TA-Yhtymä Oy Yleishyödyllinen asuntojen omistaja ja rakennuttaja

Transkriptio

1 TA-Yhtymä Oy Yleishyödyllinen asuntojen omistaja ja rakennuttaja

2 TA-Yhtymä Oy vuonna 2015 TA-Yhtymä Oy ja sen konserni toimii yleishyödyllisenä asuntojen rakennuttajana ja omistajana, joka tarjoaa sosiaalisin perustein kohtuuhintaisia vuokra-, osaomistus- ja asumisoikeusasuntoja 47:llä paikkakunnalla asuntoa uutta asuntoa 230 miljoonan euron asuntoinvestoinnit 108 miljoonan euron verojalanjälki 2

3 Ei lisäisi kohtuuhintaisten asuntojen määrää Vapaarahoitteiset toimijat eivät ryhdy merkittävissä määrin rakennuttamaan asuntoja uudella korkotukimallilla (vuokra)sääntelyn ja alhaisten markkinakorkojen vuoksi. Yleishyödylliset toimijat saattavat siirtyä käyttämään uutta korkotukimallia kevyemmän sääntelyn ja suuremman valtion tuen vuoksi, minkä seurauksena kohtuuhintaisia asuntoja valmistuisi entistä vähemmän. Edellä mainituista syistä uusi korkotukimalli ei lisäisi kohtuuhintaisten asuntojen määrää ja siten toteuttaisi hallituksen esityksen ensisijaista tavoitetta. 3

4 Vähentäisi uusien asumisoikeusasuntojen määrää Helsingin seudulla Helsingin seudun kunnat sitoutuvat MAL-sopimuksessa kaavoittamaan asuntotontteja kuntakohtaisten tavoitteiden mukaisesti. MAL-sopimukseen on kirjattu yhteinen asuntotuotantotavoite uudelle korkotukimallille ja asumisoikeusasunnoille. Keskimääräinen asunnon vuositavoite ei ole riittävä, sillä vuonna 2015 käynnistyi asumisoikeusasunnon rakentaminen. Uusi korkotukimalli vähentäisi asumisoikeusasuntojen tonttitarjontaa ja siten vähentäisi uusien asumisoikeusasuntojen määrää Helsingin seudulla. 4

5 Nostaisi uusien ARA-asuntojen asumiskustannuksia Asumiskustannukset Helsingin seudun uusissa asunnoissa 2015* Asumisoikeusasunnot 12,0 ARA-vuokra-asunnot 12,9 Uusi korkotukimalli 17,0 Vapaarahoitteiset vuokra-asunnot** 17,1 0,0 2,0 4,0 6,0 8,0 10,0 12,0 14,0 16,0 18,0 *ARA-tuotanto 2015, Selvitys 2/2016 ** Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat, 4. neljännes 2015 (Tilastokeskus) 5

6 Vertailuesimerkki: Kivikonkaari 40, Helsinki Elokuussa 2015 Helsingin Kivikkoon valmistunut asumisoikeustalo, jonka rakentamiskustannukset olivat /asm² vuokratontilla. Asunnon 2 h+k ja 65 m² asumiskustannukset: Asumisoikeus 13,06 /m²/kk 849 /kk Uusi korkotuki 18,16 /m²/kk /kk Asumisoikeus on 331 /kk eli /vuosi edullisempi. 6

7 Nostaisi rakentamiskustannuksia Vuosina voimassa olleen välimallin asuntojen keskimääräiset hankinta-arvot olivat 9-15 % kalliimpia kuin muissa vastaavissa ARAn hyväksymissä vuokra- ja asumisoikeustalohankkeissa¹. Myös uuden korkotukimallin asuntojen rakentamiskustannukset saattavat olla muita ARA-asuntoja kalliimpia, koska korkeamman vuokratason vuoksi asuntoja on mahdollista toteuttaa kalliimmalla hinnalla. Vuonna 2015 ARA-asunnon asuntoneliömetrin hinta oli Helsingin seudulla euroa omistustontilla ja euroa vuokratontilla². ¹ Välimallin vuokra-asuntohankkeet ARA-tuotannossa , ARAn selvityksiä 5/2011 ² ARA-tuotanto 2015, selvitys 2/2016 7

8 Pitkän korkotuen kilpailukyky tulee varmistaa Pitkän korkotukimallin kilpailukykyä on olennaisesti heikennetty lakimuutoksella (1713/2015), jolla lisättiin sääntelyä ja alennettiin omistajan tuotto 4 %:iin. Pitkän korkotuen vuokra- ja asumisoikeusasuntojen kilpailukyky tulee varmistaa parantamalla sen ehtoja samalla, kun luodaan uusi korkotukimalli: Omavastuukorko laskettava uuden korkotukimallin 2,5 %:iin. Omistajan tuotto nostettava uuden korkotukimallin 6 %:iin. Purettava tarpeetonta sääntelyä. 8

9 Lopuksi Uusi korkotukimalli on tervetullut rahoitusvaihtoehto. Sillä ei kuitenkaan rakennettaisi kohtuuhintaisia asuntoja. Se kilpailisi osittain samoista resursseista (tontit, määrärahat, pääomat, rakennusurakat) pitkän korkotukimallin vuokra- ja asumisoikeusasuntojen kanssa. Jos samalla ei huolehdita pitkän korkotuella rakennettavien vuokra- ja asumisoikeusasuntojen kilpailukyvystä ja resurssien riittävyydestä, kohtuuhintaisten asuntojen tuotantomäärät vähenevät erityisesti Helsingin seudulla. 9

10