KAXJÄLA STRANDDETALJPLAN, ÄNDRING 2 KAXJÄLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2

Transkriptio

1 309-RAK1712 KIMITOÖNS KOMMUN KEMIÖNSAAREN KUNTA KAXJÄLA STRANDDETALJPLAN, ÄNDRING 2 KAXJÄLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 6 Alueen yleiskuvaus... 6 Luonnonympäristö... 6 Rakennettu ympäristö ja maisema... 7 Tekninen huolto... 8 Liikenne... 8 Muinaismuistot... 8 Maanomistus Suunnittelutilanne... 9 Maakuntakaava... 9 Yleiskaava Ranta-asemakaava Rakennusjärjestys Emätilaselvitys Luontoinventointi Vanha rakennuskanta Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Osalliset ja vireille tulo sekä kaavaluonnos Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen... 17

3 Nosto Consulting Oy 3 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Ranta-asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Palvelut Aluevaraukset Korttelialueet Muut alueet Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Taloudelliset vaikutukset Ranta-asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) Kaavaluonnoksesta annetut mielipiteet ja lausunto VERSIOHISTORIA 0.9 Kaavaluonnos Käsitelty Kemiönsaaren teknisessä lautakunnassa Kaavaehdotus Käsitelty Kemiönsaaren teknisessä lautakunnassa pp.kk.2018 nn

4 Nosto Consulting Oy 4 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot KEMIÖNSAAREN KUNTA KAXJÄLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 Ranta-asemakaavan muutos koskee: Kiinteistöjä Skarpkulla ja Bergkulla Ranta-asemakaavan laajennus koskee: Kiinteistöä Bergkullas samfällda vattenområde Ranta-asemakaavalla ja ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 6, maa- ja metsätalousaluetta, venevalkama-aluetta sekä vesialuetta Kaava-alueen sijainti Suunnitteluorganisaatio Ranta-asemakaavan muutoksen ja laajennuksen laadinnasta on vastannut Pasi Lappalainen Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan Kaava-alue sijaitsee Kemiönsaaren Kaxjälassa noin 13 kilometriä Taalintehtaan taajamasta lounaaseen. Alueelle on kiinteä tieyhteys. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2).

5 Nosto Consulting Oy 5 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Kaavan tarkoitus Laadittavan ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteena on rakennuspaikkojen rajojen ja rakennusalojen siirtäminen/tarkistaminen. Lisäksi tavoitteena on kiinteistön Skarpkulla ruoppausedellytysten selvittäminen. Toteutuessaan kaavamuutoksella ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviä vaikutuksia.

6 Nosto Consulting Oy 6 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualue muodostuu kiinteistöjen Skarpkulla ja Bergkulla alueista sekä yhteisestä vesialueesta Bergkullas samfällda vattenområde Kaava-alueen pinta-ala on noin 6,8 hehtaaria. Todellista rantaviivaa on yhteensä noin 540 metriä, ja muunnettua rantaviivaa on noin 510 metriä. Luonnonympäristö Suunnittelualue on maastoltaan tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Alueelta ei ole tiedossa erityisiä luontoarvoja. Näkymä kaava-alueen lounaisosasta etelän suuntaan. Vasemmalla näkyy kiinteistön edustalla olevaa ruovikkoa ja keskellä Gåsholmenin luoto.

7 Nosto Consulting Oy 7 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Näkymä kaava-alueen luoteisosasta lännen suuntaan. Kaava-alueella ei sijaitse valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokkaita maisema-alueita. Rakennettu ympäristö ja maisema Suunnittelualueella on rakennettuna kaksi loma-asuntoa sekä talousrakennuksia. Loma-asunto kiinteistön alueella

8 Nosto Consulting Oy 8 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Loma-asunto kiinteistön alueella Talousrakennuksia kiinteistön alueella Tekninen huolto Liikenne Muinaismuistot Suunnittelualueen lähiympäristössä on loma-asutusta. Vesihuolto järjestetään kiinteistökohtaisesti. Talousvesi saadaan porakaivosta. Harmaat jätevedet johdetaan saostuskaivojen kautta maahan. Wc-vedet johdetaan umpisäiliöön. Alue on sähköverkon piirissä. Alueelle kuljetaan yhdystien 1830 kautta. Kaava-alueen sisäinen liikenne on hoidettu yksityisteillä. Kaava-alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja.

9 Nosto Consulting Oy 9 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Maanomistus 2.2. Suunnittelutilanne Maakuntakaava Kaava-alue on yksityisessä omistuksessa. Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan. Kaava-alueen suurpiirteinen sijainti maakuntakaavassa: Lähde: Maakuntakaavakartta Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV).

10 Nosto Consulting Oy 10 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Suunnittelualue kuuluu loma-asutuksen mitoituksen osa-alueeseen 2, eli 5-7 lay/km ja 40 % vapaata rantaa. Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava on hyväksytty ja maakuntahallitus on päätöksellään määrännyt kaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Kaavamuutosalueelle ei kohdistu merkintöjä vaihemaakuntakaavassa. Kaava-alue vaihemaakuntakaavassa: Yleiskaava Kaava-alueella ei ole voimassa yleiskaavaa. Alueen ympäristössä on voimassa Dragsfjärdin kunnanvaltuuston hyväksymä ja voimaan tullut Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava. Rantayleiskaavaan ei ole kaavaselostuksen mukaan sisällytetty rantakaavojen alueita, mutta niiden alueet on rajattu ja maankäyttövaraukset on piirretty kaavakartalle selventämään koko alueen maankäytön ja sen suunnittelun tilannetta. Ranta-asemakaava Pääosalla suunnittelualuetta on voimassa Kaxjäla ranta-asemakaavan muutos, joka on hyväksytty Kemiönsaaren kunnanvaltuustossa ja tullut voimaan Ranta-asemakaa-

11 Nosto Consulting Oy 11 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) van muutoksen yhteydessä on laadittu Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan muutos, jossa on siirretty kaava-alueelle (kiinteistölle ) kaksi rakennusoikeutta. Kaava-alueella on voimassa olevassa kaavassa loma-asuntojen korttelialuetta (RA), venevalkamaa (LV) sekä maa- ja metsätalousaluetta (M). Kaava-alueella on kolme loma-asuntojen rakennuspaikkaa, joiden kunkin kokonaisrakennusoikeus on 240 m2. Kaavaalueella on siten rakennusoikeutta yhteensä 720 m2. Maa- ja metsätalousalueelle saa lisäksi rakentaa maa- ja metsätaloutta sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia rakennuksia. Ote muutettavasta ranta-asemakaavasta: Rakennusjärjestys Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Rakennusjärjestyksen mukaan: - Loma-asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomarakennuksen, vierasmajan 25 m², saunan 25 m² ja ta-

