Kiinteistöarviointi 4/05

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "Kiinteistöarviointi 4/05"

Transkriptio

1 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä ESITELMÄTILAISUUS klo Tieteiden talolla, kts. sivu 9

2 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry HALLITUS Puheenjohtaja Kauko Viitanen Teknillinen korkeakoulu JÄSEN Arja Lehtonen Catella Property Oy Antti Orama Maanomistajien Arviointikeskus Oy Hannu Ridell Maakanta Oy Tuomo Heinonen Maanmittauslaitos Jyrki Halomo SKV-Yhtiöt Matti Ylätalo Helsingin yliopisto VARAJÄSEN Kaisa Vuorio Citycon Oyj Markku Airaksinen Maanmittauslaitos Kalevi Vanhanen Helsingin kaupunki Juhani Väänänen Maanmittauslaitos Henrik Ungern Maanmittauslaitos Simo Hannelius Metsäntutkimuslaitos SIHTEERI JÄSENLEHDEN TOIMITUS Piritta Haapala s-posti: puh JÄSENREKISTERI TALOUDENHOITAJA Raija Valonen/MIL Kellosilta 10, Helsinki p fax LEHDEN Takakansi 165 ILMOITUSHINNAT Koko sivu 135 ½ sivu 85 ¼ sivu 50 PAINOPAIKKA Datacom Oy (painettu elektronisesti) 2

3 Sisällysluettelo Puheenjohtajalta... 4 Ohjeet jäseneksi liittymiseen... 6 Syksyn esitelmätilaisuus Asiantuntija-artikkeli: Seppo Sadeharju Maanmittauslaitoksen korvausarviointimenettelyn toimintaohje (Korva) Asiantuntija-artikkeli: Arhi Kiviharju Toimitilojen käyvistä vuokrista ja niihin vaikuttavista tekijöistä toimitilojen dynamiikkaan Yhteisöjäsenet...takasivu Fastighetsvärderingsföreningen i Finland rf 3

4 Puheenjohtajalta Jos kesä lukuun ottamatta yleisurheilun maailmanmestaruuskisojen aikaa oli varsin kaunista, on syksy ollut erittäin miellyttävä. Vuonna 2002 alkanut kiinteistömarkkinoidemme todellinen kansainvälistyminen jatkui vuoden alkupuoliskon ajan eikä tuo maailmalle välittynyt kisasääkään näyttäisi pysäyttävän kansainvälisiä sijoittajia. Ja miksi päiväkautinen sade pysäyttäisikään, kun muualla puhaltavat talot ja infrat tuhoavat hurrikaanit. Taitavat meidän kisasateet jo olla unohdettuja maailmalla. Loppukesän ja syksyn arviointikoulutuspiikki alkaa olla lopuillaan. Osallistujia on ollut ilahduttavan runsaasti. SKAYn arviointiseminaarissa oli reilut 20 osallistujaa ja mielenkiintoisten alustusten jälkeisen ryhmätöiden purun yhteydessä keskustelu äityi jopa suomalaisittain hyvin vilkkaaksi. Ryhmätyöt käsittelivät toimeksiantosopimuksen, arviointiraportin ja taloudellisen raportoinnin yhteydessä tehtävien arviointien sisältöä ja kehittämistä. Ainakin omasta mielestäni seminaari oli onnistunut ja osoitti, että vastaavanlaisia tilaisuuksia on syytä pitää myös jatkossa. Monet arviointiin liittyvät kysymykset kaipaavat valaistusta ja yhdessä vastauksia on helpompi ja nopeampi löytää kuin yksin pohtien. Kiitokset vielä alustajille Juho Koskiselle, Hannu Ridellille ja Seppo Sadeharjulle sekä kaikille osallistujille. Kiinteistöalan koulutuskeskuksen (KIINKO) kiinteistöarvioinnin asiantuntijaseminaarissa oli kuutisenkymmentä osallistujaa ja, siltä osin kuin alussa pääsin seuraamaan tilaisuutta, innostunut ja kantaa ottava tunnelma. Itämeren maiden arviointiyhdistysten 13. arviointikonferenssissa Tallinnassa olivat lähes kaikki alueen arviointiyhdistykset edustettuina ja pari kaukaisempaakin vierasta eli Romania ja Kiina. Valtaosa n. 200 osallistujasta oli kuitenkin virolaisia arvioijia. Päivien aiheena oli alun perin taloudellista raportointia varten tehtävät arvioinnit ja siitä saadut kokemukset, mutta selvästikään siihen ei vielä ole päästy riittävästi sisään, sillä päivien otsikkokin oli muutettu käsittämään myös maakatsaukset. Mielestäni ainoa selkeästi alkuperäisessä ohjelmassa pysynyt alustus oli meidän Tapani Väljän toimesta pidetty informatiivinen esitys. Muiden maiden esityksissä tuli taloudellisen raportoinnin osalta lähinnä esille, että arviointi on normaalia markkina-arvon määrittämistä, ja huolta kannettiin lähinnä vain siitä, pääsevätkö arvioijat tekemään arviointeja vai jäävätkö ne kiinteistöjä omistavien yritysten sisäisiksi ja tilintarkastajien suorittamiksi 4

5 arvioinneiksi. Joissakin maissa näytettäisiin saavan tai saadun lainsäädäntöön vaatimus ulkopuolisten arvioijien käyttämisestä, kun taas joissakin arvioinnit näyttäisivät jäävän lähes kokonaan yritysten sisälle ja/tai tilintarkastajille. Suomalaisia osallistujia Tallinnassa oli neljä. Jäsenet, jotka haluavat tutustua päivien esitelmäkansioon voivat tiedustella sitä minulta. Keskuskauppakamarin arviointikoulutuspäivässä oli reilut 80 osallistujaa kuten viime vuonnakin. Osallistuminen oli siis varsin aktiivista. Tänä vuonna päivien pääteemana oli samoin kuin monessa muussakin tilaisuudessa arviointi taloudellista raportointia (IFRS/IAS) varten ja kansainvälisen arviointistandardin (IVS) vaatimukset tältä osin. Yhdistelmä on hyvin ymmärrettävä, sillä IVS pyrkii voimakkaasti ohjeistamaan taloudellista raportointia varten tehtävää arviointia ja toimii läheisessä yhteistyössä tilinpäätösstandardien julkaisijayhteisön IASB kanssa. Kansainvälisistä standardeista saatiin nyt suoraa tietoa, kun IVSC:n hallituksen jäsen Chris Thorn oli saapunut kertomaan standardien tarkoituksesta ja sisällöstä sekä kehittämisnäkymistä. Mielestäni tällainen suoran tiedon saaminen oli erittäin valaisevaa ja käsitykseni mukaan sitä arvostettiin myös osallistujien keskuudessa, joten uskallan esittää toivomuksen, että Keskuskauppakamari toisi jatkossakin ulkomaalaisia alustamaan koulutustilaisuuteensa. Se avartaa ja parantaa meidän omia näkemyksiämme. Tämän lisäksi olen syksyllä osallistunut pariin muuhunkin arviointikoulutustilaisuuteen, joista erityisesti haluan mainita latvialaisten arviointiiltapäivän, johon osallistui pitkälti toistasataa arvioijaa. Vaikuttava osallistujamäärä. Teilläkin on nyt mahdollisuus tavoitella samaa syksyn seminaaritilaisuudessamme, josta enemmän lehden sisäsivuilla. Toivon vastaavaa osanottoa, vaikka pahoin pelkäänkin, että pullat taitaisivat loppua pahasti kesken. Silti yllättäkää minut! Etsin jostain mielelläni lisää purtavaa. Lopuksi kiitos yhdistykselle muistamisesta synttäreilläni! Oli kiva nähdä paljon tuttuja TKK:lla. Otaniemessä lokakuussa 2005 Kauko Viitanen 5

6 YHDISTYKSEN JÄSENEKSI LIITTYMINEN Yhdistyksen internetsivujen ollessa vielä työn alla päätimme julkaista lehdessä jäsenhakukaavakkeet ja ohjeet jäseneksi liittymiseen. Pyydä työkaverisi mukaan toimintaan! JÄSENEKSI LIITTYMINEN Yhdistyksen henkilöjäseneksi voi anomalla liittyä jokainen luonnollinen henkilö, joka on perehtynyt kiinteistöarvioinnin teoriaan ja menetelmiin tai osoittautunut päteväksi käytännön kiinteistöarvioinnin tehtävissä ja sitoutuu noudattamaan yhdistyksen hyväksymiä sääntöjä ja hyvää kiinteistönarviointitapaa koskevia määräyksiä. Lomakkeita saa yhdistyksen sihteeriltä. Henkilöjäsenten lisäksi yhdistykseen on vuodesta 1995 alkaen voinut hakemuksesta liittyä yhteisöjäseneksi oikeustoimikelpoinen yhteisö tai säätiö, joka on kiinnostunut edistämään yhdistyksen tarkoitusperiä. Myös kannattajajäsenyys ja vuodesta 2005 alkaen nuoren jäsenen jäsenyys on mahdollista. Yhdistyksen henkilöjäsenellä on oikeus kiinteistöarviointitoimintansa yhteydessä käyttää mainintaa "Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsen". Yhdistyksen jäsenmaksu on 30 euroa vuodessa. Eläkeläisjäsenille ja nuorille jäsenille jäsenmaksu on 15 euroa vuodessa. Yhdistyksen jäsenet saavat alennuksia yhdistyksen omista sekä Keskuskauppakamarin järjestämistä koulutustilaisuuksista. Yhdistys järjestää kiinteistöalan ajankohtaisista asioista esitelmätilaisuuksia, joihin osallistuminen on ilmaista ja tilaisuudet ovat kaikille avoimia. Lisäksi jäsenille postitetaan 3-4 kertaa vuodessa jäsenlehti, jossa tiedotetaan tulevista tilaisuuksista ja tapahtumista. TERVETULOA JÄSENEKSI! Kopio ja suurenna viereisellä sivulla oleva jäsenhakemus ja yhteystietolomake ja lähetä se yhdistyksen sihteerille. Jäsenhakemukset käsitellään hallituksen kokouksissa. 6

7 JÄSENHAKEMUS Palautusosoite: Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry sihteeri Piritta Haapala Isonnevantie 10 B 7, Helsinki Hakijan nimi: Peruskoulutus: Jatko- ja täydennyskoulutus: Käytännön arviointikokemus (määrä ja laatu): Tutkimus- ja julkaisutoiminta: Opetustoiminta: Päivämäärä: Hakijan allekirjoitus Suosittelemme yllämainittua henkilöä Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäseneksi Nimen selvennys Nimen selvennys Suosittelijoiden tulee olla Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen jäseniä. 7

8 YHTEYSTIETOLOMAKE (Liitteeksi jäsenhakemukseen) Pyydämme hakijaa täyttämään alla olevan yhteystietolomakkeen jäsenrekisterin ylläpitoa varten. Rekisterin tietoja käytetään pääasiassa jäsenkirjeiden postitukseen sekä jäsenmaksujen perintään. Rekisteristä voidaan luovuttaa tietoja yhdistyksen jäsenille ja yhdistyksen hallituksen hyväksymiin, jäsenten etua loukkaamattomiin tarkoituksiin. Yhteystietolomakkeen liitteenä pyydämme hakijaa lähettämään lyhyen CV:n. Yhteystietolomake palautetaan jäsenhakemuksen liitteenä yhdistyksen sihteerille (yhteystiedot jäsenhakemuksessa). Hakijan nimi: Arvo/ammatti: Postiosoite jäsenpostia varten: Sähköpostiosoite: Puhelinnumero: Työpaikka: Yhteystietojen muutokset pyydämme saattamaan tiedoksi yhdistyksen rahastonhoitajalle jäsentietojen päivitystä varten. Raija Valonen/ MIL Kellosilta 10, Helsinki. puh , fax Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry Fastighetsvärderingsföreningen i Finland rf 8

9 Syksyn esitelmätilaisuus KUTSU Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen Esitelmätilaisuus keskiviikkona klo Tieteiden talo, Sali 404 Kirkkokatu 6, Helsinki Suomen toimitila-arvioinnin markkinat ja niiden kehitysnäkymät Elina Estama, (vuoden 2004 opinnäytetyöpalkinto) Kiinteistö- ja kuntoarvion yhdistäminen tuotteeksi Henri Timperi, (vuoden 2003 opinnäytetyöpalkinto) Yhdistys on vuosittain palkinnut ansioituneita opinnäytetöitä stipendeillä. Tänä vuonna yhdistys palkitsi Elina Estaman diplomityön vuoden 2004 parhaana opinnäytetyönä ja Henri Timperin diplomityön vuoden 2003 parhaana opinnäytetyönä. Tervetuloa! Tilaisuudessa on kahvitarjoilu! 9

10 ASIANTUNTIJA-ARTIKKELI MAANMITTAUSLAITOKSEN KORVAUSARVIOINTIMENETTELYN TOIMINTAOHJE (KORVA) OHJEISTUKSEN TARVE Maanmittauslaitoksen vastuulla on useiden eri lakien säätämien korvausten määrääminen. Mm. lunastuslain, yleistielain sekä maankäyttö- ja rakennuslain nojalla lunastettavasta omaisuudesta sekä lunastuksesta aiheutuvista vahingoista ja haitoista määrätään korvaus kiinteistötoimituksessa, jossa korvauksista päättää maanmittaustoimiston palveluksessa oleva toimitusinsinööri kahden uskotun miehen kanssa. Korvauksia joudutaan määräämään myös monissa yksityisten maanomistajien välisissä oikeustoimissa, kuten halkomisissa, erilaisten oikeuksien (kuten yksityistieoikeus) perustamisen yhteydessä sekä kiinteistönmuodostamislain mukaisissa lunastuksissa. Näissä tapauksissa toimitusinsinööri määrää korvauksen usein yksin. Vuosittain korvauksia käsitellään tuhansissa kiinteistötoimituksissa. Yleistietoimituksia tehtiin v koko maassa kaikkiaan n. 550 ja lunastustoimituksia n Muita pienempiä toimituksia, joissa korvausten määrääminen on olennainen osa toimitusta, tehtiin n kpl. Määrättyjen korvausten kokonaismäärä on vuositasolla kymmeniä miljoonia euroja. Lunastustilanteissa on pääsääntöisesti kyse omaisuuden ottamisesta yhteiskunnan (joskus myös toisen yksityisen) haltuun pakolla. Tällaisessa tilanteessa perusteiltaan ja suuruudeltaan oikean, lain säätämän korvauksen määrääminen on ensiarvoisen tärkeää paitsi itse menetyksen materiaalisen korvaamisen vuoksi, myös periaatteelliselta kannalta. Omistusoikeus ja omaisuuden hallinta kuuluu erottamattomana osana suomalaiseen yhteiskuntajärjestykseen. Mikäli tähän puututaan, on menettäjän viranomaisen taholta saaman kohtelun oltava oikeaa, tasapuolista ja laadukasta. 10

11 KORVAUSARVIOINNIN OHJEISTUS Maanmittauslaitoksen vastuulla oleva korvausarviointi tapahtuu aina kiinteistötoimituksessa, jossa korvausten lisäksi käsitellään mm. kiinteistöjaotuksen muutoksiin, rajankäynteihin sekä erilaisiin oikeuksiin ja rasitteisiin liittyvät asiat, jotka ovat tarpeen ko. asiassa. Korvausarviointi on pääsääntöisesti viran puolesta tehtävää; korvaukset on määrättävä, vaikka niitä ei olisi vaadittukaan. Kiinteistötoimitusta, johon arviointi kuuluu oleellisena osana, kutsutaan arviointi-toimitukseksi. Arviointitoimitukset on kuvattu yhtenäisesti koko maassa käytössä olevia prosesseina. Korvausarviointiprosessi on kaikille Maanmittauslaitoksen arviointitoimitusprosessiin sisältyville kiinteistötoimituksille yhteinen toimintoketju, jossa toimituksessa käsiteltävälle omaisuudelle, menetyksille, haitoille ja vahingoille määritetään arvo ja sen jälkeen korvaus. Prosessin hallintaa helpottamaan on Maanmittauslaitoksessa laadittu korvausarviointimenettelyn toimintaohje (KORVA). Ohjeen mukainen korvausarvioinnin eteneminen on esitetty seuraavassa vaihekaaviossa: ENNAKKOTOIMENPITEET 1. ennakkohaltuunotto 2. ennakkokorvaukset KOHTEIDEN INVENTOINTI 1. omaisuusosat (maapohja, rakennukset, rakennelmat, kasvillisuus jne.) 2. tulosten esittäminen (kartta, jyvitys) 11

12 KORVAUSASIAN KÄSITTELY 1. korvausvaatimukset 2. korvauskatselmus ja havaintojen kirjaaminen 1. kohteen kuvaus 2. markkinatilanteen selvitys 3. arviointimenetelmä 6. lähtöaineistot 7. arvon määritys 8. korvauspäätös ja sen perustelut 9. muita huomioitavia asioita ARKISTOINTI Korvausarvioinnin eteneminen vaihekaaviona 12

13 ARKISTOINTI Korvausarvioinnin menettelyohjeessa esitetään kunkin korvausarviointiprosessin vaiheen osalta: - toimintamalli - dokumentointi - laadunvalvonta ja - viitteet Toimintamalli pyrkii kuvaamaan oikean menettelytavan kussakin korvausarvioinnin vaiheessa. Se kertoo, mikä kunkin vaiheen tarkoitus on, mitä asioita kuhunkin vaiheeseen sisältyy, miten ja missä järjestyksessä asiat on syytä käsitellä. Tämä varmistaa sen, että kaikki tarpeelliset asiat tulevat käsitellyksi ja ratkaistuksi. Dokumentointi antaa ohjeet siitä, mitkä asiat kussakin korvausarviointivaiheessa on syytä kirjata ylös ja missä laajuudessa ne tulisi esittää asianosaisille. Hyvä dokumentointi antaa asianosaisille mahdollisuuden tarkastella arvioinnin laatua ja tasapuolisuutta. Se tuo koko korvausten määräämisprosessiin läpinäkyvyyttä ja uskottavuutta. Laadunvalvonta linkittää korvausarvioinnin menettelyohjeen erilaisiin korvaussuosituksiin, arviointiohjeisiin sekä lakeihin ja muihin säädöksiin. Tämän kautta arvioinnin tekijällä on mahdollisuus tarkistaa suorittamiensa toimenpiteiden säädösvastaavuus sekä mm. arvostella sitä, ovatko hänen käyttämiensä menettelyjen teoreettiset perusteet yleisesti hyväksyttyjä ja käytössä olevia. OHJEISTUKSEN TARKOITUS JA KEHITTÄMINEN Menettelyohjeen taustalta löytyvät paitsi lakisääteisten määräysten huomioiminen, myös erilaiset yleisesti hyväksytyt ja käytössä olevat suositukset, standardit ja määräykset sekä arviointimenetelmät. Korvausarviointimenettelyn toimintaohjeen tarkoituksena on varmistaa: - korvausarvioinnin korkea laatu - yhtenäinen ja tasapuolinen menettely kaikkialla Suomessa - viranomaisen toiminnan läpinäkyvyys Lisäksi toimintaohje luo mahdollisuuden arvioida Maanmittauslaitoksen korvausarviointitoimintaa sisältä käsin ja antaa eväitä toiminnan kehittämiseen. 13

14 Ohjetta kehitetään ja ylläpidetään tarpeen mukaan vastaamaan muuttuvan maailman vaatimuksia. Pääsääntöisesti korvauksen saajan menetykset on arvioitava käyvän hinnan mukaisina ja mikäli käypä hinta ei vastaa luovuttajan täyttä menetystä, on käytettävä perusteena omaisuuden tuottoa tai siihen pantuja kustannuksia. Korvauksen on siis perustuttava reaalimaailman faktoihin, ilmiöihin ja trendeihin; samoihin asioihin kuin kiinteistöjen arvot yleensäkin perustuvat. Tämän vuoksi korvausarviointimenettelyn toimintaohjekaan ei voi olla perusteiltaan irrallaan muusta arviointitoiminnasta. Maanmittauslaitoksessa tapahtuvan arviointitoiminnan laadukkaana pitäminen ja edelleen kehittäminen vaativat aktiivista tietojen ja taitojen kehittämistä sekä yhteistyökykyä ja halua muiden kiinteistöarviointialalla toimivien kanssa. Nopeasti muuttuvassa maailmassa tämä on yhä tärkeämpää. OHJEISTUKSEN KÄYTTÖ JA SEURANTA Maanmittauslaitoksen kiinteistötoimitustuotanto on organisoitu kahteen prosessiin: perus-toimitusprosessiin, joka vastaa mm. lohkomisista, ja arviointitoimitusprosessiin, joka vastaa korvaus- ja jakotoimituksista. Maanmittauslaitoksen arviointitoimitusprosessin seurannasta, kehittämisestä ja ohjaamisesta vastaa keskushallinnossa työskentelevä prosessinomistaja, jolla on apunaan eri maanmittaustoimistoista ja kehittämiskeskuksesta koottu, säännöllisesti kokoontuva asiantuntijatiimi. Kussakin 13 maanmittaustoimistossa on toimiston arviointitoimitusprosessivastaava, joka vastaa prosessin ohjaamisesta, kehittämisestä ja laitosyhtenäisyydestä omassa toimistossaan. Asianosaisten tasapuolisen kohtelun takia on tärkeää, että menettely kiinteistötoimituksissa on samanlainen eri puolilla maata. Siksi myös korvausarvioinnin menettelyohje on otettu kiinteäksi osaksi arviointitoimitusprosessia koko maassa. Prosessinomistaja seuraa ohjeen käyttöä laitostasoisesti ja edellyttää maanmittaustoimistojen prosessivastaavien toimivan siten, että ohjeistuksen mukaiset käytännöt ovat käytössä kaikissa toimistoissa. Toiminnan laatua ja yhtenäisten menettelytapojen käyttöä seurataan aika ajoin tehtävillä sisäisillä auditoinneilla. Auditoinnista saatavat havainnot analysoidaan ja niiden perusteella pyritään toisaalta korjaamaan havaittuja puutteita ja toisaalta ottamaan koko laitoksessa käyttöön havaittuja hyviä menettelytapoja. 14

15 LOPUKSI Arviointi, myös korvausarviointi, on luovaa toimintaa. Arvio on parhaimmillaankin vain hyvin perusteltu, tietyllä todennäköisyydellä toteutuva ennustus kohteen myyntihinnasta tai käyttömahdollisuuksista. Hyvän arvion tekemiseen vaaditaan näkemystä, visiointia, innovatiivista otetta. Siksi arviointitoimintaa ei voida koskaan ohjeistaa loppuun saakka. Lopputuloksen laatu jää aina riippumaan tekijänsä taidoista, olivatpa ohjeet miten täydelliset tahansa. Kuitenkin: luovintakin toimintaa ohjaavat tietyt perusperiaatteet ja säännöt, joita kaikki mestarit noudattavat. Nuo periaatteet ja säännöt ovat luuranko, jota ilman kokonaisuus ei pysy kasassa. Tekijän vastuulla on luoda tuon luurangon ympärille mahdollisimman sopusuhtainen luomus omista persoonallisista lähtökohdistaan ponnistaen. Kirjoittajaesittely: Seppo Sadeharju, maanmittausinsinööri (DI). Työskentelee Varsinais-Suomen maanmittaustoimistossa, jossa vastaa arviointitoimitusprosessivastaavana toimiston arviointitoiminnan laadusta ja laitosyhtenäisyydestä sekä toimii toimitusinsinöörinä arviointitoimituksissa. 15

16 ASIANTUNTIJA-ARTIKKELI Toimitilojen käyvistä vuokrista ja niihin vaikuttavista tekijöistä toimitilojen dynamiikkaan Tiivistelmä Tutkimus käsittelee toimitilojen vuokrien määräytymistä Suomen suurissa kasvukeskuksissa. Kaupungeista työhön on mukaan valittu Helsinki, Espoo, Vantaa, pääkaupunkiseutu kokonaisuutena, Turku, Tampere ja Oulu. Kiinteistötalouden instituutti ry:n vuokratietoaineistoa avuksi käyttäen on tutkittu kyseisten kaupunkien toimisto-, liiketilaja teollisuustilamarkkinoita. Aineiston analysoinnissa on käytetty regressioanalyysiä, jonka avulla pyrittiin luomaan hintamalleja, jotka kuvaisivat mahdollisimman hyvin kaupunkien eri tilatyyppien markkinoita. Yhtälöiden avulla on mahdollista luoda suuntaa-antava kuva siitä, minkälaista vuokraa tietyltä kohteelta voi odottaa. Yhtälöiden tilastollinen luotettavuus vaihtelee kaupunkien välillä niin, että Helsingissä ja pääkaupunkiseudulla yhtälöt ovat selitysasteeltaan parhaita, saaden yli 50 arvoja selitysasteille ja kertaalleen yli 60:n arvon. Käytetyistä muuttujista pinta-ala ja keskustaetäisyys olivat keskeisimpiä rakennusten ominaisuuksien kuvaajia ja niistä suurin osa saikin negatiivisen kertoimen. Välillä jompikumpi kerroin jäi pois mallista, mutta toimistoilla useasti pinta-alan kerroin oli positiivinen. Tämä tarkoittaa sitä, että toimistoilla usein kaikista pienimmät tilat eivät ole neliöhinnalta kaikista kalleimpia, vaan korkeimmat neliöhinnat löytyvät kaikista pienimpiä kohteita hieman suuremmista kohteista. Toinen havainto koskee eri toimitilatyyppien markkinoiden jakautumista osamarkkinoihin, joka näkyy hyvin aineistoista piirretyistä kuvista. Kaupungin keskustan merkitys on monissa kaupungeissa suuri ja neliövuokrat useimmiten ovatkin keskustassa korkeimmat, mutta keskustasta poispäin kuljettaessa, tulee vastaan useita alueita, joissa vuokrat nousevat ympäröivää aluetta huomattavasti korkeammiksi. Tutkimus antaa tuloksia siitä kuinka eri muuttujat (pinta-ala, keskustaetäisyys, sijainti ja ajankohta) vaikuttavat kohteen vuokraan ja miten tilastollisten mallien avulla voidaan luoda hyvin arviointia tukevia yhtälöitä, jot- 16

17 ka antavat suuntaa-antavia vuokria kohteille. Lisäksi tutkimuksen yhteydessä vuokratietoaineistosta piirretyistä kuvista on helposti havaittavissa markkinoilla käynnissä oleva osamarkkinoihin jakautuminen. Johdanto Tutkimus on tehty osana suurta Kiinteistöarvioinnin tulevaisuus hanketta, joka toteutettiin yhteistyössä Kiinteistötalouden Instituutti ry:n, TKK:n ja Tekesin kesken. Hankkeessa olivat mukana 15 merkittävää kiinteistöjen omistajatahoa sekä iso osa merkittävimmistä kiinteistöarvioinnin yrityksistä. Projektissa tehtiin yhteensä seitsemän diplomityötä ja kaksi muuta julkaisua. Tutkimuksen tavoitteena oli selvittää tilastollisen analyysin avulla toimitilojen vuokria ja niihin vaikuttavia tekijöitä suurimmissa kotimaisissa kaupungeissa. Työhön saatiin aineistoksi Kiinteistötalouden Instituutti ry:n uusien toteutuneiden vuokrien aineisto, joka kattoi koko maan, pitäen sisällään noin vuokrasopimusta vuosilta Toimitilojen vuokria ja niihin vaikuttavia tekijöitä on tutkittu tilastollisen analyysin avulla ulkomailla varsin paljon, mutta Suomessa tilastollista tutkimusta ei toimistopuolella ole tehty, kun sen sijaan asuntopuolella vastaavaa on tehty paljonkin, kuten Halomo (1995) ja Hiltunen (2003). Tutkimusta varten käytiin läpi merkittävä määrä kansainvälisiä merkittäviä julkaisuja, jotka käsittelivät toimitilojen vuokria ja niihin vaikuttavia tekijöitä. Ulkomailta löytyi useampia tutkimuksia, jotka olivat varsin samankaltaisia tämä tutkimuksen kanssa. Esimerkiksi Mills (1995) tutki Chicagon alueen toimistojen vuokria, kun puolestaan Benjamin, Boyle ja Sirmans (1990) tutkivat perus- ja lisävuokran merkitystä liiketilojen kohdalla. Kauppakeskuksien vuokrien määräytymistä tutki sen sijaan Tay, Lau ja Leung (1999), kuten myös Wheaton (2000). Näiden kahden viimeisen tutkimuksen välillä oli ristiriitaisia tuloksia ostoskeskusten ankkurivuokralaisilta perittävistä vuokrista. Bollinger, Ihlanfeldt ja Bowes (1998) tutkivat toimistojen vuokrien määräytymistä Atlantan alueella ja tulivat johtopäätöksen, jonka mukaan toimistojen keskustasijainti ei olisi enää kehittyneen teknologian aikana yhtä merkittävä asia kuin ennen. Tämä on jyrkästi yleisen teoriakäsityksen vastaista. Tutkimuksen rakenteessa ensimmäiseksi käsitellään käytössä ollutta aineistoa, jonka jälkeen lyhyesti käydään läpi perusteet tutkimusmenetelmästä. Tämän jälkeen avataan tärkeimpiä tutkimuksesta saatuja tuloksia, jonka jälkeen johtopäätöksissä tiivistetään tutkimusten tulos- 17

18 ten merkitys ja pohditaan tulevaisuuden uusia tutkimusaiheita, jotka heräsivät kyseisen tutkimuksen aikana. Lopuksi käsitellään lyhyesti uutta hanketta, jossa tutkitaan toimitilamarkkinoiden toimintaa ja uusien toimijoiden, kuten kansainvälisten sijoittajien, markkinoille tulon vaikutusta pitkän aikavälin markkinatasapainoon. Lisäksi tarkoituksena on tutkia kotimaisten toimitilamarkkinoiden toista uutta piirrettä eli markkinoiden jakautumista erilaisiin osamarkkinoihin. Aineisto Aineistona työssä oli käytössä KTI:n vuokratietokannan uudet sopimukset keväältä 1999 kevääseen Tutkimusta varten aineistosta rajattiin pois pienemmät kaupungit. Mukana pidettiin ainoastaan suurimmat kasvukeskukset eli Helsinki, Espoo, Vantaa, kolme edellä mainittua yhdistettynä pääkaupunkiseuduksi, Tampere, Turku ja Oulu. Helsinki muodosti selvästi merkittävimmän osan aineistosta, kun sen alueelta oli yli sopimusta ja pääkaupunkiseudulta kokonaisuutena yli sopimusta kaikkiaan sopimuksesta. Aineistosta muuttujiksi käyttöön otettiin pinta-ala, keskustaetäisyys, ajankohta, postinumero ja joissakin aineistoissa aluetta kuvaava luokkamuuttuja. Keskustaetäisyys laskettiin Halomon (1995) työssä olleiden keskustojen koordinaattien mukaan niin, että jokaisesta kohteesta saatiin suora linnuntie-etäisyys kaupungin keskustaan. Postinumeroiden avulla puolestaan pyrittiin tuomaan kohteen sijaintia postinumeroluokitteluun nähden eri tavalla esille. Postinumeroalueiden neliövuokrien keskiarvot laskettiin ja ne jaettiin jokaisessa kaupungissa kvartiileihin, jolloin saatiin jokaisesta aineistosta neljä eri ryhmää sijainnille. Tuloksia Tutkimuksesta saadut tulokset ovat varsin vaihtelevia, koska eri aineistoista tuli hyvin erilaisia tuloksia. Helsingin ja pääkaupunkiseudun aineistoissa mallin hyvyyttä kuvaava selitysaste nousi hyvin korkeaksi, kun vastaavasti Oulussa, Tampereella ja Turussa selitysasteet jäivät vaatimattomiksi. Selvästi parhaat selitysasteet tulivat toimistojen aineistoista ja Helsingin toimistojen aineiston 63,4 olikin koko työn paras ja sitä voidaan pitää jo varsin hyvänä selitysasteena. Muutenkin aineistoista miltei jokaisessa kaupungissa toimistojen aineistot tuottivat parempia tuloksia kuin liiketilojen tai teollisuustilojen aineistot. Liiketiloillakin Helsingin liiketilat tuottivat parhaan selitysasteen, 59,9. Muita yli 50:n selitysasteita saatiin Espoon toimistoilta sekä pääkaupunkiseudun toimistoilta ja liiketiloilta, muiden aineistojen kohdalla selitysasteet jäivät alle 50:n. 18

19 Selitysasteen ohella muita merkittäviä tuloksia olivat eri ominaisuuksien kertoimet, joita tilastollisen analyysin avulla saatiin. Keskustaetäisyys sai hyvin johdonmukaisia kertoimia, kun melkein jokaisessa aineistossa etäisyyden kerroin oli negatiivinen, tarkoittaen sitä, että keskustaetäisyyden kasvaessa laskee neliövuokra. Joissakin aineistoissa, kuten Espoon toimistot, etäisyyden kerroin jäi kokonaan pois mallista ja yhdessä tapauksessa etäisyyden kerroin sai positiivisen etumerkin. Tämä tapahtui Vantaan toimistojen aineistossa, jossa niin etäisyys Helsingin keskustaan kuin Vantaan keskustana toimivaan Tikkurilaan sai positiivisen etumerkin. Tämä, kuten myös kertoimen puuttuminen esimerkiksi Espoossa, selittynevät sillä, että Helsingin keskustan vaikutus Espoossa ja Vantaalla on hyvin merkittävä ja siksi kertoimet saattavat jäädä pois mallista. Lisäksi Vantaalla esimerkiksi Myyrmäessä toimistotilojen neliövuokrat ovat selvästi Tikkurilaa korkeammat. Pinta-alan kertoimet poikkeavat yleisestä teoriakäsityksestä toimistotilojen kohdalla siinä, että useimmiten toimistojen aineistoissa pinta-ala on joko jäänyt kokonaan pois mallista tai saanut positiivisen kertoimen. Se kertonee siitä, että toimistojen kohdalla kaikista pienimmät tilat eivät kerää kaikista korkeimpia neliövuokria, vaan hieman suuremmat, mutta kuitenkin pienet, tilat keräävät kaikista korkeimmat neliövuokrat. Tutkimuksen tuloksena saatiin joukko yhtälöitä, joiden avulla on mahdollista antaa suuntaa-antava käsitys siitä, minkälainen jonkin tietyn kohteen neliövuokra voisi olla. Yhtälön ajatuksena on, että kohteen tiedot syötetään yhtälöön ja tämän jälkeen saadaan ulos arvioitu neliövuokra yhtälöstä. Helsingin toimistojen aineiston yhtälö näyttää seuraavalta: Neliövuokra = e 3,120 * Hki -0,138 * Posti4 * Posti3 * Posti2 * Kevät2000 * Kevät2002 * Syksy2001 * Syksy2002 * Kevät2001 * Kevät2004 * Kevät2003 * Syksy2003 * Syksy2000 * Pinta-ala 0,007 Yhtälössä Hki kuvaa kohteen keskustaetäisyyttä, Posti-muuttujat puolestaan kertovat kohteen sijaintia postinumeroiden mukaan tehdyn luokkamuuttujan avulla. Lisäksi yhtälö huomioi ajankohdan jolloin sopimus on tehty sekä kohteen pinta-alan. Yhtälöstä saadaan siis ulos arvioitu neliövuokra kohteelle. Arvioidun neliövuokran ja toteutuneen neliövuokran välistä erotusta kutsutaan residuaaliksi. Residuaalien arvot vaihtelevat myös hyvin suuresti tutkimuksen eri aineistojen välillä. 19

20 Johtopäätökset Tutkimuksesta saadut tulokset ovat hyvin pitkälti linjassa yleisen teoriakäsityksen kanssa, lukuun ottamatta joidenkin aineistojen positiivisia pinta-alan kertoimia tai keskustaetäisyyden puuttumisia. Merkittävin tulos kuitenkin on se, että tutkimuksen avulla näytettiin, että on mahdollista tehdä Suomessakin tilastolliseen analyysiin perustuvaa tutkimusta toimitilamarkkinoilta. Tuloksena saadut yhtälöt toimivat pääsääntöisesti, joskin joissakin yhtälöissä residuaalit kasvavat suuriksi. Tämä näkyy etenkin liiketilojen kohdalla, joissa malli pystyy selittämään neliövuokraa pelkästään tiettyyn pisteeseen asti, jonka jälkeen residuaali kasvaa niin kauan kuin neliövuokrakin kasvaa. Residuaalien kasvu liiketiloilla selittynee osittain liiketilojen vuokrien huomattavasti toimistoja suuremmasta vaihtelusta. Erityisesti pääkaupunkiseudulla liiketilojen neliövuokrat voivat saada hyvinkin paljon suurempia arvoja kuin parhaat toimistojen neliövuokrat. Yhtälöiden ohella tutkimuksesta saatiin mielenkiintoista tietoa toimitilamarkkinoiden jakautumisesta alueellisiin osamarkkinoihin. Esimerkiksi pääkaupunkiseudulla niin toimisto- kuin liiketiloillakin Helsingin keskustan merkitys on hyvin suuri, mutta keskustasta poispäin kuljettaessa nousee esiin useita alueita, joilla neliövuokrat nousevat hyvin korkeiksi. Oheista asiaa kuvaa kuva 1. Ala-Kvartiili Ylä-Kvartiili Keskiarvo Mediaani Neliövuokra ( /m2/kk) Etäisyys Helsingin keskustaan (m) Kuva 1. Pääkaupunkiseudun liiketilojen neliövuokran suhde etäisyyteen Helsingin keskustasta 20

Kiinteistöarviointi 2/05

Kiinteistöarviointi 2/05 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus tiistaina 24.5.2005 Tieteiden talolla. kts. sivu 8 HUOM! LEHTI SISÄLTÄÄ SKAY:N JÄSENILLE

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/06

Kiinteistöarviointi 2/06 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä esitelmätilaisuus maanantaina 5.6.2006 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 8. Kuva: Ian Britton LEHTI

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 1/06

Kiinteistöarviointi 1/06 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n lehti VUOSIKOKOUSKUTSU Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n vuosikokoukseen Aika: tiistai 28.3.2006 klo 17.20 Paikka: Teknillisen korkeakoulun maanmittausosaston

Lisätiedot

HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013

HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013 HALLITUKSEN KOKOUS 1/2013 Aika: Torstai 27.2.2013 n. klo 17.00 Paikka: Gentti, Vaisalantie 8, Espoo Asialistan 5, kohta i käsiteltiin sähköpostikokouksessa 1.3-4.3.2013. Läsnä: Kauko Viitanen Puheenjohtaja

Lisätiedot

1. Haltuunottokokous (14.3.2013)

1. Haltuunottokokous (14.3.2013) Maantietoimitus 2012-428465 Seinäjoen itäinen ohikulkutie VT19 1. Haltuunottokokous (14.3.2013) 2. Näyttökokous (Tietöiden valmistuttua) 3. Loppukokous Maantietoimitus. Asialista. 1. Tiedottaminen ja kokouksen

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 2/07

Kiinteistöarviointi 2/07 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen kesäkuun esitelmätilaisuus torstaina 7.6.2007 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 7! Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 3/05

Kiinteistöarviointi 3/05 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestämä ARVIOINTISEMINAARI 25.8.2005 kts. sivu 6 BALTIC VALUATION CONFERENCE 22-24.9.2005 Tallinn, Estonia, kts

Lisätiedot

Kiinteistötoimitukset, rajat ym. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011

Kiinteistötoimitukset, rajat ym. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Kiinteistötoimitukset, rajat ym. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Arviointipäällikkö Mika Summala Pohjois-Karjalan maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS

Lisätiedot

KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI

KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KEHITTÄMISKORVAUSTEN ARVIOINTI KUNTIEN JA MAANMITTAUSLAITOKSEN KIINTEISTÖTEHTÄVIEN KOULUTUSPÄIVÄ 20.9.2011 Seppo Sadeharju Varsinais-Suomen maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA MIKÄ KEHITTÄMISKORVAUS,

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/07

Kiinteistöarviointi 4/07 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Syksyn esitelmätilaisuus torstaina 18.10.2007 vierailijana Aivar Tomson Virosta. IVS-koulutustilaisuus 29.11.2007. Lisätietoa sivuilla 6 ja 7. Suomen

Lisätiedot

Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä

Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta. Arvokäsitteitä Metsän arvostuskysymykset yhteismetsän laajentuessa liittymisten kautta MML 3.5.2010 Eero Autere (MH) Raito Paananen Metsävaratietoasiantuntija (MMM, LKV) 5.5.2010 1 5.5.2010 2 Arvokäsitteitä Käyttöarvo

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2010 Kaj Söderman Seppo Koponen Jukka Uusitalo 18.1.2011 Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 4/06

Kiinteistöarviointi 4/06 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Tervetuloa glögeille! Esitelmätilaisuus torstaina 14.12.2006 klo 17.00 Tieteiden talolla. Aiheena Suomalainen epäsuora kiinteistösijoittaminen. Katso

Lisätiedot

Yhdistyksen jäsenyys. www.pohjois-savonkylat.fi

Yhdistyksen jäsenyys. www.pohjois-savonkylat.fi Jäsenyys ja jäsenet Yhdistyksen jäsenyys Yhdistyksen jäsenenä voi olla yksityinen henkilö, yhteisö tai säätiö (katsokaa säännöt) Yhdistyksen jäsenistä on pidettävä luetteloa, johon merkitään kunkin jäsenen

Lisätiedot

Määräykset ja ohjeet 14/2013

Määräykset ja ohjeet 14/2013 Määräykset ja ohjeet 14/2013 Kolmansien maiden kaupankäyntiosapuolet Dnro FIVA 15/01.00/2013 Antopäivä 10.6.2013 Voimaantulopäivä 1.7.2013 FINANSSIVALVONTA puh. 010 831 51 faksi 010 831 5328 etunimi.sukunimi@finanssivalvonta.fi

Lisätiedot

Kiinteistön edustalla oleva vesijättö voidaan liittää sen kohdalla olevaan kiinteistöön laissa säädetyin edellytyksin täyttä korvausta vastaan.

Kiinteistön edustalla oleva vesijättö voidaan liittää sen kohdalla olevaan kiinteistöön laissa säädetyin edellytyksin täyttä korvausta vastaan. Vesijätön lunastus Kari Tuppurainen kari.tuppurainen@maanmittauslaitos.fi 0400-719023 28.4.2015, Pohjois-Savon Kalatalouskeskus ry:n vuosikokous Hotelli Iso Valkeinen, Kuopio Kiinteistön edustalla oleva

Lisätiedot

LUNASTUSTOIMITUS 1. LUNASTUSTOIMITUKSEN KÄYTTÖALA 2. LUNASTUSTOIMITUSMENETTELY 3. LUNASTUSTOIMITUKSESSA RATKAISTAVAT ASIAT 4. HALTUUNOTTOKATSELMUS

LUNASTUSTOIMITUS 1. LUNASTUSTOIMITUKSEN KÄYTTÖALA 2. LUNASTUSTOIMITUSMENETTELY 3. LUNASTUSTOIMITUKSESSA RATKAISTAVAT ASIAT 4. HALTUUNOTTOKATSELMUS LUNASTUSTOIMITUS 1. LUNASTUSTOIMITUKSEN KÄYTTÖALA 2. LUNASTUSTOIMITUSMENETTELY 3. LUNASTUSTOIMITUKSESSA RATKAISTAVAT ASIAT 4. HALTUUNOTTOKATSELMUS 5. KOHTEEN VAHVISTAMINEN 6. KORVAUKSET JA KUSTANNUKSET

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 3/06 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti

Kiinteistöarviointi 3/06 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti Suomen Kiinteistöarviointiyhdistyksen järjestää esitelmätilaisuuden tiistaina 17.10.2006 Tieteiden talolla. Lisätietoa sivulla 6! Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys

Lisätiedot

Lunastusmenettely. 1 Ilkka Alm

Lunastusmenettely. 1 Ilkka Alm Lunastusmenettely 1 Ilkka Alm 1 Lunastuslainsäädäntö 2 Lunastuslupa ja lunastustoimitus 3 Voimajohtoalueen lunastuskorvaukset 2 Ilkka Alm Laki kiinteän omaisuuden ja erityisten oikeuksien lunastuksesta

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2012 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 17.1.2013 An International Associate of Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis

Lisätiedot

Kauppakeskukset kestävässä yhdyskuntarakenteessa

Kauppakeskukset kestävässä yhdyskuntarakenteessa Kauppakeskukset kestävässä yhdyskuntarakenteessa Helsinki 9.10.2007 Tervetuloa! Välkommen! Welcome! yhteistyössä / in co-operation with Missio: on kauppa- ja ostoskeskusten järjestö, jonka toiminnassa

Lisätiedot

Lunastustoimitukset. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011

Lunastustoimitukset. ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Lunastustoimitukset ProAgrian Vältä lakitupa sopimustietoa maatalousyrittäjille -koulutus 22.11.2011 Arviointipäällikkö Mika Summala Pohjois-Karjalan maanmittaustoimisto 1 MAANMITTAUSLAITOS TIETOA MAASTA

Lisätiedot

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT

SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT SPORTICUS R.Y. SÄÄNNÖT 1 Yhdistyksen nimi on Sporticus ry. Yhdistyksen kotipaikka on Jyväskylän kaupunki. 2 Yhdistyksen tarkoituksena on edistää ja valvoa jäsentensä opiskelumahdollisuuksia ja ammatillisia

Lisätiedot

1 Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Työterveyslääkärit, ruotsiksi Företagsläkarna i Norra Finland. 3 Tarkoituksensa toteuttamiseksi yhdistys:

1 Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Työterveyslääkärit, ruotsiksi Företagsläkarna i Norra Finland. 3 Tarkoituksensa toteuttamiseksi yhdistys: POHJOIS-SUOMEN TYÖTERVEYSLÄÄKÄRIT r.y. FÖRETAGSLÄKARNA I NORRA FINLAND r.f. SÄÄNNÖT Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Tarkoitus 1 Yhdistyksen nimi on Pohjois-Suomen Työterveyslääkärit, ruotsiksi Företagsläkarna

Lisätiedot

Yhteismetsä. omistusratkaisuna. Yhteismetsän perustaminen ja oman maan liittäminen yhteismetsään

Yhteismetsä. omistusratkaisuna. Yhteismetsän perustaminen ja oman maan liittäminen yhteismetsään Yhteismetsä omistusratkaisuna Yhteismetsän perustaminen ja oman maan liittäminen yhteismetsään Kalle Konttinen 040-5636066, kalle.konttinen@maanmittauslaitos.fi Esityksen sisältö 1. Yhteismetsien taustoista

Lisätiedot

Yhteismetsä omistusratkaisuna

Yhteismetsä omistusratkaisuna Yhteismetsä omistusratkaisuna Yhteismetsän perustaminen ja oman maan liittäminen yhteismetsään Kalle Konttinen 040-5636066, kalle.konttinen@maanmittauslaitos.fi Esityksen sisältö 1. Yhteismetsien taustoista

Lisätiedot

Johtosääntö. Suomen Akvaarioliitto ry

Johtosääntö. Suomen Akvaarioliitto ry Johtosääntö Suomen Akvaarioliitto ry Päivitetty: 18.2.2008 Edellinen päivitys: 9.2.2008 Suomen Akvaarioliitto ry 2(6) Johdanto Suomen Akvaarioliitto ry:n (SAL) johtosääntö on suunniteltu helpottamaan liiton

Lisätiedot

Uudenmaan yhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2011

Uudenmaan yhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2011 Uudenmaan yhdistys ry TOIMINTASUUNNITELMA 2011 1 SISÄLLYS 1. YHDISTYKSEN TOIMINNAN TAVOITTEET 2 2. HALLITUS JA SEN KOKOONTUMINEN 2 3. JÄSENTOIMINTA 2 4. JÄRJESTÖ- JA PAIKALLISOSASTOTOIMINTA 3 5. OPISKELIJATOIMINTA

Lisätiedot

SuLVI Yhdessä pärjäämme paremmin Pelisäännöt kuntoon

SuLVI Yhdessä pärjäämme paremmin Pelisäännöt kuntoon Pelisäännöt kuntoon SuLVIn toimiston työnjako ota rohkeasti yhteyttä! Operatiivinen johto, yhteydenpito sidosryhmiin, hanke-edustus: toiminnanjohtaja Tiina Strand tiina.strand@sulvi.fi, 040 505 5445 Nettisivupäivitykset,

Lisätiedot

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT YMPÄRISTÖLUPAHAKEMUS (Viranomainen täyttää) Diaarimerkintä Viranomaisen yhteystiedot Hakemus on tullut vireille LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT 1. TOIMINTA, JOLLE LUPAA HAETAAN Lyhyt kuvaus toiminnasta

Lisätiedot

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT YMPÄRISTÖLUPAHAKEMUS (Viranomainen täyttää) Diaarimerkintä Viranomaisen yhteystiedot Hakemus on tullut vireille LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT 1. TOIMINTA, JOLLE LUPAA HAETAAN Lyhyt kuvaus toiminnasta

Lisätiedot

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT YMPÄRISTÖLUPAHAKEMUS (Viranomainen täyttää) Diaarimerkintä Viranomaisen yhteystiedot Hakemus on tullut vireille LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT 1. TOIMINTA, JOLLE LUPAA HAETAAN Lyhyt kuvaus toiminnasta

Lisätiedot

pääkirjoitus KAI HÄMÄLÄINEN

pääkirjoitus KAI HÄMÄLÄINEN 1:2008 pääkirjoitus KAI HÄMÄLÄINEN 2 3 4 !" ; ; : ; :! * ; 8 ; :; 5 #!$ % 8:. C@@DDD 9 @0 D ;; 8:!! 8: " $ D $, +E $, -E $ 8:! /& /5 +, @! $ 6 7 8 9 10 11 12 IIRO SAIRANEN http://personal.inet.fi/surf/deepsky

Lisätiedot

liittyä liittoon kuulua yhdistykseen Helsingin kunnallisten koulujen henkilökunta JHL ry 133

liittyä liittoon kuulua yhdistykseen Helsingin kunnallisten koulujen henkilökunta JHL ry 133 Helsingin kunnallisten koulujen henkilökunta JHL ry 133 Ammattina hyvinvointi Tiedotuslehti Lehden toimitus: Levikki: Kohderyhmä: Merja Patokoski Vesa Vento 200 kpl Opetustoimen henkilöstö, pois lukien

Lisätiedot

SUOMEN GOLFKENTÄNHOITAJIEN YHDISTYS FINNISH GREENKEEPERS ASSOCIATION RY

SUOMEN GOLFKENTÄNHOITAJIEN YHDISTYS FINNISH GREENKEEPERS ASSOCIATION RY Hallituksen sääntömuutosehdotus kevätkokoukseen 2012 7 Jäsenmaksut Yhdistyksen syyskokous päättää jäsenmaksuista hallituksen esityksen perusteella. A-, B- ja C-jäsenillä sekä kannatusjäsenillä voi olla

Lisätiedot

TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2014

TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2014 TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2014 1. Yleistä seurasta Hallinnon Tutkimuksen Seura ry. on tieteellinen yhdistys, jonka tarkoitus on edistää hallinnon tutkimusta Suomessa ja osallistua alan kansainväliseen

Lisätiedot

TYÖPAIKKATOIMINTA. Ohjeistus työpaikkatoiminnasta

TYÖPAIKKATOIMINTA. Ohjeistus työpaikkatoiminnasta TYÖPAIKKATOIMINTA Ohjeistus työpaikkatoiminnasta Työpaikkatoiminta Työpaikkatoiminnalla tarkoitetaan toimintaa joka kattaa samassa työpaikassa työskentelevät Logistiikan toimihenkilöiden jäsenet. Työpaikkatoiminnan

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2013 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 28.1.2014 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

16.12.2010 1(5) Aalto-yliopiston ylioppilaskunta (AYY) jakaa jäsenilleen stipendejä

16.12.2010 1(5) Aalto-yliopiston ylioppilaskunta (AYY) jakaa jäsenilleen stipendejä 1(5) Stipendiohjesä ä nto Aalto-yliopiston ylioppilaskunta (AYY) jakaa jäsenilleen stipendejä 1. tukeakseen vähävaraisten opiskelijoiden kansainvälistymismahdollisuuksia; 2. kiittääkseen ja tukeakseen

Lisätiedot

Rovaniemen kaupunki, Matti Ylijääskö. 698-409-33-74 Lepola Savo Anja (omistaja 1/1) Hannu ja Isto Savo

Rovaniemen kaupunki, Matti Ylijääskö. 698-409-33-74 Lepola Savo Anja (omistaja 1/1) Hannu ja Isto Savo Toimitusnumero 2015-505614 1(5) Maankäyttö- ja rakennuslain mukainen lunastus, Alkukokous Kohde: Kaarnatie, VisatieKaarnatie, Visatie Aika: 4.6.2015 kello 14.00 Paikka: Toimitusinsinööri: Uskotut miehet:

Lisätiedot

Hyvä Rakenteiden Mekaniikan Seura ry:n jäsen, Rakenteiden mekaniikan seura järjestää kevään aikana seuraavaa ohjelmaa:

Hyvä Rakenteiden Mekaniikan Seura ry:n jäsen, Rakenteiden mekaniikan seura järjestää kevään aikana seuraavaa ohjelmaa: Aalto-yliopiston insinööritieteiden korkeakoulu Rakentajanaukio 4 A, PL 12100, 00076 Aalto http://rmseura.tkk.fi Y-tunnus: 1108237-1 Jäsentiedote 03.04.2012 JÄSENTIEDOTE 1/2012 Hyvä Rakenteiden Mekaniikan

Lisätiedot

BOX BIKE HELSINKI-HANKE HAKEMUSOHJEET

BOX BIKE HELSINKI-HANKE HAKEMUSOHJEET 12.11.2015 BOX BIKE HELSINKI-HANKE HAKEMUSOHJEET Hakemuksen täytyy sisältää seuraavat asiat ja tiedot: 1. Esitelkää itsenne. Kertokaa nimenne, ikänne ja missä päin Helsinkiä asutte. Joukkueessa täytyy

Lisätiedot

Suomen Menopaussitutkimusseura Finnish Menopause Society. nimisen yhdistyksen säännöt

Suomen Menopaussitutkimusseura Finnish Menopause Society. nimisen yhdistyksen säännöt Suomen Menopaussitutkimusseura Finnish Menopause Society nimisen yhdistyksen säännöt 1 Yhdistyksen nimi on Suomen Menopaussitutkimusseura Finnish Menopause Society Yhdistyksen kotipaikka on Tampere. 2

Lisätiedot

FCG Finnish Consulting Group Oy. Konneveden kunta PUKARAJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Kaavaselostus. Ehdotus

FCG Finnish Consulting Group Oy. Konneveden kunta PUKARAJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN. Kaavaselostus. Ehdotus FCG Finnish Consulting Group Oy Konneveden kunta PUKARAJÄRVEN RANTA-ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN Kaavaselostus Ehdotus FCG Finnish Consulting Group Oy Kaavaselostus I SISÄLLYSLUETTELO 1 Tiivistelmä... 1 1.1

Lisätiedot

PESÄPUU ry Säännöt 2.12.2013

PESÄPUU ry Säännöt 2.12.2013 PESÄPUU ry Säännöt 2.12.2013 PESÄPUU ry 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on PESÄPUU ry, kotipaikka on Jyväskylän kaupunki ja toimialueena koko maa. 2. Tarkoitus ja toiminnan laatu Yhdistyksen

Lisätiedot

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT YMPÄRISTÖLUPAHAKEMUS (Viranomainen täyttää) Diaarimerkintä Viranomaisen yhteystiedot Hakemus on tullut vireille LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT 1. TOIMINTA, JOLLE LUPAA HAETAAN Lyhyt kuvaus toiminnasta

Lisätiedot

Koordinaatit: Etelä-Häme Etelä-Savo Kaakkois-Suomi Kainuu Keski-Suomi Lappi Oulu Pohjanmaa

Koordinaatit: Etelä-Häme Etelä-Savo Kaakkois-Suomi Kainuu Keski-Suomi Lappi Oulu Pohjanmaa Hakijan nimi Yhteyshenkilö (jolle päätös lähetetään) Suomen riistakeskuksen merkinnät: 250, 251, 253 Lähiosoite Postinumero ja -toimipaikka Rhy nro Pvm / 20 Päätös nro Henkilötunnus ja puhelin Sähköposti

Lisätiedot

Spondan Energiatehokkuusohjelma. 22.1.2013 Tiina Huovinen

Spondan Energiatehokkuusohjelma. 22.1.2013 Tiina Huovinen Spondan Energiatehokkuusohjelma Sponda lyhyesti Sponda on kiinteistösijoitusyhtiö, joka omistaa, vuokraa ja kehittää toimisto-, liike-, kauppakeskus- ja logistiikkakiinteistöjä Suomen ja Venäjän suurimmissa

Lisätiedot

2 Yhdistys on aatteellinen ja voittoa tavoittelematon yhdistys. 1. järjestää esitelmätilaisuuksia ja muuta tiedotustoimintaa

2 Yhdistys on aatteellinen ja voittoa tavoittelematon yhdistys. 1. järjestää esitelmätilaisuuksia ja muuta tiedotustoimintaa HELSINGIN PSYKOTERAPIAYHDISTYS r.y. HELSINGFORS PSYKOTERAPIFÖRENING r.f. SÄÄNNÖT YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA 1 Yhdistyksen nimi on Helsingin Psykoterapiayhdistys r.y., Helsingfors Psykoterapiförening

Lisätiedot

HYY seniorit ry, HUS seniorer rf. Rek. no 192.654 SÄÄNNÖT

HYY seniorit ry, HUS seniorer rf. Rek. no 192.654 SÄÄNNÖT HYY seniorit ry, HUS seniorer rf SÄÄNNÖT Yhdistysrekisteri vahvistanut 27.10.2005 HYY-seniorit, HUS-seniorer rf SÄÄNNÖT 2 (5) 1 Nimi, kotipaikka ja kielet Yhdistyksen nimi on HYY-seniorit ry, HUS-seniorer

Lisätiedot

Hallituspartnerit Itä-Suomi ry. Itäsuomalainen hallitustyön kehittäjä. 30.10.2014 Hallituspartnerit Itä-Suomi ry

Hallituspartnerit Itä-Suomi ry. Itäsuomalainen hallitustyön kehittäjä. 30.10.2014 Hallituspartnerit Itä-Suomi ry Hallituspartnerit Itä-Suomi ry Itäsuomalainen hallitustyön kehittäjä Hallituspartnerit ry:n toiminta alkoi Tampereella vuonna 2003. Alueellisia yhdistyksiä on sen jälkeen perustettu mm. Turkuun, Ouluun,

Lisätiedot

KITES RY SÄÄNTÖMUUTOS 2012 Virve Obolgogiani KITES SÄÄNTÖMUUTOS 2012. 2 Yhdistyksen tarkoitus. Nykyiset säännöt:

KITES RY SÄÄNTÖMUUTOS 2012 Virve Obolgogiani KITES SÄÄNTÖMUUTOS 2012. 2 Yhdistyksen tarkoitus. Nykyiset säännöt: KITES SÄÄNTÖMUUTOS 2012 2 Yhdistyksen tarkoitus Yhdistyksen tarkoituksena on kehittää ja edistää monikielistä viestintää, monikulttuurista vuorovaikutusta ja niihin sisältyvää teknillistä sisällönhallintaa

Lisätiedot

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011

Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2011 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen Toimeksiannon määritys Toimeksianto Technopolis Oyj (Technopolis) ja Realia Management

Lisätiedot

KIRKKOHALLITUKSEN YLEISKIRJE Nro 16/2005 4.4.2005

KIRKKOHALLITUKSEN YLEISKIRJE Nro 16/2005 4.4.2005 KIRKKOHALLITUKSEN YLEISKIRJE Nro 16/2005 4.4.2005 ESITYKSET RITARIKUNTIEN KUNNIAMERKEIKSI ITSENÄISYYSPÄIVÄNÄ 2005 Opetusministeriö on lähettänyt Kirkkohallitukselle ohjeensa Suomen Valkoisen Ruusun ja

Lisätiedot

UPM-KYMMENE OYJ HALLITUKSEN TARKASTUSVALIOKUNNAN TYÖJÄRJESTYS

UPM-KYMMENE OYJ HALLITUKSEN TARKASTUSVALIOKUNNAN TYÖJÄRJESTYS UPM-KYMMENE OYJ HALLITUKSEN TARKASTUSVALIOKUNNAN TYÖJÄRJESTYS UPM-KYMMENE OYJ TARKASTUSVALIOKUNNAN TYÖJÄRJESTYS UPM-Kymmene Oyj:n (jäljempänä yhtiö) hallitus on hyväksynyt tämän tarkastusvaliokunnan työjärjestyksen

Lisätiedot

JÄSENREKISTERI SUOMEN MENIERE-LIITTO RY.

JÄSENREKISTERI SUOMEN MENIERE-LIITTO RY. JÄSENREKISTERI SUOMEN MENIERE-LIITTO RY. Urho Roivanen 7.5.2005 1 JÄSENREKISTERIÄ YLLÄIDETÄÄN INTERNETIN VÄLITYKSELLÄ: www.sivukoti.com/meniere Jäsenrekisteriohjelmisto ostetaan vuokrapalveluna Sivukoti.comilta.

Lisätiedot

Muinaisjäännösrekisterin hyödyntäminen Metsä Groupissa

Muinaisjäännösrekisterin hyödyntäminen Metsä Groupissa Muinaisjäännösrekisterin hyödyntäminen issa, ympäristöpäällikkö Metsän siimeksessä - Metsien arkeologisen kulttuuriperinnön inventointi ja suojelu -seminaari 1 Konsernirakenne Liikevaihto 5,3 miljardia

Lisätiedot

TIIVISTELMÄ LAPIN ALUEEN METSÄSERTIFIOINNIN MÄÄRÄAIKAISARVIOINNIN RAPORTISTA VUODELTA 2013

TIIVISTELMÄ LAPIN ALUEEN METSÄSERTIFIOINNIN MÄÄRÄAIKAISARVIOINNIN RAPORTISTA VUODELTA 2013 TIIVISTELMÄ LAPIN ALUEEN METSÄSERTIFIOINNIN MÄÄRÄAIKAISARVIOINNIN RAPORTISTA VUODELTA 2013 1. Yleistä Arviointistandardit: PEFC FI 1001:2009, PEFC FI 1002:2009 Arvioinnin laajuus: Metsien hoito ja käyttö

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Kumiteollisuus ry Gummiindustrin rf ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki.

Yhdistyksen nimi on Kumiteollisuus ry Gummiindustrin rf ja sen kotipaikka on Helsingin kaupunki. KUMITEOLLISUUS RY:N SÄÄNNÖT Merkitty yhdistysrekisteriin 20.9.1961 Sääntöjen muutokset 15.1.2002, 29.4.2004 ja 14.1.2008 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Kumiteollisuus ry Gummiindustrin rf ja

Lisätiedot

OULUN LENTOPALLOEROTUOMARIKERHO R.Y.- NIMISEN YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT:

OULUN LENTOPALLOEROTUOMARIKERHO R.Y.- NIMISEN YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT: OULUN LENTOPALLOEROTUOMARIKERHO R.Y.- NIMISEN YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT: 1. Yhdistyksen nimenä on Oulun Lentopalloerotuomarikerho r.y., ja sen kotipaikka on Oulun kaupunki. 2. Yhdistyksen tarkoituksena on lentopalloerotuomareiden

Lisätiedot

Suomen Vuokranantajien jäsenkysely 2012 Yhteenvetoraportti, N=845, Julkaistu: 12.12.2012. Vertailuryhmä: Kaikki vastaajat

Suomen Vuokranantajien jäsenkysely 2012 Yhteenvetoraportti, N=845, Julkaistu: 12.12.2012. Vertailuryhmä: Kaikki vastaajat Suomen Vuokranantajien jäsenkysely 2012 Yhteenvetoraportti, N=845, Julkaistu: 12.12.2012 Vertailuryhmä: Kaikki vastaajat 1. Sukupuoli 1. Nainen 415 49,11% 2. Mies 430 50,89% 2. Ikä 1. alle 30 19 2,25%

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa KTI Kiinteistötieto Oy Kimmo Virtanen 14.11.2007 14.11.2007 Tallinna 1 Agenda Ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa Kulujen ryhmittely

Lisätiedot

HUOLTOUPSEERIYHDISTYS RY:N SÄÄNNÖT

HUOLTOUPSEERIYHDISTYS RY:N SÄÄNNÖT HUOLTOUPSEERIYHDISTYS RY:N SÄÄNNÖT YHDISTYKSEN NIMI 1 Yhdistyksen nimi on Huoltoupseeriyhdistys ry. KOTIPAIKKA 2 Yhdistyksen kotipaikka on Helsingin kaupunki. Yhdistyksen toimintaalueeseen kuuluu Suomen

Lisätiedot

FiSMA PÄTEVÄN ARVIOIJAN NIMIKKEEN HAKEMUSOHJE

FiSMA PÄTEVÄN ARVIOIJAN NIMIKKEEN HAKEMUSOHJE FISMA ry FiSMA Pätevän Arvioijan yleisohje Sivu 1(2) Prosessijohtaminen Hakemuksen tekeminen ja uusiminen FiSMA PÄTEVÄN ARVIOIJAN NIMIKKEEN HAKEMUSOHJE 1. Yleistä FiSMA Pätevän Arvioijan (FiSMA Competent

Lisätiedot

JÄSENKIRJE 2/2013 FORSSAN SEUDUN YRITTÄJÄNAISET RY 13.9.2013

JÄSENKIRJE 2/2013 FORSSAN SEUDUN YRITTÄJÄNAISET RY 13.9.2013 JÄSENKIRJE 2/2013 13.9.2013 FORSSAN SEUDUN YRITTÄJÄNAISET RY Syksyn tuuli jo puissa puhaltelee ja on tullut aika ryhtyä hommiin. Syksyn toimintakalenteriin on koottu tuttuun tapaan yritysvierailuja ja

Lisätiedot

1. JÄSENTIETOJEN PÄIVITYS

1. JÄSENTIETOJEN PÄIVITYS YRITTÄJÄNAISTEN KESKUSLIITTO 12.4.2006 JÄSENREKISTERISTÄ REKISTERIVASTAAVALLE Sisään jäsenrekisteriin osoitteella: www.yrittajanaiset.fi/yhdistykset - kirjoita yhdistyksen tunnus ja salasana, kysy keskusliitosta.

Lisätiedot

VALINTAKRITEERIT. Suomen Terveydenhoitajaliitto ylläpitää erityispätevyys-rekisteriä, johon hakijalle myönnetty erityispätevyys kirjataan.

VALINTAKRITEERIT. Suomen Terveydenhoitajaliitto ylläpitää erityispätevyys-rekisteriä, johon hakijalle myönnetty erityispätevyys kirjataan. VALINTAKRITEERIT Terveydenhoitajan erityispätevyyttä hakevan henkilön tulee olla Suomen Terveydenhoitajaliiton jäsen. Hakijalla tulee olla suoritettuna terveydenhoitajan tutkinto (opistoaste tai amk) ja

Lisätiedot

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.

Technopolis Oyj. Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1. An International Associate of Technopolis Oyj Lausunto Technopolis Oyj:n sijoituskiinteistöjen arvonmäärityksestä 31.12.2014 Jukka Uusitalo Antti Huotari Seppo Koponen 22.1.2015 Muodosta pdf arko-työkalut

Lisätiedot

KLUBISIHTEERIN KOULUTUS

KLUBISIHTEERIN KOULUTUS KLUBISIHTEERIN KOULUTUS 1 Valmennuksen sisältö Sihteerin toimenkuva Sihteerin avaintehtävät Vuosikello Tehtävät kokouksessa Pöytäkirja & tiedottaminen Toimintakertomus Jäsenrekisteri 10.4.2015 Sihteerin

Lisätiedot

Motoristit koulukiusaamista vastaan MKKV ry. Yhdistyksen kotipaikka on Tampere.

Motoristit koulukiusaamista vastaan MKKV ry. Yhdistyksen kotipaikka on Tampere. Yhdistyksen säännöt 1. Yhdistyksen nimi ja kotipaikka. Motoristit koulukiusaamista vastaan MKKV ry. Yhdistyksen kotipaikka on Tampere. 2. Yhdistyksen tarkoitus ja toiminta Yhdistyksen tarkoitus on vastustaa

Lisätiedot

Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla

Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla Tutkimus Marraskuu 2005 *connectedthinking Sisällysluettelo Yhteenveto... 3 Yleistä... 3 Kyselytutkimuksen tulokset... 3 Markkinariskipreemio Suomen osakemarkkinoilla...

Lisätiedot

Yksityistietoimitus. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivät 19.-20.5.2011 Mikko Kuoppala Johtava asiantuntija Maanmittauslaitos

Yksityistietoimitus. Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivät 19.-20.5.2011 Mikko Kuoppala Johtava asiantuntija Maanmittauslaitos Yksityistietoimitus Tieisännöitsijöiden neuvottelupäivät 19.-20.5.2011 Mikko Kuoppala Johtava asiantuntija Maanmittauslaitos 1 Yksityinen tie Yksityinen tie: Ei ole julkisin varoin ylläpidetty Sitä voivat

Lisätiedot

TIIVISTELMÄ PIRKANMAAN METSÄKESKUSALUEEN METSÄSERTIFIOINNIN MÄÄRÄAIKAISARVIOINNIN RAPORTISTA VUODELTA 2006

TIIVISTELMÄ PIRKANMAAN METSÄKESKUSALUEEN METSÄSERTIFIOINNIN MÄÄRÄAIKAISARVIOINNIN RAPORTISTA VUODELTA 2006 TIIVISTELMÄ PIRKANMAAN METSÄKESKUSALUEEN METSÄSERTIFIOINNIN MÄÄRÄAIKAISARVIOINNIN RAPORTISTA VUODELTA 2006 1. Yleistä Arviointistandardi: FFCS 1001:2003 ja FFCS 1002-1:2003 Arvioinnin laajuus: Metsien

Lisätiedot

OULUN INSINÖÖRIOPISKELIJAT OIO ry Kotkantie 1 90250 OULU. Yhdistyksen kotipaikka on Oulun kaupunki. Yhdistyksen tarkoituksena on jäsenistönsä

OULUN INSINÖÖRIOPISKELIJAT OIO ry Kotkantie 1 90250 OULU. Yhdistyksen kotipaikka on Oulun kaupunki. Yhdistyksen tarkoituksena on jäsenistönsä OULUN INSINÖÖRIOPISKELIJAT OIO ry Kotkantie 1 90250 OULU SÄÄNNÖT 1 Yhdistyksen nimi ja kotipaikka 2 Yhdistyksen tarkoitus 3 Tarkoituksen toteuttaminen 4 Toiminnan tukeminen Yhdistyksen nimi on Oulun Insinööriopiskelijat

Lisätiedot

Sihteeriyhdistys Sekreterarföreningen ry. Ilo toimia yhdessä!

Sihteeriyhdistys Sekreterarföreningen ry. Ilo toimia yhdessä! Sihteeriyhdistys Sekreterarföreningen ry Ilo toimia yhdessä! 10.11.2014 Sihteeriyhdistys - Sekreterarföreningen ry Voittoa tavoittelematon ammatillinen yhdistys ja kollegaverkosto. Yhdistyksemme tarkoituksena

Lisätiedot

Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013. Kari Inkinen toimitusjohtaja

Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013. Kari Inkinen toimitusjohtaja Sponda Oyj Pörssisäätiö 5.3.2013 Kari Inkinen toimitusjohtaja Sponda lyhyesti 2 Spondan strategia Spondan strategisena tavoitteena on hakea kasvua ja kannattavuutta asiakaslähtöisellä toimintatavalla,

Lisätiedot

1. Yhdistyksen nimi on Moottoripyöräkerho 69 (MP69) ry. Jäljempänä yhdistyksestä käytetään nimitystä kerho.

1. Yhdistyksen nimi on Moottoripyöräkerho 69 (MP69) ry. Jäljempänä yhdistyksestä käytetään nimitystä kerho. Moottoripyöräkerho 69 (MP69) ry:n säännöt 1. Yhdistyksen nimi on Moottoripyöräkerho 69 (MP69) ry. Jäljempänä yhdistyksestä käytetään nimitystä kerho. 2. Kerhon kotipaikka on Helsinki. 3. Kerhon tarkoituksena

Lisätiedot

OHJE. Jäsenilmoitus / ammattiyhdistyksen perintäsopimus -kaavakkeen täyttöä varten

OHJE. Jäsenilmoitus / ammattiyhdistyksen perintäsopimus -kaavakkeen täyttöä varten YHDISTYS: Merkitse tähän kohtaan HAL RASTITA: Uusi jäsen jos liityt ensimmäistä kertaa Hätäkeskusammattilaisten liittoon EDELLINEN LIITTO JA EROAMISPÄIVÄ, mikäli kuulut johonkin toiseen liittoon HALiin

Lisätiedot

TiVoLin viestintä. Seuran www-sivujen päivitysvastaavat. rahastonhoitaja, toimialavastaavat. Kiva-, Aili-, ja Lanu työryhmät

TiVoLin viestintä. Seuran www-sivujen päivitysvastaavat. rahastonhoitaja, toimialavastaavat. Kiva-, Aili-, ja Lanu työryhmät TiVoLin viestintä Seuran www-sivujen päivitysvastaavat Seuratoiminnan työryhmä Projektien työryhmät Johtokunta: pj, sihteeri, rahastonhoitaja, toimialavastaavat Kiva-, Aili-, ja Lanu työryhmät Valmentajat,

Lisätiedot

Maakunnallisen aluemielikuvakartoituksen tulokset

Maakunnallisen aluemielikuvakartoituksen tulokset Maakunnallisen aluemielikuvakartoituksen tulokset Brändiseminaari 7.11.2012 Hotelli Savonia, Kuopio Mielikuvatutkimus, vaihe 1 Tutkimuksen toteutti Innolink Research Oy. Tavoitteena oli selvittää sekä

Lisätiedot

Yhdistyksen nimi on Länsi-Uudenmaan vesi ja ympäristö r.y., Västra Nylands vatten och miljö r.f. ja sen kotipaikka on Lohja.

Yhdistyksen nimi on Länsi-Uudenmaan vesi ja ympäristö r.y., Västra Nylands vatten och miljö r.f. ja sen kotipaikka on Lohja. SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Länsi-Uudenmaan vesi ja ympäristö r.y., Västra Nylands vatten och miljö r.f. ja sen kotipaikka on Lohja. 2 Toiminta-alue Yhdistyksen pääasiallinen toiminta-alue

Lisätiedot

Kiinteistöarviointi 1/07

Kiinteistöarviointi 1/07 Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n jäsenlehti VUOSIKOKOUSKUTSU Suomen Kiinteistöarviointiyhdistys ry:n vuosikokoukseen tiistaina 27.3.2007 klo 17.00 Teknillisen korkeakoulun maanmittausosaston luentosali

Lisätiedot

TYÖPAIKKA- TOIMINNAN OHJEET

TYÖPAIKKA- TOIMINNAN OHJEET TYÖPAIKKA- TOIMINNAN OHJEET Toimintasäännöt hyväksytty 23.9.2006 hallituksen kokouksessa. TYÖPAIKKATOIMINNAN OHJE Mitä on työpaikkatoiminta? Työpaikkaosaston tehtävänä on yhdessä henkilöstöedustajien kanssa

Lisätiedot

Rakennustyönaikainen kosteudenhallinta

Rakennustyönaikainen kosteudenhallinta Rakennustyönaikainen kosteudenhallinta Ajankohtaisia kuulumisia rakennusvalvonnasta Seminaari 9.10.2014 Kai Miller yli-insinööri Helsingin rakennusvalvonta Kosteudenhallinnasta Kosteudenhallinta on ollut

Lisätiedot

KUNTAINFRAN ELINKAARILASKENNASTA KOHTI OMAISUUDEN HALLINTAA. SKTY 22.5.2015 Jyrki Paavilainen

KUNTAINFRAN ELINKAARILASKENNASTA KOHTI OMAISUUDEN HALLINTAA. SKTY 22.5.2015 Jyrki Paavilainen KUNTAINFRAN ELINKAARILASKENNASTA KOHTI OMAISUUDEN HALLINTAA SKTY 22.5.2015 Jyrki Paavilainen TERMIT JA NIMIKKEET 1/2 Infran pito Maankäytön suunnittelu Hankkeiden ohjelmointi Rakentaminen Infran hallinta

Lisätiedot

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT

LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT YMPÄRISTÖLUPAHAKEMUS (Viranomainen täyttää) Diaarimerkintä Viranomaisen yhteystiedot Hakemus on tullut vireille LUVAN HAKIJAN JA LAITOKSEN TIEDOT 1. TOIMINTA, JOLLE LUPAA HAETAAN Lyhyt kuvaus toiminnasta

Lisätiedot

Suomen Metsäsertifiointi ry:n 26.5.2009 hyväksymät säännöt, jotka Patentti- ja rekisterihallitus on rekisteröinyt 8.1.2010.

Suomen Metsäsertifiointi ry:n 26.5.2009 hyväksymät säännöt, jotka Patentti- ja rekisterihallitus on rekisteröinyt 8.1.2010. Yhdistyksen säännöt Suomen Metsäsertifiointi ry:n 26.5.2009 hyväksymät säännöt, jotka Patentti- ja rekisterihallitus on rekisteröinyt 8.1.2010. 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Suomen Metsäsertifiointi

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi

Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi SVING-hankkeen seminaari, Tartto Kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi Kimmo Virtanen KTI Kiinteistötieto Oy 23.11.2006 KTI:n osaprojekti: kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu

Lisätiedot

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Säännöt. Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry.

Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry Säännöt. Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry. 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Pohjois-Savon Kiinteistöyhdistys ry. Yhdistyksen kotipaikka on Kuopion kaupunki. Yhdistys voi kuulua jäsenenä erilaisiin toimialansa järjestöihin. 2 Tarkoitus ja

Lisätiedot

Katualueen omistusoikeuden hankkiminen

Katualueen omistusoikeuden hankkiminen Katualueen omistusoikeuden hankkiminen Asemakaava-alueella sijaitsevan yleistä ajoneuvo-, pyöräily- ja jalankulkuliikennettä palvelevan kulkuväylän nimitys on maankäyttö- ja rakennuslain mukaan katu. Sellaisen

Lisätiedot

1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Suomen Erikoiskuljetusten Liikenteenohjaajat SEKLI ry ja sen kotipaikka on Lahti.

1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Suomen Erikoiskuljetusten Liikenteenohjaajat SEKLI ry ja sen kotipaikka on Lahti. SUOMEN ERIKOISKULJETUSTEN LIIKENTEENOHJAAJAT SEKLI RY YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT 9/2013 1. YHDISTYKSEN NIMI JA KOTIPAIKKA Yhdistyksen nimi on Suomen Erikoiskuljetusten Liikenteenohjaajat SEKLI ry ja sen kotipaikka

Lisätiedot

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa. KTI Kiinteistötieto Oy 26.05.2008

Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa. KTI Kiinteistötieto Oy 26.05.2008 Kiinteistöjen ylläpidon kustannusten vertailu Suomessa ja Virossa KTI Kiinteistötieto Oy 26.05.2008 Agenda KTI:n osaprojekti: kiinteistöjen ylläpitokustannusten vertailu ja tilastointi Kulujen ryhmittely

Lisätiedot

Ammatillisen peruskoulutuksen ja ammatillisen lisäkoulutuksen järjestäjän taloudelliset edellytykset

Ammatillisen peruskoulutuksen ja ammatillisen lisäkoulutuksen järjestäjän taloudelliset edellytykset LOMAKE 1. Ammatillisen peruskoulutuksen ja ammatillisen lisäkoulutuksen järjestäjän taloudelliset edellytykset Taulukko 1. Ammatillisen peruskoulutuksen ja ammatillisen lisäkoulutuksen järjestäjän perustiedot

Lisätiedot

Rakennettu ympäristö. Kiinteistötalous TkT Juhana Hiironen

Rakennettu ympäristö. Kiinteistötalous TkT Juhana Hiironen Rakennettu ympäristö Kiinteistötalous TkT Juhana Hiironen Kiinteistö on oikeuksien, rajoitusten ja velvollisuuksien muodostama alueellisesti rajattu kokonaisuus Reaalitalouden yksikkö Maankäytön yksikkö

Lisätiedot

Suomen Soodakattilayhdistys YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT. Nimi ja kotipaikka. Yhdistyksen nimi on Suomen Soodakattilayhdistys ja kotipaikka Helsinki.

Suomen Soodakattilayhdistys YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT. Nimi ja kotipaikka. Yhdistyksen nimi on Suomen Soodakattilayhdistys ja kotipaikka Helsinki. 1(6) Suomen Soodakattilayhdistys YHDISTYKSEN SÄÄNNÖT 1 Nimi ja kotipaikka Yhdistyksen nimi on Suomen Soodakattilayhdistys ja kotipaikka Helsinki. Kansainvälisissä yhteyksissä yhdistys voi käyttää epävirallisia

Lisätiedot

EMPON OMAKOTIYHDISTYS RY

EMPON OMAKOTIYHDISTYS RY 1 EMPON OMAKOTIYHDISTYS RY Hyväksytty yhdistyksen syyskokouksessa 25.11.2004 ja kevätkokouksessa 10.2.2005. Merkitty Patentti- ja rekisterihallituksen yhdistysrekisteriin 5.5.2006. 1 Nimi, kotipaikka ja

Lisätiedot

Ohjeistus eettisen keskustelun korttien käyttöön

Ohjeistus eettisen keskustelun korttien käyttöön Ohjeistus eettisen keskustelun korttien käyttöön Ehkäisevä päihdetyö EHYT ry:n Lukio-hankkeen tekemässä selvityksessä Lukiolaiset ja päihteet laadullinen selvitys opiskelijoiden ja opettajien näkemyksistä

Lisätiedot

4.1 Kaksi pistettä määrää suoran

4.1 Kaksi pistettä määrää suoran 4.1 Kaksi pistettä määrää suoran Kerrataan aluksi kurssin MAA1 tietoja. Geometrisesti on selvää, että tason suora on täysin määrätty, kun tunnetaan sen kaksi pistettä. Joskus voi tulla vastaan tilanne,

Lisätiedot

ASUNTOSPRINKLAUS SUOMESSA

ASUNTOSPRINKLAUS SUOMESSA TIIVISTELMÄ ASUNTOSPRINKLAUS SUOMESSA Kati Tillander, Kaisa Belloni, Tuomo Rinne, Jukka Vaari ja Tuomas Paloposki VTT PL 1000, 02044 VTT Asuntosprinklaus Suomessa on kaksivaiheinen asuntosprinklauksen

Lisätiedot

MYYDÄÄN RAKENNETTU KIINTEISTÖ

MYYDÄÄN RAKENNETTU KIINTEISTÖ MYYDÄÄN RAKENNETTU KIINTEISTÖ Yrjänänkatu 2a TURKU Turun kaupunki myy osoitteessa Yrjänänkatu 2a sijaitsevan rakennetun kiinteistön kaksivaiheisella avoimella neuvottelumenettelyllä. (hyväksytyn tonttijaon

Lisätiedot