ASIAKASLEHTI UUTISET. Taloyhtiön asiat hoituvat yhteispelillä

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ASIAKASLEHTI 2014 www.isannointi.com UUTISET. Taloyhtiön asiat hoituvat yhteispelillä"

Transkriptio

1 ASIAKASLEHTI UUTISET Taloyhtiön asiat hoituvat yhteispelillä

2 Pääkirjoitus Delete poistaa kiinteistön ongelmat Taloyhtiöiden huoltotöitä ja kunnossapitoa jo 15 vuoden ajan! Taloyhtiöille hätäpäivystys 24h! Julkaisija: Isännöinti Jouko Lahti Oy Päätoimittaja: Timo Salminen Toimitus ja taitto: Hybridiviestintä Effet Oy Painos: kpl Painopaikka: Hämeen Kirjapaino, Tampere Painotuote HÄMEEN KIRJAPAINO OY Kannen kuvassa isänöitsijä Jarmo Salenius ja As Oy Junapään hallituksen puheenjohtaja Jaakko Kärki. Colemont on nyt Hyvä isännöinti on avointa, eettistä ja ammattitaitoista Lokakuun alussa yrityksemme auditoitiin ISAstandardin mukaisesti. Auditoinnilla varmistetaan, että ISA-auktorisoitu isännöintiyhteisö noudattaa hyvää isännöintitapaa ja isännöinnin eettisiä ohjeita. Taloyhtiölle se on lupaus avoimesta, eettisestä ja ammattimaisesta isännöinnistä. Auktorisoidut yhteisöt ovat koko alan edelläkävijöitä ja tiennäyttäjiä. Järjestelmällä on isännöinnin ja isännöintiyhteisöjen kehittymistä edistävä tavoite. Auditointia onkin suunnattu aiempaa enemmän yrityksen toimintamalleja kehittävään suuntaan. Isännöinti Jouko Lahti on omalla toimialueellaan suunnannäyttäjä. Toimistomme on auktorisoitu ensimmäisen kerran vuonna Jatkossakin panostamme toiminnan kehittämiseen niin, että asiakkaamme voivat olla varmoja pääsystään kehityksen kärkijoukkoihin. Yksi kehitysaskel toiminnassamme on teknisen isännöinnin liittäminen palveluvalikoimaamme. Maamme kiinteistökannasta iso osa on tulossa tai jo tullut peruskorjausikään ja niin pienten kuin isompienkin saneeraushankkeiden toteuttamisessa tarvitaan entistä enemmän teknistä osaamista. Teknisen isännöitsijän toimenkuvaan kuuluvat niin muutostyöilmoitusten käsittely kuin vaikkapa Timo Salminen toimitusjohtaja Isännöinti Jouko Lahti Oy märkätilaremonttien valvonta. Teknisen isännöitsijän ammattitaitoa ja perehtymistä kiinteistöjen teknisiin erityispiirteisiin kannattaa hyödyntää myös hankkeiden suunnittelussa ja kilpailuttamisessa. Askel avoimempaan tiedonkulkuun on myös kädessäsi oleva uusi asiakaslehtemme. Eri yhteyksissä on viime aikoina tullut esiin asukkaiden kasvava tarve asukasviestintää kohtaan. Oikeusministeriön verkossa toteuttamassa avoimessa kyselyssä enemmistö osakkaista toivoi isännöinniltä aktiivisempaa viestintää myös tilikausien aikana. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovatkin käynnistämässä projektia, jossa laaditaan toimintaohjeita asukasviestintään. Me haluamme olla tälläkin saralla toimistojen kärkeä. Asiakaslehdessä kerromme yleisistä asumiseen ja taloyhtiön arkeen liittyvistä teemoista, kuten lakimuutoksista. Ääneen pääsevät myös asiakkaamme, jotka kertovat omien yhtiöidensä hoidossa ja päätöksenteossa vastaan tulleista asioista. Yhtenä tavoitteenamme on myös tehdä henkilökuntaamme teille tutummaksi. Toivottavasti lehti antaa teille uutta tietoa ja innostaa olemaan kiinnostunut oman taloyhtiönne asioista. Monelle oma asunto on kuitenkin se kaikkein arvokkain omaisuus. Siitä kannattaa pitää huolta. Yrittäjäkatu 6 B, Järvenpää. Puh./fax (09) s-posti: HELSINKI TAMPERE KOUVOLA 2 3

3 Isännöinti Jouko Lahti Oy:llä on aina ollut kasvot. Vaikka yhden miehen yritys on yli 20 vuoden toimintansa aikana kasvanut ja siirtynyt uuteen omistukseen, on asiakas yhä kaiken toiminnan keskipisteenä. Tekemisen laatu, luottamus ja ammattitaitoinen isännöinti tuovat asiakkaille varmuuden omaisuuden arvon säilymisestä. Yhden miehen yrityksestä alan kärkitoimistoksi Ihmisläheistä isännöintiä " Yhdessä meillä on paremmat mahdollisuudet tuottaa asiakkaillemme laajat palvelut taloyhtiöiden arkeen." Jouko Lahti perusti yhden miehen isännöintitoimiston vuonna Noin vuoden verran yrityksen toimipiste sijaitsi omistajansa kotinurkassa, mutta ensimmäisen kirjapitäjän palkkaamisen yhteydessä Jouko Lahti siirsi mappinsa yhtiölle hankittuun pieneen toimistotilaan. Isännöintiala on Suomessa sukupolvenvaihdosiässä. Myös Lahti katsoi kalenteriin ja alkoi suunnitella eläkepäiviä. Kun takana on kohta 6000 iltakokousta, tuli tunne, että se alkaa riittää. Corbelin kanssa prosessi lähti myönteisesti liikkeelle ja syyskuussa 2012 se johti yrityskauppaan. Myin yrityksen koko osakekannan Corbelille ja lupasin jatkaa työntekoa vielä tulevaan vuodenvaihteeseen asti, yrityksen perustaja kertoo. Kaupan jälkeen Lahti jatkoi jonkin aikaa yrityksen vetäjänä, mutta valmistautuminen tulevaan aloitettiin hyvissä ajoin. Omasta toiveestaan Lahti siirtyi rivi-isännöitsijäksi ja uusi omistaja nimesi johdon. Aluksi toimitusjohtajana oli Kari Lairila, mutta marraskuusta 2013 alkaen vastuu on ollut Timo Salmisen leveillä harteilla. Alan kärkitoimistoksi Isännöinti Jouko Lahti Oy on nyt siis osa Corbel-konsernia. Viimeiset pari vuotta ovat olleet haasteellisia. Emoyhtiö haluaa kasvaa ja tulla vahvaksi isännöintialan toimijaksi. Sittemmin mukaan yritysryppääseen on tullut puolenkymmentä yritystä Pirkanmaalta. Järjestelyjen tavoitteena on yhtenäistää yritysten toimintatapoja ja hallintoa, hyödyntää synergiaetuja ja tehostaa toimintaa entisestään, Timo Salminen sanoo. Järvenpäässä on esimerkiksi otettu käyttöön sama kiinteistönhallintajärjestelmä kuin muissa yhtiöissä. Uuden opetteluahan se on henkilöstölle aluksi tuonut. Yhdessä meillä on kuitenkin paremmat mahdollisuudet tuottaa asiakkaillemme laajat palvelut taloyhtiöiden arkeen. Yhtiöiden osaaminen ja emoyhtiön laaja tuotevalikoima tuovat käyttöömme kattavat isännöintipalvelut ja eri ammattilaisten vahvan osaamisen. Isomman toimijan edut tuovat meille myös neuvotteluvoimaa, josta asiakkaamme hyötyvät. Samalla yritys kuitenkin pyrkii säilyttämään pienen toimiston joustavuuden, palvelun ihmisläheisyyden ja henkilöstön hyvän tavoitettavuuden. Corbelin tavoitteena on olla isännöintialalla edelläkävijä. Se tarkoittaa toiminnan jatkuvaa kehittämistä ja uusien asioiden käyttöönottoa. Laajenemista tapahtuu varmasti vielä myös maantieteellisesti. Kasvu tapahtuu yritysostoilla, mutta ne ovat aina pitkiä prosesseja, Timo Salminen korostaa. Sähköisten palvelujen lisääminen, uusien palvelujen kehittäminen ja esimerkiksi asiakasviestinnän parantaminen ovat asioita, joissa haluamme koko ajan kehittyä ja olla ajan hermolla. Kaikki nämä näkyvät myös asiakkaidemme arjessa asioinnin helpottumisena. Isännöintiala tarjoaa työmahdollisuuksia NYKYISTEN TEKIJÖIDEN eläköityminen tuo isännöintialalle tarvetta uusille osaajille, sillä noin puolet nykyisistä isännöitsijöistä jää eläkkeelle 10 vuoden sisällä. Isännöintiliiton tänä vuonna tekemän talousbarometrin mukaan vain 12 prosenttia isännöintiyrityksistä oli sitä mieltä, että pätevää työvoimaa on hyvin saatavilla. Isännöintiala työllistää Suomessa noin ammattilaista, joista on isännöitsijöitä. Isännöinti tarjoaa mielenkiintoisia tehtäviä myös nuorille, kunhan pystymme markkinoimaan alaa riittävän hyvin. Tällä hetkellä isännöinti on toimialana vielä monelle tuntematon, sanoo Isännöinti Jouko Lahti Oy:n toimitusjohtaja Timo Salminen. Salminen uskoo myös, että osin eläköitymisestäkin johtuen pienten isännöintiyritysten yhdistymisiä suurempien toimijoiden kanssa nähdään jatkossa lisää. Vaatimukset isännöintiyrityksiä kohtaan kasvavat, ja pienten yritysten on vaikea pysyä mukana kehityksessä. Uusi talotekniikka, lisääntynyt ympäristötietoisuus sekä alan lainsäädännön ja energiatehokkuusvaatimusten muutokset haastavat alan toimijoiden osaamisen. Luopuminen ei aina ole helppoa. Monelle eläkeikää lähestyvälle isännöitsijä-yrittäjälle päätöksen tekeminen on vaikeaa. Napanuora yritykseen on monella varsin pitkä. Väistämättä ala tarvitsee kuitenkin uutta, nuorempaa sukupolvea, Timo Salminen toteaa. 4 5

