Valtiontalon kiinteistö Kaupunginvaltuusto 24.3.2014 24.3.2014
KHO:n päätös KHO:n päätös 23.1.2014 Ilmoittelua liian vähän Kauppahinnan ei kuitenkaan todettu olleen alihintainen 24.3.2014 2
24.3.2014 3
24.3.2014 4
Tavoitteet, jatkuu 24.3.2014 5
Tarjouspyynnössä edellytetyt tarjousasiakirjat kuvaavat kiinteistökehityshankkeen vaativuutta Ostaja ei löydy keskisuomalaisessa useita kertoja ilmoittelemalla, vrt. HAO:n/KHO:n päätöksen perustelu 24.3.2014 6
V. 2007 tarjouskilpailu Suomessa ehkäpä 5-15 yritystä, joilla edellytykset suoriutua ko. hankkeesta: - suuruusluokka 40 M - rakennusteknisesti erittäin vaativa (perustamisolosuhteet, tuennat, sijainti, suojelu/entisöinti) - käyttötarkoituksellisesti moninainen (kauppakeskus, asuminen, toimisto/hotelli, suojellut juhlatilat) 24.3.2014 7
Tarjouskilpailu Yritys Titteli Yhteyshenkilö Osoite Postitoimipaikka SRV Keski-Suomi Oy Toimitusjohtaja Jaala Erkki Hannikaisenkatu 10 40100 Jyväskylä SRV Aluetoiminta Aluetoiminnan johtaja Väisänen Juhani PL 500 02201 Espoo Citycon Kauppakeskusjohtaja Tuikka Aki Kauppakatu 31 A 40100 Jyväskylä Citycon Aluejohtaja Vakula Jukka Vuotie 45 00980 Helsinki Citycon Kiinteistökehitysjohtaja Karjalainen Jyrki Pohjoisesplanadi 35 A B00100 Helsinki Coor Service Management Tuotantoinsinööri Kilpi Jere PL 108 00101 Helsinki TeliaSonera Finland Oyj Toimialajohtaja Larkas Esko Teollisuuskatu 15 00051 Sonera TeliaSonera Finland Oyj Ekman Juha Piippukatu 11 40100 Jyväskylä Nova Group Oy Aluejohtaja Honkonen Raimo Sepänkatu 4 40100 Jyväskylä Tapiola-ryhmä Kiinteistö-Tapiola Oy Toimitusjohtaja Salminen Asko PL 3 02010 Tapiola Arkkitehtuuritoimisto AT Toimitusjohtaja Nyyssönen Antti Kauppakatu 14 40100 Jyväskylä YIT Rakennus Oy Räty Mikko PL 507 40101 Jyväskylä NCC Rakennus Oy Kuosmanen Jari Kalevankatu 8 A 40100 Jyväskylä Skanska Talonrakennus Oy Patala Jukka PL 195 Jykes Kiinteistöt Oy Pilvi Terhi Kivääritehtaankatu 8 40100 Jyväskylä Technopolis JSP Oy Jukka Akselin PL 27 40101 Jyväskylä Pöyry CM Oy Kiinteistökehitysjohtaja Taimisto Heikki Jaakonkatu 3 01620 Vantaa Rakennusosakeyhtiö HartelaProjekti-insinööri Olli Tom Hämeenkatu 13 A 33100 Tampere Potentiaalinen suomalainen ostajakunta haarukoitu 24.3.2014 8
24.3.2014 9
24.3.2014 10
24.3.2014 11
Kauppakirjan purkuehto 24.3.2014 12
Kauppakirjan purkamisen kustannuksista Lunastuskustannukset Kauppahinta 207.091 Varainsiirtovero Muut harkinnanvaraiset erät Niiden suunnitelmien lunastus, jotka palvelevat asemakaavoituksen pohjatietoina (yhteydet naapurikiinteistöille) Valtiontalon tekniset suunnitelmat (mm. tarkemittaus, perustusten vahvistaminen ja tuenta) Yllä- ja kunnossapito- ja korjauskustannusten korvaaminen Erikseen sovitut korjaus- ja kunnossapitotoimenpiteet mm. huputus, peltikaton ja porrastornin korjaus Vapaudenkadun paikallisliikenneterminaalin sulanapitolämmitys (kiinteistön vastuuosuus) Kiinteistönhoito, lämmitys Kiinteistöveron palautus purku- ja sovintosopimuksen laatiminen 24.3.2014 13
Jatkotoimenpiteet 1) Valtiontalon kaupan purku (purku- ja sovintosopimus) sekä kiinteistön palauttaminen kaupungin hallintaan 2) Asemakaavamuutosprosessin jatkaminen Valtiontalon kiinteistön osalta (ei muun korttelin), kaupunkirakennelautakunta 25.3 3) Valtiontalon kiinteistön myynnin valmistelu mm. kauppahinta-arviot -> Tuodaan erikseen päätettäväksi kevään aikana 24.3.2014 14
Valtiontalon suojelu ja viranomaisen määräykset Valtiontalo suojeltu rakennuslailla (yksi Suomen tiukimmin suojelluista rakennuksista): 24.3.2014 15
Viranomaisen valvonta ja määräykset kunnossapidosta (ELY-keskus, rakennusvalvontaviranomainen) Maankäyttö- ja rakennuslain 166 :n 1 momentin mukaan rakennus on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset eikä aiheuta ympäristöhaittaa tai rumenna ympäristöä. Rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain 17 :ssä säädetään, että jos rakennuksen omistaja on laiminlyönyt säilyttämisen ja suojelun tarkoituksen edellyttämän hoidon ja kunnostuksen, ELY-keskus voi velvoittaa hänet määräajassa ryhtymään tarpeellisiin toimiin rakennuksen kunnostamiseksi tai saattamiseksi ennalleen sakon uhalla tai uhalla, että ELY-keskus teettää työn hänen kustannuksellaan. ELY-keskus 2/2014: ELY-keskus odottaa Jyväskylän Tilapalvelun yhteydenottoa, seuraa tilannetta ja ryhtyy tarvittaessa rakennusperinnön suojelemisesta annetun lain edellyttämiin toimenpiteisiin Valtiontalon säilyttämisen ja suojelun turvaamiseksi. 24.3.2014 16
24.3.2014 17
24.3.2014 18 Ksml 31.5.2011