Sisäilmaongelmien ennalta ehkäisy ja niihin reagoiminen

Transkriptio

1 Sisäilmaongelmien ennalta ehkäisy ja niihin reagoiminen Työturvallisuusseminaari Kiinteistöpäällikkö RI FMA Mikko Viitala

2 ESITYKSEN SISÄLTÖ Kuulijoiden odotukset Sisäilmaongelmat Osapuolten vastuut ja reagointi Rakennuksen elinkaari Ylläpidon tehtävät ja ongelmien ehkäisy Ulkoalueet Sisätilat Koneet ja laitteet Mikko Viitala

3 Sisäilmaongelmat Sisäilma on laadullisesti hyvää, kun tilaa käyttävät ovat sisäilmaan tyytyväisiä eikä siitä aiheudu terveyshaittaa. Ongelma havaitaan liian myöhään kun käyttäjän oireilevat ja ovat tyytymättömiä. Lain tarkoittamana terveyshaittana pidetään myös altistumista terveydelle haitalliselle aineelle tai olosuhteelle siten, että sairauden tai sen oireiden ilmeneminen on mahdollista. Mikko Viitala

4 Laadukas sisäympäristö Mikko Viitala

5 Sisäilmahaitat Veto Alhainen huonelämpötila Korkea huonelämpötila Vaihteleva huonelämpötila Kylmä lattia Kuiva ilma Melu Tunkkaisuus Hajut muista asunnoista ja tiloista Kosteuden tiivistyminen pinnoille (myös ikkunoiden huurtuminen) Epämiellyttävä haju. Syy: viemäri, home, huonolaatuinen rakennus- tai sisustusmateriaali, kosteusvaurion aiheuttama materiaaliemissio ja materiaalin hajoaminen Oireilu Paloaseman lähteet: Autojen pakokaasut, kumi, Uuden kaluston materiaali emissiot Toiminta varustus, letkut, varusteet, liuottimet, runsas veden käyttö Mikko Viitala

6 Sisäilman epäpuhtauksia Hiukkaset Mikrobit Pölypunkit Orgaaniset kaasut Formaldehydi Ammoniakki Styreeni Radon Hiilimonoksidi Mikko Viitala

7 Vaikutukset terveyteen WHO guidelines for indoor air quality: selected pollutants WHO guidelines for indoor air quality : dampness and mould 1. Vesi 2. Kasvualusta 3. Lämpö 4. Haitta-aineet 5. Altistus 6. Oireet 7.Terveyshaitta Mikko Viitala

8 Sisäilmaan liittyvät vastuut ja laki Kunnossapidon vastuurajat pohjautuvat lainsäädäntöön, mutta kunnossapitovastuuta voidaan siirtää laajastikin osapuolten välisillä sopimuksilla. Asunto- ja keskinäinen kiinteistöosakeyhtiöissä osakkaan ja yhtiön väliset vastuita ohjaa Asunto-osakeyhtiölaki Maankäyttö- ja rakennuslaissa ( /132) määritellään rakentamista koskevat yleiset edellytykset, olennaiset tekniset vaatimukset sekä rakentamisen lupamenettely ja viranomaisvalvonta. Lain muutos on parhaillaan vireillä. Työpaikkojen työturvallisuustoimintaa säännellään työturvallisuuslailla ( /738). Lain tarkoituksena on parantaa työympäristöä ja työolosuhteita työntekijöiden työkyvyn turvaamiseksi ja ylläpitämiseksi sekä ennalta ehkäistä ja torjua työtapaturmia, ammattitauteja ja muita työstä ja työympäristöstä johtuvia työntekijöiden fyysisen ja henkisen terveyden haittoja. Mikko Viitala

9 KUNNOSSAPIDON VASTUURAJAT Asuin- tai liikehuoneiston vuokrauksessa vuokranantaja on vastuussa kunnossapidosta ellei muuta ole sovittu Mahdollisuus siirtää kunnossapitovastuuta vuokralaiselle erillisellä sopimuksella Vuokralaisen velvollisuus hoitaa huoneistoa huolellisesti ja ilmoittaa yhtiön kunnossapitovastuulla olevien rakennusosien vaurioista tai puutteista. Asumisoikeusasunnoissa kunnossapitovastuu pääperiaatteessa sama kuin huoneiston vuokrauksessa. Omistuskiinteistöissä kunnossapitovastuu luonnollisesti omistajalla Mikko Viitala

