PLANBESKRIVNING. KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN Fastighet: , UPPGÅRD ARBETSNUMMER: E

Transkriptio

1 PLANBESKRIVNING KIMITOÖNS KOMMUN ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN Fastighet: , UPPGÅRD ARBETSNUMMER: E ÅBO, Sweco Ympäristö Oy

2 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 2 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2015 KIMITOÖN ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN Beskrivning av ändringen av strandgeneralplanen som gäller den daterade strandgeneralplanekartan. 0. INLEDNING Kimito strandgeneralplan godkändes Kimito kommun beslöt i början av år 2004 att ändra delar av strandgeneralplanen. I strandgeneralplaneområdet, som hade godkänts , hade det uppstått behov av att ändra användningsändamålet för byggnaderna, flytta byggplatser och göra andra justeringar. Planändringsområdet indelades i flera olika delar eftersom planändringen bara gjordes i de områden där behoven hade konstaterats. Planändringen godkändes Området är beläget i Smedaböle by ca åtta kilometer sydösterut från centrum av Kimitoön och ca två kilometer norr om Strömma kanal. Målet med planändringen är att justera placeringen av två obebyggda byggplatser för fritidsbostäder i den gällande planen så att det blir möjligt att placera byggnaderna till ett ställe som är mer fördelaktigt med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. Bild 1: Planområdets läge 1. BASUPPGIFTER 1.1 Landskapsplanering (regionplanering) Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan

3 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 3 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2015 I landskapsplanen har planområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks- /frilufts-/rekreationsområde (MRV). I landskapsplanen faller planområdet inom område nr 2, där dimensioneringsnormen för strandbyggande är 5 7 fbe/km och 40 % av stranden ska anvisas för andra ändamål än fritidsboende. Bild 2: Utdrag ur landskapsplanen. 1.2 Generalplanering Den första strandgeneralplanen för Kimito godkändes Denna plan har senare ändrats. Den gällande ändringen av Kimito strandgeneralplan godkändes Bild 3: Utdrag ur den strandgeneralplan som ska ändras

4 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 4 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN Detaljplanering Ingen detaljplan har utarbetats för området. 1.4 Stranddetaljplanering Ingen stranddetaljplan har utarbetats för området. 1.5 Byggnadsordning Kimitoöns kommuns byggnadsordning trädde i kraft En byggplats skall till läge, form, terrängförhållande och jordmån vara lämplig för sitt ändamål. Byggplatsen bör till arealen vara minst m², självständiga lägenheter som bildats före denna byggnadsordning och fått laga kraft, som är mindre än m², men dock minst m², kan godkännas som byggplats om den för övrigt fyller de villkor som ställs i denna byggnadsordning för en byggplats. Kraven på byggplatsens storlek kan avvika i fastställd plan. Byggplats som är avsedd för annat än bostadsändamål, bör till läge, form, terrängförhållanden och jordmån lämpa sig för sitt ändamål. Angående byggplatsens minimistorlek gäller bestämmelser som för bostadsändamål. Ombyggnad, sanering och smärre tillbyggnad får utföras utan hinder av vad som föreskrivs ovan i denna paragraf, om byggplatsen bibehålls oförändrad. Vad som föreskrivs i denna paragraf tillämpas inte på ett område som har belagts med byggförbud för utarbetande av detaljplan. På en byggplats för fritidsändamål får byggas ett fritidshus 200 m²-vy, gäststuga 25 m²-vy, bastu 25 m²-vy och ekonomibyggnader, den totala byggrätten är 240 m²-vy. Antalet våningar och våningsytan uträknas enligt miljöministeriets anvisningar. Den tillåtna våningsytan per byggplats får utgöra högst 15 % av byggplatsens areal. Utanför detaljplaneområden kan det tillåtas att utrymmen som har samband med en byggnads huvudsakliga användningsändamål placeras under markytan eller på vindsnivå, om detta är möjligt med tanke på byggnaden och dess användningsändamål samt dess anpassning till den byggda miljön. Vid byggande på strandområden skall byggnadernas höjdläge, utformning, fasadmaterial och färgsättning särskilt beaktas. Byggnad bör placeras så att strandens naturliga profil inte störs och så att avloppsvattenbehandlingen kan lösas. På byggplatsen skall strandzonens växtlighet huvudsakligen bevaras och endast gallring tillåtas. Terrängen bör hållas i naturenligt tillstånd. Avståndet från en byggnad till strandlinjen samt placeringen på byggplatsen skall bestämmas så att landskapets naturenlighet i mån av möjlighet bevaras. Likväl skall andra än bastubyggnaders avstånd från strandlinjen enligt medelvattenståndet, om inte annat följer av det ovanstående kravet, vara i regel minst 30 meter och golvnivån skall vara minst 2,5 meter högre än medelvattenståndet. Bastubyggnaden får byggas närmare strandlinjen än det ovan nämnda antalet meter. Dess avstånd från den på ovan nämnt sätt beräknade strandlinjen skall emellertid i regel vara minst 10 meter, dock inte mindre än att man på ett godkänt sätt kan avleda och behandla bastuns avloppsvatten. Takförsedd terrass får vara, 1/3 av husets våningsyta, till hus under 60 m² får takförsedda terrassen vara 20 m². Byggande av båthus är tillåtet i enskilda fall då det är motiverat för utövande av näring eller yrke och fast boende i anslutning till befintlig bymiljö och där det traditionellt funnits båthus. Byggandet är tillåtet även då det finns övriga särskilda skäl. 1.6 Byggförbud Inga byggförbud gäller i planeringsområdet. 1.7 Beslut och planer

