Kiinteistöarviointi 3/05

Transkriptio

1 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä ARVIOINTISEMINAARI kts. sivu 6 BALTIC VALUATION CONFERENCE Tallinn, Estonia, kts s. 8 kuva Oula Ikonen

2 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen korkeakoulu JÄSEN Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Maakanta Oy Tuomo Heinonen Maanmittauslaitos Jyrki Halomo SKV-Yhtiöt Matti Ylätalo Helsingin yliopisto VARAJÄSEN Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Kalevi Vanhanen Helsingin kaupunki Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Henrik Ungern Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENLEHDEN TOIMITUS Piritta Haapala s-posti: puh JÄSENREKISTERI TALOUDENHOITAJA Raija Valonen/MIL Kellosilta 10, Helsinki p fax LEHDEN Takakansi 165 ILMOITUSHINNAT Koko sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 PAINOPAIKKA Datacom Oy (painettu elektronisesti) 2

3 Sisällysluettelo Puheenjohtajalta... 4 Arviointiseminaari !... 6 Kutsu: Baltic Valuation Conference Yhdistyksen toimintaa... 9 Kiinteistöarvioinnin asiantuntijaseminaari KKK:n Kiinteistöarviointipäivä Opinnäytetyöpalkinto 2003 ja 2004 jaettu Asiantuntija-artikkeli: Markku Airaksinen Kiinteistömarkkinakatsaus Yhteisöjäsenet...takasivu Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Fastighetsvärderingsföreningen i Finland rf 3

4 Puheenjohtajalta Kesälomasäät ovat olleet heinäkuussa suotuisia, mikä toivottavasti on parantanut lomien tehoa työstäirrottautumisessa. Nyt siten alkaa olla aika katsoa, miten työtehtäviin tartutaan uusin voimin ja miten työt saadaan entistä paremmin suoritettua. Koulutus on yksi asia, jonka tulisi auttaa uudistumisessa ja kehittymisessä. Arviointialalla ei loppuvuonna olekaan pulaa koulutustilaisuuksista, vaan valinnanvaraa riittää varmaan kaikille. Ensimmäisenä on vuorossa yhdistyksemme oma arviointiseminaari-iltapäivä 25.8., josta lehtemme sisäsivuilla enemmän tietoa. Sitten tulee Kiinteistöalan koulutuskeskuksen kiinteistöarvioinnin asiantuntijaseminaari , Itämeren maiden arviointiyhdistysten 13. arviointikonferenssi Tallinnassa ja Keskuskauppakamarin arviointikoulutuspäivä Lisäksi SKAY järjestää syksyllä ainakin yhden esitelmätilaisuuden ja useissa muissakin kiinteistöalan koulutustilaisuuksissa käsitellään kiinteistöarvioinnissa tärkeitä asioita. Arviointikoulutuksen pääpaino näyttäisi olevan kansainvälisiin arviointi- ja tilinpäätösstandardeihin liittyvissä arviointikysymyksissä. Vuosikokouksessa keskusteltiin vilkkaasti yhdistyksemme jäsenyydestä Euroopan arviointiyhdistysten yhdistyksessä TEGoVA:ssa. SKAY oli muutaman vuoden TEGoVA:n varsinainen jäsen, mutta jäsenmaksujen noustua voimakkaasti jouduimme luopumaan varsinaisesta jäsenyydestä mutta saimme jäädä tarkkailijajäseneksi. Nyt TEGoVA on uudistanut sääntöjään ja toteaa, ettei EUmaan yhdistys voi toimia tarkkailijajäsenenä, vaan sen täytyy olla varsinainen jäsen. Tätä periaatetta noudattaen TEGoVA on nostanut SKAY:n tarkkailijajäsenmaksun varsinaisen jäsenen tasolle eli 1000 eurosta n euroon. Tähän yhdistyksellämme ei kuitenkaan nykyisilläkään jä- 4

