Räikäntien ympäristön asemakaavan muutos / Asemakaavan hyväksyminen

Transkriptio

1 Kaupunkikehitysjaosto Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Kaupunkikehitysjaosto Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Kaupunginhallitus Kaupunginvaltuusto Räikäntien ympäristön asemakaavan muutos / Asemakaavan hyväksyminen 347/51.512/2013 KKJ Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio Suunnittelualue Kaavoituspäätös Asemakaavan muutosalue sijaitsee Ylöjärven Kirkonseudun kes kustas sa Kuruntien ja Loilantien risteyksen ym pä ris tös sä. Kaa va muu tosaluet ta rajaa lännestä Kuruntie ja idästä Loi lan tie ja Räi kän tie. Kaava-alueen pohjoisrajan muo dos taa kaupungintalon tont ti ja etelärajan musiikkiopiston talon tont ti. Kaava-alueen ko ko nais pinta-ala on noin 4,3 ha. Kaupunginhallitus päätti asemakaavan muu tok sen käynnis tä mi ses tä sekä neuvottelujen käynnistämisestä Peab Oy:n kanssa asemakaavan käynnistys- ja yh teis työ so pi muk sen laa ti mi ses ta. Peab Oy oli esittänyt kaupungille kiin nos tuk sen sa alueen ke hit tä miseen ja yhteistoiminnan käyn nis tä mi seen. Kau pun gin hal li tus hyväksyi ase ma kaa voi tuk sen käynnistämis- ja yh teis työso pi muk sen Peab Oy:n kanssa. Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan tavoitteena on kehittää aluetta voimassa ole van osayleis kaa van ja vireillä olevan ydinkeskustan osa yleis kaa van muu toksen ja siihen liittyvän yleissuunnitelman pe ri aat tei den ja ta voit tei den mukaisesti. Tavoitteena on tutkia tek ni sen keskuksen ja sii tä suunnittelualueella etelään ole vien rakennusten korvaamista uu dis raken ta mi sel la. Tavoitteena on, että alueesta muodostuu korkeatasoinen asuin-, toimis to- ja liikerakennusten korttelialue. Alue suun ni tel laan ja to teu tetaan arkkitehtuurin, piha-alueiden, toi min to jen sisällön, au to paik ko jen järjestämisen ja muun ympäristön kan nal ta laa duk kaa na kokonaisuutena. Kuruntien varressa oleville nykyisille toiminnoille (teknisen kes kuk sen

2 toi mis to ti lat, Ryhtigrilli, taksiasema) on ta voit tee na osoittaa uu det käyt tö kel poi set vastaavat tilat tältä alu eel ta. Tar vit taes sa voidaan tutkia em. tilojen sijoittamista muu al le ydin kes kus taan lukuun ot ta mat ta teknisen keskuksen toi mis to ti lo ja. Lisäksi arvioidaan mu siik ki opis ton ra ken nuk sen so vel tu vuus nykyiseen toimintaan, ra ken nuk sen käyt tökel poi suus se kä rakennuksen kult tuu ri his to rial li set ar vot. Lähtökohtana on, että rakennusten katutasoon sijoitetaan myy mä läja liiketiloja varsinkin Kuruntien, Loilantien ja Ase man tien puo lei siin osiin. Katutason ja mahdollisesti toiseen ker rok seen si joit tu vien toimistotilojen lisäksi muihin ker rok siin osoitetaan kes kus ta-asu mi selle sopivia erikokoisia asun to ja. Pysäköinti suunnitellaan toteutettavaksi pääsääntöisesti ra ken teel li sina autopaikkoina. Kaupungintalon tontin osalta tavoitteena on tarkistaa ra ken nus oi keudet vastaamaan nykyistä rakennuskantaa. Oheismateriaali Alustava osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p , Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Räikäntien ympäristön kehittäminen ja uudelleen ra ken ta mi nen tukee valtakunnallisten alueiden käyttötavoitteiden yh dys kun ta ra kenteen tiivistämisen tavoitetta ja on en sim mäi siä vaiheita Ylöjärven keskustan kehittämisessä. Kaupunginjohtaja ehdottaa Hyväksyttiin. - YMPLTK Kaupunkikehitysjaosto päättää hyväksyä alustavat tavoitteet ja esittää asemakaavan ympäristölautakunnalle val mis tel ta vak si. Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Esityslistan on päivätty osal lis tu misja arviointisuunnitelma. Aikataulu Kaavan valmisteluaineisto ja luonnos asetetaan nähtäville

3 loppuvuodesta 2013 ja asemakaavaehdotus keväällä Ta voittee na on, että kaava hyväksyttäisiin valtuustossa lop pu vuo des ta Oheismateriaali Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p , Kaupunginarkkitehti ehdottaa Ympäristölautakunta päättää 1. hyväksyä kaavoituksen käynnistämisen ja vireilletulosta tie dot tami sen. 2. hyväksyä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ( ). Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. YMPLTK Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio Vireilletulosta tiedottaminen Vireilletulosta tiedotettiin osallistumis- ja ar vioin ti suun ni telman mukaisesti. Luonnosvaihtoehdot Alueen maankäyttövaihtoehtojen tarkastelemiseksi ja ar vioi mi sek si on laadittu kaksi vaihtoehtoratkaisua, jotka pe rus tu vat kahteen ympäristölautakunnalle esitettyyn alus ta vaan vaihtoehtoon. Luonnosvaihtoehdot toteuttavat alu eel le laadittua oikeusvaikutteista osayleiskaavaa sekä laa dit ta va na olevan ydinkeskustan osayleiskaavan pe ri aat tei ta. Vaihtoehdoissa tavoitteena on ollut luoda kor kea ta soi nen virk keel linen asuin-, toimisto- ja lii ke ra ken nus ten korttelialue. Kes kus tan väestön lisäämisellä mah dol lis te taan elävän pal ve lu kes kuk sen syntyminen. Vaihtoehtoiset ratkaisut si joit tu vat korttelin 78 eteläosaan ja kort te liin 85. Kaupungintalon, Räikän ja pe rus tur va kes kuk sen osalta on pää asiassa todettu nykytilanne. Alueen ra ken nus oi keus on nos tet tu e=0,4

4 tehokkuusluvusta e= 0,6 te hok kuus lu kuun. Tek ni sen keskuksen rakennusoikeutta on siir ret ty kau pun gin ta lon tontille kaupungintalon rakentamisen yh tey des sä. Te hok kuu den nostolla on tontilla päästy noin k-m 2 ra ken nus oi keu den vajeesta noin k-m 2 ra kennus oi keu den reserviin. Alueen rakennusalaa on rajattu si ten, että kau pun gin ta lon edustan aukio on osoitettu vaih to eh dois sa kort te li alueen osaksi, joka tulee käsitellä julkisena ul ko ti la na. Lisäksi tontin itäosan pysäköintialue ja Räikän itä- ja ete läosa on rajattu rakennusalan ulkopuolelle. Asemakaava varten laaditussa Räikäntien alueen kult tuu ri ym pä ris tösel vi tyk ses sä (laatijana Arkkitehtitoimisto Seija Hir vi kal lio) arvioitiin alueen rakennushistoriallisia arvoja. Tämän sel vi tyk sen ja aikaisempien selvitysten perusteella esitetään Räi kän päärakennus suojeltavaksi asemakaavalla. Muiden ra ken nus ten osalta ei ole riittäviä perusteluja rakennuksien suo je luil le. Nykyisen kaupungintalon arvot ovat mää ri tel tä vis sä ajan kuluessa. Perusturvakeskuksen arvot ovat 1970-lu vun jul ki sten rakennusten arkkitehtuurissa. Suojelulle ei ole kui ten kaan riittäviä perusteluja. Tekninen virasto edus taa tyypillistä 1960-lu vun asuinliikerakennusta. Ra ken nuk sen ark ki teh tuu ris sa ei ole havaittavissa erityisen korkeita ra ken nus his to rial li sia arvoja. Ryhti-Grilli, taksiasema ja Elisan huol tora ken nus edus ta vat oman aikansa perusrakentamista ei kä niiden suo je lul le ole perusteita. Nykyinen mu siik ki opis to, entinen ter veys ta lo ja neuvolarakennus on 1940-luvun esi merk ki neu vo la ra ken nuk ses ta, joka on toteutettu Man ner hei min las ten suo je lu lii ton tyyppipiirustuksen mukaisesti. Si sä ti lo jen al ku pe räi syys on kärsinyt. Rakennuksella on pai kal lis his to rial lis ta mer ki tys tä, mutta rakennuksen suojelu ase makaa val la ei ole riit tä väs ti perusteltavissa. Vaihtoehdoissa tekniselle keskukselle on osoitettavissa uu det tilat pohjoisimpana sijaitsevaan rakennukseen, kah teen en sim mäi seen perusturvakeskuksen puoleiseen ker rok seen. Ku run tien nykyisille toiminnoille (Ryhtigrilli, tak si ase ma) on mah dol lis ta osoittaa uudet tilat Kuruntien var teen katutason lii ke ti lois ta. Elisa Oyj:lle säilytetään nykyi nen kellari lai te ti la na korttelissa 85. Vaihtoehdoissa lähtökohtana on, että rakennusten ka tu ta soon sijoitetaan myymälä- ja liiketiloja varsinkin Kuruntien puo lei siin osiin. Katutason ja mahdollisesti toiseen ker rok seen sijoittuvien toimistotilojen lisäksi muihin kerroksiin osoi te taan keskusta-asumiselle sopivia eri kokoisia asuntoja. Kort te lin 78 eteläosan tontin 1 ja korttelin 85 pysäköinti on suun ni tel tu vaihtoehdoissa toteutettavaksi pääsääntöisesti ra ken teel li si na autopaikkoina. Vaihtoehdoissa ra ken nus oi keu det on osoitettu siten että 78 tontin 1 rakennusoikeus on k-m 2 ja tonttitehokkuus noin 1,8 sekä korttelin 85 ra ken nus oi keus on k-m 2 ja tonttitehokkuus noin 1,9.

5 Vaihtoehtojen vertailu Vaihtoehdot eroavat toisistaan pääosin asuin- ja lii ke ra ken nus ten kortteleiden rakennusmassoittelun suhteen. Mo lem mis sa vaihtoehdoissa rakennusoikeudet ovat samat. Kulku ton tin maanalaisiin ja maanpäällisiin pysäköintialueisiin ta pah tuu Räikäntien ja Loilantien kautta. Vaih to eh to ver tai lus sa tar kas tel tiin laajemmin vaikutusta Kuruntien län si puo lel le ha vain ne ku vin, vaikka kaavamuutos ei koske kyseisiä alueita. Vaihtoehdossa VE1 Soundi korttelin 5-6 kerroksiset ra ken nus massat si joit tu vat Kuruntien varteen rajaten voi mak kaas ti katutilaa. Räikän tien ja Loilantien puolelle sijoittuvat pi ha-alu eet sekä maan pääl linen paikoitus. Vaihtoehto luo Ku run ties tä kau pun ki mai sen katutilan, jota katutason lii ke ti lat korostavat. Sa mal la rakennusmassat rajaavat rauhalliset si sä pi hat kort te lin itäpuolelle. Vaihtoehdossa VE2 Shakki rakennusmassat sijoittuvat pää osin 5-9 ker rok si siin pistetaloihin rajaten sekä Ku run tien vartta että Räi känja Loilantien vartta. Ra ken nus mas so jen väliset tilat muo dos ta vat yhdessä rakennusmassojen kans sa taa ja ma ku val li ses ti vaihtelevan ulkotilan. Oheismateriaali - Asemakaavan luonnosvaihtoehdot 1 ja 2 - Kaavamerkinnät ja -määräykset - Havainnekuvat Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p , vesa.ylitapio@ylojarvi.fi ja kaupunginarkkitehti Ritva Kan gas nie mi, p , ritva.kangasniemi@ylojarvi.fi Maankäyttöinsinööri ehdottaa Ympäristölautakunta päättää asettaa asemakaavan muu tok sen valmisteluaineiston ja luonnosvaihtoehdot ( ) näh tä vil le ja tiedottaa asiasta osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man mukaisesti. Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. KKJ Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi Räikäntien ympäristön asemakaavan muutoksen luon nos vaih to eh dot Soundi ja Shakki sekä muu val mis te lu ai neis to olivat nähtävillä alkuvuodesta Luon nos vaih to eh dois sa rakentamisen määrä oli näiden kahden korttelin osal ta yhteensä kerrosneliömetriä ja

6 kerrosluku vaihteli vii des tä yhdeksään. Asemakaavan muutosehdotusta on val mis tel tu eteenpäin pääosin vaihtoehdon Soundi pohjalta, jo ka palautteen pohjalta sai enemmän kannatusta. Työtä on teh ty yhteistyössä rakennusliikkeen ja rakennusliikkeen suun nit te lu kon sul tin kanssa. Lausuntokierroksella esiin nous sei den kommenttien pohjalta on arvioitu työhön tar vit ta vat lisäselvitykset ja ne on teetetty. Lisäksi tekninen osas to on tehnyt Kuruntien, Räikäntien ja Loilantien ka tu suun nit te lua kaavoittajien kanssa yhteistyössä ja kadulle varattava alue on saatu näin täsmennettyä. Pysäköintipaikkojen ny ky ti lan net ta, tulevaa tarvetta ja järjestämisen vaihtoehtoja on ar vioi tu erillisellä selvityksellä koko hallintokeskuksen alu eel la. Kaupungintalon toiminnoille varattavat py sä köin ti alu eet riittävät tiivistettynä toistaiseksi eikä rakenteelliseen py sä köin ti rat kaisuun ole tarvetta lähitulevaisuudessa. Tulevan asuin- ja liikekorttelin tarvitsemat pysäköintipaikat jär jes te tään kiinteistöllä pääosin rakenteellisena pysäköintikellarina. Asemakaavaehdotuksen viimeistelemiseksi tarvitaan kau pun ki ke hitys jaos ton linjaus kortteleiden kerrosluvuille, ra ken nus oi keu den määrälle, asuin- ja liikerakennusoikeuden suh teel le ja pysäköintipaikkojen määrälle. Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio esittelee alueen ra ken ta mi sen ratkaisuvaihtoehdot kokouksessa. kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, puh , ritva.kangasniemi(at)ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Hyväksyttiin. - YMPLTK Kaupunkikehitysjaosto päättää, että ase ma kaa va eh do tuk sen valmistelua voidaan jatkaa siten, että ra ken nus oi keu den määrä kummassakin korttelissa on enintään 8000 ker ros ne liö met riä, liike-, toimisto-, yhteis- ja työtilan osuus on vä hin tään 10 % rakennusoikeudesta, kerrosluku vaihtelee nel jäs tä kahdeksaan ja pysäköintipaikkoja varataan yksi asuin ti lan 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi liike- ja toi mis to ti lan 50 kerrosneliömetriä kohti. Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio Suunnittelutilanne Räikäntien ympäristön asemakaavan muutosta on luon nos vai heen jälkeen kehitetty luonnosvaihtoehdon VE1 Soundi poh jal ta.

7 Selvitysten ja luonnosvaiheesta saadun pa laut teen osalta on työstetty asemakaavaehdotuksen maan käy töl li set periaatteet. Suunnittelutilannetta esittelee kokouksessa kaa voi tus ark ki teh ti Vesa Ylitapio. Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, puh , vesa.ylitapio(at)ylojarvi.fi ja kaupunginarkkitehti Ritva Kan gas nie mi, puh , ritva.kangasniemi(at)ylojarvi.fi Kaupunginarkkitehti ehdottaa Ympäristölautakunta päättää merkitä Räikäntien ympäristön ase makaa van muutoksen suunnittelutilanteen tiedoksi. Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. YMPLTK Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio Nähtävilläolo Asemakaavan valmisteluaineisto ja luonnosvaihtoehdot oli vat nähtävillä Avoin yleisötilaisuus jär jes tet tiin nähtävilläolon aikana Lausunnot ja kommentit Lausunnon antoivat Pirkanmaan maakuntamuseo, Pir kan maan pelastuslaitos, Ylöjärvi seura ry, Ylöjärven oma ko ti yh dis tys ry, koulutuslautakunta, perusturvalautakunta, tek ni nen lautakunta ja vapaa-aikalautakunta. Pappilanniemen asuk kail ta saatiin mielipide, jossa oli 80 allekirjoitusta. Li säk si ympäristöpäällikkö antoi kommentin. Tiivistelmät saa duis ta lausunnoista ja mielipiteistä sekä niihin laadittu vas ti ne-eh do tus ovat esityslistan liitteenä. Asemakaavaehdotus Asemakaavaehdotus toteuttaa alu eel le laadittua oi keus vai kut teis ta osayleiskaavaa sekä laa dit ta va na olevan ydin kes kus tan osayleiskaavan pe ri aat tei ta. Molemmissa kaava-alue on osoitettu keskustatoimintojen alueena. Asemakaavaehdotus noudattaa Ylöjärven kau pun ki stra te gian 2024 tavoitteita toimivan kaupunkirakenteen ja kes kus tan tii vis tä mi sen myötä. Asemakaavaehdotus mahdollistaa uu den kor kea ta soi sen asuin-, lii ke- ja toimistora ken nus ten kort te li alu een syntymisen Kuruntien varteen. Uusi asuin-, lii ke- ja toi mis to ra ken nus ten korttelialue sitoo yhteen ole mas sa ole via keskustarakenteita ja luo pohjan elävän pal ve lu kes kuk sen syntymiseen.

8 Asemakaavaehdotus on laadittu luonnosvaihtoehdon VE1 Soun di poh jal ta. Ratkaisulla luodaan Ku run ties tä kau pun ki mai nen katutila, jota katutason lii ke ti lat korostavat ja si sä pi han puolelle Räikäntien ja Loilantien varteen muodostuu pie ni mit ta kaa vai sem pi katutila. Korttelialueen rakennusoikeutta ja massoittelua on ke ven net ty luonnosvaiheen jälkeen. Asemakaavaehdotuksessa kort te lien itäosan maksimikerrosluvuksi on osoitettu nel jä ker ros ta ja Kuruntien varren peruskorkeudeksi viisi ker ros ta, jo ta on Loilantien risteyksen kohdalla pistemäisesti ko ros tet tu kahdeksan kerroksisilla massoilla. Erityisesti asemakaava-alueen eteläosaa, kohti Pap pi lan nie meä, on luonnosvaiheesta kevennetty merkittävästi, pie nen tä mäl lä rakennusoikeutta ja kerroslukua sekä pilkkomalla ra ken nus mas sat pienemmiksi. Lisäksi ase ma kaa va eh do tuk ses sa on tutkittu ja varauduttu kevyen liikenteen väylän ra ken ta mi seen Loilan- ja Räikäntien varteen. Kaupungintalon, Räikän ja pe rus tur va kes kuk sen osalta on pää asiassa todettu nykytilanne. Alueen ra ken nus oi keus on nos tet tu e=0,4 tehokkuusluvusta e= 0,6 te hok kuus lu kuun. Te hok kuu den nostolla tontille syntyy noin k-m 2 ra ken nus oi keu den reservi. Asemakaavaehdotuksessa on tulevan asuin- liike- ja toi mis to kort te lin Kuruntien puoleisten rakennusten ka tu ta soon si joi tet tu liike-, toimisto-, yhteis- ja työtilat. Muihin kerroksiin osoi te taan keskusta-asumiselle sopivia erikokoisia asun to ja. Kau pun ki ke hi tysjaos ton linjauksen mukaisesti ase ma kaa va eh do tuk sessa tulevan asuin- ja liikekorttelin ra ken nus oi keu den määrä kummassakin korttelissa on 8000 ker ros ne liö met riä ja liike-, toimisto-, yhteis- ja työtilan osuus on vä hin tään 10 % rakennusoikeudesta, kerrosluku vaihtelee nel jäs tä kahdeksaan ja pysäköintipaikkoja varataan yksi asuin ti lan 100 kerrosneliömetriä kohti ja yksi liike- ja toi mis to ti lan 50 ker ros ne liö met riä kohti. Pysäköintipaikat sijoitetaan pääosin ra kenteel li si na paikkoina maan alle. Pihatasossa on lähinnä lii ke- ja toimistotilojen tarvitsemat pysäköintipaikat. Pysäköintipaikkojen ny ky ti lan net ta, tulevaa tarvetta ja jär jes tä mi sen vaihtoehtoja on ar vioi tu erillisellä selvityksellä koko hal lin to kes kuk sen alu eel la. Kaupungintalon toiminnoille va rat ta vat py sä köin ti alu eet riittävät tiivistettynä toistaiseksi. Pe rus tur va kes kuk seen on osoitettu pysäköintialue erityisesti asia kas py sä köin nil le ja työssä autoa tarvitseville. Asemakaava varten laaditussa Räikäntien alueen kult tuu ri ym pä ris tösel vi tyk ses sä (laatijana Arkkitehtitoimisto Seija Hir vi kal lio) arvioitiin alueen rakennushistoriallisia arvoja. Tämän sel vi tyk sen ja aikaisempien selvitysten perusteella esitetään Räi kän päärakennus

9 suojeltavaksi asemakaavalla. Muiden ra ken nus ten osalta ei ole riittäviä perusteluja rakennuksien suo je lul le. Asemakaavaehdotuksessa ei ole ensisijaisesti varauduttu osoit tamaan kaupungin toimitiloja asuin- ja liikerakennusten ton teil le. Tekniselle keskukselle ja musiikkiopistolle pyritään osoit ta maan tilat muualta. Kaupungin tilojen osalta on käyn nis tet ty selvitys, jossa ratkaistaan kaupungin toimitilatarve. Ku run tien nykyisille toiminnoille (Ryhtigrilli, tak si ase ma) on mah dol lista osoittaa uudet tilat Kuruntien var teen katutason lii ke ti lois ta. Elisa Oyj:lle säilytetään ny kyi nen kellari lai te ti la na korttelissa 85. Esittely Oheismateriaali Liite Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio esittelee ase ma kaa van muu tos ehdo tuk sen kokouksessa. Asemakaavan muutosehdotus Kaavamääräykset Havainnekuvia Selostus Räikäntien alueen kulttuuriympäristöselvitys säh köi se nä Ylöjärven hallintokeskuksen pysäköintiselvitys säh köi se nä Liite 1 / Ymp.ltk Tiivistelmät saaduista lau sun nois ta ja mielipiteistä sekä vastine niihin Kaupunginarkkitehti Ritva Kangasniemi, p , ritva.kangasniemi@ylojarvi.fi Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p , vesa.ylitapio@ylojarvi.fi Kaupunginarkkitehti ehdottaa Ympäristölautakunta päättää asettaa ase ma kaa van muutos eh do tuksen ( ) julkisesti nähtäville ja tiedottaa asias ta osal lis tu misja arviointisuunnitelman mukaisesti. Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. YMPLTK Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio Nähtävilläpito ja tiedottaminen Asemakaavaehdotus oli jul ki ses ti näh tä vil lä

10 Nähtävillä olosta tie do tet tiin osallistumis- ja ar vioin ti suun ni tel man mukaisesti kir jeel lä, leh ti kuu lu tuk sel la se kä kaupungin ilmoitustaululla ja in ter net-si vuil la. Lisäksi jär jes tet tiin yleisötilaisuus kaupungintalolla Lausunnot ja kommentit Lausunnon antoivat Pirkanmaan maakuntamuseo, Lep pä kos ken sähkö Oy, sivistyslautakunta, tekninen lautakunta, ym pä ris tö pääl lik kö sekä Ylöjärvi seura ry ja Ylöjärven oma ko ti yh dis tys ry. Tiivistelmä lausunnoista ja niihin laaditut vas ti neet ovat esityslistan liitteenä. Muistutukset Asemakaavaehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. Vähäisesti tarkistettu asemakaavaehdotus Asemakaavaehdotusta on tarkistettu nähtävilläolon jälkeen si ten, että teknisenä korjauksena tehtiin seuraavat muu tok set: Loilantien pohjoispuolen korttelin 78 kahdeksan kerroksisen (VIII) rakennusalan kerrosluku muutettiin kuuteen ker rok seen (VI). Kaupunki on tontin osalta maanomistajana. Asuinrakennusten osalta melumääräystä tarkennettiin muo toon: Asuinrakennusten rakennusluvan yhteydessä on teh tä vä meluselvitys, jossa ilmenevät vaadittavat me lu suo jaus toi men pi teet, jotta valtioneuvoton ohjearvoja ei ylitetä. Ra ken nuk set tulee sijoittaa siten, että ne suojaavat pihalla leik ki- ja oleskelualueita liikenteen aiheuttamalta melulta. Asuin ra ken nuk siin rakennettavat parvekkeet ja terassit on tar vit taes sa suojattava melulta. Rakennukset tulee rakentaa niin, ett ei vät sisätiloille asetetut meluohjearvot ylity. Räikän päärakennuksen suojelumääräystä tarkennettiin maa kun tamu seon lausunnon pohjalta muotoon: Kult tuu ri his to rial li ses ti arvokas rakennus, jota ei saa purkaa. Korjaus- ja muutostöissä rakennuksen ulkoasun ominaispiirteet tulee säi lyt tää. Määräys oli asemakaavaehdotuksessa muo dos sa: rakennusta ei saa purkaa ilman painavaa syytä. Ra ken nus on kaupungin omistuksessa. Oheismateriaali Asemakaava suunnitteluohje määräystä korjattiin muodosta: Ase makaa vaa varten laaditaan erilliset suunnitteluohjeet, jot ka tulee olla osana tontinluovutusehtoja muotoon Ase ma kaa vaa varten laaditaan erilliset suunnitteluohjeet. Kau pun gin tontin luovutusehdoista päättää kaupunginhallitus erik seen. Räikäntien ympäristön vähäisesti tarkistettu ase ma kaa va eh dotus kart ta ja kaavamääräykset havainnekuvia asemakaavaselostus

11 Räikäntien alueen kulttuuriympäristöselvitys säh köi se nä oheisma te ri aa li na Ylöjärven hallintokeskuksen pysäköintiselvitys säh köi se nä Liite LIite 2 / Ymp.ltk Tiivistelmä asemakaavan eh do tus vaiheen lausunnoista ja niihin laaditut vastineet Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p vesa.ylitapio@ylojarvi.fi Kaupunginarkkitehti ehdottaa Ympäristölautakunta päättää esittää kaupunginhallitukselle, et tä se 1 hyväksyy laaditut vastineet lau sun toi hin. 2 esittää edelleen kaupunginvaltuustolle, että se hy väk syy päivätyn vähäisesti tarkistetun Räi kän tien ympä ris tön asemakaavan muutosehdotuksen. Hyväksyttiin päätösehdotuksen mukaisesti. KAUPHALL Oheismateriaali - Räikäntien ympäristön vähäisesti tarkistettu ase ma kaa va eh dotus kart ta ja kaavamääräykset havainnekuvia - asemakaavaselostus Räikäntien alueen kulttuuriympäristöselvitys säh köi se nä - Ylöjärven hallintokeskuksen pysäköintiselvitys säh köi se nä - LIite 2 / Ymp.ltk Tiivistelmä asemakaavan eh do tusvai heen lausunnoista ja niihin laaditut vastineet Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p , vesa.ylitapio@ylojarvi.fi Kaupunginjohtaja ehdottaa Kaupunginhallitus päättää 1. hyväksyä laaditut vastineet lausuntoihin. 2. esittää kaupunginvaltuustolle, että se hyväksyy päivätyn vähäisesti tarkistetun Räikäntien ym pä ris tön asemakaavan muutosehdotuksen.

12 Hyväksyttiin. KAUPVALT Asemakaavaehdotus viedään valtuustoon hy väk syt tä väk si, kun tilan Mikro RN:o 3:112 maan käyt tö so pi mus ta koskeva päätös on lain voi mai nen. Oheismateriaali - Räikäntien ympäristön vähäisesti tarkistettu asemakaavaehdotuskartta ja kaavamääräykset havainnekuvia - asemakaavaselostus Räikäntien alueen kulttuuriympäristöselvitys sähköisenä - Ylöjärven hallintokeskuksen pysäköintiselvitys sähköisenä - LIite 2 / Ymp.ltk Tiivistelmä asemakaavan ehdotusvaiheen lausunnoista ja niihin laaditut vastineet Kaavoitusarkkitehti Vesa Ylitapio, p , vesa.ylitapio@ylojarvi.fi Kaupunginhallitus ehdottaa Kaupunginvaltuusto hyväksyy päivätyn vähäisesti tarkistetun Räikäntien ympäristön asemakaavan muutosehdotuksen. Hyväksyttiin.