4 ISA-yhteisöt ovat alan edelläkävijöitä Auktorisointi edellyttää toimintojen jatkuvaa kehittämistä Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA ry ylläpitää ja kehittää isännöinnin auktorisointijärjestelmää ja valvoo auktorisoitujen isännöintitoimistojen toimintaa. ISA:n tavoitteena on edistää ammattimaista ja kehittyvää isännöintiä sekä pitkäjänteistä kiinteistöjen ylläpitoa. Isännöinti Jouko Lahti Oy on kuulunut ISA-auktorisoitujen toimistojen joukkoon jo vuodesta Tuorein auditointi tehtiin lokakuun alussa. ISA-auktorisoinnilla ja siihen liittyvällä auditoinnilla on kaksi päätavoitetta. Auditointi palvelee valvontatehtävää, jolla varmistetaan, että auktorisoitu yhteisö täyttää auktorisoinnin vähimmäisvaatimukset kaikkien edellytysten osalta. Toiseksi koko järjestelmällä on isännöinnin ja isännöintiyhteisöjen kehittymistä edistävä tavoite isännöintipalvelujen, isännöintiyhteisöjen ja koko isännöintialan tasolla. ISA-yhteisöjen tulee olla alan edelläkävijöitä ja tiennäyttäjiä. Tämän vuoksi auditointia on suunnattu nimenomaan yrityksen toimintamalleja kehittävään suuntaan. Yritysten auditoinnin hoitaa ulkopuolinen taho, DNV Certification Oy/Ab. Vain auktorisoidut isännöintiyritykset voivat käyttää ISAtunnusta. Auktorisointi ja DNV:n tekemä auditointi tuottavat isännöintiyritykselle eväitä toiminnan johdonmukaiselle ja jatkuvalle kehittämiselle. Auktorisoinnin vaatimukset on täytettävä jatkuvasti ja ne on raportoitava vuosittain ISA:lle. Auditointi tehdään vähintään kolmen vuoden välein. Jos auktorisoinnin yleiset vaatimukset eivät jostain syystä enää täyty, auktorisointi voidaan peruuttaa. Hyvä isännöintitapa ohjaa toimintaa ISA-auktorisoinnin saamiseksi yrityksen on sitouduttava noudattamaan toiminnassaan hyvää isännöintitapaa ja isännöinnin eettisiä ohjeita. Taloyhtiöt voivat luottaa, että ISA-auktorisoidussa isännöintitoimistossa isännöinti ja asioiden hoito on avointa, eettistä ja ammattimaista. Yrityksen pitää myös määritellä tavat, joilla se seuraa ja toteuttaa viranomaisvaatimusten ja lainsäädännön muutoksia. Aktiivinen seuranta edesauttaa ennakoivien ratkaisujen tekemistä. Kun määräyksiin ja vaatimuksiin osataan valmistautua hyvissä ajoin, ratkaisut koituvat taloyhtiöiden eduksi. Lisäksi ISA-auktorisoidulta yritykseltä vaaditaan mm. tietty henkilökunnan koulutuksellinen taso, vakavaraisuus, kiinteä toimipiste, riittävä vakuutusturva, ammattimainen tilintarkastus sekä asianmukaiset tukitoiminnot. Yrityksen on myös sitouduttava kurinpitomenettelyyn ja säännöllisiin auditointeihin. Vähimmäisvaatimukset määritelty ISA-auktorisoiduilla isännöintiyhteisöillä on oltava määritellyt ja seuratut laatutavoitteet. Ne pyrkivät kehittämään toimintaansa jatkuvan parantamisen periaatteella. Myös asiakastyytyväisyyttä seurataan järjestelmällisesti. Edellä mainittujen vaatimusten lisäksi ISA-järjestelmässä on yksilöity joukko vaatimuksia, jotka koskevat muun muassa yrityksen resursseja, isännöintitehtävien hoitoa, taloushallintoa, myyntiä, viestintää ja hankintatoimea. ISA-auktorisointi takaa tietyn toiminnan perustason. Moni auktorisoitu isännöintiyhteisö pyrkii toki koko ajan vielä parempaan ja laadukkaampaan toimintaan. Miksi ISA -auktorisoitu yritys? ISÄNNÖINTIKUMPPANIN VALINTA on eräs taloyhtiön hallituksen tärkeimpiä päätöksiä. Varmista, että käyttämälläsi isännöintiyrityksellä on ISA-auktorisointi, sillä ISA-yritykset ovat jo auktorisoinnin hankkiessaan osoittaneet valmiutensa panostaa toimintansa laatuun ja asiakaslähtöisyyteen. Hyvän kumppanin kanssa taloyhtiön arki sujuu kitkatta ja yhteistyö isännöintiyrityksen kanssa on läpinäkyvää. Kiinteistön kunnossapito on pitkäjänteistä ja ennakoivaa, jolloin kiinteistö säilyttää arvonsa tai jopa kasvattaa sitä. Taloyhtiöiden hallituksille ja osakkeenomistajille on olennaista, että kiinteistön isännöinti on luotettavissa ja osaavissa käsissä ja että yhteistyö valitun kumppanin kanssa toimii sujuvasti. Käyttäessään ISA-auktorisoidun yrityksen palveluksia taloyhtiö tietää, että yhteistyökumppanin toiminta täyttää jatkuvasti auktorisoinnin laatuvaatimukset. Auktorisoinnin saadakseen yrityksen on täytettävä ISA-auktorisointikriteerit, joita on asetettu mm. seuraaville alueille: Hyvä isännöintitapa Isännöinnin eettisten ohjeiden noudattaminen Det Norske Veritaksen suorittama auditointi Lainsäädännön ja viranomaisohjeiden noudattaminen ja seurannan varmistavat toimintatavat Sitoutuminen ISA-kurinpitomenettelyyn Toiminnan jatkuva kehittäminen Lisäksi vaatimuksia asetetaan mm. seuraaville alueille: resurssit kokemus koulutustaso talous vastuuvakuutukset toimintatavat ja toiminnan dokumentointi laadun varmistaminen ja mittaaminen hankintamenettelyt viestintä 6 Isännöinti Jouko Lahti Oy Asiakaslehti 2014 Isännöinti Jouko Lahti Oy Asiakaslehti

