Mettistön asemakaavan laajennus\asemakaavaehdotuksen hyväksyminen

Transkriptio

1 Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Mettistön asemakaavan laajennus\asemakaavaehdotuksen hyväksyminen 264/51.512/2014 YMPLTK Kaavoituspäätös Suunnittelualue Tavoitteet Kaavoitustilanne Mettistön asemakaavan laajennus on Maankäytön ja pal ve lui den suunnittelu- ja toteutusohjelmassa (MAPSTO ) vuonna 2014 käynnistettävä kaavoituskohde. Asemakaavan laajennusalue sijaitsee Ylöjärven Mettistön ase ma kaava-alu een pohjoispuolella. Kaava-aluetta rajaa ete läs tä Simeonintien omakotiasutus ja pohjoisesta Myl ly pu ro ja peltoalueet. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on noin 9 ha. Tavoitteena on, että alueesta muodostuu laadukas pien ta lo mai nen tiivis asuinalue, joka tukee katu- ja viherverkon jat ku vuut ta. Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa asemakaavaa. Voi mas sa olevassa yleiskaavassa alue on osoitettu pien ta lo val tai sek si asuntoalueeksi Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Esityslistan oheismateriaalina on osallistumis- ja arviointi suun ni tel ma ( ). Aikataulu Tavoitteena on, että kaava hyväksyttäisiin kaupunginvaltuustossa lop pu vuo des ta Oheismateriaali Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ( ) Lisätiedot kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p vesa.ylitapio@ylojarvi.fi Ympäristölautakunta päättää 1. käynnistää kaavoituksen ja tiedottaa vireilletulosta.

2 2. hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ( ). YMPLTK Vireilletulosta tiedottaminen Vireilletulosta tiedotettiin osallistumis- ja ar vioin ti suun ni telman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman palaute Kaavasuunnittelun lähtökohdat Mettistöntien varteen liittyvän tilan 1:179 omistajan kanssa käy tiin neuvotteluja asemakaavoituksesta. Maanomistaja ha lu si tässä vaiheessa jäädä asemakaava-alueen ul ko puo lel le. Viereisen tilan maanomistaja esitti asemakaava-alueen laa jen ta mista koskemaan tilaa 1:60. Kaupungin maankäytön oh jaus tar ve ei sitä vielä edellytä, joten se jää myöhemmin kaa voi tet ta vak si. Maakuntamuseo toteaa kannanotossaan, että alue rajautuu Mäk kylän maakunnallisesti arvokkaaseen kult tuu ri mai se maan ja pitää mahdollisena, että alueelta löytyisi kiinteitä mui nais jään nök siä tai muita kaavassa huomioitavia koh tei ta. Maakuntamuseo edellyttää alueelle arkeologista tark kuus in ven toin tia. Osayleiskaavan ja aikaisempien ar keo lo gis ten selvityksien perusteella alueelta tai alueen lähettyviltä ei ole löydetty kiinteitä muinaismuistoja tai kylätontteja. Ase ma kaa van luonnosvaiheessa rajattiin Myllypuron varsi pois suunnittelualueesta. Luon nos vai heen palautteen jäl keen arvioidaan, onko in ven toin ti tar peel le riittävästi pe rus tei ta. Voimassa olevassa yleiskaavassa alue on osoitettu pien ta lo val taisek si asuntoalueeksi (AP-3), jonka yksityiskohtainen maan käyt tö ratkaistaan asemakaavassa. Alue jatkaa Met tis tön asuinalueen taajamarakennetta pohjoisen suuntaan. Yleis kaa vas sa on varauduttu uusiin tieyhteyksiin Asuntilan ja Vaasantien suuntiin. Asuntila-Siivikkala -tien 2008 laaditun katusuunnitelman lin jaus todettiin soveltuvan asemakaavoituksen lähtökohdaksi. Lin jaus muodostaa asemakaava-alueen pohjoisreunan.

