JäsenTIEDOTE TÄSSÄ NUMEROSSA. Puheenjohtajailta Forssassa s. 2 Oikeustapauksia s. 6-7 Kutsu syyskokoukseen takasivulla

Transkriptio

1 Marraskuu KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme Hämeenlinnan kaupunginjohtaja Timo Kenakkala puheenjohtajaillassa. Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, Hämeenlinna Puh mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi TÄSSÄ NUMEROSSA Puheenjohtajailta Forssassa s. 2 Oikeustapauksia s. 6-7 Kutsu syyskokoukseen takasivulla

2 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Puheenjohtajakoulutus Raatihuoneella Suomen Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki piti täpötäydelle valtuustosalilliselle kiitoksia kerännen esityksen taloyhtiön hallituksen puheenjohtajan tehtävistä. Luennon voi katsoa myös nettisivuiltamme: Kaisu Terkki. Puheenjohtajailta Forssassa Tervetuloa Puheenjohtajailtaan Forssaan klo 18:00 22:00 Scandic Forssa (Rotee kabinetti) Ohjelma Kiinteistöliiton tervehdys Uusiutuvat energiaratkaisut ja kaukolämpö Energia-asiantuntija Petri Pylsy Suomen Kiinteistöliitto Forssan seudun kaukolämpö tänään ja tulevaisuudessa paneeli. Osallistujat: Petri Pylsy, Suomen Kiinteistöliitto Clas Blomberg ja Jari Nyberg, Vapo Juhani Vättö, Enegia Mika Manner, Senera Mikko Rousi, Kiinteistöliitto Kanta-Häme Illallinen Alkudrinkki Vihersalaatti + talon kastike ceasar-kanasalaatti marinoidut kasvikset kananmunanpuolikkaat tonnikalamoussella mausteinen perunasalaatti Ylikypsää possunniskaa lohkoperunoita kermaista pippurikastiketta Kahvi + minttusuklaajuustokakku + avec Viineinä Fuzion Mendoza, Argentiina. Punaviini on puolitäyteläinen shiraz, cabernet sauvignon. Valkoviini on kuiva, chenin blanc, chardonnay. 2 Kiinteistöturvallisuus ja vakuutukset Raatihuoneella Tuomas Jurvelin. Antero Miikin vauhdikas esitys taloyhtiöiden vakuutuksista ja Tuomas Jurvelinin ohjeet paloturvallisuudesta kokosivat hyvän kuulijajoukon valtuustosallin. Nämäkin luennot ilmaantuvat sivuillemme. Antero Miikki.

3 Uutisia Kiinteistöliitosta Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallintaan uusia keinoja Vakuutusyhtiöt korvasivat noin 157 miljoonalla eurolla vuotovahinkoja vuonna Vuotovahinkojen lisäksi ongelmia aiheuttavat myös esimerkiksi haju-, maku- ja värihaitat. Kiinteistöjen vesijärjestelmien riskienhallintaa pohtinut työryhmä on laatinut raportin, jonka avulla halutaan edistää talousveden turvallisuutta ja järjestelmien toimivuutta sekä kestävyyttä. - Raportin liiteosassa annetaan käytännön ohjeita ja työkaluja asukkaille, omistajille ja huoltoyhtiöille vesijärjestelmän riskien hallitsemiseksi ja ongelmien havaitsemiseksi, sanoo kehityspäällikkö Jari Virta Kiinteistöliitosta. Lue lisää osoitteesta Talousarvio-ohje vuodelle 2016 on julkaistu Kaukolämpöjärjestelmä ja poistoilmalämpöpumput sopivat rinnan toimiviksi Kiinteistöliitto julkaisee vuosittain talousarvio-ohjeen taloyhtiöiden seuraavan vuoden talousarvion laadinnan tueksi. Talousarvio-ohje vuodelle 2016 perustuu saatavilla olleeseen informaatioon. Ohje päivitetään tammikuun alussa Ohje on tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsenkiinteistöjen käyttöön talousarvion laadinnan