Syksy 2015 Omakotitonttien hakeminen 9.10.2015 1
Sisällysluettelo Haettavana olevat tontit 3 Kaava-alue ja mitoitus 3 Arokuja - 33 rakentaminen 4 Alueen rakentamisvalmius ja kunnallistekniikka 4 Korttelin 22 tontit 1-14 5 Hakijat Tonttien haku Tonttien sijainti Tonttivaraus ja varausmaksu Muut maksut Tietopaketti Tontin kauppa tai maanvuokrasopimus Rakennusluvan hakeminen Rakennustapaohjeiden noudattaminen Tontin tai vuokraoikeuden edelleen luovutus Tontille rakentaminen Tiedustelut 8 Esitteen julkaisija: Pirkkalan kunta Maankäyttö 2
Haettavana olevat tontit Pirkkalan kunnanhallitus on asettanut vuonna 2015 haettaviksi Naistenmatkan alueelta Makkaramäen virkistysmetsikön ja kirkon kupeesta myytäväksi 13 omakotitonttia. Alueelle rakentaminen on aloitettu viime vuonna korttelista 23. Alueelle rakennetaan ns. kaupunkipientaloja, jotka ovat kytkettyjä, toisissaan kiinni olevia omakotitaloja. Arokujan varrella olevat tontit muodostavat yhden korttelin yhtenäisen tiiviin rivitalomaisen rakennusmassan, jonka välissä on yhteinen pysäköintitontti (LPA). Alue on tarkoitettu tilapäis- tai kakkosautojen pysäköintiin. Kaikki nyt luovutettavat tontit voidaan ostaa tai vuokrata. Kustannusperusteisesti tonttien hinta määräytyy samaan tasoon kuin, mitä kunnanhallitus on päättänyt omakotitonttien luovutushinnaksi 2.8.200 344. Kaava-alue ja mitoitus 33 31 29 2 25 23 21 1 15 13 11 9 Asemakaava on vahvistettu vuonna 2011. Alue muodostaa selkeän kokonaisuuden ja omanlaisen asuinalueen tarjoten mielenkiintoisen asuinmiljöön. Alue tukeutuu keskustan palveluihin ja Naistenmatkantien ja Lentoasemantien joukkoliikennekäytävään. Kaupunkipientalotontit myydään vaiheittain siten, että alue rakentuu valmiiksi kortteleittain. 3
Arokuja - 33 rakentaminen Arokujan tontit ovat rakennettavissa heti, kun viranhaltijapäätös varauksesta tulee lainvoimaiseksi. Tonttien tehokkuusluku on e=0,0, jonka mukaan rakennusoikeus on 158 k-m2. Kaava sallii kahteen kerrokseen rakentamisen sekä ullakkotilojen rakentamisen. Asiakirjat Hakemus Hinnasto Tonttikartat Kiinteistörekisteriotteet Rasitustodistukset Lainhuutotodistukset Naistenmatkan asemakaava nro 185 Rakennustapaohjeet Kellarin rakentaminen ei ole sallittu. Pihavajojen ja tiettyjen aputilojen rakentaminen sallitaan rakennusoikeuden estämättä. Jokaisen rakennuksen edessä on autopaikka. Tonttikoosta johtuen tonteille ei mahdu kakkosautoja tai muita kuljetusvälineitä. Alueen LPA-tontit sekä rakentamattomat tontit ovat rakentajien käytettävissä rakennusvaiheen aikana rakennustarvikkeiden varastointiin. Rakentajat vastaavat alueen siistimisestä rakentamisen jälkeen. Asemakaava antaa vapautta erilaisiin yksilöllisiin ratkaisuihin, kuten talon väritykseen, materiaaleihin, aukotukseen ja muihin rakenteellisiin yksityiskohtiin. Lähtökohdaksi on otettu kirkon länsipuolella uudisrakentamisen sijoittaminen siten, että Ratsutilan peltomaiseman Pyhäjokilaakson muutos on mahdollisimman vähäistä. Alueen puistoalueet säilytetään luonnonmukaisina. Alueen rakentamisvalmius ja kunnallistekniikka Arokuja on rakennettu pinnoitusta vaille valmiiksi sekä siihen liittyvä alueen kunnallistekniikka. Omakotitontit 1- ja 9-14 korttelissa 22 Naistenmatkan kunnanosaa ovat esirakennettuja ja luovutuskunnossa. Tonttien esirakentaminen oli tarkoituksen mukaista rakentaa kunnan toimesta vaikeiden maasto-olosuhteiden vuoksi, joka nosti alueen kunnallistekniikan kustannuksia. Asemakaavan mukaiset tontit on lohkottu ja merkitty kiinteistörekisteriin. Lämmitysmuodon suhteen ei ole rajoitteita. Energiaeli maalämpökaivojen sijoittamisessa tulee huomioida kaivojen keskinäinen etäisyys, joka tulee olla vähintään 15 metriä. Kaukolämpöliittymäasioissa tulee kääntyä Tampereen Sähkölaitoksen puoleen. Tonteille rakentaminen voidaan aloittaa, kun tontinomistaja on saanut rakennusluvan. Rakentaminen on aloitettava viimeistään 31.5.201. 4
