Lomakiinteistöjen kaupat

Transkriptio

1 Lomakiinteistöjen kaupat Mökki- ja tonttikaupat sekä kauppahinnat ssa ja maakunnittain vuosina Ulkomaalaisten kiinteistökaupat Niina Kuuva

2 Tiivistelmä ssa tehdään lomakiinteistöjen kauppoja toiseksi eniten koko maassa (mukana kaikki kaupat). Kaikkiaan kauppoja toteutui 579 kpl. ssa tehdään Suomen eniten omarantaisten mökkien sekä pelkkien mökkitonttien kauppoja alueilla, joissa on voimassa yleis- tai ranta-asemakaava. Vuosina kaupan (lukumääräinen) kasvu on ollut ssa suotuisaa. Kaikkien lomakiinteistökauppojen kasvu on yhteenlaskettuna n. 12 %. Vuoteen 2008 verrattuna sekä lukumäärä että hinta ovat tulleet reilusti alaspäin ja yhtenä keskeisenä selittävänä tekijänä on venäläisten tekemien kiinteistökauppojen hiipuminen. Vuodet 2007 ja 2008 olivat venäläisten tekemien kauppojen huippuvuosia. Eniten omarantaisten mökkien kauppaa tehdään Mikkelissä ja Savonlinnassa. Mikkeli johtaa koko maan tilastoa, kun katsotaan yleis- ja ranta-asemakaava-alueille sijoittuvien omarantaisten mökkien kauppoja. Myös muut n kunnat sijoittuvat hyvin, mikä indikoi hyvää alueen vapaa-ajan asumisen vetovoiman näkökulmasta. Kaupan viime vuosien kasvu ei kuitenkaan näy hintojen nousuna. ssa omarantaisen mökin kaupan mediaani (keskihinta) kaavoitetulla alueella on euroa. Parhaimman hinnan saa Puumalassa ja Mäntyharjulla sekä näiden jälkeen Sulkavalla ja Mikkelissä. 2 Etunimi Sukunimi

3 Aineisto ja sen tulkinta Aineistona on Maanmittauslaitoksen kauppahintatilastot Tarkastelussa lomakiinteistöjen kauppahinnat Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella, rakennetut ja rakentamattomat Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella, rakennetut ja rakentamattomat Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella, rakennetut ja rakentamattomat Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella, rakennetut ja rakentamattomat Mukana ovat kaupanvahvistajan ilmoittamat kaupat eikä tilasto sisällä lahjana annettuja kiinteistöjä. Tietoja ei voi verrata kaikkiin toteutuneisiin kiinteistönluovutuksiin. Maanmittauslaitos on muokannut tilastoa niin, että kaupoissa on euromääräminimeitä, jonka alittavat kaupat on poistettu tilastosta. Kuntatason tiedoissa alle 3 kauppaa vuoteen sisältävät tapaukset on poistettu. Kiinteistökaupat on kirjattu tilastoon erikseen sen mukaan, sijaitseeko kohde yleis- ja ranta-asemakaavaalueilla vai haja-asutusalueilla, joissa kaavaa ei ole. Erottelu on osin tekninen eikä se ole täysin yhtäpitävä reaalitodellisuuden kanssa. Haja-asutusalueen kauppamäärät ovat vuosien myötä laskeneet senkin myötä, että kaavoitus on kuntatasolla kehittynyt eli yleis- ja ranta-asemakaavat kattavat yhä laajemmat alueet. Tämän vuoksi aikasarjoissa on tarkasteltu muutosta laskemalla yhteen kaava- ja haja-asutusalueen kaupat.

4 Tausta kesämökkien määrä ja omistajat Kesämökin omistajaprofiili, koko maa omistajan keski-ikä Suomessa on 63 vuotta Vuonna 2018 valmistuneiden uusien mökkien omistajien keski-ikä on 55 vuotta Alle 40-vuotiaita omistajia on 6 % eli n Yli 40 %:lla omistajana kahden aikuisen henkilön asuntokunta 12 %:lla mökeistä oli omistajatalouksissa on alle 18-vuotiaita lapsia Yksinasuva henkilö oli omistajana 16 %:lla mökeistä 15 prosenttia kaikista mökeistä omisti perikunta, yritys, yhteisö tai omistaja oli tuntematon Suomen virallinen tilasto (SVT): Rakennukset ja kesämökit [verkkojulkaisu]. ISSN= X. 2018, Kesämökit Helsinki: Tilastokeskus [viitattu: ].

