Liite 7 Lappeenrannan kaupunki Rauhan sataman alue Asemakaava, asemakaavan muutos RAKENTAMISTAPAOHJEET 3.7.2013
1 Rauhan sataman alue; asemakaava, asemakaavan muutos Rakentamistapaohjeet 3.7.2013 YLEISTÄ Rakentamistapaohjeiden tarkoitus Nämä rakentamistapaohjeet koskevat Rauhan satama alueen asemakaavan muutosaluetta. Rakentamistapaohjeet ovat viranomaisen kanta suositeltavasta rakentamistavasta alueelle. Ohjeet täydentävät asemakaavaa ja pyrkivät edistämään yhtenäisen, omaleimaisen ja laadukkaan alueen muodostumista sekä asukkaiden viihtyisyyttä. Rakentamistapaohjeiden sisältö Alueen perusrakenne ja rakennusten sijoittelu on määrätty asemakaavassa ja siihen liittyvässä havainnepiirroksessa. Rakentamistapaohjeista voidaan rakennusvalvonnan suostumuksella perustelluista syistä poiketa. Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen laatima Pientalorakentajan opas sisältää runsaasti rakennushanketta koskevia yleisiä ohjeita ja käytännön neuvoja. Oppaan saa veloituksetta rakennusvalvonnasta tai kiinteistö- ja mittausosastolta. Ennakkoneuvottelu rakennusvalvonnan kanssa Ohjaustoiminnasta vastaa kunnan rakennusvalvonta. Neuvottelut rakennushankkeesta ja rakennusten ulkoasua koskevista vaatimuksista kannattaa aloittaa mahdollisimman varhain Lappeenrannan rakennusvalvonnan kanssa. Tällöin rakennusluvan hakemisen yhteydessä ei enää tule yllätyksiä, jotka voisivat viivyttää rakentamisen aikataulua. Suunnittelijan pätevyys Rakennus- ja erityissuunnitelmien laatijalla tulee olla rakennushankkeen laadun ja tehtävän vaativuuden edellyttämä koulutus ja kokemus (Maankäyttö- ja rakennuslaki 123 ). Rakennusvalvontaviranomainen toteaa suunnittelutehtävän vaativuuden suhteessa rakennushankkeen ominaisuuksiin ja ympäristön asettamiin vaatimuksiin. Pää- ja rakennussuunnittelijat ilmoitetaan rakennuslupahakemuksessa.
Rauhan sataman alue; asemakaava, asemakaavan muutos Rakentamistapaohjeet 3.7.2013 KELLUVA INFRA JA RANTARAKENTEET Kulkutiet ja käyntisillat Kelluvat kulkutiet tehdään betoni- tai puupintaisina. Kulkuteiden leveyden tulee olla vähintään 2,4 m ja valaistut pimeällä. Kulkutiet tehdään noin +60cm veden pinnasta. Kulkutien pitää kestää sähkökäyttöisen golfkenttäauton paino. Päälaitureille johtavat käyntisillat maihin mahdollisimman pitkinä, jotta kulma on mahdollisimman loiva alimmallakin vedellä. Uusien siltojen minimileveys tulee olla 1,8 metriä (vanha venelaiturin silta on 1,2 metriä leveä). Käyntisilloissa tulee olla käyntisiltakaiteet. Kunnallistekniikka Kunnallistekniikka vedetään maihin kelluviin kulkuteihin integroituja kaapelikanavia pitkin: vesi, viemärit ja sähkövedot. Vesi- ja viemärilinjat tehdään saattolämmitettyinä. Viemäri tehdään talokohtaisilla pumppaamoilla tai keskuspumppaamolla paineviemärinä, kunnan kerääjäsäiliö sijaitsee ranta-alueella. Oleskelupaikka Kelluva oleskelupaikka tehdään rannan tuntumaan kulkutien yhteyteen. Oleskelupaikassa on oltava istutuksia sekä penkkejä istumista varten. Ranta-alueen rakenteet Autopaikat tehdään kaavan osoittamalle alueelle. Jätekatos sekä tekninen tila/talovarasto ovat oltava samaa materiaalia ja väritystä kuin kelluvat rakennukset. 2
3 Rauhan sataman alue; asemakaava, asemakaavan muutos Rakentamistapaohjeet 3.7.2013 RAKENNUKSET Rakennussuunnitelmat tulee luonnosvaiheessa hyväksyttää rakennusvalvonnassa. Suunnittelussa tulee huomioida Suomen rakentamismääräyskokoelman osan G1 liikkumisesteisiä koskevat vaatimukset. Liikkumisesteisiä koskevasta vaatimuksesta voidaan perustelluista syistä poiketa, jolloin asia mainitaan rakennusluvan ehdoissa. Käyntisilta on tällainen poikkeus, kulma tehdään mahdollisimman loivaksi rakenteet sekä veden pinnan vaihtelu huomioiden. Rakennusten 1.kerroksen lattia tulee olla noin +70cm korkeudella veden pinnasta. Rakenteiden tiiveyteen ja kosteuskestävyyteen tulee kiinnittää erityistä huomiota. Rakennusten sijoittaminen ja avautuminen Rakennus tulee sijoittaa asemakaavassa määritellylle rakennusalalle. Havainnepiirros esittää suositeltavan rakennusten sijoitteluperiaatteen. Asuinrakennukset tulee sijoittaa poikittain ulos vesistöön päin ulottuvien kulkuteiden varrelle. Asuinrakennukset tulee kääntää vinoon niin, että ne kurkottavat vesistöön päin ja muodostavat kalanruotomaisen muodon. Rakennusten etäisyys toisistaan tulee olla suunnilleen sama ja rakennusten tulee muodostaa yhtenäinen kokonaisuus. Huoneiden pääikkunoiden tulee avautua kolmelle sivulle siten että rannan puoleiseen naapuriin päin on vain pieniä tuuletusikkunoita. Näin talon vesistön puolelle ja eteen muodostuu ikään kuin oma vesialue.
Rauhan sataman alue; asemakaava, asemakaavan muutos Rakentamistapaohjeet 3.7.2013 4 Rakennuksen massoittelu ja väritys Asuinrakennuksen tulee olla massaltaan pitkänomainen, runkosyvyys maksimi noin 6m. Näin saadaan keveä vesistöön sopiva vaikutelma. Massat tulee olla tasakattoisia ja kattoterassit pitää hyödyntää oleskelutilana. Massan voi tukeutua kaavan mukainen varastokoppi ja/tai tuulelta suojattu lasikuisti mille tahansa puolelle massaa. Pääjulkisivumateriaalina tulee olla vaalea levy tai vaakalauta tai lautamainen vaakalevy. Täydentävinä väreinä tulee käyttää kuultovärjättyä puupintaa. Värjätty puupinta voi olla sileää viilupintaa tai puupaneelia tai puurimoitusta väliraolla. Kuultovärejä tulisi käyttää muutamaa eri väriä esim. eri talotyypeissä, näiden värien tulee sointua yhteen. Ravintola-, ym palvelurakennukset voivat poiketa massaltaan muttei väritykseltään.