PUITE- JA YHTEISTYÖSOPIMUS 1(2) 1. Sopimuksen osapuolet 1.1 Helsingin ja Uudenmaan sairaanhoitopiiri HUS-Tilakeskus PL 750, 00029 HUS Y-tunnus: 1567535-0 (jäljempänä: Asiakas) 1.2 00090 HELEN (Kampinkuja 2) Y-tunnus: 0201256-6 (jäljempänä: Helen) 2. Sopimuksen tarkoitus Tämän puite- ja yhteistyösopimuksen tarkoituksena on sopia Asiakkaan ja Helenin välisistä toimintaperiaatteista liitettäessä liitteen 1 kartassa kuvatulla Meilahden alueella sijaitsevat asiakkaan hallinnassa olevat kiinteistöt kaukojäähdytykseen. Sopimuksen myötä Helen sitoutuu toimittamaan jäähdytysenergiaa Meilahden alueelle ja Asiakas sitoutuu liittämään hallinnassaan olevat kiinteistöt kaukojäähdytykseen tämän puitesopimuksen ehtojen mukaisesti, kun kaukojäähdytykseen liittyminen on Asiakkaan näkökulmasta ajankohtaista. 3. Kiinteistöjen liittymisaikataulut ja tehot Asiakas määrittelee kaukojäähdytykseen liitettävien kiinteistöjen liittymisajankohdat ja liittymistehot. Alustavan suunnitelman mukaiset liittymisaikataulut - ja tehot ovat seuraavat: 2017 Lastensairaala, 2250 kw 2019 Traumakeskus, 3500 kw Kolmiosairaala, 1280 kw Syöpätautien klinikkarakennus, 765 kw Naistenklinikka, 1700 kw Silmä- ja korvasairaala, 1200 kw Lastenklinikka 1400 kw Liittymisaikatauluista ja liittymistehoista sovitaan Asiakkaan ja Helenin välillä pidettävissä vuosittaisissa kehityspalavereissa. Tarkemmista liittymisajankohdista sovitaan hyvissä ajoin. Tavoitteena on, että liitteessä 1 kuvatulla alueella sijaitsevat Asiakkaan kiinteistöt liitetään kaukojäähdytykseen vuoteen 2025 mennessä. Kullekin liitettävälle kiinteistölle tehdään liitteen 2 mukaiset kiinteistökohtaiset liittymissopimukset. 4. Hinnoittelu Kaukojäähdytyksen liittymä/kiinteistökohtaiset kokonaishinnat (alv 0 %) ovat: Sopimusmaksu = 65 000 + 175 /kw Vuosimaksu = 35 /kw Energiamaksu = E [MWh] * 25,14 /MWh (sopimuksen allekirjoitushetkellä) Kaikkiin kaukojäähdytyksen veloituksiin lisätään viranomaisten määräämät verot, maksut ja viranomaisten aiheuttamat muut kustannukset vaikutuksiensa mukaisesti. Sopimus- ja vuosimaksut sidotaan tukkuhintaindeksiin T49. Indeksin lähtötasona käytetään vuoden 2012 ensimmäisen vuosipuoliskon tukkuhintaindeksin T49 keskiarvoa. Energiamaksuna ja energian hinnanmääräytymisperusteena käytetään kulloinkin voimassa olevaa kaukolämpötariffia. Kaukojäähdytyksen energiahinta tarkistetaan vuosittain. Sopimuksen allekirjoitushetkellä voimassaolevan kaukolämpötariffin mukaisesti kesäkausi on 1.5. 31.10. Kaukojäähdytyksen kesäkauden energiahinta on sama kuin voimassa olevan vesikaukolämpötariffin mukainen kesäkauden hinta.