yhteyteen. Jäsentaloyhtiöiden hallitus, isännöitsijät ja tilintarkastajat sekä toiminnantarkastajat pääsevät kirjautumaan jäsensivuille tunnuksen ja salasanan avulla. Jäsenkäyttäjäksi rekisteröitymiseen ohjeet löytyvät osoitteesta Kiinteistöliiton energia-asiantuntija Petri Pylsy arvioi kerrostalokiinteistöjen poistoilmalämpöpumppuinvestoinnin takaisinmaksuajaksi toiminnassa olevista kohteista saadun tiedon valossa keskimäärin 7-10 vuotta. VTT:n hiljattain julkaiseman selvityksen mukaan kulutus voi lämmön talteenottoa hyödyntävillä poistoilmalämpöpumpuilla jopa puolittua. Tampereen Sähkölaitoksen markkina-alueella lämpöpumppukaukolämpö-hybridikytkentöjä on toiminnassa parisen kymmentä ja niiden määrän arvioidaan nousevan tulevaisuudessa. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta osoitteesta www. kiinteistoliitto.fi Palkitse Kiinteistöliiton ansiomerkillä ansioitunut toimija! Kiinteistöliiton ansiomerkki myönnetään tunnustukseksi pitkäaikaisesta ja ansiokkaasta työstä liiton, sen jäsenjärjestön tai näiden osakkuusyhteisöjen hyväksi. Saajalta edellytetään säännöllistä osallistumista toimintaan liiton, sen jäsenjärjestön tai osakkuusyhteisön luottamustehtävissä tai toimihenkilönä vähintään 10 vuotta. Hakemukset osoitteella: jaana.kuoppala@kiinteistoliitto.fi Ajankohtaista Tilaajavastuulaki muuttui uutta lakia valvotaan syyskuusta alkaen Tilaajavastuulaki muuttui alkaen. Muutoksia tulee muun muassa selvitysvelvollisuuden laajuuteen, lähetettyjen työntekijöiden sosiaaliturvan selvittämiseen sekä laiminlyöntimaksuihin. Lakimuutokset koskevat alihankinta- ja vuokratyösopimuksia, jotka solmitaan tai sen jälkeen. Muutosten noudattamista valvotaan heti syyskuun alusta alkaen. Etelä-Suomen aluehallintoviraston työsuojelun vastuualue vastaa tilaajavastuulain valvonnasta koko Suomessa. Lue lisää osoitteesta Pätevän isännöitsijän tunnistaa Auktorisoitu isännöitsijä -nimikkeestä Isännöintiliitto ja Isännöinnin auktorisointi ISA ry julkistivat uuden henkilöpätevyysjärjestelmän, jolla isännöitsijät voivat osoittaa kouluttautuneensa ja hankkineensa laajan kokemuksen päätoimisesta isännöinnistä. Nämä uudet auktorisoidut isännöitsijät ovat myös sitoutuneet itsensä jatkuvaan kehittämiseen ja noudattamaan isännöinnin eettisiä ohjeita. Henkilöpätevyysjärjestelmä täydentää ISA-yritysauktorisointia, joka on jo ottanut oman paikkansa isännöintialalla. 3

4 Ajankohtaista Asukkaat aktiivisesti mukana kehittämässä taloyhtiöiden viestintää Kesällä 2015 käydyssä avoimessa verkkokeskustelussa kerättiin kommentteja ja ehdotuksia taloyhtiöiden viestinnän kehittämiseksi viestintäsuositusluonnoksen pohjalta. Verkkokeskustelijoiden mielestä paremmalla viestinnällä vältetään monet erimielisyydet ja turhat epäilyt väärinkäytöksistä. Hyvä viestintä helpottaa taloyhtiön osakkaiden päätöksentekoa ja yhtiön johdon toimintaa sekä lisää asumisviihtyisyyttä. Verkkokeskustelun palaute otetaan huomioon, kun Kiinteistöliitto ja Isännöintiliitto viimeistelevät ja julkaisevat suosituksen syksyllä Rakennusalan tilaajavastuuvalvonta: laiminlyöntimaksuja lähes kolmen miljoonan edestä Rakennusalalle on tehty vuosina yhteensä tilaajavastuutarkastusta. Tähän mennessä