5 senmaksutuotoillamme (n ) ole varaa. Siksi vuosikokous valtuutti hallituksen tarvittaessa eroamaan TEGo- VA:sta. Koska TEGoVA ei näytä hyväksyvän, että jatkaisimme tarkkailijajäsenenä entisellä jäsenmaksulla, on hallitus ilmoittanut yhdistyksemme eroavan TEGoVA:sta. On valitettavaa, että TEGoVA ei ole saanut alennettua kustannustasoaan merkittävästi. Nykyisenkaltainen jäsenmaksu edellyttäisi oman toimintamme huomattavaa laajentamista, jotta jäsenyydestä saataisiin riittävä hyöty jäsenillemme. Tähän ei yhdistyksemme ainakaan nykyoloissa näytä pystyvän. Toisaalta TEGoVA:n anti näyttää olevan melko marginaalinen etenkin, kun Kansainvälinen arviointistandardikomitea IVSC on saanut oman toimintansa tuloksekkaaksi ja pystyy tuottamaan globaalin tason arviointistandardit. Kiinteistöarvioinnin auktorisoinnin uudelleenjärjestämisen yhteydessä myös yhdistyksemme asema IVSC:hen nähden on muuttumassa. Kiinteistöarvioinnin auktorisointiyhdistys KA ry päätti vuosikokouksessaan lopettaa yhdistyksen toiminnan ja osoittaa jäljelle jäävät varansa SKAY:lle erityisesti kansainvälisen toiminnan ylläpitämiseksi. Tärkeänä tekijänä tässä on IVSC:n jäsenyys, joka on nyt siirtymässä KA:n jäljiltä SKAY:lle. Ensi vuoden alusta alkaen SKAY tullee siis olemaan IVSC:n tarkkailijajäsen (jäsenmaksu nyt n. 500 $). Lopuksi kutsun jäsenistömme kakkukahville klo Teknillisen korkeakoulun maanmittausosastolle juhliessani 50-vuotispäiviäni. Lahjaksi sopii hyvin osallistuminen SKAY:n seminaaritilaisuuteen. Muita lahjoja tai puheita en odota. Koska koulun pääovi sulkeutuu jo klo 16, on helpompi saapua ennen sitä. Otaniemessä heinäkuussa 2005 Kauko Viitanen 5

6 Syksyn arviointiseminaari Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä Arviointiseminaari torstaina klo Teknillisen korkeakoulun maanmittausosastolla osoite: Otakaari 1 (TKK:n päärakennus) Espoo, Otaniemi ILMOITTAUTUMINEN: Ilmoittautuminen mennessä puhelimitse tai sähköpostilla piritta.haapala@kolumbus.fi OSALLISTUMISMAKSU: Osanottomaksu on 50 euroa Skay:n jäsenille ja yhteisöjäsenten ilmoittamille osanottajille sekä 75 euroa muilta osallistujilta. LISÄTIEDOT: Yhdistyksen sihteeri Piritta Haapala puh ja puheenjohtaja Kauko Viitanen puh Arviointiseminaari on kaikille avoin. Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Fastighetsvärderingsföreningen i Finland rf 6

7 Syksyn arviointiseminaari Arviointiseminaarin ohjelma klo klo Arviointiseminaarin avaus ja yhdistyksen opinnäytetyöpalkintojen luovutus Arviointiseminaarin alustukset: o IVS:n menettelytapasäännöt ja IVS:n arvioinnin yleiset sisältövaatimukset luennoitsija vahvistamatta o Aka ry:n, Skay ry:n ja KKK:n ohjeet ja määräykset, Hannu Ridell, Maakanta Oy o Maanmittauslaitoksen korvausarviointimenettely Seppo Sadeharju, Maanmittauslaitos klo klo Kahvitauko Tuplatiimi ryhmätyöt: o Arviokirjan rakenne o Toimeksiantosopimus o Arviointi tilinpäätöstarkoituksiin klo klo klo Tauko Ryhmätöiden purku Tilaisuuden lopetus Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Fastighetsvärderingsföreningen i Finland rf 7

