Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsaus

Transkriptio

1 218 Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsaus 218 VUOKRA-ASUMINEN YLEISTYY SUOMESSA TUOMAS VILJAMAA SUOMEN VUOKRANANTAJAT RY

2 Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsaus 218 vuokra-asuminen yleistyy Suomessa Sisällysluettelo Suomen Vuokranantajien vuokramarkkinakatsaus 218 vuokra-asuminen yleistyy Suomessa... 1 Yleistä vuokramarkkinoista... 2 Helsinki... 4 Espoo... 6 Vantaa... 8 Pääkaupunkiseutu... 1 Tampere Turku Oulu Lahti Jyväskylä... 2 Kuopio Rovaniemi Seinäjoki Vaasa Joensuu... 3 Pori Hämeenlinna Keski-Uusimaa Koko Suomi Vuokranantajien kaupungit

3 Yleistä vuokramarkkinoista Asuntotuotanto saavutti 217 vuosikymmeniin korkeimpia lukuja. Vuonna 217 päädyttiin noin 46 asuntoaloitukseen. VTT:n asuntotuotantotarveselvityksen maltillisen skenaarion mukaan asuntoja pitäisi tuottaa vuosittain noin 27 5 vastatakseen kysyntään asuntomarkkinoilla ja erityisesti kasvavilla kaupunkiseuduilla. Näyttää, että kaupungistuminen etenee niin nopeasti, että maltillinen asuntotuotantoskenaario ei ole riittävä. Jotta kaupunkien asuntotuotanto vastaisi paremmin kysyntään, tarvittaisiin noin 35-4 asuntoa vuosittain. Yksityisten vuokranantajien potentiaali asuntotuotannon moottorina ei ole riittävän hyvin hyödynnetty. Vuokratulojen verotuksen keventäminen lisäisi kiinnostusta asuntosijoittamiseen ja synnyttäisi lisää asuntohankkeita ja olisi pitkällä tähtäimellä järkevää asuntopolitiikkaa. Asuntotuotannosta entistä suurempi osa kohdistuu neljälle suurimmalle kaupunkiseudulle (pääkaupunkiseutu, Tampere, Turku, Oulu). Vaikka rakentamisen suhdanne on hyvin korkea, on korkeaa suhdannetta pumpattu valtion tukemalla tuotannolla entisestään. Rakentamisen laatuongelmia on mediankin mukaan tullut enenevissä määrin. Vuokramarkkinoille on tullut myös runsaasti uutta tarjontaa. Erityisesti asunto- ja kiinteistörahastot ovat olleet aktiivisia, mutta myös yksityiset vuokranantajat ovat hankkineet lisää asuntoja. Matala korkotaso on houkutellut kiinteistö- ja asuntosijoittamiseen. Muuttoliike vahvistaa asuntojen kysyntää, minkä vuoksi asuntojen hinnat ja vuokrat ovat kuitenkin edelleen pääkaupunkiseudulla nousussa, mutta mitään erityistä asuntokuplariskiä ei Suomessa ole. Vuokranmuutoksia koskevat taulukot ovat Vuokraovi.comin aineistoa. Tarkastelujakso neliövuokran mediaanimuutoksissa on heinä-joulukuu 217, ja muutosta vertaillaan vuoden 216 vastaavaan aikaan. 2

4 Lähde: PTT Kaupunkien ja alueiden keskeisimpiä tunnuslukuja vuokramarkkinoiden kannalta: Alue Väkiluku Muutos 217 Yksiöt Kaksiot Kokonaisvuokra Kokonaisvuokra mediaanin muutos mediaanin muutos Yksiöt mediaani Kaksiot mediaani Helsinki ,7 % 1,4 % Espoo ,5 % 5,3 % Vantaa ,2 %,8 % Pääkaupunkiseutu ,5 % 2,3 % Tampere ,1 % 4,1 % Turku ,1 % 7,1 % Oulu ,2 % 4,1 % Lahti ,1 % 3, % 5 65 Jyväskylä ,9 % 3,1 % Kuopio ,6 % 3,5 % Rovaniemi ,3 % 6,2 % Seinäjoki ,5 % 4,9 % Vaasa ,5 % 5,8 % Joensuu ,2 %,6 % Pori , % -1, % Hämeenlinna ,2 % 5,2 % Keski-Uusimaa ,9 % 3,3 % Lähde: Tilastokeskus, Vuokraovi.com 3

5 Helsinki Helsinki yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 26, 78 1,7 % yksityisilmoittajan 26, ,4 % yritysilmoittajan 25, ,6 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 2,1 98 1,4 % yksityisilmoittajan 2, ,2 % yritysilmoittajan 2, 98 1,1 % Yksiöiden vuokrien nousu on Helsingissä hidastunut 1,7 prosenttiin ja kaksioiden osalta 1,4 prosenttiin. Yksityisten vuokranantajien ja yritysten kokonaisvuokrien mediaani on yksiöissä 78 euroa. Mediaanin nousu uusissa vuokrasopimuksissa selittyy suurelta osin uudistuotannon suurella määrällä. Uudistuotannon vuokrat ovat lähtökohtaisesti suurempia kuin mediaani, mikä nostaa kokonaismediaania. Eräänlainen katto on tullut vastaan ja näyttää siltä, että asuntoja katsotaan pääkaupunkiseudulla laajemmin. Hyvien yhteyksien varrella olevien asuntojen kysyntä on kasvussa. Kehärata, länsimetro ja tuleva raidejokeri parantavat alueiden saavutettavuutta ja kiinnostavuutta asukkaiden silmissä. Parantunut talous- ja työllisyystilanne saattaa johtaa siihen, että asumisväljyys kasvaa myös vuokraasuntomarkkinoilla. Halutaan asua väljemmin ja lisääntynyt kaksioiden tarjonta pääkaupunkiseudulla helpottaa mahdollisuuksia saada isompi asunto vuokramarkkinoilta. Helsingin asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto Kaikki vuokra-asunnot..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Helsingissä asuntokuntien määrä on lisääntynyt tasaisesti. Kasvu tulee jatkumaan. Suurin kasvu on tapahtunut muiden vuokra-asuntojen asuntokannassa. Arava tai korkotuki-vuokra-asuntojen määrä on pysynyt vakaana. Uusia rakennetaan Helsinkiin koko ajan, mutta vanhempia asuntoja vapautuu rajoituksista, mikä nostaa myös samalla vapaarahoitteisten vuokra-asuntojen tilastollista määrää. 4