5. Toimitus- ja vastuurajat 2(2) Helen rakentaa kaukojäähdytyksen kiinteistökohtaiset talojohdot lyhintä mahdollista reittiä käyttäen Tukholmankadun, Paciuksenkadun, Stenbäckinkadun tai Topeliuksenkadun puolelta. Helen rakentaa kaukojäähdytyksen talojohdot kunkin liitettävän rakennuksen lähimmän kadunpuoleisen seinän sisäpuolelle, jonka jälkeen asiakas rakentaa tarpeen muukaan jäähdytysjohdon Helenin mittauskeskukselle saakka. Helen vastaa Asiakkaan tiloihin toteutettavan mittauskeskuksen rakentamisesta. Asiakas vastaa rakentamansa osuuden putki- ja mittausjärjestelyiden eristämisestä sekä kunnossapidosta. Asiakkaan tiloissa tarvittavat rakennustyöt (mm. reiät, läpivientien tiivistys, purkutyöt, palokatkot) sekä jäähdytysjohdon rakentamisessa tarvittavat muutostyöt kuuluvat Asiakkaalle 6. Sopimuksen voimassaoloaika ja sopimuksen siirto Tämä sopimus on voimassa vuoden 2025 loppuun saakka. Sopimusosapuolilla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle ilman toisen suostumusta. Suostumusta ei kuitenkaan tarvita siinä tapauksessa, että tai sen liiketoiminto, jolle tätä halutaan siirtää, yhtiöitetään. 7. Yhteistyö- ja tiedonvaihto Asiakkaan ja Helenin välistä yhteistyötä kehitetään vähintään kerran vuodessa pidettävissä kehityspalavereissa. Yhteistyö koskee muun muassa teknisten ratkaisuiden kehittämistä ja tiedonvaihtoa. Palavereissa päivitetään myös tulevaisuuden jäähdytystarpeet tuleville vuosille. 8. Sopimuskappaleet Tätä puitesopimusta on allekirjoitettu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi kappale sopimuksen kummallekin allekirjoittajaosapuolelle. Helsingissä. helmikuuta 2014 Asiakas XXXXX Allekirjoittaja XXXX Allekirjoittaja Marko Riipinen Johtaja _ Kosti Koski Jäähdytysliiketoiminnan päällikkö LIITTEET Liite 1. Liite 2. Kaukojäähdytykseen liitettävien kiinteistöjen sijainnit ja hahmotelmat kaukojäähdytyksen putkireiteistä Esimerkkisopimus kaukojäähdytysjärjestelmään liittymisestä
Sopimusliite 1 3(2) KAUKOJÄÄHDYTYKSEEN LIITETTÄVIEN KIINTEISTÖJEN SIJAINNIT JA HAHMOTELMAT KAUKOJÄÄHDYTYKSEN PUTKIREITEISTÄ
Sopimusliite 2 4(2) ESIMERKKISOPIMUS KAUKOJÄÄHDYTYSJÄRJESTELMÄÄN LIITTYMISESTÄ 1. Sopimuksen osapuolet 1.1 Esim Kiint Oy, Helsinki Y-tunnus: XXXXX-X Kaukojäähdytettävän kiinteistön osoite: Kaupunginosa: XX, Kortteli: XX, Tontti: XX (jäljempänä: Asiakas) 1.2 00090 HELEN (Kampinkuja 2) Y-tunnus: 0201256-6 (jäljempänä: Helen) 2. Sopimuksen tarkoitus Tämän sopimuksen perusteella Asiakas sitoutuu liittymään kaukojäähdytysjärjestelmään ja Helen sitoutuu liittämään Asiakaskohteen kaukojäähdytysjärjestelmään sekä toimittamaan tälle ympärivuotisesti jäähdytysenergiaa. 3. Toimitusehdot 3.1. Yleiset sopimusehdot Sopimuksessa noudatetaan liitteessä 1 olevia Kaukojäähdytyksen 1.9.2009 päivättyjä yleisiä sopimus- ja myyntiehtoja. 3.2. Toimitus- ja vastuuraja Asiakas varaa omalla kustannuksellaan liittymistilan Helenin liittymälle sekä mittauskeskukselle. Kaukojäähdytyksen talojohdon ja mittauskeskuksen sijoittuminen Asiakaskohteen kellaritilaan on esitetty liitteessä 2. Helen vastaa Asiakkaan tiloihin toteutettavan mittauskeskuksen rakentamisesta. Asiakas vastaa rakentamansa osuuden putki- ja mittausjärjestelyiden eristämisestä. Asiakkaan tiloissa tarvittavat rakennustyöt (mm. reiät, läpivientien tiivistys, purkutyöt, palokatkot) sekä jäähdytysjohdon rakentamisessa tarvittavat muutostyöt kuuluvat Asiakkaalle. Kaukojäähdytysliittymän toimitus- ja vastuuraja on merkitty liitteen 2 kuvaan. 3.3 Jäähdytysenergian tekniset vaatimukset Helen sitoutuu toimittamaan Asiakkaalle jäähdytysenergiaa liitteessä 1 esitetyin kaukojäähdytyksen yleisten sopimusehtojen mukaisin ehdoin. Toimitettavan kaukojäähdytysveden arvot mitoittavina ulkoilmaolosuhteina käytetään ulkolämpötilaa 25 C ja suhteellista kosteutta 60 %, joiden mukaisesti: Liittymisteho [P] on liittymishetkellä XXX kw Liittymisvesivirta [V] on liittymishetkellä XX m 3 /h Asiakkaan liittymän mitoituksessa varaudutaan yhteisesti sovittuun XXX kw liittymistehoon 4. Sopimuksen voimassaoloaika Sopimuksen voimassaoloaika on 15 vuotta. Asiakaskohde liittyy kaukojäähdytykseen XX.XX.XX. Tämä kaukojäähdytyssopimus on voimassa XX.XX.XX saakka. Sopimuskauden päätyttyä on mahdollista neuvotella uusi sopimuskausi. Osapuolet alkavat neuvotella sopimuksen jatkosta hyvissä ajoin ennen voimassa olevan sopimuskauden päättymistä. 5. Jäähdytysenergian hinnoittelu 5.1 Hinnoittelurakenne Jäähdytysenergian kokonaishinta muodostuu seuraavista tekijöistä: (alv. = 0 %) Sopimusmaksu = Vuosimaksu = Energiamaksu = E [MWh] * 25,14 /MWh (sopimuksen allekirjoitushetkellä) Kaikkiin kaukojäähdytyksen veloituksiin lisätään viranomaisten määräämät verot, maksut ja viranomaisten aiheuttamat muut kustannukset vaikutuksiensa mukaisesti. Sopimusmaksu laskutetaan kokonaisuudessaan liittymispäivänä. Jäähdytysenergian ja vuosimaksun laskutus alkaa XX.XX.XX. Sopimusmaksun ja vuosimaksunhinnoittelu sidotaan tukkuhintaindeksiin T49. Indeksin lähtötasona käytetään vuoden 2012 ensimmäisen vuosipuoliskon tukkuhintaindeksin T49 keskiarvoa.
