ASIAKASLEHTI UUTISET. Taloyhtiön asiat hoituvat yhteispelillä

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "ASIAKASLEHTI 2014 www.isannointi.com UUTISET. Taloyhtiön asiat hoituvat yhteispelillä"

Transkriptio

1 ASIAKASLEHTI UUTISET Taloyhtiön asiat hoituvat yhteispelillä

2 Pääkirjoitus Delete poistaa kiinteistön ongelmat Taloyhtiöiden huoltotöitä ja kunnossapitoa jo 15 vuoden ajan! Taloyhtiöille hätäpäivystys 24h! Julkaisija: Isännöinti Jouko Lahti Oy Päätoimittaja: Timo Salminen Toimitus ja taitto: Hybridiviestintä Effet Oy Painos: kpl Painopaikka: Hämeen Kirjapaino, Tampere Painotuote HÄMEEN KIRJAPAINO OY Kannen kuvassa isänöitsijä Jarmo Salenius ja As Oy Junapään hallituksen puheenjohtaja Jaakko Kärki. Colemont on nyt Hyvä isännöinti on avointa, eettistä ja ammattitaitoista Lokakuun alussa yrityksemme auditoitiin ISAstandardin mukaisesti. Auditoinnilla varmistetaan, että ISA-auktorisoitu isännöintiyhteisö noudattaa hyvää isännöintitapaa ja isännöinnin eettisiä ohjeita. Taloyhtiölle se on lupaus avoimesta, eettisestä ja ammattimaisesta isännöinnistä. Auktorisoidut yhteisöt ovat koko alan edelläkävijöitä ja tiennäyttäjiä. Järjestelmällä on isännöinnin ja isännöintiyhteisöjen kehittymistä edistävä tavoite. Auditointia onkin suunnattu aiempaa enemmän yrityksen toimintamalleja kehittävään suuntaan. Isännöinti Jouko Lahti on omalla toimialueellaan suunnannäyttäjä. Toimistomme on auktorisoitu ensimmäisen kerran vuonna Jatkossakin panostamme toiminnan kehittämiseen niin, että asiakkaamme voivat olla varmoja pääsystään kehityksen kärkijoukkoihin. Yksi kehitysaskel toiminnassamme on teknisen isännöinnin liittäminen palveluvalikoimaamme. Maamme kiinteistökannasta iso osa on tulossa tai jo tullut peruskorjausikään ja niin pienten kuin isompienkin saneeraushankkeiden toteuttamisessa tarvitaan entistä enemmän teknistä osaamista. Teknisen isännöitsijän toimenkuvaan kuuluvat niin muutostyöilmoitusten käsittely kuin vaikkapa Timo Salminen toimitusjohtaja Isännöinti Jouko Lahti Oy märkätilaremonttien valvonta. Teknisen isännöitsijän ammattitaitoa ja perehtymistä kiinteistöjen teknisiin erityispiirteisiin kannattaa hyödyntää myös hankkeiden suunnittelussa ja kilpailuttamisessa. Askel avoimempaan tiedonkulkuun on myös kädessäsi oleva uusi asiakaslehtemme. Eri yhteyksissä on viime aikoina tullut esiin asukkaiden kasvava tarve asukasviestintää kohtaan. Oikeusministeriön verkossa toteuttamassa avoimessa kyselyssä enemmistö osakkaista toivoi isännöinniltä aktiivisempaa viestintää myös tilikausien aikana. Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto ovatkin käynnistämässä projektia, jossa laaditaan toimintaohjeita asukasviestintään. Me haluamme olla tälläkin saralla toimistojen kärkeä. Asiakaslehdessä kerromme yleisistä asumiseen ja taloyhtiön arkeen liittyvistä teemoista, kuten lakimuutoksista. Ääneen pääsevät myös asiakkaamme, jotka kertovat omien yhtiöidensä hoidossa ja päätöksenteossa vastaan tulleista asioista. Yhtenä tavoitteenamme on myös tehdä henkilökuntaamme teille tutummaksi. Toivottavasti lehti antaa teille uutta tietoa ja innostaa olemaan kiinnostunut oman taloyhtiönne asioista. Monelle oma asunto on kuitenkin se kaikkein arvokkain omaisuus. Siitä kannattaa pitää huolta. Yrittäjäkatu 6 B, Järvenpää. Puh./fax (09) s-posti: HELSINKI TAMPERE KOUVOLA 2 3

3 Isännöinti Jouko Lahti Oy:llä on aina ollut kasvot. Vaikka yhden miehen yritys on yli 20 vuoden toimintansa aikana kasvanut ja siirtynyt uuteen omistukseen, on asiakas yhä kaiken toiminnan keskipisteenä. Tekemisen laatu, luottamus ja ammattitaitoinen isännöinti tuovat asiakkaille varmuuden omaisuuden arvon säilymisestä. Yhden miehen yrityksestä alan kärkitoimistoksi Ihmisläheistä isännöintiä " Yhdessä meillä on paremmat mahdollisuudet tuottaa asiakkaillemme laajat palvelut taloyhtiöiden arkeen." Jouko Lahti perusti yhden miehen isännöintitoimiston vuonna Noin vuoden verran yrityksen toimipiste sijaitsi omistajansa kotinurkassa, mutta ensimmäisen kirjapitäjän palkkaamisen yhteydessä Jouko Lahti siirsi mappinsa yhtiölle hankittuun pieneen toimistotilaan. Isännöintiala on Suomessa sukupolvenvaihdosiässä. Myös Lahti katsoi kalenteriin ja alkoi suunnitella eläkepäiviä. Kun takana on kohta 6000 iltakokousta, tuli tunne, että se alkaa riittää. Corbelin kanssa prosessi lähti myönteisesti liikkeelle ja syyskuussa 2012 se johti yrityskauppaan. Myin yrityksen koko osakekannan Corbelille ja lupasin jatkaa työntekoa vielä tulevaan vuodenvaihteeseen asti, yrityksen perustaja kertoo. Kaupan jälkeen Lahti jatkoi jonkin aikaa yrityksen vetäjänä, mutta valmistautuminen tulevaan aloitettiin hyvissä ajoin. Omasta toiveestaan Lahti siirtyi rivi-isännöitsijäksi ja uusi omistaja nimesi johdon. Aluksi toimitusjohtajana oli Kari Lairila, mutta marraskuusta 2013 alkaen vastuu on ollut Timo Salmisen leveillä harteilla. Alan kärkitoimistoksi Isännöinti Jouko Lahti Oy on nyt siis osa Corbel-konsernia. Viimeiset pari vuotta ovat olleet haasteellisia. Emoyhtiö haluaa kasvaa ja tulla vahvaksi isännöintialan toimijaksi. Sittemmin mukaan yritysryppääseen on tullut puolenkymmentä yritystä Pirkanmaalta. Järjestelyjen tavoitteena on yhtenäistää yritysten toimintatapoja ja hallintoa, hyödyntää synergiaetuja ja tehostaa toimintaa entisestään, Timo Salminen sanoo. Järvenpäässä on esimerkiksi otettu käyttöön sama kiinteistönhallintajärjestelmä kuin muissa yhtiöissä. Uuden opetteluahan se on henkilöstölle aluksi tuonut. Yhdessä meillä on kuitenkin paremmat mahdollisuudet tuottaa asiakkaillemme laajat palvelut taloyhtiöiden arkeen. Yhtiöiden osaaminen ja emoyhtiön laaja tuotevalikoima tuovat käyttöömme kattavat isännöintipalvelut ja eri ammattilaisten vahvan osaamisen. Isomman toimijan edut tuovat meille myös neuvotteluvoimaa, josta asiakkaamme hyötyvät. Samalla yritys kuitenkin pyrkii säilyttämään pienen toimiston joustavuuden, palvelun ihmisläheisyyden ja henkilöstön hyvän tavoitettavuuden. Corbelin tavoitteena on olla isännöintialalla edelläkävijä. Se tarkoittaa toiminnan jatkuvaa kehittämistä ja uusien asioiden käyttöönottoa. Laajenemista tapahtuu varmasti vielä myös maantieteellisesti. Kasvu tapahtuu yritysostoilla, mutta ne ovat aina pitkiä prosesseja, Timo Salminen korostaa. Sähköisten palvelujen lisääminen, uusien palvelujen kehittäminen ja esimerkiksi asiakasviestinnän parantaminen ovat asioita, joissa haluamme koko ajan kehittyä ja olla ajan hermolla. Kaikki nämä näkyvät myös asiakkaidemme arjessa asioinnin helpottumisena. Isännöintiala tarjoaa työmahdollisuuksia NYKYISTEN TEKIJÖIDEN eläköityminen tuo isännöintialalle tarvetta uusille osaajille, sillä noin puolet nykyisistä isännöitsijöistä jää eläkkeelle 10 vuoden sisällä. Isännöintiliiton tänä vuonna tekemän talousbarometrin mukaan vain 12 prosenttia isännöintiyrityksistä oli sitä mieltä, että pätevää työvoimaa on hyvin saatavilla. Isännöintiala työllistää Suomessa noin ammattilaista, joista on isännöitsijöitä. Isännöinti tarjoaa mielenkiintoisia tehtäviä myös nuorille, kunhan pystymme markkinoimaan alaa riittävän hyvin. Tällä hetkellä isännöinti on toimialana vielä monelle tuntematon, sanoo Isännöinti Jouko Lahti Oy:n toimitusjohtaja Timo Salminen. Salminen uskoo myös, että osin eläköitymisestäkin johtuen pienten isännöintiyritysten yhdistymisiä suurempien toimijoiden kanssa nähdään jatkossa lisää. Vaatimukset isännöintiyrityksiä kohtaan kasvavat, ja pienten yritysten on vaikea pysyä mukana kehityksessä. Uusi talotekniikka, lisääntynyt ympäristötietoisuus sekä alan lainsäädännön ja energiatehokkuusvaatimusten muutokset haastavat alan toimijoiden osaamisen. Luopuminen ei aina ole helppoa. Monelle eläkeikää lähestyvälle isännöitsijä-yrittäjälle päätöksen tekeminen on vaikeaa. Napanuora yritykseen on monella varsin pitkä. Väistämättä ala tarvitsee kuitenkin uutta, nuorempaa sukupolvea, Timo Salminen toteaa. 4 5

4 ISA-yhteisöt ovat alan edelläkävijöitä Auktorisointi edellyttää toimintojen jatkuvaa kehittämistä Isännöitsijöiden Auktorisointiyhdistys ISA ry ylläpitää ja kehittää isännöinnin auktorisointijärjestelmää ja valvoo auktorisoitujen isännöintitoimistojen toimintaa. ISA:n tavoitteena on edistää ammattimaista ja kehittyvää isännöintiä sekä pitkäjänteistä kiinteistöjen ylläpitoa. Isännöinti Jouko Lahti Oy on kuulunut ISA-auktorisoitujen toimistojen joukkoon jo vuodesta Tuorein auditointi tehtiin lokakuun alussa. ISA-auktorisoinnilla ja siihen liittyvällä auditoinnilla on kaksi päätavoitetta. Auditointi palvelee valvontatehtävää, jolla varmistetaan, että auktorisoitu yhteisö täyttää auktorisoinnin vähimmäisvaatimukset kaikkien edellytysten osalta. Toiseksi koko järjestelmällä on isännöinnin ja isännöintiyhteisöjen kehittymistä edistävä tavoite isännöintipalvelujen, isännöintiyhteisöjen ja koko isännöintialan tasolla. ISA-yhteisöjen tulee olla alan edelläkävijöitä ja tiennäyttäjiä. Tämän vuoksi auditointia on suunnattu nimenomaan yrityksen toimintamalleja kehittävään suuntaan. Yritysten auditoinnin hoitaa ulkopuolinen taho, DNV Certification Oy/Ab. Vain auktorisoidut isännöintiyritykset voivat käyttää ISAtunnusta. Auktorisointi ja DNV:n tekemä auditointi tuottavat isännöintiyritykselle eväitä toiminnan johdonmukaiselle ja jatkuvalle kehittämiselle. Auktorisoinnin vaatimukset on täytettävä jatkuvasti ja ne on raportoitava vuosittain ISA:lle. Auditointi tehdään vähintään kolmen vuoden välein. Jos auktorisoinnin yleiset vaatimukset eivät jostain syystä enää täyty, auktorisointi voidaan peruuttaa. Hyvä isännöintitapa ohjaa toimintaa ISA-auktorisoinnin saamiseksi yrityksen on sitouduttava noudattamaan toiminnassaan hyvää isännöintitapaa ja isännöinnin eettisiä ohjeita. Taloyhtiöt voivat luottaa, että ISA-auktorisoidussa isännöintitoimistossa isännöinti ja asioiden hoito on avointa, eettistä ja ammattimaista. Yrityksen pitää myös määritellä tavat, joilla se seuraa ja toteuttaa viranomaisvaatimusten ja lainsäädännön muutoksia. Aktiivinen seuranta edesauttaa ennakoivien ratkaisujen tekemistä. Kun määräyksiin ja vaatimuksiin osataan valmistautua hyvissä ajoin, ratkaisut koituvat taloyhtiöiden eduksi. Lisäksi ISA-auktorisoidulta yritykseltä vaaditaan mm. tietty henkilökunnan koulutuksellinen taso, vakavaraisuus, kiinteä toimipiste, riittävä vakuutusturva, ammattimainen tilintarkastus sekä asianmukaiset tukitoiminnot. Yrityksen on myös sitouduttava kurinpitomenettelyyn ja säännöllisiin auditointeihin. Vähimmäisvaatimukset määritelty ISA-auktorisoiduilla isännöintiyhteisöillä on oltava määritellyt ja seuratut laatutavoitteet. Ne pyrkivät kehittämään toimintaansa jatkuvan parantamisen periaatteella. Myös asiakastyytyväisyyttä seurataan järjestelmällisesti. Edellä mainittujen vaatimusten lisäksi ISA-järjestelmässä on yksilöity joukko vaatimuksia, jotka koskevat muun muassa yrityksen resursseja, isännöintitehtävien hoitoa, taloushallintoa, myyntiä, viestintää ja hankintatoimea. ISA-auktorisointi takaa tietyn toiminnan perustason. Moni auktorisoitu isännöintiyhteisö pyrkii toki koko ajan vielä parempaan ja laadukkaampaan toimintaan. Miksi ISA -auktorisoitu yritys? ISÄNNÖINTIKUMPPANIN VALINTA on eräs taloyhtiön hallituksen tärkeimpiä päätöksiä. Varmista, että käyttämälläsi isännöintiyrityksellä on ISA-auktorisointi, sillä ISA-yritykset ovat jo auktorisoinnin hankkiessaan osoittaneet valmiutensa panostaa toimintansa laatuun ja asiakaslähtöisyyteen. Hyvän kumppanin kanssa taloyhtiön arki sujuu kitkatta ja yhteistyö isännöintiyrityksen kanssa on läpinäkyvää. Kiinteistön kunnossapito on pitkäjänteistä ja ennakoivaa, jolloin kiinteistö säilyttää arvonsa tai jopa kasvattaa sitä. Taloyhtiöiden hallituksille ja osakkeenomistajille on olennaista, että kiinteistön isännöinti on luotettavissa ja osaavissa käsissä ja että yhteistyö valitun kumppanin kanssa toimii sujuvasti. Käyttäessään ISA-auktorisoidun yrityksen palveluksia taloyhtiö tietää, että yhteistyökumppanin toiminta täyttää jatkuvasti auktorisoinnin laatuvaatimukset. Auktorisoinnin saadakseen yrityksen on täytettävä ISA-auktorisointikriteerit, joita on asetettu mm. seuraaville alueille: Hyvä isännöintitapa Isännöinnin eettisten ohjeiden noudattaminen Det Norske Veritaksen suorittama auditointi Lainsäädännön ja viranomaisohjeiden noudattaminen ja seurannan varmistavat toimintatavat Sitoutuminen ISA-kurinpitomenettelyyn Toiminnan jatkuva kehittäminen Lisäksi vaatimuksia asetetaan mm. seuraaville alueille: resurssit kokemus koulutustaso talous vastuuvakuutukset toimintatavat ja toiminnan dokumentointi laadun varmistaminen ja mittaaminen hankintamenettelyt viestintä 6 Isännöinti Jouko Lahti Oy Asiakaslehti 2014 Isännöinti Jouko Lahti Oy Asiakaslehti

5 Isännöitsijä Jarmo Salenius (vas.) ja hallituksen puheenjohtaja Jaakko Kärki ovat tyytyväisiä kevään kattoremontin läpivientiin. Hanke meni suunnittelusta toteutukseen lähes oppikirjan mukaan. As Oy Junapään kattoremontti oli kuin oppikirjasta Asukkaiden turvallisuus on ykkösasia As Oy Junapään vesikaton elinkaari lähestyi jo tiensä päätä. Kun pieni vuoto aiheutti asukkaan liukastumisen rappukäytävässä, hanke sai nopeasti lisävauhtia. Turvallisuudesta ei voi tinkiä. Onneksi nyt ei sattunut pahempaa, mutta kattoremontti nousi viimeistään silloin ykkösasiaksemme, hallituksen puheenjohtaja Jaakko Kärki kertoo. As Oy Junapää on huolellisesti hoidettu taloyhtiö, jossa korjausvelka halutaan pitää kurissa. Korjauksia ohjaa pitkän tähtäimen suunnitelma, joka perustuu vuonna 2007 tehtyyn kuntoarvioon. Suunnitelmallisuudesta kertoo sekin, että As Oy Junapäässä on laadittu taloyhtiön kiinteistöstrategia vuonna Kattoremonttiin osattiin yhtiössä jo valmistautua, sillä pieniä vuotoja ilmeni siellä täällä. Vuonna 2012 tehtiin vesikaton kuntoarvio, jossa jäljellä olevaksi käyttöiäksi arvioitiin 1 3 vuotta. Saman tien alkoi saneeraushankkeen valmistelu. Yhtiökokouksen annettua valtuudet hankkeen suunnittelu käynnistettiin keväällä 2013 ja syksyllä yhtiökokous sai jo eteensä urakkatarjoukset. Suunnittelutoimisto oli apuna tarjouspyynnön valmistelussa. Kilpailutuksen kannalta oleellista on, että tarjouspyyntö on hyvin laadittu. Silloin tarjoukset pysyvät vertailukelpoisina, Jaakko Kärki muistuttaa. Tarjouspyyntöjä lähetettiin kymmenkunta, ja tarjouksista kaksi erottui hinnaltaan muista. Tarjoajien kanssa käytiin tarkemmat urakkaneuvottelut. Syksyn yhtiökokous sai jo valmiin esityksen päätettäväkseen. Viimeinen sinetti hankkeelle oli, kun yksi asukkaista liukastui B-rappukäytävässä kattoikkunan reunasta lattialle päässeestä valumavedestä. Hallitus ja asukkaat tyytyväisiä Urakoitsijaksi valittu Katto2000 suoriutui hankkeesta mallikkaasti. Töihin ryhdyttiin keväällä heti lumien sulettua ja sää siunasi urakkaa. Koko saneerauksen aikana taivaalta tipahti vain muutama sadepisara. Remontin aikana ei tullut yllätyksiä. Tekijät olivat ammattilaisia ja tekivät hyvää jälkeä. Asukkaita informoitiin koko ajan siitä, milloin remonttimiehet ovat tulossa ja mitä he tulevat tekemään. Asumista kattosaneeraus ei haitannut käytännössä lainkaan, ja kesäksi remontti oli jo ohi, Jaakko Kärki sanoo. Yhdeltäkään asukkaalta ei ole tullut hallituksen suuntaan tylytyksiä, joten sekin kertoo onnistuneesta urakasta. Yhteistyö pelaa As Oy Junapään isännöintiä on vuodesta 2003 hoitanut Isännöinti Jouko Lahti Oy. Viimeiset kolme vuotta isännöitsijänä on ollut Jarmo Salenius. Junapää on mukava yh- tiö hoidettavaksi. Jaakko on hallituksen puheenjohtajana aktiivinen, ja keskustelemme paljon talon asioista. Niinpä tämäkin rakennushanke meni suunnitteluineen, päätöksentekoineen ja toteutuksineen juuri niin kuin projektin kuuluukin mennä, Salenius kiittelee. Se kuuluu luonteeseeni. Haluan valmistautua asioihin hyvissä ajoin ennalta. Yhteispeli Jarmon kanssa toimii hienosti. Hyvällä isännöitsijällä on iso rooli taloyhtiön arjessa, Jaakko Kärki puolestaan kehaisee. Asukasvaihtuvuus yhtiössä on ollut melko pientä. Kolmasosa asukkaista on alkuperäisiä ja toinen kolmanneskin asunut keskimäärin vuotta. Se on hyvä merkki asioiden toimivuudesta. Täytyy kiittää naapuriyhtiöitäkin siitä, että kiinteistöistä on tällä alueella pidetty hyvää huolta. Sijainti on hyvä, ympäristö on siisti ja asukkaat viihtyvät. Asukkaiden hyvinvoinnin kannalta ainoa miinus on hissien puute. Puolikerrosratkaisun vuoksi nelikerroksiseen kiinteistöön ei hevin hissejä saa asennettua. Se on kieltämättä puute, joka näkyy myös toteutuneiden asuntokauppojen hinnoissa, Jaakko Kärki myöntää.! As Oy Junapää valmistunut vuonna 1983 käyttöveden linjajohdot uusittu parvekkeet korjattu 2001 lämmönsiirrin uusittu 2001 ja lukitus 2003 ikkunat ja pääosa parvekeovista uusittu 2009 ja luhtitalon ulko-ovet 2012 piha-alueiden peruskorjaus ja jätesuojan perusparannus 2013 vesikaton kuntoarvio 2012 ja peruskorjaus

6 " Teknisen isännöinnin rooli kasvaa, kun suunniteltuja asioita lähdetään viemään käytäntöön." Isännöinti Jouko Lahti Oy on alkukeväästä asti tarjonnut myös teknisen isännöinnin palveluja asiakkailleen. Teknistä isännöintiä hoitavat Toni Suorsa ja Esko Eteläaho. Kiinteistöjen teknisiin asioihin perehtyneen asiantuntijan apu esimerkiksi taloyhtiön korjaushankkeissa on verraton voimavara, joka tuo taloyhtiölle turvaa ja usein selviä säästöjä. Tekninen isännöinti tukena kiinteistön kunnossapidossa Korjauksissa asiantuntija on verraton apu Toni Suorsa (ITS-TEK) toimi edelliset kolme vuotta Corbel-konsernin palveluksessa lähestulkoon samanlaisella toimenkuvalla. Isännöinti Jouko Lahti Oy kuuluu Corbel-konserniin. Asiakaskunta koostui tuolloin pääasiassa merkittävistä suomalaisista vuokranantajayhteisöistä. Nyt asiakkaina ovat ensisijassa asunto-osakeyhtiöt. Olen auttamassa taloyhtiöitä teknisissä asioissa periaatteessa laidasta laitaan. Huolehdin niin erilaisista rakennusprojekteista kuin vesivahinkojen tarkastuksistakin. Lisäksi käsittelen muutostyöilmoituksia ja teen niihin liittyviä tarkastus- ja selvitystöitä, Toni kertoo. Korjaushankkeissa tekninen isännöitsijä astuu projektiin mukaan yleensä jo siinä vaiheessa, kun tarveselvitystä kuntoarvioineen ollaan käynnistämässä. Yhtiössä määritellään korjaustarve ja laaditaan alustava kustannusarvio. Hankesuunnittelupäätöksen teon jälkeen laaditaan hankeselvitys ja sen pohjalta hankeohjelma. Teknisen isännöinnin rooli kasvaa, kun suunniteltuja asioita lähdetään viemään käytäntöön. Olen mukana mm. kilpailutusten, suunnittelun ja urakkasopimusten valmistelussa ja toteutuksessa. Taloyhtiön niin halutessa toimin myös hankkeiden valvojana. Perustyötä ja tarvetta näyttää riittävän, Toni Suorsa arvioi. Laki ohjaa elinkaarihallintaan Asunto-osakeyhtiölain uudistuksen taustalla vuonna 2010 oli tavoite ohjata kiinteistönomistajia suunnitelmallisempaan ja pitkäjänteisempään toimintaan kiinteistöistä huolehdittaessa. Laki vaatii kunnossapidon tarkastelua vähintään viiden vuoden perspektiivillä. Elinkaaritarkastelu on kiinteistön hoidon ja kunnossapidon punaisena lankana. Yksi merkittävimmistä uudistuksista oli vaatimus osakkaiden tekemien kunnossapito- ja muutostöiden kirjallisesta ilmoittamisesta. Näiden ilmoitusten käsittely on iso osa työtäni. Isännöinnille tuli lisävelvoitteita kunnossapito- ja muutostöiden dokumentoinnista. Muutostyörekisterin ylläpitoon olemme ottaneet käyttöön uuden ohjelman. Sen opettelussa on ollut alkuvaiheessa hieman ylimääräistä työtä itsellenikin. Toni Suorsa naurahtaa. Isännöinti Jouko Lahti Oy:llä on isännöinnissään vajaat parisataa taloyhtiötä. Periaatteessa olen jollain tavalla mukana lähes jokaisen yhtiön toiminnassa. Päivittäinen yhteistyö hallinnollisten isännöitsijöiden kanssa on ensiarvoisen tärkeää. Reilun puolen vuoden työskentelyn perusteella Suorsa arvioi, että yhtiön asiakaskiinteistöjen asunnot ovat hyvässä kunnossa. Ihmiset ovat kiinnostuneita siitä, miltä oma koti näyttää. Myös yhtiöiden yleiset tilat ovat kohtuullisessa kunnossa. Korjausvelka ei ainakaan yleisesti ottaen ole pahimmasta päästä. Vesivahingot työllistävät silti Toniakin yllättävän paljon. Melko iso osa niistä on kyllä itse aiheutettuja. Energiatodistus muutti muotoaan ENERGIATODISTUSTEN LAATIMISTA koskeva laki muuttui Nykyinen energialuokitus pohjautuu rakennuksen E- lukuun. E-luku koostuu rakennuksen laskennallisesta vuotuisesta ostoenergian kulutuksesta painotettuna eri energiamuotojen kertoimilla. Käyttäjien kulutustottumukset eivät enää vaikuta rakennuksen energialuokitukseen. Energiatodistus on laadittava erikseen jokaiselle rakennukselle. Esimerkiksi kymmenen paritalon yhtiössä se tarkoittaa kymmentä energiatodistusta. Uudistuksen myötä energiatodistuksen voi laatia vain pätevöitynyt, kokeen läpäissyt tekijä. Hänellä on oltava tekniikan alan tutkinto tai korvaava työkokemus ja hyväksytysti suoritettu laatijakoe. Pätevyyksiä on kahden tasoisia. Vanhanmalliset, isännöitsijäntodistukseen sisältyneet energiatodistukset poistuvat käytöstä kokonaan tämän vuoden loppuun mennessä. Isännöinti Jouko Lahti Oy hyödyntää energiatodistusten laadinnassa konsernin osaamista. Isännöintikeskus Tekniikka Oy:n tekninen isännöitsijä Timo Harra on koulutettu ja pätevöitynyt asiantuntija, joka on laatinut jo kymmenittäin uuden mallisia energiatodistuksia. Hänen asiantuntemustaan on hyödynnetty myös järvenpääläisten kiinteistöjen energiatodistusten päivittämisessä lain vaatimusten mukaisiksi

7 Teksti ja kuvat: Anne Väyrynen Asiakastilaisuudessa oli runsaasti väkeä ja keskustelu oli vilkasta. m Kirjaudu oman oman taloyhtiösi sivuille. Isännöinti Jouko Lahti on eturintamassa paran- tamassa kipeästi kaivattua asukasviestintää, kun yhtiön isännöimissä taloyhtiöissä on otettu käyttöön omat nettisivut. Yhteistyökumppanina on Taloyhtio.infon ylläpitämä verkkopalvelu. Tervetuloa hyödyntämään taloyh- tiösi omia nettisi- vuja! Voit lähettää meille palautetta ja kehitysehdotuk- sia osoitteeseen isannointi.com. Teknisissä asioissa voit olla yhteydessä osoitteeseen taloyhtio.info. Aktiivista keskustelua asiakasillassa Tehoa viestintään taloyhtiöiden omilla nettisivuilla Esimerkiksi erilaiset taloyhtiön tiedotteet ovat välittömästi luettavissa sivuilla, kun ne on julkaistu. Samoin kokouspöytäkirjat, talousarviot ja vaikkapa urakoihin liittyvät asiakirjat löytyvät helposti yhdestä paikasta. Hallituksen jäsenet ja halutessaan myös osakkaat ja muut asukkaat saavat sähköpostiinsa viestin aina, kun sivuille on lisätty uutta materiaalia, joten tieto tulee nopeasti perille. Sivut tulivat hallitusten käyttöön alkusyksystä ja viimeistään vuoden vaihteen tienoilla myös osakkaat ja asukkaat saavat omat tunnuksensa verkkosivuille. Palvelu sisältyy isännöintipalkkioon. Miten taloyhtiön omille nettisivuille pääsee? Taloyhtiöiden sivuille kirjaudutaan Isännöinti Jouko Lahden sivuilta, Etusivun oikeassa alakulmassa on Taloyhtiöiden omat sivut -linkki, josta sivuille kirjaudutaan kirjoittamalla käyttäjätunnus ja salasana omiin kohtiinsa. Entä jos minulla ei ole tietokonetta ja sähköpostia? Jatkossakin yhtiöiden tiedotteet jaetaan myös postilaatikoihin tai ilmoitustauluille. Nykypäivän ihmiset toivovat viestinnältä kuitenkin nopeutta ja helppoutta ja nettisivut tarjoavat tämän mahdollisuuden. Mistä saan käyttäjätunnuksen ja salasanan? Hallituksen jäsenet ovat saaneet sähköpostitse henkilökohtaiset tunnukset. Osakkaat ja asukkaat saavat syksyn aikana kirjeen, jossa on kerrottu käyttäjätunnus ja salasana. Jos kirje katoaa eikä salasana ole muistissa, tunnukset voi pyytää Isännöinti Jouko Lahden nettisivujen kautta (www.isannointi.com / Taloyhtiöiden omat sivut), jossa on ohje, miten toimia. Saamani salasana on hankala. Voiko sen vaihtaa? Salasanan voi vaihtaa itse oman taloyhtiön sivuilla, josta löytyy Vaihda salasana painike. Mitä asioita sivuilla on? Taloyhtiöiden omilla nettisivuilla voi tiedottaa nopeasti ja tehokkaasti eri asioista. Normaalien tiedotteiden julkaisun lisäksi sivuja voi hyödyntää vaikkapa remonttiviestinnässä jakamalla remonttitiedotteet sivuilla. Sivuille on koottu paljon yhtiön materiaalia, kuten pelastussuunnitelmat, talousarviot, tilinpäätökset, kokouspöytäkirjat ja paljon muuta. Asiakirjat löytyvät sivuilta helposti ja selkeästi. Sivuille kertyvä historiatieto myös kasvattaa taloyhtiön arvoa. Hallitukselle, Osakkailla ja Asukkaille on omat osionsa. Hallituksen sivuilta löytyy mm. hallituksen pöytäkirjat, sopimukset ja seuraavan kokouksen materiaali. Osakkaiden sivuilla on mm. yhtiökokousten pöytäkirjat, talousarviot, tilinpäätökset ja yhtiöjärjestys. Asukkaiden sivuil- ta löytyy esimerkiksi pelastussuunnitelma ja liputusvuorot, jos yhtiöllä on sellainen. Hallituksen jäsenillä on laajimmat oikeudet nettisivustoon ja he näkevät kaikki osiot: Hallituksen, Osakkaiden ja Asukkaiden sivut. Osakkaat näkevät Osakkaiden ja Asukkaiden osiot ja Asukkaat (esimerkiksi vuokralaiset) pääsevät vain Asukkaiden osioon. Pitääkö minun käydä jatkuvasti tarkistamassa, onko sivuille tullut uutta? Hallituksen jäsenet saavat automaattisesti ilmoituksen sähköpostiinsa, kun sivuille on lisätty esimerkiksi kokous- tai muuta materiaalia. Osakkaat ja asukkaat voivat tilata sähköpostiinsa ilmoituksen, kun sivuille lisätään materiaalia ko. osioihin. Tilauksen voi tehdä taloyhtiön sivuilla. Isännöinti Jouko Lahden toimisto järjesti asiakastilaisuuden isännöimiensä taloyhtiöiden hallituksille lokakuun alussa. Yhtenä illan aiheena oli teknisen isännöitsijän palvelut: mitä tekninen isännöitsijä tekee ja milloin teknistä isännöitsijää tarvitaan. Varsinkin esimerkit remonteista ja urakoista olivat mielenkiintoisia. Myös taloyhtiöiden omat nettisivut ja heinäkuussa voimaan astunut laki urakkatietojen tiedonantovelvollisuudesta kiinnostivat osallistujia. Runsaslukuinen yleisö keskusteli aktiivisesti illan aiheista. Kiitos kaikille osallistujille. Kuvat: Matti Huttunen Toimitusjohtaja Timo Salminen iloitsi Isännöinti Jouko Lahden saamista ISA-audioinnin loistavista tuloksista. Joka kolmas vuosi tehtävä auditointi antaa tietoa yrityksen oman toiminnan tasosta ja mahdollisuuden prosessien kehittämiseen. Isännöintiyrityksiä auktorisoi Kiinteistöliiton ja Suomen Isännöintiliiton vuonna 1989 perustama Isännöinnin Auktorisointi ISA ry, ja auditoinnit tekee tunnettu Det Norske Veritas. Vain ISA-auditoidut yritykset voivat käyttää ISA-tunnusta

8 Tiedonantovelvollisuus koskee myös taloyhtiöitä Tilaajan ilmoitettava urakat ja urakoitsijat Heinäkuun alusta voimaan astui uusi rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus. Sen mukaan rakentamisen tilaajan on ilmoitettava verohallinnolle tietoja rakentamiseen liittyvistä urakoista ja urakoitsijoista. Esimerkiksi asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöt ovat rakennustyön tilaajina tiedonantovelvollisia. Rakennustyömaan päätoteuttajalle asetetaan lisäksi velvollisuus ilmoittaa tietoja rakennustyömaalla työskentelevistä henkilöistä. Jos työmaalle ei ole nimetty päätoteuttajaa, kohdistuu tiedonantovelvollisuus viime kädessä rakennuttajaan itseensä. Urakkatietojen osalta tiedonantovelvollinen on rakentamista tilaava taho. Tilaaja voi sopimuksella siirtää tehtävät toiselle taholle esim. rakennuttajakonsultille tai isännöitsijälle mutta lopullinen vastuu tiedonantovelvollisuuden täyttämisestä on tällöinkin kiinteistö- tai asunto-osakeyhtiön johdolla. Tiedonantovelvollisuus koskee arvonlisäverolaissa tarkoitettua rakentamispalvelua eli lähinnä kiinteistöön kohdistuvaa rakennus- ja korjaustyötä, työn yhteydessä asennetun tavaran luovuttamista, rakennustelineiden pystytys- ja purkutöitä sekä työvoiman vuokrausta edellä mainittuja töitä varten. Rakentamiseksi katsotaan uudisrakentaminen, perusparantaminen, korjausrakentaminen sekä muutos-, laajennus- ja kunnossapitotyöt. Esimerkiksi asunto-osakeyhtiöihin kohdistuvat erilaiset kunnostus- ja korjaustyöt kuuluvat ilmoitusvelvollisuuden piiriin. Rakentamispalvelun ulkopuolelle jäävät lähtökohtaisesti esim. kiinteistönhoito- ja huoltotyöt, kuten siivous, nuohous ja lumenauraus. Tiedonantovelvollisuus koskee sopimuksia, joiden vastikkeeton arvo ilman arvonlisäveroa on vähintään euroa. Ilmoitusvelvollisuus lisää työtä Isännöinti Jouko Lahti Oy valmistautui lakimuutokseen hyvissä ajoin. Yhtiön käyttöön ottamasta kiinteistötietojärjestelmästä saadaan kerätyksi tarvittavat tiedot verottajalle. Urakkatiedot ilmoitetaan sähköisesti joka kuukausi. Uudistus tuo lisätyötä etenkin taloushallinnon puolelle. Ensimmäiset rakentamisilmoitukset jätettiin verottajalle syyskuun alussa. Uudistuksen nopeasta voimaantulosta johtuen ohjeet olivat alussa melko vajavaiset. Verottaja ilmoittikin hyväksyvänsä alussa myös puutteelliset ilmoitukset. Tarkentavia ohjeita on pikku hiljaa saatu syksyn aikana ja harjoittelun jälkeen ilmoitusten teko alkaa jo yleisesti sujua. Uudistuksella pyritään mm. torjumaan harmaata taloutta. Elokuun alussa voimaan tullut uusi asunto-osakeyhtiölaki muuttaa isännöintiyritysten toimintaa. Uudistunut laki mahdollistaa nyt myös yrityksen valitsemisen isännöitsijäksi. Aiemmin isännöitsijäksi oli aina nimettävä henkilö. Isännöitsijän asemaan vihdoin muutosta Muutos on pitkään odotettu ja toivottu. Se on kenties suurin muutos isännöinnin alalla ikinä. Aiempi käytäntö tarkoitti, että myös isännöintiyritysten palveluksessa työskentelevät olivat henkilökohtaisesti vastuussa hoitamistaan taloyhtiöistä. Tämä toi isännöitsijänä toimiville yksityishenkilöille kohtuuttoman taloudellisen ja oikeudellisen vastuun. Yksi suomalaisessa lainsäädännössä pitkään ollut epäkohta on vihdoin korjattu. Millään muulla toimialalla työsuhteessa oleva työntekijä, tässä tapauksessa siis isännöitsijä, ei ole ollut samanlaisessa henkilökohtaisessa taloudellisessa ja oikeudellisessa vastuussa, toteaa Isännöinti Jouko Lahti Oy:n toimitusjohtaja Timo Salminen. Valtioneuvoston asetus 521/2014 asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 20 :n 2 momentin voimaantulosta hyväksyttiin heinäkuussa. Lakimuutos astui voimaan 1. elokuuta Muutos on merkittävä paitsi isännöitsijänä toimivien ammattilaisten, myös isännöintiyritysten asiakkaiden kannalta. Yritys vastaa toiminnasta, sen laadusta ja oikeellisuudesta. Yritys on myös taloyhtiön sopimuskumppani. Hyvin ja suunnitelmallisesti toimivalla isännöintiyrityksellä on selkeä sapluuna ja toimintatapa palvelun tuottamiseen. On myös asiakkaan etu, että isännöitsijänä toimii yhteisö, jolla on laaja osaaminen ja hyvät taloudelliset resurssit. Näin asiakas saa parhaan mahdollisen palvelun ja avun ongelmatilanteissa. Isännöintipalveluja tarjottaessa ei enää myydä yhden yksittäisen henkilön palveluja, vaan koko yrityksen organisoitua ja johdettua järjestelmää. Se pyörii taustalla riippumatta siitä, kuka toimii taloyhtiön yhteyshenkilönä. Tämä helpottaa toimintaa myös lomien ja sairauspoissaolojen aikana

9 Meillä taloyhtiötäsi palvelevat isännöinnin ammattilaiset. ISÄNNÖINTI TIMO SALMINEN toimitusjohtaja, isännöitsijä, AIT timo.salminen (at) corbel.fi IRINA HAVINMAA isännöitsijä, IAT, tradenomi puh irina.havinmaa (at) isannointi.com MERVI HEINONEN alkaen isännöitsijä, IAT mervi.heinonen (at) isannointi.com MATTI HUTTUNEN isännöitsijä AIT, ISA, insinööri puh matti.huttunen (at) isannointi.com JOUKO LAHTI ASTI isännöitsijä AIT puh jouko.lahti (at) isannointi.com KATI MÄÄTTÄ isännöitsijä, IAT puh kati.maatta (at) isannointi.com MATTI PENNANEN isännöitsijä, ITS puh matti.pennanen (at ) isannointi.com JARMO SALENIUS isännöitsijä AIT puh jarmo.salenius (at) isannointi.com ANNE VÄYRYNEN isännöitsijä, IAT puh anne.vayrynen (at) isannointi.com TEKNINEN ISÄNNÖINTI TONI SUORSA tekninen isännöitsijä puh toni.suorsa (at) isannointi.com ESKO ETELÄAHO tekninen isännöitsijä KIRJANPITO AILA NIKKANEN kirjanpitäjä puh aila.nikkanen (at) isannointi.com JANNIINA PYYKKÖNEN kirjanpitäjä, tradenomi janniina.pyykkonen (at) isannointi.com TERHI RAUTAVUORI alkaen kirjanpitäjä terhi.rautavuori (at) isannointi.com ASIAKASPALVELU VIRPI HAKALA kiinteistösihteeri, asiakaspalvelu puh ANNUKKA KOIVU kiinteistösihteeri, asiakaspalvelu, JET puh MIRJA LAHTI kiinteistösihteeri, asiakaspalvelu kiinteistömerkonomi, KED puh JOHANNA USKI kiinteistösihteeri, asiakaspalvelu, vastikevalvonta puh Käyntiosoite: Sibeliuksenkatu 19 (2.krs), JÄRVENPÄÄ (Sisäänkäynti Osuuspankin parkkialueen puolelta) Avoinna ma-pe 9 16 fax etunimi.sukunimi (at) isannointi.com

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto

Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys Pekka Luoto OULUN LÄÄNIN KIINTEISTÖYHDISTYS Hyvän asumisen puolesta Hallituksen Kunnossapitotarveselvitys 3.3. 2011 Pekka Luoto Uusi asunto-osakeyhtiölaki tuli voimaan 1.7 2010 Muun muassa: Kunnossapitotarveselvitys

Lisätiedot

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA Kiinteistöstrategia Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA 19.3. 2013 Pekka Luoto Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Pohjois-Suomen Kiinteistöyhdistys ry Neuvontapalvelut

Lisätiedot

Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely. Veroinfo isännöitsijöille Sari Wulff, Verohallinto

Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely. Veroinfo isännöitsijöille Sari Wulff, Verohallinto Rakentamiseen liittyvä kuukausittainen tiedonantomenettely Veroinfo isännöitsijöille Sari Wulff, Verohallinto Kuka, mitä, miten ja milloin? Ketä menettely koskee? Asunto-osakeyhtiöitä, kuntia, yhdistyksiä,

Lisätiedot

Rakentamisen tiedonantovelvollisuus

Rakentamisen tiedonantovelvollisuus Rakentamisen tiedonantovelvollisuus Kuka, mitä ja miten? Ketä menettely koskee? Yrityksiä toimialasta riippumatta, kuntia, asunto-osakeyhtiöitä, yhdistyksiä sekä valtiota, jotka rakentavat tai rakennuttavat

Lisätiedot

Rakentamisen uudet velvoitteet

Rakentamisen uudet velvoitteet Rakentamisen uudet velvoitteet Lain tarkoitus ja tavoite Reaaliaikaisen kokonaiskuvan luominen yrityksistä ja työntekijöistä Tietojen avulla voidaan käsitellä, arvioida ja määritellä asiakkaiden verotusstatusta

Lisätiedot

Rakennushankkeen oikeudelliset roolit

Rakennushankkeen oikeudelliset roolit Rakennushankkeen oikeudelliset roolit Pohjois- Suomen Kiinteistöyhdistys 15.10.2014 AA, VT, KTL Juha Ryynänen Asianajotoimisto Juha Ryynänen Oy 2 Mitkä ovat rakennushankkeen keskeiset osapuolet? Mitkä

Lisätiedot

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto,

Viestintä vuokratalossa onnistuuko? Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, Viestintä vuokratalossa onnistuuko? 9.9.2016 Marjut Joensuu, Isännöintiliitto, twitter: @marjutjoensuu Mitä se viestintä oikein on? Vai helpotusta ja säästöjä? Ja parempaa asumista? Hyvä isännöinti kannattaa.

Lisätiedot

Lausunto koskien Verohallinnon ohjeen luonnosta Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus

Lausunto koskien Verohallinnon ohjeen luonnosta Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus 1/5 Verohallinto Ylitarkastaja Sari Wulff PL 325 0052 VERO sari.wulff@vero.fi Lausunto koskien Verohallinnon ohjeen luonnosta Rakentamiseen liittyvä tiedonantovelvollisuus Lausunnonantajasta Suomen Isännöintiliitto

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin Hissi- ja esteettömyysseminaari Oulu 17.11.2016 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi Kiinteistöyhdistykset yhdessä Kiinteistöliiton

Lisätiedot

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Paikallinen Palveleva Vaikuttaja Akseli Kiinteistöpalvelut Oy Turun Isännöintikeskus Oy 23.11.2016 Toiminnanjohtaja Juuso Kallio Suomen Kiinteistöliitto Suomen Kiinteistöliitto on kiinteistönomistajien

Lisätiedot

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa?

Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? Miksi hallitustyöskentelyyn pitää ja kannattaa panostaa? - Hallitus on keskeisessä roolissa päätöksenteossa ja sen valmistelijana - Hallitukselta odotetaan hyviä ja oikeudenmukaisia ratkaisuja - Hallitukselta

Lisätiedot

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta

Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneeraus vuokranantajan näkökulmasta Talosaneerauspäivä 8.11.2013, Oulu Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry Oulu, 52 v. Pasi Orava N. 15 v. vuokranantajakokemus Suomen

Lisätiedot

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010

NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 NYKYINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖLAKI VOIMAAN HEINÄKUUSSA 2010 Uudistunut Asunto-osakeyhtiölaki astui voimaan 1. heinäkuuta 2010. Valvontayrityksen näkökulmasta uusi laki selkeyttää alan pelisääntöjä, ja se luonnollisesti

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa Asiamies Karri Kivioja 12.5.2014 Vantaa Urakkatiedot Tilaajan velvollisuus antaa urakkatietoja on jokaisen tilaajan itsensä vastuulla myös ilman erillistä sopimista.

Lisätiedot

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä

TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET Mauri Niemelä TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSET 7.11.2007 Mauri Niemelä www.oulunisannoitsijatoimisto.fi Oulun Isännöitsijätoimisto Oy perustettu 1982 Oulun Seudun Talokeskus Oy omistajiksi 7/2004 Niemelä Mauri ja Arja nimen

Lisätiedot

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia

Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia Laki rakennuksen energiatodistuksesta 27.2.2013: Usein kysyttyjä kysymyksiä & vastauksia K: Mikä on rakennuksen energiatodistus? Energiatodistus on työkalu rakennusten energiatehokkuuden vertailuun ja

Lisätiedot

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto

Oulun läänin Kiinteistöyhdistys Yhtiön johto Yhtiön johto Yhtiön johto käsittää hallituksen sekä isännöitsijän Johdon tehtävä Yhtiön hallituksen ja isännöitsijän on huolellisesti toimien edistettävä yhtiön etua (1 luku 1 ) Johdon toimittava: huolellisesti

Lisätiedot

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012

Hyvin suunniteltu on melkein tehty. Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Hyvin suunniteltu on melkein tehty Neuvontainsinööri Jaakko Laksola 26.4.2012 Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän

Lisätiedot

Vastikkeet taloyhtiössä

Vastikkeet taloyhtiössä Vastikkeet taloyhtiössä Kristel Pynnönen Apulaispäälakimies Suomen Kiinteistöliitto OSAKKEENOMISTAJAN VASTIKKEENMAKSUVELVOLLISUUS Asunto-osakeyhtiön erityispiirre Asoy:ssä pääasiallinen tulolähde Keskeinen

Lisätiedot

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p

Parasta palvelua taloyhtiöllesi. Harri Järvinen. p Parasta palvelua taloyhtiöllesi Harri Järvinen p. 045 213 8044 harri.jarvinen@taloasema.fi www.taloasema.fi/espookauniainen Taloasema isännöinnin tulevaisuus Taloasema on vuonna 2009 perustettu kiinteistöalan

Lisätiedot

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä

Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä Asunto-osakeyhtiö korjaushanke - hallituksen kokemukset Eero Nippala lehtori ja rakennetun ympäristön tutkimusalueen vetäjä Tampereen ammattikorkeakoulu, Asunto-osakeyhtiön hallitustyöskentelyä 1987-2016

Lisätiedot

Sisältö Taloyhtiön elinkaari Elinkaaressa elämistä PTS Hallituksen vuosikello Taloyhtiön tietojen ylläpito Taloyhtiön strategia Asumisen hinta Taloyhtiön arvo 3D piirustukset Valmistautuminen hankkeeseen

Lisätiedot

Peter Ström Asiakkuusjohtaja

Peter Ström Asiakkuusjohtaja Peter Ström Asiakkuusjohtaja 0400 508 057 peter.strom@talokeskus.fi Hallitusti korjaushankkeeseen Asiakkuusjohtaja Peter Ström www.talokeskus.fi SUOMEN TALOKESKUS -KONSERNI Emoyhtiö Suomen Talokeskus Oy

Lisätiedot

Kiinteistöliitto. Taloyhtiö tilaajana

Kiinteistöliitto. Taloyhtiö tilaajana Taloyhtiö tilaajana Sisältö Taloyhtiö tilaajana Kumppaneiden valinta ja kilpailuttaminen Sopimusvapaus ja urakkasopimuksen synty Korjaushankkeen läpivienti päätöksenteon näkökulmasta Taloyhtiö tilaajana

Lisätiedot

Rakennusteollisuuden työturvallisuuskannanotto. RATUKE-seminaari , Kansallismuseo Tarmo Pipatti

Rakennusteollisuuden työturvallisuuskannanotto. RATUKE-seminaari , Kansallismuseo Tarmo Pipatti Rakennusteollisuuden työturvallisuuskannanotto RATUKE-seminaari 11.11.2010, Kansallismuseo Tarmo Pipatti Työturvallisuuskannanotto 2010-2015 :n hallitus asetti vuoden 2010 alussa tavoitteen, jonka mukaan

Lisätiedot

! LAATUKÄSIKIRJA 2015

! LAATUKÄSIKIRJA 2015 LAATUKÄSIKIRJA Sisällys 1. Yritys 2 1.1. Organisaatio ja vastuualueet 3 1.2. Laatupolitiikka 4 2. Laadunhallintajärjestelmä 5 2.1. Laadunhallintajärjestelmän rakenne 5 2.2. Laadunhallintajärjestelmän käyttö

Lisätiedot

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto

Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten. Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Taloyhtiöstrategia: mikä, miksi ja miten Pekka Harjunkoski T&K asiantuntija Isännöintiliitto Kuinka hyvin hallituksissa tiedetään, mitä asukkaat odottavat ja tarvitsevat? Tehdäänkö päätöksiä tämän tiedon

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA

ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA ENERGIATODISTUS KIINTEISTÖNVÄLITTÄJÄN NÄKÖKULMASTA Tämän lain tarkoituksena on erityisesti lisäämällä mahdollisuuksia rakennusten energiatehokkuuden vertailuun edistää rakennusten energiatehokkuutta ja