8 BALTIC VALUATION CONFERENCE 13 th ANNUAL BALTIC VALUATION CONFERENCE September 2005 Tallinn, Estonia VALUATION FOR FINANCIAL REPORTING Konferenssin järjestää Estonian Association of Appraisers, Eesti Kinnisvara Hindajate Ühing (EKHÜ). Tapahtuma on samalla yhdistyksen 10-vuotisjuhla. to vastaanotto klo 19:00 21:00 pe konferenssi klo 10:00 18:00. Illallinen ravintola Peppersackissa klo 19:30-21:30 la tutustuminen vanhaan kaupunkiin Jüri Kuuskemaan opastuksella klo 10:00 12:30. Konferenssin puhujat tarkentuvat myöhemmin, jokaisesta maasta pidetään vähintään yksi esitelmä, Suomen esitelmän pitää Tapani Väljä. Osallistuminen konferenssiin on ilmainen. Osallistujat vastaavat omista matka- ja majoituskustannuksista. Majoittuminen Reval Hotel Olümpia****, 33 Liivalaia. Osallistujille on neuvoteltu edullisemmat yöpymishinnat, alkaen 99 eur/yö/1hh. Ilmoittautumiset voi tehdä suoraan Katrin Kolbrelle. Majoitusvarauslomakkeita ja lisätietoja voi kysellä yhdistyksen sihteeri Piritta Haapalalta tai puheenjohtaja Kauko Viitaselta. E E S T I K I N N I S V A R A H I N D A J A T E Ü H I N G ekhy@ekhy.ee telephone: mobile: Contact: Katrin Kolbre (managing director) 8

9 YHDISTYKSEN TOIMINTAA Kevään esitelmätilaisuus Kevään esitelmätilaisuus pidettiin tiistaina Tieteiden talolla Helsingissä. Tilaisuudessa kuultiin kolme esitystä. Seppo Sadeharju esitteli Maanmittauslaitoksen Korvausarvioinnin periaatteita. Markku Airaksinen Maanmittauslaitokselta esitteli vuoden 2004 kiinteistöjen markkinahintakatsauksen, artikkeli samaisesta aiheesta löytyy lehdestä sivulta 13. Arhi Kivilahti esitelmöi diplomityöaiheestaan, Toimitilan käyvästä vuokrasta. Kivilahden artikkeli julkaistaan lehden seuraavassa numerossa. Yhdistyksen 25-vuotis historiajulkaisu Yhdistys julkaisee loppusyksystä Olavi Myhrbergin laatiman Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen 25-vuotishistorian. Historiakirjoituksen lisäksi julkaisuun lisätään arviointialan asiantuntija-artikkeleita. Julkaisu tullaan jakamaan kaikille Skay:n jäsenille. Historiakirjoituksen julkaisemistilaisuus pidetään esitelmätilaisuuden yhteydessä loppusyksystä. Yhdistyksen uusi jäsen Kari Mustonen Jyväskylästä hyväksyttiin uudeksi jäseneksi. 9

10 KIINTEISTÖALAN KOULUTUSTA KIINTEISTÖARVIOINNIN ASIANTUNTIJASEMINAARI Sokos Hotel Presidentti, Helsinki Kiinteistöalan Koulutuskeskus Oy järjestää yhteistyössä Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n ja Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry:n kanssa arvioinnin asiantuntijaseminaarin. Tilaisuuden aiheista esimerkkeinä: Arviointialan kehittäminen asiakkaan eduksi Kiinteistösalkun arvon määrityksessä tarvittavat arviointipalvelut Kiinteistökehitysprojektin tarvitsemat arviointipalvelut Investointiedellytysten arviointi kaupallisen keskuksen kehittämisessä Jäännösarvon määrittäminen eri aikaperspektiiveissä Seminaarissa käsitellään kahden päivän aikana kolmea teemaa, jotka ovat arvioinnin kehityshaasteet, liiketilojen tuottotekijät ja arvonmuodostus sekä elinkaaritalous arvioinnissa. Osallistumismaksu on 540 euroa sisältäen luennot ja puheenvuorot aineistoineen sekä lounaat ja kahvit. Yhden seminaaripäivän hinta on 370 euroa. Hintoihin lisätään arvonlisävero 22 %. Yhdistysten jäsenet saavat 10 %:n alennuksen osallistumismaksusta. Lisätiedot ja ilmoittautuminen osoitteessa tai puhelimitse (09)

