KARKKILAN KAUPUNGIN RAKENUSTEN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOT TRELLUM PTS 2029 ARVOJEN PÄIVITYS V. 2013

KARKKILAN KAUPUNGIN RAKENUSTEN TEKNISET- JA JÄLLEENHANKINTA-ARVOT TRELLUM PTS 2029 ARVOJEN PÄIVITYS V. 2013 Harri Isoniemi 18.8.2014

Sisällysluettelo 1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA... 3 2. KORJAUSVELKA, PERUSKORJAUS- JA PERUSPARANNUSTARVE... 3 2.1 KORJAUSVELKA... 4 2.2 PERUSKORJAUS JA PERUSPARANNUSTARVE... 4 2.3 RAKENNUSTEN KULUMINEN JA OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT... 4 3. KARKKILAN KAUPUNGIN RAKENUSTEN ARVOT V. 2012... 7 4. ARVOJEN PÄIVITYS VUODELLE 2013... 8 4.1 OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN YHTEENVETO 2013... 9 4.2 OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN MUUTOS... 10 4.3 OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT KÄYTTÖTARKOITUKSITTAIN V. 2013... 11 4.3 OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT SALKUTTAIN V. 2013... 12 5. TRELLUM PTS 2029... 13 5.1 TOTEUTUS JA YHTEENVETO TUNNUSLUVUISTA... 13 5.2 JAKSOTTAMATON INVESTOINTITASO 2014-2029... 14 5.3 JAKSOTETTU INVESTOINTITASO 2014-2029... 15 5.4 TRELLUM PTS 2029 SALKUTTAIN JA KÄYTTÖTARKOITUKSITTAIN...17 6. JOHTOPÄÄTÖS... 19 7. ARVIOT JA LASKELMAT LAATI... 21 8. LISÄTIETOJA... 21 9. LIITTEET... 21 2

1. ALKUPERÄISTEN ARVOJEN LASKENTA Trellum Consulting Oy on laskenut Karkkilan kaupungin suorassa omistuksessa olevien rakennusten tekniset - ja jälleenhankinta-arvot vuonna 2007. Vanhemmissa rakennuksissa jälleenhankinta-arvojen laskennassa on käytetty Haahtela Talonrakennusten kustannustieto- kirjan käyttötarkoituskohtaisia jälleenhankinta-hankintaarvoja arvioituna rakennuskohtaisilla hanketekijöillä ja uudemmissa rakennuksissa jälleenhankinta-arvo on indeksoitu hankintahinta. Teknisen arvon laskenta on suoritettu jälleenhankinta-arvojen ja kerättyjen investointitietojen pohjalta. Tämän jälkeen rakennusten arvotiedot on päivitetty aina vuosittain ja tässä dokumentissa tarkastellaan rakennusten arvoja vuoden 2012 lopun tilanteessa. 2. KORJAUSVELKA, PERUSKORJAUS- JA PERUSPARANNUS- TARVE Arvojen pohjalta voidaan laskea korjausvelka sekä omaisuuden peruskorjaus ja perusparannustarve. Korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksista on tingitty, jotta ne olisivat kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvelan laskennassa tavoitetasona käytetään sitä, että teknisen- jälleenhankinta-arvon suhde (Kla) tulisi kaikkien rakennusten kohdalla olla 75 %. Peruskorjaus ja perusparannustarve voidaan puolestaan laskea siten, että otetaan laskentaan mukaan kaikki alle 60 % rakennukset ja tarkastellaan, sitä kuinka paljon rahaa pitää rakennuksiin investoida, jotta rakennukset olisivat alkuperäiseen tasoon sekä tämän päivän vastaavan rakennuksen tasoon erinomaisessa kunnossa. Peruskorjaustarpeen laskennassa teknisen ja jälleenhankinta-arvon tavoitetasona käytetään 90 % sekä perusparannustarpeen osalta 120 %. Omaisuuden tunnusluvut eli korjausvelka, peruskorjaus- ja perusparannustarve lasketaan rakennuskohtaisesti määriteltyjen arvojen pohjalta nykykunnon ja määritellyn tavoitekunnon välisenä erotuksena. Teknisen ja jälleenhankinta-arvon välisenä suhteena saadaan rakennuksen kuntoluokka, joka kuvaa rakennuksen nykykuntoa suhteessa uuteen vastaavaan rakennukseen. Nykykunnon tarkastelun lisäksi tälle kuntoluokalle voidaan asettaa myös erilaisia tavoitteita halutusta lopputuloksesta riippuen. 3

2.1 KORJAUSVELKA Määritelmällisesti omaisuuden korjausvelka kuvaa sitä rahamäärää, joka rakennuksista on tingitty, jotta ne olisivat kohtuullisessa käyttökelpoisessa kunnossa. Korjausvelan laskennassa nykykunnon lähtö- ja tavoitetasona käytetään 75 % kuntoluokkaa. Kun rakennuksen kuntoluokka menee alle määritellyn tavoitetason (75 %), lasketaan kuinka paljon rahaa tekniseen arvoon ja nykykuntoon tulisi lisätä, jotta määritelty 75 % tavoitetaso saavutetaan. Tämän nykykunnon ja tavoitekunnon erotuksesta voidaan laskea ja määrittää yksittäisten rakennusten ja koko omaisuuden rahamääräinen korjausvelka. 2.2 PERUSKORJAUS JA PERUSPARANNUSTARVE Peruskorjaus ja perusparannustarve lasketaan sitten, kun rakennuksen nykykunto alittaa 60 % lähtötason. Tämän jälkeen lasketaan, kuinka paljon rahaa näihin rakennuksiin tulisi investoida, jotta rakennukset saataisiin alkuperäiseen (peruskorjaustarve) tai tämän päivän täysin uuden käyttötarkoitukseltaan vastaavan rakennuksen mukaiseen tavoitekuntoon (perusparannustarve). Peruskorjaustarve sisältää karkeasti fyysisen kulumisen johdosta tarvittavat investoinnit (tavoitekunto 90 %) ja perusparannustarve (tavoitekunto yleensä 120 %) fyysisen kulumisen lisäksi myös ajanmukaistamisen vaatimat investoinnit eli toiminnalliset muutokset, jolla rakennuksen taso nostetaan alkuperäistä tasoa korkeammaksi. Perusparannustarpeessa toiminnallisten muutosten osuus laskennallisesta investointitarpeesta on noin kolmannes ja loput 2/3 osaa jää olemassa olevien rakennusosien korjaamiseen eli peruskorjaukseen. 2.3 RAKENNUSTEN KULUMINEN JA OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT Määriteltyjä tunnuslukuja voidaan tarkastella graafisesti, kun tarkastelulähtökohdaksi otetaan rakennuksen kuluminen sekä nykykunnon ja tavoitekunnon välinen suhde eli kuntoluokka. 4