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo

Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, Espoo, Oraclen talo 1 (5) AS OY JUHANNUSRINNE HALLITUKSEN KOKOUS Aika: 11.2.2015 kello 17:00 19.04 Paikka: Matinkylän Huolto, Gräsantörmä 2, 02200 Espoo, Oraclen talo Paikalla: Jukka Tana puheenjohtaja Heikki Haavisto Henri

Lisätiedot

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU

MYYNTIESITE KERROSTALO-OSAKE TURUN VARISSUOLLA VARSINAIS-SUOMEN. ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu TURKU MYYNTIESITE 1 VARSINAIS-SUOMEN MYYNTIESITE ULOSOTTOVIRASTO PL 363, Linnankatu 43 20101 TURKU 02.12.2014 Puhelin Vaihde 029 56 26400, Telekopio 029 56 26488 Sähköposti varsinais-suomi.uo@oikeus.fi KERROSTALO-OSAKE

Lisätiedot

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI

ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI ENERGIATODISTUS- LAINSÄÄDÄNNÖN UUDISTUS PÄHKINÄNKUORESSA MITÄ JOKAISEN ON TIEDETTÄVÄ? Hannu Sipilä Suomen LVI-liitto SuLVI 1 Nykyinen energiatodistuskäytäntö Suomessa energiatodistuslaki voimaan vuoden

Lisätiedot

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Korjausrakentamisen tupailta 18.1.2012 Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa Kiinteistöliitto Uusimaa (Uudenmaan Asuntokiinteistöyhdistys) Suomen Kiinteistöliiton suurin alueyhdistys 9300

Lisätiedot

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen

Toimivuutta ja turvaa katolle. Katse kattoon. REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki Jari Suuronen Toimivuutta ja turvaa katolle Katse kattoon REM-Taloyhtiötapahtuma 2016 Helsinki 6.4.2016 Jari Suuronen Nordic Waterproofing Group Liikevaihto n. 200 M Henkilöstöä n. 650 Valmistusta Suomessa, Ruotsissa

Lisätiedot

Kiinteistön kuntotodistus

Kiinteistön kuntotodistus Kiinteistön kuntotodistus Remontti-ilta Pekka Luoto 2.11.2006 Idean liikkeelleläht htö Oulun läänin kiinteistöyhdistyksen hallitus teki 20.12.2004 Suomen Kiinteistöliitolle aloitteen tutkimushankkeen käynnistämiseksi

Lisätiedot

MAKSULIIKEUUTISET 1 (5) JOULUKUU 2010. Yritysasiakkaat suosittelevat e laskua Kultalinkki ja taloushallinnon ohjelmistot SEPA aikaan

MAKSULIIKEUUTISET 1 (5) JOULUKUU 2010. Yritysasiakkaat suosittelevat e laskua Kultalinkki ja taloushallinnon ohjelmistot SEPA aikaan MAKSULIIKEUUTISET 1 (5) JOULUKUU 2010 Yritysasiakkaat suosittelevat e laskua Kultalinkki ja taloushallinnon ohjelmistot SEPA aikaan MAKSULIIKEUUTISET 2 (5) E laskulla rahanarvoisia etuja Tässä Maksuliikeuutisten

Lisätiedot

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012

Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Isännöinnin asiakastyytyväisyystutkimus 2012 Yhteenveto toimialan tuloksista Pekka Harjunkoski Promenade Research Oy Fakta Isännöinti vaikuttaa 2,7 miljoonan suomalaisen elämään (asunto-osakeyhtiöt ja

Lisätiedot

PALVELUMME. Arvon rakentaja RAKENNUTTAMINEN EDUNVALVONTA

PALVELUMME. Arvon rakentaja RAKENNUTTAMINEN EDUNVALVONTA Yritysesite PALVELUMME RAKENNUTTAMINEN Rakennushankeiden johtamista pitkällä kokemuksella Arvon rakentaja Olemme rakennuttamisen konsultointia ja teknisen edunvalvonnan palveluja tuottava yritys. Toimimme

Lisätiedot

PALVELUMME. Arvon rakentaja. RAKENNUTTAMINEN Rakennushankeiden johtamista pitkällä kokemuksella

PALVELUMME. Arvon rakentaja. RAKENNUTTAMINEN Rakennushankeiden johtamista pitkällä kokemuksella Yritysesite PALVELUMME RAKENNUTTAMINEN Rakennushankeiden johtamista pitkällä kokemuksella Arvon rakentaja Olemme rakennuttamisen konsultointia ja teknisen edunvalvonnan palveluja tuottava yritys. Toimimme

Lisätiedot

TALOYHTIÖLLE STRATEGIA. Tero Heikkilä 30.1.2014

TALOYHTIÖLLE STRATEGIA. Tero Heikkilä 30.1.2014 TALOYHTIÖLLE STRATEGIA Tero Heikkilä 30.1.2014 Isännöintiliiton tavoitteena on isännöinnin tunnettuuden ja arvostuksen parantaminen. TALOYHTIÖLLE STRATEGIA MIKSI? FAKTA: ASUKKAILLA HUOMATTAVAN KRIITTINEN

Lisätiedot

TEKNINEN LAUTAKUNTA 4/2012. Aika: Torstai 7.6.2012 klo. 19.00-20.25. Karvian kunnantalo, lautakuntien kokoushuone. Läsnä: Markku Koskela puh.

TEKNINEN LAUTAKUNTA 4/2012. Aika: Torstai 7.6.2012 klo. 19.00-20.25. Karvian kunnantalo, lautakuntien kokoushuone. Läsnä: Markku Koskela puh. 1 TEKNINEN LAUTAKUNTA 4/2012 Aika: Torstai 7.6.2012 klo. 19.00-20.25 Paikka: Karvian kunnantalo, lautakuntien kokoushuone Läsnä: Markku Koskela puh.johtaja Kari Tuuliniemi varapuheenjohtaja Marita Hietakoivisto

Lisätiedot

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen

Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Asenteet uusiksi, keinoja yhteisölliseen asumiseen Taloyhtiön varautuminen asukkaiden ikääntymiseen seminaari, Oulu 23.05.2016 Pasi Orava Pohjois-Suomen paikallisasiamies Suomen Vuokranantajat ry www.vuokranantajat.fi

Lisätiedot

KIINTEISTÖALAN HALLITUSAMMATTILAISET AKHA ry TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2016

KIINTEISTÖALAN HALLITUSAMMATTILAISET AKHA ry TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2016 1 KIINTEISTÖALAN HALLITUSAMMATTILAISET AKHA ry TOIMINTASUUNNITELMA VUODELLE 2016 Yhdistyksen vuoden teemana on Hyvä hallintotapa tavaksi. Tämän tavoitteen saavuttamiseksi yhdistyksen hallitus toimii aktiivisesti

Lisätiedot

Alma Media Oyj Code of Conduct eettinen ohjeistus

Alma Media Oyj Code of Conduct eettinen ohjeistus Alma Media Oyj 2011 Code of Conduct eettinen ohjeistus Alma Median Code of Conduct -- eettinen ohjeistus Tämä eettinen ohjeistus koskee kaikkia Alma Median ja sen tytäryhtiöiden työntekijöitä organisaatiotasosta

Lisätiedot

Pelastussuunnitelma. Kiinteistön nimi. Päiväys

Pelastussuunnitelma. Kiinteistön nimi. Päiväys Pelastussuunnitelma Kiinteistön nimi Päiväys Lomake on Suomen Pelastusalan Keskusjärjestön tuottama mallilomake, jota voidaan käyttää asuinrakennuksen pelastussuunnitelman pohjana. Lomake noudattaa sisäasiainministeriön

Lisätiedot

Tietoturvan ja tietosuojan oppimisympäristö

Tietoturvan ja tietosuojan oppimisympäristö Projektikoodi A30387 31.7.2009 Tietoturvan ja tietosuojan oppimisympäristö Käyttöohjeet Lapin sairaanhoitopiirin ky PL 8041 96101 Rovaniemi Katuosoite Porokatu 39 D 96100 Rovaniemi Y-tunnus 0819616-7 Puhelinvaihde

Lisätiedot

Valtakunnallinen vuokratyöntekijätutkimus 2007. Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Tutkimuspäällikkö 050-599 0079 pekka.harjunkoski@promenade.

Valtakunnallinen vuokratyöntekijätutkimus 2007. Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Tutkimuspäällikkö 050-599 0079 pekka.harjunkoski@promenade. Valtakunnallinen vuokratyöntekijätutkimus 2007 Promenade Research Oy Pekka Harjunkoski Tutkimuspäällikkö 050-599 0079 pekka.harjunkoski@promenade.fi Esityksen sisältö: Toteutus ja menetelmä 3 Tutkimuksen

Lisätiedot

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy

Antti Myyryläinen Timbal Palvelut Oy Strategia Energiatehokkuus Huoltokirja Seuranta Elinkaari Suunnitelmat Korjaushanke Antti Myyryläinen antti.myyrylainen@timbal.fi Timbal Palvelut Oy www.timbal.fi Timbal palveluita tuottaa Timbal Palvelut

Lisätiedot

TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA

TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA TUNNELMA TULEE OVISTA IKKUNOISTA Valtakunnan vaivattomin ovi- ja ikkunaremontti palveluasenteella ja maankuululla Kaskilaadulla. MATTI KASKI, TOIMITUSJOHTAJA HELPOSTI JA KERRALLA KUNTOON Ovi- ja ikkunaremontti

Lisätiedot

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd

18 Mallisivut putkiremontti paketissa_2016_a5_48s.indd 18 100 ja 1 kysymystä putkiremontista 19 Putkiremontti voidaan nykyisin TOTEUTTAA useilla eri tavoilla. Yleisimmät näistä ovat perinteinen putkiremontti, sukitus ja pinnoitus tai edellisten yhdistelmä.

Lisätiedot

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.

Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa. Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto. Energiaeksperttikoulutus osa 1 -Ekspertin tehtävä talossa Keski-Suomen Energiatoimisto www.kesto.fi/energianeuvonta energianeuvonta@kesto.fi 1 4.11.2015 Lauri Penttinen Hoitokuluista energiaan ja veteen

Lisätiedot

Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 10/2014

Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 10/2014 Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 0/204 TNS 204 Tämän tutkimuksen tulokset on tarkoitettu vain tilaajan omaan käyttöön. Niitä ei saa lainata, luovuttaa, jälleenmyydä tai julkaista ilman tutkimusyrityksen

Lisätiedot

Luotettava Laatutyömaa

Luotettava Laatutyömaa Luotettava Laatutyömaa Rakentamisen Laatu RALA ry Suomen Tilaajavastuu Oy Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry Rakennusteollisuus RT ry Rakennusliitto Lähtökohtana harmaan talouden ja rakentamisen

Lisätiedot

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen

Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen. Ilari Rautanen Taloyhtiön strategia Katse pidemmälle tulevaisuuteen Ilari Rautanen 24.11.2016 Strategia = Pidemmän ajan tavoitteet ja niiden toteutussuunnitelma Taloyhtiöt suurten haasteiden edessä Rakennuskanta ikääntyy,

Lisätiedot

Pikaohje Sopimus Pro verkkopalvelun käyttämiseen

Pikaohje Sopimus Pro verkkopalvelun käyttämiseen Pikaohje Sopimus Pro verkkopalvelun käyttämiseen Sopimus Pro -verkkopalvelu on tarkoitettu oppisopimuskoulutuksessa tehtävien jaksoarviointien ja koulutuskorvaushakemusten täyttämistä varten. Palvelua

Lisätiedot

AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS

AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TIEDOTE 1(5) 29.8.2005 Hallinto ja viestintä Katri Pietilä AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS 1.1. 30.6.2005 Aina Group- konsernin liikevaihto oli tammi-kesäkuussa 30.181.495 euroa. Liikevaihto kasvoi 10,5 %

Lisätiedot

Liiketalouden perustutkinto, merkonomi 2015 ORGANISAATION ASIAKIRJOJEN HOITAMINEN

Liiketalouden perustutkinto, merkonomi 2015 ORGANISAATION ASIAKIRJOJEN HOITAMINEN Liiketalouden perustutkinto, merkonomi 2015 ORGANISAATION ASIAKIRJOJEN HOITAMINEN Määräyksen diaarinumero 59/011/2014 Organisaation asiakirjojen hoitaminen Ammattitaitovaatimukset o laatii asioiden valmistelua,

Lisätiedot

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017

Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 2017 Taloyhtiön toimintastrategia Oulu 27.helmikuuta 217 Pekka Luoto toiminnanjohtaja Mitä on strategia? Mistä strategiassa on kysymys? Alun perin sotilastermi Miten armeijaa johdetaan, jotta sota voitetaan?

Lisätiedot

Hanskat tiskiin vai vasara käteen?

Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Hanskat tiskiin vai vasara käteen? Mitä suomalaiset ajattelevat kotiensa kunnossapidosta ja korjaamisesta Tiedotustilaisuus 12.4.2011 Tina Wessman, Qualitems Oy Tutkimuksen tarkoitus ja toteutus Tarkoitus:

Lisätiedot

Tampere 2017 Tampereen toimintamallin uudistamisprojekti. Henkilökunnan osallistuminen, osa 3.

Tampere 2017 Tampereen toimintamallin uudistamisprojekti. Henkilökunnan osallistuminen, osa 3. Tampere 2017 Tampereen toimintamallin uudistamisprojekti Henkilökunnan osallistuminen, osa 3. Henkilökunnan kommentit toimintamallin uudistamisen tavoitteisiin ja muihin päälinjauksiin Loorassa e-lomake

Lisätiedot

Veronumero tuli, olitko valmis? Tietoa veronumerolaista, ilmoittamisvelvollisuudesta ja Veronumero.fi-palveluista

Veronumero tuli, olitko valmis? Tietoa veronumerolaista, ilmoittamisvelvollisuudesta ja Veronumero.fi-palveluista Veronumero tuli, olitko valmis? Tietoa veronumerolaista, ilmoittamisvelvollisuudesta ja Veronumero.fi-palveluista Sähköurakoitsijapäivät 19.4.2013 Suomen Tilaajavastuu Oy M.Huhtamäki Suomen Tilaajavastuu

Lisätiedot

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari

Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen osakkaan muutostöissä Kirsi Ruutu Lakimies, varatuomari Yhtiö, vanha osakas ja uusi osakas Yhtiö Vahingonkorvaus Kunnossapitovastuu Vanha Uusi osakas Asuntokauppa

Lisätiedot

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm ,

PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA. Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm , PÄÄTÖKSENTEKO RYHMÄKORJAUSHANKKEISSA Marina Furuhjelm, Lakimies OTM gsm +358 50 597 5976, Twitter: @FuruhjelmMarina Yhtiökokous Yhtiökokous yleistoimivaltainen elin Yhtiökokous päättää laajemmista remonteista

Lisätiedot

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Hallituksen tehtävät ja vastuut Hallituksen tehtävät ja vastuut Taloyhtiötapahtuma 2016 Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa Sisältö Hallituksen rooli ja tehtävät taloyhtiössä Hallituksen päätöksenteko Hallituksen

Lisätiedot

Kuntoarviot ja muut selvitykset

Kuntoarviot ja muut selvitykset Kuntoarviot ja muut selvitykset Tero Pyykkönen Oulu 2.9. 2010 Oulu Tero Pyykkönen RKM, RI Kuntotarkastaja AKK Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA Kunnossapitotarveselvitys Oulu Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Lisätiedot

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Ensiapuklinikka rakennusalan ilmoitusmenettelystä 15.1.

Rakennusalan tiedonantovelvollisuus. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa. Ensiapuklinikka rakennusalan ilmoitusmenettelystä 15.1. urakkaneuvotteluissa ja sopimuksissa Ensiapuklinikka rakennusalan ilmoitusmenettelystä 15.1.2014 Karri Kivioja Lähtökohta Tilaajan velvollisuus antaa urakkatietoja on jokaisen tilaajan itsensä vastuulla

Lisätiedot

ISS Proko Oy

ISS Proko Oy ISS Proko Oy 6.9.2012 LAPIN YLIOPISTO SISÄILMARYHMÄ SISÄILMARYHMÄN KOKOUS NRO 8 PÖYTÄKIRJA Aika: 6.9.2012 klo 13.00 Paikka: Lapin yliopisto, ravintola Fellin, iso kokoushuone Läsnä: Liite 1 1 Kokouksen

Lisätiedot

Ylä-Savon seurakuntayhtymä

Ylä-Savon seurakuntayhtymä Ylä-Savon seurakuntayhtymä Luottamushenkilöiden perehdytysilta 17.2.2015 Hallintojohtaja Katariina Bergbacka Seurakuntayhtymän perustamisen tavoite Tavoitteena säilyttää seurakuntien toiminnallinen itsenäisyys,

Lisätiedot

2 (5) Tarkastussääntö Hyväksytty: yhtymäkokous xx.xx.xxxx xx 17.9.2014. 2.2 Tilintarkastajan tehtävät

2 (5) Tarkastussääntö Hyväksytty: yhtymäkokous xx.xx.xxxx xx 17.9.2014. 2.2 Tilintarkastajan tehtävät 2 (5) 2.2 Tilintarkastajan tehtävät 2.3 Tilintarkastuskertomus Kuntalain 73 75 säädetään tilintarkastajan tehtävistä. Tilintarkastajan on tarkastettava hyvän tilintarkastustavan mukaisesti kunkin tilikauden

Lisätiedot

AVOIMEN YLIOPISTON MOODLE-OPAS OPISKELIJALLE

AVOIMEN YLIOPISTON MOODLE-OPAS OPISKELIJALLE AVOIMEN YLIOPISTON MOODLE-OPAS OPISKELIJALLE OHJEITA MOODLEN KÄYTTÖÖN Moodle on avoimeen lähdekoodiin perustuva verkko-oppimisympäristö. Omalta Moodlealueeltasi löydät kurssin materiaalit, tehtävät, uutiset/tiedotteet,

Lisätiedot

VIESTINTÄSTRATEGIA Oulun yliopiston ylioppilaskunta

VIESTINTÄSTRATEGIA Oulun yliopiston ylioppilaskunta VIESTINTÄSTRATEGIA 2017 2020 Oulun yliopiston ylioppilaskunta Sisällysluettelo 1. Johdanto 2. Nykytila 2.1. Kehittämiskohteiden toteutuminen 3. Perusviesti 4. Viestintä ylioppilaskunnan strategian toteuttajana

Lisätiedot

TARJOUSPYYNTÖ TULKKAUSPALVELUISTA 1. YLEISTÄ

TARJOUSPYYNTÖ TULKKAUSPALVELUISTA 1. YLEISTÄ 9.5.2016 TARJOUSPYYNTÖ TULKKAUSPALVELUISTA 1. YLEISTÄ Pohjois-Karjalan Sosiaaliturvayhdistys ry hallinnoi ja toteuttaa ESR-rahoitteista KAIKU-hanketta. Pohjois-Karjalan Sosiaaliturvayhdistys ry pyytää

Lisätiedot

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa

Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Yhteisöllisyys, väistöasunnot ja palveluntarve korjausrakentamisessa Asukaskyselyn vastausten analysointia NCC Rakennus Oy Yleistä Tehdyn asukaskyselyn tavoitteena oli löytää hyvä ja toimiva ratkaisu remontin

Lisätiedot

KOKKOLAN KAUPUNGIN HENKILÖSTÖOHJELMA

KOKKOLAN KAUPUNGIN HENKILÖSTÖOHJELMA KOKKOLAN KAUPUNGIN HENKILÖSTÖOHJELMA Hyväksytty kaupunginhallituksessa 18.5. 1 JOHDANTO Henkilöstöohjelmalla tuetaan Kokkolan kaupunkistrategian toteuttamista. Henkilöstöohjelmalla tuodaan näkyväksi kaupunkistrategian

Lisätiedot

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy

OSAKASSOPIMUS Jykes Kiinteistöt Oy LUONNOS OSAKASSOPIMUS 5.10.2016 Jykes Kiinteistöt Oy 2 SISÄLLYSLUETTELO 1. Osapuolet... 3 2. Sopimuksen tausta ja tarkoitus... 3 3. Yleisvelvoite... 3 4. Yhtiön hallinto ja omistajaohjaus... 3 5. Osakkeiden

Lisätiedot

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä

Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kysely taloyhtiöasumisesta ja taloyhtiön kehittämisestä Kyselyn toteutus Vastaajamäärä: 500 Kohderyhmä: kerrostaloasukkaat Suomessa Tiedonkeruu: -9.1.017 Kyselyn teemat: Asukaskyselyjen hyödyntäminen taloyhtiön

Lisätiedot

TILAAJAJAN VASTUUT. Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset. Kirkkonummen huolto 10.2.2016

