NRO 6/2013 29.11.2013 Asunto-osakeyhtiölaki kansalaisten arvioitavaksi - vastaa kyselyyn! TULEVAA KOULUTUSTA: Korjaushanke haltuun -kiertue Turussa 9.1.2014 Kiinteistöpäivä Rakentaminen ja sisustaminen -messuilla Turussa 1.2.2014 Kiinteistöilta "Taloyhtiön hallituksen tehtävät ja vastuut" Turussa 10.2.2014 Puolalankatu 1D, 4. Krs., 20100 TURKU, puh (02) 277 5150 Yrjönkatu 15 A, 28100 PORI, puh (02) 634 4300 Luostarinkatu 9, 26100 RAUMA, puh (02) 822 8875
Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Asunto-osakeyhtiölaki kansalaisten arvioitavaksi - vastaa kyselyyn!... 3 Korjausrakentamisen barometri: Taloyhtiöt tekevät yhä enemmän putkiremontteja... 3 Taloyhtiöt tarvitsevat käytännön kokemuksia energiatehokkuuden parantamisesta... 3 Ajankohtaista... 3 Isännöintipalkkiot 2013 -kysely käynnissä... 3 Kiinteistöpalvelut ry muuttuu 2014 Kiinteistötyönantajat ry:ksi... 3 Perustuslakivaliokunnan lausunto yksityisestä pysäköinninvalvonnasta valmistui... 3 Muistathan rakennusluvan energiakorjauksien yhteydessä... 4 Raumalla siirrytään energiajätteen erilliskeräykseen... 4 Tampuuri Tablet -sovellus lunasti paikan Microsoftin App Awards 2014 loppukilpailuun!... 4 Lakiasiat... 4 Jakamaton kuolinpesä asunto-osakkeen omistajana... 4 Oikeustapaukset... 5 Turun HAO 7.10.2013 13/0633/3... 5 Helsingin HO 26.9.2013/2557... 5 KKO:2013:74... 5 KKO:2013:75... 5 KKO 14.10.2013/2183... 5 KHO:2013:178... 6 Tutkimus ja kehitys... 6 Sisäilman laadulla on väliä: Radon aiheuttaa keuhkosyöpää... 6 Julkaisut ja tapahtumat... 6 Rakennustiedon kuntoarvio-ohjeet uusittu... 6 Korjaushanke haltuun -kiertue Turussa 9.1.2014... 6 Kiinteistöpäivä Rakentaminen ja sisustaminen -messuilla Turussa 1.2.2014... 7 Kiinteistöilta "Taloyhtiön hallituksen tehtävät ja vastuut" Turussa 10.2.2014... 7 Talokeskuksen kunnossapitopalvelusta 20 % alennus... 7 Korjausrakentamisen energiaopas valmistuu vuoden lopussa... 7 2
UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Asunto-osakeyhtiölaki kansalaisten arvioitavaksi - vastaa kyselyyn! Oikeusministeriö selvittää vuoden 2010 asuntoosakeyhtiölain toimivuutta, vaikutuksia ja kehittämistarpeita verkkokyselyillä. Kyselyt on suunnattu taloyhtiöiden osakkaille, hallituksen jäsenille, isännöitsijöille ja kiinteistönvälittäjille. Oikeusministeriö toteuttaa kyselyt yhdessä Kiinteistöliiton, Isännöintiliiton ja Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton kanssa. Kyselyyn voit vastata 15.12 mennessä täällä: http://www.kiinteistoliitto.fi/asoylakikysely/ Korjausrakentamisen barometri: Taloyhtiöt tekevät yhä enemmän putkiremontteja Kiinteistöliiton Korjausrakentamisbarometri, syksy 2013: Putkistoremontit ovat yhä keskeisemmässä roolissa taloyhtiöiden korjausrakentamisessa. Kiinteistöliiton barometrin mukaan putkistoremontti oli lokakuussa hankkeen eri vaiheissa noin 15 prosentilla vastaajista. Rahoituksen saatavuus on taloyhtiöiden päättäjien mielestä jonkin verran heikentynyt. Lainaehtojen uskotaan edelleen jatkavan heikentymistään. Lainamarginaalien nousu on kuitenkin hidastunut, syksyllä keskimääräinen marginaali