5 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 5 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2015 Planändringen startade med preliminära diskussioner med företrädare för kommunen på markägarnas initiativ. 1.8 Grundkarta Som grundkarta för generalplanen används Lantmäteriverkets numeriska terrängkarta i skala 1: i TIFF-format och kartkoordinatsystem (KKJ). Terrängkartan har kompletterats med numerisk fastighetskarta (NKRK), dvs. karta om innehåller fastighetsgränser och -beteckningar. 1.9 Stomfastigheter, fastighetsindelning och markägoförhållanden Strandgeneralplanens stomfastighetsår är Planändringen utarbetas med beaktande av nuvarande fastighetsindelning. Planändringen gäller fastighet , UPPGÅRD. Fastigheten ägs av Bergström, Rabbe Thorvald. 2. BASUTREDNINGAR 2.1 Naturinventering De viktigaste skyddsområdena och -objekten har utretts i Egentliga Finlands landskapsplan. Ändringen av strandgeneralplanen grundar sig på basutredningar som gjordes när den utgående planen utarbetades och på uppgifter från miljöförvaltningens OIVA-tjänst. Målet med planändringen är att flytta byggplatser till ett område där byggplatser hade anvisats i den första strandgeneralplanen. Därför görs inga separata basutredningar under utarbetandet av denna planändring. 3. BEFOLKNING OCH ARBETSPLATSER Det finns ingen fast bosättning och inga arbetsplatser i planändringsområdet. 4. DEN BYGGDA MILJÖN 4.1 Övergripande struktur och markanvändning Det finns inga byggnader i planändringsområdet. De två byggplatserna för fritidsbostad som ska flyttas i och med planändringen är obebyggda. 4.2 Service Planområdet stödjer sig på servicen i Kimito centrum, dit avståndet är ca 10 kilometer. 4.3 Samhällsteknisk försörjning Det finns inget vatten- eller avloppsnät i planändringsområdet. Avloppsvattnet från fastigheten ska behandlas på ett av miljömyndigheterna godkänt sätt. 4.4 Trafik Till planområdet tar man sig via landsväg 183 Kimito-Bjärnå (Bjärnåvägen) och Smedabölevägen till Laduängsvägen, från vilken avståndet till planområdet är ca 300 meter. 5. NATURMILJÖ

6 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 6 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2015 Med hänsyn till naturmiljön är planområdet en typisk havsstrand i Egentliga Finland. Strax intill planområdet reser sig det ståtliga Karlingsberget 50 meter över havsytan. Skogen i planområdet är för landskapet sedvanlig ekonomiskog som vårdats på tillbörligt sätt. De byggplatser som ska flyttas i planändringen är delvis belägna på en åker. 6. MÅL 6.1 Dimensionering och detaljerade mål Planändringen grundar sig på dimensioneringen i den tidigare godkända strandgeneralplanen ( ) och ändringen av denna ( ) Dimensioneringsgrunder för fritidsboende i Kimito strandgeneralplan Dimensioneringen i den ändring av strandgeneralplanen som godkändes grundade sig på dimensioneringen i den ursprungliga strandgeneralplanen som godkändes Strandgeneralplaneområdet som godkändes består av sex dimensioneringsområden: A, B, B1, C, C1 och D. Följande dimensioneringsnormer gäller för alla skiften som gränsar till havet eller sjöarna med undantag för öar som är mindre än 4 ha: Dimensioneringsområde A Dimensioneringsområde B Dimensioneringsområde B1 Dimensioneringsområde C Dimensioneringsområde C1 Dimensioneringsområde D dimensioneringsnorm: 7 fbe/km dimensioneringsnorm: 7 fbe/km dimensioneringsnorm: 5 fbe/km dimensioneringsnorm: 5 fbe/km dimensioneringsnorm: 3 fbe/km dimensioneringsnorm: 2 fbe/km Den strandlinje som dimensioneringen grundar sig på beräknas generellt från en terrängkarta i skalan 1: genom att använda en 100 bruten linje (1 cm på kartan) med iakttagande av samma principer som Egentliga Finlands förbund. Fastigheten i planområdet hör till dimensioneringsområde B, vars dimensioneringsnorm är 7 fbe/km. Denna områdesindelning och dimensionering tillämpades i strandgeneralplanen som godkändes Mål Målet med planändringen är att justera placeringen av två obebyggda byggplatser för fritidsbostäder i den gällande planen så att det blir möjligt att placera byggnaderna till ett ställe som är mer fördelaktigt med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. Byggplatserna flyttas till den plats som anvisas i den godkända strandgeneralplanen för Kimito. Byggrätten för en byggplats anvisas i enlighet med tidigare utarbetade planändringar i nämnda strandgeneralplaneområde. Mängden fri strand minskas inte jämfört med den plan som ska ändras. Antalet byggplatser är det samma som i den plan som ska ändras.

7 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 7 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN ÄNDRING AV STRANDGENERALPLANEN OCH MOTIVERINGAR TILL DEN 7.1 Allmän motivering och beskrivning Planändringen grundar sig på dimensioneringen och dimensioneringsgrunderna i Kimito strandgeneralplan. Genom planändringen anvisas byggplatserna för två fritidsbostäder på fastigheten så att byggnaderna kan placeras på ställen som är fördelaktigare med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. Byggplatserna har flyttats till den plats som anvisas i den godkända strandgeneralplanen för Kimito. Antalet byggplatser är oförändrat. Mängden fri strand minskar inte. 7.2 Markägoförhållanden Planändringen gäller fastigheten , Uppgård. Fastigheten ägs av Bergström, Rabbe Thorvald. Planändringen har inga betydande effekter på trivseln eller landskapet för byggplatserna på grannfastigheterna. Justeringen av byggplatserna har gjorts så att byggplatserna i planområdet bevaras inom samma markägoenhet, fastighet och skifte. 7.3 Övergripande dimensionering Enligt landskapsplanen är dimensioneringsnormen för strandbyggande 5-7 fbe (fritidsbostadsenheter)/km och 40 % av stranden ska anvisas för andra ändamål än fritidsboende. 7.4 Markanvändning I Kimito strandgeneralplan hör planområdet till dimensioneringsområde B. I delområdet ska den fria strandlinjen vara 40 % av den totala strandlinje som vid utarbetandet av planen bestämdes utifrån dåvarande gällande regionplan. Ovan nämnda dimensionering ändras inte vid denna planändring Fritidsbostadsområden För fritidsboende har tre obebyggda byggplatser anvisats med beteckningen RA. Placeringen av två RA-byggplatser har justerats så att de nu ligger på platser som är fördelaktigare med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. Byggplatserna har flyttats till det område som anvisas i den godkända strandgeneralplanen för Kimito. Den nordligaste byggplatsen i gruppen av tre byggplatser för fritidsbostäder i den gällande planen förblir oförändrad. De två sydligare byggplatserna i nämnda grupp flyttas ca 500 meter längs strandlinjen norrut. På varje byggplats får uppföras en fritidsbostad, en fristående bastu, en gäststuga samt förrådsbyggnader som behövs för boendet. Det högsta tillåtna antalet byggnader på en tomt är sex. Byggnadernas sammanlagda våningsyta får vara högst 240 vy-m 2 när terrängen tillåter detta, dock inte mer än 10 % av