Kuva 1: Rakennuksen kuluminen ja kulumisen pohjalta lasketut omaisuuden tunnusluvut 120 % Perusparannustarve Kuluminen = nykykunto Tekn./JHA = kuntoluokka 100 % 90 % 75 % 60 % 30 % Korjausvelka Peruskorjaustarve Peruskorjaus Korjausaste Kunnossapitotarve Peruskorjausikä ikä 0 13 23 40 vuodet Rakennuksen ajallista kulumista voidaan tarkastella rakennuksen kuntoluokan eli nykykunnon kehittymisen kautta (tekninen/jälleenhankinta-arvo). Uuden rakennuksen kuntoluokka ja nykykunto ovat lähtötilanteessa 100 % ja välittömästi valmistumisensa jälkeen rakennus alkaa kulua jolloin kuntoluokka ja nykykunto vuosittain laskevat. Kuviossa rakennuksen oletuskuluminen on 1,75 %, vuodessa ja kun rakennus saavuttaa 40 vuoden iän, on rakennuksesta jäljellä enää perustus- ja runkorakenteet, rakennuksen pitkäikäisimmät osat, joiden oletuskuluminen on 0,5 % vuodessa. Tähän rakennuksen elinkaareen (nykykunnon kehitys) voidaan hahmottaa kaksi ajallista ja laskennallisesti merkittävää kohtaa. Ensimmäinen merkittävä kohta saavutetaan rakennuksen ollessa 13 vuotta vanha, jolloin rakennuksen nykykunto saavuttaa 75 % kuntoluokan. Tämän kuntoluokan jälkeen rakennukseen muodostuu korjausvelkaa eli nykykunto alittaa korjausvelan tavoitetason, joka fyysisesti tämä näkyy 13-23 vuotta vanhoissa rakennuksissa rakennuksen lisääntyneenä kunnossapitotarpeena. Toinen laskennallisesti merkittävä kohta saavutetaan 23 vuoden kohdalla, jolloin pelkkä kunnossapito ei rakennukseen riitä, vaan rakennus on peruskorjaus- /perusparannustarpeessa. Käytännössä peruskorjaus/perusparannusinvestointi toteutetaan noin 23 40 vuoden välillä, jolloin rakennuksen kuntoluokka on 30 60 %. Mitä myöhemmin investointi toteutetaan, sitä kalliimmaksi peruskorjaus/perusparannus yleensä tulee. Jos rakennus korjataan alkuperäistä tasoa vastaavaa kuntoon, voidaan puhua peruskorjaustarpeesta, jolloin peruskorjaustarve saadaan alle 60 % nykykunnon alittavista rakennuksista nostamalla ne 90 % tavoitetasoon. Perusparannuksessa rakennus puolestaan uudistetaan tämän päivän uuden vastaavan käyttötarkoituksen mukaisen rakennuksen kuntoon, jolloin toiminnallisten muutosten johdosta perusparannusinvestoinnin tavoitetaso (120 %) ylittää rakennuksen alkuperäisen rakentamiskustannustason. Perusparannustarve saadaan siis alle 60 % kuntoluokan rakennuksissa nykykunnon ja 120 % tavoitekunnon välisenä erotuksena. 5

Investoinnin korjausaste saadaan, kun toteutunut investoinnin hinta suhteutetaan rakennusten jälleenhankinta-arvoon. Toiminnallisten muutosten johdosta korjausaste saattaa nousta huomattavan korkeaksikin, mutta silti investoinnin neliöhinta saattaa jäädä huomattavasti alle täysin uuden rakentamisen investointikustannuksen. Jossain vaiheessa rakennus saattaa tulla niin huonoon kuntoon tai toiminnallisten muutosten tarve olla niin suuri, että vanhan korjaaminen ei kannata, jolloin saattaa olla järkevämpää purkaa vanha rakennus ja rakentaa täysin uusi tarpeita vastaava rakennus tilalle. Omaisuuden tunnuslukujen laskennassa erittäin tärkeässä osassa ovat siis määritellyt rakennusten arvot, joista hintatietojen lisäksi saadaan myös tieto rakennuksen nykykunnosta, jolloin nykykunnon ja tavoitekunnon välinen ero saadaan määriteltyä, josta omaisuuden tunnusluvut siis lasketaan. Koko omaisuudessa rakennusten nykykuntojen perusteella voidaan muodostaa omaisuuden kuntoprofiili, jossa kuvataan rakennusten nykykunnon jakautumista eri kuntoluokkiin. Kuntoprofiilissa käytettäviä kuntoluokkia on viisi, joiden pohjalta nähdään, miten koko omaisuus on jakautunut erinomaisessa (>90%), hyvässä (75 90 %), tyydyttävässä (60 75 %), välttävässä (50 60 %) ja huonossa kunnossa (< 50 %) oleviin rakennuksiin. 6

3. KARKKILAN KAUPUNGIN RAKENUSTEN ARVOT V. 2012 Karkkilan rakennusten arvotietojen yhteenveto v. 2012 Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2012 Lkm 74 Pinta-ala 46 211 /m2 Jha 79 351 387 1 717 Tekn.arvo 52 134 617 1 128 Kuntoluokka 65,70 % Kuluminen /v, /m2/kk 1 388 649 2,50 Kuluminen %/jha 1,75 % Inv. 2012 /v, /m2/kk 1 133 599 2,04 Kvelka 75% 9 423 254 204 Peruskorjaustarve <60% talot Tavoite 90% 11 902 266 258 Perusparannustarve <60 % talot Tavoite 120 % 21 098 816 457 Karkkilan Trellum kuntoprofiili 2012 Kuntoprofiili 2012 Rakennuskannan kuntoprofiili muutos 2011-2012 Kunto Rak.lkm Pinta-ala kesk.m2 kpl % m2 % kpl m2 < 50 % 5 5 266 1 053 7 % 11 % 25,00 % -1,20 % 50 % - 60 % 33 14 067 426 44 % 30 % 37,50 % 14,13 % 60 % - 75 % 29 19 528 673 39 % 42 % -25,64 % -11,24 % 75 % - 90 % 5 5 972 1 194 7 % 13 % 25,00 % 71,63 % > 90% 3 1 379 460 4 % 3 % 0,00 % -53,48 % Yhteensä 75 46 211 616 100 % 100 % 1,35 % 0,25 % Karkkilan Trellum Kuntoprofiilin pinta-ala kuntoluokittain (2012) 25 000 Pinta-ala 20 000 15 000 10 000 5 000 0 < 50 % 50 % - 60 % 60 % - 75 % 75 % - 90 % > 90% 7

4. ARVOJEN PÄIVITYS VUODELLE 2013 Trellum Consulting Oy:n on päivittänyt rakennusten arvotiedot vuodelle 2013. Päivitys toteutettiin seuraavasti. 1) Indeksoitiin rakennuskustannusindeksillä jha sekä tekninen arvo (2,5 %) 2) Vähennettiin teknisen arvon kuluminen: yht. 1 402 675 (n. 1,75 % jälleenhankinta-arvosta (rakennuksittain) 3) Lisättiin investoinnit 2012:yht. 1 932 545 (rakennuksittain) Investointitiedot saatiin Karkkilan kaupungilta ja muilta osin rakennusten päivityksen suoritti Trellum Consulting Oy. Tämän raportin liitteenä ovat vuodelle 2013 päivitetyt rakennusten arvot. Teknisen ja jälleenhankinta-arvon lisäksi rakennuksille määriteltiin vuoden 2015 sisäisiin vuokriin käytettävät pääoma-arvot, joita voidaan käyttää vuoden 2015 pääomavuokrien määrityksen pohjana. Vuokrien päivityksestä tuotettiin erillinen dokumentti, jossa on käyty vuoden 2015 sisäisten vuokrien päivitykseen liittyvät asiat. 8

4.1 OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN YHTEENVETO 2013 Karkkilan arvot, korjausvelka sekä peruskorjaus- ja perusparannustarve v 2013 Trellum: Arvotietojen yhteenveto 2013 Lkm 71 Pinta-ala 45 614 /m2 Jha 78 128 239 1 713 Tekn.arvo 52 037 806 1 141 Kuntoluokka 66,61 % Kuluminen /v, /m2/kk 1 367 244 2,50 Kuluminen %/jha 1,75 % Inv. 2013 /v, /m2/kk 1 932 545 3,53 M/P kvelka 365 208 M/P Pptarve 997 250 Kvelka 75% 8 838 702 194 Peruskorjaustarve <60% talot Tavoite 90% 11 649 565 255 Perusparannustarve <60 % talot Tavoite 120 % 20 615 130 452 Karkkilan Trellum kuntoprofiili 2013 ja muutos vuodesta 2012 Kuntoprofiili 2013 Rakennuskannan kuntoprofiili Muutos 2012-2013 Kunto Rak.lkm Pinta-ala kesk.m2 Kpl % m2 % kpl m2 < 50 % 5 5 266 1 053 7 % 12 % 0,00 % 0,00 % 50 % - 60 % 32 13 470 421 45 % 30 % -3,03 % -4,24 % 60 % - 75 % 25 13 921 557 35 % 31 % -13,79 % -28,71 % 75 % - 90 % 5 9 585 1 917 7 % 21 % 0,00 % 60,50 % > 90% 4 3 373 843 6 % 7 % 33,33 % 144,60 % Yhteensä 71 45 614 642 100 % 100 % -5,33 % -1,29 % Karkkilan Trellum Kuntoprofiilin pinta-ala kuntoluokittain (2013) 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 2 000 0 Pinta-ala < 50 % 50 % - 60 %60 % - 75 %75 % - 90 % > 90% 9