5 Isännöitsijä Jarmo Salenius (vas.) ja hallituksen puheenjohtaja Jaakko Kärki ovat tyytyväisiä kevään kattoremontin läpivientiin. Hanke meni suunnittelusta toteutukseen lähes oppikirjan mukaan. As Oy Junapään kattoremontti oli kuin oppikirjasta Asukkaiden turvallisuus on ykkösasia As Oy Junapään vesikaton elinkaari lähestyi jo tiensä päätä. Kun pieni vuoto aiheutti asukkaan liukastumisen rappukäytävässä, hanke sai nopeasti lisävauhtia. Turvallisuudesta ei voi tinkiä. Onneksi nyt ei sattunut pahempaa, mutta kattoremontti nousi viimeistään silloin ykkösasiaksemme, hallituksen puheenjohtaja Jaakko Kärki kertoo. As Oy Junapää on huolellisesti hoidettu taloyhtiö, jossa korjausvelka halutaan pitää kurissa. Korjauksia ohjaa pitkän tähtäimen suunnitelma, joka perustuu vuonna 2007 tehtyyn kuntoarvioon. Suunnitelmallisuudesta kertoo sekin, että As Oy Junapäässä on laadittu taloyhtiön kiinteistöstrategia vuonna Kattoremonttiin osattiin yhtiössä jo valmistautua, sillä pieniä vuotoja ilmeni siellä täällä. Vuonna 2012 tehtiin vesikaton kuntoarvio, jossa jäljellä olevaksi käyttöiäksi arvioitiin 1 3 vuotta. Saman tien alkoi saneeraushankkeen valmistelu. Yhtiökokouksen annettua valtuudet hankkeen suunnittelu käynnistettiin keväällä 2013 ja syksyllä yhtiökokous sai jo eteensä urakkatarjoukset. Suunnittelutoimisto oli apuna tarjouspyynnön valmistelussa. Kilpailutuksen kannalta oleellista on, että tarjouspyyntö on hyvin laadittu. Silloin tarjoukset pysyvät vertailukelpoisina, Jaakko Kärki muistuttaa. Tarjouspyyntöjä lähetettiin kymmenkunta, ja tarjouksista kaksi erottui hinnaltaan muista. Tarjoajien kanssa käytiin tarkemmat urakkaneuvottelut. Syksyn yhtiökokous sai jo valmiin esityksen päätettäväkseen. Viimeinen sinetti hankkeelle oli, kun yksi asukkaista liukastui B-rappukäytävässä kattoikkunan reunasta lattialle päässeestä valumavedestä. Hallitus ja asukkaat tyytyväisiä Urakoitsijaksi valittu Katto2000 suoriutui hankkeesta mallikkaasti. Töihin ryhdyttiin keväällä heti lumien sulettua ja sää siunasi urakkaa. Koko saneerauksen aikana taivaalta tipahti vain muutama sadepisara. Remontin aikana ei tullut yllätyksiä. Tekijät olivat ammattilaisia ja tekivät hyvää jälkeä. Asukkaita informoitiin koko ajan siitä, milloin remonttimiehet ovat tulossa ja mitä he tulevat tekemään. Asumista kattosaneeraus ei haitannut käytännössä lainkaan, ja kesäksi remontti oli jo ohi, Jaakko Kärki sanoo. Yhdeltäkään asukkaalta ei ole tullut hallituksen suuntaan tylytyksiä, joten sekin kertoo onnistuneesta urakasta. Yhteistyö pelaa As Oy Junapään isännöintiä on vuodesta 2003 hoitanut Isännöinti Jouko Lahti Oy. Viimeiset kolme vuotta isännöitsijänä on ollut Jarmo Salenius. Junapää on mukava yh- tiö hoidettavaksi. Jaakko on hallituksen puheenjohtajana aktiivinen, ja keskustelemme paljon talon asioista. Niinpä tämäkin rakennushanke meni suunnitteluineen, päätöksentekoineen ja toteutuksineen juuri niin kuin projektin kuuluukin mennä, Salenius kiittelee. Se kuuluu luonteeseeni. Haluan valmistautua asioihin hyvissä ajoin ennalta. Yhteispeli Jarmon kanssa toimii hienosti. Hyvällä isännöitsijällä on iso rooli taloyhtiön arjessa, Jaakko Kärki puolestaan kehaisee. Asukasvaihtuvuus yhtiössä on ollut melko pientä. Kolmasosa asukkaista on alkuperäisiä ja toinen kolmanneskin asunut keskimäärin vuotta. Se on hyvä merkki asioiden toimivuudesta. Täytyy kiittää naapuriyhtiöitäkin siitä, että kiinteistöistä on tällä alueella pidetty hyvää huolta. Sijainti on hyvä, ympäristö on siisti ja asukkaat viihtyvät. Asukkaiden hyvinvoinnin kannalta ainoa miinus on hissien puute. Puolikerrosratkaisun vuoksi nelikerroksiseen kiinteistöön ei hevin hissejä saa asennettua. Se on kieltämättä puute, joka näkyy myös toteutuneiden asuntokauppojen hinnoissa, Jaakko Kärki myöntää.! As Oy Junapää valmistunut vuonna 1983 käyttöveden linjajohdot uusittu parvekkeet korjattu 2001 lämmönsiirrin uusittu 2001 ja lukitus 2003 ikkunat ja pääosa parvekeovista uusittu 2009 ja luhtitalon ulko-ovet 2012 piha-alueiden peruskorjaus ja jätesuojan perusparannus 2013 vesikaton kuntoarvio 2012 ja peruskorjaus

6 " Teknisen isännöinnin rooli kasvaa, kun suunniteltuja asioita lähdetään viemään käytäntöön." Isännöinti Jouko Lahti Oy on alkukeväästä asti tarjonnut myös teknisen isännöinnin palveluja asiakkailleen. Teknistä isännöintiä hoitavat Toni Suorsa ja Esko Eteläaho. Kiinteistöjen teknisiin asioihin perehtyneen asiantuntijan apu esimerkiksi taloyhtiön korjaushankkeissa on verraton voimavara, joka tuo taloyhtiölle turvaa ja usein selviä säästöjä. Tekninen isännöinti tukena kiinteistön kunnossapidossa Korjauksissa asiantuntija on verraton apu Toni Suorsa (ITS-TEK) toimi edelliset kolme vuotta Corbel-konsernin palveluksessa lähestulkoon samanlaisella toimenkuvalla. Isännöinti Jouko Lahti Oy kuuluu Corbel-konserniin. Asiakaskunta koostui tuolloin pääasiassa merkittävistä suomalaisista vuokranantajayhteisöistä. Nyt asiakkaina ovat ensisijassa asunto-osakeyhtiöt. Olen auttamassa taloyhtiöitä teknisissä asioissa periaatteessa laidasta laitaan. Huolehdin niin erilaisista rakennusprojekteista kuin vesivahinkojen tarkastuksistakin. Lisäksi käsittelen muutostyöilmoituksia ja teen niihin liittyviä tarkastus- ja selvitystöitä, Toni kertoo. Korjaushankkeissa tekninen isännöitsijä astuu projektiin mukaan yleensä jo siinä vaiheessa, kun tarveselvitystä kuntoarvioineen ollaan käynnistämässä. Yhtiössä määritellään korjaustarve ja laaditaan alustava kustannusarvio. Hankesuunnittelupäätöksen teon jälkeen laaditaan hankeselvitys ja sen pohjalta hankeohjelma. Teknisen isännöinnin rooli kasvaa, kun suunniteltuja asioita lähdetään viemään käytäntöön. Olen mukana mm. kilpailutusten, suunnittelun ja urakkasopimusten valmistelussa ja toteutuksessa. Taloyhtiön niin halutessa toimin myös hankkeiden valvojana. Perustyötä ja tarvetta näyttää riittävän, Toni Suorsa arvioi. Laki ohjaa elinkaarihallintaan Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen taustalla vuonna 2010 oli tavoite ohjata kiinteistönomistajia suunnitelmallisempaan ja pitkäjänteisempään toimintaan kiinteistöistä huolehdittaessa. Laki vaatii kunnossapidon tarkastelua vähintään viiden vuoden perspektiivillä. Elinkaaritarkastelu on kiinteistön hoidon ja kunnossapidon punaisena lankana. Yksi merkittävimmistä uudistuksista oli vaatimus osakkaiden tekemien kunnossapito- ja muutostöiden kirjallisesta ilmoittamisesta. Näiden ilmoitusten käsittely on iso osa työtäni. Isännöinnille tuli lisävelvoitteita kunnossapito- ja muutostöiden dokumentoinnista. Muutostyörekisterin ylläpitoon olemme ottaneet käyttöön uuden ohjelman. Sen opettelussa on ollut alkuvaiheessa hieman ylimääräistä työtä itsellenikin. Toni Suorsa naurahtaa. Isännöinti Jouko Lahti Oy:llä on isännöinnissään vajaat parisataa taloyhtiötä. Periaatteessa olen jollain tavalla mukana lähes jokaisen yhtiön toiminnassa. Päivittäinen yhteistyö hallinnollisten isännöitsijöiden kanssa on ensiarvoisen tärkeää. Reilun puolen vuoden työskentelyn perusteella Suorsa arvioi, että yhtiön asiakaskiinteistöjen asunnot ovat hyvässä kunnossa. Ihmiset ovat kiinnostuneita siitä, miltä oma koti näyttää. Myös yhtiöiden yleiset tilat ovat kohtuullisessa kunnossa. Korjausvelka ei ainakaan yleisesti ottaen ole pahimmasta päästä. Vesivahingot työllistävät silti Toniakin yllättävän paljon. Melko iso osa niistä on kyllä itse aiheutettuja. Energiatodistus muutti muotoaan ENERGIATODISTUSTEN LAATIMISTA koskeva laki muuttui Nykyinen energialuokitus pohjautuu rakennuksen E- lukuun. E-luku koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta ostoenergian kulutuksesta painotettuna eri energiamuotojen kertoimilla. Käyttäjien kulutustottumukset eivät enää vaikuta rakennuksen energialuokitukseen. Energiatodistus on laadittava erikseen jokaiselle rakennukselle. Esimerkiksi kymmenen paritalon yhtiössä se tarkoittaa kymmentä energiatodistusta. Uudistuksen myötä energiatodistuksen voi laatia vain pätevöitynyt, kokeen läpäissyt tekijä. Hänellä on oltava tekniikan alan tutkinto tai korvaava työkokemus ja hyväksytysti suoritettu laatijakoe. Pätevyyksiä on kahden tasoisia. Vanhanmalliset, isännöitsijäntodistukseen sisältyneet energiatodistukset poistuvat käytöstä kokonaan tämän vuoden loppuun mennessä. Isännöinti Jouko Lahti Oy hyödyntää energiatodistusten laadinnassa konsernin osaamista. Isännöintikeskus Tekniikka Oy:n tekninen isännöitsijä Timo Harra on koulutettu ja pätevöitynyt asiantuntija, joka on laatinut jo kymmenittäin uuden mallisia energiatodistuksia. Hänen asiantuntemustaan on hyödynnetty myös järvenpääläisten kiinteistöjen energiatodistusten päivittämisessä lain vaatimusten mukaisiksi

