YLÄLEVIN ASEMAKAAVA, OSA 1 LAATU- JA YMPÄRISTÖOHJE KITTILÄN KUNTA

Transkriptio

1 YLÄLEN ASEMAKAAA, OSA LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE.6. KTTLÄN KUNTA

2 JOHDANTO SSÄLLYS JOHDANTO. Ltu- j ymäristöohjeen trkoitus j ltijt SUUNNTELMAN YLESKUAUS. Alueen ymäristötekijät. Suunnitelm KORTTELALUEET. Kortteen ihjärjestelyt... Rkennusten sovittminen mstoon.. Pihrkenteet j mterit.. Ksvilsuus.. Pysäköinti 9.. Pelstustiet j loturvlsuus 9..6 Huolto 9..7 Kellrit 9..8 Näkymät LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE. Rkennukset.. Mittsuhteet j koko.. Ktot.. Prvekkeet.. Julkisivujen sommittelu.. kkunt.. Minokset j näyteikkunt.. Esteettömyys.. Julkisivujen mterit j värit.. Tekninen huolto

3 SUUNNTELMAN KUAUS Johdnto. Ltu- j ymäristöohjeen trkoitus j ltijt Tämä rkennustohje täydentää Kittilän Ylälevin semkvn osn krtt j sen määräyksiä. Lisäksi rkentmisest nnetn määräyksiä rkennusjärjestyksessä. Nämä ohjeet koskevt semkvn osn uudisrkennuksi, ihoj sekä uusi ktuj torilueit. Ltu- j ymäristöohje on sitov. Krtoiss j kvioiss on esitetty myös semkvn os, jott kokonisuus osi helo hhmott. Ohjeet koskevt linvoimisen semkvn ikerkennusten korttelueit. Tvoitteen on ohjt rkennusten j ymäristön suunnittelu j toteutust niin, että hluttu rkkitehtoninen ilme j ltutso svutetn sekä luodn viihtyisä, luonnonläheinen rkennettu ymäristö. Rkennustohje ohjeist j täydentää semkv j sen määräyksiä kviokuvien, esimerkkivlokuvien j settävien tekstien vull. Kvmääräykset on esitetty tässä ohjeess mustll viivll rjtuiss ltikoiss. Kvmerkinnät on setetty unisell viivll rjtuiss ltikoiss. Kleess. nnetn ohjeit rkennuksen sijoittumisest tontille j ysäköinnistä. Kviokuvin osoitetn ysäköinnin, elstusteiden, huoltojon j näkymien järjestäminen. Kleess. ohjtn rkennusten hhmo, julkisivujen sommittelu j mterien käyttöä. Ohjeess on esitetty kuvi rkennuksist j rkennetuist ymäristöistä. Kuvteksteissä kerrotn, mikä kuviss on esimerkilstä. Kuvt -: Asemkv-lueen sijinti j likylän kuunkitil. Kuvn lähde.trveltidbits.com. Ylälevistä on trkoitus rkent tunturikylä: rinteeseen istuttmisen j kuunkitiln esikuvin ovt likylät j rkennusten esikuvin uolestn krjlinen uurkentminen j elkistetty suomlinen uurkkitehtuuri. Ltu- j ymäristöohjeen ovt ltineet: Eil Lhdenerä Eriksson Arkkitehdit Oy Ull Engmn Eriksson Arkkitehdit Oy Arj Siol Eriksson Arkkitehdit Oy Ann Böhng Eriksson Arkkitehdit Oy Suunnitelmn yleiskuvus. Alueen ymäristötekijät Levin lue sijitsee Kittilän kunnn keskiosss, 8 kilometriä Kittilän keskustst ohjoiseen. Alueen ytimeen kuuluvt kksi tunturi, rkennettu lskettelukeskus Levi j erämminen Kätkä. Asemkvn osn muutoksen kohteen olev lue sijitsee Levin ydinkeskustn itäuolell. Pohjoisess rjn on Hullu Poro -reen, idässä Levin huiulle johtv sähkönj, etelässä lom-sunto j lännessä Bttery Grill. Nykytilss semkvn osn suunnittelulue on lähes kokonn ikoitusluett.. Suunnitelm Ylälevin koko semkv-lueelle on suunniteltu uusi mtkilukeskuksen keskusttoimintojen lue. Ulkosultn lue muistutt tiivistä likylää. Kylän ydin on korketsoinen kävely-ymäristö, jost ääsee helosti virkistylueille j jonk ikenne hoidetn ulkosyöttöisesti. Suurin os ikoituksest sijitsee mn ll luoss j kellreiss. Alueelle on osoitettu ikt neljälle hotellle j kymmenille chlet-tyyisille tunturihuviloille, joiss voi oll mjoitus-, lvelu j iketil. Lisäksi lrinteeseen on osoitettu ikk urheiluhllle. Ylälevin semkn os käsittää kksi ikerkennusten kortteluett sekä ktulueit joneuvoikenteelle j kevyelle ikenteelle. Korttelueille s sijoitt myös suin- j mjoitustiloj. Korttelueiden lle s sijoitt mnlist ikoitust. Kuvt -: Alikylän suosittu kävelyktu j iketilojen reunustm tori. Kuvn lähde. vetremblnt.com j kuvn lähde.ics. eb/ril. Oikell sivull kuvt -6. Ylälevin semkv j sen hvinnekuv. LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE

4 SUUNNTELMAN KUAUS 8 7 T T PU P HU u / 9 u / 9 - jo -luoln orrs jo -luoln jo -luoln orrs ski in/ski out :6 HUPPUTOR N kioski /h 8 m 8 : L 6 6 s- : ltuostusiste 9 8 kosteikko MASEMATOR ski in/ski out MASEMAHOTELL 7 k-m j ku ih rinnervintol kosteikko 8 67:6 8 ltu EN E.ALU K : mo Hem m- 9 8 HAANNEKUA / JA S STU SUO : 79 i lk ut Ko ihkuj 7 α=-6 u / 7 u / 8:9 E 67 KL- +,7 67:6 7 m - u / 7 kuru leikki / k u / :6 - m 6 78 ki rjl M 7 HELSNK uh 8 fx 8 9 / k u / tukimuuri L +, L + 6,8 ltu Meritulnktu C - luo...erirc.fi P - luo Bttery Grill 8 OSA L +,9 u / 9 L +, m 6 RM u / m u / 7 u / 7 HOTELL k-m L +, u / 7 rus ktuv kuunkiuro tukimuuri ihkuj + 7,6 L +9,7 + 6, L +8, 7 6 u HUPPUTOR + 6,8 L +8,9 +, L +7, RNNETOR + T + ihkuj : 6 m - mo Hem 7 HELSNK uh 8 fx 8 9 KAAAKARTTA / Meritulnktu C +, jo -luoln L +, m- - m 66- m KL- R KL- 6 MASEMATOR m - U L - +7 T u / 86 jo -luoln 8 L jo u / 9 L +, L +, 6 L +,9 - m / k u / 8 +,7 L +,8 +,8 L +, + 6, L +, +, - / k u / jo 7 7 HOTELL 7 k-m L +, / k u / 8 7 E silt 8:9 / k u / 8 / k u / 8 L +, - + 7, L +,8 / k u / 7 6 ts rvintolt 9 Bistro j Tngo 7 ltu 6 876: Tunturijärvi , L +, LAAKSOTOR E m rvintolt Cntin j Gstro ltu kulkun ltu K 8 KL- TE PU P HU 6 8 jo -luoln OSA L - le m jo 7 L α=-6 / k u / rkenteill 7 HOTELL k-m 6 KL- + 6,6 L +, m :9 9 u / 9 L +,8 L +,9 7 L +, u / 9 u / 9 - / k u / 7 RNNETTm - - m m- u 8 P U S T O n. 6 k-m : 68 +, L +,9 Bttery Grill 8 6 KL- 8 L +,8 + 6, L +,8 / k u / 8 L +,9 S 8 + 9,6 L +,7 RNNETOR + 6, L +,7 7 jo 9 L +, 9 9 :6 U R H E L U - N 6 -/ k u / / k u / 9Sirkk leikki A Hullu Poro Areen L +, + 7,6 876: Tunturijärvi + 9, L +, L +, RNNETE 7 α=-6 m 8 : +, L +6, 9 KL- L +, m - 6 m- 6 KL- L +, L +7, u / m u / m- L +6,8 u / m - /h LENKUE +, - m u / m- +, L +9, + 7,6 7 L +6,8 L +7, L +6, u / + 6, L +,6 m - ts 6 LAAKSOTOR L +,6 m - m - N LE /h TE YLÄ-LEN rvintolt 9 Bistro j Tngo + 6,7 L +8,9 E KU E SOT LAAK m - ltu kulkun 8 +,7 68 L +7,8 +,8 L +6,9 - m 6 /h rvintolt Cntin j Gstro 7 KL- 6 - m 7 k UJA OK KS LAA YU 6 +, /t /h EN α=-6 7 :6 m : - 68 KL kosteikko : k 9Sirkk 7 8 ltu 8 le : 7 : : : 6 9 Länsirkk 7 8 8: sitie His - luo : 7 :7 7 9 :8 7 kj 6 : : : 7 : tuk im uu rit L 86 : : 6 9 Hullu Poro Areen 6 97 n. 9 k-m 89 8 : 6 7 Pihviirtti 8:6 Länsirkk LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE 7 :7 8 9 : :6 LEN ASEMAKAAAMUUTOS :8 7 8 : : 6 : sitie His LEN ASEMAKAAAMUUTOS u / e =, 6 8 : : Pihviirtti kj u / 88 e =, KKA S LÄN kk ir ns Lä 8 : :6 : : : :6 89 u / e =, 6 67 u / 99 e =, 7 8: us r v tu k : : OPASTE- JA KARTANLUKUPAKKA KKA P : 6 :6 9 :7 6 :? tie 99 9 kk r Pii 6 : kk ir ns Lä : :6 8 6 k 8 :8 7 8: kk r Pii ? tie : 8: k NTE AA 7 AKKA R : Hullu Poro 8: :8 : 86 8 : urku 8: : :6 8 9 :6 Hullu Poro : : :8 :7 8 kj :6 8 9 ERKSSON ARKKTEHDT OY : 6 :6 kk Etur ERKSSON ARKKTEHDT OY : : k irk :67 8: 8 :97 8 :6 : : 8 : 9 : 9 kk Etur : 68 :9