10 Ongelmiin reagointi tilahallinto Mikko Viitala

11 Ongelmiin reagointi Mikko Viitala

12 Rakennuksen elinkaari Kunnossapito jaksot yleensä rahoitetaan vuokrasta saadulla tulolla. Vaikutus vuokran suuruuteen vähäisempi. Investoinnit rahoitetaan erikseen ja vaikuttaa vuokran hintaa paljon. Mikko Viitala

13 Mikko Viitala

14 SE-5 projektin loppuraportti Yli 35 %:ssa kunnista, joissa korjausvelka oli vähentynyt jonkin verran tai selvästi, oli sisäilmaongelmien määrä kuitenkin lisääntynyt selvästi. Yhdessäkään kunnassa, missä korjausvelka oli lisääntynyt selvästi, sisäilmaongelmien määrä ei ollut lisääntynyt selvästi. Vastaavasti 40 %:ssa kunnista, missä korjausvelan määrä oli lisääntynyt selvästi, oli kuitenkin sisäilmaongelmien määrä vähentynyt selvästi. Mikko Viitala

15 Se-5 projekti: Elinkaaren tärkein vaihe Mikko Viitala

16 Laadukkaan sisäilman tekijät elinkaaren aikana Mikko Viitala

17 SE-5 Projekti: Ennaltaehkäisyn kehittäminen Mikko Viitala

18 ENNALTAEHKÄISY Ylläpidon keinoin Kunnossapidon laatutasosta sopiminen Huoltokirjan käytön tehostaminen Automaatio laitteiden käyttö ja ajantasaistaminen Ylläpito organisaation koulutus Säännöllinen havainnointi, huolto ja hoito Vuosikorjaus tarpeiden kartoitus säännöllisesti Mikko Viitala

19 ENNALTAEHKÄISY Ylläpidon keinoin Vikojen luokittelu ja nopea korjaus Suunnittelun mukainen käyttö Siivous ( Tavoitetaso, Laatukierrokset) Viranomaiset: Työsuojelu Terveystarkastaja (Asunnot, Lapset, vanhukset) Työterveys (Työnantaja) Mikko Viitala

20 ENNALTAEHKÄISY Ylläpidon keinoin Havainnointi Tunnista_ja_tutkiriskirakenne2012.pdf Kehittäminen Rakennusten ylläpitotoiminnan kehittämisellä on nopeasti mahdollista saada selkeitä kustannussäästöjä. kiinteistönhoidon ja siivoustyön mitoituksen systematisointi Rakennuksen hoidettavuuden huomioiminen korjauksissa. Käyttäjien opastus oikeaan käyttöön Mikko Viitala

21 Ongelmien havainnointi Mikko Viitala

22 Ylläpidon tehtävät ja vaatimukset Sisäilmayhdistyksen terveelliset tilat tietopankki korjausratkaisut Huolehditaan kuivatusjärjestelmien ja vesieristyksien toiminnasta Vesivahinkojen korjaus nopeasti Kellaritilojen tarkastus Kiinteistö RYL 2009 Rakennusosittain TALO 90 Kuvaa millaiset olosuhteet tulisi olla Kertoo erityisesti huomiotavat asiat Esim. sisäkatossa ei ole homekasvustoa Hyvä työkalu käyttöön ja liitettäväksi kiinteistöhoidon ja ylläpidon palvelukuvaukseen Mikko Viitala

23 ULKOALUEET Ulkoalueilla kiinteistönhuollon tehtävät sisäilmaongelmien ehkäisyssä liittyvät pääasiassa kosteusvaurioiden ehkäisyyn. Kattovesien poisjohtaminen Kattokaivojen ja rännien säännöllinen puhdistus Kourujen ja kaivojen säännöllinen puhdistus Katteiden kunnon seuranta Pintavesien poisjohtaminen Sulamisvesien poisjohtaminen Maanpinnan muotoilu Lumien kasauspaikat Mikko Viitala

24 ULKOALUEET Pohjavedet Salaojajärjestelmän toiminnan varmistaminen Kaivojen puhdistus, putkien huuhtelu ja toiminnan seuraaminen Kiinteistönhuollon mahdollisuudet pienet jos ongelmat johtuvat rakennusvirheistä (esim. kaivojen kannet maan alla) Mikko Viitala