3 Alueen rakennettavuusselvityksessä todetaan sel vi tys alu een luoteisosa rakennettavuudeltaan heikoksi. Lisäksi tä män alu een viemäröinti ei onnistu vietolla nykyiseen vie mä riin. Näil lä perusteilla kyseiselle alueelle ei tässä vaiheessa laa di ta ase ma kaa vaa ja asemakaava-aluetta on supistettu täl tä osin. Asemakaavaa varten laaditussa luontoselvityksessä to de taan Myllypuron varsi erityisen tärkeäksi elin ym pä ris tök si. Muu toin kaavoitettava alue on melko tavanomaista kan gas met sää ja vanhaa peltoaluetta ja niittyä. Luonnosvaihtoehdot Alueen maankäyttövaihtoehtojen tarkastelemiseksi ja ar vioi mi sek si on laadittu kaksi vaihtoehtoratkaisua. Vaih to eh dois sa tavoitteena on ollut luoda tiivis elävä asuinalue, joka tar joaa monipuolisen ympäristön elää. Alue tukeutuu lä hi pal ve lui den osalta Siivikkalaan. Lähin päiväkoti, kauppa ja lin ja-au to py säk ki (TKL linja 28) ovat noin puolen kilometrin pääs sä kaava-alueen reunasta. Siivikkalan kouluun alu eel ta on hieman yli kilometrin matka. Alueen katuverkko on kyt ket ty molemmissa vaihtoehdoissa kaava-alueen kaak kois osasta Siivikkalaan kulkevaan kevyenliikenteen väy lään. Suunnittelualue on rakennettavuudeltaan hyvää. Vaihtoehto VE1 Vaihtoehto VE2 Suunnittelualueen vaihtoehtoratkaisuista voidaan lyhyesti to de ta seuraavaa: Vaihtoehdolla jatketaan Mettistön taajamarakennetta poh joi sen suuntaan nykyisen kaltaisella rakenteella. Vaihtoehto luo selkeän katuverkon. Leikkipuisto sijoittuu kaak kois nurk kaan asemakaava-alueen päätteeksi. Vaihtoehdolla muodostuu 23 erillispientalotonttia, 2 pa ri ta lo tont tia ja 1 rivitalotontti. Ratkaisussa erillispientalon tont ti ko ko on vähintään 1000 m² ja rakennusoikeus 250 k-m². Vaih to eh don ko ko nais ra kennus oi keus on k-m². Vaihtoehdossa katuympäristöä rajataan vaihtelevasti si joit tu vil la rakennuksilla sekä keskeisesti sijoitetulla leik ki puis tol la. Ratkaisulla pyritään elävään ja turvalliseen ka tu ym pä ris töön sekä vähentämään liikenteen aiheuttamaa haittaa. Vaihtoehdolla muodostuu 22 erillispientalotonttia, 3 pa ri ta lo tont tia ja 1 rivitalotontti. Ratkaisussa erillispientalon tont ti ko ko on vähintään

4 1000 m² ja rakennusoikeus 250 k-m². Vaih to eh don ko ko nais ra kennus oi keus on k-m². Oheismateriaali - Vaihtoehtojen asemakaavakartat ja -merkinnät - Vaihtoehtojen havainnekuvat - Vaihtoehtojen kytkeytyminen voimassa olevaan ase makaa vaan Lisätiedot, p , ve sa.ylitapio@ylojarvi.fi Ympäristölautakunta päättää asettaa asemakaavan val mis te lu ai neiston ja luonnosvaihtoehdot ( ) nähtäville ja tie dot taa siitä osallistumis- ja arviointisuunnitelman mu kai ses ti. Merkittiin, että kaupunginhallituksen edustaja Antti Teivaala esteellisenä (intressijääviys, alueen rajanaapuri) poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. --- YMPLTK Suunnittelutilanne Mettistön asemakaavan laajennuksen asemakaavaa on työs tet ty luonnosvaiheen jälkeen saadun palautteen ja li sä sel vi tys ten pohjalta. Suunnittelutilannetta sekä alustavaa ase ma kaa va eh do tus ta esittelee kokouksessa kaa voi tus ark ki teh ti Vesa Ylitapio. Lisätiedot, p , ve sa.ylitapio@ylojarvi.fi ja kaupunginarkkitehti Ritva Kan gas nie mi, puh , rit va.kangasniemi(at)ylojarvi.fi Ympäristölautakunta päättää merkitä Mettistön ase ma kaa van laajennuksen suunnittelutilanteen tiedoksi. Merkittiin, että kaupunginhallituksen edustaja Antti Teivaala poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn alkaessa. --- YMPLTK

