ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Kortteli 4401

Transkriptio

1 ASEMAKAAVAMUUTOKSEN SELOSTUS Kortteli 440 Hyvinkään kaupungin 45. kaupunginosan korttelin 440 tontteja ja 3 koskeva asemakaavan muutos 45:006 HYVNKÄÄN KAUPUNK TEKNKKA JA YMPÄRSTÖ KAAVOTUS.04.06

2 Kortteli 440 Asemakaavan muutos 45:006 SSÄLLYS: PERUS- JA TUNNSTETEDOT.... TUNNSTETEDOT.... KAAVA-ALUEEN SJANT....3 KAAVAN TARKOTUS KUVAT JA LTTEET... 3 LÄHTÖKOHDAT SELVTYS SUUNNTTELUALUEEN OLOSTA SUUNNTTELUTLANNE ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN TARVE JA SEN KÄYNNSTÄMNEN JA STÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET OSALLSTUMNEN JA YHTESTYÖ ASEMAKAAVAN TAVOTTEET ASEMAKAAVAN KUVAUS KAAVAN RAKENNE KAAVAN VAKUTUKSET JA YMPÄRSTÖN HÄRÖTEKJÄT ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 8

3 Asemakaavan selostus 45:006 ASEMAKAAVAN SELOSTUS, JOKA KOSKEE. PÄVÄNÄ HUHTKUUTA 06 PÄ- VÄTTYÄ ASEMAKAAVAKARTTAA PERUS- JA TUNNSTETEDOT. TUNNSTETEDOT Kaavan nimi: Kortteli 440 Asemakaava, kaava nro 45:004 Kaava-alueen määrittely: Asemakaavan muutos koskee Hyvinkään 45. kaupunginosan korttelin 440 tontteja, ja 3. Asemakaavan muutoksella muodostuu Hyvinkään 45. kaupunginosan korttelin 440 tontit ja 7-9. Kaavan laatija: Yhteystiedot: Asemakaavasuunnittelija Jari Mettälä Hyvinkään kaupunki Tekniikka ja ympäristö/kaavoitus PL 0580 Hyvinkää Vireilletulopvm.: Asemakaavaluonnos nähtävillä: Asemakaavaehdotus nähtävillä: Hyväksymispvm: KAAVA-ALUEEN SJANT Asemakaavan muutosalue sijoittuu Kytäjärven etelärannan ja Kytäjäntien väliselle alueelle. Kaavamuutosalue on noin,5 kilometrin päässä Hyvinkään ydinkeskustasta. Alue rajoittuu itäosaltaan sonkylän asemakaava-alueeseen. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin,3 hehtaaria ja se sisältää kolme korttelin 440 tonttia: numerot, ja 3.

4 Asemakaavan selostus 45:006 Kuva. kaavamuutosalueen sijainti.3 KAAVAN TARKOTUS Kaavamuutoksen tavoitteena on jakaa Kytäjän sonkylän asemakaava-alueella sijaitseva isohko korttelin 440 tontti () kahdeksi tontiksi (uudet tontit 8 ja 9). Tällöin on myös tarpeen tarkistaa kyseisen tontin rakennusalan rajoja. Lisäksi tonttien ja 3 välistä tontin rajaa siirretään ja muotoillaan niin, että niiden pinta-alat säilyvät nykyisen suuruisina. Tonttien ja rakennusoikeuksien jakautumista muutetaan siten, että saunarakennus voi olla 0 k-m suurempi kuin voimassa olevassa kaavassa on määritelty. Tonttien kokonaisrakennusoikeus ei kuitenkaan muutu, vaan päärakennusoikeus puolestaan pienenee ko. 0 k-m..4 KUVAT JA LTTEET Kuvat:. Sijaintikartta. Ote yleiskaavasta 3. Ote sonkylän asemakaavasta. 4. Asemapiirustus tonttijaosta (arkkitehti Petri lmarinen) Liitteet:. Tilastolomake. Kaavaehdotus 3

