JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Reetta-Maria Tolonen-Salo jatkaa yhdistyksen puheenjohtajana



Samankaltaiset tiedostot
Oikeuskäytäntöä ajankohtaiskatsaus

Tapahtumakalenteri Hissi- ja esteetön Suomi 2017 hanke 2.2., Rovaniemi. Kuka korjaa, kun paikat hajoavat taas! 2.2.

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Vuoden taloyhtiöteko s. 3 Oikeustapauksia s. 7 Syksyn koulutusohjelma takasivulla

JäsenTIEDOTE. Hyvä hallinto perustuu yhteistyöhön ja luottamukseen TÄSSÄ NUMEROSSA. Uusia jäseniä yhdistyksen hallitukseen s. 2

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

Hallituksen tehtäviä ja toimivaltaa taloyhtiössä

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Vuoden taloyhtiöteko Kanta-Hämeessä -kilpailu s. 3 Yhtiökokousopas netissä s. 4 Kevään tapahtumat takasivulla

Korjausrakentamisen juridiikka asunto-osakeyhtiössä. Samuli Koskela asianajaja, osakas

Paikallinen Palveleva Vaikuttaja

Taloyhtiö Turvallisuus taloyhtiössä Helsingin Messukeskus Jaana Sallmén vanhempi lakimies, varatuomari. Suomen Kiinteistöliitto ry

Korjausrakentamisen tupailta Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Suomen Kiinteistölehti Lukijatutkimus 10/2014

Energiatodistus tutuksi

Kunnossapito- ja vahingonkorvausvastuun jako

Hallintaanottomenettelystä säädetään asunto-osakeyhtiölain 8 luvussa, ja sitä voidaan soveltaa automaattisesti kaikissa asunto-osakeyhtiöissä.

Toteutunut jälkiasennushissihanke, esimerkkinä As Oy Pesäpönttö

TALOUS JA TILINPÄÄTÖSILTA- PÄIVÄ PÄÄLAKIMIES ANU KÄRKKÄINEN

Taloyhtiön tilojen myynti remonttien rahoittamiseksi

Hallituksen tehtävät ja vastuut

Kouvolan hovioikeuden tuomio NREP Finland Log 2 Oy:n ja Lappeenrannan kaupungin sekä Lappeenranta Free Zone Oy Ltd:n välisessä riita-asiassa

Hallituksen toiminta, tehtävät ja vastuut Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari Kiinteistöliitto Uusimaa

KYLPPÄRIT KUNTOON. Koulutusilta Tervetuloa

Isännöintiyritys isännöitsijänä vaikutus vastuisiin

PÄÄTÖKSENTEKO KORJAUSHANKKEESSA

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Taloyhtiöiden ennakointi ja varautuminen korjauksiin

Puheenjohtajana hallituksessa rooli ja vastuut

Kiinteistöstrategia. Suunnitelmallinen kiinteistönpito turvaa kiinteistön arvon säilymisen YLIVIESKA

Osakeyhtiön hallituksen jäsenten rooli ja vastuu

Huoneistoremontit kohti toimivia käytäntöjä ja menettelytapoja

Kun taloyhtiölle ollaan ostamassa isännöintipalvelua, on järkevää seurata seuraavaa kymmenen askeleen polkua:

MÄRKÄTILAKORJAUKSET Kiinteistöliitto Pohjois-Suomi

SUOMEN KIINTEISTÖLIITON NEUVOTTELUPÄIVÄT , Aulanko. Paavo Saarelainen Maria Kangasluoma Asko Sirkiä

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2014

Johdon vahingonkorvausvastuu

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Juha Kuningas kertoi Raatihuoneella, mihin taloyhtiöt tarvitsevat poliisin apua

Taloyhtiön viestintä - suositeltavat käytännöt ja

Hallituksen vastuut ja velvollisuudet

VUOKRA- SOPIMUKSEN PÄÄTTÄMINEN

Suomen Vuokranantajien jäsenkysely 2012 Yhteenvetoraportti, N=845, Julkaistu: Vertailuryhmä: Kaikki vastaajat

Jäsenpalvelut. Osakkaan muutostyöoikeus Kai Haarma Toiminnanjohtaja Kiinteistöliitto Uusimaa

Turku Kasarminkatu 7 a D 13, Turku. Lautalattiat, eteisessä laminaatti, kylpyhuone kaakeloitu Ikkunoiden suunnat ja näkymät

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

Uusi asunto-osakeyhtiölaki

Paikka: Varsinais-Suomen ulosottovirasto, Sairashuoneenkatu 2-4, Turku, käynti oikeustalon pääsisäänkäynnistä, sali 3, 1 krs.