laiminlyöntimaksuprosessiin on johtanut 784 tarkastusta, ja niistä noin kahdessa kolmasosassa on määrätty laiminlyöntimaksu. Laiminlyöntimaksujen yhteenlaskettu arvo on vajaa kolme miljoonaa euroa. Lisätietoja: Suomen fiksuin asuintalo Sammonkatu 24 Mikkelissä käyttää energiaa ja vettä säästeliäimmin Suomen fiksuin ja viihtyisin asuintalo on valittu. Kilpailun kokonaisarvioinnissa parhaimmaksi osoittautui vuokrataloyhtiö Mikalon Mikkelin Sammonkatu 24:ssä sijaitseva kohde. Mikalossa kiinteistön viilennys ja osittain myös lämmitys on toteutettu passiivisella maalämmöllä. Keskitetyllä ilmanvaihdolla asuntojen asumisolosuhteet pystytään pitämään erittäin miellyttävinä. Vedenkulutusta Mikalossa hillitsee huoneistokohtainen vesimaksu ennakkovesimaksuineen, jotka tasataan kerran vuodessa. Uudista.fi-portaali on tuhti tietopaketti asuinalueiden kehittämiseen Uusi verkkoportaali Uudista.fi auttaa lukujen betonielementtitalojen korjausten suunnittelussa ja saneeraukseen liittyvässä päätöksenteossa. Portaali on suunnattu niin asukkaille, asuntoyhtiöiden päättäjille, suunnittelijoille kuin kuntapäättäjillekin. - Portaali sisältää tietoa saneerauksista korttelin, rakennuksen ja asuinhuoneistojen osalta. Näkökulma ulottuu asuinalueen kehittämisestä yksittäisen asunnon tai sen osan saneeraukseen. Portaali esittää lukuisat saneeraukseen liittyvät vaihtoehdot havainnollisesti, sanoo kehityspäällikkö Jari Virta Kiinteistöliitosta. Osakesiirtojen ilmoittamismenettelyä helpotetaan Asunto-osakeyhtiöiden ja muiden keskinäisten kiinteistöosakeyhtiöiden ilmoitusmenettelyä helpotetaan. Jatkossa Verohallinnolle ilmoitetaan vain vastikkeettomat saannot eli luovutukset tai kaupat, joissa ei ole käytetty rahaa. Lähde: Tilaajavastuulaki ja kotitalousvähennys suitsineet harmaata taloutta kiinteistöpalvelualalla Kiinteistötyönantajien ja Palvelualojen ammattiliitto PA- Min tuoreen selvityksen mukaan harmaan talouden ilmiöt kiinteistöpalvelualalla ovat vähentyneet. Etenkin tilaajavastuulailla nähdään olleen suuri vaikutus alalla ilmenevän harmaan talouden torjunnassa. Tilaajavastuulaki velvoittaa työn tilaajan tarkistamaan, että sopimuskumppani hoitaa lakisääteiset työnantajavelvoitteensa. Vastaavasti kotitalousvähennysjärjestelmä ja enimmäiskorvausmäärän korotus ovat vähentäneet yksityistalouksien teettämää pimeää työtä. Lähde: Hissiavustukset vuonna 2016 Hissi- ja esteettömyysavustuksia voi hakea edelleen vuonna Talousarvioesityksessä vuodelle 2016 korjausja energia-avustusten määrärahat laskevat 25 miljoonaan euroon. Uusien hissien rakentamisavustuksiin arvioidaan olevan käytössä noin 14 miljoonaa euroa. Avustuksen ehtojen mahdollisista muutoksista ei ole vielä tietoa. Jos ehtoihin tulee muutoksia, ARA tiedottaa niistä heti. 4

