NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/2018 1

Transkriptio

1 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta KÄSITELLYT ASIAT Sivu 23 Omakotitonttien luovuttaminen vuonna 2018 Rajamäen Kylänpään alueelta 24 Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu 25 Tilan käyttötarkoituksen muutosta koskeva suunnittelutarveratkaisu 26 Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu 27 Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös 28 Kaavoituskatsaus 2018, yleiskaavoitus Lausunto Uusimaa-kaavan 2050 valmisteluaineistosta Viranhaltijoiden päätöspöytäkirjat Ilmoitusasiat Kehitys- ja keskusteluasiat

2 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Aika klo 17:00-18:40 Paikka Aapo (ent. teknisen kokouhuone) Osallistujat Läsnä Vaulamo Petri, KOK puheenjohtaja Viljakainen Juhani, KESK varapuheenjohtaja Haapalainen Johannes, jäsen KD Horto Tarleena, KOK jäsen Huhtala Paula, KESK jäsen Lihr Jyrki, KOK jäsen Rantala Sirpa, KESK jäsen Rousu Sirkka, SDP jäsen Santala Eero, SDP jäsen Savolainen Timo, VIHR varajäsen Peltonen Juha, SDP kunnanhallituksen edustaja Lommi Juho nuorisovaltuuston edustaja Poissa Viitala Elina, PerusS jäsen Virolainen Ville, VIHR jäsen Muut Pietarinen Seppo va. kehitysjohtaja esittelijä 30,32 Ahokas Katriina erikoissuunnittelija pöytäkirjanpitäjä Pihala Anita yleiskaavapäällikkö asiantuntija 24-29, 31 Kujala Hannu maankäyttöpäällikkö asiantuntija 23. Poistui klo jälkeen Mäkelä Outi vs. kunnanjohtaja Muut saapuvilla olleet Laillisuus ja päätösvaltaisuus Kokous todettiin laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Pöytäkirjan tarkastajien valinta Pöytäkirjan tarkastajiksi valittiin Sirkka Rousu ja Sirpa Rantala Käsitellyt asiat Allekirjoitukset Petri Vaulamo puheenjohtaja Katriina Ahokas pöytäkirjanpitäjä

3 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Pöytäkirjan tarkastus Pääkirjasto Sirkka Rousu Sirpa Rantala Pöytäkirja yleisesti nähtävillä Kunnanvirasto Todistaa Katriina Ahokas erikoissuunnittelija

4 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Elinvoimalautakunta Omakotitonttien luovuttaminen vuonna 2018 Rajamäen Kylänpään alueelta ELINV 14 Hallintosäännön mukaan kunnanhallitus ratkaisee, mitä tontteja kunakin vuonna kunta laittaa myyntiin tai vuokraa ja millä hinnalla tontit luovutetaan. Elinvoimalautakunnanlautakunnan johtosäännön mukaan lautakuntakunta päättää luovutettavien tonttien luovutusehdoista. Luovutettavat tontit Rajamäen Kylänpään alueen kunnallistekniikan rakentamisen ensimmäisessä vaiheessa alueelle tulee yhteensä 30 uutta omakotitonttia, joille kunnallistekniikka valmistuu kahdessa eri vaiheessa vuoden 2018 aikana niin, että tonteille pääsee rakentamaan. Tonteista 22 on kunnan omistuksessa. Omakotitonttien hinta on esityksen mukaan /m². Tonttien pinta-alat ovat m² ja tonttien keskikoko on noin m². Luovutettavien tonttien kaavamääräys on AO-1 tai AO-2, erillispientalojen korttelialue. Tonteille saa määräyksestä riippuen rakentaa yhden asuinrakennuksen, joissa on yksi tai kaksi asuntoa. Tontteja voi hakea tonttien luovutuspäätöksen tultua lainvoimaiseksi. Tonttien hakua voidaan vaiheistaa kunnallistekniikan rakentamisen aikataulujen ja tonttikysynnän mukaan. Tontteja on lisäksi vielä vapaana Rajamäen Uudenniityntien alueella 24 ja Kirkonkylän Krannilassa 3. Näiden tonttien luovutusehdoista on päätetty jo aiemmin ja ne ovat jatkuvassa haussa haettavina. Kaikkiaan haettavissa olevia tontteja on uusien tonttien kanssa yhteenlaskettuna noin 49. Luovutusmenettely Kiinteällä hinnalla esitetään uutena kohteena luovutettavaksi omakotitontteja Rajamäen Kylänpään alueelta. Tontin voi ostaa tai vuokrata. Hinnoittelu Tonttien hinnat on määritelty aluekohtaisesti käyvän hinnan periaatteella. Tonttien vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta. Luovutettavat tontit hintoineen on esitetty liitteessä. Rakentamisvelvoite Rakentamisvelvollisuusaika on kolme vuotta. Tontinsaajien valinta Nyt hakuun tulevat uudet tontit sijaitsevat Rajamäen Kylänpään alueella, mistä kunta ei ole aiemmin luovuttanut tontteja. Kiinteähintaisten tonttien saajat esitetään valittavaksi arpomalla

5 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Elinvoimalautakunta hakuaikana hakemuksensa jättäneistä. Tontit myydään tai vuokrataan hakijan päättäessä tontin luovutusmuodon. Hakijoiden järjestys arvotaan. Hakijat valitsevat itselleen tontin arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Sama hakija/talous/yritys voi jättää vain yhden hakemuksen. Hakuajan jälkeen, jos tontteja on jäänyt valitsematta, niin tonttien saajat esitetään valittavaksi jatkuvalla haulla hakemusjärjestyksessä. Tällöin sama hakija/talous/yritys voi saada vain yhden tontin. Tonteista peritään 1000 euron varausmaksu. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa / ensimmäisen vuoden vuokrassa. Varausmaksua ei palauteta, mikäli kauppa / vuokraus peruuntuu tontinsaajasta johtuvasta syystä. Hakijalle voidaan myöntää vain yksi tontti hakijataloutta tai yritystä kohti. Tonteista peritään 1000 euron varausmaksu. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa / ensimmäisen vuoden vuokrassa. Varausmaksua ei palauteta, mikäli kauppa / vuokraus peruuntuu tontinsaajasta johtuvasta syystä. Esitys: Elinvoimalautakunta esittää kunnanhallitukselle seuraavaa: 1. Liitteissä mainitut asuntotontit luovutetaan siinä esitetyillä hinnoilla.kiinteähintaisten tonttien luovutusmuoto on hakijan valitsemana myynti tai vuokraus. Vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta. Elinvoimalautakunta päättää seuraavaa: 1. Kiinteähintaisten tonttien saajat valitaan arpomalla hakuaikana hakemuksensa jättäneistä. Tontit myydään tai vuokrataan hakijan päättäessä tontin luovutusmuodon. Hakijoiden järjestys arvotaan. Hakijat valitsevat itselleen tontin arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Sama hakija/talous/yritys voi jättää vain yhden hakemuksen. 2. Hakuajan jälkeen, jos tontteja on jäänyt valitsematta, niin tonttien saajat esitetään valittavaksi jatkuvalla haulla hakemusjärjestyksessä. Tällöin sama hakija/talous/yritys voi saada vain yhden tontin.

