S I I K A L AT VA LESKELÄN PUUTARHAKYLÄ PIIPPOLA Kaavaselstus Ehdtus 5.10.2009 Arkkitehtitimist Pentti Jäntti Ktitie 8, 92500 Rantsila puh. 044-5104324 pentti.jantti@yritysnet.cm Arkkitehtitimist Oulun Cad-Keskus Oy Hämäläntie 3 B, 90800 Oulu puh. 08-5542214 cad-keskus@mail.sumi.net
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 1/1 Leskelän Puutarhakylän asemakaava Ehdtus Kaavaselstus MRA 25 SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ... 3 1.1 SUUNNITTELUALUE... 3 1.1.1 Sijainti... 3 1.1.2 Lunnnympäristö... 3 1.1.3 Rakennettu ympäristö... 4 1.1.4 Ympäristön häiriötekijät... 4 1.1.5 Maanmistus... 4 1.1.6 Yhdyskuntatekninen hult... 4 1.2 SUUNNITTELUTILANNE... 4 1.2.1 Maakuntakaava... 4 1.2.2 Yleiskaava... 4 1.2.3 Asemakaava... 5 1.2.4 Rakennusjärjestys... 5 1.2.5 Rakennuskiellt... 5 1.2.6 Phjakartta ja ilmakuvat... 5 2 SUUNNITTELU... 6 2.1 SUUNNITTELUN ALOITE, LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET... 6 2.2 SUUNNITTELUN KULKU... 6 2.2.1 Yleistä... 6 2.2.2 Vireillepan... 7 2.2.3 Osallistumis- ja arviintisuunnitelma... 7 2.2.4 Kaavalunns... 7 2.2.5 Tiedttaminen ja esittely sallisille... 7 2.2.6 Viranmaisneuvttelu... 7 2.2.7 Lunnsvaiheen lausunnt ja niiden vastineet... 7 2.2.8 Kaavaehdtus... 8 2.2.9 Lausunnt ja muistutukset kaavaehdtuksesta sekä niiden vastineet... 8 2.2.10 Kaavakkukset... 8 3 KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI... 9 3.1 YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET... 9 3.1.1 Yleistä... 9 3.1.2 Eklgiset vaikutukset... 9 3.2 YHDYSKUNTATALOUDELLISET VAIKUTUKSET... 9 3.2.1 Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen... 9 3.2.2 Liikennevaikutukset... 9 3.2.3 Taludelliset vaikutukset... 9 3.3 SOSIAALISET JA KULTTUURISET VAIKUTUKSET... 10 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 11 4.1 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ... 11 4.1.1 Rakenne ja maankäyttö... 11 Asuminen... 11 Palvelut ja työpaikat... 11 Liikenne... 12 4.1.2 Tekninen hult... 12 Vesi- ja viemäriverkst... 12 Sähkö... 12 Aluelämpö... 12 Jätehult... 12 4.1.3 Lunnnympäristö... 12 4.1.4 Virkistys ja ulkilu... 13
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 2/2 4.1.5 Sujeltavat alueet ja khteet... 13 4.1.6 Ympäristön häiriötekijät... 13 4.2 ASEMAKAAVAN PERUSTELUT... 13 4.2.1 Ympäristön humiiminen... 13 4.2.2 Kaavamerkinnät ja määräykset:... 13 4.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS JA SEURANTA... 15 4.3.1 Tteutumisaikataulu... 15 4.3.2 Tteutuksen seuranta... 15 Liitteet Liite 1 Alueen sijainti 1:20 000 Liite 2 Ote maakuntakaavasta Liite 3 Ote yleiskaavasta Liite 4 Osallistumis- ja arviintisuunnitelma Liite 5 Luntselvitys Liite 6 Havainnekuva Liite 7 Asemakaavan perustiedt ja yhteenvet Liite 8 Rakentamistapahjeet