7 Teksti ja kuvat: Anne Väyrynen Asiakastilaisuudessa oli runsaasti väkeä ja keskustelu oli vilkasta. m Kirjaudu oman oman taloyhtiösi sivuille. Isännöinti Jouko Lahti on eturintamassa paran- tamassa kipeästi kaivattua asukasviestintää, kun yhtiön isännöimissä taloyhtiöissä on otettu käyttöön omat nettisivut. Yhteistyökumppanina on Taloyhtio.infon ylläpitämä verkkopalvelu. Tervetuloa hyödyntämään taloyh- tiösi omia nettisi- vuja! Voit lähettää meille palautetta ja kehitysehdotuk- sia osoitteeseen isannointi.com. Teknisissä asioissa voit olla yhteydessä osoitteeseen taloyhtio.info. Aktiivista keskustelua asiakasillassa Tehoa viestintään taloyhtiöiden omilla nettisivuilla Esimerkiksi erilaiset taloyhtiön tiedotteet ovat välittömästi luettavissa sivuilla, kun ne on julkaistu. Samoin kokouspöytäkirjat, talousarviot ja vaikkapa urakoihin liittyvät asiakirjat löytyvät helposti yhdestä paikasta. Hallituksen jäsenet ja halutessaan myös osakkaat ja muut asukkaat saavat sähköpostiinsa viestin aina, kun sivuille on lisätty uutta materiaalia, joten tieto tulee nopeasti perille. Sivut tulivat hallitusten käyttöön alkusyksystä ja viimeistään vuoden vaihteen tienoilla myös osakkaat ja asukkaat saavat omat tunnuksensa verkkosivuille. Palvelu sisältyy isännöintipalkkioon. Miten taloyhtiön omille nettisivuille pääsee? Taloyhtiöiden sivuille kirjaudutaan Isännöinti Jouko Lahden sivuilta, Etusivun oikeassa alakulmassa on Taloyhtiöiden omat sivut -linkki, josta sivuille kirjaudutaan kirjoittamalla käyttäjätunnus ja salasana omiin kohtiinsa. Entä jos minulla ei ole tietokonetta ja sähköpostia? Jatkossakin yhtiöiden tiedotteet jaetaan myös postilaatikoihin tai ilmoitustauluille. Nykypäivän ihmiset toivovat viestinnältä kuitenkin nopeutta ja helppoutta ja nettisivut tarjoavat tämän mahdollisuuden. Mistä saan käyttäjätunnuksen ja salasanan? Hallituksen jäsenet ovat saaneet sähköpostitse henkilökohtaiset tunnukset. Osakkaat ja asukkaat saavat syksyn aikana kirjeen, jossa on kerrottu käyttäjätunnus ja salasana. Jos kirje katoaa eikä salasana ole muistissa, tunnukset voi pyytää Isännöinti Jouko Lahden nettisivujen kautta (www.isannointi.com / Taloyhtiöiden omat sivut), jossa on ohje, miten toimia. Saamani salasana on hankala. Voiko sen vaihtaa? Salasanan voi vaihtaa itse oman taloyhtiön sivuilla, josta löytyy Vaihda salasana painike. Mitä asioita sivuilla on? Taloyhtiöiden omilla nettisivuilla voi tiedottaa nopeasti ja tehokkaasti eri asioista. Normaalien tiedotteiden julkaisun lisäksi sivuja voi hyödyntää vaikkapa remonttiviestinnässä jakamalla remonttitiedotteet sivuilla. Sivuille on koottu paljon yhtiön materiaalia, kuten pelastussuunnitelmat, talousarviot, tilinpäätökset, kokouspöytäkirjat ja paljon muuta. Asiakirjat löytyvät sivuilta helposti ja selkeästi. Sivuille kertyvä historiatieto myös kasvattaa taloyhtiön arvoa. Hallitukselle, Osakkailla ja Asukkaille on omat osionsa. Hallituksen sivuilta löytyy mm. hallituksen pöytäkirjat, sopimukset ja seuraavan kokouksen materiaali. Osakkaiden sivuilla on mm. yhtiökokousten pöytäkirjat, talousarviot, tilinpäätökset ja yhtiöjärjestys. Asukkaiden sivuil- ta löytyy esimerkiksi pelastussuunnitelma ja liputusvuorot, jos yhtiöllä on sellainen. Hallituksen jäsenillä on laajimmat oikeudet nettisivustoon ja he näkevät kaikki osiot: Hallituksen, Osakkaiden ja Asukkaiden sivut. Osakkaat näkevät Osakkaiden ja Asukkaiden osiot ja Asukkaat (esimerkiksi vuokralaiset) pääsevät vain Asukkaiden osioon. Pitääkö minun käydä jatkuvasti tarkistamassa, onko sivuille tullut uutta? Hallituksen jäsenet saavat automaattisesti ilmoituksen sähköpostiinsa, kun sivuille on lisätty esimerkiksi kokous- tai muuta materiaalia. Osakkaat ja asukkaat voivat tilata sähköpostiinsa ilmoituksen, kun sivuille lisätään materiaalia ko. osioihin. Tilauksen voi tehdä taloyhtiön sivuilla. Isännöinti Jouko Lahden toimisto järjesti asiakastilaisuuden isännöimiensä taloyhtiöiden hallituksille lokakuun alussa. Yhtenä illan aiheena oli teknisen isännöitsijän palvelut: mitä tekninen isännöitsijä tekee ja milloin teknistä isännöitsijää tarvitaan. Varsinkin esimerkit remonteista ja urakoista olivat mielenkiintoisia. Myös taloyhtiöiden omat nettisivut ja heinäkuussa voimaan astunut laki urakkatietojen tiedonantovelvollisuudesta kiinnostivat osallistujia. Runsaslukuinen yleisö keskusteli aktiivisesti illan aiheista. Kiitos kaikille osallistujille. Kuvat: Matti Huttunen Toimitusjohtaja Timo Salminen iloitsi Isännöinti Jouko Lahden saamista ISA-audioinnin loistavista tuloksista. Joka kolmas vuosi tehtävä auditointi antaa tietoa yrityksen oman toiminnan tasosta ja mahdollisuuden prosessien kehittämiseen. Isännöintiyrityksiä auktorisoi Kiinteistöliiton ja Suomen Isännöintiliiton vuonna 1989 perustama Isännöinnin Auktorisointi ISA ry, ja auditoinnit tekee tunnettu Det Norske Veritas. Vain ISA-auditoidut yritykset voivat käyttää ISA-tunnusta