6 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Elinvoimalautakunta Omakotitontteja luovutetaan luonnollisille henkilöille ja yrityksille tai vastaaville. Kaikista haussa olevista omakotitonteista tekee päätöksen kehitysjohtaja tai maankäyttöpäällikkö. 3. Aikaisemmin luovuttamatta jääneiden ja/tai peruutuksen vuoksi vapautuvien tonttien osalta noudatetaan jatkuvan haun luovutusmenettelyä ja hinnoittelun osalta aiemmin päätettyjä käypiä hintoja aluekohtaisesti. 4. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuokratonteilla 3,5-kertainen täysimääräinen vuosivuokra vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 5. Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ellei kunta anna siihen kirjallista suostumusta. Mikäli tontti luovutetaan ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 16-kertainen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen. 6. Vuokra-aika on 60 vuotta. Vuokrattu tontti on mahdollista ostaa sen jälkeen kun rakentamisvelvollisuus on täytetty. Kauppahintana käytetään alueen käypää hintaa, jonka vuokranantaja määrittelee erikseen tapauskohtaisesti. Myyntihinnasta päättää luovutuspäätöksen tekevä toimielin tai viranhaltija. Osto-oikeutta on käytettävä 30 vuoden kuluessa. 7. Tontinsaajalta peritään voimassa olevan taksan mukainen lohkomiskustannusten korvaus kauppahinnan / ensimmäisen vuoden vuokran yhteydessä, mikäli tontti on lohkottu kunnan toimesta. 8. Kauppakirjat / vuokrasopimukset on allekirjoitettava kuuden (6) kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen lainvoimaisuudesta. 9. Tontinsaajalta peritään 1000 euron suuruinen varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa / ensimmäisen vuoden vuokrassa. Varausmaksu on maksettava yhden (1) kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Jos varausmaksun viimeinen maksupäivä osuu heinä- tai joulukuulle, niin tällöin maksuaika on kaksi (2) kuukautta. Jos varaaja ei allekirjoita luovutussopimusta määräajassa, jää varausmaksu kunnalle.

7 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Elinvoimalautakunta Tonttien myynnin ja vuokraamisen suorittaa elinkeino- ja kuntakehityskeskus. Kauppakirjat ja vuokrasopimukset laaditaan elinkeino- ja kuntakehityskeskuksessa. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ympäristöön ja ilmastonmuutokseen: Tonttien myynnistä/vuokrauksesta kunta saa tuloja. Alueiden asemakaavoituksen yhteydessä on arvioitu vaikutuksia ympäristöön ja ilmastonmuutokseen. Yritysvaikutusten arviointi: Lisää rakennusalan palvelujen kysyntää ja parantaa siten alan yritystoiminnan edellytyksiä. Päätös vaikuttaa myönteisesti uusien työpaikkojen syntymiseen. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Mika Alastalo, puh , maankäyttöinsinööri Minna Valtonen, puh tai maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh Asian käsittely: Lautakunta kävi keskustelua Rajamäen Kylänpään alueen tonttien hinnoittelusta. Lautakunta toivoi alueen tonttien hinnoittelussa eri vaihtoehtojen tarkastelua ja hinnan muodostamisesta myös laajempaa taustatietoa. Päätös: Lautakunta palautti yksimielisesti asian takaisin valmisteltavaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ELINV 23 Elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen maankäyttötiimi on selvittänyt kunnan päätaajamien yksityisten tekemiä omakotitonttien kauppoja vuosilta Selvityksen tuloksena on saatu keskiarvohinnat ja tonttien keskimääräiset pinta-alat. Selvityksen tulos esitellään lautakunnan kokouksessa. Esitys: Elinvoimalautakunta esittää kunnanhallitukselle seuraavaa: 1. Liitteissä mainitut asuntotontit luovutetaan siinä esitetyillä hinnoilla. Kiinteähintaisten tonttien luovutusmuoto on hakijan valitsemana myynti tai vuokraus. Vuosivuokra on 6 % myyntihinnasta. Elinvoimalautakunta päättää seuraavaa: 1. Kiinteähintaisten tonttien saajat valitaan arpomalla hakuaikana

8 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Elinvoimalautakunta hakemuksensa jättäneistä. Tontit myydään tai vuokrataan hakijan päättäessä tontin luovutusmuodon. Hakijoiden järjestys arvotaan. Hakijat valitsevat itselleen tontin arvonnan mukaisessa järjestyksessä. Sama hakija/talous/yritys voi jättää vain yhden hakemuksen. 2. Hakuajan jälkeen, jos tontteja on jäänyt valitsematta, niin tonttien saajat esitetään valittavaksi jatkuvalla haulla hakemusjärjestyksessä. Tällöin sama hakija/talous/yritys voi saada vain yhden tontin. Omakotitontteja luovutetaan luonnollisille henkilöille ja yrityksille tai vastaaville. Kaikista haussa olevista omakotitonteista tekee päätöksen kehitysjohtaja tai maankäyttöpäällikkö. 3. Aikaisemmin luovuttamatta jääneiden ja/tai peruutuksen vuoksi vapautuvien tonttien osalta noudatetaan jatkuvan haun luovutusmenettelyä ja hinnoittelun osalta aiemmin päätettyjä käypiä hintoja aluekohtaisesti. 4. Rakentamisvelvollisuusaika on kolme (3) vuotta. Rakentamisvelvollisuuden rikkomisesta peritään viivästysajalta sopimussakkoa, joka myytävillä tonteilla on 20 % kohteen kauppahinnasta, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta ja vuokratonteilla 3,5-kertainen täysimääräinen vuosivuokra vuodessa, kuitenkin enintään viideltä (5) vuodelta. 5. Rakentamatonta tonttia ei saa luovuttaa edelleen ellei kunta anna siihen kirjallista suostumusta. Mikäli tontti luovutetaan ennen rakentamisvelvollisuuden täyttämistä ilman kunnan suostumusta, tontinsaaja sitoutuu maksamaan kunnalle korvauksen, jonka määrä myytävillä tonteilla on kauppahinnan suuruinen ja vuokratonteilla 16-kertainen täysimääräisen vuosivuokran suuruinen. 6. Vuokra-aika on 60 vuotta. Vuokrattu tontti on mahdollista ostaa sen jälkeen kun rakentamisvelvollisuus on täytetty. Kauppahintana käytetään alueen käypää hintaa, jonka vuokranantaja määrittelee erikseen tapauskohtaisesti. Myyntihinnasta päättää luovutuspäätöksen tekevä toimielin tai viranhaltija. Osto-oikeutta on käytettävä 30 vuoden kuluessa. 7. Tontinsaajalta peritään voimassa olevan taksan mukainen lohkomiskustannusten korvaus kauppahinnan / ensimmäisen vuoden vuokran yhteydessä, mikäli tontti on lohkottu kunnan toimesta. 8. Kauppakirjat / vuokrasopimukset on allekirjoitettava kuuden (6)