5 Vaara hissien liukuovissa vanhemmat tarkkailkaa pienten lasten sormia Turvallisuus- ja kemikaalivirasto (Tukes) haluaa kiinnittää erityisesti pienten lasten vanhempien huomion hissien automaattisissa liukuovissa olevaan vaaraan. Lapsen käsi voi kulkeutua puristuksiin avautuvan liukuoven ja seinän väliin. Viime aikoina on sattunut tapaturmia, joissa pieni lapsi on pitänyt kättään hissin automaattista liukuovea vasten ja kun ovi on avautunut, käsi on kulkeutunut oven ja karmin väliseen rakoon ja joutunut puristuksiin. Tapaturmissa lasten käsiin on tullut vakavia vammoja. Julkaisut ja tapahtumat Miten onnistun pihaurakassa uusi opas taloyhtiöille Miten onnistun pihaurakassa? Hyvin hoidettu piha kertoo talon asukkaista ja heidän arvostuksestaan kiinteistöään kohtaan. Tutustu uuteen oppaaseen, joka opastaa taloyhtiöitä pihahankkeen sujuvaan kulkuun. Oppaan on kirjoittanut kiinteistöpihojen korjaushankkeisiin erikoistunut Marko Pirttijärvi ja kustantanut Viher- ja ympäristörakentajat ry. Lataa opas käyttöösi osoitteessa Uutuuskirja: Kylppärit kuntoon Käytännön opas taloyhtiölle Kylppärit kuntoon -uutuusoppaassa kerrotaan, mitä asioita pitää tietää ja tehdä, kun taloyhtiössä remontoidaan asuntojen kylpyhuoneita. Opas kertoo, miten kylpyhuoneita voidaan remontoida (mm. osakkaan omat remontit, kaikkien kylpyhuoneiden saneeraus) ja mitä selvitystöitä ja päätöksiä taloyhtiössä on tehtävä ennen remonttia. Opas selvittää myös, mitä teknisiä vaatimuksia nykypäivän määräykset remontille asettavat, kuinka remontin kustannukset jaetaan ja miten pieleen menneen remontin vahingot korvataan. Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta: Kirjauutuus: Vuokrakodin huolto-opas Vuokrakodin huolto-opas on vuokralaisille tarkoitettu tiivis opas kodin päivittäisiin huoltotöihin. Oppaassa kerrotaan, mitä huoltotöitä vuokralaisen kuuluu asunnossa tehdä itse ja millaisista vioista hänen on ilmoitettava vuokranantajalle tai taloyhtiölle. Oppaassa on ohjeet tavallisimpien huoltotöiden tekemiseen. Se myös neuvoo, miten usein huoltotyöt kannattaa tehdä. Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10 % alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta: 5 Suomen ensimmäinen vain mikrokursseja tarjoava palvelu on avattu Verkkokurssit ovat tulevaisuudessa yhä useampien tapa opiskella uusia asioita. Kiinteistöalan Kustannus Oy vastaa tähän tarpeeseen avaamalla -palvelun, jossa on tarjolla lyhyitä verkkokursseja eri aihealueista. Tänä päivänä uuden oppiminen on jokapäiväistä ja sen pitää tapahtua nopeasti. Tähän tarpeeseen kehitimme Ekurssi.fipalvelun, joka tarjoaa mikrokursseja niin taloyhtiöille, yrityksille kuin kuluttajillekin, kertoo kehitysjohtaja Thomas Åberg Kiinteistöalan Kustannus Oy:stä. Ekurssi.fi-palvelussa on tarjolla kursseja muun muassa viestinnästä, johtamisesta ja henkilöstöhallinnosta, taloyhtiöiden hallinnosta sekä työlainsäädännöstä. Kurssivalikoima päivittyy jatkuvasti. Uusi ekurssi: Urakkasopimukset taloyhtiön korjaushankkeissa Urakkasopimukset taloyhtiön korjaushankkeissa -kurssilla käydään läpi taloyhtiön korjaushankkeen koko kaari tarveselvityksestä ja urakkasopimuksen tekemisestä aina urakan vastaanottoon saakka. Kurssin asiantuntijana toimii Suomen Kiinteistöliiton lakimies Kaisu Terkki. Kurssi sopii erityisesti taloyhtiön hallituksen jäsenille ja isännöitsijöille, ja se antaa hyvät tiedot korjaushankkeen valmisteluun. Lue lisää ja osta kurssi: Ekurssit ovat Kiinteistöalan Kustannus Oy:n tuottamia verkkokursseja. Kurssin voi suorittaa omalla tietokoneella tai mobiililaitteella missä ja milloin vain - et tarvitse kuin nettiyhteyden!