6 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 Helsingin vuokra-asuntojen tarjonnan huoneluvun jakauma 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Helsingissä yksiöiden vuokra-asuntotarjonnan suhteellinen osuus kaikista vuokra-asunnoista on laskenut 21-luvulla. Vaikka julkisessa keskustelussa on esitetty näkemyksiä, joiden mukaan helsinkiläiset tungetaan koppeihin, on todellisuus erilaista. Yksiöiden kysyntä on kovaa. Kaksioiden tarjonta on puolestaan kasvanut suhteellisesti, mikä vaikuttaa vuokramarkkinoihin. Yksiöiden hinnat ovat nousseet voimakkaasti ja hintaero kaksioihin ei ole enää kovin suurta Helsingin vuokra-asuntojen keskimääräisen markkinointiajan kehittyminen Markkinointiajat ovat Helsingissä trendinomaisesti laskeneet vuodesta 213 alkaen, mikä viittaa siihen, että kysyntää asumiselle pääkaupunkiseudulla on. Tyypillisesti asunto menee vuokralle alle kahdessa viikossa. 5

7 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 Espoo Espoo yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 21, ,5 % yksityisilmoittajan 22, ,1 % yritysilmoittajan 21, , % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 18, ,3 % yksityisilmoittajan 17, ,4 % yritysilmoittajan 18, ,3 % Espoossa asuntotuotanto on ollut ripeää, mikä nostaa vuokramediaania. Vuosi sitten mediaanit olivat jopa hienoisessa laskussa yksityisten yksiöissä. Nyt mediaanit ovat nousseet kautta linjan. Kaksioissa kasvu on jopa yli 5 prosenttia. Espoon ja Vantaan vuokramarkkinat saattavat saada lisää vauhtia liikennehankkeista ja Helsingin korkeammasta vuokratasosta. Espoon asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % Espoon vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1h 2h 3h 4h 5h+ 6

8 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 Markkinointiajat ovat Vuokraovi.comin palvelussa lyhentyneet. Asuntojen kysyntä on tarjonnan lisääntymisestä huolimatta kovaa. Espoossa kaksioiden vuokramediaanien nousu viittaa lisääntyneeseen kaksioiden tarjontaan, mikä nostaa mediaania ja siihen, että Espoosta todennäköisesti haetaan väljempää asumista. Yhden henkilön taloudet hakeutuvat nyt myös kaksioihin. Muutos ihmisten asumispreferensseissä ja vuokra-asumisen suosion kasvu näkyy vuokra-asuntomarkkinoilla Espoon vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika 7

9 Vantaa Vantaa yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 21, ,2 % yksityisilmoittajan 22, ,7 % yritysilmoittajan 21, ,4 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 17,69 866,8 % yksityisilmoittajan 17, ,9 % yritysilmoittajan 17,68 87,7 % Vantaan vuokramediaani on noussut selvästi. Vantaan asuntotuotanto on ollut suhteellisesti pääkaupunkiseudulla ripeintä. Kehärata on mahdollistanut isoja asuntorakentamiskokonaisuuksia. Asuntorakentaminen on osaltaan keventänyt asumisen kysyntää. Uudistuotannon suuri määrä on myös nostanut vuokrien mediaania. Uuden asunnon vuokra on aina hieman korkeampi kuin vanhan kohteen. Vantaan asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Vantaan huonelukujen jakaumassa yksiöiden osuus markkinassa on kaventunut huomattavasti. Tarjolle on tullut enemmän kaksioita, mikä on johtanut siihen, että yksiöiden ovat kallistuneet niin asuntojen neliöhinnoissa kuin neliövuokrissakin. Kokonaisvuokrissa yksiöiden ja kaksioiden ero on siis pienempi kuin 21-luvun alussa. 8

10 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % Vantaan vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiaika on on pysynyt tasaisena huolimatta vuokra-asuntotarjonnan lisääntymisestä tarkasteluajanjaksolla. Asumisen kysyntä on pääkaupunkiseudulla vahvaa Vantaan vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika 9