9 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Elinvoimalautakunta kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen lainvoimaisuudesta. 9. Tontinsaajalta peritään 1000 euron suuruinen varausmaksu, joka hyvitetään kauppahinnassa / ensimmäisen vuoden vuokrassa. Varausmaksu on maksettava yhden (1) kuukauden kuluessa luovutuspäätöksen lainvoimaisuudesta lukien. Jos varausmaksun viimeinen maksupäivä osuu heinä- tai joulukuulle, niin tällöin maksuaika on kaksi (2) kuukautta. Jos varaaja ei allekirjoita luovutussopimusta määräajassa, jää varausmaksu kunnalle. Tonttien myynnin ja vuokraamisen suorittaa elinkeino- ja kuntakehityskeskus. Kauppakirjat ja vuokrasopimukset laaditaan elinkeino- ja kuntakehityskeskuksessa. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ympäristöön ja ilmastonmuutokseen: Tonttien myynnistä/vuokrauksesta kunta saa tuloja. Alueiden asemakaavoituksen yhteydessä on arvioitu vaikutuksia ympäristöön ja ilmastonmuutokseen. Yritysvaikutusten arviointi: Lisää rakennusalan palvelujen kysyntää ja parantaa siten alan yritystoiminnan edellytyksiä. Päätös vaikuttaa myönteisesti uusien työpaikkojen syntymiseen. Lisätietoja: maankäyttöinsinööri Mika Alastalo, puh , maankäyttöinsinööri Minna Valtonen, puh tai maankäyttöpäällikkö Hannu Kujala, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1.

10 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu 925/ /2017 ELINV 24 * * * * * * * hakee rakentamista koskevaa suunnittelutarveratkaisua yk siasun toi sen, 1-kerroksisen, 80 k-m²:n suuruisen omakotitalon laa jen ta mi sek si paritaloksi niin, että laajennusosan muodostaa 1-ker rok si nen, 100 k-m²:n suuruinen sivuasunto. Rakennuspaikan muo dos taa pinta-alaltaan m²:n suuruinen tila Töyssy Rakennuspaikka sijaitsee osoitteessa Ha ka pel lonku ja 5. Voimassa olevassa Uudenmaan maakuntakaavassa hakemuksen koh tee na oleva rakennuspaikka sijaitsee taajamatoimintojen alu eella. Valtuuston vuonna 1988 ja uudestaan vuonna 1989 hy väk sy mässä Kirkonkylän oikeusvaikutuksettomassa osayleiskaavassa ha kemuk sen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee pientalovaltaisella asun to alu eel la (AP). Alueella on vireillä Kirkonkylän osa yleis kaa van laa ti mi nen. Osayleiskaava on tarkoitus hyväksyä oi keus vai kut tei sena. Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit telu tar ve aluet ta. Hakijan perustelut Hakija on perustellut hakemustaan kunnan arvoilla turvallisesta kasvu ym pä ris tös tä sekä perhekeskeisyydestä. Lisäksi hakija perustelee ha ke mus taan henkilökohtaisilla syillä sekä sillä, että alue ei osayleis kaa van vireilläolosta huolimatta ole rakennuskiellossa ja naa purit suhtautuvat myönteisesti rakennushankkeeseen. Naapurien kuuleminen Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hakemuksen joh dos ta, eikä heillä ole ollut huomautettavaa. Lausunnot Hankkeesta kes kus tel tiin kunnan asemakaavoituksen edustajien kanssa. Ase ma kaa voi tus totesi, että vaikkei rakennushanke aiheuttaisi varsinaisesti hait taa asemakaavoitukselle se voi olla ristiriidassa alueen tii vis tä mi sen kanssa. Hanke laitettiin vireille siten, että sivuasunto sijaitsi erillisessä ra kennuk ses sa olevan päärakennuksen pohjoispuolella. Hankkeesta keskusteltiin hakijan kanssa ja hakija muutti ha ke mus taan niin, että sivuasunto rakennetaan olevan asuinrakennuksen yh tey teen ns. paritaloksi, jolloin tulevalle asemakaavoitukselle jää enem män suunnitteluvaraa.

11 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Kirkonkylän taa ja man pohjoispuolella ja Alhonniitun asemakaavoitetun alueen itä puo lel la. Asemakaavoitetulle alueelle on rakennuspaikalta matkaa al le 300 metriä. Alueella on noin 15 vähintään m²:n suuruista rakennettua raken nus paik kaa ja se saattaa tulla varatuksi vireillä olevassa Kir konky län osayleiskaavassa asemakaavan laajentumisalueeksi. Hakemuksen kohteena olevalla tilalla sijaitsee rakennus- ja huo neisto re kis te rin mukaan vuonna 1969 valmistunut omakotitalo, joka on tar koi tus laajentaa paritaloksi siten, että rakennettavaan laa jen nusosaan tulee 100 k-m²:n suuruinen sivuasunto ja asuntojen väliin auto ka tos. Rakennusjärjestyksen mukaan: "Ns. sivuasunnolla tarkoitetaan asuntoa, joka liittyy toiminnallisesti ns. pääasuntoon. Rakennuspaikalle saa rakentaa sivuasunnon, jos ra ken nus pai kan koko on vähintään 5000 m² (0,5 ha) ja sillä on ennes tään vain yksi asunto. Edellytyksenä sivuasunnolle on, että se ra ken ne taan pääasunnon yhteyteen tai sen pihapiiriin siten, että raken nuk sil la on yhteinen vesihuolto, tieliittymä, sisäänkäyntipiha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus. Si vu asun to tulee suunnitella liikuntaesteettömäksi. Sivuasunto saa ol la enintään yksikerroksinen ja kerrosala saa olla enintään 100 k-m². Sivuasuntoa ei saa laajentaa 100 k-m² suuremmaksi." Hakemuksen kohteena olevan sivuasunnon voidaan katsoa olevan ra ken nus jär jes tyk sen mukainen, eikä sivuasunnon rakentaminen ole van asuinrakennuksen yhteyteen vaikeuta tulevaa ase ma kaa voitus ta. Näin ollen hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta hait taa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muul le järjestämiselle; on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja pal velu jen saavutettavuuden kannalta; ja on sopivaa maisemalliselta kannal ta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säi lyt tä mis tä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Hakemukseen suos tu mi nen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun peri aat teen toteutumista lupakäsittelyssä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee tiiviisti ra kenne tul la maaseudulla, joka saattaa olla asemakaavan laajentumisaluetta. Alue ei ole minkään alakoulun lukittua oppilaaksiottoaluetta. Matkaa Kir kon ky län taajamassa sijaitseviin