8 Tiedonantovelvollisuus koskee myös taloyhtiöitä Tilaajan ilmoitettava urakat ja urakoitsijat Heinäkuun alusta voimaan astui uusi rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus. Sen mukaan rakentamisen tilaajan on ilmoitettava verohallinnolle tietoja rakentamiseen liittyvistä urakoista ja urakoitsijoista. Esimerkiksi asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt ovat rakennustyön tilaajina tiedonantovelvollisia. Rakennustyömaan päätoteuttajalle asetetaan lisäksi velvollisuus ilmoittaa tietoja rakennustyömaalla työskentelevistä henkilöistä. Jos työmaalle ei ole nimetty päätoteuttajaa, kohdistuu tiedonantovelvollisuus viime kädessä rakennuttajaan itseensä. Urakkatietojen osalta tiedonantovelvollinen on rakentamista tilaava taho. Tilaaja voi sopimuksella siirtää tehtävät toiselle taholle esim. rakennuttajakonsultille tai isännöitsijälle mutta lopullinen vastuu tiedonantovelvollisuuden täyttämisestä on tällöinkin kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiön johdolla. Tiedonantovelvollisuus koskee arvonlisäverolaissa tarkoitettua rakentamispalvelua eli lähinnä kiinteistöön kohdistuvaa rakennus- ja korjaustyötä, työn yhteydessä asennetun tavaran luovuttamista, rakennustelineiden pystytys- ja purkutöitä sekä työvoiman vuokrausta edellä mainittuja töitä varten. Rakentamiseksi katsotaan uudisrakentaminen, perusparantaminen, korjausrakentaminen sekä muutos-, laajennus- ja kunnossapitotyöt. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiöihin kohdistuvat erilaiset kunnostus- ja korjaustyöt kuuluvat ilmoitusvelvollisuuden piiriin. Rakentamispalvelun ulkopuolelle jäävät lähtökohtaisesti esim. kiinteistönhoito- ja huoltotyöt, kuten siivous, nuohous ja lumenauraus. Tiedonantovelvollisuus koskee sopimuksia, joiden vastikkeeton arvo ilman arvonlisäveroa on vähintään euroa. Ilmoitusvelvollisuus lisää työtä Isännöinti Jouko Lahti Oy valmistautui lakimuutokseen hyvissä ajoin. Yhtiön käyttöön ottamasta kiinteistötietojärjestelmästä saadaan kerätyksi tarvittavat tiedot verottajalle. Urakkatiedot ilmoitetaan sähköisesti joka kuukausi. Uudistus tuo lisätyötä etenkin taloushallinnon puolelle. Ensimmäiset rakentamisilmoitukset jätettiin verottajalle syyskuun alussa. Uudistuksen nopeasta voimaantulosta johtuen ohjeet olivat alussa melko vajavaiset. Verottaja ilmoittikin hyväksyvänsä alussa myös puutteelliset ilmoitukset. Tarkentavia ohjeita on pikku hiljaa saatu syksyn aikana ja harjoittelun jälkeen ilmoitusten teko alkaa jo yleisesti sujua. Uudistuksella pyritään mm. torjumaan harmaata taloutta. Elokuun alussa voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki muuttaa isännöintiyritysten toimintaa. Uudistunut laki mahdollistaa nyt myös yrityksen valitsemisen isännöitsijäksi. Aiemmin isännöitsijäksi oli aina nimettävä henkilö. Isännöitsijän asemaan vihdoin muutosta Muutos on pitkään odotettu ja toivottu. Se on kenties suurin muutos isännöinnin alalla ikinä. Aiempi käytäntö tarkoitti, että myös isännöintiyritysten palveluksessa työskentelevät olivat henkilökohtaisesti vastuussa hoitamistaan taloyhtiöistä. Tämä toi isännöitsijänä toimiville yksityishenkilöille kohtuuttoman taloudellisen ja oikeudellisen vastuun. Yksi suomalaisessa lainsäädännössä pitkään ollut epäkohta on vihdoin korjattu. Millään muulla toimialalla työsuhteessa oleva työntekijä, tässä tapauksessa siis isännöitsijä, ei ole ollut samanlaisessa henkilökohtaisessa taloudellisessa ja oikeudellisessa vastuussa, toteaa Isännöinti Jouko Lahti Oy:n toimitusjohtaja Timo Salminen. Valtioneuvoston asetus 521/2014 asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 20 :n 2 momentin voimaantulosta hyväksyttiin heinäkuussa. Lakimuutos astui voimaan 1. elokuuta Muutos on merkittävä paitsi isännöitsijänä toimivien ammattilaisten, myös isännöintiyritysten asiakkaiden kannalta. Yritys vastaa toiminnasta, sen laadusta ja oikeellisuudesta. Yritys on myös taloyhtiön sopimuskumppani. Hyvin ja suunnitelmallisesti toimivalla isännöintiyrityksellä on selkeä sapluuna ja toimintatapa palvelun tuottamiseen. On myös asiakkaan etu, että isännöitsijänä toimii yhteisö, jolla on laaja osaaminen ja hyvät taloudelliset resurssit. Näin asiakas saa parhaan mahdollisen palvelun ja avun ongelmatilanteissa. Isännöintipalveluja tarjottaessa ei enää myydä yhden yksittäisen henkilön palveluja, vaan koko yrityksen organisoitua ja johdettua järjestelmää. Se pyörii taustalla riippumatta siitä, kuka toimii taloyhtiön yhteyshenkilönä. Tämä helpottaa toimintaa myös lomien ja sairauspoissaolojen aikana

9 Meillä taloyhtiötäsi palvelevat isännöinnin ammattilaiset. ISÄNNÖINTI TIMO SALMINEN toimitusjohtaja, isännöitsijä, AIT timo.salminen (at) corbel.fi IRINA HAVINMAA isännöitsijä, IAT, tradenomi puh irina.havinmaa (at) isannointi.com MERVI HEINONEN alkaen isännöitsijä, IAT mervi.heinonen (at) isannointi.com MATTI HUTTUNEN isännöitsijä AIT, ISA, insinööri puh matti.huttunen (at) isannointi.com JOUKO LAHTI ASTI isännöitsijä AIT puh jouko.lahti (at) isannointi.com KATI MÄÄTTÄ isännöitsijä, IAT puh kati.maatta (at) isannointi.com MATTI PENNANEN isännöitsijä, ITS puh matti.pennanen (at ) isannointi.com JARMO SALENIUS isännöitsijä AIT puh jarmo.salenius (at) isannointi.com ANNE VÄYRYNEN isännöitsijä, IAT puh anne.vayrynen (at) isannointi.com TEKNINEN ISÄNNÖINTI TONI SUORSA tekninen isännöitsijä puh toni.suorsa (at) isannointi.com ESKO ETELÄAHO tekninen isännöitsijä KIRJANPITO AILA NIKKANEN kirjanpitäjä puh aila.nikkanen (at) isannointi.com JANNIINA PYYKKÖNEN kirjanpitäjä, tradenomi janniina.pyykkonen (at) isannointi.com TERHI RAUTAVUORI alkaen kirjanpitäjä terhi.rautavuori (at) isannointi.com ASIAKASPALVELU VIRPI HAKALA kiinteistösihteeri, asiakaspalvelu puh ANNUKKA KOIVU kiinteistösihteeri, asiakaspalvelu, JET puh MIRJA LAHTI kiinteistösihteeri, asiakaspalvelu kiinteistömerkonomi, KED puh JOHANNA USKI kiinteistösihteeri, asiakaspalvelu, vastikevalvonta puh Käyntiosoite: Sibeliuksenkatu 19 (2.krs), JÄRVENPÄÄ (Sisäänkäynti Osuuspankin parkkialueen puolelta) Avoinna ma-pe 9 16 fax etunimi.sukunimi (at) isannointi.com

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE

ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE ISA-AUKTORISOINNIN HYÖDYT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE TALOYHTIÖ 2015 15.4.2015 TOIMITUSJOHTAJA IIRO MÄHÖNEN (AIT FMA) ISÄNNÖINTIVERKKO OY ISA ISÄNNÖINTIVERKKO OY LIIKEVAIHTO N. 5,5 MILJ EUROA TARJOAA TYÖPAIKAN

Lisätiedot

Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet

Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet Tietotili Consulting Oy Rakennusalan uudet ilmoitusvelvollisuudet Veikko Virkki, KHT Auktorisoitu tilitoimisto ja KHT-yhteisö kansainvälisillä valmiuksilla ja nykyaikaisimmilla järjestelmillä Rakennusalan

Lisätiedot

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA Laadukkaan isännöinnin ostaminen ISÄNNÖITSIJÄN ASEMA, VALINTA JA ISÄNNÖINTISOPIMUKSEN ELINKAARI JURIDINEN NÄKÖKULMA ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää

Lisätiedot

ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA

ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt. Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA ISA-auktorisoinnin taloyhtiöille tuomat hyödyt Taloyhtiö 2015 -tapahtuma Helsingin Messukeskus, 15.4.2015 Jarmo Asikainen asiamies, VT, MBA Isännöinnin Auktorisointi ISA ry Yhdistys perustettu vuonna 1987

Lisätiedot

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua:

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 2 Isännöitsijän valinta Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua: 1) Selvitä, miksi taloyhtiö on vaihtamassa isännöintiyritystä. 2) Määrittele

Lisätiedot

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Taloyhtiö 2014 Päälakimies, VT Jenni Hupli Kiinteistöliitto Mistä on kysymys? Talousrikollisuuden torjuntaan uusi lisäkeino Verotusmenettelylain (18.12.1995/1558)

Lisätiedot

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA

TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emma Oy TOIMIVIA TALOUSHALLINNON RATKAISUJA Tilitalo Emman erikoisosaamista ovat taloushallinnon palvelut asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöille. Palvelemme mielellämme myös pieniä ja keskisuuria

Lisätiedot

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015

ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015. Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 ISÄNNÖINNIN ASIAKASKUUNTELU - TUTKIMUS 2015 Yhteenveto toimialatuloksesta 5.5.2015 FAKTAA Suomessa on noin 50 000 taloyhtiötä, jotka käyttävät Isännöintiliiton jäsenten palveluja. Isännöinti vaikuttaa

Lisätiedot

ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014

ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014 ILMOITUSVELVOLLISUUS ALKAA 1.7.2014 Yhteistyössä urakoitsijan asialla Paremman rakentamisen puolesta! Sähköisen taloushallinnon edelläkävijä! Suomen Rakennusmestarit lyhyesti! Rakentamisen PROJEKTINJOHTO

Lisätiedot

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014

Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet. Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintialan näkymät ja osaamistarpeet Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto 29.1.2014 Isännöintiala on osa kiinteistö- ja rakentamisalaa Koko kiinteistö- ja rakentamisklusteri: - Työllistää

Lisätiedot

Opas rakentamisen tiedonantovelvollisuudesta

Opas rakentamisen tiedonantovelvollisuudesta Opas rakentamisen tiedonantovelvollisuudesta KUVALLINEN HENKILÖTUNNISTE Kaikilla yhteisellä rakennustyömaalla työskentelevillä henkilöillä, työtehtävästä riippumatta, on oltava näkyvillä kuvallinen henkilötunniste,

Lisätiedot

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS

RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS RAKENTAMISEEN LIITTYVÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUS Muutokset 1.7.2014 alkaen 4.6.2014 Raahe KETÄ MENETTELY KOSKEE JA MITÄ ILMOITETAAN? Suurin yksittäinen Kiinteistö- ja Rakennusalan toimintaan vaikuttava lakiuudistus.