11 Pääkaupunkiseutu Kun tarkastellaan pääkaupunkiseutua kokonaisuutena, huomataan, että vuokrien nousu varsinkin yksiöissä on käytännössä pysähtynyt. On myös tilanteita jolloin erityisesti yksityiset ovat joutuneet jopa laskemaan vuokria. Yritystoimijoiden vuokrissa nähdään nousua vielä jonkun verran, mutta yksityisillä ei juurikaan. Tarjontaa on pääkaupunkiseudulle tullut runsaasti ja vuokrat ovat varsinkin Helsingin kantakaupungissa nousseet tappiin. Pääkaupunkiseudun asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Korjausvelka luo painetta vuokrien nousulle, mutta pääkaupunkiseudun markkinatilanne on tällä hetkellä sellainen, että hyvistä vuokralaisista kannattaa pitää kiinni. Mikrosijainnin merkitys kasvaa ja vaikutus vuokrattavuuteen on merkittävä. Vuokranantajien on syytä ottaa tämä entistä paremmin huomioon. Alueet pitää tuntea hyvin ja kehitysnäkymät kannattaa huomioida. Pääkaupunkiseudulla yksiöiden suhteellinen osuus vuokramarkkinoilla on laskenut. Kasvua on tapahtunut merkittävästi kaksioiden osuudessa. 1

12 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiajat ovat pysyneet aika vakaina ja on nähtävissä jopa lievää laskua. Pääkaupunkiseudun asukasmäärä kasvaa voimakkaasti, mikä pitää asumisen kysyntää yllä huolimatta voimakkaasta tarjonnan lisäyksestä Pääkaupunkiseudun vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika 11

13 Tampere Tampere yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 18, ,1 % yksityisilmoittajan 19,6 57 4,8 % yritysilmoittajan 18, ,6 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 14,1 7 4,1 % yksityisilmoittajan 14,49 7 1,2 % yritysilmoittajan 13,98 7 4,1 % Tampereella vuokrien nousu on tarkasteluajanjaksolla ollut nopeaa. Yritysilmoittajien vuokrat ovat nousseet yksiöissä jopa yli 6 prosenttia. Yksityisten vuokrakehitys on maltillisempaa. Neliövuokran mediaani on noussut jo lähelle 19 euroa neliöltä. Tampereen kasvu on ollut viime vuosina kovaa. Muuttoliike on ollut positiivista. Tampere on myös investoinut merkittävästi kaupunkirakenteeseen, mikä on synnyttänyt runsaasti uusia asuntoja. Asuntokuntien lisäystä on tapahtunut Tampereella vain vuokra-asumisen puolella. Tampereen asuntokunnista suurin osa tulee lähivuosina asumaan vuokralla. Helsingissä tuo muutos tapahtui 213. Näyttää vahvasti siltä, että suuret kaupungit noudattelevat samaa kehityslinjaa. Vuokra-asuminen yleistyy merkittävästi asumismuotona. Tampereen asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Uusien asuntojen vuokrat ovat korkeampia kuin vanhempien asuntojen, mikä nostaa vuokramediaania. Tampereen uusista asunnoista merkittävä osa on kohdistunut myös keskustan alueelle tai hyvien yhteyksien varrelle, mikä vahvistaa uusien asuntojen neliövuokramediaanien nousua. Kysyntä asumiselle kasvaa Tampereella edelleen vahvasti. Tampereen asema Suomen toiseksi suurimpana kaupunkikeskuksena on edelleen vahvistunut. Parantunut työllisyystilanne vahvistaa Tampereen asemaa entisestään. 12

14 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 Tampereen vuokra-asuntojen huoneluvuittainen jakauma 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiajat ovat olleet Tampereella trendinomaisessa loivassa laskussa. Käytännössä asunnot menevät vuokralle alle kahdessa viikossa. Vuokralaisen löytyminen asuntoon on siis helpottunut, vaikka asuntotuotanto on ollut merkittävää viime vuosina. 2 Tampereen vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika

15 Turku Turku yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 18, 57 1,1 % yksityisilmoittajan 17, ,2 % yritysilmoittajan 18, 57 1,3 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 13, ,1 % yksityisilmoittajan 13, ,1 % yritysilmoittajan 13, ,6 % Turun seutu on positiivisen rakennemuutoksen alue. Työllisyys paranee suurten työnantajien rekrytointien perässä. Turun vuokrataso on kuitenkin matalampi kuin esimerkiksi Tampereella, mikä tekee Turusta hyvin kiintoisan kohteen asukkaille. Vuokrien nousu tarkasteluajanjaksolla on erittäin kovaa. Uusia asuntoja on myös Turkuun syntynyt enemmän kuin vuosikymmeniin, mikä nostaa neliövuokrien mediaania vielä merkittävämmin. Yksityisten vuokranantajien vuokratasot nousevat huomattavasti maltillisemmin kuin yritystoimijoilla. Turussa omistusasunnot ovat yleisin asuntokunta, mutta kasvua 21-luvulla on käytännössä tapahtunut vain vuokra-asunnoissa. Turku on asuntosijoittamisen näkökulmasta erittäin kiinnostava kohde. Kaikki merkittävät tunnusluvut ovat tällä hetkellä Varsinais-Suomessa positiivisia ja kasvu- sekä arvonnousupotentiaalia löytyy huomattavasti. Turun asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Vuokra-asuntojen jakauma on pysynyt varsin samana. Kysyntä kohdistuu Turussa entistä enemmän pienempiin asuntoihin. 14

16 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 Turun vuokra-asuntojen huoneluvuittainen jakauma 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Vuokraovi.comin palvelussa markkinointiajat ovat lyhentyneet selvästi. Turussa asunto menee vuokralle jo alle kymmenessä päivässä, kun 212 saattoi markkinointiaika olla tuplasti pidempi. Erityisesti vuodesta 216 eteenpäin markkinointiajat ovat olleet alle kaksi viikkoa. Positiivinen rakennemuutos näkyy Turun vuokra-asuntojen keskimääräisen markkinointiajan kehittyminen 15