12 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta alakouluihin on 2,8 tai 3,3 km sekä ylä kou luun noin 2,8 km. Myös muut palvelut sijaitsevat noin 2,5-3,5 km:n etäisyydellä rakennuspaikasta. Rajamäentien varrella on ke vyen liikenteen väylä. Koulureittejä ei ole luokiteltu vaaralliseksi kou lu tiek si millään luokka-asteella. Julkinen liikenne Helsingin suuntaan kul kee Rajamäentieltä, jolla sijaitsevalle julkisen liikenteen pysäkille on rakennuspaikalta matkaa noin 0,7 km. Alueella on ve si osuus kun nan vesi- ja viemäriverkosto. Hanke ei edellytä yritysvaikutusten arviointia. Esitys: Elinvoimalautakunta toteaa, että * * * * * * * hakemuksen mu kai nen rakennuspaikka sijaitsee alueella, joka on maankäyttö- ja ra ken nuslain 16 :n tarkoittamaa suunnittelutarvealuetta. Elinvoimalautakunta katsoo, että haetulle rakentamiselle on ole massa maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n 1 momentin tarkoittamat edel ly tyk set esittelytekstissä esitetyin perustein ehdolla, että sivuasunto saa olla enintään 100 k-m 2. Sivuasuntoa ei saa laajentaa 100 k-m 2 suuremmaksi. Sivuasunto tulee tehdä asemapiirroksen mukaisesti pääasunnon yh tey teen siten, että asunnoilla on yhteinen vesihuolto, jä te vesien käsittelyjärjestelmä, tieliittymä, sisäänkäyntipiha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus, jota ei saa maanmittaustoimituksella erottaa itsenäisiksi tiloiksi. Sivuasunto tulee suunnitella liikuntaesteettömäksi. Sivuasunto saa olla enintään 1-kerroksinen. Sivuasuntoon ei saa rakentaa kellarikerrosta. Sivuasunnon lattiapinnan ja katonharjan välinen korkeus saa olla enin tään 5,5 m. Sivuasunto sovitetaan julkisivuiltaan, materiaaliltaan, kat to muodol taan ja väritykseltään laajennettavaan rakennukseen. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei esitetyin ehdoin aiheuta hait taa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muul le järjestämiselle; on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja pal velu jen saavutettavuuden kannalta; ja on sopivaa maisemalliselta kannal ta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säi lyt tä mis tä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Hakemukseen suos tu mi nen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun peri aat teen toteutumista lupakäsittelyssä. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 1 mom., mom., rakennusjärjestyksen luku 5, kunnan hallintosääntö 19. Lisätietoja: yleiskaavainsinööri Arja Junttila, puh

13 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 2.

14 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Tilan käyttötarkoituksen muutosta koskeva suunnittelutarveratkaisu 1015/ /2017 ELINV 25 * * * * * * * * * * * * * * * * * hakevat rakentamista koskevaa suun nit telu tar ve rat kai sua 1-kerroksisen, 80 k-m 2 :n suuruisen au to tal lin käyttötarkoituksen muuttamiseksi 80 k-m²:n suu rui sek si ullakolliseksi sivuasunnoksi. Rakennuspaikan muo dos taa pinta-alaltaan m²:n suuruinen tila Ra ken nus paik ka sijaitsee osoitteessa Korvenniityntie 11. Voimassa olevassa Uudenmaan maakuntakaavassa hakemuksen koh tee na oleva rakennuspaikka sijaitsee valkoisella alueella, jolle voi daan osoittaa paikallista merkitystä omaavaa maankäyttöä. Kaava mää räyk sen mukaan alueelle suuntautuvaa asuin- ja työ paik ka raken ta mis ta on ohjattava taajamatoimintojen alueille ja kyliin. Raa lantien ohjeellinen linjaus on osoitettu rakennuspaikan pohjoispuolelle. Val tuus ton vuonna 1989 hyväksymässä koko kuntaa koskevassa oikeus vai ku tuk set to mas sa yleiskaavassa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M2). Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit telu tar ve aluet ta. Hakijan perustelut Hakija on perustellut hakemustaan lisätilan tarpeella. Naapurien kuuleminen Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hakemuksen joh dos ta eikä heillä ole ollut huomautettavaa. Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Raalantiestä er ka ne van Korvenniityntien länsipuolella. Hakemuksen kohteena ole val la rakennuspaikalla sijaitsee vuonna 2012 myönnettyyn suunnit te lu tar ve rat kai suun perustuen rakennettu omakotitalo (146 k-m²) ja autotalli (80 k-m²). Tarkoituksena on muuttaa asuinrakennuksen ete lä puo lel la noin 8 metrin etäisyydellä asuinrakennuksesta si jait seva autotalli sivuasunnoksi. Koska autotallin korkeus on tavanomaista suu rem pi (lattiapinnan ja katonharjan välinen korkeus on noin 6,5 m), hakija haluaisi rakentaa lisäksi ullakon varastotiloiksi. Asuin raken nuk sen pohjoispuolelle rakennettaisiin uusi 100 k-m²:n suuruinen autotalli.

15 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Rakennusjärjestyksen mukaan: "Ns. sivuasunnolla tarkoitetaan asuntoa, joka liittyy toiminnallisesti ns. pääasuntoon. Rakennuspaikalle saa rakentaa sivuasunnon, jos ra ken nus pai kan koko on vähintään 5000 m2 (0,5 ha) ja sillä on ennes tään vain yksi asunto. Edellytyksenä sivuasunnolle on, että se ra ken ne taan pääasunnon yhteyteen tai sen pihapiiriin siten, että raken nuk sil la on yhteinen vesihuolto, tieliittymä, sisäänkäyntipiha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus. Si vu asun to tulee suunnitella liikuntaesteettömäksi. Sivuasunto saa ol la enintään yksikerroksinen ja kerrosala saa olla enintään 100 k-m². Sivuasuntoa ei saa laajentaa 100 k-m² suuremmaksi. Si vuasun toon ei saa rakentaa kellarikerrosta. Jos rinteeseen sijoittuvaan si vu asun toon on maastollisesti perusteltua rakentaa kellarikerros, kul ku kellariin tulee tapahtua vain ulkokautta ja kellariin saa sijoittaa vain varastotiloja." Hakemuksen kohteena olevan käyttötarkoituksen muutoksen voidaan katsoa olevan ra ken nus jär jes tyk sen mukainen. Näin ollen hake muk sen mukainen käyttötarkoituksen muutos ei aiheuta hait taa ase ma kaa voi tuk sel le, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muul le jär jes tä mi sel le; on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja lii kenne väy lien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja pal ve lu jen saa vu tet ta vuu den kannalta. Hakemukseen suos tu mi nen ei vaaranna maan omis ta jien tasapuolisen kohtelun pe ri aat teen toteutumista lupa kä sit te lys sä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee harvaan asutul la maaseudulla, joka ei ole minkään alakoulun lukittua op pi laaksiot to alu et ta. Sekä Karhunkorven että Nukarin alakouluihin on matkaa noin 3,8 km ja Kirkonkylässä sijaitsevaan yläkouluun ja muihin pal ve lui hin noin 8,8 km. Alakouluihin kuljettaessa Raalantien varrella ei ole kevyen liikenteen väylää ja osa näistä koulureiteistä on luo kitel tu vaarallisiksi vuosiluokilla 1-2. Julkinen liikenne Helsingin suuntaan kulkee Hämeentieltä, jonka pysäkille on matkaa ra ken nus paikal ta noin 2,0 km. Liikkuminen alueella perustuu yksityisautoiluun. Kiin teis tö on liittynyt Raalantien varrella kulkevaan kunnan vesi- ja vie mä ri ver kos toon. Esitys: Elinvoimalautakunta toteaa, että * * * * * * * * * * * * * * * * * * * hakemuksen mukainen rakennuspaikka sijaitsee alueella, joka on maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit te lu tar vealuet ta. Elinvoimalautakunta katsoo, että haetulle käyttötarkoituksen muutok sel le on olemassa maankäyttö- ja ra ken nus lain 137 :n 1 mo-

