Projektityökurssi 2. Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group

Transkriptio

1 Projektityökurssi 2 Saija Toivonen TkT, Real Estate Research Group

2 No mitä tähän ny sit kantsis laittaa Teepä vähän markkinaanalyysiä!

3 Markkina-analyysi - Kun etsitään kohteelle käyttötarkoitusta Kohteen potentiaalin arviointi: Arvioi kohteen ominaisuuksia (esim. fyysiset, sijainnilliset, imagolliset ja juridiset) Mihin kohdetta voitaisiin käyttää Kohteen markkinahoukuttelevuus Markkinatilanteen arviointi Arvioi vallitsevaa kysyntää ja tarjontaa Arvioi markkinoiden muuta tarjontaa. Mitkä ovat kohteen mahdollisia kilpailijoita Arvioi vallitsevaa kysyntää. Mitä markkinoilla kysytään Ennakoi tulevaisuuden kysyntää ja tarjontaa Mieti, kuinka toimintaympäristössä vallitsevat muutosvoimat tulevat vaikuttamaan tulevaisuuden kysyntään ja tarjontaan.

4 Kiinteistöjen pitkä elinkaari Monet eri voimat vaikuttavat kiinteistöihin niiden pitkän elinkaaren aikana: Taloudelliset, sosiaaliset, poliittiset, ympäristölliset, teknologiset ja kulttuuriset tekijät Monet eri toimijat vaikuttavat kiinteistöihin elinkaaren eri vaiheissa: Tilankäyttäjät, sijoittajat, julkinen sektori, kolmannet toimijat jne.

5 Kysynnän ja tarjonnan ennakointi muutosvoimien valossa Analysoi toimintaympäristön muutosvoimia. Mitä ne ovat Mieti, miten ne vaikuttavat kysyntään ja tarjontaan.

6 Toimintaympäristöstä voidaan tunnistaa monia erilaisia muutosvoimia (Toivonen 2011; Toivonen & Viitanen 2015) 1. Globalisaatio 2. Toiminnan optimointi 3. Erilaistuminen 4. Teknologia mahdollistajana 5. Kaupungistuminen 6. Väestön ikääntyminen 7. Ympäristöpaine 8. Turvallisuus 9. Merkityshakuisuus

7 Lähteitä tulevaisuuden toimitilamarkkinoista Toivonen, S. (2011), Tulevaisuuden toimitilamarkkinat muutosvoimat, niiden vaikutukset ja toimitilatoiveet pääkaupunkiseudulla. doctoral dissertation. Aalto-yliopisto, Insinööritieteiden korkeakoulu, Maanmittaustieteiden laitos. Unigrafia Oy. 304 p. Aalto-yliopiston julkaisusarja VÄITÖSKIRJAT 8/ Toivonen, S. & Viitanen, K. (2015), Forces of change shaping the future commercial real estate market inthe Helsinki Metropolitan Area in Finland. Land Use Policy 42 (2015) pp Toivonen, S. & Viitanen, K. (2016), Environmental scanning and futures wheels as tools to analyze the possible future themes of the commercial real estate market, Land Use Policy, Vol 52, March 2016, pp

8 Vallitsevan kysynnän ja tarjonnan arviointi Kerätään ja analysoidaan erilaisia tietoja kuten vallitsevaa tarjontaa, rakentamis- ja kaupankäyntivolyymeja, vajaakäyttöasteita, hintatasoja, tuottovaatimuksia, asenteita ja luottamusta, käyttäjien toiveita jne. Tietolähteitä on useita, mutta toisaalta tietoa myös puuttuu tai sen saanti on rajoitettua. KTI The Finnish Property Market Finnish Property Monthly Catella Property Oy Property Market Trends Jones Lang LaSalle Nordic City Report European Capital Markets Outlook Newsec Newsec Property Outlook Newsec Property Update

9 Tilastokeskus Tilastoja asumisesta ja väestöstä, yrityksistä, rakennuksista, rakentamisesta, hinnoista, tuloista, kuluttamisesta, työmarkkinoista jne. Kaupunkien omat tilastot Kartta-aineistot ja kiinteistörekisteri Tarjonta: Asuntojen hintatietoja asuntojen.hintatiedot.fi Vapaana olevia tiloja: Rakli Suomen Pankki Yliopistojen ja tutkimuslaitosten julkaisut Kaupalliset markkina-analyysien tarjoajat Jne.