Vastuullinen asumisen markkina. Olli Kärkkäinen, Yksityistalouden ekonomisti

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Vastuullinen asumisen markkina. Olli Kärkkäinen, Yksityistalouden ekonomisti"

Ville-Veikko Ahti Saarinen
5 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Vastuullinen asumisen markkina Olli Kärkkäinen, Yksityistalouden ekonomisti

2 Millainen on vastuullinen asuntomarkkina? Taloudellinen vastuullisuus Vastuullisuus Sosiaalinen vastuullisuus Ympäristövastuullisuus 2

3 Vastuullisuusnäkökulmia: Kestävän kehityksen asuntomarkkina? 3

4 Ympäristövastuullisuus: asumisella on kokoaan suurempi merkitys ympäristölle Suomalaisten kotitalouksien kulutuksen ja kasvihuonekaasupäästöjen jakautuminen 2012 Asuminen ja energia Liikenne Elintarvikkeet ja alkoholittomat juomat Kulttuuri ja vapaa-aika Muut tavarat ja palvelut Hotellit, kahvilat ja ravintolat Kodin kalusteet, koneet ja tarvikkeet Terveys Vaatteet ja jalkineet Tietoliikenne Alkoholijuomat ja tupakka Koulutus 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% Osuus kasvihuonekaasupäästöistä Osuus kulutuksesta Lähde: Tilastokeskus, kulutustutkimus 4

5 Taloudellinen/sosiaalinen vastuullisuus: asuminen vie yhä suuremman osan tuloista Kotitalouksien kulutusmenot käyttötarkoituksen mukaan (%) Elintarvikkeet, juomat ja tupakka Vaatetus ja jalkineet Asuminen Sisustus ja kodinhoito Terveys Kuljetus ja tietoliikenne Virkistys, kulttuuri ja koulutus Hotellit, kahvilat ja ravintolat Sekalaiset tavarat ja palvelut

6 6 Asuntomarkkinoiden muutospaineet ja vastuullisuus

7 Kuka ostaa asuntoja tulevaisuudessa? Väestön muutos maakunnittain Väestön muutos eräissä kunnissa Uusimaa Pirkanmaa Pohjois-Pohjanmaa Pohjanmaa Varsinais-Suomi 7% 6% 5% 9% 16% Espoo Helsinki Oulu Vantaa 22% 18% 18% 17% Kanta-Häme Keski-Pohjanmaa Keski-Suomi Päijät-Häme 3% 2% 1% 0% Seinäjoki Tampere Vaasa 17% 14% 13% Etelä-Pohjanmaa 0% Pihtipudas -25% Pohjois-Savo Lappi Pohjois-Karjala Satakunta -3% -3% -4% 0% Rautjärvi Suomussalmi Salla -26% -27% -27% Etelä-Karjala -4% Kyyjärvi -27% Kymenlaakso Etelä-Savo Kainuu KOKO MAA -11% -9% -6% 6% Juuka Hyrynsalmi KOKO MAA -28% -28% 6% -15% -10% -5% 0% 5% 10% 15% 20% Lähde: Väestöennuste, Tilastokeskus -40% -30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% Lähde: Väestöennuste, Tilastokeskus 7

8 Kuka ostaa asuntoja tulevaisuudessa? Asuntokunnat koon mukaan (lkm) Asuntokunnat koon mukaan (% asuntokunnista) henkilö 2 henkilöä 3 henkilöä 4+ henkilöä 50% 45% 40% 1 henkilö 2 henkilöä 3 henkilöä 4+ henkilöä 43 % % 33% % 25% % % 13% % 5% 10% 0 0% 8

9 Kenellä on valta tulevaisuudessa? 25% Vanhustalouksien* osuus kotitalouksien kokonaiskulutuksesta % 21% 15% 10% 8% 9% 10% 12% 11% 13% 15% 5% 0% * Yli 64-vuotiaiden kotitaloudet Datalähde: Kulutustutkimus, Laskelmat: Nordea 9

10 Iso kuva: työikäisen väestön määrä laskee, yli 75-vuotiaiden osuus kasvaa Väestö ikäluokittain Työikäisen väestön määrä kääntyi laskuun Lähde: Tilastokeskus, Väestörakenne & Väestöennuste 10

11 11 Kenen vastuulla vastuullisuus on?