ASUNTO-OSAKEYHTIÖ AHTOLA YHTIÖJÄRJESTYS. ASUNTO-OY AHTOLA 1 (6) Kaupparekisterin rekisteröimä Toiminimi

Vuokrakohde vuokrataan vuokralaiselle antennimaston ja siihen liittyvän laitetilan/tilojen sijoittamiseksi ja käyttämiseksi kiinteistöllä.

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

HELSINGIN KAUPUNKI VUOKRASOPIMUS 1 LIIKUNTAVIRASTO

ASUNTO-OY KRAAKUNVARPU. Yhtiöjärjestys. 1 Yhtiön toiminimi on Asunto-Oy Kraakunvarpu ja kotipaikka Turun kaupunki.

Kantelu Turun hovioikeuden päätöksestä Nro 588, diaarinumero R 04/152 Virka-aseman väärinkäyttö ym. annettu

PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Korjausrakentamisbarometri / Kevät 2014

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Puheenjohtajailta Forssassa s. 2 Oikeustapauksia s. 6-7 Kutsu syyskokoukseen takasivulla

Autopaikkojen jako 1

Turku Runosmäki Majoitusmestarinkatu 3 A 6, Turku Runosmäen kaupunginosa

1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Lakeuden Helmi, Tyrnävä.

NRO 2 /

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKO JA KUSTANNUSTEN JAKAMINEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA VASTUUT PUTKIREMONTISSA

suunnittelu 2.1 Hallitus valitaan yhtiökokouksessa

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Rahoitusneuvos Matti Inha jatkaa Suomen Kiinteistöliiton puheenjohtajana. Huoleton tulevaisuus s. 2

LVV-KOE ARVOSTELUPERUSTEET 1(5)

1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja/vuokranantajat

NAANTALIN KAUPUNKI MAANVUOKRASOPIMUS 1 Lammasluoto. 1.2 Vuokralainen Naantalin purjehdusseura ry, y-tunnus , PL 57, Naantali.

t.6 s.102 Laki asuinhuoneistojen vuokrauksesta /481.

Kenen on vastuu, kun kiinteistön korjaus on jätetty hunningolle? Inspecta Tietopäivä

Digitaalinen palvelutarjotin

KORKEIMMAN HALLINTO-OIKEUDEN PÄÄTÖS

Keskuskauppakamarin Arvosteluperusteet LVV-koe välittäjäkoelautakunta

Käytännön vinkit hyvään hallitustyöskentelyyn hallituksen kokoonpano ja ydintehtävät

Sähköautojen lataus taloyhtiön verkossa

ASUNTO OY LINNANKATU 8 YHTIÖJÄRJESTYS

Keskuskauppakamarin LVV-koe (5) välittäjäkoelautakunta. Vastaa jokaiseen kysymykseen perustellusti. Pelkät pykäläviittaukset eivät riitä.

Isännöitsijäntodistus. Tietoa isännöitsijäntodistuksen ostajalle

Yhtiön nimi on Asunto Oy Kahisevanrinne ja kotipaikka Espoon kaupunki.

Hallituksen toiminta ja vastuu

1 (5) ASUINHUONEISTON VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja/vuokranantajat. Nimi. - Osoite. Puhelinnumero Sähköpostisoite Yhteyshenkilö.