4.2 OMAISUUDEN TUNNUSLUKUJEN MUUTOS Korjausvelan muutos vuodesta 2007 vuoteen 2013 10 000 000 9 000 000 8 000 000 7 000 000 6 000 000 Korjausvelka ( ) 5 000 000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Perusparannustarpeen muutos vuodesta 2007 vuoteen 2013 22 000 000 20 000 000 18 000 000 16 000 000 14 000 000 12 000 000 Perusparannustarve ( ) 10 000 000 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 Trellum kuntoprofiili muutos vuodesta 2012 vuoteen 2013 (m2) 6 000 4 000 2 000 Pinta-ala 0-2 000 < 50 % 50 % - 60 %60 % - 75 %75 % - 90 % > 90% -4 000-6 000-8 000 10

4.3 OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT KÄYTTÖTARKOITUKSITTAIN V. 2013 Omaisuuden tunnusluvut käyttötarkoituksittain. Jälleenhankinta-arvo Tekninen arvo Korjausvelka Perusparannust. Kvelka Pptarve Käyttötarkoitus Lkm m2 % m2 jha /m2 tekn.arvo /m2 kla kvelka /m2 pptarve /m2 2012-2013 2012-2013 Koulut 11 17 926 39 % 32 666 785 1 822 23 342 166 1 302 71 % 2 567 787 143 7 105 872 396-24 % -7 % Päiväkodit 8 1 882 4 % 3 601 912 1 914 2 285 442 1 215 63 % 415 992 221 389 944 207 19 % 4 % Terveystoimi 3 4 213 9 % 8 264 806 1 962 4 422 269 1 050 54 % 1 776 335 422 5 495 498 1 304-2 % 2 % Sosiaalitoimi 2 2 236 5 % 3 607 867 1 614 2 454 035 1 098 68 % 251 866 113 0 35 % Asunnot 11 2 229 5 % 3 140 420 1 409 1 761 781 790 56 % 593 533 266 2 006 722 900-12 % -14 % Vapaa-aika 11 1 740 4 % 2 773 120 1 594 1 892 513 1 088 68 % 196 789 113 143 842 83 19 % 28 % Hallinto 1 3 362 7 % 6 143 438 1 827 4 351 814 1 294 71 % 255 765 76 0 14 % Muut 12 11 281 25 % 16 819 797 1 491 10 888 251 965 65 % 2 587 600 229 4 971 848 441 6 % 3 % Museotoimi 12 746 2 % 1 110 095 1 488 639 536 857 58 % 193 035 259 501 403 672 12 % 4 % Yhteensä 71 45 614 100 % 78 128 239 1 713 52 037 806 1 141 67 % 8 838 702 194 20 615 130 452-6 % -2 % 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 Korjausvelka ja perusparannustarve käyttötarkoituksittain Perusparannustarve /m2 0 Koulu Pvk. Terv. Sost. As. Vap. Hal. Muut Mus. /m2 396 207 1 304 900 83 441 672 milj. 7,60 0,38 5,37-2,35 0,11-4,81 0,48 /m2 450 400 350 300 250 200 150 100 50 106015 Korjausvelka /m2 - Koulu Pvk. Terv. Sost. As. Vap. Hal. Muut Mus. /m2 143 221 422 113 266 113 76 229 259 milj. 2,57 0,42 1,78 0,25 0,59 0,20 0,26 2,59 0,19 /m2 Karkea kuntoluokan suhteelliset pinta-alaosuudet käyttötarkoituksittain 11

4.3 OMAISUUDEN TUNNUSLUVUT SALKUTTAIN V. 2013 Omaisuuden tunnusluvut salkuttain Jälleenhankinta-arvo Tekninen arvo Korjausvelka Perusparannustarve Kvelka Pptarve Salkku Lkm m2 % m2 jha /m2 tekn.arvo /m2 kla kvelka /m2 pptarve /m2 2012-2013 2012-2013 A 22 27 357 60 % 49 564 977 1 812 36 515 830 1 335 74 % 2 938 232 107 6 436 291 235-25 % -17 % B 18 4 094 9 % 6 288 632 1 536 3 775 500 922 60 % 940 974 230 1 679 576 410-33 % -47 % C 17 9 480 21 % 13 315 925 1 405 6 919 821 730 52 % 3 067 122 324 6 766 646 714 32 % 49 % D 12 746 2 % 1 110 095 1 488 639 536 857 58 % 193 035 259 501 403 672 12 % 4 % E 2 3 937 9 % 7 848 610 1 994 4 187 118 1 064 53 % 1 699 339 432 5 231 214 1 329 5 % 2 % Yht 71 45 614 100 % 78 128 239 1 713 52 037 806 1 141 67 % 8 838 702 194 20 615 130 452-6 % -2 % 1 400 1 200 1 000 800 600 400 200 Omaisuuden korjausvelka ja perusparannustarve salkuttain Perusparannustarve /m2 0 A B C D E /m2 235 410 714 672 1 329 Milj. 6,44 1,68 6,77 0,50 5,23 /m2 500 450 400 350 300 250 200 150 100 50 Korjausvelka /m2 - A B C D E /m2 107 230 324 259 432 Milj. 2,94 0,94 3,07 0,19 1,70 /m2 Karkea kuntoluokan suhteelliset pinta-alaosuudet salkuttain Omaisuuden tunnusluvut salkuttain jako pidettäviin ja realisoitaviin rakennuksiin Jälleenhankinta-arvo Tekninen arvo Korjausvelka Perusparannustarve Kvelka Pptarve Salkku Lkm m2 % m2 jha /m2 tekn.arvo /m2 kla kvelka /m2 pptarve /m2 % % A, B, D 52 32 197 71 % 56 963 704 1 769 40 930 866 1 271 72 % 4 072 240 126 8 617 270 268 46 % 42 % C ja E 19 13 417 29 % 21 164 535 1 577 11 106 940 828 52 % 4 766 462 355 11 997 860 894 54 % 58 % Yhteensä 71 45 614 100 % 78 128 239 1 713 52 037 806 1 141 67 % 8 838 702 194 20 615 130 452 100 % 100 % 12

5. TRELLUM PTS 2029 5.1 TOTEUTUS JA YHTEENVETO TUNNUSLUVUISTA Rakennusten korjausvelan ja perusparannustarpeen lisäksi laskettiin koko omaisuuden karkea rakennuskohtainen investointitarve vuosille 2014 2028. Tämä investointitarvetarkastelu pohjautui rakennuksen nykykunnon sekä tavoitekunnon tarkasteluihin, mutta tämän lisäksi tarkastelussa huomioitiin myös aikaulottuvuus aina vuoteen 2028 asti. Tässä pitkän aikavälin investointitarkastelussa tehtiin myös seuraavia oletuksia., - vuosille 2014 2028 tehtävän tarkastelun lähtötiedot pohjautuivat vuoden 2013 rakennusten päivitettyihin arvoihin, jolloin pitkän aikavälin investointitarkastelu oli vuoden 2013 hintatasossa - rakennusten vuotuiseksi kulumiseksi vuosille 2014 2029 oletettiin 1,75 % jälleenhankinta-arvosta - rakennuksen perusparannuksen nykykunnon lähtötasoksi määriteltiin 50 %, ja kun rakennuksen kuntoluokka alittaa vuosien 2014 2029 välillä tämän niin rakennukseen toteutetaan perusparannusinvestointi - rakennusten perusparannusinvestoinnin tavoitetaso on 120-150 %. Karkkilan rakennusten PTS 2029 yhteenveto Keskimääräinen investointitaso /v vuosille 2014-2029 49 214 063 Investointitaso /v keskimäärin* 3 075 879 Investoitavia kohteita 63 Investointavien rakennusten pinta-ala 37 756 Inv.neliöhinta 2014-2028 keskiarvo 1 106 Inv.neliöhinta 2014-2028 keskim. 1 303 Investoitavien kohteiden osuus lkm 86 % Investoitavien kohteiden osuus m2 83 % Rakennusten kulumisen pohjalta vuosittaiseksi pitkän aikaväin investointitarpeeksi saatiin noin 3,4 miljoonaa euroa vuosittain. Periodilla 2014 2029 kulumiseen pohjautuva investointitarve on kaikkiaan noin 49,21 miljoonaa euroa ja investointitarpeeseen tarkasteluperiodilla tulee noin 86 % rakennusten lukumäärästä ja 83 % pinta-alasta. Seuraavassa on kuvattu omaisuuden investoinnit ilman investointien jaksotusta vuosittain. 13