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 3/3 1 YLEISTÄ 1.1 SUUNNITTELUALUE 1.1.1 Sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Siikalatvan kunnassa Piipplan Leskelän kylässä, valtatie 4:stä nin 0,5 km itään. Kaava-alueen pinta-ala n n. 10,0 ha. Kats kansi (Liite 1). 1.1.2 Lunnnympäristö Liite 1, Kaava-alueen sijitus peruskarttaan 1:20 000 Alue n pääsin pelta, jka viettää livasti eteläpulella levaan Lamujkeen. Jkitörmässä n kapea puustmainen ja pajukkinen vyöhyke. Jkitörmästä n pelllle päin jitakin painanteita. Alueen itäreunassa n krkeahk jkitörmä, jlle n kasvanut haavikk. Peltalueen keskellä n vanhaa pihapuusta. Krkeustas vaihtelee välillä +92,00 +98,00 nusten jkirannasta alueen phjisreunaan. Maaperässä n kantkerrksena hienn hiekan ja hiesun mudstama kerrs. Sen alapulella n savista silttiä nin 10 m syvyyteen ja sen alla kalli tai phjamreeni. Alueelle sijitettavat rakennukset vidaan perustaa maanvaraisesti käyttäen tavanmaisia perustusrakenteita. Alustava phjatutkimus n tehty 2.12.2008 (Maastmestari Oy Tim Leskelä, Oulu). Lunnnympäristö n esitetty luntselvityksessä, liite 5.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 4/4 1.1.3 Rakennettu ympäristö Alueen phjispulella itä-länsisuunnassa kulkee Ylipään yksityistie, jhn kaava-alue tukeutuu. Lamujen rannalla alueen itä- ja lunaissassa n lma-asunnt ja länsisassa yksi maktital. Päärakennusten pihapiireissä n talusrakennuksia. Kaava-alueen keskellä n vanha asuinrakennus ja hirsirakenteinen pieni sauna. Julkisivumateriaalina n puu ja rakennukset vat harjakattisia. Alueelle n vedetty 20 kv sähkölinja. 1.1.4 Ympäristön häiriötekijät Maatalustraktreiden kausilunteinen liikenne aiheuttaa melu- ja pölyhaittaa tienvarrella. Alueen eteläpulella Lamujen takana n karjatila, jka aiheuttaa ajittaista hajuhaittaa etenkin lannanlevitysaikaan. Lamujen virkistyskäyttöä rajittaa vedenlaatu. Jen varsilla n runsaasti maatalutta sekä turvetutanta, mitkä lisäävät saltaan ravinnepäästöjä veteen. 1.1.5 Maanmistus Alue n lähes kknaan kunnan mistuksessa. Lma-asuntjen ja länsisan maktitaln kiinteistöt vat yksityismistuksessa. 1.1.6 Yhdyskuntatekninen hult Veden jakelusta hulehtii Piipplan Vesi Oy. Vesijht kulkee Ylipääntien varressa. Sähkön alueelle timittaa Vattenfall Verkk Oy. Jätehullsta vastaa Vestia Oy. Muutin alue ei kuulu yhdyskuntateknisen hulln piiriin. 1.2 SUUNNITTELUTILANNE 1.2.1 Maakuntakaava Alueella n vimassa Phjis-Phjanmaan maakuntakaava / Phjis-Phjanmaan liitt 2003, YM 2005, KHO 25.8.2006. Ote maakuntakaavasta, liite 2. Maakuntakaavassa asemakaava-alue kuuluu ympäristötekijöiden kannalta tärkeään kyläkeskukseen (at) sekä kulttuuriympäristön ja maiseman vaalimisen kannalta tärkeään alueeseen (rasterimerkintä). Leskelän kylä sisältyy Oulun Eteläisen kaupunki-maaseutuvurvaikutus-alueeseen (kmk). 1.2.2 Yleiskaava Alueella n vimassa Leskelän sayleiskaava / Satu Rahla 2000. Se n hyväksytty 27.3.2000. Ote yleiskaavasta, liite 3.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 5/5 Osayleiskaavassa alueen keskeisin sa n sitettu asuinpientaljen reservialueeksi (AP) sekä lma-asuntjen reservialueeksi (RA). Ylipään paikallistien phjispulella leva pieni peltalue kuuluu maatalusalueeseen (MT). 1.2.3 Asemakaava Alueelle ei le laadittu asemakaavaa. 1.2.4 Rakennusjärjestys Siikalatvan kunnan rakennusjärjestys n hyväksytty kunnanvaltuustssa 30.6.2009. 1.2.5 Rakennuskiellt Suunnittelualueella ei le rakennuskieltja. 1.2.6 Phjakartta ja ilmakuvat Kaavituksen phjakartan n laatinut Orig Oy. Ilmakuvaukset n tehty 5.10.2008 MML/ILMA/098/08.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 6/6 2 SUUNNITTELU 2.1 SUUNNITTELUN ALOITE, LÄHTÖKOHDAT JA TAVOITTEET Kaavahankkeen alullepanijana n Piipplan kunta. Lähtökhtana n llut aktivida ja tukea Leskelän kylän elinvimaisuutta ja tarjta samalla nykyaikainen levähdyspaikka maaseudun keskelle. Alue tarjaa mahdllisuudet asumiselle, pienyritystiminnalle, palveluille ja vapaa-ajan viettn. Hanketta n llut käynnistämässä ja mukana Piipplan kunta, Siikalatvan kehittämiskeskus, Sumen keskipisteen kyläyhdistys Leskelä ry, Keskipiste Lieder sekä alueen yrityksiä ja rahalaitkset. Hanketta n tukenut myös Eurpan maaseudun kehittämisen maatalusrahast: Eurppa investi maaseutualueisiin. Tavitteena n, että alueelle laaditaan asemakaava, jlla mahdllistetaan uusien lma-asuntjen ja asuinpientaljen rakentaminen sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattman yritystiminnan harjittaminen. Alueelle ludaan ulkilu- ja virkistystimintaa edistävät mahdllisuudet sekä krstetaan alueen eklgista elinympäristöä. Kaava laaditaan kaavarunka muistuttavaksi ja justavaksi siten, että se n muuntautumiskykyinen. 2.2 SUUNNITTELUN KULKU 2.2.1 Yleistä Asemakaavan laatiminen päätettiin kunnanhallituksessa 25.8.2008, 77. Suunnittelutyö käynnistyi syksyllä 2008. Työ tehdään knsulttityönä, jnka surittaa Arkkitehtitimist Pentti Jäntti yhdessä Arkkitehtitimist Oulun Cad-keskus Oy:n kanssa. Työtä n hjannut Piipplan kunnanhallituksen asettama kaavatimikunta ja vuden 2009 alusta Siikalatvan kunnan asettama kaavituksen hjausryhmä. Timikuntaan / hjausryhmään vat kuuluneet kunnan edustajina: Laukkanen Matti Kamunen Eer Kauranen Erkki Vähä Keij Lehmikangas Aim Huikari Marja Sumen keskipisteen kyläyhdistys ry:stä: Hak-Rita Harri Leskelän Puutarhakylän jhtryhmästä: Kaski Iiris Majava Jrma Siikalatvan kehittämiskeskuksesta: Räisänen Raim Saarinen Hannu Vuden 2009 alusta kaavittajana n timinut kehitys- ja tekninen jhtaja Aim Lehmikangas
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 7/7 2.2.5 Tiedttaminen ja esittely sallisille 2.2.2 Vireillepan Asemakaavalaajennuksen vireillepansta n ilmitettu paikallislehti Siikajkilaaksssa 13.11.2008, kunnantaln ilmitustaululla ja kunnan internetsivuilla. 2.2.3 Osallistumis- ja arviintisuunnitelma Osallistumis- ja arviintisuunnitelma n llut nähtävillä keskustimistssa 13.11. 14.12.08 välisenä aikana ja edelleen kunnan internetsivuilla. Osallistumis- ja arviintisuunnitelmaa n tarkennettu 4.2.2009, 15.6.2009 ja 5.10.2009. Osallistumis- ja arviintisuunnitelma, liite 4. 2.2.4 Kaavalunns Kaavalunns valmistui 15.6.2009. Kaavalunns n llut nähtävillä Siikalatvan kunnanvirastssa ja Piipplan timistlla 1.7.09-7.8.09 välisenä aikana. Kaavituksesta n pidetty yleisötilaisuus Kairanmaan talssa 15.12.2008. Tilaisuudessa li mahdllisuus tutustua kaavan valmisteluaineistn ja lausua mielipide Osallistumis- ja arviintisuunnitelmasta sekä alustavasta kaavalunnksesta. 2.2.6 Viranmaisneuvttelu Khteesta n pidetty viranmaisneuvttelu 8.6.2009. 2.2.7 Lunnsvaiheen lausunnt ja niiden vastineet Phjis-Phjanmaan ympäristökeskus 1. Asuntvaunualueen (RV) kaavamääräykseen n syytä lisätä selstuksessa leva teksti: Alueelle saa sijittaa asuntvaunualuetta palvelevia hult- ja varastrakennuksia. 2. Muiden määräysten salta asemakaavan selstusteksti tulee krjata vastaamaan kaavakartalla levaa tekstiä. Vastine: RV- alueen tekstilisäys tehdään ja selstustekstit krjataan kaavakartan tekstien mukaisiksi. Phjis-Phjanmaan liitt Ei lausunta. Tiehallint Oulun tiepiiri 1. Uuden liittymän tekeminen valtatie 4:lle edellyttää, että nykyinen liittymä katkaistaan ja myös lähellä valtatietä sijaitsevien kiinteistöjen liikenne jhdetaan uuteen liittymään. 2. Valtatien liikenneturvallisuutta varmistetaan siten, että valtatielle rakennetaan väistötila, tievalaistusta jatketaan ja rakennetaan jukkliikennepysäkit. Timenpiteet vaa-
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 8/8 tivat erillisen tiepiirin myöntämän suunnitteluluvan. Kustannuksista vastaa Siikalatvan kunta. 3. Valtatien npeusrajitusta tulee jatkaa siten, että Ylipääntien liittymä kuuluu alennetun rajituksen 80 km/h alueelle. Vastine: Kaava-alueen liikenne vidaan hitaa nykyisin liittymäjärjestelyin. Kaavassa varaudutaan uuden liittymän tekn, jllin kunta hulehtii valtatielle esitettyjen liikenneturvallisuutta varmistavien timenpiteiden tteutumisesta. Phjis-Phjanmaan muse Ei humauttamista. Vattenfall Verkk Oy Ei lausunta. Piipplan Vesi Oy 1. Piipplan Vesi Oy pidättää itsellään ikeuden vesijhtjen suunnitteluun ja rakentamiseen. Vastine: Vesijhtjen suunnittelu ja rakentaminen vidaan näin tteuttaa. Siikalatvan Keskuspuhdistam Oy Ei lausunta. Ympäristöpalvelut Helmi 1. Kaikkien kiinteistöjen tulee liittyä yhteisviemäröintiin. 2. Kmpstintimääräykset tulee ttaa mukaan. 3. Alueen maaseutumaisuus ja kylämäisyys tulee säilyttää. Vastine: Yhteisviemäröintiin liittymisvelvite tulee kaavamääräyksiin. Kmpstintimääräykset tetaan humin kaavaselstuksen khdassa 4.1.2 Tekninen hult / Jätehult. Maaseudun kylämäisyys humiidaan rakennustapahjeissa. Siikalatvan kunnan tekninen lautakunta Ei lausunta. Siikalatvan kunnan rakennus- ja ympäristölautakunta Ei humauttamista. Siikalatvan kunnan elinvimalautakunta Ei lausunta. 2.2.8 Kaavaehdtus Kaavaehdtus n valmistunut 5.10.2009. 2.2.9 Lausunnt ja muistutukset kaavaehdtuksesta sekä niiden vastineet Kste. 2.2.10 Kaavakkukset Khteesta n pidetty kaavatimikunnan ja kaavituksen hjausryhmän kaavakkuksia 4 kertaa. Lisäksi n neuvteltu useita kertja Sumen keskipisteen kyläyhdistys ry:n ja Leskelän Puutarhakylän jhtryhmän edustajien sekä tnttien varanneiden henkilöiden kanssa.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 9/9 3 KAAVAN VAIKUTUSTEN ARVIOINTI 3.2 YHDYSKUNTATALOUDELLISET VAIKUTUK- SET 3.2.1 Vaikutukset alue- ja yhdyskuntarakenteeseen 3.1 YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET 3.1.1 Yleistä Kaava-alueella n tehty luntselvitys, ks. liite 5. Kaavan ympäristövaikutukset perustuvat maastssa tehtyihin inventinteihin. Natura 2000-verkstn sisältyviä khteita ei alueella le. Uhanalaisia tai erityisesti sujeltavia kasvi- ja eläinlajeja ei kaava-alueella esiinny. Sujeltavia phjavesialueita ei alueella le. 3.1.2 Eklgiset vaikutukset Alueen lunnnympäristö tulee rakentamisen seurauksena muuttumaan peltalueesta rakennettuun vapaa-aika- ja asuinpientalvaltaiseksi alueeksi. Viheralueilla ja säilytettäväksi määrätyillä krtteleiden alueilla tulee säilymään vanhaa puusta. Rakentaminen vaikuttaa jnkin verran alueen eläinkantaan. Vaikutukset vat kuitenkin paikallisia, eikä niillä le leellista merkitystä ttaen humin muun jkivarren ympäristön. Alue liitetään Siikajkivarren yhteisviemäriin, jten jätevesikurmitus ei tule Lamujessa lisääntymään. Alue tukee Leskelän kylän nykyistä rakennetta ja vahvistaa kyläkeskuksen asemaa. Kaavituksella etsitään uutta timinnallisesti mnimutista ja tiivistä maaseudulle rakentamista. Rakentamisessa käytetään maaseudulle perinteisiä rakennustyyppejä ja julkisivumateriaaleja. 3.2.2 Liikennevaikutukset Ajneuv ja kevyt liikenne tulee lisääntymään. Liittymäjärjestely valtatie 4:ään n ergnmisesti hankala ja se tulisi suunnitella uudestaan. 3.2.3 Taludelliset vaikutukset Alueen yhdyskuntateknisiksi kustannuksiksi arviidaan: Katualueet 230.000 vesijhdt ja viemärit 122.000 Aluelämpö 250.000 Rakentajat vastaavat mista inventintikustannuksistaan. Leskelän Puutarhakylä ry vastaa yhteisten rakennusten ja rakennelmien kustannuksista.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 10/10 3.3 SOSIAALISET JA KULTTUURISET VAIKUTUK- SET Kska suunnittelualueella ja kaavan vaikutusalueella n asutusta ja maataluselinkeinn harjittajia, kaavalla n ssiaalisia vaikutuksia sekä nykyiselle että paikalle muuttavalle väestölle. Uudet ihmiset vilkastuttavat ja rikastuttavat kanssakäymistä, mutta vivat aiheuttaa kielteisiäkin muutksia ja ristiriitja nykyisten ja uusien asukkaiden kesken. Alueen virkistysmahdllisuudet luvat viihtyvyyttä uusille asukkaille.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 11/11 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 ASEMAKAAVAN SISÄLTÖ 4.1.1 Rakenne ja maankäyttö Alueesta n mudstettu maaseudulle tiivis yhtenäinen pientalvaltainen alue, jta vidaan käyttää sekä lma-asumiseen että ympärivutiseen asumiseen. Osa rakennuspaikista n varattu ympäristöhäiriöitä aiheuttamattmalle yritystiminnalle. Alueen keskelle n sijitettu aluetta palveleva lähipalvelurakennusten krttelialue. Asuntvaunuille ja palstaviljelylle n varattu alueet Ylipääntien varrelle. Puist- ja virkistysalueita n varattu jkirantaan ja Ylipään tien läheisyyteen. Alueen tnttirajat vat hjeellisia. Kaava-alueella sijaitseva maktitaln kiinteistö ja kaksi lmaasunta n säilytetty. Alueelle mudstuvat uudet krttelit 1-11. Liikenne tukeutuu Ylipääntien kautta valtatie 4:ään. Mititus ja pinta-alat n esitetty taulukssa 1. Kaavamerkintä Pinta-ala ha Rakennusikeus m2 keskimääräinen tnttitehkkuus AO 2,5600 2850 0,11 PL 0,1117 250 0,22 KTY 0,5261 1000 0,19 VP 1,5356 0 0,00 VL 0,2492 0 0,00 VU 0,3425 50 0,01 VV 0,2135 50 0,02 RA 0,4999 390 0,08 RV 0,4443 150 0,03 RP 0,4111 0 0,00 LP 0,0736 0 0,00 ET 0,0374 80 0,21 W 0,8067 0 0,00 Yhteensä 7,8116 4820 0,06 Taulukk 1. Asuminen Erillispientalille n varattu 29 kpl rakennuspaikkja. Kerrsalat vaihtelevat 80 220 m2. Kerrskrkeus n pääsin yksi. Kuudelle rakennuspaikalle sallitaan kerrskrkeudeksi pulitista. Erillispientaljen krttelialueilla sallitaan pienimutisen liiketiminnan harjittaminen. Lma-asuntjen rakennuspaikilla kerrskrkeus n yksi. Kausiluntiselle asumiselle n varattu asuntvaunualue hultrakennuksineen. Palvelut ja työpaikat Palvelut tukeutuvat pääsin Piipplan ja Pulkkilan keskustaajamien ja sin myös Leskelän kylän palveluihin. Alueen sisäistä palvelua varten n varattu kaava-alueen keskelle krttelialue, rakennusikeus n 250 ka-m2 ja suurin sallittu ker-
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 12/12 rskrkeus n kaksi. Alueella vi timia esim. lapsiparkki, jssa yhteistä tilaa, timist ja keittiö sekä kiski. Palvelu- ja timitilarakennusten krttelialueiden työpaikat mudstuvat rakennuspaikille sijittuvien timintjen mukaan. Timitilarakennusten suurin sallittu kerrskrkeus n kaksi. Liikenne Kaava-alueen sisäisen liikenteen pääväylän mudstaa maasta myötäilevä kaareva kaavatie, jhn liittyvät pienemmät pisttiet. Sisäisellä liikenteellä n kaksi liittymää Ylipääntielle, jka jhtaa valtatie 4:lle. Ajneuvliikenteen määräksi arviidaan n. 20 ajneuva/vrk. Kaava-alueen sisällä ajneuvliikennettä pyritään minimimaan sijittamalla yleinen pysäköintialue ja palvelualueet Ylipääntien läheisyyteen. Kevyt liikenne kiertää jkirantaa lähivirkistysalueella. Timitilarakennusten krttelialueiden reunaan n sijitettu pikittainen kevyelle liikenteelle varattu alue. Kaava-alueen keskustasta jhtaa kevyen liikenteen väylä etelään Lamujen rantaan. 4.1.2 Tekninen hult Ylipääntien varteen n varattu alue yhdyskuntateknistä hulta varten. Alueelle vidaan sijittaa esimerkiksi lämpölaits ja muuntaja. Vesi- ja viemäriverkst Alueelle tehdään vesi- ja viemäriverkst. Vesijhtverkst liitetään Ylipääntien varressa kulkevaan vesijhtlinjaan. Vesihullsta vastaa Piipplan Vesi Oy. Viemäriverkst liitetään Lamujen alituksena jen eteläpulella kulkevaan Siikalatvan yhteisviemäriin. Lamujen rantaan tehdään paineviemäripumppu. Viemäriverkststa vastaa Siikalatvan Keskuspuhdistam Oy. Sähkö Kaava-alueen sähköverkk tehdään maakaapeleilla. Alueelle rakennetaan muuntam, jhn sähkö tudaan 20 kv linjaa pitkin. Sähköhullsta vastaa Vattenfall Verkk Oy. Aluelämpö Alueelle n suunniteltu rakennettavaksi lämpölaits ja yhteinen lämmönjakeluverkst. Vaihtehtisina energialähteinä vidaan pitää sähköä, maalämpöä, haketta tai bikaasua. Jätehult Yhdyskuntajätteet ktaan ja lajitellaan sittain kiinteistökhtaisesti. Maatuvia jätteitä varten tehdään Ylipääntien phjispulelle kmpstintialue, jta vidaan hyödyntää palstaviljelyalueen timinnassa. Jätehult hidetaan spimusperusteisesti. Jätehullsta vastaa Vestia Oy. Rskien säilytyspaikat ja ulkvarastinti kmpstintialueineen tulee sujata aitauksilla. Jätteiden keräyspaikissa n nudatettava palviranmaisen sekä ympäristön- ja terveydensujeluviranmaisen hjeita ja määräyksiä. Jätehullsta määrätään kunnan jätehultmääräyksissä. 4.1.3 Lunnnympäristö Alueen keskellä säilytetään elinvimaiset puut. Uutta puusta istutetaan Ylipääntien varsille. Lamujki säilytetään lunnntilaisena. Sen ranta-alueet siistitään.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 13/13 4.1.4 Virkistys ja ulkilu Puistalueilla vidaan harrastaa kukkaistutusta ja hitaa esim. perhskenttää. Lähivirkistysalueet n sijitettu pääsin Lamujen ranta-alueelle, jlla vidaan ulkilla plkuja pitkin. Ylipääntien varteen n varattu urheilu- ja virkistyspalvelujen alue esim. pienisglfin harrastamiseen. Jen rantaan alueen keskelle n varattu uimaranta-alue. Alueelle vidaan rakentaa yhteinen rantasauna ja ulk-leskelurakennelmia. Lamujkea vidaan hyödyntää myös kalastus- ja melntaharrastuksissa. Ympäröivät laajat lunnnmetsät tarjavat vapaa-ajan harrastuksiin hyvät mahdllisuudet. 4.1.5 Sujeltavat alueet ja khteet Muinaismuistja tai muita sujeltavia khteita ei alueella le. 4.1.6 Ympäristön häiriötekijät Maatalustraktreiden liikenteen aiheuttamaa melu- ja pölyhaittaa tienvarrella vidaan vähentää esim. ajrajituksin ja tienhidllisin keinin. Tienvarren sujapuuistukset vähentävät myös haittja. Lamujen takana n karjatila, jka aiheuttaa ajittaista hajuhaittaa etenkin lannanlevitysaikaan. Lamujen virkistyskäyttöä rajittaa vedenlaatu, jta tulee pyrkiä parantamaan. 4.2.1 Ympäristön humiiminen Lähivirkistysalueet sekä istutettaviksi tai säilytettäviksi merkityt alueet n säilytettävä mahdllisimman lunnnmukaisena. Kaava-alue liitetään viemäriverkstn, jten jätevesistä ei aiheudu lisä-kurmitusta ympäristölle. 4.2.2 Kaavamerkinnät ja määräykset: AO PL KTY VP ERILLISPIENTALOJEN KORTTELIALUE Alueelle saa sijittaa rakennusikeuden sittaman luvun lisäksi varast- ja autnsäilytysrakennuksia, jiden yhteenlaskettu kerrsala n enintään 25 m². LÄHIPALVELURAKENNUSTEN KORTTELIALUE Alueelle saa sijittaa pienen elintarvikekiskin, yhteis- tai harrastustilaa ja / tai lasten päiväkerhtimintaa palvelevia tilja. TOIMITILRAKENNUSTEN KORTTELIALUE, JOLLA YMPÄRISTÖ AIHEUTTAA TOIMINNAN LAADULLE ERITYISIÄ VAATIMUKSIA Alue n tarkitettu pienimutiselle käsitellisuus- ja myymälättiminnalle, jka ei aiheuta ilman pilaantumista eikä aiheuta pinta- tai phjavesien pilaantumista eikä aiheuta tntin ulkpulella yli 55 db(a):n melutasa tai muuta siihen verrattavaa häiriötä ympäristölle. PUISTO 4.2 ASEMAKAAVAN PERUSTELUT VL LÄHIVIRKISTUSALUE Alueelle saa sijittaa rannan virkistystimintja palvelevia rakennuksia.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 14/14 VU URHEILU- JA LÄHIVIRKISTYSALUE Alueelle vidaan rakentaa urheilua ja virkistystä palvelevia rakennelmia.. HAAPARINNE KADUN, TIEN, KAUTUAUKION, TORIN, PUISTON TAI MUUN YLEI- SEN ALUEEN NIMI VV RA RV RP LP ET W UIMARANTA-ALUE Alueelle saa sijittaa aluetta palvelevan hultrakennuksen. LOMA-ASUNTOALUE ASUNTOVAUNUALUE Alueelle saa sijittaa asuntvaunualuetta palvelevia hult- ja varastrakennuksia. SIIRTOLAPUUTARHA- / RYHMÄPUUTARHA-ALUE YLEINEN PYSÄKÖINTIALUE YHDYSKUNTATEKNISTÄ HUOLTOA PALVELEVIEN RAKENNUSTEN JA LAITOSTEN ALUE VESIALUE 3 m KAAVA-ALUEEN RAJAN ULKOPUOLELLA OLEVA VIIVA KORTTELIN, KORTTELINOSAN JA ALUEEN RAJA OSA-ALUEEN RAJA 80 RAKENNUSOIKEUS KERROSALANELIÖMETREINÄ as 50% II I u½ MERKINTÄ OSOITTAA, KUINKA MONTA PROSENTTIA RAKENNUS- ALALLE SALLITUSTA KERROALASTA SAA KÄYTTÄÄ ASUINHUO- NEISTOJA VARTEN ROOMALAINEN NUMERO OSOITTAA RAKENNUSTEN, RAKEN- NUKSEN TAI SEN OSAN SUURIMMAN SALLITUN KERROSLUVUN MURTOLUKU ROOMALAISEN NUMERON JÄLJESSÄ OSOITTAA KUINKA SUUREN OSAN RAKENNUKSEN SUURIMMAN KERROK- SEN ALASTA ULLAKON TASOLLA SAA KÄYTTÄÄ KERROSALAAN LASKETTAVAKSI TILAKSI OHJELLINEN RAKENNUSALA NUOLI OSOITTAA RAAKENNUSALAN SEN SIVUN, JOHON RAKENNUS ON RAKENNETTAVA KIINNI Tntille rakennettava päärakennus n rakennettava rajaviivaan kiinni. ISTUTETTAVA ALUEEN OSA ISTUTETTAVA PUURIVI KATU JALANKULULLE JA POLKUPYÖRÄILYLLE VARATTU KATU / TIE 5 OHJEELLINEN ALUEEN TAI OSA-ALUEEN RAJA OHJEELLINEN TONTIN / RAKENNUSPAIKAN RAJA KORTTELIN NUMERO 2 OHJEELLINEN TONTIN / RAKENNUSPAIKAN NUMERO aj AJOYHTEYS Virhe. Objekteja ei vi luda mukkaamalla kenttäkdeja. Virhe. Objekteja ei vi luda mukkaamalla kenttäkdeja.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 15/15 SÄILYTETTÄVÄ PUU nä NÄKEMÄALUE YLEISET MÄÄRÄYKSET Rakennusten n liityttävä alueelliseen lämmönjakelu-, vesi- ja viemäriverkkihin niiden valmistuttua. Rakennusten perustamisessa n nudatettava alueella tehdyn phjatutkimuksen susituksia. Mikäli perustustapaan halutaan tehdä muutksia tai halutaan tehdä kellari, n tehtävä erillinen phjatutkimus. Rakennusten runkmateriaaliksi hyväksytään vain puu. Rakentamisessa n nudatettava rakennustapahjeen periaatteita. Js rakennus tehdään vain savutista käyttöä varten, tulee rakennus vida muuttaa esim. lisäeristyksin ympärivutista käyttöä varten. Kaikki vesivahingille alttiit rakennussat n sijitettava tasn N60+ 93,0 m yläpulelle. 4.3 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS JA SEURANTA 4.3.1 Tteutumisaikataulu Alueen rakentaminen alkaa mahdllisesti kesällä 2009. Vapaana levat rakennuspaikat tteutuvat kysynnän mukaan. 4.3.2 Tteutuksen seuranta Kunta seuraa alueen tteutumista.
Siikalatva, Leskelän Puutarhakylän asemakaava, Piippla 16/16 ARKKITEHTITOIMISTO PENTTI JÄNTTI Pentti Jäntti, arkkitehti ARKKITEHITTOIMISTO OULUN CAD-KESKUS OY Jrma Keinänen, arkkitehti SAFA