12 Nosto Consulting Oy 12 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Emätilaselvitys lousrakennuksia, kokonaisrakennusoikeus on 240 k-m². Kerrosluku ja kerrosala lasketaan ympäristöministeriön ohjeiden mukaisesti. - Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. - Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennus tulee sijoittaa siten, että se ei riko rannan luonnollista ääriviivaa ja siten että jätevesien käsittely voidaan ratkaista. - Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Maasto tulee säilyttää luonnonmukaisessa tilassa. - Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla yleensä vähintään 30 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden korkeudesta. - Saunarakennuksen saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee yleensä olla vähintään 10 metriä, ei kuitenkaan lähempänä kuin että saunan jätevedet voidaan hyväksytyllä tavalla johtaa ja käsitellä. Rakennusjärjestyksellä ei ole sitovaa oikeusvaikutusta suunnittelualueella. Emätilaselvitystä ei ole tarpeen laatia, sillä kaavamuutoksessa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Luontoinventointi Luontoinventointia ei ole tarpeen laatia, sillä kaavamuutoksessa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Vanha rakennuskanta Suunnittelualueelta ei ole tiedossa vanhaa rakennuskantaa, joka tulisi erityisesti ottaa huomioon kaavoituksessa.

13 Nosto Consulting Oy 13 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavan pohjakartta (1:2000) täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Pohjakartta on hyväksytty (kaupungingeodeetti Daniel Backman, Paraisten kaupunki). Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

14 Nosto Consulting Oy 14 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaavoitustyöhön on ryhdytty maanomistajien aloitteesta Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Kaavaluonnoksesta on pyydetty tarpeelliset viranomaislausunnot. Osalliset ja vireille tulo sekä kaavaluonnos Osalliset on lueteltu osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (OAS, liite 2). Tekninen lautakunta on päättänyt kaavamuutoksen vireilletulosta Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeillä sekä kuuluttamalla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä päivätty kaavaluonnos ovat olleet nähtävillä ilmoitustaululla Kemiön kunnantoimistossa (tekninen toimisto) sekä kunnan internetsivuilla. Kaavaluonnoksesta saatiin nähtävilläoloaikana osallisilta kaksi mielipidettä. Luonnoksesta saatiin lisäksi lausunto Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY-keskus) (lausunto ja mielipiteet liitteenä 4). Varsinais-Suomen liitto on ilmoittanut, ettei heiltä tarvitse pyytää lausuntoa kaavahankkeesta. Kaavan laatijan vastine mielipiteisiin ja lausuntoon: Varsinais-Suomen ELY-keskuksen lausunto ( ) Lausunnon perusteella ei ole tarvetta tehdä muutoksia tai lisäyksiä kaavaan. Ann-Kristin Borg-Lundströmin ja Jan Lundströmin mielipide ( ) Kaava-alueella ei ole aiemmin laadittujen selvitysten perusteella erityisiä luontoarvoja tai lajeja, jotka tulisi huomioida kaavamuutosta laadittaessa. Myöskään kaavaluonnoksesta saatujen lausuntojen perusteella kaavaratkaisusta ei ole tiedossa erityisiä haitallisia vaikutuksia luonnonympäristöön. Varsinais-Suomen elinkeino-,

15 Nosto Consulting Oy 15 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY-keskus) ympäristönsuojeluyksiköstä saadun lausunnon perusteella Skeppholmenin flada ei osu kaavamuutosalueelle eivätkä muut kaava-alueen läheiset fladat ole luonnontilaisia. ELY-keskuksella ei ollut vesilain kannalta ranta-asemakaavan muutokseen huomautettavaa, eikä Kemiönsaaren kunnan rakennus- ja ympäristövalvontalautakunnalla ollut myöskään huomautettavaa kaavaluonnoksesta. Kaavaratkaisusta ei siten arvioida aiheutuvan erityisiä haitallisia vaikutuksia luonnonympäristön kannalta. Carl-Henrik Blyhin ja Carita Starkin mielipide ( ) Kaavaratkaisu mahdollistaa toteutuessaan kaavakartalla esitetyn kallioalueen muuttamisen vesialueeksi, mutta mikäli toimenpiteeseen tarvitaan vesioikeudellinen lupa tai lupia, ne käsitellään rantaasemakaavasta erillisinä prosesseina. Kaavassa ei oteta tarkemmin kantaa toimenpiteiden laatuun tai tarkempiin suunnitelmiin ruoppauksesta tai muista tarvittavista toimenpiteistä. Kuten kaavaselostuksessa on todettu, kaavatyön yhtenä tavoitteena on selvittää, onko Skarpkullan kiinteistön alueella edellytyksiä ruoppauksen toteuttamiseen. Keskeinen tapa selvittää kaavassa mahdollistettavat ruoppausedellytykset on pyytää kaavaratkaisusta lausunnot tarvittavilta viranomaisilta. Kaavatyön aikana ja kaavaluonnoksesta saatujen lausuntojen perusteella ei ole tullut ilmi erityisiä syitä, miksi ruoppaamista ei olisi mahdollista toteuttaa. Vesitaloushankkeista säädetään vesilaissa. Hanke on toteutettava siten, ettei siitä aiheudu vältettävissä olevaa yleisen tai yksityisen edun loukkausta. Vesitaloushankkeella on vesilain mukaan oltava lupaviranomaisen (aluehallintoviraston) lupa, jos se voi muuttaa vesistön asemaa, syvyyttä, vedenkorkeutta tai virtaamaa, rantaa tai vesiympäristöä taikka pohjaveden laatua tai määrää ja jos muutoksesta aiheutuu muita vesilain 3. luvun 2 :ssä mainittuja vaikutuksia. Aluehallintoviraston lupa tulee aina hakea vesialueen ruoppaamisesta, jos ruoppausmassan määrä ylittää 500 kuutiometriä. Vaikka hanke ei vaatisi lupaa, tulee siitä tehdä ilmoitus valtion valvontaviranomaiselle (ELY-keskus). Tehdyn ilmoituksen perusteella luvan tarve arvioidaan tapauskohtaisesti. Lupa vaaditaan, jos toimenpiteistä voi aiheutua vesilaissa mainittuja haittoja. Ruoppausmassojen sijoittamista ei ohjata kaavassa. Ruoppausmassan sijoittamisesta säädetään vesilaissa.