17 Oulu Oulu yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 17,6 49 4,2 % yksityisilmoittajan 16, ,1 % yritysilmoittajan 17, ,3 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 12, ,1 % yksityisilmoittajan 13, ,3 % yritysilmoittajan 12, ,4 % Oulun tilanne Nokian romahduksen jälkeen tasaantunut ja parantunut huomattavasti. Myös Oulussa asuntorakentaminen on reipasta. Vuokrien nousu tarkasteluajanjaksolla on ollut noin 4 prosenttia. Kokonaisvuokran mediaani yksiöissä on noin 5 euroa. Oulu poikkeaa suurista yliopistokaupungeista siinä, että myös omistusasuminen asumismuotona on kasvanut 21-luvulla selvästi. Osittain kehitykseen liittyy Oulun suuri kuntaliitos. Oulun kaupungin alueella on paljon omakotitalotontteja ja maaseutumaisempaakin asumista. Vuokra-asuminen on kuitenkin kasvanut merkittävästi ja Oulun vuokrataso on muihin suurin kaupunkeihin verrattuna edelleen hyvin edullinen. Myös keskisuurten yliopistokaupunkien, kuten Jyväskylän ja Kuopion vuokrataso on selvästi korkeampi kuin Oulussa. Kaupungistuminen ja asumispreferenssien muutos on lisännyt ja tulee lisäämään vuokra-asumisen kysyntää Oulussa kiihtyvään tahtiin. Oulun asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Oulussa yksiöiden määrä vuokramarkkinoilla olevista asunnoista on noussut ja kaksioiden määrä tarkasteluajanjaksolla on vähentynyt. Kehitys poikkeaa pääkaupunkiseudun vastaavasta. Yksiöitä on Oulussa hyvin tarjolla verrokkikaupunkeihin verrattuna, mikä viittaa myös vuokratasoon. 16

18 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/217 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % Oulun vuokra-asuntojen huoneluvuittainen jakauma 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiaika on pysynyt Oulussa hyvin samanlaisena. Loppukesästä markkinointiaika laskee jopa alle 1 vuorokauden. Opiskelijat saapuvat tuolloin korkeakoulukaupunkien vuokramarkkinoille. Samanlainen trendi näkyy erityisesti yliopistokaupunkien kohdalla. Elo-syyskuu on vuokramarkkinan high season Oulun vuokra-asuntojen keskimääräisen markkinointiajan kehittyminen 17

19 Lahti Lahti yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 16,18 5 4,1 % yksityisilmoittajan 16,8 49 8,8 % yritysilmoittajan 16, ,1 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 12, , % yksityisilmoittajan 12, ,3 % yritysilmoittajan 12, ,8 % Lahteen on lyhyen ajan sisällä syntynyt paljon uusia asuntoja, mikä nostaa itsessään neliövuokrien mediaania. Vuokrataso on Lahdessa noin Oulun vuokratasolla. Pitkällä aikajänteellä Lahden sijainti pääkaupunkiseudun työssäkäyntialueen osana vahvistaa Lahden kiinnostavuutta vuokramarkkinoilla. Tällä hetkellä suuret tarjontapiikit ovat tuoneet haastetta erityisesti yksityisille vuokranantajille löytää hyviä vuokralaisia. Kilpailu on tällä hetkellä kovaa ja mikrosijainnin merkitys korostuu. Lahdessa asuntokuntien kasvua tapahtuu käytännössä vain vuokra-asumisessa. Lahden asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Yksiöiden määrä tarjolla olevista vuokra-asunnoista on viime vuoden aikana lisääntynyt. Pienten asuntojen tarjonnan lisääntyminen on lisännyt kilpailua vuokramarkkinoilla. 18

20 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Lahden vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiaika on kasvanut tasaisesti koko 21-luvun. Keskimääräinen markkinointiaika on kasvanut jopa 3 päivään. Aika on merkittävästi pidempi kuin suurimmissa kaupungeissa. Markkinointiajan merkittävä kasvu viittaa siihen, että asuntojen vuokrattavuus Lahdessa on heikentynyt huomattavasti, vaikka viimeisimmällä tarkasteluajanjaksolla vuokrat ovatkin nousseet. Lahden vuokra-asuntojen keskimääräisen markkinointiajan kehittyminen

21 Jyväskylä Jyväskylä yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 16, ,9 % yksityisilmoittajan 17, ,1 % yritysilmoittajan 16, ,9 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 13, ,1 % yksityisilmoittajan 14,8 69 4,3 % yritysilmoittajan 13, ,9 % Jyväskylä on tunnettu yliopistokaupunki, mikä vaikuttaa kaupungin vuokramarkkinaan merkittävästi. Jyväskylään on valmistunut runsaasti uusia asuntoja. Tarkasteluajanjaksolla yksityisten vuokranantajien yksiöiden vuokrat ovat jopa laskeneet. Toisaalta Jyväskylän kokonaisvuokrien mediaanit ovat korkeampia kuin esimerkiksi Oulussa ja Lahdessa ja samalla tasolla Turun vuokratasojen kanssa. Jyväskylässä asuntokuntien määrä on kasvanut tasaisesti niin omistus- kuin vuokra-asunnoissakin. Se kertoo Jyväskylän vetovoimaisuudesta Keski-Suomen merkittävänä keskuksena koko Suomen mittakaavassa. Pitkällä tähtäimellä Jyväskylä on kiinnostava niin vuokranantajille kuin vuokralaisillekin. Jyväskylän asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Yksiöiden osuus on vuokramarkkinassa lisääntynyt. Tarjonta on lisääntynyt, markkinointiajat kasvaneet ja erityisesti yksityisesti vuokranantajat ovat joutuneet reagoimaan markkinatilanteeseen jopa laskemalla vuokria. Hyvästä vuokralaisesta kannattaa pitää kiinni. 2