5(2) Vuosimaksun kuukausierä ja energiamaksu laskutetaan kuukausittain edellisen kuukauden kulutuksen mukaisesti. Asiakaskohteessa kulloinkin voimassa olevien liittymistehon ja vesivirran arvojen mukaisesti laskettava vuosimaksu jaetaan kuukausittaisiksi eriksi. Helen ei voi yksipuolisesti muuttaa hinnoittelurakennetta kesken voimassa olevan sopimuskauden. Laskun maksuaika on 21 päivää. Viivästyskorkona käytetään korkolain mukaista viivästyskorkoa. Toimitettu jäähdytysenergia mitataan toimituspisteessä Helenin mittalaittein. 5.2 Hinnoittelun tarkistaminen 5.2.1 Sopimusmaksu Sopimuksen mukaiset hinnoittelun ehdot ja hinnoittelu sidonnaisuuksineen on voimassa koko sopimuskauden. Asiakaskohteen liittymistehoa on mahdollista myöhemmin suurentaa. Sopimustehon ja/tai -vesivirran suurentamisesta kesken sopimuskauden maksaa Asiakas lisäsopimusmaksun. Lisäsopimusmaksu peritään kun mitatut vesivirta- tai tehoarvot ylittävät kohdassa 3.3 sovitut arvot ja sopimusarvojen korottamisesta on sovittu yhteisesti Helenin ja Asiakkaan kanssa. Liittymistehon suurentuessa kasvaa Asiakkaan vesivirta lämpenemän T = 8 C mukaisesti ja vastaavasti Asiakkaan vesivirran suurentuessa kasvaa asiakkaan liittymisteho lämpenemän T = 8 C mukaisesti. Lisäsopimusmaksun suuruus on 175 /kw korjattuna tukkuhintaindeksillä T49, jonka lähtöarvona käytetään vuoden 2012 ensimmäisen vuosipuoliskon keskiarvoa. Maksettua sopimusmaksua ei palauteta sopimuskauden päätyttyä tai sopimustehon- ja/tai vesivirran pienentyessä sovituista arvoista. Asiakkaan toimesta suoritettu liittymistehon ja/tai vesivirran pienentäminen ei pienennä aikaisemmin sovittuja tai korotettuja liittymistehon tai vesivirran arvoja. Sopimuskauden päätyttyä on mahdollista neuvotella uusi sopimuskausi, jolloin peritään uusi sopimusmaksu. Uuden sopimuskauden sopimusmaksun suuruus on 25 % tämän sopimuksen sopimusmaksun tukkuhintaindeksiin T49 sidotusta sopimusmaksusta. Indeksin lähtötasona käytetään vuoden 2012 ensimmäisen vuosipuoliskon tukkuhintaindeksin T49 keskiarvoa. Muilta osin sopimusmaksun hinnoittelussa noudatetaan yleisissä sopimusehdoissa määritettyjä periaatteita. 5.2.2 Vuosimaksu Vuosimaksun hinnoittelussa noudatetaan yleisissä sopimusehdoissa määriteltyjä periaatteita. Lisävuosimaksu on 35 /kw. Lisävuosimaksun perusteena käytetään samaa liittymistehon ja -vesivirran lisäystä kuin lisäsopimusmaksun perusteena. 5.2.3 Energiamaksu Energiamaksuna ja energian hinnanmääräytymisperusteena käytetään kulloinkin voimassa olevaa kaukolämpötariffia. Sopimuksen allekirjoittamishetkellä on käytössä 1.1.2011 voimaan tullut kaukolämpötariffi. Liite 3. kaukolämpötariffi 1.1.2011 alkaen. Kaukojäähdytyksen energiahinta tarkistetaan vuosittain. Sopimuksen allekirjoitushetkellä voimassaolevan kaukolämpötariffin mukaisesti kesäkausi on 1.5. 31.10. Kaukojäähdytyksen kesäkauden energiahinta on sama kuin voimassa olevan vesikaukolämpötariffin mukainen kesäkauden hinta. Liitteenä olevassa kaukolämpötariffissa on esitetty sopimuksen allekirjoittamishetkellä voimassa olevan kaukolämpötariffin energian hinnan määräytymisperusteet. 6. Toimitusta koskevat esteet ja rajoitukset 6.1 Ylivoimainen este Helenillä on välittömästi oikeus jäähdytysenergian toimituksen tilapäiseen keskeyttämiseen tai rajoittamiseen joko ylivoimaisen esteen tai ihmishenkeä, terveyttä tai omaisuutta uhkaavan vaaran vuoksi yleisten sopimusehtojen kohdan 10 määrittelemin tavoin. 