Lisätiedot

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA

ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA ISÄNNÖINTIPALVELUA OSTAMASSA TILAAJAN NÄKÖKULMA Kiinteistö 2013 Jenni Hupli Kiinteistöliiton päälakimies, VT Ydinkysymysten äärellä Sitä saa, mitä tilaa Vastaako sitä, mitä on tavoiteltu/tarvitaan? Ratkaiseeko

Lisätiedot

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri

Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010. Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri Taloyhtiöiden hallitusfoorum 2010 Huoneistoremontit ja muutostyörekisteri SKH Isännöinnin taustat Perustettu vuonna 1982 Työntekijöitä n. 50 hlöä Isännöintikohteita pääkaupunkiseudulla n. 200, joissa asuntoja

Lisätiedot

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä Samuli Koskela asianajaja, osakas Korjausrakentaminen Mitä tarkoitetaan? Yhtiö, osakas, insinöörit, juristit AOYL:nkäsitteet: kunnossapito muutostyö

Lisätiedot

Näytesivut. Marraskuu

Näytesivut. Marraskuu Marraskuu Marraskuussa päivitetään kiinteistöstrategia ja sen pohjalta käynniste tään seuraavan vuoden talousarvion valmistelu. Huoltoyhtiö valmistelee kiinteistön tulevaan talveen. Hallinto Päivitetään

Lisätiedot

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla

Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Isännöintisopimus kuinka sopia ja pitää sopimus ajan tasalla Hallitusseminaari 2011 Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN VALINTA Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä?

Lisätiedot

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara

Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta. Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ajankohtaista veronumerolainsäädännöstä ja harmaasta taloudesta Talonrakennusteollisuus ry Ville Wartiovaara Ilmoitusvelvolliset tilaaja, päätoteuttaja ja työnantaja - Verotusmenettelylaki Rakentamispalvelujen

Lisätiedot

Urakka- ja työntekijätietojen toimitusvelvollisuus. VT Ville Wartiovaara

Urakka- ja työntekijätietojen toimitusvelvollisuus. VT Ville Wartiovaara Urakka- ja työntekijätietojen toimitusvelvollisuus VT Ville Wartiovaara II-vaiheen uudistus urakka- ja työntekijätietojen toimitusvelvollisuus verottajalle Lakipaketti sisältää muutoksia Verotusmenettelylakiin

Lisätiedot

Tiedonantovelvollisuus rakentamispalveluista. Pirkko Vuori, Verohallinto

Tiedonantovelvollisuus rakentamispalveluista. Pirkko Vuori, Verohallinto Tiedonantovelvollisuus rakentamispalveluista Pirkko Vuori, Verohallinto Tiedonantovelvollisuus urakoista Kuka on tiedonantovelvollinen? Kukin tilaaja ilmoittaa omat urakkatietonsa Ts. keneltä on tilannut

Lisätiedot

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pakkalan Sali 2. 9. 2010 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki yhtiökokoukselle on esitettävä hallituksen

Lisätiedot

www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen

www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen Yleistä Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus voimaan 1.7.2014. Tavoitteena

Lisätiedot

Visma Liikkuvan työn ratkaisut. Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri

Visma Liikkuvan työn ratkaisut. Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri Visma Liikkuvan työn ratkaisut Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus ja Visma Työmaarekisteri Rakennusalan ilmoitusvelvollisuus Lakimuutos veromenettelyyn, voimaan 1.7.2014 Koskettavat yhteisiä työmaita, joissa

Lisätiedot

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma

Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Isännöinnin laatu ja sen mittaaminen? - taloudellinen näkökulma Toimitusjohtaja Tero Heikkilä Suomen Isännöintiliitto ry www.isannointiliitto.fi Suomen Isännöintiliitto ry edustaa isännöintitoimialaa.

Lisätiedot

UUDISTETUN AUKTORISOINNIN EDELLYTYKSET JA EDUT, JOITA NE TUOTTAVAT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE JA ASIAKASYHTIÖILLE. Uudistunut ISA-auktorisointi

UUDISTETUN AUKTORISOINNIN EDELLYTYKSET JA EDUT, JOITA NE TUOTTAVAT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE JA ASIAKASYHTIÖILLE. Uudistunut ISA-auktorisointi UUDISTETUN AUKTORISOINNIN EDELLYTYKSET JA EDUT, JOITA NE TUOTTAVAT ISÄNNÖINTIYRITYKSILLE JA ASIAKASYHTIÖILLE Uudistunut ISA-auktorisointi UUSI ISA-AUKTORISOINTI ON LAATUA JA LUOTETTAVUUTTA Auktorisoitavien

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki Isännöintiliitto Uusi asunto-osakeyhtiölaki Tietoa taloyhtiön päättäjille Osakkaat yhtiökokoukseen.... Lisää suunnitelmallisuutta ja avoimuutta... Taloyhtiön vuoden kohokohta on yhtiökokous. Tarkoitus

Lisätiedot

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremontin valmisteluun Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Minä keskityn tänään hallinnolliseen hankesuunnitteluun Tuote-esittelijät kertovat putkiremontin teknistä toteutusmahdollisuuksista

Lisätiedot

VEROLAKI JA VEROTTAJAN TULKINTA VOI OLLA MUUTTUNUT SIITÄ KUIN TÄMÄ TEKSTI ON KIRJOITETTU. TARKISTA OHJEET JA SÄÄNNÖT VEROTTAJAN SIVUILTA

VEROLAKI JA VEROTTAJAN TULKINTA VOI OLLA MUUTTUNUT SIITÄ KUIN TÄMÄ TEKSTI ON KIRJOITETTU. TARKISTA OHJEET JA SÄÄNNÖT VEROTTAJAN SIVUILTA 1 2 HOIDA PAKOLLINEN ILMOITUSVELVOLLISUUS KUSTANNUSTEHOKKAASTI PALVELULLA Mitä ilmoitusvelvollisuus pitää sisällään? Heinäkuussa2014 voimaanastuneen uudistuksen mukaan työmaalla toimivan työnantajan tai

Lisätiedot

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6

SISÄLLYS EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 SISÄLLYS ALKUSANAT 6. PAINOKSEEN 5 EDELLISEN PAINOKSEN ALKUSANAT 6 1 ASUNTO-OSAKEYHTIÖ JA SEN HALLINTO 17 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asunto-osakeyhtiölain soveltamisala 17 1.1.1 Mikä on asunto-osakeyhtiö?

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15

1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 Sisällys Alkusanat 5 1 Asunto-osakeyhtiö ja sen hallinto 15 1.1 Asunto-osakeyhtiömuoto asumisessa ja asuntoosakeyhtiölain soveltamisala 16 1.1.1 Asunto-osakeyhtiö, keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö ja kiinteistöosakeyhtiö

Lisätiedot

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto 1 Tausta Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö (AOYL 7 luvun

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2010 17.2.2011 Toteutus: 11-12/2010 Vastaajia yhteensä 9783 Tutkimuksen toteutus Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Esityksen sisältö: Tiivistelmä s. 3-12 Numeeriset

Lisätiedot

TEHOA ASIAKASVIESTINTÄÄN

TEHOA ASIAKASVIESTINTÄÄN TEHOA ASIAKASVIESTINTÄÄN Marjut Joensuu 1.4.2014 Twitter: @marjutjoensuu HYVÄ ISÄNNÖINTI KANNATTAA Kaikki mitä teemme tähtää siihen, että isännöinnin arvostus nousee ja ihmiset oivaltavat, miksi hyvä isännöinti

Lisätiedot

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle 18.9.2010 Helsinki Hallitusforum Timo Tossavainen Kiinteistöliiton järjestöpäällikkö Taloyhtio.netin päätoimittaja Kotitalon kotisivut

Lisätiedot

Entistä Parempi korjausrakentamisilta. 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy

Entistä Parempi korjausrakentamisilta. 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy Entistä Parempi korjausrakentamisilta 27.5.2014 Ilari Rautanen Ekokumppanit Oy Uusia tuulia määräyksissä Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus verottajalle Rakennusvalvontojen yhdistyminen Lupapiste.fi

Lisätiedot

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry ISÄNNÖITSIJÄN TEHTÄVÄT yhtiön juokseva hallinto laissa ei yksityiskohtaisesti

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet. Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori

Rakentamisen uudet velvoitteet. Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori Rakentamisen uudet velvoitteet Rakennuttajapäivät 2015 Ylitarkastaja Pirkko Vuori Käsiteltävät aiheet 1. Taustaa 2. Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus Tilaajan velvollisuudet / urakkatiedot Päätoteuttajan

Lisätiedot

www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen

www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen www.työmaakorttiheti.com Palvelu rakentajille helposti ja heti Työmaan työmaakortit ja ilmoitusvelvollisuuden toteuttaminen Yleistä Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus voimaan 1.7.2014. Tavoitteena

Lisätiedot

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus

Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Isännöintitoimialan mielikuvatutkimus Tiedotustilaisuus 13.2.2014 Juha Lemmetyinen Taloustutkimus Oy Tutkimuksen toteutus Kohderyhmä 20-70-vuotiaat suomalaiset Vastaajat asuvat isännöidyissä asunto-osakeyhtiöissä

