MYYDÄÄN MATKAILUTALO 26.10.2012 Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi
MYYTÄVÄ KOHDE Matkailutalo -nimellä tunnettu toimisto - ja liikerakennus Tampereen ydinkeskustassa, osoitteessa Verkatehtaankatu 2. Rakennuksen on suunnitellut vuonna 1896 Carl Höijer Tampereen verkatehtaan konttorirakennukseksi. SIJAINTI Kohde sijaitsee Tampereen ydinkeskustassa Tammerkosken itärannalla noin 100 metriä Hämeensillasta etelään. Kohde sijoittuu Hatanpään valtatien varrelle hotelli Ilveksen ja Koskikeskuksen naapuriin. Takon tehdasalue sijoittuu vastapäätä Tammerkosken toiselle puolelle. Suojeltu rakennus on olennainen osa Tampereen keskustamiljöötä. Sijaintikartat
VUOKRATONTIN TIEDOT Vuokrattava tontti muodostuu kiinteistöistä 837-112-180-11 ja katualueesta muodostettavista kahdesta määräalasta. Vuokrattavan tontin pinta-ala Hallinta Rasitteet ja oikeudet Kiinnitykset Kaavamerkintä noin 905 m 2, esitteen viimeisellä sivulla hahmotelma tulevasta tontista Vuokratontti. Tampereen kaupunki tekee tontista 50 vuoden vuokrasopimuksen normaalien kaupungin maanvuokraehtojen mukaisesti. Tontin vuokra on 32.256 euroa vuodessa. Vuokramääräytyminen perustuu asemakaavan mukaiseen rakennuspaikkaan merkittyyn rakennusoikeuteen, 1.050 kerrosneliömetriä. Rakennukseen liittyvät tiiliaidat jäävät vuokraalueelle. Tontin ulkopuolelle jäävät portaat ja istutukset jäävät kaupungin hoitovastuulle. Tampereen kaupunki vastaa vuokra-alueen pohjoispuolelle jäävän kevyenliikenteenväylän kunnossapidosta ja hoidosta. Kiinteistörekisteriotteessa on merkintä emäkiinteistöön kohdistuvasta tieoikeudesta, jossa oikeutettuna on kiinteistö 837-112-180-9. Tämä rasite ei tule koskemaan enää tulevaa vuokratonttia. Edellä mainittujen lisäksi rasitteita laaditaan palvelemaan kiinteistön käyttöä ja huoltoa, sen jälkeen kun lopullinen vuokraoikeustontin koko ja sijainti on päätetty. Rasitustodistuksessa ei ole merkintöjä emäkiinteistöön kohdistuvista kiinnityksistä. Alueella on voimassa 26.9.1989 vahvistettu asemakaava, jossa tontti kuuluu yleisten rakennusten korttelialueeseen (Y-12). Matkailutalo on suojeltu. Suojelumääräys sr-11: rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Rakennuksessa saadaan kerrosalaan kuulumattomia tiloja muuttaa kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi riippumatta siitä, mitä asemakaavassa on määrätty tontin tai rakennusalan enimmäiskerrosalasta. Myös rakennuksen ullakko- ja kerroksessa saadaan muuttaa tiloja kerrosalaan laskettaviksi tiloiksi rakennuslautakunnan luvalla. Lisärakentamisella ei saa muuttaa rakennuksen räystäskorkeutta eikä kattomuotoa eikä aiheuttaa muutakaan oleellista muutosta rakennuksen julkisivuun. Tontin autopaikkojen määrä on kaavassa 22, jotka saadaan osoittaa korttelin 180 tontin 10 alueelta.