vastaajilla oli 1,70 prosenttiyksikköä. Lue lisää: www.kiinteistoliitto.fi Taloyhtiöt tarvitsevat käytännön kokemuksia energiatehokkuuden parantamisesta Kiinteistöliitto ja Tekes toteuttivat yhteistyössä "Taloyhtiöiden remontit ja energiatehokkuus" - kyselyn, johon saatiin yli 1000 vastausta. Kyselystä kävi ilmi, että taloyhtiöissä kaivataan kipeästi lisää tietoa toteutetuista energiatehokkuutta parantaneista hankkeista. Miltei kaksi kolmasosaa vastaajista kertoo haluavansa tietää enemmän eri vaihtoehtojen kustannustehokkuudesta ja tarjolla olevien ratkaisujen vaikutuksesta energiatehokkuuteen. Tietoa tarvitaan monipuolisesti erilaisten remonttityyppien tuloksellisuudesta ja hankkeiden onnistumisen edellytyksistä. Lue lisää: www.kiinteistoliitto.fi AJANKOHTAISTA Isännöintipalkkiot 2013 -kysely käynnissä Kiinteistöliitto toteuttaa valtakunnallisen kyselytutkimuksen isännöintipalkkioihin liittyen. Edellinen kattava selvitys on vuodelta 2010. Kyselyn tavoitteena on koota ajantasaista tietoa isännöintipalkkioista sekä kartoittaa tilannetta erilaisten veloitusperusteiden ja veloitusten suuruuden osalta. Ammatti-isännöitsijöille ja asuntoosakeyhtiöiden hallituksen puheenjohtajille toimitetaan sähköpostitse erilliset kyselyt vastattaviksi. Kyselyn teknisenä toteuttajana toimii KTI Kiinteistötieto Oy. Kyselyn tulokset julkistetaan joulukuussa 2013. Kiinteistöpalvelut ry muuttuu 2014 Kiinteistötyönantajat ry:ksi Kiinteistöpalvelut ry muuttaa nimensä Kiinteistötyönantajat ry:ksi ensi vuodenvaihteessa. Liiton hallituksessa jatkavat vuonna 2014 samat jäsenet kuin tänä vuonna. Kiinteistöpalvelut ry:n hallituksessa toimii siten Kiinteistöliiton jäsenyhdistysten edustajana vuonna 2014 edelleen Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo. Lue lisää: www.taloyhtio.net Perustuslakivaliokunnan lausunto yksityisestä pysäköinninvalvonnasta valmistui Eduskunnan perustuslakivaliokunnan lausunto pysäköinninvalvonnassa avustamisesta on valmistunut. Esityksessä ehdotetaan säädettäväksi laki pysäköinninvalvontaluvasta ja valvonta-avustajista 3
sekä muutettavaksi pysäköinninvalvonnasta annettua lakia. Tarkoitus on järjestää yksityistä pysäköinninvalvontaa koskeva lainsäädäntö niin, että se täyttää perustuslain asettamat vaatimukset. Perustuslakivaliokunnan mukaan uudet lakiehdotukset voidaan käsitellä tavallisen lain säätämisjärjestyksessä. Valiokunta korostaa, että kiinteistön omistajalla ja haltijalla on lähtökohtaisesti oikeus määrätä omistamansa tai hallitsemansa alueen käytöstä, mukaan lukien pysäköinti. Asian käsittely jatkuu seuraavaksi lakivaliokunnassa. Muistathan rakennusluvan energiakorjauksien yhteydessä Maankäyttö- ja rakennuslain 125 :n kolmannen momentin mukaan korjaus- ja muutostyöt, joilla on vaikutusta käyttäjien turvallisuuteen ja terveellisyyteen edellyttävät rakennuslupaa. Poistoilmanvaihdon lämmöntalteenottojärjestelmien rakentaminen, niihin liittyvät ilmanvaihtomuutokset, aurinkopaneelien asentaminen ja em. aiheuttamat muutokset rakennuksen käyttövesija lämmitysjärjestelmiin vaativat rakennusluvan. Lupaehdoissa