16 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta men tin tarkoittamat edellytykset esit te ly teks tis sä esitetyin perustein eh dol la, että Sivu- ja pääasunnolla tulee olla yhteinen vesihuolto, jä te ve sien kä sit te ly jär jes tel mä, tieliittymä, sisäänkäyntipiha ja piha-alue. Sivuasunnon ja pääasunnon tulee muodostaa kokonaisuus, jota ei saa maanmittaustoimituksella erottaa itsenäisiksi tiloiksi. Sivuasunto tulee suunnitella liikuntaesteettömäksi. Sivuasunto saa olla enintään 1-kerroksinen. Sivuasuntoon ei saa rakentaa kellarikerrosta. Hakemuksen mukainen käyttötarkoituksen muutos ei esitetyin ehdoin aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleis kaa voi tuk sel le tai aluei den käytön muulle järjestämiselle; on sopivaa yh dys kun ta teknis ten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä lii ken ne turval li suu den ja palvelujen saavutettavuuden kannalta; ja on so pi vaa mai se mal li sel ta kannalta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kult tuuri ym pä ris tön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden tur vaa mista. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maan omis ta jien ta sapuo li sen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä. Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen. Suun nit te lu tar ve rat kaisu on voimassa kaksi vuotta päätöksen antamispäivästä lukien, jona ai ka na rakennusvalvontaviranomaiselta tulee hakea käyt tö tar koi tuksen muutosta, muutoin suunnittelutarveratkaisu raukeaa. Minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ei saa ryhtyä ennen rakennusluvan myöntämistä. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 1 mom., mom., rakennusjärjestyksen luku 5, kunnan hallintosääntö 19. Lisätietoja: yleiskaavainsinööri Arja Junttila, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 3.

17 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu 73/ /2018 ELINV 26 * * * * * * * * * hakee rakentamista koskevaa suun nit te lu tar ve rat kaisua yksiasuntoisen, 1-kerroksisen, 150 k-m²:n suu rui sen oma ko ti talon rakentamiseksi. Rakennuspaikan muodostaa pin ta-alal taan m²:n suuruinen tila Sinikello Ra ken nus paik ka si jait see n. 300 m osoitteesta Nummenniityntie 330 kaak koon. Voimassa olevassa Uudenmaan maakuntakaavassa hakemuksen koh tee na oleva rakennuspaikka sijaitsee valkoisella alueella, jolle voi daan osoittaa paikallista merkitystä omaavaa maankäyttöä. Kaava mää räyk sen mukaan alueelle suuntautuvaa asuin- ja työ paik ka raken ta mis ta on ohjattava taajamatoimintojen alueille ja kyliin. Valtuus ton vuonna 1989 hyväksymässä koko kuntaa koskevassa oikeus vai ku tuk set to mas sa yleiskaavassa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maatalousalueella (MT). Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit telu tar ve aluet ta. Hakijan perustelut Hakija ei ole perustellut hakemustaan. Naapurien kuuleminen Naapureille on varattu tilaisuus lausua mielipiteensä hakemuksen joh dos ta eikä heillä ole ollut huomautettavaa. Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee noin 2 km Nu ka rin kyläkeskuksen länsipuolella noin 300 metriä osoitteesta Num men nii tyn tie 330 kaakkoon. Nummenniityntieltä on ra ken nuspai kal le mat kaa noin 350 metriä. Metsäinen rakennuspaikka ra jautuu pohjoisesta rakennettuun rakennuspaikkaan Väiskilä , jolla sijaitsee juuri valmistunut omakotitalo, etelästä ja idästä rakennuspaikka rajautuu metsään ja lännestä pel to alu eeseen. Kulku Nummenniityntieltä hakemuksen kohteena olevalle raken nus pai kal le on osoitettu samasta liittymästä kiinteistön Väiskilä kanssa. Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka on vuonna 2016 rekis te röi ty lohkotila vuonna 1908 rekisteröidystä emätilasta Wila , jonka pinta-ala oli tuolloin 45,57 ha. Tästä tilasta lohkot tiin vuonna 2016 myös toinen 1,00 ha:n suuruinen lohkotila Väiski lä nyt hakemuksen kohteena olevan tilan poh joispuo lel ta. Emäkiinteistö on rakennettu. Myös vuonna

18 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta myönnettyyn suunnittelutarveratkaisuun perustuen rakennettu ti la Väiskilä on rakennettu. Kunnan tavoitteena on kehittää asemakaavoitettuja taajamia ja osayleis kaa voi hin perustuen kyläkeskuksia. Kunnan kaikilla ha ja-asutus alueil la on rakentamispaineita. Tavoitteena on laatia kaikille haja-asu tus alueil le oikeusvaikutteisia osayleiskaavoja, joissa ar vioidaan tiloittain rakentamismahdollisuudet emätilatarkasteluun pe rustuen. Nyt hakemuksen kohteena oleva tila on kuulunut emätilaan, jota on käytetty vain vähäisessä määrin rakentamiseen. Aikaisempien oikeus vai kut teis ten osayleiskaavojen mitoitukseen ja niistä saatuun ko ke muk seen perustuen voidaan katsoa, että haettuun rakentamiseen suos tu mi nen jättää vielä suunnitteluvaraa alueelle laadittavalle osa yleis kaa val le. Täten hakemuksen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoi tuk sel le tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suos tu mi nen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun peri aat teen toteutumista lupakäsittelyssä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee harvaan asutul la maaseudulla, joka ei ole minkään alakoulun lukittua op pi laaksiot to alu et ta. Matkaa Nukarin alakouluun on noin 3,0 km. Kir kon kyläs sä sijaitsevaan yläkouluun ja muihin palveluihin on matkaa noin km. Nummenniityntien varrella ei ole kevyen liikenteen väylää, ei myöskään Hämeenlinnantien varrella. Num men nii tyn tien-keik kumä en tien-raa lan tien kautta kulkiessa koulumatkoja ei ole luokiteltu vaa ral li sek si koulutieksi. Julkinen liikenne Helsingin suuntaan kulkee Hä meen lin nan tie tä, jolla sijaitsevalle pysäkille on rakennuspaikalta mat kaa noin 1,5 km. Alue ei ole vuonna 2015 hyväksytyn ve si huollon kehittämissuunnitelman mukaista kehittämisaluetta. Hanke ei edellytä yritysvaikutusten arviointia. Esitys: Elinvoimalautakunta toteaa, että * * * * * * * * * hakemuksen mu kainen rakennuspaikka sijaitsee alueella, joka on maankäyttö- ja ra kennus lain 16 :n tarkoittamaa suun nit te lu tar ve aluet ta. Elinvoimalautakunta on tutkinut asian ja katsoo, että haetulle ra kenta mi sel le on olemassa maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n 1 momen tin tarkoittamat edellytykset esittelytekstissä esitetyin perustein. Ha ke muk sen mukainen rakentaminen ei aiheuta haittaa ase ma kaavoi tuk sel le, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle jär jes tä misel le; on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien

19 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta to teut ta mi sen sekä liikenneturvallisuuden ja palvelujen saa vu tet tavuu den kannalta; ja on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä vaikeu ta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä ei kä virkistystarpeiden turvaamista. Hakemukseen suostuminen ei vaa ran na maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen to teutu mis ta lupakäsittelyssä. Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen. Suun nit te lu tar ve rat kaisu on voimassa kaksi vuotta päätöksen antamispäivästä lukien, jona ai ka na rakennusvalvontaviranomaiselta tulee hakea rakennuslupaa, muu toin suunnittelutarveratkaisupäätös raukeaa. Minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ei saa ryhtyä ennen raken nus lu van myöntämistä. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 1 mom., mom., kunnan hallintosääntö 19. Lisätietoja: yleiskaavainsinööri Arja Junttila, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 4.

20 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Tilan rakentamista koskeva suunnittelutarveratkaisu ja poikkeamispäätös 685/ /2017 ELINV 27 * * * * * * * * * * * * * * * hakevat rakentamista koskevaa suun nit te lutar ve rat kai sua ja poikkeamispäätöstä 1-kerroksisen, 100 k-m²:n suuruisen hevostallin ja 70 m²:n suuruisen hevostalliin liit ty vän katoksen rakentamiseksi. Rakennuspaikan muodostaa pin ta-alaltaan 3,5890 ha:n suuruinen tila Mäki-Lavola Ra kennus paik ka sijaitsee osoitteessa Kylmänojantie 201. Voimassa olevassa Uudenmaan maakuntakaavassa hakemuksen koh tee na oleva rakennuspaikka sijaitsee valkoisella alueella, jolle voi daan osoittaa paikallista merkitystä omaavaa maankäyttöä. Kaava mää räyk sen mukaan alueelle suuntautuvaa asuin- ja työ paik ka raken ta mis ta on ohjattava taajamatoimintojen alueille ja kyliin. Valtuus ton vuonna 1989 hyväksymässä koko kuntaa koskevassa oikeus vai ku tuk set to mas sa yleiskaavassa hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee maatalousalueella (MT). Alueella on vireillä Palojoen osayleiskaavan laatiminen. Osa yleiskaa va on tarkoitus hyväksyä oikeusvaikutteisena. Osayleiskaavaluonnos oli nähtävillä Osa yleis kaa valuon nok ses sa hakemuksen kohteena oleva tila Mäki-Lavola sijaitsee maa- ja metsätalousvaltaisella alueella (M-9). Alue on pohjavesialuetta. Alue on maankäyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit telu tar ve aluet ta. Hanke edellyttää myös maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n mukaista poikkeamista rakennusjärjestyksen hevostallin suo ja etäi syyk siä koskevasta määräyksestä. Hakijan perustelut Hakemuksessaan hakija on todennut, ettei nykyinen hevostalli vastaa nykyaikaisen hevostenpidon vaatimuksia ja vanha talli jäisi varas tok si. Naapurien kuuleminen Hakija suoritti itse osan naapureiden kuulemisista, jolloin ra ken net tavan hevostallin kooksi oli osoitettu 150 m². Hakuprosessin kuluessa ha ki ja muutti hakemustaan niin, että hevostallin kerrosala olisi 100 k-m² ja rakennukseen liittyisi lisäksi katos, jonka ala olisi 70 m². Kunta suoritti puuttuvat naapureiden kuulemiset muutetun hakemuksen mu kai ses ti (mm. tilan Koivisto omistajat). Tilan Koivisto omistajat kiinnittivät huomiota mm. suun ni tel lun hevostallin suureen kokoon, lantalaan, tien käyttöön,

21 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta rat sas tus kent tään, ammatin harjoittamiseen liittyvään toimintaan, he vos ten lukumäärään tilalla, tiekunnan tien käyttöön ja vanhan tallin tulevaan käyttöön. Hakijan vastine Vastineenaan naa pu rin mielipiteeseen hakija on todennut mm. seuraa vaa: Tallin kokoa (ker ros alaa) pienennettiin lupavalmistelijan kans sa käydyn kes kus te lun jälkeen ja lisättiin katos. Paikkoja on suun ni tel tu 4:lle hevoselle. Lan ta la na tulee toimimaan siirtolava, joka si joi te taan katokseen. Ny kyi sin käytössä olevassa vanhassa tallissa on EU-direktiivit täyttävä lan ta la. Ratsastuskenttä ei ole pakollinen he vos ti loil la. Tilalla ei ole val men nus toi min taa eikä yritystoimintaa. He vos mää rä tulee ole maan jatkossa pienempi kuin vanhassa tal lissa. Tien käyttö ei li sään ny uuden tallin myötä. Vanha naapuritilalla ole va talli jää tyh jil leen ja sitä voitaneen käyttää esim. heinän va rastoin tiin. Lausunnot Hankkeen johdosta on pyydetty Nurmijärven Veden ja Kes ki-uu denmaan ympäristökeskuksen lausunnot. Nurmijärven vesi ilmoitti, ettei kat so tarpeelliseksi antaa lausuntoa. Keski Uudenmaan ym pä ris tökes kus kiinnittää lausunnossaan huomiota lähinnä lannan va ras tointiin ja kiinteistön jätevesien käsittelyyn. Keski-Uudenmaan ym pä ristö kes kus puoltaa suunnittelutarveratkaisun myöntämistä hankkeelle, mi kä li hanke täyttää ns. nitraattiasetuksen (1250/2014), ym pä ris tönsuo je lu lain (527/2014) ja kunnan ympäristönsuojelumääräykset. Lupa har kin nas sa tulee ottaa huomioon myös Nurmijärven kunnan raken nus jär jes tyk ses sä määrätyt suojaetäisyydet hevostiloille. Hakijan vastine Vastineena Keski-Uudenmaan ympäristökeskuksen lausuntoon haki ja on todennut, että lannan varastointi tullaan hoitamaan siir to la valla. Vaihtolava tullaan sijoittamaan tallin päätyyn tulevaan katokseen, jol la varmistetaan, että lanta pysyy kuivana ja estetään va lu ma vesien muodostuminen. Hakija toteaa, että suunnitelmana on laittaa um pi säi liö, johon kaikki jätevedet (harmaat vedet) johdetaan. Jä teve si jär jes tel mä toteutetaan niin, että se täyttää Nurmijärven kunnan mää räyk set. Suunnittelutarveratkaisun lähtökohdat ja perustelut Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka sijaitsee Kirkonkylän taa ja man ja Palojoen kyläkeskuksen välisellä alueella Kyl mänojantien pohjoispuolella. Kulku kiinteistölle on yksityistieltä, joka kulkee kah den naapurikiinteistön (Koivisto ja Ojala ) kautta.