TILAAJAJAN VASTUUT. Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset. Kirkkonummen huolto 10.2.2016 TILAAJAJAN VASTUUT Tilaajavastuulalain muutokset ja ilmoitusmenettelyn viimeisimmät lisäykset Kirkkonummen huolto 10.2.2016 Lars Albäck toimitusjohtaja Suomen Tilaajavastuu Oy +358 40 503 3672 Lars.alback@tilaajavastuu.fi

Lisätiedot

SIL2020 Strategia. Avainhenkilöpäivät Eila Pohjola

SIL2020 Strategia. Avainhenkilöpäivät Eila Pohjola SIL2020 Strategia Avainhenkilöpäivät 26.10.2014 Eila Pohjola Keskustelun tavoite Käydä avointa keskustelua liiton toiminnasta, sen kehittämisestä sekä lajitoimikuntien toiveista liittyen SIL 2020 strategiaan

Lisätiedot

Varkauden kunnallistekniikan palvelutuotannon kilpailutukset 2009 ja 2016

Varkauden kunnallistekniikan palvelutuotannon kilpailutukset 2009 ja 2016 Varkauden kunnallistekniikan palvelutuotannon kilpailutukset 2009 ja 2016 TAUSTAA ULKOISTAMISELLE Kaupungin talouskurimus pakotti etsimään isompia säästöjä nopeammin Valtuuston hyväksymä talouden tasapainottamisohjelma

Lisätiedot

SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN. Ajankohta Toimenpide Päätöksentekijä tai toimenpiteen suorittaja

SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN. Ajankohta Toimenpide Päätöksentekijä tai toimenpiteen suorittaja 1 (5) 19.11. SIIKAJOEN KUNTA LÄMPÖLAITOSLIIKETOIMINTOJEN YHTIÖITTÄMINEN Kuntalain 2 a :ssä määritellyn yhtiöittämisvelvoitteen mukaan kunnan hoitaessa lain 2 :ssä tarkoitettua tehtävää kilpailutilanteessa

Lisätiedot

RAKENNUSHANKKEEN OHJAUS KOSTEUDENHALLINNAN NÄKÖKULMASTA SISÄILMASTOSEMINAARI , HELSINKI KIIA MIETTUNEN JA TIMO TURUNEN

RAKENNUSHANKKEEN OHJAUS KOSTEUDENHALLINNAN NÄKÖKULMASTA SISÄILMASTOSEMINAARI , HELSINKI KIIA MIETTUNEN JA TIMO TURUNEN RAKENNUSHANKKEEN OHJAUS KOSTEUDENHALLINNAN NÄKÖKULMASTA SISÄILMASTOSEMINAARI 16.3.2016, HELSINKI KIIA MIETTUNEN JA TIMO TURUNEN TAUSTAA JA TAVOITTEET Kosteusteknisen toimivuuden ja kosteudenhallinnan kannalta

Lisätiedot

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo

Lisätiedot

Turvapaketti Asennusohje

Turvapaketti Asennusohje Turvapaketti Asennusohje 01/2017 Omahallinta.fi itsepalvelusivusto Kirjautuminen Palveluun kirjaudutaan osoitteessa https://www.omahallinta.fi/ Palvelun käyttökielien valintapainikkeet (suomi/ruotsi) Käyttäjätunnus

Lisätiedot

Sopimusten merkityksestä

Sopimusten merkityksestä Sopimusten merkityksestä Jouni Koskela hallintonotaari, kiinteistönpitoinsinööri Esityksen sisältö: Hankkeen luonne Sopimusten sitovuus Osapuolet Osalliset Pätevyys, toimivalta Hyvä sopimus Tulkinta ja

Lisätiedot

Töihin Verohallintoon

Töihin Verohallintoon Töihin Verohallintoon Yllättävän hyvä Meillä voit joustavasti yhdistää työn ja vapaa-ajan. Meillä on tehtävien vaativuuden ja oman työsuorituksen huomioiva palkkausjärjestelmä joustava työaika mahdollisuus

Lisätiedot

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS

ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS ASUNTO-OSAKEHUONEISTOSSA TEHTÄVÄSTÄ KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖSTÄ ILMOITUS Sivu 1/2 TALOYHTIÖ Asunto-osakeyhtiön nimi ja osoite Huoneiston numero OSAKAS Huoneiston osakkeenomistajan nimi ja puhelinnumero

Lisätiedot

RT urakoitsijan tuotetieto Käyttöohje

RT urakoitsijan tuotetieto Käyttöohje RT urakoitsijan tuotetieto Käyttöohje 5.4.2016 Sisällysluettelo Johdanto... 3 Kirjautuminen palveluun... 4 Työmaat ja Urakat... 5 Käsiteltävän työmaan valitseminen... 5 Työmaan perustaminen... 5 Aliurakoiden

Lisätiedot

YHTEINEN KUNNALLISTEKNINEN TYÖMAA ENEMMÄN KUIN SOPIMUS

YHTEINEN KUNNALLISTEKNINEN TYÖMAA ENEMMÄN KUIN SOPIMUS YHTEINEN KUNNALLISTEKNINEN TYÖMAA ENEMMÄN KUIN SOPIMUS VESIHUOLTO 2016 8.6.2016 HÄMEENLINNA 1 YHTEINEN TYÖMAA > Yhteisellä rakennustyömaalla tarkoitetaan työpaikkaa, jolla samanaikaisesti tai peräkkäin

Lisätiedot

AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2006

AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2006 TIEDOTE 1(5) 27.11.2006 Hallinto ja viestintä Katri Pietilä AINA GROUPIN OSAVUOSIKATSAUS TAMMI-SYYSKUU 2006 Konserni Aina Group konsernin liikevaihto tammi-syyskuussa oli 69.865.140 euroa (vuonna 2005

Lisätiedot

KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS. Timo Räbinä Janne Myllymäki

KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS. Timo Räbinä Janne Myllymäki KIINTEISTÖJEN JA HUONEISTO-OSAKKEIDEN VEROTUS Timo Räbinä Janne Myllymäki TALENTUM PRO Helsinki 2016 Copyright 2016 Talentum Media Oy ja tekijät Yhteistyössä Lakimiesliiton Kustannus ISBN 978-952-14-2449-6

Lisätiedot

Asukaspalautekysely Tulosraportti

Asukaspalautekysely Tulosraportti Asukaspalautekysely Tulosraportti As Oy Liusketie 19 vertailuraportti 5. - 28.3.2008 Raportin vastaajaryhmä: Kaikki vastaajat Vertailtavat vastaajaryhmät: As Oy Liusketie 19 Sisällys Osio 2: Kiinteistön

Lisätiedot

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä

Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Marika Sipilä / Kiinteistöliitto Uusimaa Hissiprojektin tiedottaminen taloyhtiössä Lahti 8.5.2014 Osmo A. Wiion lakeja inhimillisestä viestinnästä Jos viestintä voi epäonnistua, niin se epäonnistuu. Jos

Lisätiedot

POSIVIRE OY:N OSAKASSOPIMUS

POSIVIRE OY:N OSAKASSOPIMUS Luonnos 26.10.2011, muutokset 0 POSIVIRE OY:N OSAKASSOPIMUS Luonnos 26.10.2011, muutokset 1 SISÄLLYSLUETTELO 1. Sopijapuolet 2. Sopimuksen taustaa 3. Sopimuksen tarkoitus 4. Yhtiön osakepääoma, osakkeiden

Lisätiedot

RIL Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL ry. Urakkaohjelman asema ja laadinta

RIL Suomen Rakennusinsinöörien Liitto RIL ry. Urakkaohjelman asema ja laadinta RIL 226-2014 Urakkaohjelman asema ja laadinta 2 RIL 226-2014 RILin julkaisuilla on oma kotisivu, joka löytyy osoitteesta www.ril.fi/kirjakauppa ko. kirjan kohdalta. Sinne on koottu tiedot julkaisun painoksista

Lisätiedot

Työvoimakyselyn 2016 tulosten yhteenveto

Työvoimakyselyn 2016 tulosten yhteenveto Työvoimakyselyn 2016 tulosten yhteenveto 9.1.2017 Työvoimakyselyn julkistustilaisuuden ohjelma 9.1.2017 kello 11.30 12.30 Rakennusalan työllisyys ja työttömyystilanne, veronumeron ja ilmoitusmenettelyn

Lisätiedot

LAATUSUUNNITELMAMALLI

LAATUSUUNNITELMAMALLI Liite 4 Yleisten alueiden aurausurakat Keskustan kehä- alueurakka-alueella 2016 2018 LAATUSUUNNITELMAMALLI 9.8.2016 9.8.2016 2(5) Sisällysluettelo 1. YLEISTÄ... 3 Laatusuunnitelman tarkoitus... 3 Laatusuunnitelman

Lisätiedot

Linjaukset välityömarkkinatoimijoiden ja TE-toimiston välisestä yhteistyöstä Vintola Mauri

Linjaukset välityömarkkinatoimijoiden ja TE-toimiston välisestä yhteistyöstä Vintola Mauri Linjaukset välityömarkkinatoimijoiden ja TE-toimiston välisestä yhteistyöstä 1 Linjaukset Palkkatuettu työ vähenee välityömarkkinoilla Tarkoituksena on tarjota työvälineitä paikallisen yhteistyön kehittämiselle

Lisätiedot

Omataloyhtiö.fi. Rakenna & Remontoi messut Topi Aaltonen. Omataloyhtiö.fi tarjoaa taloyhtiöille kaiken kattavan toimintaportaalin

Omataloyhtiö.fi. Rakenna & Remontoi messut Topi Aaltonen. Omataloyhtiö.fi tarjoaa taloyhtiöille kaiken kattavan toimintaportaalin Omataloyhtiö.fi Rakenna & Remontoi messut 28.1.2011 Topi Aaltonen Omataloyhtiö.fi fi-palvelu Omataloyhtiö.fi tarjoaa taloyhtiöille kaiken kattavan toimintaportaalin Tieto Ajankohtaiset aiheet sekä lainsäädäntö

Lisätiedot

Kuinka kaupunki rakennuttaa turvallisesti

Kuinka kaupunki rakennuttaa turvallisesti Mistä hyvät rakennushankkeet on tehty RATUKE SEMINAARI Helsinki Kuinka kaupunki rakennuttaa turvallisesti Milko Tietäväinen Rakennuttamispäällikkö Tampereen kaupunki T A M P E R E E N K A U P U N K I 1

Lisätiedot