11 KESKUSKAUPPAKAMARI - KESKUSKAUPPAKAMARIN KIINTEISTÖARVIOINTIPÄIVÄ klo Marina Congress Center Helsinki Tule päivittämään tietosi ja keskustelemaan kollegoidesi kanssa Keskuskauppakamarin vuosittaiseen Kiinteistöarviointipäivään! Kuinka kiinteistöarvioinnin laatua parannetaan? Mitä on otettava huomioon arvioitaessa kiinteistöjä tilinpäätöksissä? Kansainväliset toimijat tulevat - mikä muuttuu arvioinnissa? Mikä muuttuu arvostussäännöksissä ja kiinteistöverotuksessa? Keskuskauppakamarin Kiinteistöarviointipäivä 2005 tarjoaa tiiviin ja ajankohtaisen tietopaketin kiinteistöarvioinnin ajankohtaisista kysymyksistä. Tilaisuuden tavoitteena on edistää kiinteistöarviointijärjestelmän käyttämistä, lisätä kiinteistöarvioijien ammatillisia valmiuksia, kehittää järjestelmän käyttäjien ja arvioijien vuoropuhelua sekä tukea heidän verkottumistaan. Tule päivittämään tietosi ja keskustelemaan kollegoidesi kanssa Keskuskauppakamarin vuosittaiseen Kiinteistöarviointipäivään! Lisätiedot ja ilmoittautumiset: Keskuskauppakamarin Palvelu Oy, puh. (09) , info-keskuskauppakamari@wtc.fi KAUPPAKAMARI CHAMBER OF COMMERCE 11

12 OPINNÄYTETYÖPALKINTO Opinnäytetyöpalkinnot Estamalle ja Timperille Skay:n hallitus on kokouksessaan päättänyt palkita Henri Timperin ja Elina Estaman opinnäytetyöt 250 euron stipendeillä. Stipendit jaettiin hallitukselle tehtyjen esitysten perusteella. Stipendit luovutetaan elokuun esitelmätilaisuudessa Henri Timperin vuonna 2003 valmistunut diplomityön aihe on Kiinteistö- ja kuntoarvion yhdistäminen tuotteeksi. Työn valvojana toimi professori Kauko Viitanen ja ohjaajana DI Heikki Laitakari Engel Palvelut Oy:stä. Elina Estaman vuonna 2004 valmistuneen diplomityön aihe käsittelee Suomen toimitila-arvioinnin markkinoita ja niiden kehitysnäkymiä. Työn valvojana toimi professori Kauko Viitanen ja ohjaajana Arja Lehtonen Catella Property Oy:stä. Yhdistys onnittelee palkittuja! 12

13 Kiinteistökaupat 2004 Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Kiinteistötietokeskus Kiinteistökauppa käy yhä vilkkaammin - rahaa käytettiin 17 % enemmän kuin vuotta aikaisemmin Vuonna 2004 kiinteistökauppa jatkoi tasaista kasvuaan. Tähän ovat vaikuttaneet muun muassa alhaisena pysynyt korkotaso, laina-aikojen pidentyminen ja kuluttajien luja usko omaan talouteensa. Vuonna 2004 tehtiin kiinteistökauppaa, mikä on 5 prosenttia enemmän kuin vuonna Kiinteistökauppoihin käytetty rahamäärä, 5,7 miljardia euroa, on 17 prosenttia edellisvuotista suurempi. Samalla kun pientalo- ja -tonttikauppa on edelleen vilkastunut, hinnat ovat nousseet. Keskimääräinen hintataso on edellis-vuotista korkeampi kaikilla kiinteistötyypeillä. Eniten kiinteistökaupassa käytettyyn kokonaisrahamäärään vaikuttavat asuinkiinteistöjen kaupat. Näiden hintataso on noussut koko maassa, mutta huomattavinta nousu on ollut kalleimmilla alueilla eli eteläisessä Suomessa. muu rakentaminen 0,8 mrd muu 0,4 mrd maa- ja metsätalous 0,6 mrd lomarakentaminen 0,6 mrd asuinrakentaminen 3,3 mrd Kuva 1. Kauppahintojen summat maankäyttötarkoituksittain (kokonaissumma 5,7 mrd. ) 13

