010) Murhavuorten alue on luokiteltu paikallisesti huomioitavaksi kohteeksi. Alue on selvityksessä merkitty maisemallisesti merkittäväksi kohteeksi sekä virkistys ja/tai opetuskohteeksi. Muilta osin suunnittelualueella ei ole erityisiä luontoarvoja, koska alue on lähes kokonaan avohakattu. 6

7 Nurmon muinaisinventointi 2010 Entisen Nurmon kunnan alueella on suoritettu toukokuussa 2010 muinaisinventointi, jossa tutkittiin alueen maastot ja etsittiin uusia muinaisjäännöksiä. Suunnittelualueella, Murhavuorten pohjoispuolella on kolme ajoittamatonta kiviröykkiötä, jotka sijaitsevat melko lähellä toisiinsa nähden. Röykkiöiden funktio on epäselvä (ne voisivat ehkä olla jonkin niittysaunan, -ladon tms. viljelyyn liittyvän rakenteiden jäänteitä, saunan tai riihen kiuas, pienen töllin tms. perusta). Kohde todettiin inventoinnissa todennäköisesti arkeologisesti informatiiviseksi paikaksi. Asemakaavoituksen yhteydessä selvitetään muinaisjäännösten arvo. Kuva. Muinaisinventoinnissa paikannetut kohteet. (Mikroliitti Oy, 2010) Itäisen ohikulkutien tiesuunnitelma Rakenteilla oleva Seinäjoen itäinen ohikulkutie tulee olemaan 18,5 kilometrin mittainen, keskikaiteellinen ohituskaistatie uudelle paikalle Ilmajoen Rengonkylästä Seinäjoen Nurmoon. Hanke toteutetaan kahdessa vaiheessa. Tällä hetkellä se on toteutusvaiheessa Ilmajoen Rengonkylän ja Seinäjoen Mäki- Hakolantien väliseltä 16 km pitkältä osuudelta. Koko tieosuus avataan liikenteelle syyskuun lopussa vuonna

8 Kuva. Ote itäisen ohikulkutien tiesuunnitelmasta suunnittelualueen kohdalta. Suunnittelualue rajautuu kuvassa vaakasuuntaiseen ohikulkutiehen ja vasemmassa reunassa pystysuuntaiseen Penttiläntiehen (Finnmap 2012). Vaikutusalue Vaikutusalueena on lähiympäristö. Osalliset Suunnittelu- ja lähialueen maanomistajat ja yritykset Kaupungin viranomaiset: Tekniikkakeskus, Rakennusvalvonta, Kunnallistekniikka, Ympäristönsuojelu, Sivistyskeskus, Sosiaali- ja terveyskeskus, Seinäjoen Energia Oy, Seinäjoen Vesi Oy, Etelä-Pohjanmaan pelastuslaitos, Etelä- Pohjanmaan maakuntamuseo, Asukaslautakunta Valtion ja muut viranomaiset: Etelä-Pohjanmaan ELY, Etelä-Pohjanmaan liitto, Museovirasto Yritykset ja yhdistykset Anvia Oy, Elenia Oy, Lakeuden Etappi Oy, Etelä-Pohjanmaan luonnonsuojeluyhdistys, Hyllykallio-seura ry sekä muut mahdolliset yhteisöt ja henkilöt, joiden oloihin ja etuihin kaava saattaa vaikuttaa. Osallistumismenettely ja tiedottaminen Tiedottaminen Kaavoituksen etenemisestä, vireilletulosta, osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä kaavaluonnoksen ja ehdotuksen nähtävilläolosta ja mahdollisista tiedotustilaisuuksista tiedotetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla (kaupungintalon 2. kerros), kaupungin tiedotuslehdessä (Seinäjoen Sanomat) ja kaupungin internetsivulla ( aina kaavan hyväksymiseen saakka. 8

9 Vireilletulo Asemakaavamuutos on tullut ajankohtaiseksi ja vireille teknisen lautakunnan päätöksellä Aloitus- ja luonnosvaihe sekä kaavaluonnos asetetaan nähtäville 14 päiväksi. Nähtävilläolosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella. Suunnittelualueen maanomistajia sekä osallisiksi nimettyjä viranomaisia ja yhteisöjä tiedotetaan. Osallisilla on mahdollisuus antaa mielipiteitä kirjallisesti, suullisesti tai sähköpostin välityksellä (MRL 62 ja MRA 30 ). Tarvittaessa järjestetään kaavan esittelytilaisuus. Saadut mielipiteet ja lausunnot käsitellään ja vastineet kirjataan selostukseen ehdotusvaiheessa. Osallisilla on ennen kaavaehdotuksen asettamista julkisesti nähtäville mahdollisuus esittää Etelä- Pohjanmaan elinkeino- ja liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä (MRL 64 ) osoitteeseen: Etelä-Pohjanmaan ELY -keskus, Alvar Aallon katu 8, PL 156, Ehdotusvaihe Kaavaluonnoksen ja saadun palautteen jälkeen laaditaan kaavaehdotus, joka on virallisesti nähtävillä (MRL 65 ja MRA 27 ) 30 päivää. Nähtävilläpidosta tiedotetaan julkisesti kuulutuksella. Kaavaalueeseen rajautuvalle kunnalle ja ulkopaikkakuntalaiselle maanomistajalle tai haltijalle lähetetään kirjallinen ilmoitus viikkoa ennen nähtäville asettamista. Paikkakunnalla asuvalle maanomistajalle lähetetään ilmoituskirje viimeistään nähtävilläolon alussa. Osalliset voivat tehdä kaavaehdotuksesta muistutuksia, jotka tulee toimittaa kirjallisina kuulutuksessa ilmoitettuun osoitteeseen määräaikaan mennessä. Muistutuksiin laaditaan vastineet ja perustelut kaavaselostukseen ja päätöskäsittelyyn. Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, lähetetään perustellut vastineet. Kaupunginhallitus päättää huomautusten ja lausuntojen johdosta tarkistetun asemakaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, ehdotus pidetään uudelleen nähtävänä (MRA 32 ). Hyväksyminen Virallisen nähtävillä olon jälkeen kaupunginhallitus esittää kaavanmuutoksen kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi. Kaavamuutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoitetaan niille viranomaisille, kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka kaavan nähtävillä ollessa ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja samalla ilmoittaneet osoitteensa (MRL 67 ja MRA 94 ). Valtuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Vaasan hallinto-oikeuteen. Kaavan tultua lainvoimaiseksi kuulutetaan sen hyväksymisestä kaupungin ilmoituslehdessä. Viranomaisyhteistyö Viranomais- ja muu asiantuntijayhteistyö järjestetään lausuntomenettelyin tai erillisneuvotteluin. 9

10 Selvitettävät vaikutukset ja vaikutusten arvioinnin menetelmät Arviointi pohjautuu tehtyihin selvityksiin, muuhun lähtötietomateriaaliin ja asiantuntijoiden sekä osalliseksi määriteltyjen kannanottoihin. Tulokset kootaan kaavaselostukseen. Kaavoituksen kulku, aikataulu ja päätöksenteko Aikatauluarvio Kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävillä syys - lokakuussa 2014 Asemakaava on tarkoitus jatkaa luonnosvaiheen jälkeen ehdotusvaiheeseen kahdessa eri vaiheessa (etelä- ja pohjoisosa). Eteläosan kaavaehdotus on nähtävillä loka - marraskuussa 2014 Kaupunginvaltuusto hyväksynee asemakaavan joulukuussa 2014 Pohjoisosan asemakaavan ehdotus- ja hyväksymiskäsittely vuosien aikana Yhteystiedot ja palaute Mahdollinen palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta toimitetaan kaavoituksesta vastaavalle henkilölle. Työn kuluessa osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa tarkistetaan tarvittaessa. Valmistelusta vastaavat Kaavoitusjohtaja Hilkka Jaakola p.(06) , fax (06) hilkka.jaakola@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, SEINÄJOKI Yleiskaava-arkkitehti Jyrki Kuusinen p.(06) , fax (06) jyrki.kuusinen@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, SEINÄJOKI ja Kaavoitusarkkitehti Veli-Matti Prinkkilä p. (06) , fax (06) veli-matti.prinkkila@seinajoki.fi Kirkkokatu 6, SEINÄJOKI 10