VUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV

Transkriptio

1 VUOKRASOPIMUS Liite 2 / 46 KV SOPIJAPUOLET Virtain kaupunki y-tunnus Virtaintie 26, Virrat (jäljempänä kaupunki) Finvac Oy y-tunnus Myllytie Virrat (jäljempänä yhtiö) 2. SOPIMUKSEN TARKOITUS Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia niistä ehdoista, joilla kaupungin omistama kohdassa 3 yksilöity ns. Yrittäjäntien halli vuokrataan yhtiölle viimeistään alkaen konepajatoiminnan harjoittamiseen. 3. VUOKRAUKSEN KOHDE Teollisuushalli pinta-alaltaan noin 2260 m2 osoitteessa Yrittäjäntie 4, Virrat (korttelin n:o tontilla 3) sekä tuotantotoimintaa palveleva piha-alue. 4. VUOKRAN MÄÄRÄ JA TARKISTAMINEN Vuokrauksen kohteen vuotuinen vuokra on Suomen pankin 12 kk:n euribor korko + 2 prosenttiyksikköä (+alv) laskettuna rakennushankkeen verottomista kokonaiskustannuksista. Tontilla olevan kiinteistömassan kokonaispinta-alan on noin 3260 m2 ja rakennushankkeen kokonaiskustannukset taloudellisen loppuselvityksen mukaan ovat ,80 euroa. Kiinteistöllä sijaitsevan kylmän hallin pinta-ala on noin m2 ja arvoksi voidaan arvioida euroa. Tämän sopimuksen mukaisen teollisuushallin vuokran laskennan perusteena käytetään edellä mainittua rakennushankkeen kokonaiskustannusta ,80 euroa lisättynä kaupungin tekemien kohdassa 5 eriteltyjen investointien kustannukset ja vähennettynä kiinteistöllä sijaitsevan kylmän hallin kustannusosuudella euroa. Vuokran määrään lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Osapuolet ovat tietoisia siitä, että Pirkanmaan ELY-keskus tulee osaltaan vahvistamaan ja hyväksymään sopijapuolten keskenään sopiman vuokratason. ELY-keskuksen hyväksymällä vuokratasolla on määräävä vaikutus.

2 Vuokra määrittämisen pohjana käytettävä rakennushankkeen kokonaiskustannus sidotaan rakennuskustannusindeksiin. Kaupungilla on oikeus korottaa laskennan pohjana olevaa rakennushankkeen kokonaiskustannusta indeksin muutoksen mukaisesti. Perusindeksinä käytetään sopimuksentekohetkellä tiedossa olevaa viimeksi julkaistua pistelukua. Vuokran tarkistaminen tapahtuu vuosittain joulukuussa. Vuokran ensimmäinen tarkistusajankohta on joulukuussa Kaupunki hakee kaikki mahdolliset tuet toteuttamiinsa investointikustannuksiin. Osapuolet ovat tietoisia, että mahdollisesti myönnettävän investointituen osuutta ei voida huomioida vuokratasoa alentavana tekijänä. Mikäli vuokrauksen kohde luovutetaan yhtiön hallintaan asteittain, neuvotellaan vuokrasta erikseen. Vuokra määräytyy tällöinkin edellä kuvatun periaatteen mukaisesti huomioiden yhtiön käyttöön luovutettavan alan suuruus. 5. TOIMITILOJEN MUUTOSTYÖT Kaupunki rakennuttaa tiloihin liitteenä 1 olevassa kustannusarviossa eritellyt muutokset siten, että kaupungin muutoskustannukset ovat euroa ja suunnittelu- ja valvontakustannukset euroa eli yhteensä euroa. Yhtiö vastaa omalla kustannuksellaan muista tarvittavista muutostöistä. Yhtiö hyväksyttää laatimansa muutostöiden suunnitelmat kirjallisesti kaupungilla ennen niiden toteuttamista. Tarvittavat rakentamiseen tai muutostöihin liittyvät luvat hakee kaupunki. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä suunnitelmat perustellusta syystä. Sopimuksen päättyessä yhtiön toteuttamat muutostyöt ja niihin sisältyvät laitteet jäävät kaupungin omaisuudeksi korvauksetta. 6. VUOKRAN MAKSU Vuokra on maksettava kalenterikuukausittain kunkin kuukauden 5. päivään mennessä kaupungin osoittamalle pankkitilille. Viivästyskorko on korkolain mukainen. 7. VUOKRA-AIKA Vuokrasopimus on voimassa ensin 10 vuoden määrärajan voimaanastumisestaan lukien, minkä jälkeen sopimus jatkuu toistaiseksi voimassaolevana. Sopimuksen ollessa voimassa toistaiseksi on sopimus vapaasti irtisanottavissa irtisanomisaikaa noudattaen. Irtisanomisaika on yksi (1) vuokralaisen ja kaksi (2) vuotta vuokranantajan irtisanoessa sopimuksen. Irtisanomisaika alkaa puolin ja toisin irtisanomista seuraavan kalenterikuukauden alusta lukien. Vuokra-aika ja vuokranmaksu alkavat ensimmäisestä arkipäivästä siitä lukien, kun vuokrauksen kohde on kokonaan tai erikseen sovittaessa osittain siirtyvät yhtiön hallintaan.