Korttelin 22 tontit 1-14 Korttelin tontit ovat rinnetontteja. Alue on esirakennettu tasoon kuvan mukaisesti siten, että tonttien takana kulkeva puistopolku on n. 2,5 m Arokujaa korkeammalla. Rasteroitu alue on maatäyttö, joka tulee tehdä naapurin kanssa yhtä aikaa, ennen takapihan rajamuurien ja pihojen rakentamista. 5
Hakijat Hakijoiksi hyväksytään täysi-ikäiset yksityishenkilöt. (1 hakemus/ruokakunta). Kiinteistöjä ei tule luovuttaa sellaiselle henkilölle/ruokakunnalle, joista joku on jo aiemmin ostanut kunnalta kiinteistön omakotitalon rakentamista varten 1.1.2000 jälkeen. Kiinteistöä ei tule myöskään luovuttaa henkilölle/ruokakunnalle, joista jollakulla on tai on ollut vuokraoikeus ja siihen liittyvä laitostunnus omakotitalolle kunnan omistamalla kiinteistöllä 1.1.2000 jälkeen. Tonttien haku Tonttien hakuaika ilmoitetaan 14.10.2015 Pirkkalainenlehdessä olevalla kuulutuksella sekä kunnan internetsivuilla 12.10.2015. Avoin hakuaika alkaa maanantaina 2.10.2015 kello 9.00. Ennen hakuajan alkamista saapuvat ja sähköpostilla todistettavasti lähetetyt hakemukset hylätään. Hakijan tulee jättää kirjallinen hakemuksensa Pirkkalan kunnan yhteispalvelupisteeseen, osoite Koulutie 1, 3390 Pirkkala tai sähköisesti ymparistotoimenkirjaamo@pirkkala.fi Tontit luovutetaan hakijoille siinä järjestyksessä kuin asianmukaisesti täytetty hakemus on saapunut kuntaan. Mikäli hakija toimittaa hakemuksensa sähköisesti, tulee hänen varauksen toteutuessa toimittaa alkuperäinen allekirjoitettu hakemus henkilötunnuksineen yhteispalvelupisteeseen. Hakemusten tuloajan vertailussa käytetään ympäristötoimen kirjaamoon saapuneen sähköpostin tuloaikaa tai yhteispalvelupisteen vastaanottajan merkitsemää päiväystä sekä kellonaikaa. Mikäli samaa tonttia hakee samanaikaisesti useampi hakija, niin saaja arvotaan. Tässä vaiheessa hakijan tulee päättää ostamisesta tai vuokraamisesta, sillä valintaa ei voi myöhemmin muuttaa. Vuokratontilla ei ole lunastusoikeutta. Hakulomake Tonttien sijainti Tontit on merkitty maastoon paaluin ja tonttinumeroin. Tonttivaraus ja varausmaksu Tontin saajalle lähetetään tonttivarauksesta viranhaltijapäätös. Päätös tulee lainvoimaiseksi kolmen viikon päästä lähettämisestä. Päätöksen mukana tulee kauppakirja- tai maanvuokrasopimusluonnos tiedoksi. Tontinsaaja varaa tontin maksamalla 900 euron varausmaksun, joka katsotaan kaupan tai vuokrauksen käsirahaksi. Hankkeen rauetessa hakijasta johtuvasta syystä, varausmaksu jää kunnalle varauksesta aiheutuneiden kustannusten korvauksena. Varausmaksu laskutetaan erikseen lähetettävällä laskulla. Varausmaksu tulee maksaa viimeistään eräpäivään mennessä tai varaus raukeaa. Varaus on voimassa 5 kuukautta päätöksen päivämäärästä ja kun varausmaksu on maksettu. Muut maksut Vesihuollon liittymismaksu määräytyy rakennusoikeuden mukaan. Esimerkiksi kiinteistön, jonka rakennusoikeus on alle 250 m2, liittymismaksut ovat vuoden 2015 hinnaston mukaan 4980 ja tonttijohtojen alkuosista perittävä maksu on 221 (sis alv). Tarkemmat vesihuollon maksut selviävät Tampereen Vedeltä. http://www.tampere.fi/vesi.html Kaukolämpöön liittymismaksut Tampereen Sähkölaitokselta. Sähkölaitoksen liittymismaksut https://www.elenia.fi/ lni_forms/sahkoliittymatilaus Muita maksuja ovat kaupanvahvistajan palkkiot sekä rakennuslupamaksut. Rakennuslupamaksu on n. 2500, jos rakennetaan 150 m2:n omakotitalo ja 15 m2:n varasto. Valtiolle on kiinteistökaupan lainhuudatuksen yhteydessä maksettava varainsiirtoveroa 4 % kauppahinnasta. Vuokratontille on haettava vuokraoikeuden kirjaus.