määrätään tarvittavien erityssuunnitelmien toimittamisesta sekä vaadittavista työnjohtajista. Useasti järjestelmien asentaminen edellyttää tilamuutoksia (iv-konehuone, tekninen tila tai näiden laajentaminen) sekä mahdollisia julkisivumuutoksia, jotka pitää esittää lupapiirustuksissa. LVIAS-erityissuunnitelmat tarvitaan yhtiölle asennusten suorittamiseksi siten, että yhtiö pystyy niiden perusteella valvomaan suoritteita vaikkei niitä viranomaisille tarvitsisi toimittaakaan. Pelkästään aurinkokeräinten asentamisen edellyttämä toimenpideluvan tai rakennusluvan tarve harkitaan esitettyjen suunnitelmien perusteella kuten myöskin samassa yhteydessä naapureiden kuuleminen. Lisätietoja kunnan rakennusvalvonnasta. Raumalla siirrytään energiajätteen erilliskeräykseen Raumalla kaikissa vähintään 5 asunnon taloissa on 1.1.2014 alkaen oltava energiajäteastia. Lisätietoja Rauman Seudun Jätehuoltolaitoksen sivuilta http://www.rauma.fi/jatehuolto/ Tampuuri Tablet -sovellus lunasti paikan Microsoftin App Awards 2014 loppukilpailuun! Microsoft järjestää vuosittain App Award - kilpailun uusille tablet-sovelluksille. Tampuuri Tablet -sovellus on ansainnut paikan App Awards 2014 loppukilpailijoiden joukkoon. Tuomariston valitsema Vuoden Sovellus 2014 sekä äänestys- ja latausmäärien perusteella valittava Suomen Suosikkisovellus 2013 palkitaan App Awards Gaalassa 10.4.2014. Tampuuri Tablet sovellus on käytössä jo kymmenellä asiakkaalla. Selainpohjaisen Tampuurin uusimmat sovellukset toimivat Windows 8 tableteissa, mikä antaa käyttäjälle aivan uuden kokemuksen tehdä huoneiston tarkastustyö ja siihen liittyvät työtilaukset suoraan kohteessa. Sovelluksella on tehty jo yli 8000 tarkastusta ja palaute on ollut erinomaista. Tampuuri on Agenteq Solutions Oy:n tuottama, markkinoiden laajin asiakashallintajärjestelmä kaikille kiinteistöalan toimijoille. Lue lisää : http://www.tampuuri.fi/3995.aspx LAKIASIAT Jakamaton kuolinpesä asuntoosakkeen omistajana Asunto-osakkeen omistajan kuollessa, tulee hänen sijaansa omistajaksi jakamaton kuolinpesä. Jakamaton kuolinpesä on asunto-osakkeen omistaja perinnön jakamiseen saakka. Jakamattoman kuolinpesän osakkaiden on syytä huomioida seuraavat asunto-osakkeen omistamiseen liittyvä seikat: Isännöitsijälle ilmoitus kuolemasta Osakkeenomistaja on velvollinen maksamaan vastiketta omistamastaan huoneistosta Osakkeenomistajan kuoltua, voidaan hänen jakamaton kuolinpesänsä merkitä osakeluetteloon Leski tai perinnönsaajat voivat pyytää myös lesken hallintaoikeuden kirjaamista osakeluetteloon Osakekirjaan siirtomerkintä jakamattoman kuolinpesän nimiin Perinnönjaon jälkeen osakekirjaan ja osakeluetteloon merkinnät siirronsaajasta 4
