MYYDÄÄN TEOLLISUUSKIINTEISTÖ RAHOLASTA Kolismaankatu 3, 33330 Tampere Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi
MYYTÄVÄ KOHDE Tampereella, osoitteessa Kolismaankatu 3, 33330 Tampere, sijaitseva teollisuuskiinteistö (kiinteistötunnus 837-233-3072-6). KIINTEISTÖN SIJAINTI Myytävä teollisuuskiinteistö sijaitsee Tampereella Raholan teollisuusalueella noin 7 km päässä keskustasta länteen. Sijainti on teollisuuskiinteistölle hyvä, matkaa Nokian moottoritielle on vain 1 km. Lähialueella sijaitsee muutamia suuria tuotanto- ja varastokiinteistöjä sekä asuinalueita. Sijaintikartat KIINTEISTÖN JA RAKENNUKSEN TIEDOT Kiinteistötiedot Kiinteistötunnus 837-233-3072-6 Kaupunki Tampere (837) Kaupunginosa Rahola (233) Kortteli / tontti 3072 / 6 Tontin pinta-ala 10.000 m 2 Lainhuuto Lainhuuto 18.6.1999 Nokian NPT Oy Rasitteet Kiinteistörekisteriotteessa ei ole merkintöjä rasitteista tai oikeuksista. Kiinnitykset Kiinteistöön kohdistuu velkakirjakiinnityksiä yhteensä 2.688.613. Kaavamerkintä Alueella on voimassa 20.10.1972 vahvistettu asemakaava, jossa tontti kuuluu teollisuusrakennusten ja -laitosten korttelialueeseen (TT). Rakennusoikeus e=0,5, joten rakennusoikeutta on yhteensä 5.000 kem 2 Käyttämätön n. 641 m² rakennusoikeus Kiinteistö kartalla Tontilla sijaitsee kahdessa vaiheessa rakennettu teollisuusrakennus.
Teollisuusrakennus Rakennusvuosi 1976, laajennettu 1981 Kerrosluku I, osin tiloja kahdessa kerroksessa Rakenteet Betoniperustus, betonilaattalattia. Teräsbetonipilarit ja -palkit, yläpohja ontelo- ja TT-laatoista. Julkisivumateriaali Pesubetonielementit Katto Tasakatto, vesikatteena huopakate Kerrosala Rakennettu v. 1976: 2.154 kem² Laajennus v. 1981: 2.205 kem² YHTEENSÄ 4.359 kem² Tilavuus 29.185 m³ Lämmitys Kaukolämpö. Lämmönluovutus patterein. Lämmönsiirtimet vaihdettu v. 2008. Vesi- ja viemäri Kaupungin verkossa Ilmanvaihto Koneellinen ilmanvaihto, jossa lämmön talteenotto Pintarakenteet Betonilattiat hallissa. Toimistoissa lattiat muovimattoa, seinät maalattu. Muuta VSS-tilat kellarissa (pinta-ala asemakuvan mukaan 45 m²). Valokuvia rakennuksesta: Julkisivua etelään, lastauslaituri Kaakkoisnurkka, toimisto-osan sisäänkäynti Rakennuksen kunto Rakennus on rakennettu vankoista materiaaleista ja ikä huomioon ottaen se on kohtalaisessa kunnossa. 1976 rakennetun osan katto on uusittu kaksi vuotta sitten. Ikkunat ovat alkuperäiset. Lämmönsiirrin on uusittu v. 2008. Tiloista ja toimivuudesta Rakennus muodostuu vuonna 1976 rakennetusta osasta ja vuoden 1981 laajennuksista. Likimääräinen yhteenveto kerrosalan jakautumisesta tilatyypeittäin ja rakennusvaiheittain: Tilatyyppi rak.v. 1976 rak.v. 1981 yhteensä kem² tuotantotilat 1 640 1 690 3 330 toimisto- ja sos.tilat 514 515 1 029 YHTEENSÄ 2 154 2 205 4 359
Tuotantotilat käsittävät kaksi halliosaa, joita erottaa alkuperäisen ja laajennusosan välillä kulkeva kantava tolppalinja. Laajennusosan jatkona on noin 230 m² kylmä varastotila (korkeus n. 3,5 m). Hallitilat ovat sisämitoiltaan noin 29x58 m ja 29x51 m. Hallitilojen vapaa korkeus palkin alapintaan on n. 5,7 m. Käytännössä vapaa korkeus on kuitenkin osittain pienempi, johtuen palkkien alapuolelle asennetuista lämpö- ja ilmanvaihtoputkista ja valaisimista. Tuotantotiloihin johtaa rakennuksen Kolismaankadun puolelta lastauslaitureiden kohdalta kaksi kokoluokaltaan n. 3x3 m nosto-ovea. Lisäksi rakennuksen pohjoissivulta on kulku kylmän varaston kautta tuotantotiloihin. Toimisto-osa rakennuksen itäpuolella on rakennettu kahdessa vaiheessa: I krs. v. 1976 ja II krs. v. 1981. Toimisto-osa käsittää I kerroksessa aulatilat, wc:t, toimistohuoneita ja saunaosaston sekä sosiaalitiloja. II kerroksessa sijaitsee mm. toimistohuoneita, näyttelytilaa ja sosiaalitilat. Toimistotilat ovat yleisilmeeltään siistit. Valokuvia rakennuksesta: Toimivuudeltaan hallitilat ovat asialliset: korkeudeltaan useimmille käyttäjille riittävää ja yhtenäistä tilaa. Lastausovia on kolme ja ne ovat kooltaan vain 3x3 m. Lastauslaiturien yhteydessä etusivulla on kaartavat luiskat, mutta kunnollista ajoreittiä sisään etuosasta ei ole. Tarvittaessa ovia olisi toki mahdollista suurentaa ja tehdä uusi reilu ajoluiska. Toimisto- ja sosiaalitiloja on melko runsaasti ja ne on mitoitettu nykyistä suuremmalle työntekijämäärälle (alun perin tiloissa toiminut kenkätehdas). Rakennusosat ilmakuvassa:
Tontti ja paikoitus Suorakaiteen muotoinen tontti on tasainen ja liikennöintialueet ovat asfaltoitu. Asfaltti on osin huonokuntoinen. Tontti rajoittuu pohjoissivultaan rautatiealueeseen ja eteläsivulta Kolismaankatuun. Teollisuusrakennus sijoittuu tontin pohjoispäähän, siten että rakennuksen ja Kolismaankadun väliin jää paikoitus ja liikennöintialuetta sekä puistokaista. Kulku tontin pohjoispäähän tapahtuu rakennuksen itäpuolelta kulkevaa ajoväylää pitkin. Tilojen nykykäyttö Kiinteistö on omistajan omassa käytössä ja vapautuu sopimuksen mukaan. Kiinteistön hoitokulut Kiinteistöveron määrä teollisuuskiinteistön osalta vuonna 2008 oli yhteensä 4.823,60 /v. Kiinteistön lämmityskustannukset (lämmönsiirtimen uusimisen jälkeen) ovat olleet tasolla 23.000 /vuosi. Kohteesta ei ole käytettävissä muita hoitokuluja. HINTA 1.500.000 euroa rasitteista vapaana LISÄTIETOJA Kari Mylläri Pertti Miettinen Puh. 010 5220 455 Puh. 010 5220 456 GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 Fax 03 222 9835 Fax 03 222 9835 e-mail: kari.myllari@catella.fi e-mail: pertti.miettinen@catella.fi
1. kerros 2. kerros Ei mittakaavassa. Ei mittakaavassa. leikkauskuva Ei mittakaavassa.