Rakennusoikeus Käyttämätön rakennusoikeus Kaava sallii sinänsä nykyisessä laajuudessa olemassa olevan toiminnan. Kaupunki on valmis neuvottelemaan ostajan kanssa tulevasta vuokrattavan tontin kaavasta huomioiden kuitenkin suojelumääräykset. 1.050 kem² Kokonaisuudessaan käytetty. AUTOPAIKAT RAKENNUKSEN TIEDOT Tontilla ei ole parkkipaikkoja. Uutta kaavaa suunniteltaessa noudatetaan autopaikkavaatimuksen osalta samanlaista pysäköintinormia kuin vastaavissa muissa kohteissa ydinkeskustassa. Rakennusvuosi 1896, laajennettu 1920-luvulla Peruskorjausvuosi Kahvilatila peruskorjattu vuonna 2008 Kerrosluku II ja yläikkunallinen kellari Rakenteet Tiili/betonirunko. Julkisivumateriaali Punatiili Katto Harjakatto, vesikatteena konesaumattu pelti (ei aluskatetta) Bruttoala 1.386 m² Vuokrattava ala 870,7 htm² Tilavuus 5.000 m³ Nykyinen käyttötarkoitus Liike/toimistorakennus Lämmitys Kaukolämpö, yhteinen lämpökeskustila Verkarannan kanssa, joka sijaitsee Matkailutalon kellarissa. Ostaja sitoutuu myymään lämpöä mittauksen perusteella Verkarannan kiinteistölle, kunnes Tampereen kaupunki on asentanut Verkarantaan kustannuksellaan oman kaukolämpöliittymän 5 vuoden sisään kaupasta. Kaukolämmön yhteiskäytön aikana kaukolämpölaitteiston huolto- ja korjauskulut jaetaan käyttäjien kesken puoliksi. Tarvittaessa kaukolämpöjohdoille tehdään tulevien kiinteistöjen kesken rasite. Lämmönjakelu Vesikiertopatterein. Vesi- ja viemäri sekä Vesi- ja viemäriliittymä kaupungin verkkoon. Ostaja sähkönjakelu sitoutuu myymään vettä ja sähköä, mittauksen perusteella Verkarannan kiinteistölle, kunnes Tampereen kaupunki on rakentanut kustannuksellaan Verkarannalle oman sähkö- ja vesiliittymän 5 vuoden sisään kaupasta. Vesi- ja sähköliittymän yhteiskäytön aikana kaukolämpölaitteiston korjauskulut laitetaan käyttäjien kesken puoliksi. Tarvittaessa vesijohdoille, viemäreille ja sähköjohdoille tehdään tulevien kiinteistöjen kesken rasite. Ilmanvaihto Pääosassa tiloja ei koneellista ilmanvaihtoa. Katutason kahvilan tiloihin tehty koneellinen ilmanvaihto vuonna 2008. Pintamateriaaleista Suurimmalta osin muovimatto- tai laattalattiat, osin parkettia ja laminaattia.
TILOJEN KUVAUS Rakennus käsittää kaksi kerrosta sekä osittaisen kellarikerroksen. Kellari käsittää matalaa (h = n. 2,0 m) varastoa, pitkään käyttämättömänä olleet heikkokuntoiset saunatilat sekä teknistä tilaa. Tiloissa on jonkin verran pieniä yläikkunoita. Ensimmäisessä kerroksessa lähinnä Hatanpään valtatietä ovat nuorisokahvilalle vuonna 2008 peruskorjatut tilat, jotka käsittävät pienen keittiön, varsinaisen kahvilatilan sekä oleskeluhuoneita, wc:t ja toimistohuoneen. Pääsisäänkäynti kahvilatilaan on rakennuksen pohjoissivulta ja lisäksi invahissi on rakennettu itäpään porrashuoneeseen, josta on käynti myös toimistohuoneeseen. Ensimmäisen kerroksen länsipää on tavanomaisesta toimistotilaa, joka käsittää reilun kokoisia toimistohuoneita, vanhan kassaholvin sekä sosiaalitilat. Toimistotiloihin on käynti näyttävän sisääntuloaulan kautta, josta johtaa myös pääportaat toiseen kerrokseen. Ensimmäisen ja toisen kerroksen huonekorkeus on yli 3,5 m. Esitteen viimeisellä sivulla on arkkitehdin suunnitelmia ja havainnekuvia 1. kerroksen mahdollisesta muutoksesta ravintolakäyttöön. Toinen kerros käsittää reilun kokoisia toimistohuoneita, tauko/keittiöhuoneen, wc-tilat ja salimaisen 52 m² huoneen, jossa on kaksi hienoa kaakeliuunia. Ullakolla on vesikaton alla keskeltä noin 2,5 m korkeaa lämmittämätöntä varastoa. Ullakon lattia on ladottu tiilistä. Pinta-alojen jakautuminen Krs Tilatyyppi Pinta-ala m² Yhteensä m² kellari Varasto 112,1 Tekninen tila, käytävä 45,7 Porrashuone 4,4 162,2 I Kahvila 212,1 Toimisto 176,1 Sisääntuloaula, porrashuone 40,9 429,1 II Toimisto 370,4 Porrashuone 33,6 404,0 TILAT YHTEENSÄ 995,3 RAKENNUKSEN KUNTO Rakennuksesta tehdään parhaillaan kuntoarviota, joka valmistuu vuoden 2012 lokakuun lopussa.
