7.1.2000 HKR- Rakennuttaja HKR- Rakennuttajan ympäristöohjelma +.55DNHQQXWWDMDQ<03b5,67g.b6,.,5-$
HKR RAKENNUTTAJA JA YMPÄRISTÖ Olemme sitoutuneet toimintamme ympäristövaikutusten pienentämiseen. Olemme mukana Kauppa- ja teollisuusministeriön kanssa allekirjoitetussa yhteistyösopimuksessa energiansäästön edistämiseksi Helsingin kaupungissa sekä olemme lisänneet kestävän kehityksen toteuttamisen osaksi HKR Rakennuttajan laatujärjestelmää. Tämä +.5±5DNHQQXWWDMDQ\PSlULVW NlVLNLUMD sisältää ympäristöpolitiikkamme ja ympäristöpäämäärämme. Niitä toteutetaan HKR Rakennuttajan kestävän kehityksen ohjelman avulla. +.5±5DNHQQXWWDMDQNHVWlYlQNHKLW\NVHQRKMHOPD tunnistaa rakennuttamisen ympäristönäkökohdat ja arvioi ympäristövaikutukset. HKR Rakennuttajan ISO 9001:n mukaisiin toimintakuvauksiin on liitetty ympäristöasiat. Toimintakuvauksissa on määritelty ympäristötavoitteet, vastuuhenkilöt ja arvioimiskriteerit.
SISÄLLYSLUETTELO 1. RAKENNUSVIRASTON YMPÄRISTÖPOLITIIKKA 2. HKR - RAKENNUTTAJA 3. HKR - RAKENNUTTAJAN YMPÄRISTÖTOIMINTA 3.1 Oikeita asioita oikealla tavalla 3.2 Kestävä kehitys rakennushankkeessa 3.3 Ympäristöpäämäärät 3.4 Ammattitaito 3.5 Asiakkaan tyytyväisyys 3.6 Luotettavat tekijät 3.7 Laadukkaat tilat 3.8 Kehittyneet menettelytavat 3.9 Talotekniikan asiantuntemus 3.10 Kustannussuunnittelu 3.11 Tehokas toimintatapa 3.12 Palaute 3.13 Tutkimus 3.14 Toiminnan kehittäminen 4. HKR - RAKENNUTTAJAN MUUT YMPÄRISTÖPALVELUT 4.1 Energia-asiantuntemus 4.2 Kuntoarviot ja tutkimukset 4.3 Kiinteistöjen hoito
5$.(11869,5$6721<03b5,67g32/,7,,..$ 5DNHQQXVYLUDVWRQ \PSlULVW YDVWXLQD RQ KXROHKWLD +HOVLQJLQ NDGXLVWD SXLVWRLVWD MD YLKHUDOXHLVWD VHNl HGLVWll \PSlULVW \VWlYlOOLVWl WXRWDQWRD MXONLVWHQUDNHQQXVWHQUDNHQQXWWDPLVHVVDVXXQQLWWHOXVVDUDNHQWDPLVHVVD MD\OOlSLGRVVDMDHUlLOWlRVLQWRLPLDMlWHKXROWRYLUDQRPDLVHQD 5DNHQQXVYLUDVWR SLWll \OOl NHVNXVWHOXD \PSlULVW WDYRLWWHLVWD DVHWWDD QLLWlDNWLLYLVHVWLMD\KWHLVW\ VVlPXLGHQRVDSXROLHQNDQVVDVHNlUDSRUWRL DYRLPHVWLQLLGHQWRWHXWXPLVHVWD 3llPllUl RQ HWWl +HOVLQNL RQ DVXNNDLOOHHQ MD HOLQNHLQRHOlPlOOH HOLQ NDDUHOWDDQNHVWlYlNDXQLVMDNl\WW NHOSRLQHQVHNlHOLQ\PSlULVW QlQ\ N\LVLOOHMDWXOHYLOOHVXNXSROYLOOHPDKGROOLVLPPDQK\Yl 5DNHQQXVYLUDVWR VHOYLWWll RPDQ WRLPLQWDQVD MD WXRWDQWRQVD \PSlULVW YDLNXWXNVHW PLWDWWDYLOOD NULWHHUHLOOl MD SDUDQWDD WXRWWHLWDDQ MD SDOYHOXL WDDQ MDWNXYDVWL S\UNLHQ HQHUJLDQ UDDND DLQHLGHQ MD MlWHDLQHVWHQ WDUN NDDQNl\WW QMDVLLKHQHWWlW\ PDDWKlLULWVHYlWPDKGROOLVLPPDQYlKlQ DVXNNDLWDMD\PSlULVW l 5DNHQQXVYLUDVWR HGLVWll UDNHQQHWXQ MD OXRQQRQYDUDLVHQ \PSlULVW Q KRLWRDMDSDUDQWDPLVWDVHNlNHVWlYlQNHKLW\NVHQPXNDLVWDUDNHQWDPLVWD HKR- Rakennuttaja noudattaa toiminnassaan Helsingin kaupungin rakennusviraston Ympäristöpolitiikkaa.
+.55$.(11877$-$ HKR- Rakennuttaja on Helsingin erityispiirteet tunteva palveluyksikkö, jonka tavoitteena ovat kauniit ja kestävät, ympäristöä kunnioittavat, terveelliset, toimivat sekä elinkaaritaloudelliset tilaratkaisut. Tuotamme niitä ympäristötietoisen suunnittelun, laadukkaan rakentamisen, tehokkaan kunnossapidon ja avoimen yhteistyön keinoin. Helsingin kaupunginvaltuusto on marraskuussa 1997 hyväksynyt kestävän kehityksen strategian, jossa ekologinen näkökulma on otettava mukaan kaikkeen taloudelliseen suunnitteluun ja päätöksentekoon. HKR-Rakennuttaja on omalta osaltaan aloittanut edellä mainitun strategian mukaisen toiminnan olemalla mukana kehittämässä ekologisen rakennuttamisen periaatteiden luomista Suomessa, jotta mm kaupungin omassa julkisten rakennusten tuotannossa opitaan ymmärtämään kestävän kehityksen periaatteiden mukainen ajattelutapa. +.55$.(11877$-$1<03b5,67g72,0,17$ 2LNHLWDDVLRLWDRLNHDOODWDYDOOD HKR- Rakennuttaja tuottaa ympäristöystävällisiä tiloja, jotka täyttävät niille asetetut toiminnalliset, tekniset ja arkkitehtoniset vaatimukset. Haemme kaikkiin kohteisiin sekä raha- että luonnontalouden kannalta elinkaarikustannuksiltaan edulliset ratkaisut..hvwlylnhklw\vudnhqqxvkdqnnhhvvd Tuotamme rakennusten käyttäjille toimivia, terveellisiä ja viihtyisiä tiloja siten, että tilojen tuotanto, ylläpito, käyttö, muuttaminen ja purkaminen kuluttavat mahdollisimman vähän uusiutumattomia luonnonvaroja sekä aiheuttavat mahdollisimman vähän haitallisia päästöjä.
<PSlULVW SllPllUlW HKR- Rakennuttaja pyrkii toimintansa seurauksena syntyvien haitallisten ympäristövaikutusten minimoimiseen ja myönteisten vaikutusten lisäämiseen. Keskeisiä ympäristöpäämääriä HKR- Rakennuttajan toiminnassa ovat - tuotettavien ja kunnostettavien kiinteistöjen ominaisenergiankulutuksen pienentäminen - haitallisten ympäristöpäästöjen vähentäminen - rakennusjätteiden kierrättämisen lisääminen - veden kulutuksen vähentäminen - rakennusten sisäilmasto-olosuhteiden laadun varmistaminen - pitkäikäiset rakennukset ja kestävät rakenteet, - rakennusosien tarkoituksenmukaiset käyttöiät - rakennusten välillisten ympäristöominaisuuksien (liikenne, kulttuuriympäristö) parantaminen. Lisäksi HKR- Rakennuttajan ympäristötoiminnan yhtenä keskeisenä päämääränä on näkyä yleisillä markkinoilla esimerkillisenä ympäristötietoisena rakennuttajana. $PPDWWLWDLWR Rakennuttajan ammattitaitoon kuuluu toimintansa ympäristövaikutusten tiedostaminen (ks. HKR - Rakennuttajan.HVWlYlQNHKLW\NVHQRKMHOPD). Rakennuttajan tehtävänä on auttaa tilaajaa rakennushankkeiden ympäristötavoitteiden asettamisessa ja ohjata hanketta ympäristötavoitteiden saavuttamiseksi.
$VLDNNDDQW\\W\YlLV\\V Asiakkaan tyytyväisyys on yksi rakennuttajan ympäristötoimintaa ohjaava päämäärä. Asiakkaan tarpeiden toteuttamisessa rakennuttaja huomio myös hankkeen muut sidosryhmät, mikä edesauttaa hankkeen onnistumista pitkällä aikajänteellä. Kattava asioista tiedottaminen ja avoin kommunikointi takaavat asiakkaalle yllätyksettömän projektin etenemisen. /XRWHWWDYDWWHNLMlW Seuraamme rakennustoimintaan liittyvää lainsäädäntöä ja viranomaisohjeistusta sekä ennakoimme lainsäädännön kehitystä. Tunnemme suunnittelun ja urakoinnin markkinat ja hallitsemme rakentamisen kaikki vaiheet. Etsimme parhaat ympäristötietoiset tekijät erilaisille hankkeille. /DDGXNNDDWWLODW Yhdessä ympäristöosaavien suunnittelijoiden kanssa käännämme asiakkaan toiveet rakentamisen kielelle. Rakennutamme luontoa kunnioittavat tilat kaikkialle, missä ihmiset kohtaavat päiväkodista vanhusten palvelutaloon..hklww\qhhwphqhwwho\wdydw HKR- Rakennuttaja on jo vuosia toiminut rakennusten ympäristöominaisuuksien kehittäjänä. Suorittamiamme toimenpiteitä ovat mm rakennusten lämpökuvaukset, hankkeiden malliasiakirjojen kehittäminen, keskitetty energiankulutusseuranta, kiinteistöjen kuntokartoitukset, energiakatselmukset sekä home- ja kosteusvauriokatselmukset. Avoimella tiedottamisella varmistamme organisaatiomme yleisen ympäristötietämyksen tason ja siirrämme ympäristötietoisen suunnittelun osaksi jokapäiväistä toimintaamme.
7DORWHNQLLNDQDVLDQWXQWHPXV.XVWDQQXVVXXQQLWWHOX 7HKRNDVWRLPLQWDWDSD 3DODXWH Rakennusten talotekniikka on merkittävimmässä asemassa energiankulutusta ja ympäristökuormitusta ajatellen. HKR-Rakennuttaja panostaa voimakkaasti talotekniikkaan ja sen kehittämiseen. Ohjaamme taloteknistä suunnittelua ympäristöystävällisiin ratkaisuihin ja valvomme urakoitsijoiden laitevalintoja ja asennuksia energiatalous ja sisäolosuhteet huomioiden. Ammattitaitoinen taloautomaatioryhmä pitää huolen siitä, että rakennusten talotekniikkaa ohjataan ja säädetään energiataloudellisesti. HKR-Rakennuttaja tarkastaa jokaisen uudisrakennuksen ja peruskorjauksen ulkokuoren lämmöneristävyyden lämpökamerakuvauksin. Kustannussuunnittelussa tarkastelemme kokonaisvaltaisesti kaikkia tilojen tuottamisesta ja käytöstä aiheutuvia kustannuksia. Tuotanto- ja käyttökustannusten optimoimisella toteutamme elinkaaritaloudellisesti parhaat ratkaisut. Elinkaarikustannusten kattavalla huomioimisella pystymme myös tehokkaasti ohjaamaan kiinteistöjen elinkaaren ympäristöominaisuuksia. Olemme kehittäneet tehokkaan toimintatavan rakennushankkeiden ympäristöominaisuuksien hallintaan. Hankkeen alussa tunnistamme keskeiset ympäristönäkökohdat, joiden perusteella pystymme tehokkaasti ohjaamaan rakennuksen ympäristöominaisuuksien suunnittelua ja toteutusta. Hankkeille asetettavat ympäristöominaisuusvaatimukset siirrämme kaikkien hankeosapuolien tietoon selkeiden sopimusasiakirjojen kautta. Rakennushankkeiden eri osapuolilta saamamme palaute on oleellinen osa ympäristöohjelmamme jatkuvan parantamisen periaatetta. Palautteen perusteella kehitämme jatkuvasti toimintamallejamme ja pystymme palvelemaan asiakkaitamme entistä paremmin. Omaa toimintaamme seuraamme mitattavien ympäristöindikaattorien avulla. Sisäisen seurannan antaman palautteen perusteella kehitämme toimintatapojamme.
7XWNLPXV 7RLPLQQDQNHKLWWlPLQHQ Rakennus- ja kiinteistöalan ympäristövaikutusten hallinta on jatkuvasti kehittymässä oleva ympäristönsuojelun alue. Seuraamme alan uusia tutkimustuloksia ja olemme omalta osaltamme mukana rakennussektorin ympäristöasioiden hallinnan kehitystyössä. Kehittämme toimintaamme jatkuvan parantamisen hengessä. Yksilöiden osaamisen aktiivinen parantaminen ja tiedonkulun avoin toteuttaminen muodostavat oppivan organisaation, jonka tuloksena pystymme jatkuvasti lisäämään osaamistamme ympäristöasioiden hallinnassa. +.55$.(11877$-$10887<03b5,67g3$/9(/87 (QHUJLDDVLDQWXQWHPXV HKR-Rakennuttajan energiayksikkö pyrkii vähentämään ympäristöhaittoja edistämällä kiinteistöjen järkevää energiankäyttöä toiminnan mukaiset sisäolosuhteet huomioiden. Energiayksikkö tuottaa ja välittää kiinteistöjen energianhallintaan liittyviä palveluja, kuten energiansäästösuunnitelmia, energiakatselmuksia, kulutusseurantaa sekä energiansäästöinvestointeja. Vaikutuskeinoja ovat tiedotus, neuvonta, koulutus ja erilaiset kampanjat..xqwrduylrwmdwxwnlpxnvhw HKR-Rakennuttaja tekee - kuntoarvioita - kuntotutkimuksia - homekartoituksia ja -tutkimuksia - selvittää ja korjaa kosteusvaurioita
.LLQWHLVW MHQKRLWR HKR-Rakennuttaja kehittää rakennusten systemaattiseen ylläpitoon kuuluvia menetelmiä mm huoltokirjaa ja rakennusten tekniikan määräaikaistarkastuksia päämääränä paremmat sisäolosuhteet ja energiatalous sekä tarkoituksenmukaiset rakenteiden- ja laitteiden käyttöiät. Huoltokirja on työväline, jolla varmistetaan, että rakennus on ekologinen koko elinkaarensa ajan.