6.2 Huolto- ym. korjaustyöt Helenillä on oikeus tilapäisesti keskeyttää jäähdytysenergian toimitus tai rajoittaa sitä yleisissä sopimusehdoissa määritellyissä tapauksissa. Mikäli kaukojäähdytysveden toimitus katkeaa Helenin laitteista tai toiminnasta aiheutuvasta syystä ja tästä on oleellista haittaa kiinteistön jäähdytykselle ja häiriön kesto ylittää kahdeksan tunnin jakson Helen hyvittää kyseisen vuorokauden vuosimaksun kokonaisuudessaan. 7. Muut ehdot Sopimuksen perusteella jäähdytysenergiaa toimitetaan vain Asiakaskohteessa sijaitsevien laitteiden ja järjestelmien tarpeisiin. Asiakkaan kellaritiloihin on mahdollista sijoittaa kaukojäähdytysjohtoja viereisten kiinteistöjen kaukojäähdytykseen liittämistä varten. voi asentaa ja pitää muita asiakaskohteita varten tarvittavia kaukojäähdytysputkistoja Asiakkaan tontille sekä tiloissa tästä Asiakkaan kanssa erikseen sopien. Asiakas liittyy kaukojäähdytykseen epäsuoralla kytkennällä. Kaikki Asiakaskohteen jäähdytyssuunnitelmat, jäähdytys- ja prosessijäähdytyskytkennät on hyväksytettävä Helenin toimesta. Kaukojäähdytykseen liittymisessä noudatetaan kulloinkin voimassa olevia jäähdytyksen teknisiä ehtoja. Asiakas vastaa mahdollisten varajäähdytysjärjestelmien hankinnasta, toteutuksesta ja käytöstä.
6(2) Helen ei vastaa kaukojäähdytyksen toimituksen keskeytymisestä Asiakkaalle, sen vuokralaisille tai muille kaukojäähdytyksen käyttäjille mahdollisesti aiheutuvista suoranaisista tai välillisistä vahingoista. 8. Sopimuksen siirto Sopimusosapuolilla ei ole oikeutta siirtää tätä sopimusta kolmannelle osapuolelle ilman toisen suostumusta. Suostumusta ei kuitenkaan tarvita siinä tapauksessa, että Helen tai sen liiketoiminto, jolle tämä halutaan siirtää, yhtiöitetään. 9. Muutokset toimintaolosuhteissa Mikäli sopijaosapuolista riippumattomat syyt johtavat sopimuskauden aikana suoritusvelvollisuuksien ilmeiseen epäsuhteeseen puolin tai toisin, neuvottelevat sopijaosapuolet keskenään ehtojen tarkistamiseksi tämän epäsuhteen poistamiseksi. 10. Muutokset sopimusehtoihin Kaikki muutokset ja lisäykset tähän sopimukseen ja sen liitteisiin on tehtävä kirjallisesti kummankin sopimuksen osapuolen allekirjoituksin ja ne on liitettävä tähän sopimukseen tai sen liitteisiin ollakseen voimassa ja päteviä. 11. Erimielisyyksien ratkaiseminen Kaikki tästä sopimuksesta johtuvat erimielisyydet pyritään ratkaisemaan ensisijaisesti neuvotteluteitse. Ne mahdolliset erimielisyydet, joista sopijaosapuolet eivät ole voineet päästä keskenään yksimielisyyteen ratkaistaan yhden välimiehen muodostamassa välimiesmenettelyssä. Sopimuksen osapuolen niin vaatiessa asia ratkaistaan Helsingin käräjäoikeudessa. 12. Sopimuskappaleet Tätä sopimusta on allekirjoitettu kaksi samansisältöistä kappaletta, yksi molemmille sopimuksen osapuolille. Helsingissä. maaliskuuta 2013 Asiakas Allekirjoitus Allekirjoitus Marko Riipinen Johtaja _ Kosti Koski Jäähdytysliiketoiminnan päällikkö LIITTEET Liite 1. Kaukojäähdytyksen yleiset sopimus- ja myyntiehdot 01.09.2009 Liite 2. Piirros talojohdon ja mittauskeskuksen sijoittumisesta Asiakkaan tiloihin Liite 3. Vesikaukolämpötariffi 01.01.2011 alkaen