16 Nosto Consulting Oy 16 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Toteutuessaan kaavassa mahdollistettavilla toimenpiteillä parannetaan veden vaihtuvuutta ja virtausta alueella sekä ehkäistään vesialueen ruovikoitumista. Kaava-alueella on voimassa Varsinais-Suomen maakuntakaava. Maakuntakaavassa esitetään alueiden käytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet ja osoitetaan maakunnan kehittämisen kannalta tarpeellisia alueita. Maakuntakaava on ohjeena laadittaessa ja muutettaessa asemakaavaa (ja ranta-asemakaavaa), kun alueella ei ole voimassa yleiskaavaa. Maakuntakaavassa kaavamuutosalue on osa laajaa maa- ja metsätalous-/retkeily-/virkistysaluetta (MRV). Kaavamääräyksen mukaan alue voidaan osoittaa maa- ja metsätalouden lisäksi loma-asumiseen ja matkailutoiminnoille. Alueita voidaan käyttää myös jokamiehenoikeuden mukaiseen ulkoiluun ja retkeilyyn sekä harkitusti haja-asutusluonteiseen pysyvään asutukseen. Kaavamuutoksessa alue on osoitettu loma-asumiseen ja maa- ja metsätalousalueeksi sekä vesistön osalta vesialueeksi, ja kaavaratkaisu on maakuntakaavan tavoitteen mukainen. Kaava-alueella ei ole aiemmin laadittujen selvitysten perusteella erityisiä luontoarvoja tai lajeja, jotka tulisi huomioida kaavamuutosta laadittaessa. Myöskään kaavaluonnoksesta saatujen lausuntojen perusteella kaavaratkaisusta ei ole tiedossa erityisiä haitallisia vaikutuksia luonnonympäristöön. Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY-keskus) ympäristönsuojeluyksiköstä saadun lausunnon perusteella kaava-alueen läheiset fladat eivät ole luonnontilaisia. Kaavaselostuksen vaikutusten arvioinnissa on arvioitu kaavaratkaisusta aiheutuvia keskeisiä vaikutuksia maisemaan ja ympäristöön. Vesialueeksi muutettavan alueen osalta maiseman arvioidaan muuttuvan kaavan ja sen mahdollistavan muutoksen toteutuessa siten, että maisemakuva muuttuu avoimemmaksi nykyisen kapean kallioalueen kohdalta. Mahdollisten ruoppausten myötä veden vaihtuvuus sekä virtaus lisääntyvät kiinteistön edustalla ja vesialueen ruovikoituminen vähenee. Kaavaehdotus Kemiönsaaren tekninen lautakunta on käsitellyt päivätyn kaavaehdotuksen kokouksessaan Kaavaehdotus on ollut yleisesti nähtävillä

17 Nosto Consulting Oy 17 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

18 Nosto Consulting Oy 18 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Ranta-asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus Kaavassa on osoitettu kolme loma-asuntojen rakennuspaikkaa (RA), venevalkamaa (LV), maa- ja metsätalousaluetta (M) sekä vesialuetta (W). Kaavamuutoksessa on tarkistettu RA-rakennuspaikkojen rajoja sekä rakennusaloja. Voimassa olevan ranta-asemakaavan mukaisten korttelien 6 ja 8 välissä oleva maa- ja metsätalousalue on tarkoituksenmukaista muuttaa loma-asuntojen korttelialueeksi, sillä aluetta ei voi hyödyntää nykyisin vapaana rantana. Kaavassa on lisäksi osoitettu kiinteistön Skarpkulla eteläosassa maa-aluetta vesialueeksi muutettavaksi alueen osaksi (raw-1). Kaava-alueen pinta-ala on noin 6,84 hehtaaria. Loma-asuntojen korttelialuetta on noin 2,11 hehtaaria, venevalkamaa noin 0,01 hehtaaria, maa- ja metsätalousaluetta noin 4,36 hehtaaria ja vesialuetta noin 0,36 hehtaaria. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Suunnittelualueella ei ollut tarpeen tehdä emätilaselvitystä, sillä kaavamuutoksessa ei osoiteta uusia rakennuspaikkoja. Kerrosalat Kaavassa on osoitettu rakennusoikeutta kullekin loma-asuntojen rakennuspaikalle enintään 240 k-m² eli yhteensä 720 k-m². Rakennusoikeuden määrä kaava-alueella ei muutu kaavamuutoksen myötä. Palvelut Kaava-alueella ei ole palveluja. Lähimmät palvelut ovat Taalintehtaan taajamassa noin 13 kilometrin päässä alueelta.

19 Nosto Consulting Oy 19 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Aluevaraukset Korttelialueet Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Kaavassa on osoitettu kolme loma-asuntojen rakennuspaikkaa (RA). Kortteli 6 Muut alueet Korttelialueiden ulkopuolinen alue on venevalkamaa (LV), maa- ja metsätalousaluetta (M) sekä vesialuetta (W) Ranta-asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavamuutoksessa ei osoiteta vakituisen asunnon rakennuspaikkoja. Yhdyskuntarakenne Kaavamuutoksella ei ole erityisiä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Kaavamuutoksessa ei muodostu uusia rakennuspaikkoja.

