VENNIVAARAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS RAKENTAMISTAPAOHJEET KORTTELIT ROVANIEMEN KAUPUNKI KAAVOITUS

Transkriptio

1 ROVANIEMI VENNIVAARAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS RAKENTAMISTAPAOHJEET KORTTELIT ROVANIEMEN KAUPUNKI KAAVOITUS

2 Alueen sijainti Asemakaava 2

3 Havainnekuva 3

4 Ohjeen tarkoitus Rakentamistapaohjeet täydentävät asemakaavan määräyksiä ja merkintöjä. Ohjeiden tarkoituksena on ohjata Vennivaaran asemakaavan laajennusalueen rakentamista siten, että alueesta muodostuu sopusuhtainen ja viihtyisä kokonaisuus. Ennen suunnitteluun ryhtymistä tulee tontinhaltijan ja pääsuunnittelijan tutustua alueen asemakaavaan ja sen määräyksiin, havainnekuviin, tähän ohjeeseen ja Rovaniemen kaupungin rakennusjärjestykseen. Liike- ja rivitalotonttien osalta on ennen rakennusluvan hankkimista laadittava ja hyväksytettävä tontin käyttösuunnitelma, jossa esitetään rakennuksen/rakennuksien sijoittelu, pihajärjestelyt kuivatuksineen, liittyminen ympäristöön ja ajoteihin, pysäköinti ja tontin rajaus. Tontin ja pihan rakentaminen Pihan korkeusasemiin tulee kiinnittää erityistä huomiota. Korkeuseroja sisältävälle tontille suositellaan pengerrysten sijaan rakennusten porrastamista maaston mukaisesti. Pienet korkeuserot on mahdollista sovittaa luiskaamalla ne rakennettuun tai luonnolliseen maanpinnan tasoon. Tontit on liitettävä toisiinsa luontevasti, ilman porrastuksia. Jos tontti rajautuu viheralueeseen, on pihan tasot sovitettava luonnolliseen maanpinnan tasoon viimeistään tontin rajalla. Pohjatutkimuksen yhteydessä tontin pintakorkeus vaaitaan. Pohjatutkimus ja perustamissuunnitelma liitetään rakennuslupahakemukseen. Pihamaan tasaaminen on ensisijaisesti toteutettava luiskaamalla ja toissijaisesti pengertämällä tai tukimuurilla. Luiskaaminen ja pengertäminen on toteutettava kokonaan omalla tontilla. Erityistä huomiota on tasaamiseen kiinnitettävä sivuttaiskaltevilla tonteilla. 4

5 Yli 70 cm suuruiset porrastukset on pengertämisen sijaan toteutettava tukimuurilla myös kadun puolella. Rakennuksen lattia tulee tehdä riittävän korkealle maanpinnasta (30-40 cm) ja pihan tulee kallistua selkeästi rakennuksesta poispäin. Katualueen reunassa tontti on rakennettava kaupungin suunnittelemaan korkeuteen. Päärakennuksen lattia sijoitetaan kadun korkeusasemaa korkeammalle. Kattovedet on johdettava yleensä sadevesiviemäriin. Sadevesiä ei saa ohjata naapurin tontille. Kuivatus on esitettävä asemapiirroksessa rakennuslupaa haettaessa. Rakennusten koko ja sijoitus tontille Päärakennus ja autotalli/katos sijoitetaan tontille ensisijaisesti asemakaavassa osoitetulla tavalla. Päärakennuksen suositellaan olevan asemakaavassa ilmoitetun kerrosluvun mukainen ja kerrosluvun ollessa alleviivattu on se sitova. Autotallit ja katokset eivät saa olla kooltaan hallitsevia. Niiden on oltava selvästi päärakennusta matalampia ja kapeampia. Autotallin enimmäisleveys on seitsemän (7) metriä. Autotallin kattokaltevuuden ei tarvitse olla sama kuin päärakennuksessa. ja katot Rakennusten tulee muodostaa värien, julkisivumateriaalien ja kattomuodon ja kaltevuuden sekä harjakorkeuden suhteen katusivuittain tai rakennusryhmittäin yhtenäisiä kokonaisuuksia. Harjakatoilla kattokaltevuuden on oltava välillä 1:3 1:1. Pulpettikatoilla sallitaan loivemmatkin kattokaltevuudet. 5

6 Julkisivujen päämateriaalit ja värit käyvät ilmi oheisista kuvista. Auma- ja mansardikattoja alueella ei sallita. Asemakaavassa ja rakentamistapaohjeissa ilmoitettu harjansuunta on sitova. Alueella yleensä sallittuja julkisivumateriaaleja ovat puhtaaksimuurattu tiili, rapatut kiviainespinnat ja peitto- ja kuultomaalattu puu. KL-alueella sallitaan edellä mainittujen lisäksi myös pelti pintamateriaalina. Rakennuksilla on oltava yksi selkeä päämateriaali, jota tulee käyttää samanvärisenä perustuksista räystäälle saakka. Rakennusten massoittelussa on pyrittävä selkeyteen. Aitaaminen Kadun suuntaan tontteja ei suositella aidattaviksi. Tontit voidaan kadun suuntaan rajata yksittäisillä puuistutuksilla, pensasryhmillä tai perennaistutuksilla. Tonttien välisistä raja-aidoista on sovittava naapurien kesken. Aita saa olla enintään 1,2 metriä korkea lauta-aita. Myös pensasistutuksia voidaan käyttää. Viheralueisiin rajoittuvat rajat on aidattava tai merkittävä istutuksin. Liittymät Omakotitontille saa tehdä yhden ajoneuvoliittymän, jonka leveys saa olla kolme metriä. Perustelluista syistä rakentaja voi toteuttaa liittymän enintään viisi metriä leveänä. Viereisten tonttien liittymien tulee olla vähintään kolmen metrin etäisyydellä toisistaan. Pysäköinti ja liikenne Asuntotonteille on järjestettävä yksi autopaikka 80 k-m 2 kohden tai vähintään yksi autopaikka asuntoa kohden. Autopaikka osoitetaan asemapiirroksessa. Liikerakennusten tontilla tulee olla yksi autopaikka 50 k-m 2 kohden. Rivitalotonteille tulee varata lisäksi vieraspaikkoja. Puut ja pensaat Kadun puoleisille tontin osille suositellaan istutettavaksi yksittäisiä puita sekä pensaita tai pensasryhmiä. Luonnostaan avoimilla alueilla voidaan istutuksiin käyttää koivua, pihlajaa ja lehtikuusta, metsäisillä alueilla kuusi- ja mäntylajikkeita. Puita tulee tontilla olla yksi tontin pinta-alan 250 m 2 kohden. 6

7 Asemakaavaan merkityt maantäyttöalueet tulee maisemoida luonnonmukaisiksi ja istuttaa niihin lehtikuusta tai lähialueilla vallitsevaa puutyyppiä. Pyöräteitä rakennettaessa tulee välttää tarpeetonta puiden kaatoa tai pintakasvillisuuden tuhoamista. Jätehuolto Jätehuollon tilat tulee osoittaa asemapiirroksessa. Tyhjennettävät jäteastiat tulee sijoittaa lähelle katua jätehuoltomääräyksiä noudattaen. Ympäristöviraston jätehuoltomääräyksissä omakotitaloille suositellaan biojätteen kompostointia. Kompostorin paikka kannattaa suunnitella ja osittaa asemapiirroksessa. Jäteastiat ja kompostori on suojattava näköesteellä kuten aitauksella tai istutuksin. Mainoslaitteet KL- alueen rakennuksiin tulevat julkisivujen mainostekstit tulee sijoittaa pääsääntöisesti rakennusten pääsisäänkäyntikatosten yhteyteen, niiden yläpuolelle. Lisäksi mainoksia voi sijoittaa yhteen erilliseen mainostorniin alueen kulmauksessa. Mainokset tulee suunnitella ja hyväksyttää rakennuslupahakemuksen yhteydessä. 7

8 Korttelit 10244, 10245,10246, ja 10248, Aurinkotie Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla vaaleaa puuta. Väreinä sallitaan erilaiset kuulto- tai peittomaalin vaalean sävyt. Tehostesävyinä voidaan pienissä julkisivuosissa käyttää kirkkaampia ja tummempia sävyjä. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla lauta, paneeli tai höylähirsi lyhyillä lukko- tai ristinurkilla. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa. kortteli muissa kortteleissa 8

9 Korttelit 10230, 10231, 10232, 10233, 10234, 10235, 10236, 10237, 10238, Sateenkaari, Aarrekuja Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla puuta. Väreinä sallitaan erilaiset kuulto- tai peittomaalin samaa tummuusastetta olevat sävyt, ei kuitenkaan tummia värejä. Tehostesävyinä voidaan pienissä julkisivuosissa käyttää kirkkaampia ja tummempia sävyjä. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla lauta, paneeli tai höylähirsi lyhyillä lukko- tai ristinurkilla. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa korttelit ja Korttelit ja Muualla 9

10 Korttelit 10239,10240, 10241, 10242, 12043, Aurinkotuulentie, Aurinkokuja Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla vaaleaa puuta. Väreinä sallitaan erilaiset kuulto- tai peittomaalin vaalean sävyt. Tehostesävyinä voidaan pienissä julkisivuosissa käyttää kirkkaampia ja tummempia sävyjä. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla lauta, paneeli tai höylähirsi lyhyillä lukko- tai ristinurkilla. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa. Kaikissa kortteleissa 10

11 Korttelit 10249, 10250, 10251, 10252, 10254, 10258, 10260, 10263,10264, Myrskypilventie, Myrskypilvenkuja Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla tummaa puuta. Väreinä sallitaan tumma harmaa, ruskea, punainen ja musta kuulto- tai peittomaali. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa, punainen, tai musta siten, että julkisivun väri toistuu katossa. Kortteli Kortteli Muissa kortteleissa 11

12 Korttelit 10255, 10256, 10257, 10259,10261,10262, Myrskypilventie, Poutapilvenkatu, Poutapilvenpolku, Pilvenhattara Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla vaaleita. Väreinä sallitaan valkoisen ja keskiharmaan väliltä eri neutraalit sävyt. Julkisivumateriaali on vapaa, mutta julkisivujen tulee olla mahdollisimman yksiaineiset. Puujulkisivuissa mahdolliset nurkkalaudat tulee värjätä julkisivun sävyyn. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla keskiharmaa. Kortteli 10255, Myrskypilventien varsi Kortteli Muissa kortteleissa 12

13 Korttelit 10266, 10267, 10272, 1273, Tähtitaivaantie, Kuunsirppi, Kuunsilta Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla puuta. Väreinä sallitaan erilaiset kuulto- tai peittomaalin samaa tummuusastetta olevat sävyt, ei kuitenkaan tummia värejä. Tehostesävyinä voidaan pienissä julkisivuosissa käyttää kirkkaampia ja tummempia sävyjä. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla lauta, paneeli tai höylähirsi lyhyillä lukko- tai ristinurkilla. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa Korttelit ja Muissa kortteleissa 13

14 Korttelit 10268, 10269, (Kuunsirpin varressa), 10271, Kuunsirppi Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla tummaa puuta. Väreinä sallitaan tumma harmaa, ruskea, punainen ja musta kuulto- tai peittomaali. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa, punainen, tai musta siten, että julkisivun väri toistuu katossa. Kaikki korttelit 14

15 Korttelit (Tähtitaivaantien varressa), 10274, 10275, 10276, Tähtitaivaantie, Kuutamokatu, Kuunsilta Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla vaaleita. Väreinä sallitaan valkoisen ja keskiharmaan väliltä eri neutraalit sävyt. Julkisivumateriaali on vapaa, mutta julkisivujen tulee olla mahdollisimman yksiaineiset. Puujulkisivuissa mahdolliset nurkkalaudat tulee värjätä julkisivun sävyyn. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla keskiharmaa. Kaikki korttelit 15

16 Korttelit 10277, 10278, 10279, (Tähtitaivaantien varressa), Tähtitaivaantie, Puolikuu, Täysikuu Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla vaaleita. Väreinä sallitaan valkoisen ja keskiharmaan väliltä eri neutraalit sävyt. Julkisivumateriaali on vapaa, mutta julkisivujen tulee olla mahdollisimman yksiaineiset. Puujulkisivuissa mahdolliset nurkkalaudat tulee värjätä julkisivun sävyyn. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla keskiharmaa. Kaikki korttelit 16

17 Korttelit 10280, 10281, (Tähtitaivaantien varressa), 12088, Tähtitaivaantie, Täysikuu, Kuunkierto Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla vaaleaa puuta. Väreinä sallitaan erilaiset kuulto- tai peittomaalin vaalean sävyt. Tehostesävyinä voidaan pienissä julkisivuosissa käyttää kirkkaampia ja tummempia sävyjä. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla lauta, paneeli tai höylähirsi lyhyillä lukko- tai ristinurkilla. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa Kaikki korttelit 17

18 Korttelit ja 10287, Kuunkajon varressa Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla tummaa puuta. Väreinä sallitaan tumma harmaa, ruskea, punainen ja musta kuulto- tai peittomaali. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa, punainen, tai musta siten, että julkisivun väri toistuu katossa. Kaikki korttelit 18

19 Korttelit (Kuunkierron varressa), 10283, 10284, 1285, (Kuunkierron varressa), Kuunkierto Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla puuta. Väreinä sallitaan erilaiset kuulto- tai peittomaalin samaa tummuusastetta olevat sävyt, ei kuitenkaan tummia värejä. Tehostesävyinä voidaan pienissä julkisivuosissa käyttää kirkkaampia ja tummempia sävyjä. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla lauta, paneeli tai höylähirsi lyhyillä lukko- tai ristinurkilla. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa Kortteli Kortteli Muut korttelit 19

20 Korttelit (Tähtisumun varsi), ja 10292, Tähtisumu, Aamutähti Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla vaaleita. Väreinä sallitaan valkoisen ja keskiharmaan väliltä eri neutraalit sävyt. Julkisivumateriaali on vapaa, mutta julkisivujen tulee olla mahdollisimman yksiaineiset. Puujulkisivuissa mahdolliset nurkkalaudat tulee värjätä julkisivun sävyyn. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla keskiharmaa. 20

21 Korttelit (Iltatähden varsi) ja 10291, Iltatähti Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla tummaa puuta. Väreinä sallitaan tumma harmaa, ruskea, punainen ja musta kuulto- tai peittomaali. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa, punainen, tai musta siten, että julkisivun väri toistuu katossa. 21

22 Korttelit ja 10294, Rakkakiventie Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla puuta. Väreinä sallitaan erilaiset kuulto- tai peittomaalin samaa tummuusastetta olevat sävyt, ei kuitenkaan tummia värejä. Tehostesävyinä voidaan pienissä julkisivuosissa käyttää kirkkaampia ja tummempia sävyjä. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla lauta, paneeli tai höylähirsi lyhyillä lukko- tai ristinurkilla. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa 22

23 Kortteli (KL), Rakkakiventie Korttelissa julkisivuväreinä voivat olla hopea, punamullan punainen tai valkoisen ja keskiharmaan väliltä eri neutraalit sävyt. Julkisivumateriaaleina sallitaan rappaus, lauta, paneeli tai metallilevyt. Julkisivujen tulee olla mahdollisimman yksiaineiset. Puujulkisivuissa mahdolliset nurkkalaudat tulee värjätä julkisivun sävyyn. Kattomateriaalina sallitaan metallipohjaiset levyt. Värin tulee olla hopea, keskiharmaa tai tumman harmaa. Kattomuoto on vapaa. 23

24 Korttelit ja (osa), Tähtipolku Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla puuta. Väreinä sallitaan erilaiset kuulto- tai peittomaalin samaa tummuusastetta olevat sävyt, ei kuitenkaan tummia värejä. Tehostesävyinä voidaan pienissä julkisivuosissa käyttää kirkkaampia ja tummempia sävyjä. Pääasiallisena julkisivumateriaalina tulee olla lauta, paneeli tai höylähirsi lyhyillä lukko- tai ristinurkilla. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa. 24

25 Korttelit (osa), 10298, ja 10300, Tähdenlento Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla vaaleita. Väreinä sallitaan valkoisen ja keskiharmaan väliltä eri neutraalit sävyt. Julkisivumateriaali on vapaa, mutta julkisivujen tulee olla mahdollisimman yksiaineiset. Puujulkisivuissa mahdolliset nurkkalaudat tulee värjätä julkisivun sävyyn. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla keskiharmaa. 25

26 Korttelit ja 10302, Tähdenlento Esitetyillä kortteleilla julkisivujen tulee olla tummaa puuta. Väreinä sallitaan tumma harmaa, ruskea, punainen ja musta kuulto- tai peittomaali. Kattomateriaali on vapaa. Värin tulee olla tumma harmaa, punainen, tai musta siten, että julkisivun väri toistuu katossa. Kortteli Kortteli