8 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 8 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN 2015 den i planen anvisade byggplatsens areal. Om en bastu eller gäststuga uppförs som fristående byggnad, är 25 vy-m 2 maximistorleken för vardera. Gäststugan ska placeras klart inom samma gårdsområde som fritidsbostaden. Utöver den fristående bastun kan även fritidsbostaden har en bastu. Nya byggnader ska anpassas omsorgsfullt till landskapet och de befintliga byggnadernas byggnadssätt och -stil. Undantagsbestämmelser: Om strandbastuns våningsyta är över 25 m 2, men under 30 m 2, får bastun uppföras avvikande från föregående bestämmelser under förutsättning att över hälften av bastubyggnadens areal är bastu- och tvättutrymmen. I området iakttas vid var tid gällande lagstiftning om avloppsvatten och kommunens miljöskyddsföreskrifter. Vidare iakttas Kimitoöns kommuns föreskrifter och anvisningar om vattenförsörjningen Jord- och skogsbruksdominerade områden (M-1) På området tillåts endast byggande i anslutning till jord- och skogsbruk eller fiskenäring, dock inte bostadsbyggande. 7.5 Att färdas till området Till byggplatserna i strandgeneralplaneområdet tar man sig via befintliga vägar och bryggorna vid byggplatserna. 7.6 Service Planen omfattar inga områdesreserveringar för service. Den service som de fritidsboende behöver finns i centrum av Kimito. 7.7 Samhällsteknisk försörjning Avloppsvattnet från fastigheterna i planområdet ska behandlas på ett av miljömyndigheterna godkänt sätt. När det gäller fast avfall iakttas Kimitoöns kommuns avfallshanteringsföreskrifter om uppsamling, sortering, förvaring, transport, återvinning och behandling. 7.8 Naturmiljö Planändringen grundar sig på tidigare utredningar och befintliga uppgifter om området. Mängden fri strand minskar inte. Naturmiljön har tagits i beaktande i planbestämmelser: Nybyggnader ska inpassas omsorgsfullt i landskapet och anpassas till de befintliga byggnadernas byggsätt och -stil. 7.9 Förhistoria Enligt de uppgifter som finns att tillgå finns det inga förhistoriska objekt i planområdet.

9 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 9 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN Genomförande Byggplatserna i området börjar bebyggas enligt markägarens tidtabell när ändringen av strandgeneralplanen har vunnit laga kraft. 8. BEDÖMNING AV STRANDGENERALPLANENS KONSEKVENSER 8.1. Miljökonsekvenser Antalet byggplatser ökar inte. Genom planändringen justeras placeringen och omfattningen av två obebyggda byggplatser i den gällande planen till platser som är fördelaktigare med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. När byggplatserna flyttas på ovan nämnda sätt har det inga konsekvenser för miljön. I planen har man strävat efter att placera byggplatserna så att deras byggbarhet liksom landskapsmässiga värden och en sammanhängande fri strand beaktas så bra som möjligt. Byggnaderna kan förläggas till byggplatsen så att det inte sker några väsentliga förändringar i landskapet. Planändringen har inga väsentliga konsekvenser för närområdena. Planändringen har inga betydande konsekvenser för vattensystemet och trafiken. Byggplatserna flyttas till en plats som är bättre med tanke på vattensystemet jämfört med den plan som ska ändras. Antalet byggplatser i området ökar inte jämfört med den plan som ska ändras. Vid behandlingen av avloppsvattnet ska miljömyndighetens anvisningar iakttas. Området har inga särskilda naturvärden. 8.2 Övriga konsekvenser Planen kan inte anses ha några andra konsekvenser. 9. PLANERINGSSKEDEN 9.1. Utkastskedet - myndigheternas samråd enligt 66 och 77 i MBL hölls mellan Närings-, trafik- och miljöcentralen (NTM-centralen)(Kaipiainen), kommunen (Lindeberg) och planens utarbetare (Hautala) - planutkastet och programmet för deltagande och bedömning färdigställdes kommunens tekniska nämnd beslöt att göra planen anhängig kungörelse om att planen gjorts anhängig publicerades på kommunens anslagstavla På samma gång lades programmet för deltagande och bedömning och planutkastet fram offentligt - s.k. hörande under beredningsskedet (62 MBL) anordnades genom att planutkastet lades fram för tiden Bilaga 1: Program för deltagande och bedömning 9.2 Förslagsskedet - tekniska nämnden beslöt att lägga fram planen offentligt begäranden om utlåtanden från nämnder och myndigheter - planförslaget var framlagt

10 KIMITOÖN, Sweco Ympäristö Oy 10 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att för kommunstyrelsen förorda godkännande av ändringen av strandgeneralplanen..2015, 9.3 Godkännande - Kommunstyrelsen godkände ändringen av strandgeneralplanen..2015, - Kommunfullmäktige godkände ändringen av strandgeneralplanen..2015, Åbo, , justerad Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Niko-Petteri Salo kartläggare, ingenjörsstud. (lantmäteri) BILAGOR: Bilaga 1 : Program för deltagande och bedömning

11 KAAVASELOSTUS KEMIÖNSAAREN KUNTA KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Tila: , UPPGÅRD TYÖNUMERO: E TURKU, Sweco Ympäristö Oy