22 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Jyväskylän vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Keskimääräinen markkinointiaika on kasvanut jo 3 päivään, mikä vaatii vuokranantajilta entistä parempaa tuntemusta ja osaamista vuokraustoimintaan. Asunnon sijainnin merkitys on myös noussut. Jyväskylän vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika

23 Kuopio Kuopio yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 17, ,6 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 14, ,5 % Kuopion asuntomarkkinaa voidaan verrata Jyväskylän vuokra-asuntomarkkinaan, koska yhtäläisyyksiä löytyy. Yliopistokaupungin kehitys on 2-luvun aikana ollut ripeää. Julkisia investointeja on tehty ja yliopiston toimintoja on siirretty kaupunkiin. Kuopion vuokrataso on korkeampi kuin Jyväskylässä ja Turussa. Kuitenkin markkinointiajat ovat verrattain lyhyitä. Asumiselle on Kuopiossa kysyntää. Vuokratasoissa on nähtävissä tarkasteluajanjaksolla laskua, mikä johtuu korkeasta vuokratasosta ja lisääntyneestä tarjonnasta. Kuopion omistusasuntokuntien määrä on kasvanut maltillisesti. Omistusasuntoja Kuopiossa on lähes yhtä paljon kuin Jyväskylässä, mutta vuokra-asuntoja suhteessa huomattavasti vähemmän. Kuopion vuokraasuntomarkkinoilla on runsaasti potentiaalia. Kuopion asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto Kaikki vuokra-asunnot..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Vuokra-asuntojen huonelukujen jakaumassa ei ole juuri tapahtunut merkittävää muutosta 21-luvulla. Yksiöitä on vuokramarkkinassa tarjolla noin 2 prosenttia kaikista asunnoista, kun esimerkiksi Jyväskylän markkinassa tuo osuus on noin 3 prosenttia. 22

24 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Kuopion vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Asuntojen markkinointiajat ovat Kuopiossa hyvin lyhyet verrattuna esimerkiksi Jyväskylään. Kun Jyväskylässä markkinointiaika on keskimäärin kuukauden verran, Kuopiossa asunto menee vuokralle jo alle kahdessa viikossa. Vuokramarkkinoiden toiminnassa on merkittävä ero. Tällä hetkellä Kuopiossa on vuokra - asunnoista kovempi kilpailu kuin Jyväskylässä. Kuopion vuokra-asuntojen keskimääräisen markkinointiajan kehittyminen

25 Rovaniemi Rovaniemi yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 16, ,3 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 13, ,2 % Rovaniemen vuokrien nousu on ollut viime vuosina vauhdikasta. Kasvava turismi on luonut markkinoita lyhytvuokraukseen, mikä on väistämättä vaikuttanut myös asuntojen hintoihin ja vuokriin. Asuntojen rakentamistahti on yksi vauhdikkaimmista koko Suomessa suhteessa kaupungin kokoon. Vuokrien nousu on jatkunut kaupungissa jo pitkään. Oletettavaa on, että voimakas asuntorakentaminen tasoittaa hintojen ja vuokrien nousua lähivuosina. Vuokratasot ovat käytännössä Rovaniemellä jo Oulun tasoa, vaikka Oulussa asuu lähes neljä kertaa enemmän ihmisiä. Korkeakoulut luovat suhteessa kaupungin kokoon merkittävän pohjakysynnän pienille vuokra-asunnoille, mikä vahvistaa Rovaniemen kiinnostavuutta pitkän tähtäimen asuntosijoittamiseen. Vuokra-asuminen on suhteellisesti lisääntynyt Rovaniemellä 21-luvulla. Sama kehitys tulee jatkumaan, koska turismin kasvu tuo lisää työpaikkoja matkailuun ja palvelualoille, mikä nostaa vuokra-asumisen kysyntää. Rovaniemen asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Yksiöiden osuus Rovaniemen vuokramarkkinassa on pienentynyt 21-luvun aikana, mikä kertoo kasvaneesta kysynnästä pienille asunnoille. 24

26 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Rovaniemen vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Rovaniemellä asunnot menevät vuokralle Vuokraovi.comin palvelun mukaan noin kahdessa viikossa. Se on lyhyt aika verrattuna esimerkiksi suurempiin Ouluun ja Lahteen Rovaniemen vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika 25