HOITOKULUTIETOJA Kiinteistön hoitokulut vuosilta 2010 ja 2011 Kululaji v. 2011 /v v. 2010 /v Sisäpuolinen huoltosopimustyö 5 600,43 5 690,11 Lämmönkulutus 20 906,98 21 977,99 Sähkön kulutus 3 062,55 5 146,37 Veden ja jäteveden kulutus 828,64 1 006,57 Jätehuolto 683,73 670,55 Hallinto 332,30 335,03 Ulkoalueiden hoito 3 655,12 3 637,23 Vihertyöt 3 688,46 2 027,00 Nostolaitetyöt 2 970,01 1 394,94 Korjaukset 153,36 3 250,48 Hissihuolto 275,02 6,53 Muut hoitokulut 379,22 631,08 Tontinvuokra 32 256,00 32 256,00 Kiinteistövero Kiinteistövakuutus Yhteensä 74 791,82 78 029,88 Huomioita kuluista: Kiinteistöveron ja kiinteistövakuutuksen määrät eivät ole tiedossa. NYKYKÄYTTÖ Tilat on vuokrattu seuraavasti: Katutason noin 176 m 2 toimistotila on vapaana. Katutasosta noin 210,6 m 2 tilat on vuokrattu kaupungin ylläpitämälle nuorisokahvilalle. Kohteesta ei ole tehty vuokrasopimusta, mutta se laaditaan ennen kauppaa myyjän ja vuokralaisen kesken. Vuokrasopimuksen keskeiset ehdot ovat seuraavat: - Vuokra 3.940 euroa/kk, alv 0 % (alvia ei peritä) Sopimus tehdään toistaiseksi voimassaolevana 6 kk irtisanomisajalla siten, että vuokralaisella on oikeus sanoa vuokrasopimus irti aikaisintaan 30.6.2014 ja vuokranantajalla on oikeus sanoa vuokrasopimus irti aikaisintaan 30.6.2015 alkaen. Vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin. Vuokra pitää sisällään kahvilan veden ja sähkön käytön sekä jäteastioiden käytön. - Ei vuokravakuutta
2. kerroksen tilat noin 393,66 m2 on vuokrattu Itämeri-instituutin säätiölle toimistokäyttöön seuraavilla ehdoilla: - Vuokra 4.369,63 euroa/kk, alvia 0 % (alvia ei peritä). - Vuokra sisältää lämmön, veden ja jäteveden sekä sähkön kulutuksen. - Ei vuokravakuutta. - Sopimus on voimassa toistaiseksi 3 kk irtisanomisajalla - Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin - Itämeri-instituutin tiloissa olevat taide- ja antiikkiesineet ovat kaupungin ja museon omaisuutta ja ne viedään pois Kellarista on lisäksi vuokrattu varastotiloja nykyisille vuokralaisille. VELATON MYYNTIHINTA TARJOUKSEN MUKAAN Tarjoukseen tulee sisällyttää kuvaus rakennuksen tulevasta käytöstä, joka huomioidaan yhtenä tarjouksen hyväksymiskriteerinä. Tarjous aika 3.12.2012 klo 15 mennessä osoitteeseen: Tampereen kaupunki, Tampereen Tilakeskus Liikelaitos, Frenckellinaukio 2K, PL 487, 33101 Tampere. Kuoreen merkintä Matkailutalo, Niko Suoniemi. Tampereen kaupunki jättää oikeuden joko hyväksyä tai hylätä tarjoukset LISÄTIETOJA Kari Mylläri Pertti Miettinen Puh. 010 5220 455 Puh. 010 5220 456 GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 Fax 03 222 9835 Fax 03 222 9835 e-mail: kari.myllari@catella.fi e-mail: pertti.miettinen@catella.fi
POHJAKUVIA (Eivät mittakaavassa, suuntaa antavia.) Kellarikerros 1. kerros
2. kerros
SUUNNITELMA RAKENNUKSEN MUUTTAMISESTA RAVINTOLAKÄYTTÖÖN (terassien ja ravintolan rakentamiseksi on haettava rakennusluvat) Luonnos terassien rakentamisesta tontille, kuvassa punaisella hahmotelma tontin rajoista Luonnos 1. kerroksen muuttamisesta ravintolakäyttöön Havainnekuva länsipäädyn terassista Havainnekuva eteläsivun terassista