Isännöintipalkkiot 2017

OHJE OSAKKEENOMISTAJALLE HUONEISTON KUNNOSSAPITO- JA MUUTOSTYÖILMOITUKSEN LAATIMISEKSI:

Kodin vakuuttaminen osana arjen riskienhallintaa

JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Suomen Kiinteistöliiton lakimies Joachim Lindholm Raatihuoneella

VUOKRANANTAJAKOULU 2012 Suomen Vuokranantajat ry

Näytesivut HALLITUS. 4.1 Hallituksen tehtävät

Hissi taloon info-tilaisuus Iisalmi ARAn korjausavustukset Hissi- Esteetön Suomi 2017

HALLITUKSEN JA ISÄNNÖITSIJÄN VELVOLLISUUDET - AOYL ja hyvä hallintotapa. Lakimies, VT Sirkka Terho Suomen Kiinteistöliitto ry

osakeyhtiölain kielenhuolto

Korjausrakentamisbarometri / Syksy 2013

Laajakaistayhteyden hankinta ja rahoittaminen asunto-osakeyhtiössä

Hallituksen vastuu korjaushankkeissa

Kotitalon kotisivut Taloyhtiosivut.fi palveluna omalle taloyhtiölle

Kuusitie 14, KLAUKKALA

KORJAUSHANKKEEN PÄÄTÖKSENTEKOMENETTELY JA HALLITUKSEN VASTUU ASUNTO-OSAKEYHTIÖSSÄ. Mia Pujals Johtava lakimies, varatuomari

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 7/ (5) Kiinteistölautakunta Tila/

Tontti luovutetaan Advenille käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5.luvun tarkoittamalla tavalla kaukolämpölaitoksen tonttina.

Mauri Niemelä. Mauri Niemelä, Pohjois-Suomen Kiinteistö yhdistys ry.

VUOKRASOPIMUS Motonet-tavaratalon pysäköintialueen laajennusosa

(jäljempänä yhdessä 'Sopijapuolet' ja erikseen myos 'Sopijapuoli')

Asukkaan oikeusturva sisäilma-asioissa

Transkriptio:

Helmikuu 1 2 0 1 5 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Reetta-Maria Tolonen-Salo jatkaa yhdistyksen puheenjohtajana TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 0400 483 383 mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Tekninen neuvonta käynnistyy s. 2 Runsaasti oikeustapauksia s. 6-7 Kevään koulutusohjelma takasivulla

Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Hallitus 2015 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen syyskokous valitsi yhdistykselle hallituksen kokouksessaan 3.12.2014. Puheenjohtajana jatkaa Reetta-Maria Tolonen-Salo. Onnittelut valituille ja kiitokset väistyville hallituksen jäsenille ja niille ehdokkaille, jotka tällä kertaa jäivät valitsematta! Kokouksessa toivottiin, että kaikki kokousmateriaalit olisivat nähtävissä etukäteen myös nettisivuillamme. Tämä tullaan toteuttamaan jo kevätkokouksessa 2015. 2015 Reetta-Maria Tolonen-Salo (pj) Toimitusjohtaja, Majaniemen Kiinteistöt Oy As Oy Hämeenlinnan Eureninkatu 3, hpj KOy Hämeentori, hpj KOy Kauppakartanossa hallituksen jäsen Talokeskus Yhtiöt hallituksen jäsen Matti Riekkola (varapj) Toimitusjohtaja, Hämeenlinnan Asunnot Oy Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallituksen jäsen Antti Rantanen As Oy Cajanderinkulma, hpj As Oy Hämeenlinnan Kantatorppa, hpj As Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 22, hpj As Oy Iittalan Laidunkuja, hpj Suomen Kiinteistöliiton As Oy toimikunnan jäsen Rami Tervomaa Isännöitsijä, Forssan Isännöinti- ja Kiinteistövälitys Oy Ilpo Keto Toimitusjohtaja, Lammin Matto ja Väri Oy As Oy Häränselkä, hpj Rami Laaksonen IT-pääsuunnittelija, Pohjantähti Keskinäinen Vakuutusyhtiö As Oy Ranta, hpj Sampo Liusjärvi Oikeustieteen kandidaatti ja varatuomari Asianajotoimisto Arguendo Oy As Oy Antreantien Rivitalot, hpj As Oy Hämeenlinnan Kirkkorinne 4, hpj As Oy Viipurinpuisto, hpj As Oy Rusinpelto Hämeenlinna, hallituksen jäsen Mika Tupala ICT-asiantuntija/yrittäjä, As Oy Hämeenlinnan Linnanpuisto, hpj Kari Salminen Toimitusjohtaja, Patria-Rakennus Oy As Oy Torikatu 12, hpj Talonrakennusteollisuus ry Sisä-Suomen piiri, hallituksen jäsen Annu (Anna-Liisa) Sokanmaa Isännöitsijä Isännöinti- ja Tilipalvelu A. Sokanmaa. Maksuton tekninen neuvonta jäsentaloyhtiöille Jäsenkyselyssämme korostui teknisen neuvonnan tarve. Kiinteistöliitto Kanta-Häme on sopinut Suomen Talokeskus yhtiöiden kanssa jäsenille maksuttoman teknisen neuvonnan järjestämisestä. Kysymykset voi osoittaa sähköpostilla toimistolle (mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi). Vastaamme niihin mahdollisimman pian. Jäsenkyselyn tuloksia hyödynnetään laajasti hallituksen strategiatyöskentelyssä. Yhteenveto kyselyn tuloksista löytyy nettisivuiltamme. Kiitos kaikille vastaajille! 2

Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Puheenjohtajailta Forssassa Hämeenlinnassa erittäin hyvän palautteen saanut puheenjohtajailta järjestettiin ensimmäistä kertaa myös Forssassa 18.11.2014. Osallistujat olivat tyytyväisiä laadukkaisiin esityksiin ja Pumpulienkelin erinomaisiin tarjoiluihin. Tästäkin puheenjohtajaillasta tehdään perinne! Kuvat: Pekka Rousi Videoidut luennot löytyvät nettisivuiltamme. Katso videot www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Forssan kaupunginjohtaja Sami Sulkko korosti puheessaan positiivista asennetta. Suomen Kiinteistöliiton päälakimies Jenni Huplin luentoa kehuttiin kovin. 3

Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Energiailta Järjestimme yhdessä Elenia Lämpö Oy:n kanssa energia-illan Hämeenlinnan Raatihuoneella 11.12. Noin sata kuulija kokoontui Raatihuoneen juhlasaliin kuuntelemaan energia-aiheisia luentoja. Videoidut luennot löytyvät nettisivuiltamme. Katso videot www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy kertoi tilaisuudessa hybridivaihtoehdoista. Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy kertoi tilaisuudessa hybridivaihtoehdoista. Noin sata kuulija kokoontui Raatihuoneen juhlasaliin kuuntelemaan energia-aiheisia luentoja. Tutkimus ja kehitys KIPI-kortteja täydennetty esteettömyys-kortilla Suunnitelmallisuudella ja ennakoinnilla voidaan vaikuttaa merkittävästi taloyhtiössä asumisen viihtyisyyteen, turvallisuuteen ja terveellisyyteen, ympäristövaikutuksiin sekä kustannuksiin ja omaisuuden arvon kehittymiseen. Asuntoosakeyhtiäiden suunnitelmallisen kiinteistönpidon edistämiseksi on laadittu ohjekortit, jotka ovat vapaasti taloyhtiöiden käytettävissä. Uusimpana on julkaistu esteettömyys-kortti, jonka tavoitteena on arvioida kiinteistön esteettömyys mahdollisen yksityiskohtaisemman esteettömyyskartoituksen hankkimista varten sekä antaa tukea kunnossapitosuunnittelua varten. www.taloyhtio.net/kiinteistonpito 4