Jäsentaloyhtiön edustajana pääset lukemaan aiheesta tarkemmin Taloyhtio.netin sivuilta osoitteesta http://www.taloyhtio.net/omaetusivu/lakitietoa /jakamatonkuolinpesa/ (edellyttää kirjautumista). OIKEUSTAPAUKSET Turun HAO 7.10.2013 13/0633/3 Turun hallinto-oikeus katsoi, että A:lla oli oikeus ensiasunnon varainsiirtoverovapauteen, vaikka A oli tätä aikaisemmin ollut ostajana asuntoosakkeiden kaupassa. Tapauksessa A oli vuonna 2010 allekirjoittanut kauppakirjan asuntoosakkeiden kaupasta. Kauppakirjan mukaan osakehuoneiston hallintaoikeus siirtyi A:lle kaupantekohetkellä, mutta omistusoikeus siirtyisi A:lle vasta koko kauppahinnan tultua maksetuksi viimeistään vuonna 2015. A ei ollut itse asunut huoneistossa hallintaoikeuden siirtymisen jälkeen, vaan huoneisto oli ollut vuokrattuna kolmannelle osapuolelle. Koska A ei ollut saanut vielä huoneiston omistusoikeutta itselleen, oli hän oikeutettu vapautumaan varainsiirtoverosta vuonna 2012 omaan asuinkäyttöön hankkimansa tilan osalta. Helsingin HO 26.9.2013/2557 Hovioikeus katsoi, että vuokranantajalla oli oikeus purkaa vuokrasuhde antamatta vuokralaiselle ensin varoitusta vuokrasuhteen purkamisesta. Tapauksessa vuokrahuoneisto oli tuhoutunut tulipalossa, joka oli aiheutunut vuokralaisen parvekkeelta alkaneesta tulipalosta. Tulipalo oli seurausta vuokralaisten tekemistä laittomista sähköasennuksista parvekkeella. Vuokralainen oli itse rakentanut huoneistonsa parvekkeelle pistorasian, johon hän oli kytkenyt sähkögrillin. Taloyhtiön järjestyssäännöissä oli kielletty parvekkeella grillaaminen. KKO:2013:74 Tapauksessa oli kyse vuonna 2009 valitun hallituksen toimikauden jatkumisesta silloin, kun yhtiössä ei oltu seuraavana vuonna pidetty lainkaan varsinaista yhtiökokousta. Yhtiön yhtiöjärjestyksen mukaan hallituksen toimikausi päättyi vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Kun vuoden 2010 varsinainen yhtiökokous oli jäänyt pitämättä, jatkui vuonna 2009 valitun hallituksen toimikausi korkeimman oikeuden mukaan vielä senkin jälkeen, kun vuoden 2010 yhtiökokous olisi lain mukaan viimeistään kuulunut pitää. Tämän vuoksi yhtiössä vuonna pidetty 2011 yhtiökokous oli virheellisesti koolle kutsuttu, kun kutsun oli toimittanut yksi hallitukseen vuonna 2009 valittu jäsen ilman, että kokouksen koolle kutsumisesta oli tehty päätöstä vuonna 2009 valitun ja kokouskutsun lähettämisen aikaan edelleen toimivaltaisen hallituksen kokouksessa. KKO:2013:75 Kiinteistöosakeyhtiön yhtiöjärjestyksen lunastuslauseke oli korkeimman oikeuden mukaan nykyisin voimassa olevan osakeyhtiölain aikana pätevä, vaikka se oli vuonna 1978 voimaan tulleen ja 2006 kumotun vanhan osakeyhtiölain voimassaoloaikana ollut lain vastaisena tehoton. Tapauksessa yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeessa lunastusvaatimuksen esittämisen määräaika oli määrätty 60 päiväksi yhtiön hallitukselle tehdystä siirtoilmoituksesta lukien. Lunastuslauseke oli ollut vanhan osakeyhtiölain aikana tehoton, koska 60 päivän määräaika voi tiettyinä kuukausina tarkoittaa pidennystä laissa määriteltyyn kahden kuukauden enimmäisaikaan, mikä johti vanhan lain aikana automaattisesti koko lunastuslausekkeen tehottomuuteen. Nykyään voimassa olevan osakeyhtiölain aikana lunastuslauseke ei ole automaattisesti mainitusta syystä enää tehoton, vaan lunastukseen sovelletaan aina kahden kuukauden määräaikaa, vaikka yhtiöjärjestyksessä olisi määräys pidemmästä määräajasta. KKO 14.10.2013/2183 Korkein oikeus katsoi ratkaisussaan, ettei osakkeenomistajalla ollut ehdotonta oikeutta saada asentaa ilmalämpöpumppua huoneistoonsa. Tapauksessa osakkeenomistaja oli asentamassa ilmalämpöpumppua huoneistoonsa siten, että rakennuksen ulkoseinärakenne puhkaistaisiin huoneiston ja parvekkeen välisestä kohdasta ilmalämpöpumpun vaatimia läpivientejä varten. Osakkeenomistaja perusteli vaatimustaan sillä, että osak- 5
