Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Oulu 14.11.2013 Ari-Matti Jänkälä Projektipalvelu Prodeco Oy www.prodeco.fi
www.prodeco.fi Yritys Projektipalvelu Prodeco Oy on Pohjois- Suomen alueella toimiva rakennuttamisen, korjausrakentamisen ja rakennustalouden asiantuntijapalveluita tarjoava yritys Perustettu 2001 Toimipisteet Oulussa, Rovaniemellä ja Kokkolassa Työllistää 19 henkeä Liikevaihto 2012 n. 1.8 meur Keskittynyt korjausrakentamiseen ja vaativiin uudisrakennushankkeisiin
www.prodeco.fi Toimiala Rakennustalous Kustannussuunnittelu Kustannusarviot Elinkaarilaskenta Rakennuttaminen ja projektinjohto Hankesuunnittelu Rakennuttamispalvelut Projektinjohtopalvelut Työmaavalvonta Korjausrakentamisen asiantuntijapalvelut Sisäilmatutkimukset Rakenteiden kuntotutkimukset Kuntoarviot
Referenssejä K-citymarket Kokkola Kastellin monitoimitalo Oulunsalon Niemenrantatalo AVI virastorakennus 3 peruskorjaus www.prodeco.fi Kauppakeskus Rajalla, Tornio
Referenssejä, taloyhtiöiden korjausrakentaminen As. Oy Sato-Vainio As. Oy Syrjäkatu 14 As. Oy Syrjäkatu 10 As. Oy Vaaranpuisto As. Oy Länsikulma As. Oy Isohirvi As. Oy Hiukkavaara II As. Oy Hiukka-Salpa As. Oy Tervapirtti As. Oy Kotkanpolku As. Oy Asemansilta As. Oy Lasilippo As. Oy Suvantokulma As. Oy Isorauta As. Oy Ojahaka As. Oy Torikatu 4 (kolmiotalo) As. Oy Toivonniemi jne...
Jos tarkastellaan rakennuttamisen ja projektinjohdon näkökulmasta, miten energiakorjaushanke eroaa tavallisesta korjaushankkeesta? Vastaus: Ei juuri mitenkään
RAKENNUSHANKKEEN HALLINTA
Onnistuneen rakennushankkeen elementit Ammattitaitoinen projektinjohto Osaavat suunnittelijat Ammattitaitoiset urakoitsijat Järjestelmällinen kustannusohjaus Oikeat ja riittävät lähtötiedot Onnistunut tavoitteiden määrittely
Rakennushankkeen osapuolet Omistaja Käyttäjät Pääurakoitsija Suunnittelijat Sivuurakoitsijat Viranomaiset
Rakennuttajakonsultin rooli Omistaja Käyttäjät Pääurakoitsija Suunnittelijat Projektinjohto Sivuurakoitsijat Viranomaiset
Rakennushankkeen vaiheet? Todetaan rakentamisen tai korjauksen tarve Hankitaan suunnittelijat Suunnitellaan Pyydetään urakkatarjoukset Todetaan, että kalliiksi tuli Päätetään jättää hanke toteuttamatta Pyydetään kahden vuoden kuluttua uudet tarjoukset Hinta on noussut 15 % Päätetään jättää hanke toteuttamatta
Hankkeen vaiheet 1. Tavoitteiden asettaminen 2. Tavoitteiden saavuttaminen
Hankesuunnittelu Hankesuunnitteluvaiheessa, ennen varsinaisen rakennussuunnittelun aloittamista, asetetaan kohteelle täsmälliset laajuutta, kustannuksia, laatua ja aikataulua koskevat tavoitteet
Rakennushankkeen vaiheet Esiselvitykset - kuntotutkimukset, asbestikartoitus, rakennuspaikkaselvitys ym. Hankesuunnittelu Hankesuunnitelma - tila/korjausohjelma - budjetti ja rahoitussuunnitelma - aikataulu Investointipäätös Tarjouspyynnöt Suunnittelun valmistelu Tarjoukset Suunnittelijoiden valintapäätös Suunnittelusopimukset
Rakennushankkeen vaiheet Suunnittelukokoukset Suunnittelu Tavoitteiden mukaiset suunnitelmat Suunnittelun ohjaus Rakentamisen valmistelu Urakkalaskenta-asiakirjat - suunnitelmat - tarjouspyyntö - urakkaohjelma - urakkarajaliite - työturvallisuusasiakirja Urakkatarjoukset Tarjousvertailu Urakkaneuvottelut Urakoitsijan valinta ja rakentamispäätös Urakkasopimukset