27 Seinäjoki Seinäjoki yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 15, ,5 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 12, ,9 % Seinäjoelle on viime vuosina rakennettu myös huimasti. Uusia asuntoja on syntynyt nopeaan tahtiin. Erityisesti lisäystä on tullut vuokra-asuntomarkkinoille. Uudet asunnot nostavat vuokrien mediaania. Vuokrat ovat olleet nousussa. Merkittävä tarjonnan lisäys oletettavasti tarkoittaa, että vuokrien nousu ei jatku samalla tavalla. Etelä-Pohjanmaan työllisyys- ja talouskehitys on ollut suotuisaa viime vuosina, mikä on vauhdittanut asuntojen ja vuokrien kehitystä. Kysyntää asunnoille on. Seinäjoella muuttoliike on myös sisäisesti voimakasta kohti keskustaa, mikä viittaa asumispreferenssien muutokseen. Vuokrataso on verrannollinen muihin samankokoisiin kaupunkeihin. Seinäjoen asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Pieniä asuntoja on tullut Seinäjoen markkinaan lisää 21-luvulla. Yksiöiden osuus on hieman kasvanut, mutta markkinassa on tarjolla selvästi eniten kaksioita, vaikka kaksioiden määrä on lievästi vähentynyt viime vuosina. 26

28 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Seinäjoen vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiajat ovat hieman kasvaneet. Asunnot menevät vuokralle noin 2 päivässä, mikä ei ole koko Suomen markkinointiaikoja tarkasteltaessa kovin pitkä aika. Seinäjoen vuokra-asuntomarkkinassa ei kausivaihtelua tapahdu yhtä voimakkaasti kuin Vaasassa. Seinäjoen vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika

29 Vaasa Vaasa yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 16, ,5 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 13,4 65 5,8 % Vaasan näkymät ovat vahvistuneet. Uusia työpaikkoja syntyy ja kaupungin korkeakoulut takaavat kysyntää asumiselle. Neliövuokran mediaani on korkeampi kuin esimerkiksi Seinäjoella, mutta kokonaisvuokrat ovat samalla tasolla. Vaasan suuri opiskelijamäärä tarkoittaa kysyntää pienille asunnoille ja asuntokanta onkin pienempää kuin Seinäjoella. Vaasa on ollut PTT:n vuokratuottotutkimuksen ykköskaupunki jo monena vuonna. Vaasa tulee jatkossakin säilymään kärkipäässä. Seinäjoella on omistusasujia enemmän kuin Vaasassa, mutta vuokralla Vaasassa asuu huomattavasti enemmän ihmisiä kuin Seinäjoella. Tämä selittyy ensisijaisesti Vaasan suuremmalla opiskelijoiden määrällä. Vaasan asunnot hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Vaasassa on markkinoilla suhteellisesti paljon yksiöitä. Seinäjoella yksiöiden osuus on huomattavasti pienempi. Yliopistokaupungissa yksiöiden kysyntä on merkittävää. 28

30 1/21 4/21 7/21 1/21 1/211 4/211 7/211 1/211 1/212 4/212 7/212 1/212 1/213 4/213 7/213 1/213 1/214 4/214 7/214 1/214 1/215 4/215 7/215 1/215 1/216 4/216 7/216 1/216 1/217 4/217 7/217 1/ Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Vaasan vuokra-asuntojen huoneluvuittainen jakauma 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Keskimääräinen markkinointiaika sahaa Vaasassa voimakkaasti vuodenajan mukaan. Asunnot menevät vuokralle loppukesän opiskelijaryntäyksen aikana noin 1 päivässä, mutta talvella saattaa vuokrauksessa saattaa mennä yli kuukausi. Vaasassa vuokrausajankohdalla on Suomen kaupungeista eniten merkitystä vuokranantajan kannalta Vaasan vuokra-asuntojen keskimääräisen markkinointiajan kehittyminen 29

31 Joensuu Joensuu yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 17,27 52,2 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 13,39 66,6 % Joensuun merkittävin yksikkö on yliopisto. Joensuun kokonaisvuokrataso on verrattain korkea, mutta yliopisto vahvistaa kysyntää vuokra-asumiselle. Vuokrien kehitys vertailuajanjaksolla on hyvin maltillista. Vuokrataso on lähes Kuopion tasolla. Muuttoliike maakunnan sisällä suuntautuu vahvasti keskuskaupunkiin. Itä-Suomen yliopisto on keskittänyt toimintojaa Joensuuhun. Asumisen kysyntä vuokramarkkinoilla on kasvussa. Asuntokunnissa kasvua on tapahtunut lähinnä vuokra-asumisessa. Joensuun asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Yksiöiden suhteellinen osuus on kasvanut viime vuoden aikana markkinoilla olevien asuntojen osalta. Joensuuhun valmistuu lisää opiskelija-asuntoja, mikä tulee lisäämään pienten asuntojen tarjontaa markkinoilla entisestään. 3

32 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Joensuun vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Keskimääräinen markkinointiaika Joensuussa on noin kaksi viikkoa, mikä on suhteellisen lyhyt aika. Myös Joensuun markkinassa näkyy kysyntäpiikki loppukesästä. Joensuun vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika

33 Pori Pori yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 14, 41 3, % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 1, , % Porin vuokrataso on verrattuna samankokoisiin kaupunkeihin melko matala. Vuokrien nousu on maltillista ja kaksioissa on nähtävissä jopa laskua. Porissa ei ole omaa yliopistoa, mikä osaltaan vaikuttaa vuokramarkkinaan. Negatiivinen väestönkehitys ei ole Porin tulevaisuuden näkymien kannalta hyvä asia. Porissa asuntokunnat ovat lisääntyneet viime vuosina vuokra-asumisessa, mikä noudattelee suurten kaupunkien linjaa. Huomionarvoista on Porin verrattain pieni määrä ARA-vuokra-asuntoja suhteessa asukasmäärään. Porin matala vuokrataso ei selity ARA-vuokra-asuntojen määrällä. Todennäköisesti asia on juuri päinvastoin. Porin asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Porin vuokramarkkinassa on pieniä asuntoja runsaasti, mikä vahvistaa näkemystä huokeasta vuokratasosta verrokkikaupunkeihin verrattuna. Yksiöiden osuus kaikista vuokra-asunnoista on noin 4 prosenttia. 32