20 Nosto Consulting Oy 20 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Palvelut Kaava tukeutuu olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaavamuutoksella ei ole tiedossa merkittävää vaikutusta liikenteen määrään. Ohjeelliset ajoyhteydet on osoitettu olemassa olevien teiden mukaisesti. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueelta ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita. Virkistys Kaavaratkaisulla ei ole vaikutusta virkistysalueen määrään. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaava-alueelta ei ole tiedossa erityisiä luontoarvoja, eikä kaavaalueella ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti arvokkaita maisema-alueita. Yleisissä kaavamääräyksissä on ohjattu rakentamista siten, että rakentaminen sopeutuisi saaristomaisemaan. Rakennuspaikkojen rakentamaton osa on lisäksi hoidettava luonnonvaraisena, ja rakennuspaikoilla on säilytettävä maiseman kannalta merkittävä puusto. Kaavamääräyksillä varmistetaan siten, että kaavan mukaisesta rakentamisesta ei aiheudu haitallisia vaikutuksia alueen maisemarakenteeseen. Kaavassa osoitetaan alueen eteläosassa maa-aluetta vesialueeksi muutettavaksi alueen osaksi. Kaavaratkaisulla parannetaan veden vaihtuvuutta ja virtausta alueella sekä ehkäistään vesialueen ruovikoitumista. Kaavamuutoksesta ei arvioida aiheutuvan erityisiä haitallisia vaikutuksia luonnonympäristöön. Kallioalueen mahdollisella muuttamisella avoimeksi vesialueeksi, joka mahdollistaa kiinteistön sisäisen veneliikenteen alueella, on vähäisiä vaikutuksia alueen maisemaan. Vesialueeksi muutettavan alueen osalta maiseman arvioidaan muuttuvan kaavamuutoksen ja sen mahdollistavien toimenpiteiden toteutuessa siten, että maisemakuva muuttuu avoimemmaksi aluetta lännen suunnasta katsottaessa nykyisen kapean kallioalueen kohdalta. Mahdollisten ruoppausten myötä vesialueen ruovikoituminen vähenee. Mahdolliset

21 Nosto Consulting Oy 21 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) louhintamassat, jotka tulee sijoittaa maa-alueelle, on mahdollista murskata siten, että niistä ei aiheudu maisemahaittaa. Muutoksesta ei arvioida aiheutuvan muutoinkaan erityisiä haitallisia vaikutuksia maisemaan. Pohjavedet ja pienilmasto Alue ei ole luokiteltua pohjavesialuetta. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Maa- ja kallioperä Alueen rakennettavuus on hyvä. Taloudelliset vaikutukset Kaavalla ei ole suoria taloudellisia vaikutuksia muille kuin maanomistajille.

22 Nosto Consulting Oy 22 (22) Kemiönsaari: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Kaavaselostus, Versio 1.0 (Ehdotus) Ranta-asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Ranta-asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun ranta-asemakaava on tullut kuulutuksella voimaan. Maanomistajat vastaavat rantaasemakaavan toteuttamisesta omistamillaan maa-alueilla. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Kemiönsaaren kunta. Turussa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins.

23 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 322 Kemiönsaari Täyttämispvm Kaavan nimi Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 6,8386 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] 6,2581 Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,5805 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] 0,54 Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 3 Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset 3 Ei-omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 6, , ,01 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 2, , ,03 0, L yhteensä 0,0099 0,1 0-0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä 4, ,7 0-0, W yhteensä 0,3618 5,3 0 0, Maanalaiset tilat Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

24 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 6, , ,01 0, A yhteensä P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä 2, , ,03 0, RA 2, , ,03 0, L yhteensä 0,0099 0,1 0-0, LV 0, ,0 0-0, E yhteensä S yhteensä M yhteensä 4, ,7 0-0, M 4, ,0 0-0, W yhteensä 0,3618 5,3 0 0, W 0, ,0 0 0,3618 0

25 309-RAK1712 KIMITOÖNS KOMMUN KEMIÖNSAAREN KUNTA KAXJÄLA STRANDDETALJPLAN, ÄNDRING 2 KAXJÄLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 Program för deltagande och bedömning Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Nosto Consulting Oy

26 Nosto Consulting Oy 2 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Programmet för deltagande och bedömning beskriver stranddetaljplanens mål och hur förfarandet för utarbetandet och planeringen fortskrider. Programmet för deltagande och bedömning innehåller också basinformation om planområdet. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuvaa ranta-asemakaavan tavoitteet sekä sen, miten laatimis- ja suunnittelumenettely etenee. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sisältää myös perustiedot kaava-alueesta. 1. Planeringsområde / Suunnittelualue Identifikationsuppgifter / Tunnistetiedot Stranddeltaljplanen och ändringen av stranddetaljplanen gäller följande fastigheter: RN:r Namn Areal ha Verklig strandlinje m Fastighetsbet. 4:6 4:57 876:7 Skarpkulla Bergkulla Bergkullas samfällda vattenområde (del) 3,630 2,846 ca 0, Planeringsområdet omfattar cirka 6,8 hektar. Den verkliga strandlinjen är sammanlagt cirka 540 meter och den omräknade strandlinjen cirka 510 meter. Ranta-asemakaava ja ranta-asemakaavan muutos koskevat seuraavia kiinteistöjä: RN:o Nimi Pinta-ala ha Todellinen rantaviiva m Kiinteistötunnus 4:6 4:57 876:7 Skarpkulla Bergkulla Bergkullas samfällda vattenområde (osa) 3,630 2,846 noin 0, Kaava-alueen pinta-ala on noin 6,8 hehtaaria. Todellista rantaviivaa on yhteensä noin 540 metriä, ja muunnettua rantaviivaa on noin 510 metriä. Planområdets läge / Kaava-alueen sijainti Planområdet är beläget i Kaxjäla på Kimitoön, cirka 13 kilometer sydvästerut från tätorten Dalsbruk. Det finns en fast vägförbindelse till området. Kaava-alue sijaitsee Kemiönsaaren Kaxjälassa noin 13 kilometriä Taalintehtaan taajamasta lounaaseen. Alueelle on kiinteä tieyhteys.

27 Nosto Consulting Oy 3 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Planområdets läge på kartan / Kaava-alueen sijainti kartalla: Källa: Fastighetsdatatjänsten, kartutdrag. LMV Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML

28 Nosto Consulting Oy 4 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Riktgivande avgränsning av planområdet (grön linje) / Kaava-alueen ohjeellinen rajaus (rajattu vihreällä): Källa: Fastighetsdatatjänsten, kartutdrag. LMV Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML

29 Nosto Consulting Oy 5 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Flygbild över planområdet (grön linje) / Kaava-alue ilmakuvassa (rajattu vihreällä): Lähde: Kiinteistötietopalvelu, karttaote. MML

30 Nosto Consulting Oy 6 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Utgångspunkter och mål för planeringen / Suunnittelun lähtökohdat ja tavoitteet 2.1 Utgångspunkter / Lähtökohdat Naturmiljö / Luonnonympäristö Terrängen i planeringsområdet består i huvudsak av en för skärgården typisk klippig skogsmark. Suunnittelualue on maastoltaan pääosin tavanomaista saariston kallioista metsämaata. Den byggda miljön / Rakennettu ympäristö Två fritidsbostäder med ekonomibyggnader har uppförts i planeringsområdet. Suunnittelualueella on rakennettuna kaksi loma-asuntoa sekä talousrakennuksia. Landskapsplan / Maakuntakaava Miljöministeriet fastställde landskapsplanen för Egentliga Finland I landskapsplanen är planeringsområdet ett jord- och skogsdominerat område som har ett speciellt utvecklingsbehov beträffande rekreation och turism (MRV). Ympäristöministeriö on vahvistanut Varsinais-Suomen maakuntakaavan. Suunnittelualue on maakuntakaavassa maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on erityisiä matkailun ja virkistyksen kehittämistarpeita (MRV).