keenomistajalla on asunto-osakeyhtiölain mukaan oikeus tehdä muutostyöoikeutensa turvin huoneiston sisäpuolisia muutostöitä ja asennuksia ja että tapauksessa kyse olisi huoneiston sisäpuolisesta muutoksesta, koska seinän molemmin puolin oli osakkaan hallintaoikeuteen kuuluva tila. Korkeimman oikeuden mukaan osakkeenomistajan muutostyöoikeuteen ei kuitenkaan kuulu rakennuksen ulkoseinärakenteen puhkaiseminen, vaikka seinän toisella puolella olisikin osakkeenomistajan hallintaoikeuteen kuuluva parveke. KHO:2013:178 Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö voi hakemuksesta saada edukseen tuloverolain 122 :n mukaisen tappioiden vähennysoikeuden tilanteissa, joissa yli puolet yhtiön osakkeista on vaihtanut omistajaa. Korkeimman hallinto-oikeuden mukaan keskinäistä kiinteistöosakeyhtiötä ei ole syytä asettaa tässä suhteessa eri asemaan, kuin muita yhtiöitä ja yhteisöjä. TUTKIMUS JA KEHITYS Sisäilman laadulla on väliä: Radon aiheuttaa keuhkosyöpää Radon aiheuttaa Suomessa arviolta 300 keuhkosyöpää vuodessa, joten ei ole samantekevää, minkälaista ilmaa hengität omassa kodissasi. Radon on hajuton, mauton ja näkymätön radioaktiivinen kaasu, joka pääsee huoneilmaan talon alla olevasta maaperästä. Ainoa tapa selvittää asunnon radonpitoisuus on tehdä mittaus. Nyt on aika mitata, sillä radonmittauskausi alkoi marraskuun alussa ja jatkuu huhtikuun loppuun. Säteilyturvakeskus (STUK) suosittelee, että radon mitataan kaikissa pientaloissa, rivitaloasunnoissa ja kerrostalojen alimpien kerrosten asunnoissa. Kerrostalojen ylemmissä kerroksissa radonpitoisuus on pääsääntöisesti hyväksyttävällä tasolla. Lue lisää: www.taloyhtio.net JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Rakennustiedon kuntoarvioohjeet uusittu Asuinkiinteistön kuntoarvioon liittyvät tilaajan ohje ja kuntoarvioijan ohje on uusittu. Samalla ohje "Asuinkiinteistön kuntoarvio. Laajennettu energiatalouden selvitys" on lakkautettu ja sen sisältö on yhdistetty kuntoarvioijan ohjeeseen. Uusitut ohjeet on julkaistu KH-, LVI- ja RTkortistoissa. Tilaajan ohje käsittelee asuinkiinteistön kuntoarviota tilaajan näkökulmasta. Ohjeessa esitetään mm. kuntoarvion käyttö, laajuus, tilaaminen ja raportointi sekä korostetaan kuntoarvioijien pätevyysvaatimuksia ja tilaajan omaa panosta kuntoarvion onnistumisessa. Ohje on tarkoitettu kerros- ja rivitaloille. Kuntoarvioijan ohje käsittelee asuinkiinteistön kuntoarviota kuntoarvioijan näkökulmasta. Ohjeessa esitetään mm. kuntoarvion tavoite, sisältö ja laajuus. Lisäksi annetaan ohjeita kiinteistötarkastuksen tekemisestä ja kuntoarvion raportoinnista. Ohje on tarkoitettu kerros- ja rivitaloille. Korjaushanke haltuun -kiertue Turussa 9.1.2014 Korjaushanke haltuun on Kiinteistöliiton järjestämä kiertue korjaushankkeiden onnistuneesta läpiviennistä. Kiertue pysähtyy 12 paikkakunnalla syksyllä 2013 - keväällä 2014. Tilaisuus pidetään Turussa 9.1.2014. Aika: torstai 9.1.2014 klo 16:00-20:00 Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu 9-13, Turku Ohjelma: 16.00 Näyttelyyn tutustuminen ja Kiinteistöliiton asiantuntijoiden neuvontaklinikka 17.00 Tilaisuuden avaus Toiminnanjohtaja Kaisa Leiwo, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi Korjaushankkeen osapuolet ja roolien määrittäminen Lakimies Jaana Sallmén, Suomen Kiinteistöliitto 6
Tarpeesta toteutukseen Suomen Kiinteistöliitto / Talokeskus 18.30 Kahvitauko 18.50 Taloyhtiö tilaajana Lakimies Jaana Sallmén, Suomen Kiinteistöliitto N klo: 20.00 Tilaisuuden päätös Ilmoittautuminen 2.1 mennessä: http://www.taloyhtio.net/ajassa/korjaushankeha ltuun/ tai varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi tai puh: 02-277 5150. Tervetuloa! Kiinteistöpäivä Rakentaminen ja sisustaminen -messuilla Turussa 1.2.2014 Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ja Starkki järjestävät jälleen yhdessä perinteisen Kiinteistöpäivän Rakentaminen ja sisustaminen -messujen yhteydessä lauantaina 1.2.2014. Tarkempi ohjelma ja kutsu toimitetaan myöhemmin Kiinteistöilta "Taloyhtiön hallituksen tehtävät ja vastuut" Turussa 10.2.2014 Aika: Ma 10.2 klo: 17.00 19.30 Paikka: Turun Messukeskus, Messukentänkatu, Turku Ohjelma: Klo: 17.00 Ilmoittautumisten tarkistus ja kahvit Klo: 17.30 Taloyhtiön hallituksen tehtävät ja vastuut - Hallituksen jäsenten valinta ja ero - Hallituksen jäsenten ja puheenjohtajan keskeiset tehtävät - Hallituksen jäsenten ja puheenjohtajan vastuu - Hallituksen päätökset ja pöytäkirjat Asianajaja Jukka Laakso, Asianajotoimisto Juridia Bützow Oy N. klo: 19.30 Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset 3.2.2014 mennessä: 02-277 5150 tai varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi. Mukaan mahtuu 130 ensiksi ilmoittautunutta. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Talokeskuksen kunnossapitopalvelusta 20 % alennus Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen jäsenet saavat Talokeskuksen Kunnossapitopalvelusta 20 % alennuksen 30.4.2014 saakka. Kunnossapitopalvelu on työkalu kiinteistön kunnossapidon jatkuvaan hallintaan. Siihen sisältyy mm kerran vuodessa pidettävä korjaustarvepalaveri, vuosittaiset katselmuskäynnit kohteissa sekä pohjat yhtiökokouksessa esitettäviin kunnossapitotarveselvityksiin. Lisätietoja: www.talokeskus.fi / matti.hellgren@talokeskus.fi / puh: 050 533 7127 Korjausrakentamisen energiaopas valmistuu vuoden lopussa Turun kaupungin ja Valonian energianeuvojien laatima Korjausrakentamisen energiaopas on loppusuoralla ja valmistuu vuoden loppuun mennessä. Opas tullaan postittamaan kaikille Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen jäsentiedotejakelussa oleville jäsenille. TOIVOTAMME KAIKILLE JÄSE- NILLE LÄMMINTÄ JA RENTOUT- TAVAA JOULUN AIKAA! Kiinteistöliiton väki Varsinais-Suomessa, Satakunnassa ja Raumalla 7