Lisätiedot

kunnonhallintatyökaluista

kunnonhallintatyökaluista kunnonhallintatyökaluista 18.6.-15.7.2010 Vastaajia yhteensä 194 Tutkimuksen toteutus: Promenade Research Oy Vastaajat Kokemus isännöinnistä Isännöintiyrityksen koko Alle 3 vuotta (N13) 7 % 1-2 isännöitsijää

Lisätiedot

Granlund Manager - Scudo Pro Hankkeiden kustannusohjauksen kokonaisratkaisu

Granlund Manager - Scudo Pro Hankkeiden kustannusohjauksen kokonaisratkaisu Granlund Manager - Scudo Pro Hankkeiden kustannusohjauksen kokonaisratkaisu Uudet ilmoitusvelvollisuudet voimaan 1.7.2014 rakentamispalveluiden tilaajille Rakentamispalveluihin liittyvä tiedonantovelvollisuus

Lisätiedot

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa 2 toiminta ja sen suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa Yhtiökokous valitsee hallituksen. Vaaleissa valituksi tulevat eniten ääniä saaneet ehdokkaat, ellei yhtiöjärjestys määrää toisin. Yhtiöjärjestyksessä

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

Urakka- ja työntekijätietojen tiedonantovelvollisuus. VT Ville Wartiovaara

Urakka- ja työntekijätietojen tiedonantovelvollisuus. VT Ville Wartiovaara Urakka- ja työntekijätietojen tiedonantovelvollisuus VT Ville Wartiovaara II-vaiheen uudistus urakka- ja työntekijätietojen toimitusvelvollisuus verottajalle Lakipaketti sisältää muutoksia Verotusmenettelylakiin

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet

Rakentamisen uudet velvoitteet Rakentamisen uudet velvoitteet Taustaa Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus Harmaan talouden torjuntaan liittyvä lakipaketti 2 hyväksyttiin eduskunnassa 24.5.2013 ja presidentti vahvisti lait alkukesästä

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY KUNTOARVIO JA KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Tero Pyykkönen Rakennusinsinööri Kuntotarkastaja, AKK Molemmilla energiatodistuksen antajan pätevyys, PETA Kuka

Lisätiedot

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN

UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN UUDET KH-OHJEET MÄÄRITTÄVÄT HYVÄN KUNTOARVIOTAVAN 10.10.2012 Asiakkuusjohtaja Peter Ström, Suomen Talokeskus Oy Suomen Talokeskus Oy 1923 perustettu suomalainen insinööritoimisto Liikevaihto 13 milj. Henkilöstö

Lisätiedot

Riskienhallinta taloyhtiössä

Riskienhallinta taloyhtiössä Riskienhallinta taloyhtiössä Taloyhtiö 2014 Maria Kulomäki Asunto-osakeyhtiölaki: asunto-osakeyhtiön toiminta Tarkoituksensa toteuttamiseksi asunto-osakeyhtiö huolehtii hallinnassaan olevien kiinteistöjen

Lisätiedot

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä Heidi Vitikainen Lakimies Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiön toimielimet Yhtiökokous - osakkaat päättäjinä - yleistoimivalta - valitsee hallituksen

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Rakennusalan tiedonantovelvollisuus Päätoteuttajan nimeäminen Työntekijätietojen kuukausittaista tiedonantovelvollisuutta ei ole yksityishenkilön omaan käyttöön rakennuttamassa kohteessa, mikäli työmaalle

Lisätiedot

Isännöinnin ostaminen 10.4.2013. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa

Isännöinnin ostaminen 10.4.2013. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinnin ostaminen 10.4.2013 Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Asunto-osakeyhtiöiden palvelu- ja edunvalvontajärjestö Jo 80 vuotta! Jäsenmäärä 9650 Jäseniä

Lisätiedot

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko KESKEISTÄ Päätöksenteko ja kustannusten jakautuminen Korjaukset Perusparannukset, uudistukset Tilaajan vastuu Tilaajavastuulaki

Lisätiedot

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto

Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Asunto-osakeyhtiölaki uudistui mitä muutoksia hallituksen toimintaan? Anu Kärkkäinen päälakimies Suomen Kiinteistöliitto Yhtiökokousmenettelyyn liittyviä muutoksia Yhtiökokous (6 luku) YHTIÖKOKOUS Varsinainen

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

LAUSUNTO: VEROHALLINNON OHJE RAKENTAMISEEN LIITTYVÄSTÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUDESTA

LAUSUNTO: VEROHALLINNON OHJE RAKENTAMISEEN LIITTYVÄSTÄ TIEDONANTOVELVOLLISUUDESTA Lausunto 1 (6) Verohallinto Henkilöverotus, ohjaus- ja kehittämisyksikkö HEVEOKY Sari Wulff PL 325 00052 Vero sari.wulff@vero.fi Diaarinumero A48/200/2014 LAUSUNTO: VEROHALLINNON OHJE RAKENTAMISEEN LIITTYVÄSTÄ

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 12.10. 2011 Pekka Luoto, Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä

Lisätiedot

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI: Taloyhtiön tiedot: Taloyhtiön nimi: Isännöitsijän nimi: Osoite: Puhelin/sähköpostiosoite: Osakkaan tiedot: Nimi:

Lisätiedot

SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI

SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI TEKES KORJAUSRAKENTAMISEN KEHITTÄMISEN RYHMÄHANKE LOPPUSEMINAARI SANEERAUS PROJEKTIALLIANSSINA RATKAISUNA AIKAINEN INTEGROINTI 27.1.2015 Finlandia-talo Helsinki Marjatta Roth, KOy Jyrkkälänpolku Jyrkkälä

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa Urakkatiedot Tilaajan velvollisuus antaa urakkatietoja on jokaisen tilaajan itsensä vastuulla myös ilman erillistä sopimista.

Lisätiedot

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1

As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 As Oy Kuopuksentie2 Asukaskokous 1 Ohjelma 19.00-19.10 Avaus 19.10-19.25 Hallituksen visio taloyhtiön kehittämiseksi 19.30-19.45 Viestintä ja tiedottaminen 19.50-20.10 Pitkäntähtäimen korjaus- ja budjettisuunnitelma

Lisätiedot

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja Taloyhtiöiden hallitusforum 24.9.2011 Mikko Peltokorpi Matinkylän Huolto Oy toimitusjohtaja, kiinteistöneuvos Tarvitaan lisää tietoa Taloyhtiöllä

Lisätiedot

Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa

Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015. Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinnin ostaminen ja sopimushallinta 15.4.2015 Kai Haarma Toiminnanjohtaja, OTK Kiinteistöliitto Uusimaa Isännöinti Milloin taloyhtiössä on oltava isännöitsijä? Yhtiöjärjestys määrää Yhtiökokous niin

Lisätiedot

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista

Näytesivut. 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 18 Asuminen on Suomessa kallista. Asunto-osakkeen ostaminen on monelle elämän suurin yksittäinen hankinta, ja oma koti on jokaiselle hyvin tärkeä. Lisäksi taloyhtiön korjaushankkeet ovat kalliita, erityisesti

Lisätiedot

PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN

PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN PALVELUMALLIT ASUKASLÄHTÖISEEN PERUSPARANTAMISEEN ATTE STAMBEJ JARMO HALONEN OSAKKAIDEN OMAT MUUTOSTYÖT LUONNOS SUUNNIT- TELU LUONNOS SUUNNIT- TELU SUUNNIT TELU KILPAILUT TAMINEN URAKKA- SOPIMUS KORJAUS-

Lisätiedot

Verottajan työntekijä- ja urakkailmoitusten tekeminen Movenium TimeTracker-palvelussa

Verottajan työntekijä- ja urakkailmoitusten tekeminen Movenium TimeTracker-palvelussa Verottajan työntekijä- ja urakkailmoitusten tekeminen Movenium TimeTracker-palvelussa 4. heinäuuta 2014 Tämän materiaalin tarkoitus Tässä ohjeessa opastetaan vaiheittain kuinka veroviranomaisen 1.7.2014

Lisätiedot

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Uusi asunto-osakeyhtiölaki OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Uusi asunto-osakeyhtiölaki Osakkeenomistajan remontit Pakkalan Sali 2. 9 2010 Pekka Luoto Uusien määräysten tavoitteita, miksi uudet määräykset ovat

Lisätiedot

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013. Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi MÄRKÄTILAKORJAUKSET 27.3. 2013 Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Osakkeenomistajan remontit Kunnossapito- tai muutostyö Kunnossapitotyöt: Yhtiön kunnossapitoa on kiinteistön ylläpitoon kuuluva toiminta, joka

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet. Ylitarkastaja Pirkko Vuori Helsinki 15.5.2015

Rakentamisen uudet velvoitteet. Ylitarkastaja Pirkko Vuori Helsinki 15.5.2015 Rakentamisen uudet velvoitteet Ylitarkastaja Pirkko Vuori Helsinki 15.5.2015 Taustaa Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus Harmaan talouden torjuntaan liittyvä lakipaketti 2 hyväksyttiin eduskunnassa