22 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Hakemuksen kohteena oleva rakennuspaikka on pääosin peltoa. Ra ken nus pai kan keskiosassa sijaitsee vuonna 2009 valmistunut oma ko ti ta lo (186 k-m²) ja talousrakennus (68 k-m²) sekä tilan pohjois osas sa vanha lato. Tilan eteläosassa on hevostarha ja katos. Naa pu ri ti la Ojala (pinta-ala 1,00 ha) on hakijan äidin omis tuk ses sa ja sillä sijaitsee vanha omakotitalo, joka on muutettu ta lous ra ken nuk sek si, vanha talli ja talousrakennus sekä ulkotarha ja rat sas tus kent tä. Ojalan kiinteistön talli, ulkotarha ja ratsastuskenttä on ollut hakijan käytössä. Hakijan kertoman mukaan Ojalan tila siirtyy mahdollisesti tulevaisuudessa hakijan omistukseen. Alue on pohja ve si aluet ta ja tilan länsiosa, joka on metsään rajoittuvaa pel toaluet ta, on osa koko kunnan lepakkokartoituksessa vuodelta 2004 osoi tet tua 1. luokan lepakkoaluetta. Suunniteltu rakentaminen ei sijoi tu tälle alu eel le. Tilan Mäki-Lavola eteläpuolella sijaitsevalla tilalla Koi vis to on myös hevosia. Tarkoituksena on rakentaa 100 k-m²:n suuruinen hevostalli ja siihen liit ty vä 70 m²:n suuruinen katos, johon sijoitettaisiin siirtolava lannan va ras toin tiin. Naapuritilalla Ojala sijaitseva talli jäisi tyh jil leen. Hevosten tarhatilat tulisivat olemaan tilan eteläosassa ja lai tu met länsi- ja pohjoisosassa. Hakijan antamien tietojen mukaan kyseessä on oman perheen harras tus toi min taan liittyvä hevostalli, johon tulee karsinapaikat neljälle he vo sel le sekä pesupaikka ja varusteluhuone. Ra ken nus jär jes tyksen mukaan muun kuin elinkeinonharjoittamiseen liittyvän enintään 100 k-m²:n suuruisen hevostallin saa rakentaa vähintään 2,00 ha:n suu rui sel le tilalle. Lannan varastointiin ja säilöpaalin säilytykseen kui vas sa paikassa on tarkoituksenmukaista rakentaa lisäksi ka tos tilaa. Kyseessä on rakennettu tila, jonka toimintaan hevosten pito on kuulu nut jo aiemmin. Vaikka hakijoiden käytössä ollut hevostalli on sijain nut naapuritilalla Ojala , on laitumet ja osa tarhoista ol lut hakemuksen kohteena olevalla tilalla Mäki-Lavola Uuden tallin rakentaminen siirtää tallitoiminnan kauem mak si lähimmästä naapurin asuinrakennuksesta tilalla Kujala Näin ollen voidaan katsoa, että hakemuksen mukainen ra ken ta minen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai aluei den käytön muulle järjestämiselle. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun periaatteen toteu tu mis ta lupakäsittelyssä.

23 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Poikkeamispäätöksen lähtökohdat ja perustelut Rakennusjärjestyksen mukaan hevostalli, lantala sekä hevosten ulko tar ha- ja laidunalueet tulee sijoittaa tilan alueelle siten, että naapu rien asuinrakennuksiin ja oleskelupihoihin jää riittävä, kuitenkin vä hin tään 150 m suojaetäisyys. Hevostallin ja lantalan etäisyys kiinteis tön rajasta tulee olla vähintään 50 m. Hakemuksen kohteena oleva hevostalli/lantala on asemapiirroksen mu kaan suunniteltu noin 10 metrin etäisyydelle naapurin Ojala rajasta. Tilan Kujala asuinrakennukseen on suunnitellusta hevostallista/lantalasta matkaa noin 100 m. Muut naa pu rei den asuinrakennukset sijaitsevat yli 150 metrin etäisyydellä he vos tal lis ta/lan ta las ta. Hakemuksen kohteena olevan tilan ete läosas sa olevista/suunnitelluista hevostarhoista on edellä mainittuun naa pu rin asuinrakennukseen n. 100 m ja eteläisen naapurin Koivisto asuinrakennukseen n. 140 m. Länsipuolella olevan naa pu rin Pihamäki asuinrakennukseen on tarhoista mat kaa noin 130 metriä ja laitumista noin 80 metriä. Hakemuksen kohteena olevan tilan Mäki-Lavola ja lä him pä nä sijaitsevan tilan Kujala välissä on tila Ojala Ojalan tilalla on ai em min ol lut hakijan käytössä oleva he vos tal li, joka on tarkoitus pois taa käy tös tä uuden tallin ra ken ta misen jälkeen. Näin ollen talli siir tyy kau em mak si naapurista Kujala , joilla ei ole ollut huo mau tet ta vaa hank keen johdosta. Myös kään tilan Pihamäki omis ta jil la ei ole ollut huomau tet ta vaa. Pihamäen ti lal la kasvaa puustoa ti lan asuin ra ken nuksen ja hakemuksen kohteena ole van tilan välissä. Ete lä puo lel la sijait se va naapuri Koivisto on vastustanut ha ke muk sen mu kais ta hanketta. Tällä naapuritilalla on myös hevosia ja he vos talli, joka on ra ken nus- ja huo neis to re kis te rin mukaan 171 k-m²:n suurui nen. Mä ki-la vo lan ja Koiviston ti lan välissä on oja, jonka varrella Koi vis ton ti lan puolella on puustoa. Edellä olevaan perustuen voidaan katsoa, että hakemuksen tueksi on erityisiä syitä eikä haettu rakentaminen aiheuta haittaa kaa voi tuksel le, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle jär jes tä misel le. Hakemukseen suostuminen ei vaaranna maanomistajien ta sapuo li sen kohtelun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ym pä ris töön ja ilmastonmuutokseen: Hakemuksen kohteena oleva oleva rakennuspaikka sijaitsee noin 3,5-4,5 kilometrin etäisyydellä Kirkonkylän taajaman palveluista. Kysees sä on ennestään rakentamiseen käytetty tila. Hanke ei edellytä yritysvaikutusten arviointia.