34 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Porin vuokra-asuntojen jakauma huoneluvuittain 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiaika on loivasti kasvanut Porissa koko 21-luvun. Keskimäärin Porissa asunto menee vuokralle noin kolmessa viikossa. Markkinointiaika on keskimääräistä tasoa verrattuna muihin kaupunkeihin. Porin vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika

35 Hämeenlinna Hämeenlinna yksiöt kaksiot muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 18, ,2 % neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 14, ,2 % Hämeenlinnassa vuokrien mediaanit ovat olleet voimakkaassa nousussa tarkasteluajanjaksolla. Vuokrataso on noussut samalle tasolle Lahden kanssa. Pääkaupunkiseudun läheisyys nostaa Hämeenlinnan kiinnostavuutta. Sijainti Helsingin ja Tampereen välillä on pitkän aikavälin tarkastelussa merkittävä plussa. Raideyhteyksien parantaminen on tärkeää kaupungin kehityksen kannalta. Hämeenlinnaan on viime vuosina rakennettu runsaasti, mikä on nostanut mediaaneja ja tuonut lisää tarjontaa markkinoille. Vuokrien nousu ei tule tarjonnan lisääntymisen johdosta hidastumaan tulevina vuosina. Vuokrataso on melko korkea, joten siinä ei välttämättä ole kovin paljoa nousuvaraa. Hämeenlinnassa vuokra-asuntojen markkinointiajat ovat kasvaneet, mikä viittaa siihen, että vuokramarkkinoilla tarjonta on lisääntynyt ja hyvien vuokralaisten löytyminen on aiempaa haastavampaa. Hämeenlinnan asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto Kaikki vuokra-asunnot..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Yksiöiden osuus vuokramarkkinassa on viime vuoden aikana kasvanut, mikä on lisännyt kilpailua hyvistä vuokralaisista pienten asuntojen vuokranantajille. 34

36 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Hämeenlinnan vuokra-asuntojen huoneluvun jakauma 1 % 9 % 8 % 7 % 6 % 5 % 4 % 3 % 2 % 1 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiajat ovat pidentyneet 21-luvulla huomattavasti. Kun vuosikymmenen alussa asunnon vuokraamisen meni noin 1 päivää, nyt asunnon vuokraamiseen kuluu keskimäärin kuukausi. Vuokralaisen saaminen on muuttunut huomattavasti haastavammaksi. Hämeenlinnan vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika

37 Keski-Uusimaa Keski-Uusimaa (Järvenpää, Kerava ja Hyvinkää) yksiöt muutos = (217 loppupuoliskon mediaani neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 19, ,9 % kaksiot neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 15, ,3 % Keski-Uusimaa on tiiviissä yhteydessä pääkaupunkiseudun työssäkäyntialueeseen. Vuokrien nousu tarkasteluajanjaksolla on vahvaa. Pääkaupunkiseudun työmarkkinoille saapuvat katsovat asuntoja Helsingin sijaan entistä enemmän hyvien yhteyksien varrelta, mikä lisää kysyntää radanvarsikaupungeissa, kuten Kerava, Järvenpää ja Hyvinkää. Keski-Uudenmaan (Hyvinkää, Järvenpää, Kerava) asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus Kaksioiden osuus vuokramarkkinassa on Keski-Uudenmaan kaupungeissa kasvanut. Yksiöiden osuus on pienentynyt 21-luvun alkupuolelta viime vuosien reiluun 2 prosenttiin. 36

38 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 21 Q1 21 Q2 21 Q3 21 Q4 211 Q1 211 Q2 211 Q3 211 Q4 212 Q1 212 Q2 212 Q3 212 Q4 213 Q1 213 Q2 213 Q3 213 Q4 214 Q1 214 Q2 214 Q3 214 Q4 215 Q1 215 Q2 215 Q3 215 Q4 216 Q1 216 Q2 216 Q3 216 Q4 217 Q1 217 Q2 217 Q3 217 Q4 Hyvinkään, Järvenpään ja Keravan vuokra-asuntojen jakauma huoneluvuittain 1 % 8 % 6 % 4 % 2 % % 1h 2h 3h 4h 5h+ Markkinointiajat ovat trendinomaisesti nousseet pitkin 21-luvulla, mikä viittaa siihen, että tarjontaa on tullut myös runsaasti lisää. Hyvinkään, Järvenpään ja Keravan vuokra-asuntojen keskimääräinen markkinointiaika