Rakennushankkeen vaiheet Työmaakokoukset Rakentaminen Suunnitelmien mukainen rakennustyö Valvonta ja ohjaus Vastaan-ja käyttöönotto Rakenteiden ja laitejärjestelmien tarkastukset Vastaanottotarkastus Vastaanottopäätös Käyttöönotto Jälkitarkastukset Taloudelliset loppuselvitykset Takuuaika Takuutarkastukset Jälkitarkastukset
Kustannusohjaus Rakennushankkeen edetessä mahdollisuudet vaikuttaa hankkeen hintaan vähenevät Tarveselvitys Hankesuunnittelu Luonnossuunnittelu Suunnittelu Rakentaminen Käyttöönotto Käyttö
Kustannusohjaus Kustannukset OHJAAMATON HANKE Kustannuspuite Yksittäinen valintatilanne OHJATTU HANKE Aika
Jos tarkastellaan rakennuttamisen tai projektinjohdon näkökulmasta, miten energiakorjaushanke eroaa tavallisesta korjaushankkeesta? Vastaus: energiankulutuksen ja elinkaarikustannusten hallinta on tavallistakin tärkeämpää
ECost Elinkaarilaskenta
ECost Laskentamalli ja suunnittelun ohjauksen työkalu Soveltuu elinkaarikustannusten ja energiankulutuksen tarkasteluun yksittäisistä rakennusosista kokonaisiin rakennuksiin Voidaan käyttää hankesuunnitteluvaiheen tavoitteiden asettamisesta lähtien Tarvittavat laskelmat voidaan tuottaa nopeasti, luotettavasti ja edullisesti Soveltuu erinomaisesti energiakorjausten taloudellisuuden arviointiin ja eri vaihtoehtojen vertailuun
ECost HUOM. Energiakorjauksissa määräysten minimitaso ei ole välttämättä elinkaaritaloudellisesti paras vaihtoehto
ECost -laskentamalli Palvelut
Esimerkkilaskelma
Rakennuttajan turvallisuuskoordinaattori www.prodeco.fi
Valtioneuvoston asetus rakennustyön turvallisuudesta VNa 205/2009 Rakennuttajan turvallisuuskoordinaattori ja rakennuttamistehtävät 5 Rakennuttajan on nimettävä jokaiseen rakennushankkeeseen hankkeen vaativuutta vastaava pätevä turvallisuuskoordinaattori. Turvallisuuskoordinaattorin on huolehdittava 5-9 :ssä tarkoitetuista turvallisuutta ja terveellisyyttä koskevista toimenpiteistä. o mm. turvallisuusasiakirjan, turvallisuussääntöjen ja kirjallisten menettelyohjeiden laatiminen www.prodeco.fi
Millaisiin hankkeisiin turvallisuuskoordinaattori on nimettävä? VNa 205/2009 1 : Tätä asetusta sovelletaan maan alla ja päällä sekä vedessä tapahtuvaan rakennuksen ja muun rakennelman uudis- ja korjausrakentamiseen ja kunnossapitoon sekä näihin liittyvään asennustyöhön, purkamiseen, maa- ja vesirakentamiseen sekä rakentamista koskevaan suunnitteluun. Lisäksi asetusta sovelletaan näitä töitä koskevan rakennushankkeen valmisteluun ja suunnitteluun www.prodeco.fi
Rakennuttajan vastuu Työturvallisuudessa vastuun kantavat yksityiset ihmiset Rakennuttajan työturvallisuustoimenpiteet aina dokumentoida kirjallisesti näyttösyistä. SYYTTÖMYYSOLETUS SÄILYTETÄÄN TODISTAMALLA SE KIRJALLISESTI Kuka on taloyhtiössä vastuussa, jos turvallisuuskoordinaattoria ei ole nimetty? Isännöitsijä Hallituksen puheenjohtaja Hallituksen jäsenet KOORDINAATTORIN PUUTTUMINEN JOHTAA TODENNÄKÖISESTI ANKARAMPAAN VASTUUSEEN, KUIN YKSITTÄISEN TEHTÄVÄN LAIMINLYÖNTI www.prodeco.fi
Kysymyksiä?
Kiitos