5.2 JAKSOTTAMATON INVESTOINTITASO 2014-2029 Karkkilan kaupungin arvioidut investoinnit 2014 2029 ilman jaksotusta 14 000 000 12 000 000 10 000 000 8 000 000 6 000 000 /v 4 000 000 2 000 000 0 Nykyisen omaisuuden kunnon ja kulumisen kautta tarkastellen vuotuinen investointitaso vaihtelee 0 14 miljoonan euron välillä vuosittain. Ilman jaksotusta ja vuoden 2013 arvojen mukaan suurimmat investointitarpeet osuvat heti tälle vuodelle (v. 2014) sekä vuosille 2015, 2021, 2023 sekä vuodelle 2027 ja 2028. Alla on investoitavien rakennusten lukumäärät vuosittain. Karkkilan kaupungin investoitavien rakennusten määrä v. 2014 2029 ilman jaksotusta 30 25 20 15 10 lkm 5 0 Investoitavien rakennusten lukumäärä vaihtelee 0 27 rakennukseen. Investoitavien rakennusten lukumäärän mukaan suurimmat vuodet olisivat vuoden 2013 arvojen pohjalta 2014, 2015 ja 2023. Kun investoinnit jaksotetaan vuosittain siten, että investoinnit vuositasolla tasoitetaan noin 3,1 miljoonaa euroon rakennuskohtaisten investointien yhteenvedosta seuraavat kuvat. 14

5.3 JAKSOTETTU INVESTOINTITASO 2014-2029 Karkkilan kaupungin avioidut investoinnit v. 2014 2029 jaksotettuna eri vuosille 4 000 000 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 /v Karkkilan kaupungin investoitavien rakennusten määrä v. 2014 2029 jaksotettuna 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 lkm Kun investoinnit jaksotetaan rakennuksittain, vaihtelevat investoinnit noin 2,5 3,5 miljoonan euron välillä. Rakennusten lukumäärässä mitattuna suurin investointipiikki osuus vuoteen 2020, jossa investoitavia rakennuksia on kaikkiaan 18 kappaletta. Vuosina 2015, 2016, 2017, 2018, 2019, 2028 ja 2029 investoitavien rakennuksia on yksi. Tällä jaksotetulla investointitasolla rakennusten kuntoluokka, korjausvelka ja perusparannustarve tulisivat kehittymään seuraavasti. 15

Omaisuuden kuntoluokan kehittyminen PTS 2029 investointitasolla 85,0 % 83,0 % 81,0 % 79,0 % 77,0 % 75,0 % 73,0 % 71,0 % 69,0 % 67,0 % 65,0 % kla Omaisuuden korjausvelan kehittyminen PTS 2029 investointitasolla 10000000 9000000 8000000 7000000 6000000 5000000 4000000 3000000 2000000 1000000 0 kvelka Omaisuuden perusparannustarpeen kehittyminen PTS 2029 investointitasolla 25 000 000 20 000 000 15 000 000 10 000 000 pptarve 5 000 000 0 16

5.4 TRELLUM PTS 2029 SALKUTTAIN JA KÄYTTÖTARKOITUKSITTAIN Trellum PTS 2029 Käyttötarkoituksittain PTS 2029 Keskimäärin /v 3 075 879 Rakennusten lkm 63 inv m2 Sijainti inv m2 Inv /m2 % % Koulut 18 044 639 14 145 1 276 36,7 % 37,5 % Päiväkodit 3 483 501 1 882 1 851 7,1 % 5,0 % Terveystoimi 8 200 158 4 213 1 946 16,7 % 11,2 % Sosiaalitoimi 3 102 081 2 236 1 387 6,3 % 5,9 % Asunnot 2 081 897 2 229 934 4,2 % 5,9 % Vapaa-aika 1 778 888 1 718 1 035 3,6 % 4,6 % Hallinto 4 095 414 3 362 1 218 8,3 % 8,9 % Muut 7 688 410 7 226 1 064 15,6 % 19,1 % Museotoimi 739 075 746 991 1,5 % 2,0 % Yhteensä 49 214 063 37 756 1 303 100,0 % 100,0 % Trellum PTS 2029 Salkuttain PTS 2029 Keskimäärin /v 3 075 879 Rakennusten lkm 63 inv m2 Salkku inv m2 Inv /m2 % % A 25 856 810 19 867 1 302 52,5 % 52,6 % B 4 183 631 4 094 1 022 8,5 % 10,8 % C 10 589 196 9 113 1 162 21,5 % 24,1 % D 739 075 746 991 1,5 % 2,0 % E 7 845 352 3 937 1 993 15,9 % 10,4 % Yhteensä 49 214 063 37 756 1 303 100 % 100 % Trellum PTS 2029 salkuttain jako pidettäviin ja realisoitaviin rakennuksiin PTS investlinnit PTS pinta-ala Inv /v Salkku % % /v % A, B, D 30 779 515 63 % 24 707 65 % 1 923 720 63 % C ja E 18 434 547 37 % 13 050 35 % 1 152 159 37 % Yhteensä 49 214 063 100 % 37 756 100 % 3 075 879 100 % 17

Investointitarve yhteensä v. 2014 2029 salkuttain Investointitarve vuosille 2013 2029 salkuttain 4 000 000 3 500 000 3 000 000 Trellum PTS 2029 salkuttain /v 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 E D C B A 0 Investoitavien rakennusten lukumäärä v. 2013 2029 salkuttain 20 18 16 14 12 10 8 6 4 2 0 Trellum PTS 2029 salkuttain lkm/v E D C B A 18

6. JOHTOPÄÄTÖS Karkkilan kaupungin korjausvelka ja perusparannustarve laskivat vuodesta 2012 vuoteen 2013. Tarkasteluperiodilla korjausvelan laski reilut 6 % ja perusparannustarve puolestaan 2,3 %. Omaisuuden tarpeiden laskuun vaikutti kulumista korkeampi investointitaso sekä neljän myydyn rakennuksen poistuminen omaisuuden tunnusluvuista. Korjausvelan absoluuttinen rahamäärä oli vuoden 2013 lopussa noin 8,8 miljoonaa euroa keskimääräisen neliöhinnan ollessa 194 /m2. Vuoden 2012 vastaavat luvut olivat 9,4 miljoonaa euroa ja 204 /m2. Perusparannustarve puolestaan oli vuoden 2013 lopussa noin 20,6 miljoonaa euroa ja perusparannustarpeen neliöhinta koko omaisuudessa oli 452 /m2. Vuoden 2012 lopun vastaavat luvut olivat n. 21,1 miljoonaa euroa ja 457 /m2. Käyttötarkoituksittain tarkastellen voimakkaimmin korjausvelka kasvoi sosiaalitoimen rakennuksissa noin 35 %, mutta kasvusta huolimatta sosiaalitoimen rakennusten korjausvelka on käyttötarkoituksittain tarkastellen kuitenkin toiseksi alhaisin ollen keskimäärin 113 /m2. Perusparannustarve kasvoi voimakkaimmin vapaa-ajan rakennuksissa joissa kasvua oli 28 %. Tosin tässäkin käyttötarkoituksessa voimakas kasvu selittynee perusparannustarpeen suhteellisen alhaisella lähtötasolla, kun nousun jälkeen perusparannustarpeen neliöhinta on verraten matala ollen 83 /m2. Korkein suhteellista korjausvelka ja perusparannustarve on terveystoimen rakennuksissa, joissa korjausvelan neliöhinta on 422 /m2 ja perusparannustarpeen puolestaan 1304 /m2. Käyttötarkoituksittain tarkastellen voimakkaimmin korjausvelka laski koulurakennuksissa lähes neljänneksen ja perusparannustarvekin laski 7 %, johtuen lähinnä 2013 tehdyistä investoinneista, jotka pitkälti kohdistuivat koulurakennuksiin. Koulurakennuksia suurempi perusparannustarpeen lasku oli asuinrakennuksissa, joissa Salkuttain tarkasteluna korjausvelka perusparannustarve nousivat etenkin C rakennuksissa, joissa korjausvelka kasvoi lähes 32 % ja perusparannustarve lähes 50 %. Mikäli nyt realisoitavat C ja E rakennukset myydään pois, niin vuoden 2013 arvojen pohjalta tarkasteltuna korjausvelka pienenisi noin 4,8 miljoonaa euroa eli 8,8 miljoonasta eurosta noin neljään miljoonaa euroon ja perusparannustarve puolestaan vajaat 12 miljoonaa euroa 20,6 miljoonasta noin 8,8 miljoonaan euroon. Nyt kuvattu salkutus luokitus pohjautuu Karkkilan toimitilastrategiassa tehtyyn luokitteluun, jota vuoden 2014 aikana on nyt tarkennettu. 19

Pitkän aikavälin tarkastelussa vuoden 2013 arvoista tehty kumulatiivinen investointitarve (Trellum PTS 2029) oli yhteensä 49,2 miljoonaa euroa, kun vuoden 2011 arvojen pohjalta tehty (Trellum PTS 2026) vastaava tarve oli 51,5 miljoonaa euroa. Jaksotettu investointitarve vuodesta 2014 2029 (16 v.) on noin kolme miljoonaa euroa vuodessa kun aiemmin tehdyn Trellum PTS 2026 (15 v) vuotuinen investointitarve oli 3,4 miljoonaa euroa. Nyt laskettu reilun kolmen miljoonan euron investointitaso riittää nostamaan rakennusten kuntoluokkaa sekä laskemaan korjausvelkaa ja perusparannustarvetta nyt tarkastelulla aikaperiodilla. Käyttötarkoitus huomioon ottaen eniten investointeja vaativat koulurakennukset, joihin kohdistuu reilu kolmannes kaikista investoinneista (eli n. 18 miljoonaa euroa). Vertailtaessa investointien neliöhintoja kalleimmat investoinnit ovat terveystoimen rakennuksilla 1950 /m2 ja seuraavaksi päiväkodit 1851 /m2. Neliöhinnaltaan edullisimmat ovat asuinrakennukset (934 /m2) sekä museotoimen rakennukset (991 /m2). Salkuittain tarkasteltaessa investointitarvetarve painottuu A-salkkuun, sen käsittäessä reilu puolet kaikista investoinneista (25,8 miljoonaa euroa) ja neliöhinnoiltaan kalleimmat ovat E-salkun investoinnit niiden neliöhinnan noustessa vajaaseen 2000 euroon. Kun C ja E salkku otetaan tarkastelusta pois, jäljelle jäävä kumulatiivinen investointitarve on 30,8 miljoonaa euroa. Tämä tarkoittaa vuositasolla n. kahden miljoonan euron investointitasoa, jolloin investointitarve laskee vajaat 40 % alkuperäisestä investointitasosta laskettuna. Nyt päivitettyä korjausvelkaa, perusparannustarvetta sekä pitkän aikaväin investointitarvetta vähentävät huonokuntoisiin rakennuksiin kohdistuvat investoinnit sekä huonokuntoisen omaisuuden myynnit sekä purut. Nyt toteutettujen toimenpiteiden seurauksena korjausvelka, välittömät investointitarpeet sekä edelleen tulevaisuuden pitkän ajan investointitarpeet laskivat edellisistä tarkatseluista. 20

7. ARVIOT JA LASKELMAT LAATI Liedossa 18.8.2014 TkL VTM Harri Isoniemi Huovuttajankuja 17 20660 LITTOINEN 8. LISÄTIETOJA Tästä arviosta lisätietoja antaa Harri Isoniemi gsm. 0400 520 199 9. LIITTEET 1. Vuoden 2013 rakennusten arvot, korjausvelat, peruskorjaus- ja perusparannustarpeet rakennuksittain ovat erillisessä Excel-tiedostossa. 2. Trellum PTS 2029 rakennuksittain 3. Trellum PTS 2029 vuosittain 21

Liite 1: Rakennuskohtaiset arvo-, korjausvelka ja muut tiedot ja tunnusluvut Karkkilan rakennusten arvot salkuttain 2013 (1/2) NO Rak nimi Ktt Lka m² JHA/m2 JHA 2013 Kulum. Inv 2013 TeknA/m2 TeknA 2013 Kla Kvelka Pktarve Pptarve 1 Ahmoon koulu 1 C 254 1 905 483 979 8 470 52 151 1 339 340 052 70 % 22 933 0 0 2 Ahmoon koulu 1 C 314 1 905 598 304 10 470 64 470 1 167 366 531 61 % 82 197 0 0 3 Ahmoon koulun asuinrakennus 1 C 492 2 006 986 811 17 269 0 1 113 547 521 55 % 192 587 340 609 636 653 5 Ahmoon koulun sauna ja varasto 1 C 100 690 68 977 1 207 0 314 31 385 46 % 20 348 30 695 51 388 6 Haukkamäen koulu 1 A 1 854 2 126 3 941 658 68 979 204 912 1 943 3 601 965 91 % 0 0 0 7 Haukkamäen koulun asuinrak. 1 A 342 1 795 613 776 10 741 0 1 642 561 462 91 % 0 0 0 8 Haukkamäen koulun aittarak. 1 A 120 690 82 772 1 449 0 404 48 422 59 % 13 657 26 073 50 905 10 Nyhkälän koulu 1 A 5 208 1 814 9 446 439 165 313 400 062 954 4 968 800 53 % 2 116 029 3 532 995 6 366 927 11 Tuorilan koulu 1 A 1 585 2 016 3 196 455 55 938 0 1 765 2 797 827 88 % 0 0 0 13 Yhteiskoulu ja lukio 1 A 5 467 1 718 9 390 773 164 339 722 609 1 336 7 305 605 78 % 0 0 0 14 Yhteiskoulun ja lukion liik. ja nuor. 1 A 2 190 1 761 3 856 841 67 495 322 170 1 266 2 772 596 72 % 120 035 0 0 17 Toivikkeen päiväkoti 2 A 665 2 045 1 358 803 23 779 0 1 453 965 512 71 % 53 590 0 0 18 Toivikkeen päiväkodin pihavaja 2 A 35 690 24 142 422 0 431 15 089 63 % 3 018 0 0 19 Haapalan päiväkoti 2 A 337 2 045 690 035 12 076 0 1 258 424 371 62 % 93 155 0 0 20 Haapalan päiväkodin kerhotilarak. 2 A 70 1 937 135 025 2 363 0 1 191 83 040 62 % 18 228 0 0 21 Jokiväärän päiväkoti 2 C 276 1 830 504 970 8 837 0 924 255 010 51 % 123 718 199 463 350 954 22 Jokiväärän päiväkodin pihavarasto 2 C 85 690 58 630 1 026 0 369 31 367 54 % 12 606 21 400 38 989 23 Rajakadun päiväkoti 2 C 402 2 045 822 030 14 386 0 1 258 505 548 62 % 110 974 0 0 24 Rajakadun päiväkodin leikkikatos ja var. 2 C 12 690 8 277 145 0 459 5 504 67 % 704 0 0 25 Terveyskeskus 3 E 3 599 1 940 6 983 081 122 204 71 884 1 103 3 971 048 57 % 1 266 263 2 313 725 4 408 650 26 Terveyskeskuksen ent. asuntolarak. 3 E 338 2 561 865 529 15 147 0 639 216 071 25 % 433 076 562 906 822 564 28 Eläinlääkärin tilat 3 C 276 1 508 416 195 7 283 0 852 235 150 57 % 76 996 139 425 264 284 29 Palvelukeskus 4 A 1 407 1 592 2 239 564 39 192 0 1 078 1 516 747 68 % 162 926 0 0 0 Palvelukeskuksen keskuskeittiö 8 A 140 3 206 448 803 7 854 0 3 094 433 094 97 % 0 0 0 30 Marjaanakoti 4 C 829 1 651 1 368 304 23 945 0 1 131 937 288 69 % 88 940 0 0 34 Korpela 1 5 B 248 1 409 349 405 6 115 0 775 192 154 55 % 69 900 122 311 227 132 35 Korpela 2 5 B 156 1 409 219 787 3 846 0 775 120 871 55 % 43 969 76 937 142 874 36 Korpela 3 5 B 186 1 409 262 054 4 586 0 775 144 115 55 % 52 425 91 733 170 349 37 Nummela 1 5 B 60 1 409 84 534 1 479 0 775 46 489 55 % 16 911 29 591 54 951 38 Nummela 2 5 B 156 1 409 219 787 3 846 0 775 120 871 55 % 43 969 76 937 142 874 39 Nummela 3 5 B 150 1 409 211 334 3 698 0 775 116 222 55 % 42 278 73 978 137 378 40 Koliseva 1 5 B 117 1 409 164 840 2 885 0 775 90 653 55 % 32 977 57 703 107 155 41 Koliseva 2 5 B 156 1 409 219 787 3 846 0 775 120 871 55 % 43 969 76 937 142 874 42 Koliseva 3 5 B 180 1 409 253 601 4 438 0 775 139 466 55 % 50 734 88 774 164 854 43 Moukaritie 9 5 C 410 1 409 577 646 10 109 0 817 335 034 58 % 98 200 184 847 358 140 44 Moukaritie 10 5 C 410 1 409 577 646 10 109 0 817 335 034 58 % 98 200 184 847 358 140 45 Kovelon maja / päärakennus 6 A 49 1 351 66 219 1 159 0 953 46 684 71 % 2 980 0 0 46 Kovelon maja / maasauna 6 A 22 4 527 99 601 1 743 0 3 826 84 163 85 % 0 0 0 47 Kovelon maja / talousrakennus 6 A 13 690 8 967 157 0 486 6 322 71 % 404 0 0 50 Kirjasto 6 A 924 1 827 1 688 440 29 548 0 1 270 1 173 466 70 % 92 864 0 0 51 Kaupungintalo 7 A 3 362 1 827 6 143 438 107 510 77 606 1 294 4 351 814 71 % 255 765 0 0 60 Toivikkeen maja 6 A 20 1 431 28 618 501 0 794 15 883 56 % 5 581 9 873 18 459 64 Vuotinaisten leirikeskus / päärakennus 6 B 220 1 510 332 288 5 815 16 680 1 012 222 702 67 % 26 514 0 0 65 Vuotinaisten leirikeskus / talousrak. ja käymälä 6 B 32 805 25 751 451 0 551 17 640 69 % 1 674 0 0 66 Vuotinaisten leirikeskus / vanha talousrak. 6 B 180 747 134 505 2 354 0 355 63 890 48 % 36 989 57 165 97 516 67 Vuotinaisten leirikeskus / ruokailukatos 6 B 100 690 68 977 1 207 0 500 50 008 73 % 1 724 0 0 68 Vuotinaisten leirikeskus / uusi sauna 6 B 150 1 830 274 440 4 803 0 1 235 185 247 68 % 20 583 0 0 69 Vuotinaisten leirikeskus / vanha sauna 6 B 30 1 510 45 312 793 0 884 26 508 59 % 7 476 14 273 27 867 22

Karkkilan rakennusten arvot salkuttain 2013 (2/2) NO Rak nimi Ktt Lka m² JHA/m2 JHA 2013 Kulum. Inv 2013 TeknA/m2 TeknA 2013 Kla Kvelka Pktarve Pptarve 70 Työväenopisto 8 B 610 1 676 1 022 058 17 886 0 1 047 638 786 63 % 127 757 0 0 71 Työväenopiston kutomo 8 B 263 1 605 422 002 7 385 0 923 242 651 58 % 73 850 137 151 263 751 71 Työväenopisto 8 C 338 1 510 510 515 8 934 0 823 278 231 55 % 104 656 181 233 334 388 73 Työkeskus 8 B 1 100 1 798 1 978 169 34 618 0 1 124 1 236 355 63 % 247 271 0 0 74 Päivätoimintakeskus 8 C 367 1 423 522 599 9 145 0 861 316 173 61 % 75 777 0 0 75 Varikko ja Betonitehdas 8 A 1 007 1 027 1 034 508 18 104 0 872 878 213 85 % 0 0 0 80 Omakotitalo 8 C 267 1 510 403 126 7 055 0 1 065 284 204 71 % 18 141 0 0 84 Paloasema 8 A 1 037 1 964 2 036 200 35 633 0 1 769 1 834 119 90 % 0 0 0 87 Asemansuon halli 8 C 3 390 1 163 3 944 241 69 024 0 436 1 479 090 38 % 1 479 090 2 070 727 3 253 999 88 Asemansuon varasto 8 C 1 258 1 163 1 463 674 25 614 0 506 636 698 44 % 461 057 680 608 1 119 711 90 Högforsin entinen ammattikoulu 8 A 1 504 2 018 3 033 902 53 093 0 1 750 2 630 636 87 % 0 0 0 91 FAGERKULLAN museoalue / Rauhala 9 D 119 1 495 177 914 3 113 0 860 102 301 58 % 31 135 57 822 111 196 92 FAGERKULLAN museoalue / Mäntylä 9 D 62 1 495 92 695 1 622 0 845 52 373 57 % 17 149 31 053 58 861 93 FAGERKULLAN museoalue / Caveniuksen talo 9 D 42 1 495 62 793 1 099 0 755 31 711 51 % 15 384 24 803 43 641 94 FAGERKULLAN museoalue / Pakari 9 D 142 1 570 222 916 3 901 0 976 138 595 62 % 28 592 0 0 95 FAGERKULLAN museoalue / Parvin talo 9 D 70 1 495 104 655 1 831 0 905 63 317 61 % 15 175 0 0 96 FAGERKULLAN museoalue / Torppa 9 D 43 1 495 64 288 1 125 0 845 36 323 57 % 11 893 21 537 40 823 97 FAGERKULLAN museoalue / Sarlinin talo 9 D 56 1 495 83 724 1 465 0 815 45 630 55 % 17 163 29 722 54 839 98 FAGERKULLAN museoalue / Rauhalan ja Torpan piharak. 9 D 77 1 420 109 365 1 914 0 774 59 604 55 % 22 420 38 825 71 634 99 FAGERKULLAN museoalue / Mäntylän piharakennus 9 D 40 1 420 56 813 994 0 817 32 667 58 % 9 942 18 464 35 508 100 FAGERKULLAN museoalue / Caveniuksen piharak. 9 D 12 1 420 17 044 298 0 817 9 800 58 % 2 983 5 539 10 652 101 FAGERKULLAN museoalue / Parvin piharakennus 9 D 20 1 420 28 406 497 0 788 15 766 56 % 5 539 9 800 18 322 102 FAGERKULLAN museoalue / Juhlakentän vaja 9 D 63 1 420 89 480 1 566 0 817 51 451 58 % 15 659 29 081 55 925 Yhteensä 71 45 614 1 713 78 128 239 1 367 244 1 932 545 1 141 52 037 806 67 % 8 838 702 11 649 565 20 615 130 NO Myydyt/omaisuudesta poistetut rakennukset Ktt Lka m² JHA/m2 JHA 2013 Kulum. Inv 2013 TeknA/m2 TeknA 2013 Kla Kvelka Pktarve Pptarve 32 Nohola 1 5 C 190 1 409 266 985 4 672 0 697 132 158 50 % 68 081 108 129 188 224 33 Nohola 2 5 C 243 1 409 342 361 5 991 0 697 169 469 50 % 87 302 138 656 241 364 91 "Paikka" 8 C 300 1 590 476 969 8 347 0 978 293 336 62 % 64 391 0 0 27 Neuvola 3 C 551 1 703 938 283 16 420 0 1 013 558 278 60 % 145 434 286 176 567 661 Yhteensä 365 208 532 961 997 250 Perus/arvotiedot puuttuu Lka Painopalvelu/osake A Matkahuolto + VSS A Vanha kunnantalo C Lainajyvästö D Tuorilan koulun saunarakennus B Ahmoon autotallit C Vajarakennus/Vanha Turuntie 39 C Suvimaja/Toverikunta B 23