12 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 2 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 KEMIÖNSAARI KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Rantayleiskaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä rantayleiskaavakarttaa. 0. JOHDANTO Alueelle on laadittu Kemiön rantayleiskaava, joka on hyväksytty Kemiön kunta päätti alkuvuodesta 2004 rantayleiskaavan muuttamisesta tarvittavin osin hyväksytyllä rantayleiskaava-alueella oli ilmaantunut tarvetta rakennusten käyttötarkoituksen muutoksille, rakennuspaikkojen siirtämisille sekä muille tarkistuksille. Kaavamuutosalue jakautui useaan eri osaan, sillä kaavamuutos tehtiin vain niille alueille, joille tarvetta oli havaittu. Kaavan muutos hyväksyttiin Alue sijaitsee Smedabölen kylässä noin kahdeksan kilometriä Kemiönsaaren keskustasta koilliseen noin kaksi kilometriä Strömman kanavan pohjoispuolella. Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen kahden rakentamattoman loma-asunnon rakennuspaikan sijaintia niin, että kaava mahdollistaa rakennusten sijoittamisen rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 1. PERUSTIEDOT 1.1 Maakuntakaavoitus (seutukaavoitus) Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan

13 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 3 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalous- /retkeily /virkistysalueena (MRV). Kaava-alue on maakuntakaavan loma-asutuksen mitoituksen osa-alueella 2, jolla rantarakentamisen mitoitusnormi on 5-7 lay/km ja muuhun kuin lomaasutukseen osoitettavan rannan määrä 40%. Kuva 2: Ote maakuntakaavasta 1.2 Yleiskaavoitus Ensimmäinen Kemiön rantayleiskaava on hyväksytty Tätä ratayleiskaavaa on sittemmin muutettu. Voimassa oleva Kemiön rantayleiskaavan muutos on hyväksytty Kuva 3: Ote muutettavasta rantayleiskaavasta

14 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 4 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. 1.4 Ranta-asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa. 1.5 Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Rakennuspaikan tulee sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään olla tarkoitukseen sopiva. Sen tulee olla pinta-alaltaan vähintään 3000 m², itsenäinen kiinteistö joka on muodostettu ennen kuin tämä rakennusjärjestys on saanut lainvoiman, joka on pienempi kuin 3000 m2, mutta kuitenkin vähintään 2000 m2, voidaan hyväksyä rakennuspaikaksi jos se muuten täyttää tässä rakennusjärjestyksessä rakennuspaikalle asetetut ehdot. Vahvistetussa kaavassa vaatimus rakennuspaikan koosta voi olla tästä poikkeava. Rakennuspaikka joka on tarkoitettu muuhun kuin asumiseen, on sijainniltaan, muodoltaan, maasto-olosuhteiltaan ja maaperältään sovelluttava tarkoitukseensa. Rakennuspaikan vähimmäiskokoa koskee asuinrakennusta koskevat määräykset. Uudestaan rakentaminen, peruskorjaus ja vähäinen lisärakentaminen saadaan suorittaa sen estämättä mitä edellä tässä pykälässä on määrätty, jos rakennuspaikka pysyy samana. Tämä pykälän määräyksiä ei sovelleta alueella, jolla on voimassa rakennuskielto asemakaavan laatimista varten. Loma-asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomarakennuksen, vierasmajan 25 m2, saunan 25 m2 ja talousrakennuksia, kokonaisrakennusoikeus on 240 k-m2. Kerrosluku ja kerrosala lasketaan ympäristöministeriön ohjeiden mukaisesti. Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. Asemakaava-alueen ulkopuolella voidaan sallia rakennuksen pääasiallisen käyttötarkoituksen mukaisten tilojen sijoittaminen maanpinnan alapuolelle tai ullakon tasolle, mikäli se ottaen huomioon rakennus ja sen käyttötarkoitus sekä soveltuminen rakennettuun ympäristöön on mahdollista. Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennus tulee sijoittaa siten, että se ei riko rannan luonnollista ääriviivaa ja siten että jätevesien käsittely voidaan ratkaista. Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Maasto tulee säilyttää luonnonmukaisessa tilassa. Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla yleensä vähintään 30 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden korkeudesta. Saunarakennuksen saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee yleensä olla vähintään 10 metriä, ei kuitenkaan lähempänä kuin että saunan jätevedet voidaan hyväksytyllä tavalla johtaa ja käsitellä. Katettu terassi saa olla, 1/3 rakennuksen kerrosalasta, rakennuksissa jotka ovat alle 60 m2 katettu terassi saa olla 20 m2. Venevajan rakentaminen on sallittua yksittäisissä tapauksissa, kun se on elinkeinon tai ammatinharjoittamisen vuoksi perusteltua ja pysyvän asunnon yhteyteen olemassa olevalle kyläalueelle ja jossa perinteisesti on sijainnut venevajoja. Rakentaminen on myös sallittua silloin kun muita erityisiä syitä on olemassa.