5 Nähtävilläpito ja tiedottaminen Asemakaavan laajennuksen valmisteluaineisto ja luon nos vaih to eh dot olivat jul ki ses ti näh tä vil lä Näh tä vil lä olosta tiedo tet tiin osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man mukaisesti kir jeel lä, leh ti kuu lu tuk sel la sekä kau pun gin ilmoitustaululla ja in ter net-si vuil la. Lisäksi järjestettiin ylei sö ti lai suus Siivikkalan koululla. Lausunnot ja kommentit Lausunnon antoivat Pirkanmaan maakuntamuseo, Pir kan maan pelastuslaitos, Siivikkalan omakotitaloyhdistys ry, Lep pä kos ken sähkö Oy, sivistyslautakunta, va paa-ai ka lau ta kun ta, tekninen lautakunta, ympäristöpäällikkö ja kau pun gin puu tar hu ri. Tiivistelmä lausunnoista ja kommenteista se kä niihin laa di tut vastineet ovat esityslistan liitteenä. Mielipiteet Asemakaavaluonnosvaihtoehdoista jätettiin viisi mielipidettä. Tii vis telmä mielipiteistä sekä niihin laaditut vastineet ovat esi tys lis tan liitteenä. Arkeologinen selvitys Pirkanmaan maakuntamuseon lausunnon pohjalta alueelle on teetetty arkeologinen selvitys. Sen perusteella alueella ei muinaismuistoihin viittaavaa. Asemakaava ehdotus Asemakaavaehdotusta on kehitetty luonnosvaihtoehdon VE2 ja luonnosvaiheesta saadun palautteen pohjalta. Asemakaavaratkaisu perustuu tavoitteeseen luoda tiivis elä vä asuinalue kaavailun puistoalueen ympärille. Suun ni tel mas sa on pyritty sijoittamaan rakennukset tonteille edul li seen ilmansuuntaan sekä luomaan suojaisia piha-alueita oles ke luun. Asemakaavaehdotus on voimassa olevan osa yleis kaa van tavoitteiden mukainen sekä tukee kau pun ki stra te gian tavoitteiden mukaisesti eheyttävää kau pun ki ra ken net ta, jossa työpaikat, asunnot, palvelut ja virkistysalueet on jous ta vas ti saavutettavissa joukkoliikenteellä, kävellen ja pyö räil len. Mettistön laajennuksen asemakaavalla muodostuu 15 uutta eril lispien ta lo tont tia, yksi paritalotontti ja viisi suurempaa tont tia asuinpientalojen rakentamiseen. Ratkaisussa eril lis pien ta lo jen tonttikoko on vähintään 1000 m² ja ra ken nus oi keus 240 k-m². Asemakaavan kokonaisrakennusoikeus on k-m². Asemakaava-alueen asukasmääräksi on ar vioi tu noin 180 asukasta. ole

6 Oheismateriaali Liite - Mettistön laajennuksen asemakaavaehdotus ( ) - Asemakaavamerkinnät ja määräykset - Asemakaavan havainnekuva - Asemakaavaehdotuksen kytkeytyminen voimassa olevaan ase makaa vaan - Asemakaavan selostus Lyhennelmä lausunnoista ja mielipiteistä sekä niihin laa di tut vas ti neet / Liite 3 / Ymp.ltk Lisätiedot, p vesa.ylitapio@ylojarvi.fi Ympäristölautakunta päättää 1 hyväksyä liittessä nro 3 / ymp. ltk olevat vasti neet mielipiteisiin ja lau sun toi hin. 2 asettaa asemakaavaehdotuksen ( ) julkisesti näh tä vil le ja tiedottaa asiasta osallistumis- ja ar vioin tisuun ni tel man mukaisesti. YMPLTK Nähtävilläpito ja tiedottaminen Asemakaavan laajennuksen valmisteluaineisto ja luon nos vaih to eh dot olivat jul ki ses ti näh tä vil lä Näh tä vil lä olosta tie do tettiin osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man mukaisesti kir jeel lä, leh ti kuulu tuk sel la sekä kau pun gin ilmoitustaululla ja in ter net-si vuil la. Lisäksi järjestettiin ylei sö ti lai suus Siivikkalan koululla. Lausunnot ja kommentit Lausunnon antoivat Pirkanmaan maakuntamuseo, Lep pä kos ken sähkö Oy, sivistyslautakunta, va paa-ai ka lau ta kun ta, tekninen lautakunta ja ympäristöpäällikkö. Lausunnon ja kommenttien antajilla ei ollut huomautettavaa kaavaehdotuksesta. Muistutukset Asemakaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Siivikkalan koululla järjestetyssä yleisötilaisuudessa toivottiin Mettistöntien kevyenliikenteen väylän sekä Asuintila-Siivikka välisen yhdystien rakentamista ennen asemakaavan toteuttamista.

7 Vähäisesti tarkistettu asemakaava Asemakaavaehdotusta on tarkistettu nähtävilläolon jälkeen siten, että teknisenä korjauksena on poistettu korttelin 1 tontin 13 osalta rakennuksen sijoittumista kadunvarteen ohjaava nuoli-merkintä. Tällöin tarkistettu asemakaavaehdotus vastaa havainnekuvaa. Oheismateriaali - Mettistön laajennuksen vähäisesti tarkistettu asemakaavaehdotus ( ) - Asemakaavamerkinnät ja määräykset ( ) - Asemakaavan havainnekuva - Asemakaavaehdotuksen kytkeytyminen voimassa olevaan ase makaa vaan - Asemakaavan selostus Lisätiedot, p vesa.ylitapio@ylojarvi.fi Vs. kaupunginarkkitehti ehdottaa Ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle ja edelleen kaupunginvaltuustolle, että se päättää hyväksyä päivätyn vähäisesti tarkistetun Mettistön asemakaavan laajennusehdotuksen. Merkittiin, että kaupunginhallituksen edustaja Antti Teivaala esteellisenä (intressijääviys, alueen rajanaapuri) poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ajaksi. --