24 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Esitys: Elinvoimalautakunta toteaa, että * * * * * * * * * * * * * * * * ha ke muksen mukainen rakennuspaikka sijaitsee alueella, joka on maan käyttö- ja rakennuslain 16 :n tarkoittamaa suun nit te lu tar ve aluet ta. Hanke edellyttää myös maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n mu kaista poikkeamista rakennusjärjestyksen hevostallin suo ja etäi syyk siä koskevasta määräyksestä. Suunnittelutarveratkaisu Elinvoimalautakunta katsoo, että haetulle ra ken ta mi sel le on ole massa maankäyttö- ja rakennuslain 137 :n 1 mo men tin tarkoittamat edel ly tyk set esittelytekstissä esitetyin perustein eh dol la, että rakentaminen tulee toteuttaa Keski-Uudenmaan ym pä ris tö keskuk sen lausunnon mukaisin edellytyksin. Hakemuksen mukainen rakentaminen ei esitetyin ehdoin aiheuta hait taa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muul le järjestämiselle; on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen sekä liikenneturvallisuuden ja pal velu jen saavutettavuuden kannalta; ja on sopivaa maisemalliselta kannal ta eikä vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säi lyt tä mis tä eikä virkistystarpeiden turvaamista. Hakemukseen suos tu mi nen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen kohtelun peri aat teen toteutumista lupakäsittelyssä. Poikkeamispäätös Elinvoimalautakunta katsoo, että hakemuksen tueksi on erityisiä syitä eikä haettu rakentaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan to teut ta mi sel le tai alueiden käytön muulle järjestämiselle; ei vaikeuta luon non suo je lun tavoitteiden saavuttamista eikä vaikeuta ra ken netun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheu ta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Ha kemuk seen suostuminen ei vaaranna maanomistajien tasapuolisen koh te lun periaatteen toteutumista lupakäsittelyssä. Elin voi ma lau takun ta päättää myöntää haetun poikkeamisen rakennusjärjestyksen he vos tal lin/lan ta lan, ulkotarhojen ja laitumien suojaetäisyydestä. Päätös asiasta annetaan julkipanon jälkeen. Suun nit te lu tar ve rat kaisu ja poikkeamispäätös ovat voimassa kaksi vuotta päätöksen an tamis päi väs tä lukien, jona aikana rakennusvalvontaviranomaiselta tulee hakea rakennuslupaa, muutoin suunnittelutarveratkaisu raukeaa. Minkäänlaiseen rakennustoimenpiteeseen ei saa ryhtyä ennen raken nus lu van myöntämistä.

25 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki 16 1 mom., mom., 171, ra ken nus jär jestyk sen luku 5, kunnan hallintosääntö 19. Lisätietoja: yleiskaavainsinööri Arja Junttila, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 5.

26 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Kaavoituskatsaus 2018, yleiskaavoitus ELINV 28 MRL 7 :n mukaan kunnan tulee vähintään kerran vuodessa laatia kat saus kunnassa ja maakunnan liitossa vireillä olevista ja lä hi ai koina vireille tulevista kaava-asioista, jotka eivät ole merkitykseltään vähäi siä (=kaavoituskatsaus). Katsauksessa selostetaan lyhyesti kaava-asiat ja niiden käsittelyvaiheet sekä sellaiset päätökset ja muut toi met, joilla on välitöntä vaikutusta kaavoituksen lähtökohtiin, ta voittei siin, sisältöön ja toteuttamiseen. Kaavoituskatsauksen yhteyteen on kysynnän sitä edellyttäessä liitettävä arvio asumiseen varattujen tont tien riittävyydestä. Kaavoituskatsauksesta on tiedotettava sen tarkoituksen kannalta sopi val la tavalla. Kaavoituskatsaus julkaistaan vuonna 2018 seu raavas sa kunnan tiedotuslehdessä, joka ilmestyy huhtikuun/toukokuun vaihteessa ja joka jae taan kaikkiin talouksiin kunnan alueella. Lisäksi kaa voi tus kat saus jul kais taan kunnan verkkosivuilla. Ase makaa voi tus- ja ra ken nus lau ta kun ta on hyväksynyt kaa voi tus kat sauksen ase ma kaa voi tuk sen osalta ko kouk ses saan Esitys: Elinvoimalautakunta hyväksyy omalta osaltaan kaa voi tus kat sauk sen 2018 yleisen osan ja yleiskaavoituksen sisällön liitteen mu kai ses ti ja esittää sen tiedoksi kunnanhallitukselle. Kaavoituskatsaus jul kaistaan keväällä kunnan tiedotuslehdessä taitettuna ja kuvin täy den netty nä. Kaavoituskatsaukseen lisätään vielä linkkejä kunnan verkkosivuille. Lisätietoja: yleiskaavapäällikkö Anita Pihala, puh Päätös: Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 6.

27 NURMIJÄRVEN KUNTA PÖYTÄKIRJA 4/ Elinvoimalautakunta Lausunto Uusimaa-kaavan 2050 valmisteluaineistosta 140/10.02/2017 ELINV 29 Uudenmaan liitto pyytää Nurmijärven kunnan lausuntoa Uu simaa-kaa van 2050 valmisteluaineistosta. Lausunto pyydetään toi mitta maan mennessä. Uusimaa-kaava kattaa koko Uudenmaan maakunnan alueen ja sen ai ka täh täin on vuodessa Kaava kokoaan yhteen kaikki maankäy tön keskeiset teemat, jotka tulee ratkaista maakuntakaavalla. Kaa va koostuu yleispiirteisestä pitkän aikavälin rakennekaavasta sekä seuduille laadittavista vaihemaakuntakaavoista. Seutujen vai hekaa vat korvaavat nyt Uudellamaalla voimassa olevat maa kun ta kaavat, jotka kumotaan. Uudellamaalla on tällä hetkellä voimassa useita maa kun ta kaa vo ja. Uusimaa-kaava 2050 tuli vireille alkuvuonna 2017 ja osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel ma valmistui samanaikaisesti. Lausunnot kaa va ehdo tuk ses ta pyydetään syksyllä 2018 ja kaavaehdotuksen nähtäville aset ta mi nen ajoittuu alkuvuoteen Kaava on tavoitteena hy väksyä vuoden 2019 aikana. Uusimaa-kaavaa 2050 valmistellaan kiinteässä vuorovaikutuksessa par hail laan meneillä olevan Helsingin seutua koskevan MAL 2019-suun ni tel man laatimisen kanssa. Uusimaa-kaavan valmisteluaineiston keskeisen osan muodostavat Uu den maan rakennekaavan luonnos sekä valmisteluaineiston selos tus. Selostuksen keskiössä ovat rakennekaavan ratkaisun pe ruste lut sekä suun nit te lu pe ri aa te kor tit, jotka kuvaavat kaavaratkaisun läh tö koh tia ja ohjaavat ra ken ne kaa van ja tulevien seutujen kaavojen rat kai su ja. Valmisteluaineistoon kuuluvat: 1. Uudenmaan rakennekaavan luonnos; kaavakartta ja määräykset Uudenmaan rakennekaavan luonnos, joka muodostuu oi keus vai kut tei sis ta kaavakartasta ja suun nit te lu määräyk sis tä. 2. Uusimaa -kaavan valmisteluaineiston selostus Selostuksessa kuvataan rakennekaavan ratkaisun perus teet sekä tarkentuneet suunnitteluperiaatteet, jotka oh jaa vat sekä rakennekaavan että tulevien seutujen kaa vo jen ratkaisuja. Ns. suunnitteluperiaatteet kuvaavat kun kin suunnitteluperiaatteen ratkaisuja rakennekaavan luon nok ses sa, tulevia suunnitteluratkaisuja seutujen vai-