6 Julkaisut ja tapahtumat Kiinteistö messujen ohjelma julkaistu! Kiinteistö messut järjestetään Messukeskuksessa Helsingissä Kiinteistöalan messukokonaisuus pitää sisällään kiinteistöjen peruskorjaamisen ja ylläpidon, maalauksen, pintakäsittelyn, julkisivujen kunnossapidon sekä viherrakentamisen ja suunnittelun. Ohjelma löytyy osoitteesta Sisäänpääsy on maksuton, mutta edellyttää ennakkoilmoittautumisen. Uutuuskirja: Kodin remontit Plus 2016 Opas osakkaalle ja taloyhtiölle ilmestynyt Kodin remontit Plus 2016 kertoo kaiken, mitä osakkaan tulee tietää remontoidessaan asuntoaan. Kirjasta selviää, millaisia remontteja osakas voi tehdä, miten remontista ilmoitetaan yhtiölle ja mitä remontin eri vaiheissa tulee muistaa. Kirjassa tarkastellaan myös hallituksen ja isännöitsijän tehtäviä osakkaan remonteissa sekä otetaan kantaa remontin kustannusvastuuseen, remontin jälkeiseen kunnossapitoon ja siihen, miten pieleen menneen remontin aiheuttamat vahingot korvataan. Kirjan ovat kirjoittaneet Kiinteistöliitto Uusimaan neuvontainsinööri Jari Hännikäinen ja johtava lakimies Mia Pujals. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 10 % alennuksen tilatessaan sen suoraan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta: Uutuuskirja: Sata ja yksi kysymystä taloyhtiöstä Kirjaan on koottu yleisimmät kysymykset, jotka askarruttavat osakkaita taloyhtiöissä. Kysymykset käsittelevät mm. osakkaan oikeuksia ja velvollisuuksia, hallituksen ja isännöitsijän tehtäviä, kunnossapitovastuuta, osakkaan ja taloyhtiön remontteja, järjestyssääntöjä sekä vuokratun huoneiston käyttöä. Kysymyksiin annetaan oppaassa napakat ja selkeät vastaukset, joita ei tarvitse erikseen tulkita. Oppaan avulla lukija ymmärtää, mitkä taloyhtiön toimijoiden roolit ovat käytännössä ja miten taloyhtiön asiat hoidetaan. Oppaan on kirjoittanut Kiinteistöliitto Uusimaan lakimies, VT Katriina Sarekoski. Kiinteistöliiton jäsenet saavat oppaasta 10 % alennuksen tilatessaan sen suoraan Kiinteistöalan Kustannus Oy:n verkkokaupasta: Oikeustapauksia Itä-Suomen hovioikeus ; nro 499; S 14/982 (vailla lainvoimaa ) Päivittäistavarakaupan pitämisen kesken sopimuskauden lopettanut ja vuokraamiaan liiketiloja muulla tavalla käyttämään ryhtynyt vuokralainen ei ollut velvollinen suorittamaan vuokranantajan vaatimia korvauksia vuokratulon vähentymisestä ja vuokra-arvon alentumisesta. HO katsoi toisin kuin KO, että vuokralainen oli toiminut vastoin vuokrasopimuksen keskeistä käyttötarkoitusedellytystä lopettaessaan elintarvikemyymälätoiminnan harjoittamisen, ja syyllistynyt siten sopimusrikkomukseen. Mutta koska vuokranantaja ei ollut kohtuullisessa ajassa vaatinut vuokrasopimuksen purkamista (LHVL 48.1 ) sekä purkamisesta mahdollisesti aiheutuneen vahingon korvaamista (LHVL 50 ), se oli menettänyt oikeutensa vahingonkorvaukseen sopimusrikkomuksen johdosta. Turun hovioikeus , nro 772, S14/1665 (Vailla lainvoimaa ) Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion ja katsoi, että LVI-yhtiön ja asunto-osakeyhtiön välille ei ollut syntynyt sopimusta, jonka perusteella asunto-osakeyhtiö olisi velvollinen suorittamaan putkitöistä vaaditut määrät LVI-yhtiölle. Maksuvelvollisuutta ei ollut myöskään asunto-osakeyhtiölain 4 luvun perusteella. Isännöitsijän toteamuksen ei tapauksessa katsottu olevan asunto-osakeyhtiötä sitova tahdonilmaisu sopimuksen syntymiselle eikä asunto-osakeyhtiölain 4 luvun säännösten katsottu perustavan vaadittuja oikeuksia taloyhtiöön nähden ulkopuolisille. Vaasan hovioikeus , nro 413, S14/1027 (Vailla lainvoimaa ) Sadevesiviemäreiden liitosten irtoaminen oli aiheuttanut kiinteistöille vahinkoa eikä vahingossa katsottu olleen kyse luonnonkatastrofiksi katsottavasta tapahtumasta, jota urakoitsija ei olisi voinut kaikkea mahdollista huolellisuutta noudattamallakaan välttää. Urakoitsija oli näin YSE ehtojen perusteella lähtökohtaisesti velvollinen korvaamaan kaikki kiinteistöille aiheutuneet vahingot, jotka johtuivat virheellisestä työntuloksesta. Asiassa jäi näyttämättä, että vahingot olisivat tulleet korvattaviksi kiinteistöjen hyväksi otetuista rakennustyö- ja kiinteistövakuutuksista, minkä vuoksi urakoitsija oli velvollinen korvaamaan kaikki kiinteistöille virheellisestä työntuloksesta aiheutuneet vahingot. 6

7 Oikeustapauksia Turun hovioikeus , nro 784, S15/1227 (Vailla lainvoimaa ) Vuokranantaja oli purkanut vuokrasopimuksen maksamattomien vuokrien vuoksi. Vuokralainen oli vaatinut, että vuokralaisen vuokranantajalle maksama vuokravakuus olisi tullut ottaa huomioon maksamattomien vuokrien määrää laskettaessa. Käräjäoikeus oli katsonut, että vuokranantajalla oli maksamattomien vuokrien vuoksi oikeus purkaa vuokrasopimus eikä vuokravakuutta otettu huomioon kyseessä olevien erääntyneiden saatavien määrää laskettaessa. Hovioikeus ei myöntänyt asiassa jatkokäsittelylupaa. KHO:2015:144 Rakennushankkeessa oli kysymys kuuden kattoikkunan tekemisestä vuonna 1926 valmistuneen kerrostalon julkisivun puolelle. Rakennushanke edellytti poikkeamislupaa asemakaavan määräyksistä. KHO suoritti asiassa katselmuksen. KHO totesi, että poikkeaminen edellyttää tapauskohtaista kokonaisharkintaa. Poikkeamisen ei nyt kyseessä olleissa oloissa katsottu aiheuttavan haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä se vaikeuttanut rakennetun ympäristön suojelemiselle asetettujen tavoitteiden saavuttamista. Poikkeamiselle katsottiin olevan myös erityinen syy. Vaasan hovioikeus , nro 15/139738, S14/1189 (Vailla lainvoimaa ) HO ei muuttanut Keski-Suomen KO:n vuonna 2014 antamaa tuomiota, jossa oli katsottu tulleen näytetyksi, että vastaaja oli useaan otteeseen tehnyt julkisesti sukupuolisiveellisyyttä loukkaavan teon siten, että hän oli asunnossa alasti kulkemalla esitellyt ikkunasta sukupuolielintään kadulla kulkeville ihmisille sekä takapihallaan hyppinyt alasti trampoliinilla niin, että vastaajan naapurit olivat voineet nähdä hänet. Turun hovioikeus, nro 906, S14/2216 (Vailla lainvoimaa ) Riidatonta oli, että ongelmat liikehuoneiston lämpötilassa olivat aiheutuneet erillisen jäähdytinlaitteen rikkoutumisesta. Vuokralaisena ollut tanssistudiota pitänyt yhtiö oli jättänyt maksamatta vuokraa vuoden 2013 heinäkuusta alkaen lokakuulle 2014 saakka. HO totesi, että asiakkaiden vähentyminen oli todennäköisesti ainakin osaltaan johtunut liikehuoneiston kuumuudesta. Vuokralainen ei kuitenkaan ollut näyttänyt, että liikehuoneiston vuokrasopimusta tehtäessä olisi erikseen sovittu ylimääräisestä ilmastoinnista ja joka tapauksessa vuokralaisella olisi ollut velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin lämpötilassa havaittujen ongelmien poistamiseksi ja vahingon pienentämiseksi. Vuokranantajan ei katsottu olleen vastuussa vuokralaiselleen jäähdytinlaitteen korjaamisesta tai uusimisesta eikä siten katsottu että vuokralainen olisi voinut pidättyä vuokranmaksusta. Eri mieltä ollut hovioikeudenneuvos katsoi, että yhtiöllä olisi ollut oikeus pidättäytyä vuokranmaksusta heinä- elokuulta. Turun hallinto-oikeus , nro 15/0505/03 (Ään. 2-1) Asunto-osakkeisiin liittyvä yhtiölaina oli varainsiirtoveronalaista vastiketta osakkeet lahjoitettaessa, mutta veronsaajien oikeudenvalvontayksikön valitus hylättiin luottamuksensuojan perusteella. Hallinto-oikeus katsoi, että luovuttajan saanto ei ollut varainsiirtoverosta vapaa puhdas lahja, vaan