15 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 5 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Rakennuskiellot Suunnittelualueeseen ei kohdistu rakennuskieltoja. 1.7 Päätökset ja suunnitelmat Kaavamuutos on lähtenyt liikkeelle kaava-alueen maanomistajien aloitteesta alustavilla keskusteluilla kunnan edustajan kanssa. 1.8 Pohjakartta Yleiskaavan pohjakarttana on Maanmittauslaitoksen numeerinen maastokartta mittakaavassa 1: TIFF-muodossa kartastokoordinaattijärjestelmässä (KKJ). Maastokartta on täydennetty numeerisella kiinteistörajakartalla (NKRK) eli aineistolla, joka sisältää kiinteistörajat ja -tunnukset. 1.9 Kantakiinteistöt, kiinteistöjako ja maanomistus Rantayleiskaavan kantakiinteistövuosi on Kaavan muutos tehdään nykyinen kiinteistöjako huomioiden. Kaavan muutos koskee kiinteistöä , UPPGÅRD. Kiinteistön omistaa Bergström, Rabbe Thorvald. 2. PERUSSELVITYKSET 2.1 Luontoselvitys Tärkeimmät suojelualueet ja -kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakuntakaavassa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin perusselvityksiin sekä ympäristöhallinnon OIVA palvelusta saataviin tietoihin. Kaavan muutoksen tavoitteena on siirtää rakennuspaikkoja alueelle, jolle on ensimmäisessä rantayleiskaavassa osoitettu rakennuspaikkoja. Tämän perusteella kaavan muutoksen laadinnan aikana ei tehdä erillistä perusselvityksiä. 3. VÄESTÖ JA TYÖPAIKAT Kaavan muutoksen alueella ei ole vakituista asutusta eikä työpaikkoja. 4. RAKENNETTU YMPÄRISTÖ 4.1 Kokonaisrakenne ja maankäyttö Kaavan muutoksen alueella ei ole rakennuksia. Muutettavan kaavan mukaiset siirrettävät kaksi loma-asunnon rakennuspaikkaa ovat rakentamattomia. 4.2 Palvelut Kaava-alue tukeutuu Kemiön keskustan palveluihin, jonne kaava-alueelta on matkaa noin kymmenen kilometriä. 4.3 Yhdyskuntatekninen huolto Kaavan muutoksen alueella ei ole vesi- eikä viemäriverkkoa. Kiinteistön jätevesien käsittely on hoidettava ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. 4.4 Liikenne Kaava-alueelle kuljetaan maantieltä 183 Kemiö-Perniö (Perniöntie) Smedabölentien kautta Latoniityntielle, jolta kaava-alueelle on matkaa noin 300 metriä.

16 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 6 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS LUONNONYMPÄRISTÖ Kaava-alue on luonnonympäristöltään perinteistä Varsinais-Suomalaista merenrantaa. Aivan kaava-alueen vieressä nousee 50 metriä merenpinnasta jylhä Kaarlinginmäki. Kaava-alueen metsä on varsinais-suomalaista talousmetsää jota on hoidettu sen vaatimalla tavalla. Muutettavan kaavan mukaiset siirrettävät rakennuspaikat sijaitsevat osittain pellolla. 6. TAVOITTEET 6.1 Mitoitus ja yksityiskohtaiset tavoitteet Kaavan muutos perustuu aiemmin alueelle laadittujen hyväksytyn rantayleiskaavan ja hyväksytyn rantayleiskaavan muutoksen mitoitukseen Kemiön rantayleiskaavan vapaa-ajan asutuksen mitoitusperusteet hyväksytyn rantayleiskaavan muutoksen mitoitus perustuu hyväksytyn rantayleiskaavan mitoitukseen hyväksytty rantayleiskaava-alue jakautuu kuuteen eri mitoitusalueeseen: A, B, B1, C, C1 ja D. Kaikilla mereen tai järviin rajoittuvilla palstoilla lukuun ottamatta alle 4 ha suuruisia saaria käytetään seuraavia mitoitusnormeja: Mitoitusalue A Mitoitusalue B Mitoitusalue B1 Mitoitusalue C Mitoitusalue C1 Mitoitusalue D mitoitusnormi: 7 lay /km mitoitusnormi: 7 lay /km mitoitusnormi: 5 lay /km mitoitusnormi: 5 lay /km mitoitusnormi: 3 lay /km mitoitusnormi: 2 lay /km Tavoitteet Mitoituksen perusteena oleva rantaviiva lasketaan yleispiirteisesti 1: mittakaavailta maastokartalta 100 metrin murtoviivaa käyttäen (1 cm kartalla) noudattaen samoja periaatteita kuin Varsinais-Suomen liitto. Kaava-alueen kiinteistö kuuluu mitoitusalueelle B, jonka mitoitusnormi on 7 lay/km. Tämä aluejako ja mitoitus on tehty hyväksytyssä rantayleiskaavassa. Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen kahden rakentamattoman loma-asunnon rakennuspaikan sijaintia niin, että kaava mahdollistaa rakennusten sijoittamisen rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan. Rakennuspaikat siirretään hyväksytyn Kemiön rantayleiskaavan osoittamaan paikkaan. Rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan aiemmin Kemiön rantayleiskaavaalueelle laadittujen ko. kaavan muutosten mukaisesti. Vapaan rannan määrää ei vähennetä verrattuna muutettavaan kaavaan. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu muutettavaan kaavaan nähden.

17 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 7 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS JA SEN PERUSTELUT 7.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Kaavan muutos perustuu Kemiön rantayleiskaavan mitoitukseen ja mitoitusperusteisiin. Kaavan muutoksella on osoitettu kiinteistön kahden loma-asunnon rakennuspaikat niin, että rakennukset voidaan sijoittaa rakennuspaikalla rakentamisen, käytön ja maaston kannalta katsottuna parempiin paikkoihin. Rakennuspaikat on siirretty hyväksytyn Kemiön rantayleiskaavan osoittamaan paikkaan. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu. Vapaan rannan määrä ei vähene. 7.2 Maanomistus Kaavamuutos koskee kiinteistöä , Uppgård. Kiinteistön omistaa Bergström, Rabbe Thorvald. Kaavan muutos ei merkittävästi vaikuta naapurikiinteistöjen rakennuspaikkojen viihtyvyyteen tai maisemaan. Rakennuspaikkojen tarkistaminen on tehty niin, että kaava-alueen rakennuspaikat säilyvät samalla maanomistusyksiköllä, kiinteistöllä ja palstalla. 7.3 Kokonaismitoitus Maakuntakaavan osoittama rantarakentamisen mitoitusnormi alueella on 5-7 lay/km ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%. 7.4 Maankäyttö Kemiön rantayleiskaavassa kaava-alue kuuluu mitoitusalueeseen B. Vapaan rantaviivan tulee osa-alueella olla 40% kokonaisrantaviivasta, jonka on kaavan laatimisen aikana määrittänyt voimassa oleva seutukaava. Em. mitoitusta ei muuteta kaavamuutoksella Loma-asuntoalueet Loma-asutusta varten on kaavassa osoitettu RA- merkinnällä kolme rakentamatonta rakennuspaikkaa. Kahden RA- rakennuspaikan sijaintia on tarkistettu niin, että rakennukset sijoittuvat rakentamisen, käytön ja maaston kannalta katsottuna parempiin paikkoihin. Rakennuspaikat on siirretty hyväksytyn Kemiön rantayleiskaavan osoittamaan paikkaan. Voimassa olevan kaavan mukaisen kolmen loma-asunnon rakennuspaikan ryhmän pohjoisinta loma-asunnon paikka pysyy ennallaan. Em. ryhmän kaksi eteläisempää loma-asunnon rakennuspaikkaa siirretään noin 500 metriä rantaviivan mukaisesti pohjoiseen. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden loma-asunnon, yhden erillisen saunan ja yhden vierasmajan sekä asumiseen liittyviä varastotiloja. Suurin sallittu rakennusten määrä tontilla on kuusi. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala

18 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 8 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS 2015 saa maaston niin salliessa olla yhteensä enintään 240 k-m2, ei kuitenkaan enempää kuin 10 % kaavassa osoitetun rakennuspaikan pinta-alasta. Rakennettaessa sauna tai vierasmaja erillisenä, on kummankin enimmäiskerrosala 25 k- m2. Vierasmaja on sijoitettava selvästi loma-asunnon pihapiiriin. Erillisen saunan lisäksi voi myös loma-asunnossa olla sauna. Uudisrakennukset on sovitettava huolellisesti maisemaan sekä olemassa olevien rakennusten rakentamistapaan ja -tyyliin. Poikkeusmääräyksiä: Mikäli rantasaunan kerrosneliömäärä on yli 25 m2, mutta alle 30 m2, saa saunan rakentaa edellisistä määräyksistä poiketen sillä edellytyksellä, että yli puolet saunarakennuksen pinta-alasta on sauna- ja pesutiloja. Alueella noudatetaan kulloinkin voimassa olevaa jätevesiä koskevaa lainsäädäntöä ja kunnan ympäristönsuojelumääräyksiä. Alueella noudatetaan Kemiönsaaren kunnan antamia vesihuoltomääräyksiä ja - ohjeita Maa- ja metsätalousvaltaiset alueet (M-1) Alueella sallitaan ainoastaan maa- ja metsätaloutta tai kalastuselinkeinoa palveleva muu kuin asuinrakentaminen. 7.5 Alueelle kulkeminen Rantayleiskaava-alueen rakennuspaikoille kuljetaan olemassa olevien teiden sekä rakennuspaikkakohtaisen laitureiden kautta. 7.6 Palvelut Kaava ei sisällä palvelualuevarauksia. Loma-asutuksen tarvitsemat palvelut ovat Kemiön keskustassa. 7.7 Yhdyskuntatekninen huolto Kaava-alueen kiinteistöjen jätevesien käsittely hoidetaan ympäristöviranomaisten hyväksymällä tavalla. Kiinteän jätteen osalta noudatetaan Kemiönsaaren kunnan jätehuoltomääräyksiä jätteen keräyksestä, lajittelusta, säilyttämisestä, kuljetuksesta, hyödyntämisestä ja käsittelystä. 7.8 Luonnonympäristö Kaavan muutos perustuu aiemmin tehtyihin selvityksiin ja olemassa oleviin tietoihin. Vapaan rannan määrä ei vähene. Luonnonympäristö on huomioitu kaavamääräyksin: Uudisrakennukset tulee sovittaa huolellisesti maisemaan ja niiden tulee sopeutua olemassa olevien rakennusten rakennustapaan ja -tyyliin. 7.9 Esihistoria Kaava-alueella ei ole olemassa olevien tietojen perusteella esihistoriallisia kohteita.

19 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 9 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS Toteuttaminen Alueen rakennuspaikkojen rakentaminen toteutuu rantayleiskaavan muutoksen saatua lainvoiman maanomistajan aikataulun mukaisesti. 8. ARVIO RANTAYLEISKAAVAN VAIKUTUKSISTA 8.1. Ympäristövaikutukset Rakennuspaikkojen määrä ei lisäänny. Kaavan muutoksella tarkistetaan kahden muutettavan kaavan mukaisen rakentamattoman rakennuspaikan sijaintia ja ulottuvuutta rakentamisen, käytön ja maaston kannalta katsottuna parempiin paikkoihin. Edellä todetulla ratkaisulla siirrot eivät aiheuta vaikutuksia ympäristöön. Rakennuspaikat on pyritty sijoittamaan niin, että rakennuspaikkojen rakennettavuus sekä maisemalliset arvot ja vapaan rannan yhtenäisyys tulee huomioitua mahdollisimman hyvin. Rakennukset voidaan sijoittaa rakennuspaikalle niin, että maisemassa ei tapahdu oleellisia muutoksia. Kaavan muutoksella ei ole oleellisia vaikutuksia lähialueisiin. Kaavan muutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia vesistöön ja liikenteeseen. Rakennuspaikka siirretään vesistön kannalta katsottuna parempaan paikkaan verrattuna muutettavaan kaavaan. Rakennuspaikkojen määrä alueella ei lisäänny verrattuna muutettavaan kaavaan. Jätevesien käsittelyssä on noudatettava ympäristöviranomaisen ohjeita. Alueella ei ole erityisiä luontoarvoja. 8.2 Muut vaikutukset Kaavalla ei voida katsoa olevan muita vaikutuksia. 9. SUUNNITTELUVAIHEET 9.1. Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin ELY-keskuksen (Kaipiainen) ja kunnan (Lindeberg) sekä kaavan laatijan (Hautala) kesken - kaavaluonnos sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville väliseksi ajaksi Liite 1: Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 9.2 Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville..2015, - tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä

20 KEMIÖNSAARI, Sweco Ympäristö Oy 10 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle rantayleiskaavan muutoksen hyväksymistä..2015, 9.3 Hyväksyminen - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen..2015, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen..2015, Turussa, , tark Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsööriopiskelija LIITTEET: Liite 1 : Osallistumis- ja arviointisuunnitelma

21 KIMITOÖNS KOMMUN BILAGA 1 ÄNDRING AV KIMITO STRANDGENERALPLAN PROGRAM FÖR DELTAGANDE OCH BEDÖMNING Ändringen av strandgeneralplanen utarbetas som en generalplan med rättsverkningar i enlighet med 42 MBL. 1 Område och föremål för planering Ändringen av strandgeneralplanen (nedan planen) är belägen i Smedaböle by ca åtta kilometer sydösterut från centrum av Kimitoön och ca två kilometer norr om Strömma kanal. Bild 1: Planområdets läge 2 Utgångspunkter för planeringen 2.1 Planläggningssituation Landskapsplanering Miljöministeriet fastställde Egentliga Finlands landskapsplan I landskapsplanen har planområdet anvisats som ett jord- och skogsbruks-/frilufts- /rekreationsområde (MRV). I landskapsplanen faller planområdet inom område nr 2, där dimensioneringsnormen för strandbyggande är 5 7 fbe/km och 40 % av stranden ska anvisas för andra ändamål än fritidsboende.

22 Bild 2: Utdrag ur Egentliga Finlands landskapsplan Generalplanering Den första strandgeneralplanen för Kimito godkändes Denna plan har senare ändrats. Den gällande ändringen av Kimito strandgeneralplan godkändes Bild 3: Utdrag ur den strandgeneralplan som ska ändras Detaljplanering Ingen detaljplan har utarbetats för området. Stranddetaljplanering Ingen stranddetaljplan har utarbetats för området.

23 2.2 Markägoförhållanden Planändringen gäller fastigheten , Uppgård. Fastigheten ägs av Bergström, Rabbe Thorvald. 2.3 Byggnadssituation Det finns inga byggnader på planändringsområdet. 2.4 Gjorda basutredningar De viktigaste skyddsområdena och -objekten har utretts i Egentliga Finlands landskapsplan. Ändringen av strandgeneralplanen grundar sig på basutredningar som gjordes när den utgående planen utarbetades och på uppgifter från miljöförvaltningens OIVA-tjänst. Målet med planändringen är att flytta byggplatser till ett område där byggplatser hade anvisats i den första strandgeneralplanen. Därför görs inga separata basutredningar under utarbetandet av denna planändring. 2.5 Dimensionering av byggrätt i strandområden Dimensioneringen av byggrätten har gjorts enligt den strandgeneralplan som gäller i området. Vid planändringen justeras placeringen av befintliga byggplatser i planen. Antalet byggplatser är oförändrat. 3 Preliminära mål Målet med planändringen är att justera placeringen av två obebyggda byggplatser för fritidsbostäder i den gällande planen så att det blir möjligt att placera byggnaderna till ett ställe som är mer fördelaktigt med hänsyn till byggandet, användningen och terrängen. Byggplatserna flyttas till den plats som anvisas i den godkända Kimito strandgeneralplan. Byggrätten för byggplatserna anvisas i enlighet med den gällande strandgeneralplanen för Kimito. 4 Alternativ som ska utarbetas På grund av planområdets snäva omfattning och planens mål kommer inga olika alternativa utkast att utarbetas. Planändringen utarbetas i enlighet med markägarens mål och planer. På det sättet tas området som en helhet, naturen och de landskapsmässiga värdena bäst i beaktande. 5 Konsekvenser som ska bedömas I samband med planeringen bedöms planens - ekonomiska konsekvenser - trafikmässiga konsekvenser - miljökonsekvenser (natur, landskap, jordmån, vattenområden). 6 Intressenter Utifrån en preliminär granskning är intressenterna följande: Markägare och invånare - markägarna i det område som ska planläggas - markägarna i närområdena

24 Kommunens förvaltningar - byggnads- och miljötillsynsnämnden - tekniska nämnden Myndigheter - Närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland (områdesanvändning, naturskydd) - Egentliga Finlands förbund (landskapsplanering) - Egentliga Finlands landskapsmuseum Listan på intressenter kompletteras vid behov. 7 Arbetsskeden, anordnande av deltagande och växelverkan Utkastskedet - myndigheternas samråd enligt 66 och 77 i MBL hölls mellan Närings-, trafik- och miljöcentralen (ELY-centralen)(Kaipiainen) och kommunen (Lindeberg) och planläggningskonsulten (Hautala) - planutkastet och programmet för deltagande och bedömning färdigställdes kommunens tekniska nämnd beslöt att göra planen anhängig kungörelse om att planen gjorts anhängig publicerades på kommunens anslagstavla På samma gång lades programmet för deltagande och bedömning och planutkastet fram offentligt - s.k. hörande under beredningsskedet (62 MBL) anordnades genom att planutkastet lades fram för tiden Förslagsskede - tekniska nämnden beslöt att lägga fram planen offentligt begäranden om utlåtanden från nämnder och myndigheter - planförslaget var framlagt tekniska nämnden godkände planförslaget och beslöt att för kommunstyrelsen förorda godkännande av ändringen av strandgeneralplanen..2015, Godkännande - Kommunstyrelsen godkände ändringen av strandgeneralplanen..2015, - Kommunfullmäktige godkände ändringen av strandgeneralplanen..2015,

25 8 Mer information Mer information i frågor som gäller utarbetandet av planen ges av Kimitoöns kommun Åke Lindeberg telefon (02) e-post ake.lindeberg@kimitoon.fi adress Vretavägen 19, KIMITO Konsult som utarbetar planen: - Sweco Ympäristö Oy Lantmäteriingenjör Petri Hautala telefon e-post petri.hautala@sweco.fi adress PB 669 (Nylandsgatan 19 A) Åbo Åbo, , justerad Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala lantmäteriingenjör Niko-Petteri Salo kartläggare, ingenjörsstuderande (lantmäteri)

26 KEMIÖNSAAREN KUNTA LIITE 1 KEMIÖN RANTAYLEISKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Rantayleiskaavan muutos laaditaan MRL 42 :n mukaiseksi oikeusvaikutteiseksi yleiskaavaksi. 1 Alue ja suunnittelun kohde Rantayleiskaavan muutoksen (jäljempänä kaava) alue sijaitsee Smedabölen kylässä noin kahdeksan kilometriä Kemiönsaaren keskustasta koilliseen noin kaksi kilometriä Strömman kanavan pohjoispuolella. Kuva 1: Kaava-alueen sijainti 2 Suunnittelun lähtökohdat 2.1 Kaavoitustilanne Maakuntakaavoitus Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan Maakuntakaavassa kaava-alue on osoitettu maa- ja metsätalous- /retkeily /virkistysalueena (MRV). Kaava-alue on maakuntakaavan loma-asutuksen mitoituksen osa-alueella 2, jolla rantarakentamisen mitoitusnormi on 5-7 lay/km ja muuhun kuin loma-asutukseen osoitettavan rannan määrä 40%.

27 Kuva 2: Ote Varsinais-Suomen maakuntakaavasta Yleiskaavoitus Ensimmäinen Kemiön rantayleiskaava on hyväksytty Tätä ratayleiskaavaa on sittemmin muutettu. Voimassa oleva Kemiön rantayleiskaavan muutos on hyväksytty Kuva 3: Ote muutettavasta rantayleiskaavasta Asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu asemakaavaa. Ranta-asemakaavoitus Kaava-alueelle ei ole laadittu ranta-asemakaavaa.

28 2.2 Maanomistus Kaavan muutos koskee kiinteistöä , Uppgård. Kiinteistön omistaa Bergström, Rabbe Thorvald. 2.3 Rakentamistilanne Kaavamuutosalueella ei sijaitse rakennuksia. 2.4 Tehdyt perusselvitykset Tärkeimmät suojelualueet ja -kohteet on selvitetty Varsinais-Suomen maakuntakaavassa. Tämän lisäksi rantayleiskaavan muutos perustuu muutettavan kaavan laadinnan aikana tehtyihin perusselvityksiin sekä ympäristöhallinnon OIVA palvelusta saataviin tietoihin. Kaavan muutoksen tavoitteena on siirtää rakennuspaikkoja alueelle, jolle on ensimmäisessä rantayleiskaavassa osoitettu rakennuspaikkoja. Tämän perusteella kaavan muutoksen laadinnan aikana ei tehdä erillistä perusselvityksiä. 2.5 Rakennusoikeuden mitoittaminen ranta-alueilla Rakennusoikeuden mitoittaminen on tehty alueella voimassa olevalla rantayleiskaavalla. Kaavan muutoksella tarkistetaan voimassa olevan kaavan rakennuspaikkojen sijainteja. Rakennuspaikkojen määrä ei muutu. 3 Alustavat tavoitteet Kaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa voimassa olevan kaavan mukaisen kahden rakentamattoman loma-asunnon rakennuspaikan sijaintia niin, että kaava mahdollistaa rakennusten sijoittamisen rakentamisen, käytön ja maaston kannalta suotuisampaan paikkaan. Rakennuspaikat siirretään hyväksytyn Kemiön rantayleiskaavan osoittamaan paikkaan. Rakennuspaikan rakennusoikeus osoitetaan voimassa olevan Kemiön rantayleiskaavan mukaisesti. 4 Laadittavat vaihtoehdot Erilaisia luonnosvaihtoehtoja ei laadita kaava-alueen suppeudesta ja kaavan tavoitteista johtuen. Kaavan muutos laaditaan maanomistajan tavoitteiden ja suunnitelmien mukaisesti. Tällöin alueen kokonaisuus, luonto ja maisemalliset arvot tulee parhaiten huomioitua. 5 Arvioitavat vaikutukset 6 Osalliset Suunnittelun yhteydessä arvioidaan suunnitelmasta aiheutuvat - taloudelliset vaikutukset - liikenteelliset vaikutukset - ympäristövaikutukset (luonto, maisema, maaperä, vesialueet) Alustavan tarkastelun perusteella osallisia ovat Maanomistajat ja asukkaat - kaavoitettavan alueen maanomistajat - lähialueiden maanomistajat

29 Kunnan hallintokunnat - rakennus- ja ympäristövalvontalautakunta - tekninen lautakunta Viranomaiset - Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (alueiden käyttö, luonnonsuojelu) - Varsinais-Suomen liitto (maakuntakaavoitus) - Varsinais-Suomen maakuntamuseo Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. 7 Työvaiheet, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Luonnosvaihe - MRL 66 ja 77 :ien mukainen viranomaisneuvottelu pidettiin ELY-keskuksen (Kaipiainen) ja kunnan (Lindeberg) sekä kaavan laatijan (Hautala) kesken - kaavaluonnos ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma valmistuivat kunnan tekninen lautakunta päätti kaavan vireille tulosta kuulutus kaavan vireille tulosta julkaistiin kunnan ilmoitustaululla Samalla asetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos nähtäville - ns. laatimisvaiheen kuuleminen (MRL 62 ) hoidettiin asettamalla kaavaluonnos nähtäville väliseksi ajaksi Ehdotusvaihe - tekninen lautakunta päätti asettaa kaavan virallisesti nähtäville..2015, - tarvittavat lausuntopyynnöt lautakunnilta ja viranomaisilta - kaavaehdotus oli nähtävillä tekninen lautakunta hyväksyi kaavaehdotuksen ja päätti esittää kunnanhallitukselle rantayleiskaavan muutoksen hyväksymistä..2015, Hyväksyminen - Kemiönsaaren kunnanhallitus hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen..2015, - Kemiönsaaren kunnanvaltuusto hyväksyi rantayleiskaavan muutoksen..2015, 8 Lisätiedot Lisätietoja rantayleiskaavan laatimiseen liittyvistä asioista antavat Kemiönsaaren kunta Åke Lindeberg puhelin (02) sähköposti ake.lindeberg@kimitoon.fi osoite Vretantie 19, KEMIÖ Kaavan laativa konsultti: - Sweco Ympäristö Oy Maanmittausinsinööri Petri Hautala puhelin sähköposti petri.hautala@sweco.fi osoite PL 669 (Uudenmaankatu 19 A) Turku

30 Turussa , tark Sweco Ympäristö Oy Petri Hautala maanmittausinsinööri Niko-Petteri Salo kartoittaja, maanmittausinsinööriopiskelija