Liite 2: Trellum PTS2029 rakennuksittain Trellum PTS 2029 rakennuksittain (1/2) N:o Rakennus LKA Osoite kla m2 inv.v Kesto v inv /m2 inv 1 Ahmoon koulu C Maikkalantie 51 70 % 254 2025 1 1 343 341 149 2 Ahmoon koulu C Maikkalantie 51 61 % 314 2022 1 1 348 423 231 3 Ahmoon koulun asuinrakennus C Maikkalantie 51 55 % 492 2021 1 1 429 703 262 5 Ahmoon koulun sauna ja varasto C Maikkalantie 51 46 % 100 2014 1 560 56 044 6 Haukkamäen koulu A Vanha Turuntie 28 91 % 0 0 0 0 0 7 Haukkamäen koulun asuinrak. A Vanha Turuntie 29 91 % 0 0 0 0 0 8 Haukkamäen koulun aittarak. A Vanha Turuntie 30 59 % 120 2022 1 495 59 389 10 Nyhkälän koulu A Huhdintie 13 53 % 5 208 2016 2 1 345 7 004 561 11 Tuorilan koulu A Järvenpääntie 56 88 % 0 0 0 0 0 13 Yhteiskoulu ja lukio A Anttilankatu 2 78 % 5 467 2028 2 1 232 6 733 600 14 Yhteiskoulun ja lukion liik. ja nuor. A Anttilankatu 2 72 % 2 190 2026 1 1 244 2 723 403 17 Toivikkeen päiväkoti A Käpytie 2 71 % 665 2027 1 1 972 1 310 483 18 Toivikkeen päiväkodin pihavaja A Käpytie 2 63 % 35 2024 1 664 23 237 19 Haapalan päiväkoti A Karkinkatu 9 62 % 337 2022 1 1 953 658 983 20 Haapalan päiväkodin kerhotilarak. A Karkinkatu 9 62 % 70 2022 1 1 850 128 949 21 Jokiväärän päiväkoti C Tuorilantie 51 % 276 2020 1 1 852 511 282 22 Jokiväärän päiväkodin pihavarasto C Tuorilantie 54 % 85 2014 1 678 57 604 23 Rajakadun päiväkoti C Rajakatu("Pupula") 62 % 402 2022 1 1 953 785 038 24 Rajakadun päiväkodin leikkikatos ja var. C Rajakatu("Pupula") 67 % 12 2026 1 660 7 925 25 Terveyskeskus E Huhdintie 23-25 57 % 3 599 2018 1 1 875 6 747 982 26 Terveyskeskuksen ent. asuntolarak. E Huhdintie 23-25 25 % 338 2014 1 3 247 1 097 370 28 Eläinlääkärin tilat C Tuorilantie 16 57 % 276 2020 1 1 286 354 807 29 Palvelukeskus A Nyhkäläntie 39 68 % 1 407 2023 1 1 373 1 932 182 0 Palvelukeskuksen keskuskeittiö A Nyhkäläntie 39 97 % 0 0 0 0 0 30 Marjaanakoti C Vihdintie 25 69 % 829 2021 1 1 412 1 169 900 34 Korpela 1 B Korpikuja 1 55 % 248 2020 1 941 233 247 35 Korpela 2 B Korpikuja 1 55 % 156 2020 1 941 146 720 36 Korpela 3 B Korpikuja 1 55 % 186 2020 1 941 174 935 37 Nummela 1 B Korpitie 22 55 % 60 2020 1 941 56 431 38 Nummela 2 B Korpitie 22 55 % 156 2020 1 941 146 720 39 Nummela 3 B Korpitie 22 55 % 150 2020 1 941 141 077 40 Koliseva 1 B Meijerinkatu 9-13 55 % 117 2020 1 941 110 040 41 Koliseva 2 B Meijerinkatu 9-13 55 % 156 2020 1 941 146 720 42 Koliseva 3 B Meijerinkatu 9-13 55 % 180 2020 1 941 169 292 43 Moukaritie 9 C Moukaritie 9 58 % 410 2022 1 923 378 358 44 Moukaritie 10 C Moukaritie 10 58 % 410 2021 1 923 378 358 45 Kovelon maja / päärakennus A Vuotinaistentie 106 71 % 49 2027 1 882 43 208 46 Kovelon maja / maasauna A Vuotinaistentie 106 85 % 0 0 0 0 0 47 Kovelon maja / talousrakennus A Vuotinaistentie 106 71 % 13 2027 1 450 5 851 50 Kirjasto A Valtatie 26 70 % 924 2027 1 1 211 1 118 592 51 Kaupungintalo A Valtatie 26 71 % 3 362 2024 1 1 218 4 095 414 60 Toivikkeen maja A Hiihtomajantie 56 % 20 2020 1 948 18 960 64 Vuotinaisten leirikeskus / päärakennus B Vuotinaistentie 561 67 % 220 2025 1 985 216 749 65 Vuotinaisten leirikeskus / talousrak. ja käymälä B Vuotinaistentie 561 69 % 32 2022 1 527 16 867 66 Vuotinaisten leirikeskus / vanha talousrak. B Vuotinaistentie 561 48 % 180 2014 1 555 99 870 67 Vuotinaisten leirikeskus / ruokailukatos B Vuotinaistentie 561 73 % 100 2024 1 460 46 042 68 Vuotinaisten leirikeskus / uusi sauna B Vuotinaistentie 561 68 % 150 2026 1 1 217 182 503 69 Vuotinaisten leirikeskus / vanha sauna B Vuotinaistentie 561 59 % 30 2021 1 1 008 30 246 70 Työväenopisto B Anttilankatu 8 63 % 610 2024 1 1 110 677 113 71 Työväenopiston kutomo B Anttilankatu 8 58 % 263 2021 1 1 059 278 521 71 Työväenopisto C Anttilankatu 8 55 % 338 2020 1 1 016 343 322 73 Työkeskus B Pajakatu 2 63 % 1 100 2023 1 1 191 1 310 537 74 Päivätoimintakeskus C Pitkäläntie 20 61 % 0 2022 1 0 347 529 75 Varikko ja Betonitehdas A Yrittäjäntie 65 85 % 0 0 0 0 0 80 Omakotitalo C Verälänsuora 1 71 % 267 2027 1 986 263 040 84 Paloasema A Yrittäjäntie 90 % 0 0 0 0 0 87 Asemansuon halli C Asemakatu 38 % 3 390 2015 1 980 3 323 023 88 Asemansuon varasto C Asemakatu 44 % 1 258 2014 1 910 1 145 325 90 Högforsin entinen ammattikoulu A Valtatie 22 87 % 0 0 0 0 0 24

Trellum PTS 2029- rakennuksittain (2/2) N:o Rakennus Lka Osoite kla m2 inv.v Kesto v inv /m2 inv 91 FAGERKULLAN museoalue / Rauhala D 58 % 119 2021 1 987 117 423 92 FAGERKULLAN museoalue / Mäntylä D 57 % 62 2020 1 976 60 483 93 FAGERKULLAN museoalue / Caveniuksen talo D 51 % 42 2020 1 1 065 44 740 94 FAGERKULLAN museoalue / Pakari D 62 % 142 2024 1 1 045 148 410 95 FAGERKULLAN museoalue / Parvin talo D 61 % 70 2022 1 994 69 596 96 FAGERKULLAN museoalue / Torppa D 57 % 43 2020 1 976 41 948 97 FAGERKULLAN museoalue / Sarlinin talo D 55 % 56 2014 1 1 005 56 305 98 FAGERKULLAN museoalue / Rauhalan ja Torpan Dpiharak. 55 % 77 2020 1 955 73 548 99 FAGERKULLAN museoalue / Mäntylän piharakennus D 58 % 40 2021 1 937 37 497 100 FAGERKULLAN museoalue / Caveniuksen piharak. D 58 % 12 2021 1 937 11 249 101 FAGERKULLAN museoalue / Parvin piharakennusd 56 % 20 2020 1 941 18 819 102 FAGERKULLAN museoalue / Juhlakentän vaja D 58 % 63 2021 1 937 59 057 Yhteensä/keskimäärin 37 756 1 303 49 214 063 25