25 SISÄTILAT TTY:n tutkimusten perusteella Tampereella yleisimmin kosteusvaurio on: (Ympäristö ja terveys-lehti, ) Mikko Viitala

26 SISÄTILAT Kantavissa rakenteissa ei vaurioita Ulkoseinissä ei vaurioita tai märkiä kohtia Ovet ja ikkunat tiiviit Parvekkeella ja vesikatolla ei roskia ja vaurioita Sisäseinien pinnat puhtaita eikä vaurion jälkiä Pinnoitteet kiinni alustassaan Näkyvää kasvustoa ei ole missään. Mikko Viitala

27 KONEET JA LAITTEET Ilmanvaihto Riittämätön tai huonosti toimiva ilmanvaihto sisäilmaongelmien yleisin syy Ilmanvaihdon tehtävä: poistaa rakennuksen sisäilmasta epäpuhtauksia, kosteutta ja liiallista lämpöä huolehtia puhtaan korvausilman saannista Ilmanvaihdon tarve: Hiilidioksidin määrä sisäilmassa ihmisperäisten epäpuhtauksien esiintymisen indikaattori Asunnossa ilmanvaihtuvuus oltava 0,5 1/h Täyttää Asumisterveysohjeen ja RakMk:n vaatimukset Hetkellisesti ilmanvaihdon tarve voi olla suurempi: ruoanlaitto, pyykinkuivaus, asunnossa paljon ihmisiä Mikko Viitala

28 Ilmanvaihtolaitteiston tekniikalla olennainen vaikutus huolto- ym. ylläpitotoimenpiteisiin Painovoimainen ilmanvaihtojärjestelmä Koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä Erillis- vs. yhteiskanavajärjestelmä Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä Keskitetty järjestelmä Keskitetty yhteissäätö vs. huoneistokohtainen tarpeenmukainen säätö Hajautettu järjestelmä Mikko Viitala

29 Ilmanvaihto Ylläpidon toimet Avainasemassa suunnitelmallinen toiminta Kiinteistön huoltokirja Huoltosuunnitelma tai huolto-ohjelma Toiminnan tarkkailu - havaitaan järjestelmän ja laitteistojen toiminnan häiriöt ja ulkoiset vauriot Määräaikaishuollot suunnitelman mukaisesti Kunnossapitotoimet toimintakunnon palauttaminen haluttujen arvojen saavuttaminen korjaustoimenpiteiden jälkeen varmistetaan mittauksin Mikko Viitala

30 Esimerkkejä ilmanvaihtojärjestelmän osien huoltotoimenpiteistä: Järjestelmän tasapainotus Kanaviston ja hormin puhdistus, säätö- ja sulkulaitteiden toiminnan tarkastus Ulkoilma-aukkojen puhdistus lumesta, jäästä ja roskista Päätelaitteiden puhdistus Puhaltimien (huippuimurit ym.) toimintakoe, mahdolliset osien vaihdot Tulo-poistoilmanvaihtokoneen ilmansuodattimien vaihto ja koneen puhdistus Ilmanvaihtokanaviston nuohous Mikko Viitala

31 Lämmitys Lämmityslaitteet vaikuttavat monella tavoin sisäilmastoon Lämpötila, lämpötilajakauma, ilman liikkeet, ilman kosteus Esimerkkinä ylläpidon toimenpiteitä vesikiertoisen patterilämmityksen ja kaukolämmityksen osalta: Linjasulku- ja säätöventtiilien toimintatarkastukset Patteriventtiilien huolto Patteriverkoston ilmaus Kiertovesipumppujen toiminnan seuranta Energiakulutuksen, kaukolämpöveden jäähtymisen ja painehäviöiden seuranta, sekä poikkeamiin reagointi Kaukolämpölaitteiston toiminnan aistinvarainen tarkkailu, esim. vuotojen varalta Mikko Viitala

32 Yhteenveto Ongelmien synty vain ajan kysymys Toimintamallit kuntoon Moniammatillinen sisäilmatyöryhmä Hyviä kokemuksia toimivuudesta Rakennuksen käytöstä kannattaa maksaa Vähentää ongelmia ja rahantarvetta Yhteys tilahallintoon kuntoon Vikailmoitusmenettely, kuukausipalaverit Mikko Viitala

33 Kiitos mielenkiinnosta! Mikko Viitala