Tietopaketti Varausmaksun maksaneille annetaan tontista sähköinen tietopaketti, joka sisältää mm. rakennus- ja LVIsuunnittelijan tarvitseman aineiston. Ensimmäinen aineisto on ilmainen. Tontinsaajille sekä suunnittelijoille pidetään opastusilta tammikuussa 201, josta tiedotetaan tontinsaajille erikseen. Tontin kauppa tai maanvuokrasopimus Tontin tai vuokraoikeuden edelleen luovutus Tonttia ei voi edelleen luovuttaa rakentamattomana. Kiinteistön voi luovuttaa edelleen vasta, kun rakennuksen käyttöönottokatselmus on tehty. Tontille rakentaminen Rakentaminen on aloitettava viimeistään 31.5.201. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi, kun rakennuksen anturaperustus on valettu tai asennettu. Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus allekirjoitetaan erikseen sovittavana aikana. Tontin kauppakirja tai vuokrasopimus tehdään hakemuksessa ilmoitettujen henkilöiden nimiin. Tontinsaaja saa etukäteen luettavakseen kauppakirjatai vuokrasopimusluonnoksen viranhaltijapäätöksen mukana. Vuokratonttien perusvuokra on 5 % tontin myyntihinnasta laskettuna. Tontin varaamisesta peritty 900,00 euron varausmaksu hyvitetään lopullisessa kauppahinnassa tai ensimmäisessä vuokralaskussa. Rakennusluvan hakeminen Rakennusvalvontaviranomaiset suosittelevat alustavien suunnitelmien esittelemistä, ennen varsinaisen rakennuslupahakemuksen jättämistä. Tontinsaaja voi jättää rakennuslupa-asiakirjat rakennusvalvontaan valmisteltavaksi ennen kuin kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu. Lupa myönnetään kuitenkin vasta sitten, kun kauppakirja tai vuokrasopimus on allekirjoitettu. Luvan myöntäminen kestää n. 1 3 kuukautta. http://www.pirkkala.fi/asuminen_ja_ymparisto/rakennusvalvonta/ Rakennustapaohjeiden noudattaminen Rakentamista koskevien määräysten lisäksi rakentajan on noudatettava asemakaavan mukaisia rakennustapaohjeita. Painotamme rakentajien, kunnan viranomaisten ja suunnittelijoiden yhteistyön tärkeyttä
Tiedustelut MAANKÄYTTÖ Maankäyttöinsinööri Tuija Hippula 050 340 149 - tonttien luovutus - viranhaltijapäätökset - kaupat Toimistoarkkitehti Santeri Kortelahti 050 4355 109 - julkisivut ja rakentamistapaohjeet Maanmittausinsinööri Jouko Lehto 050 4012 593 - rakennuspaikan merkintä- ja sijaintimittaukset Toimistosihteeri Eija Åhlman 050 4355 102 - esitemateriaalit - sähköinen aineisto (pdf-muoto) - laskutus - asiakaspalvelu Tekninen avustaja Satu Suuronen 050 4355 108 - sähköinen dwg-aineisto satu.suuronen@pirkkala.fi RAKENNUSVALVONTA - lupa-asiat ja rakennustekniset kysymykset Rakennustarkastaja Juhani Ruponen 050 430 38 Rakennustarkastusinsinööri Tuomo Kinnunen 050 313 42 Tarkastusinsinööri Heimo Turpeinen 050 598 128 TEKNINEN TOIMISTO Rakennuspäällikkö Mikko Keränen 050 304 390 Suunnitteluinsinööri Tero Vesanto 050 5405 29 - katukorkeudet - katusuunnitelmat KUNNAN VARASTO Sähköposti muodossa: Turkkirata 12 etunimi.sukunimi(at)pirkkala.fi Maanrakennusmestari 050 402 481 - maansiirtotyöt - kunnallistekniikan rakentaminen VESI, SÄHKÖ JA KAUKOLÄMPÖ Vesihuoltoon liittyminen ja liitoskohtalausunnot Tampereen kaupunki Tampereen Vesi www.tampere.fi/vesi vesi.karttapalvelu@tampere.fi Sähköliittymät Elenia Oy, PL 2, Patamäenkatu, 33901 Tampere Liittymämyynti 020 90 024 (arkisin klo 8-1) www.elenia.fi Kaukolämpöliittymät lampopalaute@sahkolaitos.fi Kaukolämpö asiakaspalvelu ja laskutus 03 553 5312 Kaukolämpöliittymäasiat 03 553 5351 www.tampereensahkolaitos.fi 8