5 Lomakiinteistöjen kaupat maakunnittain vuonna 2018 Toteutuneet lomakiinteistöjen kaupat vuonna Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella ssa tehdään 2. eniten lomakiinteistökauppoja Suomessa (mökeillä ja ilman eli pelkkä tontti) ssa tehdään eniten rantatonttien (mökeillä tai ilman) kauppoja Suomessa Toteutuneiden kauppojen määrä maakunnittain noudattelee mökkimäärää/maakunta Varsinais-Suomesta Etelä- Savon erottaa se, että V-S kaupaksi menee enemmän ns. kuivanmaan mökkejä

6 Kauppahinnat: rantatontit ja -mökit 2018 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakentamattomat kohteet (kauppahinta mediaani ) Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) ssa mökkikaupassa keskihinta oli vuonna 2018 n euroa. Kauppahinnoissa on kuitenkin isohkoja kuntakohtaisia eroja. Kalleimmalla omarantainen rakennettu mökkitontti on saatavilla ssa Puumalasta ja halvimmalla Joroisista. ssa saa parhaan hinnan luonnollisestikin omarantaisella ja rakennetulla lomakiinteistöllä sijaitsee se sitten kaava-alueella tai ei Heikoimman hinnan ilman omaa rantaa olevalla rakentamattomalla tontilla, joka sijaitsee hajaasutusalueella. Ei yllättävää sinänsä. Mökkien määrässä a edellä oleva voittaa myös kauppahinnoissa. Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella alle 2 hehtaarin rakentamattomat kohteet (kauppahinta mediaani ) Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) Etelä- Keski- Pohjois Etelä- Keski- Pohjois Keski- Etelä- Pohjois Keski- Etelä- Pohjois

7 Kauppahinnat: tontit ja mökit, joissa ei ole omaa rantaa Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakentamattomat kohteet (kauppahinta mediaani ) Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella alle 2 hehtaarin rakentamattomat kohteet (kauppahinta mediaani ) Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) Etelä- Keski- Pohjois Etelä- Pohjois- Keski Keski- Etelä- Pohjois Keski- Pohjois- Etelä

8 Lomakiinteistökaupan kehitys Lomakiinteistöjen kaupat ssa vuosina Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Kokonaisuudessaan lomakiinteistöjen kaupat ssa ovat vähentyneet 10 vuoden aikana 37 %:a. Lomakiinteistökauppojen lasku taittui Etelä- Savossa vuonna Kaupan kasvu vuosina on ollut kaikkien kauppojen osalta 12 % ja se on painottunut etenkin kaavaalueella sijaitsevien omarantaisten ja jo rakennettujen kiinteistöjen kauppaan. Kaikkiaan v tehtiin 63 kauppaa vuotta 2015 enemmän. Eniten kysyntää on kaava-alueella sijaitsevista omarantaisista rakennetuista ja rakentamattomista tonteista sekä hajaasutusalueella sijaitsevista omarantaisista ja rakennetuista kohteista. Viimeisen 10 vuoden aikajänteellä Kaupan kasvua on kohteissa, jotka sijaitsevat yleis- ja ranta-asemakaava-alueella, ovat omarantaisia ja jo rakennettuja. Näissä kasvua on 10 vuoden aikajänteellä 33 % (90 kpl). Lomakiinteistöjen kauppoja tehtiin Etelä- Savossa vuonna 2018 yht. 338 vuotta 2008 vähemmän. Suurin absoluuttinen kiinteistökauppojen lasku on omarantaisissa ja yleis- ja ranta-asemakaava-alueella sijaitsevissa rakentamattomissa kohteissa eli ns. mökittömissä rantatonteissa yht kpl eli 77 %

9 Kaikki lomakiinteistöjen kaupat ssa Lomakiinteistöjen kaupat ssa vuosina , muutos kappalemäärissä ja prosentteina Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella yhteensä Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella % -2-29% % -9-21% -2-22% % % +5 24% % -80% -60% -40% -20% 0% 20% 40% Kaava-alueella sijaitsevien ns. kuivan maan tonttien hinta noussut, mutta myyntimäärät laskeneet. Onko kyse tarjonnan puutteesta vai muusta, esim. kiinteistöveromenettelystä? Lomakiinteistöjen kauppojen keskihinnan (kauppahinta mediaani) muutos vuosina , euroina ja prosentteina Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt hajaasutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt hajaasutusalueella % % % Ilman omaa rantaa olevat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella -38% - 0% 416 5% % Keskihinnassa ei ole muutosta % -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100%