Ajankohtaista Sisäverkkomääräyksen mukainen kuituverkko mahdollistaa paremmat viestintäyhteydet asukkaille Laadukas sisäverkko mahdollistaa asukkaille kehittyneiden viestintäpalvelujen käytön. Kiinteistön omistajia velvoittavan sisäverkkomääräyksen tavoitteena on taata kotitalouk sille toimivat ja häiriöttömät viestintäyhteydet. Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/47560.aspx Isännöinnin Auktorisointi ISA ry:n valvontaratkaisut 2014 ISA:n auktorisointitoimikunta antoi vuonna 2014 kaikkiaan 9 varsinaista valvontaratkaisua. Kahdessa tapauksessa isännöintiyritys sai varoituksen, minkä lisäksi kahdessa muussa tapauksessa annettiin huomautus. Viisi tapausta ei johtanut seuraamuksiin, mutta kolmessa isännöintiyritystä ohjeistettiin vastaisuuden varalle. Lue ISA:n valvontaratkaisujen tiivistelmät: www.isa-yhdistys. org/aineistot/kurinpitoratkaisujentiivistelmat/2014/ Julkaisut ja tapahtumat Opas taloyhtiön päätöksentekotilanteisiin Päätöksenteko taloyhtiössä -oppaasta on ilmestynyt päivitetty painos. Tiivis opas auttaa taloyhtiötä päätöksentekotilanteissa ja neuvoo, miten asiat tulevat päätetyksi oikein ja lain mukaisella tavalla. Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Lue lisää ja tilaa kirja: www.kiinkust.fi/tuote/paatoksenteko-taloyhtiossa Uutuuskirja korjaushankkeen toteutusmuodoista Taloyhtiön korjaushanke voidaan toteuttaa muullakin tavoin kuin kokonaisurakkana vaihtoehtoja ovat esim. ST-urakka ja yhteistoimintaurakka. Toteutusmuodot taloyhtiön korjaushankkeissa -kirjassa kerrotaan, mitä eri toteutusmuodot käytännössä tarkoittavat ja mitkä ovat niiden hyöty- ja Korjaus- ja energia-avustusten hakuohjeet ja hakuajat julkaistu Korjaus- ja energia-avustuksia on tänä vuonna haettavissa 40 miljoonaa euroa. Avustusten myöntämisessä painotetaan edelleen hissien asentamista jälkikäteen hissittömiin asuinrakennuksiin sekä liikkumisesteiden poistamista asuinrakennuksista. Kunnan myöntämien korjaus- ja energiaavustusten hakuaika päättyy 26.3.2015. Tutustu hakuohjeisiin: www.taloyhtio.net/talous/taloustiedotteet/48209.aspx Pelastusliitot haastavat taloyhtiöt ja asukkaat selättämään onnettomuusriskit Suomalaisille sattuu vuosittain lähes 390 000 kaatumista ja liukastumista. Tulipalo syttyy noin 3000 kodissa joka vuosi. Nämä esimerkit osoittavat, että tapaturmat uhkaavat kotiympäristössä ketä tahansa tavallista ihmistä. Pelastusliitot ja Suomen Pelastusalan Keskusjärjestö haastavat taloyhtiöt ja niiden asukkaat parantamaan omaa turvallisuuttaan. Taloyhtiöillä on erinomaiset mahdollisuudet vaikuttaa onnettomuuksien ehkäisyyn. Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net/asuminen/asuminentiedotteet/48141.aspx haittapuolet. Kirja myös opastaa taloyhtiön korjaushankkeen toteutusmuodon valinnassa. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta -10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta. Lue lisää ja tilaa kirja osoitteesta www.kiinkust.fi/tuote/toteutusmuodot-taloyhtion-korjaushankkeissa Tule mukaan Taloyhtiö 2015 -tapahtumaan Taloyhtiö 2015 -tapahtuma järjestetään 15.4.2015 Helsingin Messukeskuksessa. Merkitse päivä jo kalenteriisi! Tapahtumassa on seminaareja taloyhtiöiden puheenjohtajille, hallituksille, isännöitsijöille ja tilintarkastajille, talousasioista vastaaville, vuokranantajille ja muille kiinnostuneille. Kiinteistöliiton ja -alan asiantuntijoiden lisäksi esiintyjinä on tunnettuja alansa ammattilaisia. Päivän pääpuhuja on avaruustähtitieteen professori Esko Valtaoja Turun yliopistosta. Hän luennoi asumisen tulevaisuudesta. www.taloyhtiotapahtuma.net 5