31 Nosto Consulting Oy 7 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Planområdets ungefärliga läge i landskapsplanen / Kaava-alueen suurpiirteinen sijainti maakuntakaavassa: Källa: Landskapsplanekarta Lähde: Maakuntakaavakartta Planeringsområdet hör till delområde 2 för dimensioneringen av fritidsbebyggelse, dvs. 5 7 fbe/km och 40 % fri strand. Suunnittelualue kuuluu loma-asutuksen mitoituksen osa-alueeseen 2, eli 5-7 lay/km ja 40 % vapaata rantaa.

32 Nosto Consulting Oy 8 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Egentliga Finlands etapplandskapsplan för tätorternas markan-vändning, service och trafik godkändes och landskaps-styrelsen har genom ett beslut förordnat att planen ska träda i kraft innan den vunnit laga kraft. Etapplandskapsplanen har inga beteckningar i planändringsområdet. Varsinais-Suomen taajamien maankäytön, palveluiden ja liikenteen vaihemaakuntakaava on hyväksytty ja maakuntahallitus on päätöksellään määrännyt kaavan tulemaan voimaan ennen kuin se on saanut lainvoiman. Kaavamuutosalueelle ei kohdistu merkintöjä vaihemaakuntakaavassa. Planområdet i etapplandskapsplanen / Kaava-alue vaihemaakuntakaavassa: Generalplan / Yleiskaava Det finns ingen gällande generalplan för området. Den av Dragsfjärds kommunfullmäktige godkända och laga kraft vunna stranddelgeneralplanen för Dragsfjärds västra skärgård är i kraft i omgivningen kring planeringsområdet. Enligt planbeskrivningen har inga områden med strandplaner inkluderats i strandgeneralplanen, men dessa områden har avgränsats och markanvändningsreserveringarna ritats in på plankartan för att förtydliga situationen beträffande markanvändningen i hela området och planeringen av den. Kaava-alueella ei ole voimassa yleiskaavaa. Alueen ympäristössä on voimassa Dragsfjärdin kunnanvaltuuston hyväksymä ja voimaan tullut Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaava. Rantayleiskaavaan ei ole kaavaselostuksen mukaan sisällytetty rantakaavojen alueita, mutta niiden alueet on rajattu ja maankäyttövaraukset on piirretty

33 Nosto Consulting Oy 9 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kaavakartalle selventämään koko alueen maankäytön ja sen suunnittelun tilannetta. Stranddetaljplan / Ranta-asemakaava I planeringsområdet gäller ändringen av Kaxjäla stranddetaljplan, som godkändes av Kimitoöns kommunfullmäktige och trädde i kraft I samband med ändringen av stranddetaljplanen utarbetades en ändring av stranddelgeneralplanen för Dragsfjärds västra skärgård, i vilken två byggrätter (på fastigheten ) flyttades till planområdet. I den gällande planen är planområdet ett kvartersområde för fritidsbostäder (RA), småbåtshamn (LV) samt jord- och skogsbruksområde (M). Det finns tre byggplatser för fritidsbostäder på planområdet, med en total byggrätt på 240 m2 vardera. Därmed uppgår byggrätten i planområdet till sammanlagt 720 m2. På jord- och skogsbruksområdet får därtill uppföras byggnader som tjänar jord- och skogsbruk samt samhällsteknisk försörjning. Suunnittelualueella on voimassa Kaxjäla ranta-asemakaavan muutos, joka on hyväksytty Kemiönsaaren kunnanvaltuustossa ja tullut voimaan Ranta-asemakaavan muutoksen yhteydessä on laadittu Dragsfjärdin läntisen saariston rantaosayleiskaavan muutos, jossa on siirretty kaava-alueelle (kiinteistölle ) kaksi rakennusoikeutta. Kaava-alue on voimassa olevassa kaavassa loma-asuntojen korttelialuetta (RA), venevalkamaa (LV) sekä maa- ja metsätalousaluetta (M). Kaava-alueella on kolme loma-asuntojen rakennuspaikkaa, joiden kunkin kokonaisrakennusoikeus on 240 m2. Kaava-alueella on siten rakennusoikeutta yhteensä 720 m2. Maa- ja metsätalousalueelle saa lisäksi rakentaa maa- ja metsätaloutta sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia rakennuksia.

34 Nosto Consulting Oy 10 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Utdrag ur den stranddetaljplan som ska ändras / Ote muutettavasta rantaasemakaavasta: Byggnadsordning / Rakennusjärjestys Kimitoöns kommuns byggnadsordning godkändes av kommunfullmäktige Enligt byggnadsordningen gäller följande: - På en byggplats för fritidsändamål får byggas ett fritidshus, gäststuga 25 m², bastu 25 m² och ekonomibyggnader, den totala byggrätten är 240 m². Antalet våningar och våningsytan uträknas enligt miljöministeriets anvisningar. - Den tillåtna våningsytan per byggplats får utgöra högst 15 % av byggplatsens areal. - Vid byggande på strandområden skall byggnadernas höjdläge, utformning, fasadmaterial och färgsättning särskilt beaktas. Byggnad bör placeras så att strandens naturliga profil inte störs och så att avloppsvattenbehandlingen kan lösas. - På byggplatsen skall strandzonens växtlighet huvudsakligen bevaras och endast gallring tillåtas. Terrängen bör hållas i naturenligt tillstånd. - Avståndet från en byggnad till strandlinjen samt placeringen på byggplatsen skall bestämmas så att landskapets naturenlighet i mån av möjlighet bevaras. Likväl skall andra än bastubyggnaders avstånd från strandlinjen