10 Omarantaisten ja rakennettujen lomakiinteistöjen kaupan kehitys kaava- ja haja-asutusalueella (ns. omarantaisten mökkien kaupat) Yleis- ja ranta-asemakaava-alueella sijaitsevien omarantaisten lomakiinteistöjen kauppojen lukumäärän sekä keskihintojen kehitys vuosina , alle 2 ha rakennetut kohteet Haja-asutusalueella sijaitsevien omarantaisten lomakiinteistöjen kauppojen lukumäärän sekä keskihintojen kehitys vuosina , alle 2 ha rakennetut kohteet Keski- Pohjois- Etelä ; -47% ; -15% ; -17% ; -13% ; -20% ; -15% ; -12% ; -18% ; -21% ; -15% ; -25% ; -10% ; -3% ; -4% ; -1% ; -4% -3; -8% -1; -1% 30; 55% 56; 54% 66; 50% 45; 45% 17; 41% 71; 41% 46; 40% 91; 34% 60; 32% 21; 31% ; 10% 26; 25% 42; 24% 18; 17% 6; 5% ; 2% 9; 82% 45; 105% Etelä- Pohjois- -6; -40% ; -38% ; -25% ; -13% ; -11% ; -1% ; -21% ; -7% ; -9% ; -6% ; -12% -1; -3% ; -8% -2; -4% ; -7% -2; -5% ; -13% -14; -17% ; -22% -14; -21% ; -20% -19; -29% ; -12% ; 3% 10; 18% 7; 11% ; 3% 1; 9% 8; 7% 3; 3% 1; 2% 4; 33% 7; 33% 30; 52% 22; 61% 8; 73% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% -60% -40% -20% 0% 20% 40% 60% 80% Kiinteistökauppojen muutos kappalemääränä ja prosentteina Mediaanihintojen muutos euroissa ja prosentteina Kiinteistökauppojen muutos kappalemääränä ja prosentteina Mediaanihintojen muutos euroissa ja prosentteina

11 Kaikkien omarantaisten ja rakennettujen lomakiinteistöjen kaupat maakunnittain ja kunnittain ssa 2018 (ns. omarantaisten mökkien kaupat) (313) Pohjois- (202) Etelä- (50) Keski- (20) Yleis- ja ranta-asemakaava-alueen sekä hajaasutusalueen rakennetut ja omarantaiset kiinteistökaupat maakunnittain vuonna 2018, yhteensä lkm (427) (343) (292) (251) (218) (186) (181) (179) (168) (158) (146) (133) (132) (108) (28) Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella Savonlinna Kangasniemi Mäntyharju Puumala Pieksämäki Hirvensalmi Rantasalmi Heinävesi Pertunmaa Joroinen Enonkoski Yleis- ja ranta-asemakaava-alueen sekä hajaasutusalueen rakennetut ja omarantaiset kiinteistökaupat kunnittain ssa vuonna 2018, lkm Mikkeli Sulkava Juva ssa tehtiin vuonna eniten ns. omarantaisten mökkien kauppaa Kasvua 3 vuoden aikajänteellä on Etelä- Savossa yli 30 % (ks. seuraava dia) Kasvu ei näy kuitenkaan hintojen nousuna

12 Kaikkien omarantaisten ja rakennettujen lomakiinteistöjen kaupat maakunnittain ja kunnittain ssa (ns. omarantaisten mökkien kaupat) Keski- Pohjois- Etelä- Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella sekä haja-asutusalueella,, muutos lukumääräisesti ja prosentteina 1 kpl; 2% 36 kpl; 20% 33 kpl; 20% 46 kpl; 17% 50 kpl; 17% 19 kpl; 17% 15 kpl; 16% 24 kpl; 15% 52 kpl; 26% 52 kpl; 22% 5 kpl; 33% 7 kpl; 33% 44 kpl; 33% 101 kpl; 31% 31 kpl; 31% 54 kpl; 43% 50 kpl; 42% 67 kpl; 85% -3 kpl; -2% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% Enonkoski Savonlinna Joroinen Mikkeli Kangasniemi Puumala Rantasalmi Pieksämäki Hirvensalmi Pertunmaa Mäntyharju Heinävesi Sulkava Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja rantaasemakaava-alueella sekä haja-asutusalueella, muutos lukumääräisesti ja prosentteina Juva 0 kpl; 0% 0 kpl; 0% 3 kpl; 10% 1 kpl; 8% 8 kpl; 32% 3 kpl; 30% 7 kpl; 28% 5 kpl; 28% 2 kpl; 25% 25 kpl; 43% 3 kpl; 43% 29 kpl; 40% 10 kpl; 36% 4 kpl; 133% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 120% 140%