5 KORTTELALUEET Korttelueet.. Kortteen ihjärjestelyt.. Rkennusten sovittminen mstoon Ylälevin tunturikylän misemlsen esikuvn ovt likylät. Rkentmisen on trkoitus kiivetä rinnettä itkin ylösäin, jolloin lähes kikist rkennuksist on itkä näkymä lrinteeseen. Kvkrtss on kortteleille j 6 osoitettu rkennuksen ktutson kerroksen sisäänkäynnin lttiinnn ohjeelnen korkeussem (+6,9-+9, rkennuslst riiuen) sekä rkennuksen vesikton ymmän kohdn korkeussem (+,8-+, rkennuslst riiuen). Ajoneuvoikenteelle trkoitetut kdut on sijoitettu korkeuskäien suuntisesti, jolloin tsoeroj voidn hyödyntää ikoituksess. Ajon ikoitukseen on oltv mhdolsimmn huommton. Rkennuksen n mnäälnen kerros e kivijlkkerros toimii mstoon soeuttvn elementtinä. Jos tontti on hyvin kltev, koko kivijlkkerroksen j kellrin näkyvissä olevn julkisivun tulee oll luonnonkiveä ti luonnonkivijäljitelmää. Luonnonkiviverhoust ei slt. Ulkoverhouksen tulee ulottu mnintn sti. Kuvt 7-9: Kulutukselle rn rinnetontin ihrkenteit: uinen käveleitti j luonnonkiviengerrys, terssin sovittminen kloon. Kuvt -: Esimerkkejä tunturikylään soivist ksveist, vuorimänty, viviskoivu j sierinsembr. Kuv : Kivijlkkeroksen vull rinteeseen sovitettu tlo leill. Kuvn 7 lähde.erholordi.fi, kuvien 8-9 lähde.uutrh.net, kuvien - lähde.netksvio.fi, kuvn lähde.ski-zermtt.com... Pihrkenteet j mterit Pih on trvittess jettv useisiin tsoihin ystysuorill tukimuureill. Tukimuurit on tehtävä luonnonkivestä j ne on idettävä mhdolsimmn mtn. Kiviheitokett ei s käyttää. Tukimuurin ittyminen ymäröivään mstoon viimeistellään. Terssit j kulkureitit itetään suorn tukimuuriin. Kulku j oleskelu ihll on järjestettävä niin, että rk metsänohj ei ääse kulumn e oleskelu thtuu tersseill j kulku rkennettuj olkuj itkin. stutukset tulee sijoitt tontille siten, etteivät ne oleelsesti huononn ktulueiden ikenneturvlsuutt. Julkisivust metrin etäisyydelle ulottuv vyöhyke on loteknisistä syistä kivettävä eikä sille s sijoitt istutuksi. Pihrkenteiden, kuten terssien j kiinteiden klusteiden tulee oll yksinkertisi j rkennuksen rkkitehtuuriin sekä väritykseen soivi. Leikkiväneiden tulee soi rkennukseen mterileiltn j väritykseltään. Terssit tulee rkent mhdolmmn lähelle mn tso j jk treen tullen usen tsoon. Mikä ktu ei ole smss tsoss ihn knss, kdun j ihn rjintn on rkennettv luonnonkivestä tukimuuri. Tontti ei s idt muut kuin Levinkueeseen rjoittuvlt oslt. Levinkueen vrress idn on oltv luonnonkiveä ti uut. Korkeuden on oltv 9 cm Levinkueen innst mitttun. Aidn on sijittv tontin rjll. Pikss, joss on läikulun vr it voidn korvt kulkuesteen muodostvill istutuksill ti kiviryhmillä. Tonttien sisäiset jo-, elstus- j huoltoreitit tulee itää mhdolsimmn lyhyinä hulevesien j lumitöiden vähentämiseksi. Ensisijisesti joneuvoikenteelle trkoitetut reitit svltoidn. Muut äällystettävät lueet kivetään ääsiss luonnonkivellä, luonnonkiviltoill ti rkennetn uutersseiksi. Kiveys on sumttv hiekll ti muull vettä lääisevällä ineell. Betonikiveä s käyttää koristeiheen. LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE

6 KORTTELALUEET.. Ksvilsuus Tontill on säilytettävä mhdolsimmn ljon lkueräistä ksvilsuutt j uit. Säilytettävät uut j ksvilsuus on suojttv rkennusviheess. Rkentmisen ikn vurioituneet lueet on misemoitv istuttmll, mieluiten lueen luonnonvrisill ksveill. Pihoill on suosittv luonnonvrisi ksvej, tosin uutrhksvejkin on mhdolst käyttää. Trkoitus on välttää lnnoitust vtivi istutuslueit j rvinteikkit ksvulustoj köyhään merään soeutuneiden luonnonksvien menestymisen turvmiseksi. Pihoille istutettvt uut tulee sijoitt vmuotoisiin ryhmiin. Ksvien vnnss on otettv huomioon tontin merä j mstonmuodot. Kittilä sijitsee ksvuvyöhykkeellä j vin tällä vyöhykkeellä menestyviä ksvej voi käyttää. stutettvien ksvien täysiksvuisten yksilöiden vtim til korkeus- j leveyssuunnss on otettv huomioon. Poistettv j säilytettävä uusto j innoitettvt lueet on esitettävä rkennusluvn hkemisen yhteydessä erilsessä ihsuunnittelun mmttilisen ltimss ihsuunnitelmss. Pihsuunnitelmss on esitettävä lumen väikinen ksus tontill. Lumet tulee kuljett ois tontilt. Pihoill suositelln käytettäväksi esimerkiksi seurvi ksvej: Luonnonksvit uut: mänty, kuusi, ruduskoivu, hieskoivu, kotiihlj, h enst: kotiktj, viviskoivu, jut, suoursu vrvut: knerv, mustikk, uolukk, riekonmrj, vriksenmrj, sinuolukk, suokukk erennt: suomuurin, krlo, metsäkurjenolvi, mesingervo, hiirenorrs, metsälvejuuri, kori-imrre, kullero Puutrhksvit uut: mustkuusi, sierinsembr, lsmiiht, sierin orihlj enst: vuorimänty, isotuomiihlj, idänviringervo, villju, verkkolehtiju, hoju, hnhenju, unherukk, mustherukk erennt: mksruohot, kngsjuruoho, kyläkurjenolvi, loistotädyke Kuvt -7: vrisksenmrj, sierin orihlj, uolukk j kotiihlj. Kuvien -6 lähde.netksvio.fi. Kuvn 7 lähde.retki..fi. 6 LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE 7

7 m- 8 LEN ASEMAKAAAMUUTOS MAANALASET PYSÄKÖNTALUEET.. KAAASSA / LTE 6 Hissitie Pihviirtti 6 8 rvintolt 9 Bistro j Tngo 7 87 : : Tunturijärvi KORTTELALUEET 6 : : rvintolt Cntin j Gstro : /h/t KL ,7 6 8 L +7,8 +,8 L +6,9 tie? 8 Hullu Poro Areen LAAKSOKUJA 7 m- HOTELL A m- + 7,6 /h 6 6 KL- MAANALANEN PAKOTUS α= OSA ,7 L +8,9 +, OSA 8 8 : 6 LENKUE Bttery Grill 6 76 tso k : u / e =, le PAKOTUSALUEET JATTU PUNASELLA ALLA m m- LÄNSKKA KKAAAR KL- : α=-6 +, , m- L +9, : /h ts 7 8 +, 89 Länsirkk m- 7 7 : u / 88 e =, 8 + 6, L +,6 m- m- /h / k u / 7 m- / k u / 7 m / k u / 7 + 6, L +, u / 9 LAAKSO- TOR MASEMA- TOR jo 8 KL- jo m- / k u / 7 - jo luo- jo u / 86 m- 6 u / 7 L +,6 u / + 7, L +,8 m- - - LENKUE +, 9 KL- L +, +, L +7, +, 8 + 9, L +6, L +, L +, + 9,6 RNNETOR L +,7 u 9 + 6, L +,7 + 7,6 + 6, +, L +,8 L +,9 6 tso : Hemmo L EN +,8 L +, u / e =, L 8 + 7, L +, + 6, L +8, +, L +7, u / 7 6 RM u / 7 KL- + 6,8 L +8,9 m- PKKA 6 KL- α=-6 7 +,7 L +,8 7 +, L +, + 6, u / 7 u / 7 u / 7 L +6, L +6,8 u / u / 6 KL- L + 7,6 L +9,7 :6 u / e =, 6 m- YU 6 m m- m- m- L +, HUPPUTOR m- m 66 KL- m- u / 7 LAAKSOTE 7 - RNNETE / k u / 8 HUPPUTE HUPPUTT 6 - / k u / 8 m- s- RNNETT 6 - m / k u / 8 u / L +, u / 9 u / 9 L +,8 9 7 L +,9 / k u / 8 / k u / 8 +7 u / 9 L +, + u m- le m- u / L m- m- L L +6,8 u / - / k u / 8 m- u / 9 m- 6 8 L : : : 7 HOTELL B tso LEN ASEMAKAAAMUUTOS : 8 9 : 6 79 :7 7 :8 9 9 kj 7 Piirkk 9Sirkk :6 :6 66 :8 7 :7 + 6,6 + L +, HOTELL C L 67:6 7 /h Länsirkk L +7, L +,9 L +, 7 L +, :7 L +,8 L +, L +, HOTELL D tso L +, L +, - YLÄ-LEN TE 67 KL- 7 α=-6 +,7 / k u / 8 L +,9 m- L +,9 u / 9 8 luo- m :6 : 8 luo : :9 ERKSSON ARKKTEHDT PYSÄKÖNTKAAO OY / 7 6 -huoneet 8 kem -> 9 kl -> yht PAKOTUS OSA LEN ASEMAKAAAMUUTOS tso HOTELL B tso PYSÄKÖNTNORMT hotelt, / hoteln viershuone iketilt / 8 k-m huvilt / 8 k-m urheiluuisto / k-m HOTELLT. krs iketil hotelhuone á kem Hotel A, 6 krs, 7 kem -iketilt 9 kem ->6 Hotel B, - krs, kem -iketilt 8 kem ->6 -huoneet 6 kem -> 9 kl ->97 HOTELL yht. A Hotel C, krs, kem -iketilt kem ->8 -huoneet kem -> kl -> yht. 8 Hotel D krs, 7 kem -iketilt kem ->69 -huoneet kem -> kl -> yht. 89 PYSÄKÖNTTARPEET hotelt 76 huvilt j lvelut / 8 = 6 urheiluuisto 6/ = 6 kunnn yhteislvelut 8 yht. 7 AUTOPAKAT yht. -HSST SUOAN HOTELLEHN 8 +8 PYSÄKÖNT MAAN PNNALLA/ KATOKSESSA PYSÄKÖNT LUOLASSA KJALKAPYSÄKÖNT 6 8 (>7 ).. LTE Meritulnktu C 7 HELSNK uh 8 fx 8 9.erirc.fi 8 -RNNETEN JA HUPPUTEN TUNTURHULOSSA PYSÄKÖNT HODETAAN PÄÄASASSA YHTESEST ÄHNTÄÄN KAHDEN TONTN KESKEN. 9 tso + HOTELL C 7 7 HOTELL D tso LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE PYSÄKÖNTKAAO / PYSÄK hotelt iketilt huvilt urheilu HOTEL. krs ik hotelh Hotel -iketil -huonee yht. 8 Hotel -iketil -huonee yht. Hotel -iketil -huonee yht. 8 Hotel -iketil -huonee yht. 89 PYSÄK hotelt huvilt j urheilu kunnn yht. AUTOP yht. -HSST -RNNE PYSÄK ÄHNT PYSÄK PYSÄK KJA Meritulnktu C 7 HELSNK uh 8

8 KORTTELALUEET OSA OSA OSA LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE PELASTUSRETT PELASTUSRETT (PSTEA) TONTLLA JÄRJESTETTÄÄ LKENNE ALUEELLSEN OPASTUSTAULUN SJOTUSPAKKA PELASTUSRETTEN MTOTUS LAPN PELASTUSLATOKSEN OHJEDEN MUKASEST -APAA LEEYS MN., m -APAA KORKEUS MN., m -KÄÄNTÖSÄDE (SSÄ) 6 m -KÄÄNTÖSÄDE (ULKO), m + AJOA m=, m -KALTEUUS % -KANTAUUS t PELASTUSRETT /.. LTE 7 KEYT KEYT JA JA HENKLÖAUTOLKENNE AUTOLKENNE: AUTOLKENNE: MAJOTTUJAT MAJOTTUJAT AJO PARKKHALLN AJO PARKKHALLN KEYT LKENNE KEYT LKENNE LASKETTELU LASKETTELU HHTO/ HHTO/ POLKU POLKU LEN LEN ASEMAKAAAMUUTOS 7

9 KORTTELALUEET EHDT OY LEN ASEMAKAAAMUUTOS OSA N Ä K Y M Ä P A L L A K S E L L E OSA N Ä K Y M Ä K A P P E L L L E 8 SAATTO - JA HUOLTOLKENNE HOTELLEN SAATTOLKENNE HUOLTOLKENNE (PSTEA) TONTLLA JÄRJESTETTÄÄ LKENNE LUMEN KASAUS JÄTEPSTE KORTTEL 6 HUOLTO MAAN ALLA LKENNEJÄRJESTELYT / KÄÄNTÖPAKKOJEN MTOTUS RT 98-9 MUKANEN RTTÄÄ -bussille, ituus mx. m -kuorm-utolle, ituus m -kuorm-uto j uoerävunuyhdistelmälle ituus 6, m sisäsäde 6 m ulkosäde, m + jvr m=, m.. LTE 6 Meritulnktu C 7 HELSNK uh 8 fx 8 9.erirc.fi Meritulnktu C 7 HELSNK uh 8 fx 8 9 NÄKYMÄT / NÄKYMÄT ALUEEN SSÄSET NÄKYMÄT SNSELLÄ NÄKYMÄT SUURMASEMAAN PUNASELLA PTKÄ NÄKY LYHYT NÄKY NÄKÖALAPA LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE

10 KORTTELALUEET LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE.. Pysäköinti Ylälevin semkv-lueell on neljää eri tyyistä ikoitust: ikoitust mn innll kentällä, ikoitust mn ll knsirkenteiden ll, ikoitust kivijlkkerroksess j siointiikkoj sttoukioill. Pikoitus on esitetty kvion sivull 6. Asemkv-lueen korttess 6 ikoitus on sijoitettu mn lle j korttess mn lle sekä mn äälle. Kumnkin korttein s rkent koko korttelueen kokoisen mnlisen tiln, jonne s sijoitt enintään kksitsoisen ysäköintihln. Autoikkoj on rkennettv tonteille vähintään /8 ike- j suinkerroslm², kuitenkin vähintään /suinhuoneisto ti, /hoteln viershuone ti hoteln yhteydessä olevien kylylöiden oslt /6 kerroslm². Milloin tontill on osoitettu mnlinen til, jonne s sijoitt ysäköintihln, utosuojn rkennusl t ysäköimisikk, tulee utoikt sijoitt sinne. Mnlisten utoikkojen yhteyteen tulee vrt til j tene olkuyörille. Teneeseen on voitv kiinnittää olkuyörä rungostn. Mnäälnen ysäköinti jäsennetään ieniin yksiköihin luonnonkivisten reunkivien j istutusten vull. Ljoj sflttikenttiä on vältettävä... Pelstustiet j loturvlsuus Asemkv-lueell elstustiet kulkevt sekä joneuvoikenteen että kevyen ikenteen reittejä itkin. Pelstusreitillä kntvuuden tulee oll tonni j leveyden vähintään, metriä. Pelstusreiteille ei s sijoitt kdunklusteit, vlisimi, minostuluj ti ulkomyyntiä, siten että sillä hnkloitetn elstusutojen ikkumist j elstustoimi. Kdun yttävät vlisimet on sijoitettv riittävän korkelle. Pelstusreitit on esitetty kvion sivull 7. Myös ihkduille on äästävä elstusjoneuvoll. Pelstusreitit tulee toteutt siten, että elstusjoneuvot ääsevät trvittess kikkien uloskäytävien j vrteiden läheisyyteen. Kääntöikkojen (hlkisijltn - m) on oltv käytössä myös tlviikn. Alueelset ostustulut on sijoitettv jo rkennusviheess elstusreittikvioss osoitetuille ikoille. Rkennukset, mukn lukien kikki mnliset tilt, tulee vrust utomttisell smmutuslitteistoll. Mikä ysäköintilueiden knsien äälle on mhdolst j elstusjoneuvoll, tulee knnen kestää elstusjoneuvojen iheuttm kuormitus. kkun kiinteistön rjll olevss seinässä edellyttää rkennusrsitteen erustmist Eri kiinteistöjen yhteinen lomuuri vtii rsitesoimuksen erustmist. Jos soimust ei ole molemmt rkentvt omn lomuurin. Kiinteistöjen osoitenumeroiden tulee oll näkyvästi merkittyinä, myös jo rkennusviheen ikn. Rkennusten on täytettävä lomääräykset. Rkennussuunnittejn on toimitettv lovirnomisen j rkennusvlvonnn vtimt selvitykset hnkkeest. Selvityksellä trkoitetn esimerkiksi loteknistä suunnitelm, jok on itettävä rkennusluhkemukseen...6 Huolto Asemkv-lueell huoltojo kulkee joneuvoikenteen reittejä itkin. Kunkin hoteln yhteyteen on järjestetty ukio, joss huolto- j sttoikenne ääsee kääntymään. Hotelen huolto on ittävä järjestämään mnlisen ikoituslueen kutt. Muiden rkennusten huolto on hoidettv mieluiten mnlisten tilojen kutt. Mhdolsten mnäälsten huoltotilojen on oltv huommttomi. Huoltoreitit on esitetty kvion sivull Kellrit Mikä ysäköintirtkisut slvt, kvkrtn osoittmn rkennusoikeuden säksi rkennukseen s rkent kellrikerroksen, joss s oll vstv määrä iketiloj kuin mmss kerroksess. Kellrikerroksess voi oll myös mmn kerroksen suintiloj lvelevi utiloj, joihin on oltv käyntimmst kerroksest. Autiloiksi luetn esimerkiksi sun, tkk j kuntotilt. Kel- 6 Kuvt j 6: Esimerkki tyykkäästä huoltotilst j ikoitusluoln sisäänkäynnistä Levin keskustss. Kuvt j 7: näkymä likylään j likylän torille ylemmältä kdult. Kuv 8: Rinteen voint misemtil rjv lskettelukeskus. Kuvn lähde.ikimedi.org, kuvn 7 lähde.southerntrvelnes.com kuvn 8 lähde.e-trveler.com

11 KORTTELALUEET 9 Kuvt 9 j : Perinteinen rinteeseen sijoitettu chlet-tlo, johon on sisäänkäynti ylärinteen uolelt toiseen kerrokseen j lrinteestä ensimmäiseen. All esimerkki monimuotoisest ktukuvst Sveitsissä. Kuvn 9 lähde. skindsun.diblerets.co.uk, kuvn lähde.ski-zermtt.com. lrikerrokseen ei s sijoitt suin- ti mjoitustiloj. Mikä rkennuksess on kellrikerros, väestönsuoj on sijoitettv sinne. Mikä väestönsuoj sijoitetn mn kerrokseen, sitä ei s sijoitt kdun uolelle. Mikä kellrikerrokseen rkennetn sellisi toimintoj, jotk edellyttävät viemäröintiä, j jätevesiä ei ole mhdolst joht suorn yleiseen viemäriverkkoon, tulee kiinteistön omistjn huolehti jätevesien umuksest...8 Näkymät Tunturikylän sisällä näkymät ovt lyhyitä. Toreilt j käveliteilt on vttu näkymiä rkennusmssojen lomitse itkälle misemn. Tärkein näkymä on Huiutorilt Pllstunturille, toisiksi tärkein näkymä Levinkelle. Näkymiä ei s ktkist istutuksill ti ihrkenteill. Näkymänjt on esitetty kvion sivull 8.. Rkennukset.. Mittsuhteet j koko Rkennuslt on merkitty semkvkrttn tiuksti j smoin kerrosluku j kttokulm on noudtettv. Rkennusten mittsuhteet j koko ovt siis itkälle vlmiiksi määriteltyjä. Kortten 6 rkennuslt kttvt lähes koko kortten. Kortten keski- j eteläosss kerrosluku on korkeintn ti j reunoill -. Kortten tunturihuvilt ovt kerrost korkeit j muodoltn nomisi. Hrjnsuunt on ktu kohti. Rkennukset voidn yhdistää toisiins kerroksisill väosill j kerroksisill yhdyskäytävillä. Korttess kerrosluvull osoitettuj tiloj ei s rkent ennen kuin nuri on rkentnut omn, tontin rjlle sijoittuvn rkennuksens. Milloin tontin rjll s rkent nurirkennukseen kiinni, tulee rkentminen toteutt rkennusluvss määritellyn rkennusrsitteen kutt. (MRL 8-9) Asemkv-lueen rkennusten hhmojen on trkoitus erottu sekä ktutilst että kuem misemst ktsottun. Rkennusmssojen on oltv selkeitä j ruhlsi. Kortten tunturihuviloiden väin osoitetun rkennusosn on oltv viereisille äärkennuksille steinen e rkkitehtuuriltn sitä hiltymi j yksinkertisemi. äosn on soeuduttv kumnkin viereiseen huviln... Ktot Rkennuksiss on oltv hrjktto. Ktemterin käytetään must ti tummn hrmt kumibitumikermiä. Korttess hrjkton kltevuuden tulee oll :. Korttess 6 hrjkton kltevuuden tulee oll -6 stett. Ktoss on oltv,7-, m rkennuksen ulkoverhouksest ulkonevt voräystäät. Kton leen on oltv hrjlt räystäälle ääsääntöisesti yhtenäinen, jolloin kton muoto säilyy selkeänä. Rkennuksen nurkss räystään tulee in oll ehjä. Ullkkokerroksen ikkunoiden on oltv ienemiä kuin lkerrosten ikkunoiden. Svuiiujen, lumiesteiden, tikkiden j muiden rkenteiden tulee oll smn värisiä kuin vesiktteen. Määräys ei koske luonnonkivestä muurttuj svuiiuj. Kuv. Esimerkki kivijlkkerroksen verhoilust mnintn skk. LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE

12 KORTTELALUEET LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE Kuv : Esimerkki sisäänkäynnistä, joss lttitso on ktutso ylemänä. Kuv : Ruhlnen j soivn kokoinen ystykyltti Levin keskustss. Kuv : Kortten tunturihuviln mhdolnen julkisivun jäsentely... Prvekkeet Jokiseen huoneistoon on rkennettv rveke ti muu suntokohtinen ulkotil. Levinkuve-ktuun rjoittuvien rkennusten sekä kikkien hotelrkennusten ktutsokerrosten yläuosten kerrosten julkisivujen ituudest vähintään % on oltv rvekkett. Prvekkeit voidn keskittää kävelyktujulkisivuille siten, että koko rkennuksen oslt rvekkeiden vähimmäismäärä kerrosten julkisivujen ituuden oslt täyttyy. Prvekkeen minimisyvyys on, m j ohjint-l vähintään m² lukuunottmtt ei suinkäyttöön trkoitettujen rkennusten ulosvedettyjä rvekkeit, joiden minimisyvyys on, m j ohjint-l vähintään m². Ulosvedetyt rvekkeet svt ulottu kdun j torin y enintään, m j mien rkenteiden on oltv vähintään, m korkeudell ktutsost. Rkennuksen hhmon on oltv erotettviss rvekkeist huomtt. Prvekkeet voivt oll uu-, teräs- ti betonirkenteisi. Kiteet voivt oll uut, terästä ti lsi. Prvekkeiden on sovittv mterileilt, väritykseltään j rkkitehtuuriltn muuhun rkennukseen... Julkisivujen sommittelu Milloin rkennuksen koko on y k-m², rkennusten mteriintojen j rvekekokonisuuksien jäsentelyllä on luotv sommitelm, joss smn rkennusmssn kuuluvt julkisivut muodostvt vikutelmn useist vierekkäisistä rkennuksist. Levinkuve-ktuun rjoittuvien rkennusten ktutsoss sijitsevn kerroksen kerroskorkeus tulee oll vähintään, m j kerroksen ääsilsen julkisivumterin tulee oll muurttu luonnonkivi ti luonnonkivijäljitelmä j lsi. Ktutsoss sijitsev kerrost ylemien kerrosten ääsilsen julkisivumterin tulee oll uu lomääräysten slmiss rjoiss, muurttu luonnonkivi j lsi. Pienessä määrin voidn käyttää myös rttu int. Julkisivujen on oltv ruhlsi. Julkisivuss ei s oll jkorimoj e ulkoverhouksen äälle kiinnitettyjä stoj. Koristeluksi riittävät ovien sekä ikkunnuitteiden väritys. Levinkueeseen j toreihin rjoittuvien julkisivujen tulee ktutsoon sijoittuvss kerroksess oll mhdolsimmn voimi j toiminnlsesti moniuosi. Y m itkiä ikkunttomi j ovettomi seinänosi ei s syntyä. Rkennuksen sisäänkäynnin tulee oll selvästi erotettviss. Kun kdun j ensimmäisen kerroksen lttin int eivät ole smss tsoss, sisäänkäynti voi oll syvennyksen ti ylväskäytävän kutt. lmlämöumuj ei s sijoitt rkennuksen ktujulkisivulle. Lämöumut on koteloitv ulkoverhouksen ti ulkoverhoukseen soivn ritilän tkse... kkunt Kikiss rkennuksen julkisivuiss suositelln olevksi ikkunoit. kkunt tulee vlmist uust ti lumiinist. kkunoiden krmit j uitteet tulee eittoml tehostevärillä. kkuninnt suositelln jettvksi osiin. kkunlsi ei s jtku yhtenäisenä jkorimojen tkn. Uminisi tuuletusluukkuj ei slt...6 Minokset j näyteikkunt Näyteikkunoihin ei s tehdä eittäviä teiuksi. Liikkeen nimi on ilmoitettv ienellä ystykyltillä ti irtokirjinminoksell ikkunn yläuolell. lominokset on sijoitettv julkisivuun, ei ktolle. Kunnll on oikeus kiinnittää rkennuksen seinään vlisimi j osteit. Kunnll on oikeus kiinnittää seinään myös vlisinten trvitsemt keloinnit...7 Esteettömyys Liiketiloihin on äästävä kdult esteettömästi. Jos korkeuseroj ei ole mhdolst järjestää ktulueell estettömiksi, tsoerot on järjestettävä iketiln sisällä. Tonteilt ei s rkent ortit ti muit vstvi rkennelmi ktu- j torilueille. Kuv : Liiketilojen houkuttelevksi tekemää ktutil likylässä. Lähde.ski-zermtt. com. Kuv 6: Liiketiln ikkun Levillä. 6

13 KORTTELALUEET..8 Julkisivujen mterit j värit Julkisivumterin voidn käyttää uut höylähirtenä ti ludoituksen sekä ienessä määrin rust. Julkisivumterin on oltv ääsiss yhdensuuntist j yhdenväristä koko julkisivun korkeudelt mhdolst kivijlkkerrost lukuunottmtt. Hirsinurkkien tulee oll lyhyet. Ludoituksen on oltv ontti- ti rimludoitust. Jos rkennuksess on kivijlkkerros, sen on on oltv keskihrmt luonnonkiveä ti luonnonkivijäljitelmää. Mtln sokken on oltv tummnhrmt ti selliseksi mlttu betoni. kkunlsien on oltv kirkst lsi. Puujulkisivu voidn hrmnnutt ti eittomlt. Ruksen on oltv värilnen. Peittomn ti ruksen värin on oltv ohess esitettyä Tikkuriln Symhony 6-värikrtn väriä vstv. Julkisivuiss voidn käyttää myös ohess esitettyjä tehostevärejä oviss j ikkunoiss. Rkennuksen nurkiss olevien vuorilutojen on oltv julkisivun värisiä. Pääjulkisivumterin säksi voidn esim. rvekerkenteiss käyttää myös metl. Rkennukseen kuuluvien ulkouosten rkenteiden, kuten rvekkeiden j terssien kiteiden sekä tukiylväiden mterin j värityksen tulee soi rkennuksen äämteriin j väriin. Kortten tunturihuviloiden väin osoitetun rkennusosn on oltv viereisille äärkennuksille steinen e rkkitehtuuriltn sitä hiltymi j yksinkertisemi. äosn on soeuduttv kumnkin viereiseen huviln Kuvt -8. Julkisivuvärit: itnuninen (M), flununinen (M7), tummnruske (N86), ruske (N8), hrm (S89) j tummnhrm (88). Kuvt 7-9. eistettyä hrmntunutt hirttä, hkttu luonnonkiviint j krkem luonnonkiviint. Kuvt -. Tunturihuviloiden sisätiloj j hotel, joss krjlistlon iirteitä. Kuvn lähde.oxfordski.com, kuvn lähde.leotrii.com j kuvn lähde.momoy.com. 9 Kuvt 9-. Tehostevärit tummnvihreä (M9), vihreä (L9), uninen (M) j okrnkeltinen (N98). Kttovärit tummnhrm (88) j must (Y89). LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE

14 KORTTELALUEET..9 Tekninen huolto Kvkrtn osoittmn rkennusoikeuden säksi rkennukseen s rkent trvittvt tekniset tilt. Rkennusten sdevedet tulee ohjt vesikourujen j syöksytorvien kutt sdevesiviemäriin. Perustusten kuivtusvedet on johdettv sdevesiviemäriin. Mikä kuivtusvesiä ei ole mhdolst joht suorn sdevesiviemäriverkostoon, tulee kiinteistönomistjn huolehti kuivtusvesien umuksest. Kiinteistön omistj ti hltij on velvolnen rkentmn ittymisjohdon vesi j viemärijohtoon sekä sdevesiviemäriin j slmn niiden sijoittmisen tontille. Kiinteistön omistj ti hltij on velvolnen ittymään kukolämoverkkoon. Sähkö-, uhen- ym. johdot tulee rkent mkeleill. Avojohtojen j vomuuntjien rkentminen on kielletty Kiinteistön sdevesiä ei s joht suorn ktuinnlle. LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE Mikä tontill on rkennettv ktulueeseen kiinni, voidn ktulueest tiläisesti käyttää enintään, m leveää vyöhykettä rkennuksen toteuttmisen mhdolstmiseksi. Rkennusluhkemuksess tulee esittää suunnitelm ktulueen käyttämisestä j kdun rkennusikisest tukemisest. Rkentmisen jälkeen kdun rkenteet on lutettv ennlleen kunnn määräämän iktulun mukn. Kuvt -9. Luonnonkiviengerrys, nuukiveystä, tunturihuviloiden vänen mtl iketil. Ann Levin torin tunturihuviloit mmn kerroksen iketiloineen. Kuvn lähde.rchide.ordress.com, kuvn 6 lähde.uutrh.net, kuvn 8 lähde.leotrii.com. 9

15 KORTTELALUEET B A A B KRS, ktto : HUOLTOAUKO +,6 ysäk. ysäk. veden int +. +6, 6 KRS, ktto : LAAKSOTOR 6 +, +, +7,6 iketil +9, ysäk. +,6 ysäk. + iketil +, ysäk. +, - Levinkuven tien uolell iketil, ysäköintihlin jo sen tk. sisäänjo A-A Lksotorin hotelt -vrjotutkielm: kttokulmn j kerrosmäärän vikutus, uringon kulm mskuuss NÄKÖALAPAKKA 6 +7,6 +9, iketil+ysäk. +, +, +, (. krs os hotelsuunn. mukn. (. krs os hotelsuunn. mukn.) Kuv 6. Alueleikkuksi j leikkuksi Levinkueest, ERKSSON ihkdust ARKKTEHDT j ysäköintijärjestelyistä. OY hrjn korko < + huiutorin korko (6. krs os hotelsuunn. mukn, ltti 9, terssi +, ysäk. LEN ASEMAKAAAMUUTOS LEKKAUKSET / B-B leikkus Pllksen näkölnj itkin +, HUPPUTOR NÄKÖALATASANNE.. LTE Meritulnktu C 7 HELSNK uh 8 fx 8 9.erirc.fi LAATU- JA YMPÄRSTÖOHJE