14 Omakotitonttien hinnoille ei näy kattoa, pääkaupunkiseudulla kasvua yli 15 % Vuonna 2004 pientalotontteja myytiin 4 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Yksityisten myymien tonttien hinnat pysyivät asemakaava-alueilla ennallaan ja nousivat haja-asutusalueella 10 prosenttia. Helsingissä yksityisten myymien kaavatonttien keskihinta (mediaanihinta) sitovan tonttijaon asemakaava-alueilla oli 168 /m 2 (nousua 20 %), Espoossa 126 /m 2 (+17 %) ja Vantaalla 81 /m 2 (+23 %). /k-m Helsinki Turku Tampere Oulu Kuopio Kuva 2. Omakotitontin keskihinta (AO,AP) vuosina eräissä kaupungeissa. Pientalojen kauppoja tehtiin vuonna 2004 yhteensä Kauppojen määrä lisääntyi kolmisen prosenttia vuoteen 2003 verrattuna. Hinnat kohosivat keskimäärin 11 prosenttia kaavaalueilla ja 6 prosenttia haja-asutusalueella. Omakotikiinteistön keskihinta (mediaanihinta) kaava-alueilla oli Espoossa (nousua 8 %), Helsingissä (+11 %), Vantaalla (+9 %), Tampereella (+3 %), Kuopiossa (+4 %) ja Oulussa (+10 %). 14

15 Helsinki Tampere Kuopio Turku Oulu Pori Kuva 3. Rakennetun omakotikiinteistön hinta (AO,AP) vuosina eräissä kaupungeissa. Myös vapaa-ajan asuntojen hinnat jatkavat nousuaan Kasvun vuodet jatkuvat myös lomakiinteistömarkkinoilla. Lomaasumista palvelevia kiinteistökauppoja tehtiin viisi prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Kaupankäynti on vilkastunut eniten kaavoittamattomilla ranta-alueilla: rakentamattomia rantarakennuspaikkoja myytiin 14 prosenttia enemmän kuin vuonna Vuodessa tontit myös kallistuivat 12 prosenttia. Rantaasemakaava-alueilla keskihinta pysyi ennallaan, ja tehtyjen kauppojen määrä laski hieman. Omarantainen tontti alueella, jolla on ranta-asemakaava, maksoi keskimäärin euroa. Kaava-alueen ulkopuolinen rantarakennuspaikka maksoi euroa. Kalleimpia rantatontit olivat Uudellamaalla, jossa kaavatontin keskihinta oli euroa. Useita vuosia jatkunut vapaa-ajan asuntojen hinnannousu ei osoita laantumisen merkkejä. Vesistön rannalla sijaitsevan lomakiinteistön keskihinta nousi kaava-alueella 6 ja kaava-alueen ulkopuolella 8 prosenttia. Kauppa vilkastui ja hinnat nousivat jo vuoden alkupuolella. 15

16 Vapaa-ajan asunnoiksi hankitaan enenevässä määrin myös rantaan rajoittumattomia rakennuspaikkoja. Vuonna 2004 näiden nk. kuivan maan lomakiinteistöjen hinnat nousivat kymmenen prosenttia. Omarantaisia on myydyistä lomakiinteistöistä kuitenkin edelleen kaksi kolmasosaa. Kuva 4. Omarantaisen lomatontin hintakehitys koko maassa vuosina (ylempi käyrä hintakehitys, alempi elinkustannusindeksi). Rakennettu lomakiinteistö maksoi ranta-asemakaava-alueella keskimäärin euroa. Kaava-alueen ulkopuolella omarantaisten lomakiinteistöjen keskihinta oli euroa ja kuivan maan mökkien euroa. Kuva 5. Omarantaisen lomamökin hintakehitys koko maassa vuosina