Liite 3: Trellum PTS2029 vuosittain Trellum PTS 2029- vuosittain (1/2) N:o Kiinteistö kla 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 1 Ahmoon koulu 70 % 52 151 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 341 149 0 0 0 0 2 Ahmoon koulu 61 % 64 470 0 0 0 0 0 0 0 0 423 231 0 0 0 0 0 0 0 3 Ahmoon koulun asuinrakennus 55 % 0 0 0 0 0 0 0 0 703 262 0 0 0 0 0 0 0 0 5 Ahmoon koulun sauna ja varasto 46 % 0 56 044 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 6 Haukkamäen koulu 91 % 204 912 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 Haukkamäen koulun asuinrak. 91 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 8 Haukkamäen koulun aittarak. 59 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 59 389 0 0 0 0 0 0 0 10 Nyhkälän koulu 53 % 400 062 0 0 3 502 281 3 502 281 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11 Tuorilan koulu 88 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 13 Yhteiskoulu ja lukio 78 % 722 609 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 366 800 3 366 800 14 Yhteiskoulun ja lukion liik. ja nuor. 72 % 322 170 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 723 403 0 0 0 17 Toivikkeen päiväkoti 71 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 310 483 0 0 18 Toivikkeen päiväkodin pihavaja 63 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 23 237 0 0 0 0 0 19 Haapalan päiväkoti 62 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 658 983 0 0 0 0 0 0 0 20 Haapalan päiväkodin kerhotilarak. 62 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 128 949 0 0 0 0 0 0 0 21 Jokiväärän päiväkoti 51 % 0 0 0 0 0 0 0 511 282 0 0 0 0 0 0 0 0 0 22 Jokiväärän päiväkodin pihavarasto54 % 0 57 604 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 23 Rajakadun päiväkoti 62 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 785 038 0 0 0 0 0 0 0 24 Rajakadun päiväkodin leikkikatos ja 67 var. % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 7 925 0 0 0 25 Terveyskeskus 57 % 71 884 0 0 0 0 3 373 991 3 373 991 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 26 Terveyskeskuksen ent. asuntolarak. 25 % 0 1 097 370 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 28 Eläinlääkärin tilat 57 % 0 0 0 0 0 0 0 354 807 0 0 0 0 0 0 0 0 0 29 Palvelukeskus 68 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 932 182 0 0 0 0 0 0 0 Palvelukeskuksen keskuskeittiö 97 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 30 Marjaanakoti 69 % 0 0 0 0 0 0 0 0 1 169 900 0 0 0 0 0 0 0 0 34 Korpela 1 55 % 0 0 0 0 0 0 0 233 247 0 0 0 0 0 0 0 0 0 35 Korpela 2 55 % 0 0 0 0 0 0 0 146 720 0 0 0 0 0 0 0 0 0 36 Korpela 3 55 % 0 0 0 0 0 0 0 174 935 0 0 0 0 0 0 0 0 0 37 Nummela 1 55 % 0 0 0 0 0 0 0 56 431 0 0 0 0 0 0 0 0 0 38 Nummela 2 55 % 0 0 0 0 0 0 0 146 720 0 0 0 0 0 0 0 0 0 39 Nummela 3 55 % 0 0 0 0 0 0 0 141 077 0 0 0 0 0 0 0 0 0 40 Koliseva 1 55 % 0 0 0 0 0 0 0 110 040 0 0 0 0 0 0 0 0 0 41 Koliseva 2 55 % 0 0 0 0 0 0 0 146 720 0 0 0 0 0 0 0 0 0 42 Koliseva 3 55 % 0 0 0 0 0 0 0 169 292 0 0 0 0 0 0 0 0 0 46 Kovelon maja / maasauna 85 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 47 Kovelon maja / talousrakennus 71 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 5 851 0 0 50 Kirjasto 70 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 118 592 0 0 51 Kaupungintalo 71 % 77 606 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 047 707 2 047 707 0 0 0 0 60 Toivikkeen maja 56 % 0 0 0 0 0 0 0 18 960 0 0 0 0 0 0 0 0 0 64 Vuotinaisten leirikeskus / päärakennus 67 % 16 680 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 216 749 0 0 0 0 65 Vuotinaisten leirikeskus / talousrak. 69 ja % käymälä 0 0 0 0 0 0 0 0 0 16 867 0 0 0 0 0 0 0 66 Vuotinaisten leirikeskus / vanha talousrak. 48 % 0 99 870 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 67 Vuotinaisten leirikeskus / ruokailukatos 73 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 46 042 0 0 0 0 0 26

Trellum PTS 2029- vuosittain (2/2) Kiinteistö Kiinteistö kla 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 68 Vuotinaisten leirikeskus / uusi sauna 68 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 182 503 0 0 0 69 Vuotinaisten leirikeskus / vanha sauna 59 % 0 0 0 0 0 0 0 0 30 246 0 0 0 0 0 0 0 0 70 Työväenopisto 63 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 677 113 0 0 0 0 0 71 Työväenopiston kutomo 58 % 0 0 0 0 0 0 0 0 278 521 0 0 0 0 0 0 0 0 71 Työväenopisto 55 % 0 0 0 0 0 0 0 343 322 0 0 0 0 0 0 0 0 0 73 Työkeskus 63 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 310 537 0 0 0 0 0 0 74 Päivätoimintakeskus 61 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 347 529 0 0 0 0 0 0 0 75 Varikko ja Betonitehdas 85 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 80 Omakotitalo 71 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 263 040 0 0 84 Paloasema 90 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 87 Asemansuon halli 38 % 0 0 3 323 023 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 88 Asemansuon varasto 44 % 0 1 145 325 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 90 Högforsin entinen ammattikoulu 87 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 91 FAGERKULLAN museoalue / Rauhala 58 % 0 0 0 0 0 0 0 0 117 423 0 0 0 0 0 0 0 0 92 FAGERKULLAN museoalue / Mäntylä 57 % 0 0 0 0 0 0 0 60 483 0 0 0 0 0 0 0 0 0 93 FAGERKULLAN museoalue / Caveniuksen 51 % talo 0 0 0 0 0 0 0 44 740 0 0 0 0 0 0 0 0 0 94 FAGERKULLAN museoalue / Pakari62 % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 148 410 0 0 0 0 0 95 FAGERKULLAN museoalue / Parvin 61 talo % 0 0 0 0 0 0 0 0 0 69 596 0 0 0 0 0 0 0 96 FAGERKULLAN museoalue / Torppa 57 % 0 0 0 0 0 0 0 41 948 0 0 0 0 0 0 0 0 0 97 FAGERKULLAN museoalue / Sarlinin 55 talo % 0 56 305 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 98 FAGERKULLAN museoalue / Rauhalan 55 % ja Torpan 0 piharak. 0 0 0 0 0 0 73 548 0 0 0 0 0 0 0 0 0 99 FAGERKULLAN museoalue / Mäntylän 58 % piharakennus 0 0 0 0 0 0 0 0 37 497 0 0 0 0 0 0 0 0 100 FAGERKULLAN museoalue / Caveniuksen 58 % piharak. 0 0 0 0 0 0 0 0 11 249 0 0 0 0 0 0 0 0 101 FAGERKULLAN museoalue / Parvin 56 piharakennus % 0 0 0 0 0 0 0 18 819 0 0 0 0 0 0 0 0 0 102 FAGERKULLAN museoalue / Juhlakentän 58 % vaja 0 0 0 0 0 0 0 0 59 057 0 0 0 0 0 0 0 0 Yhteensä 1 932 545 2 512 518 3 323 023 3 502 281 3 502 281 3 373 991 3 373 991 2 793 091 2 785 513 2 867 939 3 242 718 2 942 509 2 605 605 2 913 831 2 741 173 3 366 800 3 366 800 Lkm 9 6 1 1 1 1 1 18 9 9 2 5 3 3 5 1 1 27