Neljä näkökulmaa asuntohintoihin ja asumisen ahtauteen

Transkriptio

1

2 Neljä näkökulmaa asuntohintoihin ja asumisen ahtauteen Antti Suvanto Tiedekulma Asuntohintoihin vaikuttavat tekijät 2. Asumisen ahtaus 3. Suomi eurooppalaisessa vertailussa 4. Pienten asuntojen markkinat 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 2

3 Asuntohintoihin vaikuttavat tekijät Asuntohinnat, 1978=100 Asuntohinnat Kaikki asuntotarjontaa rajoittavat tekijät nostavat asuntohintoja trendinomaisesti Rahoitustekijät aiheuttavat suurimmat vaihtelut asuntohintoihin 02/10/2018 Näkökohtia AS / asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 3

4 Asuntohintoihin vaikuttavat tekijät Asuntohinnat, 1978=100 Asuntohinnat Tarjontarajoitukset ja rahoitustekijät kertovat myös Suomen tarinan 02/10/2018 Näkökohtia AS / asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 4

5 Asuntohintoihin vaikuttavat tekijät Jos asuntohinnat trendinomaisesti nousevat tuloja nopeammin, asumisen ahtaus lisääntyy ja/tai työmatkat pitenevät Melkein kaikki rahoituskriisit ovat alkaneet kiinteistömarkkinoilta 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 5

6 Asumisen ahtaus Ahtaasti asuvat asuntokunnat ja henkilöt vuonna 1970 ja vuoden 2017 lopussa Asuntokuntia 1000 Ahtaasti asuvia* 1000 / % Henkilöitä 1000 Ahtaasti asuvia* 1000 / % Koko maa , ,1 258,5 223,5 17,0 % 8,3 % 4 540, , ,7 925** 24,9 % 17,2 % Uusimaa ,2 788,9 46,4 79,1 12,1 % 10,0 % 990, ,2 171,2 313,1 *1970 Enemmän kuin kaksi henkilöä huonetta kohti, kun keittiötä ei lasketa huonelukuun 2017 Enemmän kuin yksi henkilö huonetta kohti, kun keittiötä ei lasketa huonelukuun **Asumistuen saajia Lähde: SVT VI C:104 ja Tilastokeskus 17,3 % 19,4 % 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 6

7 Asumisen ahtaus Asuntojen keskimääräinen koko Helsingissä Lähde: Tilastokeskus 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 7

8 Asumisen ahtaus Ahtaasti asuminen Helsingissä Lähde: Tilastokeskus 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 8

9 Suomi eurooppalaisessa vertailussa Asumisen ahtaus on Suomessa vähäistä The overcrowding rate is defined as the percentage of the population living in an overcrowded household. A person is considered as living in an overcrowded household if the household does not have at its disposal a minimum number of rooms equal to: -one room for the household; -one room per couple in the household; -one room for each single person aged 18 or more; -one room per pair of single people of the same gender between 12 and 17 years of age; -one room per pair of children under 12 years of age. Lähde: Eurostat / Overcrowding rate /10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 9

10 Suomi eurooppalaisessa vertailussa Rural Cities AT SE Asumisen ahtaus on yleisintä suurissa kaupungeissa, silti Suomessa vähäistä FI NLBE 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 10

11 Suomi eurooppalaisessa vertailussa Asumiskustannusten ylikuormitusaste on Suomessa alhainen The housing cost overburden rate is the percentage of the population living in households where the total housing costs ('net' of housing allowances) represent more than 40 % of disposable income ('net' of housing allowances). Lähde: Eurostat / Housing Cost overburden Rate /10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 11

12 Suomi eurooppalaisessa vertailussa Koko väestö Omistusasunnossa Vuokra-asunnossa Asuntovelkaa Ei velkaa Vapaa Sosiaalinen Finland 4,4 1,4 2,1 14,6 8,2 Sweden 8,5 2,8 7,5 18,0 5,6 Belgium 9,5 2,4 1,3 35,4 11,9 Netherlands 10,7 3,1 3,2 28,0 16,4 Asumiskustannusten ylikuormitusaste on korkein säännöstelemättämissä vuokra-asunnoissa Lähde: Eurostat / Housing Cost overburden Rate /10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 12

13 Pienten asuntojen markkinat Yksiöiden ja suurten asuntojen vuokrien nousu vuodesta 2010 vuoteen 2017, % h 3+h 1h 3+h 1h 3+h 1h 3+h 1h 3+h Helsinki Espoo Vantaa Kouvola Alle Lähde: Tilastokeskus 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 13

14 Pienten asuntojen markkinat Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat ovat vuoden 2010 jälkeen nousseet merkittävästi nopeammin kuin asuntojen hinnat tai palkansaajien ansiotaso Yksiöiden vuokrat ovat nousseet merkittävästi nopeammin kuin suurten asuntojen vuokrat Pienituloisten käytettävissä olevat tulot asumismenojen jälkeen supistuvat ja asumistukimenot kasvavat 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 14

15 Pienten asuntojen markkinat Asuntohintojen ja vuokrien nousu lisäävät pienten asuntojen kysyntää ja ahtaasti asumista Samalla pienten asuntojen tarjonta kasvaa Good news: sitä tuotetaan, mitä halutaan Tarjonnan rajoittaminen nostaisi yksiöiden hintoja entistä nopeammin Pienituloiset kärsisivät enenmmän (ja veronmaksajat asumistukien kautta) 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 15

16 Pienten asuntojen markkinat Tarjontaa on lisännyt myös ammatillisten vuokra-asuntosijoittajien tulo markkinoille Sitä ovat vauhdittaneett paitsi hyvä vuokratuotto-odotus myös rahoitustekijät eli hyvin alhainen korkotaso Velkavivulla voidaan moninkertaistaa oman pääoman tuotto Bad news: pienten asuntojen markkinoille saattaa olla kehittymässä kupla/ylilyönti, jota seuraa äkillinen korjausliike: yksiöiden hinnat alenevat nopeasti ja vuokrat seuraavat hitaasti perässä 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 16

17 Kiitos 02/10/2018 Näkökohtia asuntomarkkinoista / Antti Suvanto 17