17 Tuotantoyksiköt suurenevat - pellosta alkaa olla pula Pellon hinta nousi vuodesta 2003 keskimäärin 11 prosenttia. Hinnat ovat nousseet tasaisesti vuodesta 1997 lähtien. Koko maan keskihinta oli euroa hehtaarilta. Kalleinta pelto oli Varsinais-Suomessa, keskimäärin euroa hehtaarilta, missä nousua on 7 prosenttia. Peltokauppoja tehtiin 17 prosenttia enemmän kuin vuonna Kuva 6. Pellon hintakehitys koko maassa vuosina Metsäkauppakin vilkastui Edustavia yli 2 hehtaarin metsäkauppoja vuonna 2004 tehtiin koko maassa kolmetuhatta, 12 prosenttia enemmän kuin vuotta aiemmin. Metsän keskihinta oli euroa hehtaarilta, mikä on edellisen vuoden tasoa. Kalleinta metsä oli Uudenmaan maakunnassa, euroa hehtaarilta, ja halvinta Lapin maakunnassa, 500 euroa hehtaarilta. 17

18 Kuva 7. Metsän keskihinta koko maassa vuosina Mihin kiinteistöjen kauppahintatilasto perustuu Maanmittauslaitos (MML) julkaisee vuosittain kaksi kiinteistöjen kauppahintatilastoa: vuositilaston keväällä ja puolivuotistilaston alkuvuoden kaupoista syyskuussa. Tilastot tuotetaan MML:n ylläpitämästä kiinteistöjen kauppahintarekisteristä, jonka tiedot perustuvat kaupanvahvistajien ilmoituksiin, joita täydennetään kunnissa ja maanmittaustoimistoissa. Rekisteri on julkinen ja se sisältää tiedot kaikista kiinteistönluovutuksista vuodesta 1985 lähtien koko Suomen alueelta. Tilastointi pohjautuu maakunta- ja kuntajakoon. Kauppahintatilaston hintataulukoissa ovat mukana vain nk. edustavat kaupat. Edustava kauppa tarkoittaa koko kiinteistön tai määräalan kauppaa, joka ei ole sukulaisten välinen, kaupassa ei ole pidätetty eläke- tms. oikeutta eikä luovutus sisällä irtaimistoa. Kiinteistöllä tarkoitetaan kiinteistörekisteriin merkittyä omistusoikeuden yksikköä. Kiinteistöjen kauppahintarekisteri ei sisällä irtaimen omaisuuden luovutuksia, kuten toimitilojen ja asuntojen osakekauppoja. 18

19 Kiinteistöjen kauppahintatilasto antaa yleiskuvan kiinteistökaupoista koko maassa. Julkaisussa esitettävät kauppahintatiedot eivät sellaisenaan yleensä sovellu yksittäisen kohteen arviointiin. Tilastoa on saatavissa Maanmittauslaitoksen toimipisteistä kautta maan. Vuoden 2004 tilaston hinta on 30 euroa. Yksittäisistä kaupoista saa tietoja maksua vastaan kaikista maanmittaustoimistoista. Tekemällä käyttäjäsopimuksen Ammattilaisen Karttapaikan käytöstä ( pääsee kauppahintarekisterin selauspalvelun käyttäjäksi. Kauppojen sijainti näytetään kartalla ja tarkemmat tiedot lomakkeella. Haetun aineiston voi myös siirtää tilaajan omaan käyttöön jatkokäsittelyä varten. Markku Airaksinen esitelmöi artikkelin aiheesta Skay:n kevään esitelmätilaisuudessa Tieteiden talolla Helsingissä

20 PP Suomen Posti Oyj Yhteisöjäsenemme Kiinteistöalan Koulutussäätiö Catella Property Oy Auktorisoidut Kiinteistöarvioijat ry SKV-Yhtiöt Maanomistajien arviointikeskus Oy Fingrid Oyj Maakanta Oy Huoneistokeskus Oy Palautusosoite Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Piritta Haapala Isonnevantie 10 B Helsinki