3 8. VUOKRAVAKUUS Yhtiön tulee toimittaa kaupungille euron henkilökohtainen vuokravakuus tai pankin takaus vastaavalle määrälle yhtiön allekirjoittaessa sopimuksen. 9. TUTUSTUMINEN Yhtiö tuntee vuokrauksen kohteen. 10. VUOKRAKOHTEEN KUNTO VUOKRASUHTEEN ALKAESSA Vuokrauksen kohde vuokrataan siinä kunnossa, kuin se on kaupungin toteuttamien muutostöiden valmistuttua. 11. VASTUUT YLLÄPIDOSSA Yhtiö vastaa kaikista vuokrakohteen hoitoon ja ylläpitoon liittyvistä kuluista kuten sähkö-, vesi- ja lämmityskustannuksista. Yhtiö vastaa myös kiinteistönhuollosta, tarvikkeista, jätehuollosta, siivouksesta, vartioinnista, tontin puhtaanapidosta ja lumenluonnista. Yhtiö sopii sähköyhtiön kanssa sähkön toimittamisesta. Yhtiön tulee noudattaa kaupungin antamia ohjeita vuokrauksen kohteen hoitamisessa. Kaupunki vastaa siitä, että vuokrauksen kohde täyttää koko vuokrasopimuksen voimassaolon ajan kaikki lainsäädännössä ja viranomaismääräyksissä asetetut, vuokranantajan vastuulle kuuluvavaatimukset. 12. VASTUU VAHINGOISTA Yhtiö vastaa vuokrakohteelle tai kolmannelle osapuolelle aiheutetuista vahingoista LHVL:n mukaisesti. 13. VAKUUTUKSET Yhtiö vastaa sopimuksen kohteen vuokran aikaisesta vakuuttamisesta sen jälleenhankinta-arvosta. Vakuutus tulee ottaa kaupungin nimiin vakavaraisesta vakuutusyhtiöstä. Yhtiö vastaa vakuuttamisesta aiheutuvista kustannuksista. Mahdolliset vakuutuskorvaukset maksetaan kaupungille lukuun ottamatta omavastuu-osuutta, joka kuitenkin voi olla enintään euroa. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa kokonaan tai muutoin siten, että maksettu vakuutuskorvaus vastaa rakennuksen täyttä arvoa, tämä vuokrasopimus katsotaan purkautuneeksi. Mikäli rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassa vain osittain, vakuutuskorvaus käytetään rakennuksen kunnostamiseen.

4 Yhtiö sitoutuu toimittamaan kulloinkin voimassaolevan vakuutuskirjan kaupungille. Toiminnan keskeytymisestä vahinkotapahtuman tai muun syyn takia yhtiöllä ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. 14. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO Sopimus tulee voimaan yhtiön osalta, kun yhtiö on toimittanut kaupungille kohdassa 8 määritellyn vuokravakuuden ja kun sopimus on yhtiön osalta allekirjoitettu. Kaupungin osalta sopimus tulee voimaan, kun kaupunginvaltuusto on myöntänyt määrärahat sopimuksen kaupungilta edellyttämille investoinneille ja kun päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. 15. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Sopimusta tai sen osaa ei saa siirtää kolmannelle osapuolelle ilman kaupungin kirjallista hyväksyntää. 16. SOPIMUKSEN PURKAMINEN Sopijapuolella on oikeus välittömästi purkaa sopimus, jos toinen sopijapuoli on olennaisesti rikkonut sopimusta, eikä saatuaan tästä kirjallisen kehotuksen viimeistään 90 päivän kuluessa korjaa laiminlyöntiään. Mikäli sopijapuoli rikkoo liikehuoneiston vuokrauksesta annetun lain (482/95) säännöksiä tai tämän sopimuksen vuokraamista koskevia määräyksiä, noudatetaan mitä sanotun lain 8. luvussa on säädetty sopimuksen purkamisesta. 17. MUUT EHDOT Tähän sopimuksen noudatetaan muutoin sitä, mitä laissa on liikehuoneistojen vuokrauksesta säädetty. 18. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISU Sopimuksen tulkinnassa ja riitojen ratkaisemisessa sovelletaan sopimuksen tekohetkellä Suomessa voimassa olevaa oikeutta. Sopimuksesta johtuvat riitaisuudet, joita ei saada sopijapuolten kesken sovituiksi, jätetään vastaajan käräjäoikeuden ratkaistaviksi

5 Tätä sopimusta on laadittu kaksi yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin sopimusosapuolelle. Virroilla XX.XX 2011 VIRTAIN KAUPUNGINHALLITUS kaupunginjohtaja hallintojohtaja FINVAC OY