35 Nosto Consulting Oy 11 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma enligt medelvattenståndet, om inte annat följer av det ovanstående kravet, vara i regel minst 30 meter och golvnivån skall vara minst 2,5 meter högre än medelvattenståndet. - Bastubyggnaden får byggas närmare strandlinjen än det ovan nämnda antalet meter. Dess avstånd från den på ovan nämnt sätt beräknade strandlinjen skall emellertid i regel vara minst 10 meter, dock inte mindre än att man på ett godkänt sätt kan avleda och behandla bastuns avloppsvatten. Byggnadsordningen har ingen bindande rättsverkan i planeringsområdet. Kemiönsaaren kunnan rakennusjärjestys on hyväksytty kunnanvaltuustossa Rakennusjärjestyksen mukaan: - Loma-asumiseen tarkoitetulle rakennuspaikalle saa rakentaa yhden lomarakennuksen, vierasmajan 25 m², saunan 25 m² ja talousrakennuksia, kokonaisrakennusoikeus on 240 km². Kerrosluku ja kerrosala lasketaan ympäristöministeriön ohjeiden mukaisesti. - Rakennuspaikalle rakennettavaksi sallittu kerrosala saa olla enintään 15 % rakennuspaikan pinta-alasta. - Rakennettaessa ranta-alueille tulee erityistä huomiota kiinnittää rakennusten korkeusasemaan, muotoon, ulkomateriaaleihin ja väritykseen. Rakennus tulee sijoittaa siten, että se ei riko rannan luonnollista ääriviivaa ja siten että jätevesien käsittely voidaan ratkaista. - Rakennuspaikalla tulee rantavyöhykkeen kasvillisuus pääosin säilyttää ja vain harventaminen on sallittua. Maasto tulee säilyttää luonnonmukaisessa tilassa. - Asuinrakennuksen/rakennuksen etäisyyden rantaviivasta ja sijainnin rakennuspaikalla tulee olla sellainen, että maiseman luonnonmukaisuus mahdollisuuksien mukaan säilyy. Muun kuin saunarakennuksen etäisyyden keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta tulee kuitenkin, mikäli edellä olevasta vaatimuksesta ei muuta johdu, olla yleensä vähintään 30 metriä ja asunnon alimman lattiatason vähintään 2,5 metriä keskiveden korkeudesta. - Saunarakennuksen saa rakentaa edellä mainittua metrimäärää lähemmäksi rantaviivaa. Sen etäisyyden edellä mainitulla tavalla laskettavasta rantaviivasta tulee yleensä olla vähintään 10 metriä, ei kuitenkaan lähempänä kuin että saunan jätevedet voidaan hyväksytyllä tavalla johtaa ja käsitellä. Rakennusjärjestyksellä ei ole sitovaa oikeusvaikutusta suunnittelualueella.

36 Nosto Consulting Oy 12 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Planens baskarta / Kaavan pohjakartta Över planeringsområdet utarbetas under planarbetets gång, innan planförslaget läggs fram offentligt, en officiell baskarta som uppfyller de krav som ställts på stranddetaljplaners baskartor i markanvändnings- och bygglagen. Suunnittelualueelle laaditaan kaavatyön aikana, ennen kaavaehdotuksen asettamista yleisesti nähtäville, virallinen kaavan pohjakartta, joka täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa ranta-asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. 2.2 Mål / Tavoite Målet med den stranddetaljplaneändring som ska utarbetas är att flytta/justera byggplatsernas gränser och byggnadsytorna. Dessutom är ett mål att utreda förutsättningarna för muddring på fastigheten Skarpkulla Genomförandet av planändringen har inga betydande konsekvenser på riksplanet eller landskapsplanet. Laadittavan ranta-asemakaavamuutoksen tavoitteena on rakennuspaikkojen rajojen ja rakennusalojen siirtäminen/tarkistaminen. Lisäksi tavoitteena on kiinteistön Skarpkulla ruoppausedellytysten selvittäminen. Toteutuessaan kaavamuutoksella ei ole valtakunnallisesti tai maakunnallisesti merkittäviä vaikutuksia. 2.3 Utredningar som ska sammanställas / Laadittavat selvitykset Över planeringsområdet kommer följande utredningar att sammanställas: Nuläget Suunnittelualueelle laaditaan seuraavat selvitykset: Nykytilanne 2.4 Konsekvenser som ska bedömas / Arvioitavat vaikutukset Planen utvärderas med hänsyn till följande egenskaper: Konsekvenser för miljön Sociala konsekvenser Ekonomiska konsekvenser Eventuella övriga konsekvenser. Konsekvenserna diskuteras vid behov i samband med myndigheternas samråd. Den slutliga bedömningen läggs fram i beskrivningen av planförslaget.

37 Nosto Consulting Oy 13 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa arvioidaan seuraavien ominaisuuksien osalta: Ympäristölliset vaikutukset Sosiaaliset vaikutukset Taloudelliset vaikutukset Mahdolliset muut vaikutukset Vaikutuksista keskustellaan tarvittaessa viranomaisneuvottelujen yhteydessä. Lopullinen arviointi esitetään kaavaehdotuksen selostusosassa. 3. Intressenter / Osalliset Intressenter i planprojektet är åtminstone följande: markägare och innehavare av nyttjanderätt i planeringsområdet, markägare till grannfastigheterna samt eventuella innehavare av arrenderade områden Kimitoöns kommuns bygg- och miljötillsynsnämnd myndigheter: Närings-, trafik- och miljöcentralen i Egentliga Finland Osallisia kaavahankkeessa ovat ainakin: suunnittelualueen maanomistajat, käyttöoikeuden haltijat, naapurikiinteistöjen maanomistajat sekä mahdolliset vuokra-alueen haltijat Kemiönsaaren kunnan rakennus- ja ympäristönvalvontalautakunta viranomaiset: Varsinais-Suomen ELY-keskus 4. Planarbetets skeden och ordnandet av växelverkan / Kaavatyön vaiheet ja vuorovaikutuksen järjestäminen Berednings- dvs. utkastskedet April 2018: Ändringen av stranddetaljplanen görs anhängig. Programmet för deltagande och bedömning samt planens beredningsmaterial tillkännages och läggs fram offentligt på kommunkansliet och på kommunens webbplats. Annons i kommunens officiella annonsorgan, till kännedom för intressenterna i planarbetet. Materialet hålls framlagt hos kommunen i 30 dagar. Under denna tid kan intressenterna yttra åsikter om planutkastet. Åsikterna tas i beaktande i den mån det är möjligt. Kommunen begär vid behov myndigheternas utlåtanden om planutkastet.

38 Nosto Consulting Oy 14 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Förslagsskedet November 2018: Planförslaget läggs fram offentligt. Kommunen lägger fram planförslaget offentligt i 30 dagar. Kommunen informerar intressenterna om framläggandet och publicerar en kungörelse i kommunens officiella annonsorgan, varvid intressenterna kan göra anmärkningar om planförslaget. Kommunen begär vid behov myndigheternas utlåtanden om planförslaget. Godkännande Februari 2019: Kommunen fattar beslut om godkännande. Besvär över beslutet om godkännande kan anföras hos Åbo förvaltningsdomstol. Valmistelu- eli luonnosvaihe Huhtikuu 2018: Ranta-asemakaavan laadinnan vireille tulo sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto tiedoksi ja nähtäville kunnanvirastossa sekä internet-sivuilla, ilmoitus kunnan virallisissa ilmoituslehdissä, tiedoksi kaavatyön osallisille. Aineisto pidetään kunnassa nähtävillä 30 päivää, jonka aikana osalliset saavat lausua kaavaluonnoksesta mielipiteensä, jotka otetaan mahdollisuuksien mukaan huomioon. Kaavaluonnoksesta kunta pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Ehdotusvaihe Marraskuu 2018: Kaavaehdotus nähtäville. Kunta asettaa kaavaehdotuksen virallisesti nähtäville 30 päiväksi ja ilmoittaa siitä osallisille sekä kuuluttaa kunnan virallisissa ilmoituslehdissä, jolloin osalliset voivat tehdä vielä muistutuksen kaavaehdotuksesta. Kaavaehdotuksesta kunta pyytää tarvittaessa lausunnot viranomaisilta. Hyväksymisvaihe Helmikuu 2019: Kunnan hyväksymispäätös. Hyväksymistä koskevasta päätöksestä on mahdollista valittaa Turun hallinto-oikeuteen.

39 Nosto Consulting Oy 15 (15) Kimitoöns kommun: Kaxjäla stranddetaljplan, ändring 2 Kemiönsaaren kunta: Kaxjälan ranta-asemakaavan muutos 2 Program för deltagande och bedömning / Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kontaktuppgifter / Yhteystiedot För utarbetandet av planen fram till behandlingen för godkännande ansvarar Nosto Consulting Oy (FO-nummer ). Planen utarbetas av: Dipl.ing. Pasi Lappalainen Tfn , pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Brahegatan 7, ÅBO Kimitoöns kommun: Planläggningsarkitekt Kirsti Virkki Tfn (02) , kirsti.virkki@kimitoon.fi Vretavägen 19, KIMITO Kaavan laatimisesta hyväksymiskäsittelyvaiheeseen asti vastaa Nosto Consulting Oy (y-tunnus ). Kaavan laatija: dipl.ins. Pasi Lappalainen puh , pasi.lappalainen@nostoconsulting.fi Brahenkatu 7, TURKU Kemiönsaaren kunta: kaavoitusarkkitehti Kirsti Virkki puh. (02) , kirsti.virkki@kimitoon.fi Vretantie 19, KEMIÖ 6. Respons på programmet för deltagande och bedömning / Palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Förslag till förbättringar av programmet för deltagande och bedömning kan riktas till ovan nämnda personer under planarbetets gång. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat parannusehdotukset voi osoittaa yllä nimetyille henkilöille kaavoitustyön aikana. Nosto Consulting Oy

40 LV ajo 10 8 ajo /2r I 6/3 RA I 1/2r I ajo ajo Fladan /2r I ajo M ajo raw W ' m

41 D:\Raimoki\Nosto_2012_04_Kustavi\Kaptuk_02\500px-Kustavi_vaakuna.svg.bmp KIMITOÖNS KOMMUN KEMIÖNSAAREN KUNTA KAXJÄLA STRANDDETALJPLAN, ÄNDRING 2 KAXJÄLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 FÖRSLAG / EHDOTUS :2000 Stranddetaljplanen omfattar: Fastighet Ändringen av stranddetaljplanen omfattar: Kvarter 6 och 8, båthamnsområde och jord- och skogsbruksområde. I och med stranddetaljplanen och stranddetaljplaneändringen bildas: Kvarter 6, båthamnsområde, jord- och skogsbruksområde och vattenområde. Ranta-asemakaava koskee: Kiinteistöä Ranta-asemakaavan muutos koskee: Kortteleita 6 ja 8, venevalkama-aluetta sekä maa- ja metsätalousaluetta. Ranta-asemakaavalla ja ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 6, venevalkama-aluetta, maa- ja metsätalousaluetta sekä vesialuetta.

42 Beteckningar och bestämmelser i stranddetaljplanen: RA M LV Kvartersområde för fritidsbostadshus med en bostad vardera. På en byggplats är det tillåtet att uppföra en fritidsbostad, en gäststuga, en bastu samt ekonomibyggnader som tjänar områdets användningsändamål. Byggnadernas sammanlagda våningsyta på byggplatsen får utgöra högst 240 vy-m2. Gäststugans våningsyta får vara högst 25 vy-m2 och bastuns högst 25 vy-m2. Förutom den separata bastun kan även fritidsbostaden ha en bastu. Jord- och skogsbruksområde. På området får uppföras byggnader som tjänar jord- och skogsbruk samt samhällstekniskt underhåll. Småbåtsplats. W Vattenområde. Linje 3 m utanför planområdets gräns. Kvarters-, kvartersdels- och områdesgräns. Riktgivande gräns för byggplats. Gräns för delområde. Riktgivande gräns för område eller delområde. 6/3 1 I 1/2r I Kvarterets nummer / tal som anger det högsta antalet byggplatser i kvarteret. Byggplatsens nummer. Romersk siffra anger största tillåtna antalet våningar i byggnaderna, i byggnaden eller i en del därav. Ett bråktal framför en romersk siffra anger hur stor del av ytan av byggnadens andra våning man för byggnadens första våning som ligger i en sluttning får använda som utrymme som räknas in i våningsytan. Byggnadsyta. raw-1 ajo Del av kvartersområde för fritidsbostäder som ändras till vattenområde. Riktgivande vägförbindelse i sambruk. Innehavarna av användningsrätten ansvarar för förvaltningen, byggandet, underhållet och servicen av vägen.

43 Ranta-asemakaavamerkinnät ja -määräykset: RA M LV Yksiasuntoisten loma-asuntojen korttelialue, jonka rakennuspaikalle saa rakentaa loma-asunnon, vierasmajan, saunan sekä alueen käyttötarkoitusta palvelevia talousrakennuksia. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala rakennuspaikalla saa olla enintään 240 k-m2. Vierasmajan kerrosala saa olla enintään 25 k-m2 ja saunan enintään 25 k-m2. Erillisen saunan lisäksi voi myös loma-asunnossa olla sauna. Maa- ja metsätalousalue. Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätaloutta sekä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevia rakennuksia. Venevalkama. W Vesialue. 3 metriä kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelin osan ja alueen raja. Ohjeellinen rakennuspaikan raja. Osa-alueen raja. Ohjeellinen alueen tai osa-alueen raja. 6/3 1 I 1/2r I Korttelin numero / rakennuspaikkojen enimmäislukumäärää korttelissa osoittava luku. Rakennuspaikan numero. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Rakennusala. raw-1 ajo Vesialueeksi muutettava loma-asuntojen korttelialueen osa. Ohjeellinen yhteiskäyttöinen tieyhteys, jonka hallinnoiminen, rakentaminen, ylläpito ja huoltaminen ovat käyttöoikeuden haltijoiden vastuulla.

44 Allmänna bestämmelser som gäller stranddetaljplaneområdet: Tomtindelningen i planområdet är riktgivande. Byggnaderna ska beträffande färgsättning, fasadmaterial och proportioner anpassas till det traditionella skärgårdslandskapet. Byggnaderna ska ha träbeklädnad i mörka nyanser. Reflekterande vägg- och takytor får inte byggas. Den obebyggda delen av byggplatserna ska vårdas i naturligt tillstånd och trädbestånd som är betydande för landskapet ska bevaras på byggplatserna. Sådant jordbyggnadsarbete och sådan trädfällning eller någon annan härmed jämförbar åtgärd som förändrar landskapet får inte vidtas i stranddetaljplaneområdet utan tillstånd för miljöåtgärder som beviljats av kommunens byggnadstillsynsmyndighet. Tillstånd behövs emellertid inte för arbeten som är nödvändiga för att genomföra stranddetaljplanen eller som överensstämmer med ett beviljat bygglov eller åtgärdstillstånd och inte för åtgärder med ringa verkningar. Inom området får båtskjul inte byggas i anslutning till fritidsbostäder. Avloppsvatten som inte renats får inte avledas till vattendrag. Avloppsvatten från fastigheter som inte hör till det allmänna avloppsnätet ska behandlas i enlighet med gällande föreskrift. En plan för hanteringen av avloppsvattnet på byggplatsen ska läggas fram för godkännande i anslutning till ansökan om bygglov. Avfall ska samlas i en behållare och transporteras till en kommunal avfallshanteringsplats eller komposteras. Komposten ska skötas så att den inte medför olägenheter för användningen av grannområdena eller för vattendraget. Baskartan har godkänts Daniel Backman Pargas stad, Stadsgeodet

45 Ranta-asemakaava-aluetta koskevat yleiset määräykset: Kaava-alueella on ohjeellinen tonttijako. Rakennusten on sopeuduttava perinteiseen saaristomaisemaan väritykseltään, julkisivumateriaaleiltaan ja mittasuhteiltaan. Rakennusten on oltava puuverhoiltuja ja tummansävyisiä. Heijastavia seinä- ja kattopintoja ei saa rakentaa. Rakennuspaikkojen rakentamaton osa on hoidettava luonnonvaraisena ja rakennuspaikoilla on säilytettävä maiseman kannalta merkittävä puusto. Maisemaa muuttavaa maanrakennustyötä, puiden kaatamista tai muuta näihin verrattavaa toimenpidettä ei saa suorittaa ranta-asemakaava-alueella ilman kunnan rakennusvalvontaviranomaisen myöntämää maisematyölupaa. Lupaa ei kuitenkaan tarvita ranta-asemakaavan toteuttamiseksi tarpeellisten taikka myönnetyn rakennus- tai toimenpideluvan mukaisten töiden suorittamiseen eikä vaikutuksiltaan vähäisiin toimenpiteisiin. Alueelle ei saa loma-asuntojen yhteyteen rakentaa venevajaa. Puhdistamattomia jätevesiä ei saa johtaa vesistöön. Yleiseen viemäriverkkoon kuulumattomien kiinteistöjen jätevesihuolto tulee toteuttaa kulloinkin voimassa olevan määräyksen mukaisesti. Suunnitelma jätevesien käsittelystä rakennuspaikalla on hyväksyttävä rakennuslupahakemuksen yhteydessä. Jätteet kerätään jätesäiliöön ja kuljetetaan kunnalliselle jätteiden käsittelypaikalle tai kompostoidaan. Komposti on hoidettava niin, ettei siitä aiheudu haittaa naapurialueiden käytölle eikä vesistölle. Pohjakartta on hyväksytty Daniel Backman Paraisten kaupunki, Kaupungingeodeetti

46 Utgående plan / Poistuva kaava (1:4000): Linje 3 m utanför planområdets gräns, som planändringen i rubriken gäller och vars tidigare planbeteckningar och -bestämmelser upphör att gälla. 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva, jota otsakkeessa mainittu kaavanmuutos koskee ja jolta aiemmat kaavamerkinnät ja -määräykset poistuvat m KIMITOÖNS KOMMUN KAXJÄLA STRANDDETALJPLAN, ÄNDRING 2 KEMIÖNSAAREN KUNTA KAXJÄLAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 Nosto Consulting Oy Brahenkatu 7, Turku puh Päiväys: Turussa Nähtävillä: Hyväksytty: Tullut voimaan: Työnumero, versio 1:2000 YSK Tiedosto: Kemionsaari_Kaxjala-10.dwg Pasi Lappalainen, dipl.ins. 309-RAK1712