kyseessä oli luovutus, jossa vastikkeena oli osakkeisiin liittyvä yhtiölaina. Luovuttaja oli siten varainsiirtoverovelvollinen saannostaan. Luovutusajankohtaan mennessä asiassa ei ollut vielä muodostunut lahjoitusten osalta vakiintunutta oikeuskäytäntöä ja Verohallinto oli ohjeessaan nimenomaan ilmoittanut, ettei tässä tilanteessa ollut suoritettava varainsiirtoveroa. Asia oli ratkaistava luovuttajan eduksi luottamuksensuojan vuoksi. Pohjois-Savon käräjäoikeus , nro 15/16918, diaarinro L13/17277 (ei lainvoimainen) Käräjäoikeus katsoi, että asunto-osakeyhtiön isännöitsijänä toiminut henkilö oli toiminut yhtiön käyttövesijärjestelmän uusimisremontissa suunnittelijana, toteuttajana ja valvojana. Remontti näytettiin toteutetun puutteellisilla suunnitelmilla, vastoin rakentamista koskevia säädöksiä ja määräyksiä sekä rikkoen hyvää rakentamistapaa. Yhtiön hallitus oli voinut käräjäoikeuden mukaan luottaa isännöitsijän ammattitaitoon. Isännöitsijän näytettiin menetelleen törkeän huolimattomasti, ja isännöitsijä velvoitettiin isännöintiyrityksen kanssa yhteisvastuullisesti korvaamaan asunto-osakeyhtiölle aiheutuneet vahingot niiltä osin kun vahinkoa katsottiin aiheutetun ja asunto-osakeyhtiön oikeudenkäyntikulut. Turun hovioikeus , nro 1104, S14/1382 (vailla lainvoimaa ) Hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden tuomion, jossa liian alhaalle rakennettujen rakennusten nostamisesta aiheutuneet kustannukset puolitettiin kaupungin ja rakentajan välillä. Sekä kantajan että vastaajan oli katsottu menetelleen huolimattomasti. Kun otettiin huomioon kaikki kaupungin ja rakentajan menettelyn arviointia koskevat seikat, käräjäoikeus oli katsonut kohtuulliseksi arvioida vahingon puoliksi kummankin osapuolen aiheuttamaksi. 7

8 Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Taloyhtiön talouskurssi Pääekonomisti Jukka Kero, Suomen Kiinteistöliitto Talousnäkymät Talousarvio-ohje tulevalle vuodelle Hoito- ja ylläpitokulujen rakenne ja kehitys Tariffit 2016 Asiakkuusjohtaja Janne Lamberg, Elenia Lämpö Oy Kaukolämmön hinnoittelu 2016 Videot aiemmista koulutuksista katsottavissa nettisivuiltamme. Aika: tiistai klo 18:00 21:00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä Puheenjohtajailta Forssassa Katso tarkemmin sivu 2. Aika: keskiviikko klo Paikka: Scandic Forssa, Rotee-kabinetti Ilmoittautumiset mennessä Kutsu yhdistyksen syyskokoukseen Aika: keskiviikko klo Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset mennessä Syyskokouksessa käsitellään sääntöjen 10 :n mukaiset asiat: 1) Määrätään seuraavan vuoden jäsenmaksujen suuruus 2) Päätetään seuraavan vuoden talousarviosta 3) Päätetään seuraavan vuoden toimintasuunnitelmasta 4) Määrätään hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkiot 5) Määrätään hallituksen jäsenten lukumäärä 6) Valitaan erovuoroisten jäsenten tilalle uudet jäsenet 7) Valitaan hallitukseen valituista jäsenistä hallituksen puheenjohtaja 8) Valitaan tilintarkastaja ja varatilintarkastaja seuraavaa tilikautta varten 9) Käsitellään muut kutsussa mainitut asiat Sääntöjen mukaan: Voidakseen käyttää kokouksessa äänioikeutta, jäsenen on ilmoitettava osallistumisestaan kokoukseen etukäteen yhdistykselle viimeistään kokouskutsussa mainittuun päivään (30.11.) mennessä. Yhteisömuotoisten jäsenten osalta edustusoikeus on vain hallituksen tai hallituksen puheenjohtajan yhtiöjärjestyksen mukaisesti valtuuttamalla edustajalla. Hallituksen esitys jäsenmaksuiksi, talousarvioksi ja toimintasuunnitelmaksi on nähtävillä yhdistyksen toimistolla ennen kokousta. Esityslista on yhdistyksen nettisivuilla. Ilmoittautumiset: Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!