5 Asemakaavan selostus 45:006 LÄHTÖKOHDAT. SELVTYS SUUNNTTELUALUEEN OLOSTA Nykytilanne ja alueen lähiympäristö Kytäjän maisemaa hallitsee Kytäjärvi, jonka ympärille on muodostunut asutusta ainakin 500-luvulta lähtien. Kytäjärven pohjoispuolella sijaitsevan Kytäjän kartanon talouskeskuksen alueella on maa- ja metsätalouteen liittyviä tuotantolaitoksia ja niitä palvelevia asuinrakennuksia, joita on yhteensä noin 50. Kytäjärven länsipuolella on laaja golfalue. Liikenteellisesti alue tukeutuu jo rakennettuun katuverkkoon ja maantiealueisiin (Kytäjäntie). Bussiliikenteen reitit kulkevat Kytäjäntietä pitkin. Kytäjärven eteläpuolella on pientaloasumiseen asemakaavoitettuja alueita: sokylä, Ollila ja Karjunmäki. Ne käsittävät yhteensä noin 5 hehtaaria, josta pientalotonttien osuus noin 6,5 hehtaaria. Tontteja em. kaavoissa on osoitettu yhteensä 4 kappaletta. sonkylän asemakaava-alueelle on rakennettu syksyyn 05 mennessä 44 omakotitaloa ja 4 paritaloa sekä viereiselle Ollilan pientaloalueelle on rakennettu 9 omakotitaloa. Korttelin 440 tontit 4 ovat toistaiseksi lähes rakentamattomia. Tonteille 5 ja 6 on rakennettu omakotitalot ja talousrakennukset. Tontilla 3 on suunniteltu noin m kokoista omakotitaloa ja 34 k-m3 kokoista talousrakennusta. Tontille on rakennettu laituri ja suunnitteilla on tonteille ja rakentaa noin 60 k-m kokoinen saunarakennus laajoine terasseineen. sonkylän kaava alueen länsipuolella sijaitsee noin 300 k-m suuruinen omakotitalo ja noin 4 k-m kokoinen saunarakennus. Maanomistus Kaavamuutoksen kohteena olevat tontit ovat yksityisessä omistuksessa.. SUUNNTTELUTLANNE Yleiskaava Suunnittelualue kuuluu Hyvinkään kaupungin toimesta laadittuun Kytäjän osayleiskaavaan, jonka Uudenmaan ympäristökeskus on vahvistanut Asemakaavoitettava alue on osoitettu yleiskaavassa merkinnällä AOM-, jonka mukaan kullekin rakennuspaikalle saa sijoittaa yhden yksiasuntoisen asuinrakennuksen sekä tarpeellisia yksikerroksisia talousrakennuksia. Kullekin rakennuspaikalle sijoitettavien rakennusten yhteenlaskettu kerrosala saa olla enintään 300 m. Alle m:n suuruinen rakennuspaikka on liitettävä keskitettyyn jätehuoltojärjestelmään. Osayleiskaavassa Kytäjän kartanon laajoilta metsäalueilta on siirretty rakennusoikeus pois ja merkittävin osa siitä on sijoitettu yleiskaavassa osoitetulle Kytäjän kylävyöhykkeelle (k). Yleiskaavassa on lisäksi osoitettu tilakohtainen rakennuspaikkojen enimmäismäärä. 4

6 Asemakaavan selostus 45:006 Kuva. Ote osayleiskaavasta. Kaavamuutosalue on rajattu punaisella. Asemakaava Muutosalueella on voimassa vuonna 005 vahvistunut asemakaava. Korttelin 440 tontit, ja 3 ovat käyttötarkoitukseltaan erillispientalojen korttelialuetta. Tontin pinta-ala on noin 0,9 hehtaaria ja tontin 0,97 hehtaaria sekä tontin 3 pinta-ala on 0,4 hehtaaria. Kerrosluku vaihtelee rakennusaloittain: päärakennuksen kerrosluku on tai / ja sauna ja sivuasunnon kerrosluku on, lukuun ottamatta tontin sivuasunnon kerroslukua, jossa se on /. Tonteille saa rakentaa yhden asunnon. Asuinrakennuksen lisäksi tonteille saa rakentaa sivuasunto-, sauna- ja toimistotilaa sekä autotalli- ja talousrakennuksia. Tonttien ja kokonaiskerrosala on enintään 500 k-m, josta asuinrakennuksen osuus saa olla enintään 400 k-m. Sivuasunnon osuus saa olla enintään 80 k-m. saunarakennuksen osuus saa olla enintään 40 k-m. Toimistotilojen osuus saa olla enintään 40 k-m. Autotalli- ja talousrakennuksille on varattava vähintään 60 k-m kokonaiskerrosalasta ja autopaikkoja on varattava kaksi asuntoa kohden. Tontin kolme kokonaiskerrosala on 450 k-m, josta asuinrakennuksen osuus on enintään 350 k-m ja työ- ja toimistotilojen osuus enintään 80 k-m sekä autotalli- ja varastorakennuksille vähintään 50 k-m. Tonteilla ja saunarakennuksen ja rantaviivan välisellä vyöhykkeellä on säilytettävä puusto ja muu kasvillisuus. Saunarakennuksen ja laiturin yms. rakennelmien tulee olla sijoittelun, koon, muodon ja värityksen puolesta ympäröivään luonto- ja kulttuuriympäristöön sopeutuvia. Tonteille ja on osoitettu suojeltava alueen osa (s-3), jolla olemassa oleva puusto on säilytettävä siten, että sallitaan vain luonnon tai maisemanhoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet. Tontit, ja 3: Mikäli rakennukset sijoittuvat viettävälle tontin osalle, tulee rakennukset porrastaa maaston mukaan siten, ettei ympäristöön sopeutumattomia korkeita sokkeleita muodostu. 5

7 Asemakaavan selostus 45:006 Rakennukset tulee julkisivumateriaalien sekä kattomuodon suhteen rakentaa yhtenäistä rakennustapaa noudattaen. Tonttien aitauksessa on noudatettava yhtenäistä käytäntöä. Kuva 3. Ote sonkylän asemakaavasta. Kaavamuutosalue on rajattu sinisellä. Muut suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Asemakaavan laatimisen pohjana toimi arkkitehti Petri lmarisen laatima suunnitelma tontin jakamisesta. Kuva 4. Petri lmarisen laatima esitys tontin jakamisesta (6..05) sekä tonttien ja 3 rajojen muuttamisesta niin, että ko. pinta-alat säilyvät ennallaan. 6

8 Asemakaavan selostus 45:006 3 ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN VAHEET 3. ASEMAKAAVAN SUUNNTTELUN TARVE JA SEN KÄYNNSTÄMNEN JA STÄ KOSKEVAT PÄÄTÖKSET Asemakaavamuutoksen tarve on lähtöisin tontin kaksi omistajalta. Kaupunginhallitus on päättänyt kaavamuutoksen laadinnasta Kaava on tullut vireille.3.06 ja samalla on laitettu nähtäville osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavamuutoksen luonnos. 3. OSALLSTUMNEN JA YHTESTYÖ Osalliset Kaava-alueen ja lähiympäristön maanomistajat ja -haltijat Kaava-alueen ja lähiympäristön asukkaat sekä muut mahdolliset alueen sekä lähiympäristön käyttäjät Kaupungin toimialat: o tekniikka ja ympäristö: kuntatekniikka (kadunsuunnittelu, liikennesuunnittelu, puistoyksikkö), tonttipalvelut, rakennusvalvonta, ympäristöpalvelu. Keski-Uudenmaan pelastuslaitos Asemakaavaluonnos on ollut nähtävillä välisen ajan. Luonnoksesta ei annettu mielipiteitä tai lausuntoja. Luonnosvaiheen jälkeen tontin 440- omistaja esitti kaavamuutosesityksen omistamalleen tontille. Hän toivoi nykyisen rakennusoikeuden käyttötarkoitussuhteiden muuttamista siten, että nykyisestä rakennusoikeudesta siirrettäisiin 0 k-m saunarakennuksen rakennusalalle vastaavalla tavalla kuin tontilla (tuleva tontti 8). Esityksen mukaisesti kaavamuutoksen ehdotukseen on liitetty mukaan korttelin 440 tontti. 3.3 ASEMAKAAVAN TAVOTTEET Kaavamuutoksen tavoitteena on jakaa Kytäjän sonkylän asemakaava-alueella sijaitseva isohko korttelin 440 tontti () kahdeksi tontiksi (uudet tontit 8 ja 9). Tällöin on ollut tarpeen tarkistaa kyseisen tontin rakennusalan rajoja. Lisäksi tonttien kaksi ja kolme välistä tontin rajaa siirretään ja muotoillaan niin, että niiden pinta-alat säilyvät nykyisen suuruisina. Tällä muutoksella mahdollistetaan sujuvampi ajo- ja pelastustieyhteys sonkylänkujan kautta erityisesti nykyisellä tontilla kaksi olevalle sivuasunnon rakennusalalle, jonka lähiympäristöstä muodostetaan uusi tontti numero kahdeksan. Tonttien ja rakennusoikeuden jakautumista eri tarkoituksiin muutetaan niin, että saunarakennus voi olla 0 k-m suurempi kuin voimassa olevan kaavassa on osoitettu (40 60 k-m ). Tonttien nykyistä rakennusoikeuden kokonaismäärää ei nosteta kaavamuutoksessa. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4. KAAVAN RAKENNE Asemakaavaluonnoksen pinta-ala on noin,3 hehtaaria. Alue käsittää neljä omakotitonttia, joista tontti numero kaksi on jaettu kahdeksi uudeksi tontiksi: tontit 8 ja 9. Rakennusoikeus säilyy suunnit- 7

9 Asemakaavan selostus 45:006 telualueella entisellään, sillä tontin kaksi 500 k-m rakennusoikeus on jaettu uusille tonteille 8 ja 9 seuraavasti: tontille kahdeksan on osoitettu 60 k-m ja tontille yhdeksän 40 k-m. Tonttien yksi ja kahdeksan saunarakennuksen kerrosalaa on nostettu 0 k-m ja päärakennusoikeutta laskettu saman neliömäärän verran, jolloin kokonaisrakennusoikeuden määrä ei muutu. Tonttien 8 ja 0 tontin rajoja on muutettu siten, että niiden pinta-alat säilyvät ennallaan. Rakennusalan rajoja on muutettu suuremmiksi aiemmasta kaavasta, jotta mm. rakennuksen rakentaminen ja ajoväylät olisivat sujuvammat. Kaavamääräykset säilyvät lähes ennallaan. 4. KAAVAN VAKUTUKSET JA YMPÄRSTÖN HÄRÖTEKJÄT Kaavamuutoksen vaikutukset ovat vähäiset. Voimassa olevassa kaavassa on tontin kaksi rakennusalat rajattu niin, että tontin puustoa säilyisi mahdollisimman paljon. Kaavamuutoksessa tontin rakennusalan rajoja muutetaan, jotta rakentamisen niille helpottuisi, ja ajoneuvoreittejä parannetaan ja sujuvoitetaan, minkä myötä tontin puustoa joudutaan poistamaan alkuperäistä ideaa enemmän. Alueella ei ole ympäristön häiriötekijöitä. 5 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavamuutoksen toteutus on mahdollista kaavamuutoksen voimaan tultua, sillä alueelle on rakennettu kunnallistekniikka. sonkylän alueella on laadittu rakentamistapaohjeet, joita tulee noudattaa rakennussuunnitelmissa. Hyvinkäällä.päivänä huhtikuuta 06 Anne Jarva Kaavoituspäällikkö 8

10 TLASTOLOMAKE LTE

11

12 Ras.6m Kytäjäntie Kytäjärventie sonkylänkuja Venekuja Kytäjärvi mäenpuisto sonkylän- 876:30 876:50 5:39 878:4 5:34 5:34 5: rp rp0 rp9 rp rp ASEMAKAAVAN MUUTOS 45:006 ASEMAKAAVAN MUUTOS: 45. KAUPUNGNOSAN OSASSA KORTTELA 440 ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: 45. KAUPUNGNOSAN OSA KORTTELA KYTÄJÄRVENTE VENEKUJA (LPA-5) (LPA-5) ajo/h sa- sa- sa- as- sa- / / / / / (ton-) (ton-3) PUSTO SONKYLÄNMÄEN SONKYLÄNKUJA s-3 s-3 ajo/h ajo/h as- as- as- sa- sa- ajo (LPA-5) (ton-4) / s-3 (ton-4) (ton-3) / / / a60 80+a a KYTÄJÄ 45 AO-0 AO-0 MY-3 LPA-5 LV- VL AO-9 EV-5 AO-9 AO-9

13 ASEMAKAAVAMERKNNÄT JA -MÄÄRÄYKSET AO-9 AO-9 ERLLSPENTALOJEN KORTTELALUE. TONTLLE SAA RAKENTAA YHDEN ASUNNON. ASUNRAKENNUKSEN LSÄKS TONTLLE SAA RAKENTAA SVUASUNTO-, TYÖ- JA TOMSTOTLAA SEKÄ AUTOTALL- JA TALOUSRAKENNUKSA. TONTN KOKONASKERROSALA ON ENNTÄÄN 450 K-M, JOSTA ASUNRAKENNUKSEN OSUUS SAA OLLA ENNTÄÄN 350 K-M. SVUASUNNON, TYÖ- JA TOMSTOTLOJEN OSUUS SAA OLLA ENNTÄÄN 80 K-M. AUTOTALL- JA TALOUSRAKENNUKSLLE ON VARATTAVA VÄHNTÄÄN 50 K-M KOKONASKERROSALASTA. ERLLSPENTALOJEN KORTTELALUE. TONTLLE SAA RAKENTAA YHDEN ASUNNON. ASUNRAKENNUKSEN LSÄKS TONTLLE SAA RA- KENTAA SAUNA- JA TOMSTOTLAA SEKÄ AUTOTALL- JA TALOUSRAKENNUKSA. TOMSTOTLOJEN OSUUS SAA OLLA ENNTÄÄN 40 K-M. 3 M KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VVA. YLESET MÄÄRÄYKSET: JULKSVUN TA SEN OSAN, JOHON TULEE ASUNHUONEDEN TA KETTÖN PÄÄKKUNOTA, TULEE OLLA VÄHNTÄÄN VDEN METRN ETÄSYYDELLÄ NAAPURTONTN RAJASTA. RAKENNUKSEN TULEE JULKSVUMATERAALEN SEKÄ KATTOMUODON SUHTEEN RAKENTAA YHTENÄSTÄ RAKENNUSTAPAA NOUDATTAEN. KORTTELALUELLA ON LUONNOLLSTA KASVLLSUUTTA SUOJELTAVA JA SÄLYTETTÄVÄ JA RAKENTAMATTA JÄÄVÄT TONTN OSAT, JOTA E KÄYTETÄ KULKUTENÄ TA AUTOJEN PYSÄKÖNTPAKKONA, ON STUTETTAVA. MKÄL RAKENNUKSET SJOTTUVAT VETTÄVÄLLE TONTN OSALLE, TULEE RAKENNUKSET PORRAS- TAA MAASTON MUKAAN STEN, ETTE YMPÄRSTÖÖN SOPEUTUMATTOMA KORKETA SOKKELETA MUODOSTU. 45 KYT KORTTELN, KORTTELNOSAN JA ALUEEN RAJA. OSA-ALUEEN RAJA. OHJEELLNEN TONTN RAJA. KAUPUNGNOSAN NUMERO. KAUPUNGNOSAN NM. KORTTELN NUMERO. OHJEELLSEN TONTN NUMERO. SAUNARAKENNUKSEN JA RANTAVVAN VÄLSELLÄ VYÖHYKKEELLÄ ON SÄLYTETTÄVÄ PUUSTO JA MUU KASVLLSUUS. SAUNARAKENNUKSEN JA LATURN YMS. RAKENNELMEN TULEE OLLA SJOTTELUN, KOON, MUODON JA VÄRTYKSEN PUOLESTA YMPÄRÖVÄÄN LUONTO- JA KULTTUURYMPÄRSTÖÖN SOPEUTUVA. TONTTEN ATAUKSESSA ON NOUDATETTAVA YHTENÄSTÄ KÄYTÄNTÖÄ. YLESEN TEN (KYTÄJÄNTEN) REUNASTA ALLE 60 METRN ETÄSYYDELLÄ OLEVEN TONTTEN OSALTA ON TONTT-, PHA- JA RAKENNUSSUUNNTTELUN YHTEYDESSÄ VARMSTETTAVA, ETTÄ TONTLTA VARATAAN RTTÄVÄST MELULTA SUOJATTUA ULKO-OLESKELUTLAA, JOSSA PÄVÄ- MELUTASO E YLTÄ 55 dba ARVOA (VALTONEUVOSTON PÄÄTÖS MELUTASON OHJEARVOSTA 993/99), EKÄ RAKENNUSTEN ARVOTU SSÄMELUTASO MYÖSKÄÄN YLTÄ OHJEARVOJA. KAAVAN KORTTELEDEN TONTTJAKO TULEE LAATA STOVANA. / ROOMALANEN NUMERO OSOTTAA RAKENNUSTEN, RAKENNUKSEN TA SEN OSAN SUURMMAN SALLTUN KERROSLUVUN. MURTOLUKU ROOMALASEN NUMERON EDESSÄ OSOTTAA, KUNKA SUUREN OSAN RAKENNUKSEN SUURMMAN KERROKSEN ALASTA SAA KELLARKERROKSESSA KÄYTTÄÄ KERROSALAAN LASKETTAVAKS TLAKS. AUTOPAKKOJA ON VARATTAVA SEURAAVAST: - AUTOPAKKAA / ASUNTO 80+a60 LUKUSARJA, JOSSA ENSMMÄNEN LUKU LMOTTAA SALLTUN ASUNTOKERROSALAN NELÖMETRMÄÄRÄN JA TONEN LUKU SALLTUN AUTOSUOJAN KERROSALAN. RAKENNUSALA. sa- as- SAUNARAKENNUKSEN RAKENNUSALA. SVUASUNTO-JA TOMSTOTLOJEN SEKÄ AUTOTALL- JA TALOUSRAKENNUKSEN RAKENNUSALA. STUTETTAVA ALUEEN OSA. PUN JA PENSAN STUTETTAVA ALUEEN OSA. ajo/h ALUEELLA OLEVA AJOYHTEYS, JOLLA HUOLTOAJO ON SALLTTU. (ton-3) SULUSSA OLEVA MERKNTÄ OSOTTAA TONTTEN LUKUMÄÄRÄN, JONKA SAA KORTTELALUEELLE MUODOSTAA. (LPA-5) SULUSSA OLEVA MERKNTÄ OSOTTAA LPA-ALUEEN, JONNE SAA SJOTTAA KORTTELN VERAS- PYSÄKÖNTPAKKOJA. s-3 SUOJELTAVA ALUEEN OSA, JOLLA OLEMASSA OLEVA PUUSTO ON SÄLYTETTÄVÄ STEN, ETTÄ SALLTAAN VAN LUONNON TA MASEMANHODON KANNALTA TARPEELLSET TOMENPTEET. HYVNKÄÄN KAUPUNK TEKNKKA JA YMPÄRSTÖ, KAAVOTUS KAAVAEHDOTUS LTE ASEMAKAAVAN MUUTOS 45. KAUPUNGNOSAN OSASSA KORTTELA 440 TEKLA KH NÄHT KV HYV PVM MK : 000 VOM TARK SUUNN PRT JM M-LS KAAVA NO 45:006