13 Toteutuneet kaava-alueen omarantaiset mökkikaupat v (rakennettu lomakiinteistö, alle 2 ha) Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleisja ranta-asemakaava-alueella alle 2 hehtaarin rakennetut kohteet (lukumäärä kpl) Mikkeli, 83 Savonlinna, Parainen 71 Kuopio 64 Kouvola 57 Hämeenlinna 45 Ruokolahti 42 Kuusamo 41 Jyväskylä 37 Kuhmoinen 36 Mäntyharju 34 Puumala, Naantali, Kangasala 33 Kemiönsaari, Tampere, Luumäki27 Uusikaupunki 26 Leppävirta 25 Liperi 25 Padasjoki, Iitti, Loviisa 24 Hirvensalmi, Pyhtää, Salo, Kangasniemi, Sysmä 23 Oulu, Joensuu 22 Hamina, Heinola 21 Rauma, Savitaipale, Jämsä, Virrat, Mustasaari 20 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella (kauppahinta mediaani ) TOP 20 Espoo Kirkkonummi Sipoo Inkoo Valkeakoski Porvoo Raasepori Sauvo Kustavi Muurame Asikkala, Somero Kemiönsaari Taivassalo Eura Janakkala, Salo Luhanka Kangasala, Lohja, Naantali, Parainen Orivesi Pälkäne Heinola Keskihinnan tarkastelulla ei juuri ole lisäarvoa, koska lukumäärät ovat pieniä. Esim. Espoossa kauppoja tehtiin 4, Kirkkonummella 13 ja Sipoossa 9. Koska kaikissa kunnissa kaavoitus ei ole edennyt samaan tahtiin, on syytä tarkastella myös haja-asutusalueen kauppoja Omarantaisten mökkikauppojen lukumäärä vuonna 2018 ssa yleis- ja rantaasemakaava-alueella sekä haja-asutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt haja-asutusalueella Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella

14 Toteutuneiden omarantaisten mökkikauppojen luku- ja euromääräinen kehitys ssa Kauppahinnat ssa vuonna 2018 Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaavaalueella alle 2 ha rakennetut kohteet (kauppahinta mediaani ) Puumala Mäntyharju Sulkava Mikkeli Pertunmaa Juva Savonlinna Hirvensalmi Kangasniemi Enonkoski Pieksämäki Heinävesi Rantasalmi Joroinen % 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -1-6% % Omarantaisten mökkien kaupan luku- ja euromääräinen kehitys yleis- ja ranta-asemakaavaalueilla -1-4% % 0 0% % 1 8% % 6 21% % 2 25% % 5 28% % Sulkava Kangasniemi Juva Heinävesi Mäntyharju Pertunmaa Hirvensalmi Rantasalmi Puumala Enonkoski Joroinen Savonlinna Mikkeli Pieksämäki 3 30% % 8 32% % 2 40% % 3 43% % kauppojen määrän muutos lukumääräisesti ja prosentteina keskihinnan muutos euroina ja prosentteina % % 28 51% % 8 73% %

15 Yleis- ja ranta-asemakaava-alueelle sijoittuvien omarantaisten lomakiinteistöjen kauppahinnat vuosina ssa (kauppahinta mediaani ) , , , , , ,00 vuosi 2008 vuosi 2009 vuosi 2010 vuosi 2011 vuosi 2012 vuosi 2013 vuosi 2014 vuosi 2015 vuosi 2016 vuosi 2017 vuosi 2018 Enonkoski Heinävesi Hirvensalmi Joroinen Juva Kangasniemi Mikkeli Mäntyharju Pertunmaa Pieksämäki Puumala Rantasalmi Savonlinna Sulkava Rantaan rajoittuvat lomakiinteistöt yleis- ja ranta-asemakaava-alueella vuosi 2008 vuosi 2009 vuosi 2010 vuosi 2011 vuosi 2012 vuosi 2013 vuosi 2014 vuosi 2015 vuosi 2016 vuosi 2017 vuosi 2018 Enonkoski Heinävesi Hirvensalmi Joroinen Juva Kangasniemi Mikkeli Mäntyharju Pertunmaa Pieksämäki Puumala Rantasalmi Savonlinna Sulkava

16 Ulkomaalaisten kiinteistökaupat

17 , ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät Etelä-, ulk. ostamat Etelä-, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät Keski-, ulk. ostamat Keski-, ulk. myymät Pohjois-, ulk. ostamat Pohjois-, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät, ulk. ostamat, ulk. myymät Ulkomaalaisten ostamat ja myymät kiinteistöt Ulkomaalaisten ostamat ja myymät kiinteistöt vuonna 2018 Lähde: Maanmittauslaitos, erikseen toimitettu tilasto Ulkomaalaiset ostavat enemmän kiinteistöjä kuin myyvät Suurin ostajaryhmä koko maan tasolla on virolaiset, Etelä- Savossa kuitenkin edelleen venäläiset Ulkomaalaiset hankkivat kiinteistöjä Suomesta vuonna 2018 n. 1,4 % edellisvuotta vähemmän Ulkomaalaisten omistamien kiinteistöjen myynti kasvoi puolestaan 3,4 % Eniten kasvoi virolaisten omistajien tekemät kiinteistökaupat, n. 42 % Venäläisten omistajien tekemät kiinteistökaupat laskivat yli 30 % Noin joka viidennen venäläisen omistajan myymän kiinteistön ostaa venäläinen ja Etelä- Savossa joka kolmas Pohjoismaat Viro Muu EU Venäjä Muut maat

18 Ulkomaalaisten tekemän kiinteistökaupan kehitys Etelä- Savossa vuosina Ulkomaalaisten ostamat kiinteistöt ssa vuosina (lkm) Lähde: Maanmittauslaitos, kiinteistökauppojen tilastopalvelu Ulkomaalaisten kiinteistökauppojen osalta ollaan 2000-luvun alun tilanteessa Venäläisten tekemät kiinteistökaupat ovat rajusti vähentyneet vuosien 2007 ja 2008 huippulukemista 0 Muut pohjoismaat Muut EU-valtiot Venäjä Muut maat pieni ero venäläisten ostoissa vrt. edellinen

19 Pohdintaa lomakiinteistökaupan tulevaisuudesta Tuleeko rakennettujen kohteiden ikääntyminen laskemaan missä määrin lomakiinteistökauppojen keskihintaa? Toisaalta mökkien varustelutaso paranee ja näitäkin kohteita tulee markkinoille. Tämä voinee vähintäänkin hidastaa hintojen laskua Vauhdittaisiko kauppaa rakentamattomien omarantaisten kohteiden tarjonnan lisääntyminen? Uusilla energiaratkaisuilla on mahdollista alentaa mökin käyttökustannuksia. Millainen vaikutus tällä on lomakiinteistökaupan kehitykselle? Esim. aurinkosähkö liittymis- ja siirtomaksujen välttäminen. Lomakiinteistöjen markkina poikkeaa muusta kiinteistömarkkinasta, sillä lomakiinteistöjen arvo näyttäisi säilyvän paremmin kuin esim. taajamarakentamisessa. Miksi näin? Toisiaan vahvistava/heikentävä kehitys: n, kuntien, kirkonkylien ja kaupunkien palveluverkon tulevaisuus lienee vahvasti kytköksissä lomakiinteistöjen markkinaan ja tulevaisuuteen. Muuttuuko loma-asuminen asteittain mökki/virkistys/luontomatkailuksi? Rakentamattomien tonttien myynnissä lienee edelleen paljon ajattelua, ettei myydä, kun ei ole pakko/muutoin ajankohtaista. Myyntiin laittamista hidastanee myös verotuskäytäntö eli tontit ovat metsämaana verotuksessa, kunnes tilan ensimmäinen tontti myydään. Kaupankäynnin suosiossa ovat eritoten kohteet, joille on jo rakennettu. Rakennettujen mökkitonttien kauppaa edistänee se, että halutaan ostaa mieluummin kesämökkitontti valmiilla infralla kuin kokonaan rakentamaton. Vaikka vanhan tilalle rakennettaisiin kokonaankin uutta, on tontilla silti valmis infrastruktuuri esimerkiksi tiet, vesihuolto, kaivo ja piha-alue.