39 Koko Suomi Koko Suomi (kaikki Suomen alueella ilmoitetut vuokra-asunnot yhteisesti) muutos = (217 loppupuoliskon mediaani yksiöt neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 18, ,4 % yksityisilmoittajan 17, ,6 % yritysilmoittajan 18, ,7 % kaksiot neliövuokran mediaani (7-12/2kokonaisvuokran mediaani (7neliövuokran mediaanin muuto kaikki 14, , % yksityisilmoittajan 13, ,4 % yritysilmoittajan 15, 739 5,2 % Vuokrien nousu koko Suomessa jatkuu Vuokraovi.comin tarkastelussa. Aiemmissa tarkasteluissa varsinkin yksityisten vuokranantajien vuokrat ovat jopa laskeneet. Suomen talouden käänne parempaan näkyy myös vuokra-asuntomarkkinoilla. Työllisyyden parantuminen ja työttömyyden lasku tarkoittavat ansiotason paranemista. Osa tuosta ansiotason vahvistumisesta suuntautuu myös asuntomarkkinoille. Kysynnän nousu nostaa asumisen hintaa erityisesti suurissa kaupungeissa. Alueelliset erot eri kaupunkien vuokramarkkinoilla ovat suuria. Mikrosijainnin merkitys vuokrattavuuteen on kasvanut. Yritystoimijat nostavat vuokria hanakammin kuin yksityiset vuokranantajat. Kaikissa kaupungeissa asumisen kysyntä kohdistuu kaupunkien keskustoihin. Kaupunkirakenteiden tiivistyminen on kaupunkien tulevien vuosikymmenten vahvistuva trendi. Maakuntakeskukset vahvistuvat ja suurimpien kaupunkien kasvunäkymät ovat positiiviset. Syrjäseuduilla ei tällä hetkellä enää ole toimivia asuntomarkkinoita. Suomen asuntomarkkinat ovat jakaantuneet ja tuo jakaantuminen tulee voimistumaan. Kehityksen jatkumiseen on kaikkien syytä varautua ja valmistautua. Koko maan asuntokunnat hallintaperusteen mukaan Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot Arava tai korkotukivuokra-asunto Muu vuokra-asunto Kaikki omistusasunnot Kaikki vuokra-asunnot..arava tai korkotukivuokra-asunto..muu vuokra-asunto Lähde: Tilastokeskus 38

40 Vuokranantajien kaupungit 218: Asuntosijoittamisen näkymät tarkastelukaupungeissa Helsinki (väkiluku: ) Vuokratuotto ennen veroja jää Helsingissä alle kolmeen prosenttiin ja positiiviseen kassavirtaan on ainakin aloittelevan sijoittajan hyvin vaikea päästä. Helsingissä asuntojen arvo on kehittynyt tasaisesti ja pitkäjänteiselle asuntosijoittajalle on mahdollisuus päästä hyvään kokonaistuottoon. Helsingissä asuntojen hinnat ovat niin korkealla, että asuntoihin sijoittaminen vaatii paljon pääomaa. Asuntojen vuokrattavuus on kuitenkin Helsingissä keskimäärin hyvää, joten riski tyhjistä kuukausista on pienempi kuin muualla Suomessa, jos vuokrataso on hyvin asetettu. Tyhjä kuukausi tulee taas vastaavasti Helsingissä kalliimmaksi, koska asuntosijoittaminen vaatii paljon pääomaa. Espoo ( ) Espoo on kiinteästi osa pääkaupunkiseudun vuokra-asuntomarkkinaa. Espoossa käytännössä samat asiat pätevät kuin Helsinginkin markkinassa. Länsimetro on lisännyt kysyntää erityisesti metroasemien läheisyydessä. Asuntomarkkina on käytännössä jo ennakoinut asuntojen hintojen ja vuokrien nousun länsimetron vaikutusalueella. Vuokratuotto ennen veroja jää jopa alle kolmen prosentin, mutta vuokrattavuus on hyvää ja asuntojen arvo säilyy. Pitkällä tähtäimellä sijoittavalle Espoo tarjoaa erilaisia mahdollisuuksia. Sijoituspäätöksiä tehdessä on aina hyvä tutkia kaupungin suunnitelmat alueen kehittämiseksi. Kaupungin päätöksillä on iso merkitys myös alueen menestykseen ja viihtyisyyteen. Vantaa (223 18) Vantaa on kasvanut voimakkaasti. Kehärata on käynnistänyt runsaasti asuntohankkeita. Vantaalla asuntojen hinnat ja vuokratasot ovat nousseet vauhdilla viime vuosien aikana. Kehitys on hyvin samanlaista kuin Espoossa. Metropolialueen lainalaisuudet ovat hyvin samankaltaisia. Sekä Vantaalla että Espoossa kysyntä kohdistuu hyvien yhteyksien varrelle suhteessa Helsingin keskustaan. Vuokratuotto ennen veroja saattaa Vantaalla nousta yli kolmen prosentin, mutta Vantaallakin tuotto on matalaa ja lainarahoituksella sijoittavan on vaikea päästä positiiviseen kassavirtaan, koska asuntojen hinnat ovat jo nousseet niin korkealle. Pääkaupunkiseudun vetovoima ja kasvu tukevat Vantaan asemaan vuokranantajan kannalta mielenkiintoisena kaupunkina. Vantaa vaikuttaa olevan myös asuntopolitiikassaan joustavin pääkaupunkiseudun kunnista. Tampere ( ) Tampere on selkeästi Suomen toiseksi merkittävin kaupunkikeskus. Vuokranantajan kannalta Tampereella on mahdollista päästä yli kolmen prosentin tuottoon ennen veroja ja myös arvonnousupotentiaalia löytyy. Tampere on viime vuosina investoinut runsaasti kaupunkirakenteen kehittämiseen, mikä on nostanut kaupungin vetovoimaa entisestään. Tampereella asuntojen vuokrattavuus on hyvä, joten tyhjien kuukausien välttäminen on hyvällä vuokraustoiminnan osaamisella vältettävissä. Tampere on hyvä sijoituskohde asuntosijoittajalle. 39