Lisätiedot

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö

Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö Hyvä hallintotapa - isännöitsijän ja puheenjohtajan yhteistyö toimitusjohtaja Mikko Peltokorpi, Matinkylän Huolto Oy hallituksen puheenjohtaja, Suomen Isännöintiliitto ry Taloyhtiön toimielinten roolijako

Lisätiedot

Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat

Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus Taloyhtiöiden hallitusten puheenjohtajat Isännöintipalkkiot 2010 Suomen Kiinteistöliitto Isännöintipalkkiot 2010 kyselytutkimus 17.1.2011 LUOTTAMUKSELLINEN Isännöintipalkkiot 2010 -kyselytutkimus, (n=1303) SISÄLLYSLUETTELO TAUSTATIEDOT Kuinka

Lisätiedot

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501

ROTARY KOKOUS 7.1.2007. Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 ROTARY KOKOUS 7.1.2007 Ben Grass Rakennusneuvos, Varatuomari ben.grass@kolumbus.fi puh. 0400 601501 Mikä on AKHA ry? Merkitty yhdistysrekisteriin 04.03.2005 nimellä Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAIN KOMPASTUSKIVET JA MENESTYSTEKIJÄT Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin

Lisätiedot

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta

Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Ryhmäkorjaushankkeen ja asuntokohtaisten muutosten hallinta taloyhtiön ja isännöitsijän näkökulmasta Korjausrakentamisen työpaja 3. Messukeskus 20.11.2013 Lars Lindeman NCC Rakennus Oy lars.lindeman@ncc.fi

Lisätiedot

Tulevaisuuden isännöinti

Tulevaisuuden isännöinti Tulevaisuuden isännöinti Heikki Kauranen Kehityspäällikkö Isännöintiliitto Kiinteistömessut Helsinki 14.10.2011 Isännöinnin Visio 2020 HAI Madrid 9.9.2010 Isännöintiala Suomessa Noin 800 yritystä 2500

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi

Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely

Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely Verohallinto Kuka, mitä, miten ja milloin? Ketä menettely koskee? Asunto-osakeyhtiöitä, kuntia, yhdistyksiä, valtiota sekä kaikkia yrityksiä toimialasta

Lisätiedot

Ryhmärakennuttaminen

Ryhmärakennuttaminen Ryhmärakennuttaminen gruppbyggande Ketjutettu korjaushanke, ryhmäkorjaus, ryhmärakentaminen, yhteiskorjaus, ryhmärakennuttaminen monta nimeä, sama asia Eero Nippala lehtori, projektipäällikkö, TKI yhteyspäällikkö

Lisätiedot

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen

Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä. Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Suunnitelmallinen kiinteistönpito asunto-osakeyhtiössä Taloyhtiö 2014 1.4.2014 Helsingin Messukeskus Rakennusneuvos Erkki Laitinen Taloyhtiöillä ja muilla rakennusten omistajilla edessä suuria haasteita.

Lisätiedot

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen

HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ. Asianajaja Timo A. Järvinen HYVÄ HALLINTOTAPA ASUNTO- OSAKEYHTIÖSSÄ Asianajaja Timo A. Järvinen YRJÖNKATU 27 A, 00100 HELSINKI, PUH. (09) 608 822 e-mail: timo.jarvinen@palsalalex.fi Asunto-osakeyhtiön johdon tehtävistä AOYL 54.1

Lisätiedot

Vuokratyöntekijätutkimus 2014

Vuokratyöntekijätutkimus 2014 Vuokratyöntekijätutkimus 2014 Reilusti kohti tulevaisuuden työelämää seminaari 7.10.2014 Vastaajia 5552 Pekka Harjunkoski Tutkimuksen tausta Kuudes valtakunnallinen vuokratyöntekijätutkimus Tiedonkeruu

Lisätiedot

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot

Lisätiedot

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA

REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA REMONTTI- JA KUNTOARVIOILTA 16.11. 2011 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Oulu Ohjelma Mitä laki sanoo viiden vuoden korjaustarveselvityksestä? Kuntoarvio työkalu suunnitelmalliseen kiinteistönpitoon Hyvä rakennustapa

Lisätiedot

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT

MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT MUUTOS- JA KUNNOSSAPITOTYÖT Osakkeenomistajalla ilmoitusvelvollisuus kunnossapito- ja muutostöistä Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava huoneistonsa kunnossapito- ja muutostyöstä

Lisätiedot

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi

Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal Palvelut Oy Timbal palvelu rakennusten

Lisätiedot

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

29.10.2014. Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014. Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Osakkaan muutostyöoikeus 29.10.2014 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa Suomen Kiinteistöliiton suurin aluejärjestö 10150 jäsentä Jäsenistö pääosin asunto-osakeyhtiöitä

Lisätiedot

Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma

Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Oulu 14.11.2013 Ari-Matti Jänkälä Projektipalvelu Prodeco Oy www.prodeco.fi www.prodeco.fi Yritys Projektipalvelu Prodeco Oy on Pohjois-

Lisätiedot

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki

OP-Pohjola. Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki Pankin rahoituspalvelut taloyhtiöille ja yksityishenkilöille 04.11.2014 Jouko Kuningas Päijät-Hämeen Osuuspankki 2 Taloyhtiön valmistautuminen remonttiin Tee korjaussuunnitelma ja noudata sitä Aloita ennakkosäästäminen

Lisätiedot

Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet. päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013

Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet. päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013 Taloyhtiöjournalismin tulevaisuuden haasteet päätoimittaja Riina Takala Kiinteistöposti 20 vuotta Finlandia-talo 10.4.2013 Minkälaisessa taloyhtiömaailmassa Kiinteistöposti aloitti? Idänkauppa, pankkikriisi,

Lisätiedot

Työmaarekisteri ja työmaaavain. Visma Työmaarekisteri ja työmaa-avain Visma L7:ssa Vanajanlinna 8.5.2014

Työmaarekisteri ja työmaaavain. Visma Työmaarekisteri ja työmaa-avain Visma L7:ssa Vanajanlinna 8.5.2014 Työmaarekisteri ja työmaaavain Visma Työmaarekisteri ja työmaa-avain Visma L7:ssa Vanajanlinna 8.5.2014 Yleistä Rakentamista koskeva tiedonantovelvollisuus voimaan 1.7.2014. Tavoitteena on tehostaa verotulojen

Lisätiedot

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremonttiprosessiin. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola

Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremonttiprosessiin. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Uusia ajatuksia ja huomioita putkiremonttiprosessiin Neuvontainsinööri Jaakko Laksola Projektipankki= Projektin sisäinen tiedotus = pääsääntöisesti ammattilaiset Tulee lisätä sopimuksiin = Hankkeen kannalta

Lisätiedot

Tulevaisuuden odotukset ja isännöinnin muuttuvat vaatimukset

Tulevaisuuden odotukset ja isännöinnin muuttuvat vaatimukset Tulevaisuuden odotukset ja isännöinnin muuttuvat vaatimukset Korjausrakentamisen kehittäminen teematyöpaja 20.11.2013 Jari Porthén Toimitusjohtaja, Realco Oy Hallituksen puheenjohtaja, Isännöintiliitto

Lisätiedot

Selvitys vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta, vaikutuksista ja muutostarpeesta

Selvitys vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta, vaikutuksista ja muutostarpeesta Selvitys vuoden 2010 asunto-osakeyhtiölain toimivuudesta, vaikutuksista ja muutostarpeesta Vuoden 2010 AOYL:n tavoite on taloyhtiömuotoisen asumisen järjestää osakkaiden kannalta tehokkaasti, turvallisesti

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus

ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus ENERGIATODISTUS UUDISTUU MITEN? Ilkka Salo LVI-talotekniikkateollisuus 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden 2008 alussa Käytössä kaikissa EU maissa, toteutustapa

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri

Putkiremontti. Jaakko Laksola, LVI-insinööri Putkiremontti Jaakko Laksola, LVI-insinööri . Asunnot tyypeittäin, ikäluokittain ja lämpöindeksi 60 46 48 55 49 49 Mikä on kiinteistömme riskienhallinta? Riskit /Riskienhallinta Kiinteistön rakenneosien

Lisätiedot

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy

VINKIT ENSIASUNNON OSTOON. Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy VINKIT ENSIASUNNON OSTOON Ensiasunnon osto ilta 18.11.2014 Mikko Tarri, A-Insinöörit Suunnittelu Oy Mikä ihmeen A-Insinööri? 500 asiantuntijaa 5. Suurin rakennusalan suunnittelutoimisto 3 toimialaa Projekteja

Lisätiedot

ARVOKAS VASTUULLISUUS LIIKETOIMINNASSA

ARVOKAS VASTUULLISUUS LIIKETOIMINNASSA ARVOKAS VASTUULLISUUS LIIKETOIMINNASSA SÄÄNNÖT 6.3.2012 Kilpailusäännöt ARVOKAS Sivu 2 (6) ARVOKAS VASTUULLISUUS LIIKETOIMINNASSA -KILPAILU SÄÄNNÖT 1 KILPAILUN TARKOITUS... 3 2 KILPAILUTEHTÄVÄ... 3 3 OSALLISTUJAT...

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot