Maaseuturakentamisen ajankohtaispäivärakennuttaminen. Ari Hyvärinen Kuopio

Transkriptio

1 Maaseuturakentamisen ajankohtaispäivärakennuttaminen Ari Hyvärinen Kuopio

2 Suomen Salaojakeskus (SSK) Oy lyhyesti Omistajina ovat lähinnä Pohjois- ja Itä-Suomen ProAgriat: Oulu 51%, Pohjois-Savo 16%, Keski- Suomi 9%, Etelä-Savo 5%, Pohjois-Karjala 5%, Etelä-Karjala 5%, Keski-Pohjanmaa 3%, Kainuu 2%, SSK 1%, yksityiset 3% Tarjoaa palvelua mm. yhdyskuntasuunnitteluun, vesistösuunnitteluun, mittauksiin, kuivatuksiin ja maatalouden rakennussuunnitteluihin Maatalouden rakennussuunnitteluun voimme tarjota täydellisen suunnittelupalvelun yhdessä omistajiemme kanssa: maapohjatutkimukset maastomittauksineen ja tarvittavine lausuntoineen pääsuunnittelu ja arkkitehtisuunnittelu rakennussuunnittelu rakennesuunnittelu rakennuttaminen YVA-menettelyt ja selvitykset liikennealueiden suunnittelu, maanrakennussuunnittelu, kuivatuksen ja jätevesijärjestelmien suunnittelu ProAgrioiden talous-, kasvinviljely-, konesuunnittelut sekä ruokinnan ja kotieläinneuvonnan suunnittelut Yhteistyökumppaneiden kautta toteutamme LVIS-suunnittelut sekä pelastussuunnittelu

3 Pohjois ja Itä-Suomen yhteistyö Toimijat; ProAgriat Lappi, Oulu, Kainuu, Pohjois-Savo, Etelä-Savo, Pohjois-Karjala, Etelä Karjala, Keski-Suomi sekä SSK. Tarjoavat yhteistyössä investoiville maatiloille täydellisen suunnittelun palvelupaketin Käytettävissä on noin 30 suunnittelijaa erilaisiin suunnittelutarpeisiin. Kaikkien suunnittelulajien osalta löytyy pätevyydet vaativimpiinkin suunnittelukohteisiin aina AA-luokan pätevyyksiin saakka. Asiantuntemus liikkuu tarpeen mukaan eri toimijoiden ja alueiden välillä. Palvelua tarjotaan myös valtakunnan tasolla. Yhteistyön tavoitteena on vastata niin määrällisesti kuin laadullisestikin kaikkiin suunnittelu- ja suunnittelijavaatimuksiin riittävällä tavalla.

4 Havaintoja suunnittelusta ja suunnitteluttamisesta Maatalousyrittäjät ovat kertarakennuttajia terminologia yms Kaikkien toimijoiden tulee ymmärtää tuotantorakennusten suunnittelu- ja suunnittelijavaatimukset Maatalousrakentamisen suunnittelulaji on yksi vaativimmista Tulisi varmistaa, että pääsuunnittelija tekee sitä työtä mitä sen pitäisi tehdä; johtaa ja koordinoida suunnittelua ja on aktiivinen vetäjä. Uskaltaako joku vielä olla pääsuunnittelijana (nimenä) ilman, että tekee sitä tosissaan Rakennesuunnittelu (joka on usein vastuunalaisin laji) voi olla helposti AA-luokan vaatimustasoa, pääsuunnittelijan ja viranomaisten tulisi noteerata asia Maatalousrakentamisen suunnittelu usein villiä toimintaa, jossa hankkeita johdetaan helposti väärässä järjestyksessä Hyvä suunnittelu tienaa aina itsensä! Suunnitteluun panostaminen on taloudellisesti kova investointi laajenevassa tuotannossa, erityisesti jos rahoituspäätöstä ei saakaan myönteisenä Tuoteosakaupan suunnittelukokonaisuuden hallinnan ongelmat Kaupan suhde suunnittelijoihin ja suunnitelmiin Eurokoodit!?

5 Suunnittelun edistymisen oikea järjestys tärkeää 1. Agraarisuunnitelmat tulee olla selvät suunnittelun pohjaksi 2. Maapohjatutkimus 3. Rakennussuunnittelu yhdessä maapohjatutkijan ja rakennesuunnittelijan kanssa 4. Rakennesuunnittelu yhdessä maapohjatutkijan kanssa 5. Kalustesuunnittelu 6. LVI-suunnittelu 7. Sähkösuunnittelu 8. Pelastussuunnittelu 9. Rakennuspohjan kuivatussuunnittelu 10. Liikennealueiden suunnittelu 11. Tarvittaessa jätevesijärjestelmien, massansiirtojen, sadevesien poisjohtamisen suunnittelu Pääsuunnittelijan tulisi kontrolloida tätä kaikkea

6 Havaintoja hakumenettelystä Nykyisessä menettelyssä paremmin valmistellut hankkeet Usein pääsuunnittelijaa ei ole hankkeeseen sovittu tai se ei tee työtään Pankkien rooli hankkeiden käynnistämisessä kasvanut; hyvin läheinen ja avoin yhteistyö hankkeen eri vaiheissa pankin kanssa Hämmästyttävää havaita väkisellä vääntäminen hankkeissa; epärealististen hankkeiden toteuttaminen tulee estää, se on kaikkien etu Aina tuppaa tulemaan viimehetken suunnittelutarpeita Hankkeiden suunnittelulle kannattaa antaa vähintään vuosi aikaa Pankit alkavat edellyttämään ammattimaista toimintatapaa rakennushankkeissa pankkirahoituksen ehtona

7 Havaintoja toteuttamisesta Rakennushankkeeseen ryhtyvä ei useinkaan tiedosta vastuitaan ja riskejä, ei kyllä urakoitsijakaan; esim. työturvallisuusvastuu Työmaakokoukset ja työmaapäiväkirjat hyväksi käytännöksi myös maatalousrakennushankkeissa Suunnitteluvaiheessa kannattaa pitää suunnittelijapalavereja ja yhteensovittaa suunnitelmat Asiakirjojen tarve huomataan usein liian myöhään Tarjouspyyntöasiakirjojen roolia ei useinkaan tunnisteta Tarjouksia pyydetään usein lupakuvilla, jolloin tarjoaja joutuu tarjoamaan usein sikaa säkissä Hajallaan olevien suunnittelijoiden välinen keskustelu ja tiedonvaihto ovat usein takkuista Kiinnostus ammattimaiseen rakennuttamiseen voimakkaassa kasvussa, tämä näyttää tosin aiheuttavan ärtymystäkin tietyissä toimijoissa

8 Toteuttamisen kaksi vaihtoehtoa: 1. Toteutetaan mahdollisimman edullisesti omilla resursseilla Iso oman työn osuus edellyttää runsaasti omia henkilöresursseja Vaatii hankkeeseen hyvän ulkopuolisen vastaavan työnjohtajan Helposti tilan muu kehittäminen jää jalkoihin ja käyttöönoton valmistelusta laistetaan Yrittäjien jaksaminen kovilla, jääkö jaksamista käyttöönottovaiheeseen Mennään usein tuurilla Menettelyllä toteutetaan useimmiten edullisimmat ratkaisut, toteuttaminen ei kuitenkaan aina salli lähempää tarkastelua eikä omalle työlle lasketa hintaa 3. Keskitytään tilan kehittämiseen ja eläinaineksen hankintaan Pienemmät henkilöresurssit omaavan toteuttajan ja isomman hankkeen toteutusmuoto Tulee ottaa palvelukseensa luotettavat kumppanit, ulkoistetaan myös rakennuttamisen toimintoja Antaa aikaa tilan valmistautumiseen käyttöönottoon Saattaa vaikuttaa kalliimmalta, mutta usein kokonaistaloudellisesti mielenkiintoisesti edullinen Mahdollistaa nopean käyttöönoton, kun huolellisesti suunnitellaan ja varataan eläinaines

9 Havaintoja rahoituksesta ja maksatuksesta Kilpailuttamisvelvollisuudesta hankintalain mukaisesti pitäisi päästä pois Se ei sovellu maatalousyrittäjille Urakkamuotoinen rakentaminen maksuerätaulukoineen ja ammattimainen kirjanpito helpottavat mahdollista hallinnon tarkastusta Rakennustarkastajan rakennusvaihetodistukset lienevät jäämässä historiaan. Jatkossa vain hallinnon tarkastus lopussa. Kuka laatii rakennusvaihetodistukset? Urakkamuotoisessa rakentamisessa maksatus rullaa aika vauhdikkaasti. Rakentamisenaikainen budjetointi erityisen tärkeää. Rakentamisen aikaista rahoitusta tulisi olla noin puolet hankkeen kustannusarviosta Rakentamisen aikana suunnittelemattomia hankintoja tulisi välttää!!!

10 Hyviä käytäntöjä: Viedään suunnittelua oikeassa järjestyksessä alkaen maapohjatutkimuksista Annetaan suunnitteluille aikaa Käytetään asiantuntijaverkostoja ja tukitiimejä hankkeen suunnittelussa Rakennesuunnittelija mukaan rakennussuunnitteluun alusta alkaen Rakennesuunnittelija on mukana runkoon liittyvien rakennusosien hankinnassa Otetaan mukaan asiansa osaava pääsuunnittelija, joka ihan oikeasti tekee työtään Pidetään vähintään yksi suunnittelijoiden yhteiskokoontuminen sopivassa vaiheessa suunnittelua Tehdään rakentamisenaikainen budjetti Pidetään säännöllisiä kuukausittaisia työmaakokouksia rakennuskohteessa Huolehditaan suunnitelmien ajan tasalla pitämisestä Ennakkoon tutustutaan kohteisiin vaikka ilman laitetoimittajia Haastatellaan lomittajia hyvistä ratkaisuista ja heidän kokemuksistaan Yleensä yksinkertainen, maltillisesti automatisoitu ja selväpiirteinen on toimivaa ja edullista Varmistetaan, että suunnittelijat huomioivat mahdolliset laajennukset

11 Kiitos!