12 Kenen vastuulla asuntomarkkinoiden vastuullisuus on? Kunnat kaavoitus sääntely Valtio sääntely verotus Kestävä kehitys Asuntorahoittajat Vastuullinen asuntorahoitus Vihreät asuntolainat Asuntosijoittajat Vastuullinen sijoittaminen 12

13 Miten julkinen sektori voi edistää vastuullisuutta? Sääntely Rakentamismääräykset Kannustimet Vuokrasääntely? Asuntojen koon sääntely? (pitäisikö pienet yksiöt kieltää?) Hyvää tarkoittava sääntely voi johtaa jopa haitallisiin lopputuloksiin, jos kannustimiin ei kiinnitetä huomiota Kaavoitus Tehokkain keino asumisen hintapaineisiin: lisätään tarjontaa Kaavoituksella on suuri vaikutus asumisen sosiaaliseen vastuullisuuteen 13

14 Onko vastuullisuus kannattava sijoitus tai jopa tuplaosinko? Taloustieteessä ympäristöveroihin liitetään double divident -mahdollisuus: 1. Ympäristöverot parantavat ympäristön tilaa (ulkoisvaikutuksille hinta) 2. Ympäristöverojen tuotoilla voidaan keventää talouskasvulle haitallisempia veroja OECD: Ilmastonmuutoksen vastaiset toimet ovat myös taloudellisesti kannattavia (sekä lyhyellä että pitkällä tähtäimellä) Onko esim. energiatehokkuuden parantaminen tuplaosinko; kustannussäästöjä & ympäristöteko? 14

15 15 Vastuullinen asumisen markkina

16 Asuminen ja asuntomarkkina on oleellinen kestävän kehityksen osa-alue Asunto ei ole vain varallisuuserä tai kulutusmuoto: asunto on koti Asuminen tuottaa kolmasosan kotitalouksien kasvihuonekaasupäätöistä: asuminen on kokoaan suurempi ympäristötekijä Asuntomarkkinoilla on monia toimijoita ja monia näkökulmia vastuullisuuteen Asuntorahoittajat Asuntosijoittajat Valtio Kunnat Sääntely voi olla keino vastuullisuuden edistämisessä, mutta huonosti suunniteltu säätely voi johtaa jopa haitallisiin lopputuloksiin Vastuullisuus voi olla kannattavaa sekä yhteiskunnan että sijoittajan näkökulmasta; ovatko tuplaosingot mahdollisia? 16

17 Millainen on vastuullinen asuntomarkkina? Taloudellinen vastuullisuus Vastuullisuus Sosiaalinen vastuullisuus Ympäristövastuullisuus 17

18 Kiitos! Olli Kärkkäinen, Yksityistalouden ekonomisti Disclaimer: Nordea Markets on Nordean kansainvälisen pääomamarkkinatoiminnan kaupallinen nimi. Oheiset tiedot on tarkoitettu taustatiedoksi vastaanottajan yksinomaiseen käyttöön. Annetut tiedot ja näkemykset edustavat Nordea Marketsin mielipidettä tiedotteessa mainittuna päivänä, ja niitä voidaan muuttaa ilman erillistä ilmoitusta. Tämä asiakirja ei ole täydellinen kuvaus tuotteesta tai siihen liittyvistä riskeistä, eikä sitä tulisi pitää sellaisena tai käyttää ilman vastaanottajan omaa harkintaa. Oheisia tietoja ei ole tarkoitettu sijoitusneuvoksi, tarjoukseksi tai kehotukseksi antaa tarjous rahoitusvälineen ostamisesta tai myymisestä. Annetut tiedot eivät liity kenenkään yksittäisen vastaanottajan sijoitustavoitteisiin, taloudelliseen tilanteeseen tai erityistarpeisiin. Ennen sijoitus- tai luotonottopäätöksen tekemistä on suositeltavaa hankkia kulloiseenkin tilanteeseen soveltuvia asiantuntijaneuvoja. On tärkeää muistaa, että historiallinen kehitys ei ole tae tulevista tuotoista. Nordea Markets ei ole eikä pyri olemaan vero-, kirjanpito- tai lainopillinen neuvonantaja missään toimipaikassaan. Tätä asiakirjaa ei saa jäljentää, jakaa eikä julkaista missään tarkoituksessa ilman Nordea Marketsin etukäteen antamaa kirjallista lupaa. Palveluntarjoaja: Nordea Bank AB (publ), Suomen sivuliike, Satamaradankatu 5, NORDEA, Y-tunnus Nordea Bank AB (publ), julkinen osakeyhtiö, kotipaikka Tukholma, rek.nro , rekisteriviranomainen Yhtiövirasto, Ruotsi

Samankaltaiset tiedostot

Ruplan sielunelämästä Mikä ruplaa liikuttaa?

Ruplan sielunelämästä Mikä ruplaa liikuttaa? Sanna Kurronen, Senior Analyst 27.09.2017 2 1.Öljy Nousu tukee ruplaa 150 125 100 75 50 25 0 00 02 04 06 08 10 12 14 16 18 Source: Nordea Markets and Macrobond