Uutisia Kiinteistöliitosta Korjausrakentamisen vauhti kiihtyy suurten korjaushankkeiden määrä kasvaa lähivuosina huikeasti. Korjausurakoiden Taloyhtiöiden kysynnän vauhti kiihtyy; tekijät yrittävät pysyä mukana, mutta heistä on jo nyt pula, kertoi Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta (kuvassa) Korjaushanke haltuun -seminaarissa Kokkolassa tiistaina 9.12.2014. Lue lisää osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/47689.aspx. Talousarvio-ohje vuodelle 2015 päivitetty Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen taloyhtiöiden talousarvion laadinnan tueksi. Talousarvioohje vuodelle 2015 on päivitetty kevätkauden yhtiökokousten valmistelua varten ja se perustuu 5.1.2015 saatavilla olleeseen informaatioon. Talousarvio-ohje löytyy osoitteesta www.taloyhtio.net/hallinto/ hallintotiedotteet/47964.aspx Uutisvideo ilmestyy kerran viikossa Kiinteistöliitto ja Kiinteistölehti julkaisevat yhteistyössä uuden uutisvideon joka maanantai. Kiinteistöalan viikkokatsaus on katsottavissa YouTubesta, nettisivuilta, sosiaalisen median kanavistamme sekä sähköpostiuutiskirjeistä. Seuraa kiinteistöalan, erityisesti taloyhtiöiden ja asumisen, ajankohtaisia asioita uutisvideoistamme! www.youtube.com/kiinteistoliitto Korjaushanke haltuun myös taloudellisesti Kiinteistöliitto kehotti tiedotteessaan 28.1. osakkaita vaatimaan taloyhtiön korjaushankkeista yhtiökokouksessa taloudellisen selvityksen, jossa käsitellään johdon laatima hankerahoituslaskelma. Laskelman laatimiseen ei ole lakisääteistä velvoitetta, mutta se on välttämätön, jotta osakkaat voivat tarkastaa, etteivät he ole maksaneet liian suurta tai pientä osuutta hankkeen kustannuksista. Asian uutisoivat mm. MTV ja Talouselämä. Lue koko tiedote: www.kiinteistoliitto.fi/48150.aspx Kiinteistölehden lisänumerot edullisesti Kiinteistöliiton jäsenyyteen kuuluu Kiinteistölehden vuosikerta (10 numeroa). Jäsentalot saavat lisäksi lisävuosikerran hintaan 25 euroa vuodessa (sis. alv 10 %), ja joka kolmas lisävuosikerta on ilmainen. Suomen Kiinteistölehden digilehti on ilmainen lisäetu kaikille Kiinteistöliiton ja Suomen Vuokranantajien jäsenille. Nyt voit lukea maksutta uusimman Kiinteistölehden digilehden myös Taloyhtio.netin kautta, joka on Kiinteistöliiton maksuton verkkopalvelu taloyhtiöiden toimijoille. Pääset lukemaan Kiinteistölehden digilehden ilman erillistä rekisteröitymistä, kun olet rekisteröitynyt Kiinteistöliiton jäsennumerolla Taloyhtio.netin käyttäjäksi. Ohjeet lehden lukemiseen löydät osoitteesta www.taloyhtio. net/ajassa/digilehti/ Oikeustapauksia Turun hovioikeus 27.11.2014, tuomio nro 1259, dnro S 14/945 (vailla lainvoimaa 28.11.2014) Vuokranantaja oli loppuvuodesta 2011 kehottanut vastaajia maksamaan korotettua vuokraa taannehtivasti 1.6.2011 lukien. Vuokrasopimuksessa ei ollut sovittu korotuksen voimaantulohetkestä eikä siitä, että vuokra tarkistetaan ilman eri ilmoitusta. Vuokranantaja oli saanut asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 27 :n 2 momentin nojalla yksipuolisesti määrätä vuokran korotuksen ajankohdan, jota ei ollut vuokrasopimuksessa määritelty. Vuokranantajan oli velvollinen ilmoittamaan kirjallisesti uuden vuokran ja sen voimaantuloajankohdan. Hovioikeuden mukaan vuokralaiset eivät olleet velvollisia suorittamaan korotettua vuokraa ajalta ennen kuin he olivat saaneet vuokranantajan lähettämän tiedustelun maksamatta olleista vuokran korotuksista. Vaasan hovioikeus 18.11.2014 tuomio nro 797, dnro S 14/210 (vailla lainvoimaa 20.11.2014) Hovioikeus totesi muun muassa, että ratkaisun KKO 2009:81 perusteella välitysliikkeen selonotto- ja tiedonantovelvollisuutta on tulkittava laajasti niin, että ostaja voi perustellusti luottaa saavansa kaupan päättämisen kannalta merkitykselliset tiedot välitysliikkeeltä. Ratkaisu merkitsee samalla sitä, että ostajan selonottovelvollisuus on suppea silloin, kun kohde on välitysliikkeen eli alan asiantuntijan välitettävänä. Kyse mm. kosteuskartoitusraportin puutteellisesta läpikäynnistä kiinteistönkaupan yhteydessä. 6

Oikeustapauksia Turun hovioikeus 11.12.2014, tuomio nro 1283, dnro S 14/1623 (vailla lainvoimaa 12.12.2014) A on vaatinut Sisä-Suomen poliisilaitoksen velvoittamista ilmoittamaan taloyhtiölle A:n asunnon ovenkarmille aiheutuneesta vahingosta ja kunnostamaan tai kunnostuttamaan aiheuttamansa vahinko. Tuomioistuin katsoo, ettei A:lla ole ollut oikeutta käyttää puhevaltaa taloyhtiön omaisuudesta. Kun A:lle ei ole aiheutunut vahinkoa, eikä hänellä ole asiassa oikeussuojan tarvetta, Sisä-Suomen poliisilaitosta ei voida velvoittaa A:n vaatimiin toimenpiteisiin. Vaatimus tulee hylätä selvästi perusteettomana. Helsingin hovioikeus 9.12.2014, päätös 14/153463, asia R 14/2548 (vailla lainvoimaa 9.12.2014) Taloyhtiössä oli vallinnut pitkäkestoinen asianosaisten välien tulehtuneisuus ja yhteiselon ongelmallisuus moninaisine ulottuvuuksineen ja asia oli ollut pitkälti kaikkien osakkaiden tiedossa. A:n syyksi luettua tekoa (kunnianloukkaus -> väite B:n syyllistymisestä rikokseen) oli sen haitallisuuteen nähden pidettävä kokonaisuutena arvostellen vähäisenä. Mainitun johdosta käräjäoikeus katsoi, että A oli jätettävä rangaistukseen tuomitsematta. Hovioikeus ei myöntänyt jatkokäsittelylupaa. Itä-Suomen hovioikeus 9.12.2014, tuomio nro 888, dnro S 14/173 (vailla lainvoimaa 9.12.2014) Hovioikeus katsoi käräjäoikeuden tavoin, että kaikkien kattoelementtien vaihtaminen olisi ollut tarpeen rakennusliikkeen tekemien virheiden korjaamiseksi. Kunnalla oli oikeus saada rakennusliikkeeltä korvausta virheiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista vaatimuksensa mukaan 217.158,89 euroa. Käräjäoikeuden tuomio, jossa oli katsottu, että urakoitsija vastasi vain kolmasosasta kokonaisvahingosta, kumottiin. Rovaniemen hovioikeus 22.12.2014, tuomio nro 584, dnro S 14/96 (vailla lainvoimaa 29.12.2014) Kiinteistöyhtiö ei huolehtinut esteettömästä liikkumisesta: Koska kiinteistöyhtiö ei näyttänyt, että H:n kaatuminen olisi johtunut sellaisesta seikasta, josta se ei ollut velvollinen huolehtimaan eikä vahingon voitu katsoa olleen ennalta arvaamaton, se oli velvollinen korvaamaan H:lle kaatumisesta aiheutuneet vahingot. Turun hovioikeus 17.12.2014, tuomio nro 1306, dnro S 14/414 (vailla lainvoimaa 19.12.2014) LVI-liike unohti kylpyhuoneen lattiakaivosta kiristysrenkaan - vastasi myös välillisistä vahingoista - Käräjäoikeus katsoi, että koska vahingot olivat aiheutuneet vastaajan huolimattomuudesta johtuneesta työvirheestä lattiakaivon vedeneristyksen asentamisen yhteydessä, vastaaja on vastuussa kantajille aiheutuneesta välittömistä ja välillisistä vahingoista. Helsingin hovioikeus 23.12.2014; tuomio nro 2443; dnro S 14/2275 (vailla lainvoimaa 23.12.2014) Esitetyn näytön perusteella HO katsoi, että vuokralaisen pihaalueella tapahtunut jatkuva ja pitkäkestoinen häiritsevä käyttäytyminen oli ollut kokonaisuutena arvostellen niin epäasiallista ja loukkaavaa, että yhtiö ja talon muut asukkaat eivät olleet kohtuudella velvollisia sitä sietämään. Vuokranantajalla oli ollut hyväksyttävä syy irtisanoa vuokrasopimus, eikä vuokralaisella siten ollut oikeutta vahingonkorvaukseen. Helsingin hovioikeus 22.12.2014; tuomio nro 2459; dnro S 14/1555 (vailla lainvoimaa 23.12.2014) Vuokralaisen joutuminen autokolariin ja sitä seurannut sairausloma ja taloudelliset vaikeudet eivät oikeuttaneet jättää vuokria maksamatta usealta kuukaudelta. Vuokralaisen, joka oli laiminlyönyt vuokranmaksun kokonaan useiden kuukausien ajan, minkä lisäksi hän oli useita vuosia maksanut vuokriaan epäsäännöllisesti, vuokranmaksun laiminlyöntiä ei asiaa kokonaisuutena arvioiden voitu pitää vähäisenä. Vuokranantajan asema kunnallisena vuokrataloyhtiönä ei myöskään tarkoittanut sitä, että vuokranmaksun laiminlyöntejä olisi voitu sen perusteella pitää vähäisinä. Helsingin hovioikeus 14.1.2015; tuomio nro 23; dnro S 14/488 (vailla lainvoimaa 15.1.2015) HO ei muuttanut KO:n tuomiota, jolla kantajien vaatimukset yhtiöjärjestyksen kohtuullistamisesta oli hylätty. A Oy myötäpuolineen oli perustanut vaatimuksensa yhtiöjärjestyksen 4 :n muuttamisesta siihen, että huoneistolla 49 on yhtiöjärjestyksen perusteella suhteessa pinta-alaan yli kaksi kertaa suurempi määrä osakkeita kuin muilla huoneistoilla. Koska huoneiston 49 osuus yhtiövastikkeen maksuvelvollisuudesta ja yhtiön pitkäaikaisista lainoista on pienempi kuin muilla huoneistoilla, huoneiston 49 omistaja saa osakemääränsä vuoksi merkittävää etua muihin osakkeenomistajiin nähden. HO hyväksyi KO:n tuomion perustelut ja johtopäätökset siitä, ettei yhtiöjärjestystä ole mahdollista kohtuullistaa osakkeiden lukumäärän osalta ainoastaan muuttamalla yhtiöjärjestyksen 4 :ää. 7

Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Häiriötilanteet taloyhtiössä 12.3.2015 Hämeenlinna Suomen Kiinteistöliiton lakimies Katri Salokorpi Aika: torstai 12.3. klo 18.00 21.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 11.3. mennessä Julkisivuyhdistyksen Road Show 19.3.2015 Forssa Tilaisuus on sinulle joka pohdit taloyhtiöpäättäjänä tai isännöitsijänä tulevia korjausrakentamisen hankkeita. Aika: torstai 19.3. klo 16.00 18.00 Paikka: Kehräämö, Hämeen ammattikorkeakoulu Ilmoittautumiset 17.3. mennessä. Tämä tilaisuus on kaikille avoin ja maksuton. Häiriötilanteet taloyhtiössä 19.3.2015 Forssa Aika: torstai 19.3. klo 18.00 21.00 Paikka: Kehräämö, Hämeen ammattikorkeakoulu Ilmoittautumiset 17.3. mennessä Maalämpö taloyhtiöissä 24.3. Hämeenlinna Yhteistyössä Suomen Lämpöpumppuyhdistyksen ja Senera Oy:n kanssa Aika: tiistai 24.3. ammattilaisiltapäivä klo 15:00 17:00 ja hallitusilta 18:00-20:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 17.3. mennessä. Tämä tilaisuus on kaikille avoin ja maksuton. Maalämpö taloyhtiöissä 26.3. Forssa Aika: torstai 26.3. ammattilaisiltapäivä klo 15:00 17:00 ja hallitusilta 18:00-20:00 Paikka: Kehräämö, Hämeen ammattikorkeakoulu Ilmoittautumiset 19.3. mennessä. Tämä tilaisuus on kaikille avoin ja maksuton. Taloyhtiö 2015 tapahtuma 15.4.2015 Aika: keskiviikko 15.4. klo 9.00-16.00 Paikka: Helsingin Messukeskus. Bussikuljetus Korjausrakentaminen taloyhtiössä 16.4.2015 Suomen Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta Aika: torstai 16.4. klo 18.00 21.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Kevätkokous 6.5.2015 Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia! Puheenjohtajailta 19.5.2015 Ilmoittautumiset ja lisätiedot (ks. myös videotrailerit tilaisuuksista): www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame