Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2014 1 (1) 176 Asianro 5990/10.00.02.00/2014 Asuntotontin 297-33-5-1 (Kärängänkatu 2) myynti / Rakennusliike Lapti Oy Kiinteistöjohtaja Jari Kyllönen Maaomaisuuden hallintapalvelut Kaupunginhallitus päätti 12.3.2012 106 Lehtoniemen kaupunginosan Kärängässä sijaitsevien neljän rivitalotontin 33-2-7, 33-4-1, 33-5-1 ja 33-5-2 luovutusperiaatteista ja tarjouskilpailun järjestämisestä. Tarjouskilpailu järjestettiin syksyllä 2012. Tarjouskilpailun perusteella Rakennusliike Lapti Oy osti 30.1.2013 asuntotontin 33-4-1. Tonttiin ei kohdistunut muita tarjouksia. Tontin 33-4-1 rakennusoikeus on 3 043 k-m² ja kauppahinta oli 497 001 euroa. Rakennusoikeuden hinta kaupassa oli noin 163,33 /k-m². Tontti on nyt rakenteilla. Muissa tonttitarjouksissa (Rakennusliike Lapti Oy ja Peab Oy) rakennusoikeudesta tarjottu hinta vaihteli välillä 184,69 k-m² - 165,05 k-m². Rakennusliike Lapti Oy:n kanssa on neuvoteltu uudesta tonttikaupasta Kärängässä. Tontti 33-5-1 on asemakaavassa osoitettu asuinrakennusten korttelialueeksi (A). Tontin pinta-ala on 7 027 m² ja rakennusoikeus 3 514 k-m². Tontin sijainti on esitetty ohessa olevissa kartoissa. Kuva 1: Tontin sijainti
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2014 2 (2) Kuva 2: Asuntotontti 2-33-5-1 Rakennusliike Lapti Oy on tarjonnut tontista 33-5-1 27.8.2014 päivätyllä ostotarjouksella 600 000 euroa. Tarjouksen perusteella rakennusoikeuden hinta on 170,75 /k-m². Tarjous ylittää tarjouskilpailua varten määritellyn hyväksyttävän alimman hinnan (526 950 euroa), joka on elinkustannusindeksillä (joulukuu 2013) tarkistettuna 547 993 euroa (155,95 /k-m²). Tonttiin ei ole kohdistunut muita ostotarjouksia tarjouskilpailun jälkeen. Taloustilanne ei syksyn 2012 tarjouskilpailun jälkeen ole muuttunut siten, että sillä olisi olennaista vaikutusta tontin hintaan. Tarjouskilpailussa esitetyt tarjoukset ja tontin 33-4-1 toteutunut kauppa sekä yleinen markkinatilanne huomioiden Rakennusliike Lapti Oy:n esittämä myyntihinta vastaa tontin käypää markkinahintaa. Kaupunkirakennelautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle esitetään, että tontti 33-5-1 myytäisiin esitetyn tarjouksen perusteella 600 000 euron kauppahinnalla Rakennusliike Lapti Oy:lle. Tontin myynnistä päättää kaupunginhallitus, koska tontin myyntihinta ylittää 300 000 euroa. Kärängän tonttien myyminen edistää alueen rakentumista ja siten myös asemakaavan toteutumista. Vaikutusten arviointi Tontin myymisellä pyritään asemakaavan toteuttamiseen ja siten kaupunkirakenteen tiivistämiseen, joten päätösesitys on ilmastopoliittisen ohjelman tavoitteiden mukainen (kv 6.4.2009 37). Päätösesityksellä on positiivisia yritysvaikutuksia (kh 22.2.2011 35) rakentamiseen liittyvässä teollisuudessa ja rakennusalalla. Tasokkaiden asuntoalueiden rakentaminen Kuopioon lisää kaupungin vetovoimaa ja edistää osaltaan yritysten työvoiman saantia. Esitys Esitän kaupunkirakennelautakunnalle ja edelleen kaupunginhallitukselle päätettäväksi, että asuntotontti 33-5-1 (pinta-ala 7 027 m² ja rakennusoikeus 3 513 k-m²) myydään Rakennusliike Lapti Oy:lle / perustettavan yhtiön lukuun seuraavin ehdoin:
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2014 3 (3) 1. Kauppahinta on 600 000 euroa. 2. Hintaan sisältyy lohkomiskustannukset ja kaupanvahvistajan palkkio. 3. Ostaja vastaa varainsiirtoverosta ja lainhuudatuskuluista. 4. Tontille rakennettaessa on noudatettava kaupungin hyväksymiä korttelisuunnitelmia sekä kaupungin antamia alueen suunnittelu- ja rakennustapaohjeita. 5. Asemakaavan mukaan tontin 33-5-1 Saaristokadun puoleiselle rajalle on tontin ostajan rakennettava kadun keskilinjasta mitattuna vähintään 1,5 metrin korkuinen melueste. 6. Tontille on rakennettava vähintään 80 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Rakentaminen on aloitettava vuoden ja saatettava kolmen vuoden kuluessa alueen kauppakirjan allekirjoittamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa rakennuksissa maankäyttö- ja rakennuslain edellyttämän hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Rakentaminen katsotaan aloitetuksi sitten, kun rakennuslupa on myönnetty tontille. 7. Rakentamattoman tontin edelleen luovuttaminen ilman kaupungin kirjallista suostumusta on kielletty. 8. Mikäli tontin ostaja laiminlyö rakentamisvelvollisuuden tai luovuttaa tontin rakentamattomana edelleen ilman kaupungin kirjallista suostumusta, on ostaja velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkoa kaksinkertaisen kauppahinnan. 9. Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin edustalla olevan istutettavan kadunosan kunnossa- ja puhtaanapidosta. 10. Luonnontilaiselta alueelta tontille tulevat vedet kuuluvat tontinhaltijan johdettavaksi sadevesiviemäriin tai ympäröivään maastoon. Vesiä ei kuitenkaan saa johtaa niin, että siitä on haittaa naapuritonteille. 11. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 12. Ennen rakentamaan ryhtymistä on tontilla suoritettava puustokartoitus. Tontin puusto on mahdollisuuksien mukaan säilytettävä. Rakennuslupavaiheessa on asemapiirroksessa esitettävä kaadettavat ja säilytettävät puut. Alueella on kaavoitusvaiheessa tehty liito-oravahavaintoja. Puuston poisto on kielletty 15.3. 31.7. välisenä aikana (liito-oravan pesintäaika). 13. Muut kauppaehdot määritellään kauppakirjoissa kansliatoimenpitein. 14. Kauppakirja on allekirjoitettava viimeistään 31.1.2015. 15. Kaupunkiympäristön palvelualueen maaomaisuuden hallintapalveluiden kiinteistöjohtaja, tonttipäällikkö tai kiinteistöasiamies oikeutetaan allekirjoittamaan kauppakirja.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2014 4 (4) 16. Muut kauppaehdot sovitaan kansliatoimenpitein. 17. Ennen suunnittelun aloittamista on järjestettävä neuvottelu hankkeen kaupunkikuvallisista tavoitteista kaupunkiympäristön suunnittelupalveluiden ja alueellisen rakennusvalvontayksikön edustajien kanssa. Neuvottelun järjestämiseksi varaajan on otettava yhteys hallintosihteeri Hanna Ventoon, puh. 044 718 1866. Liitteet 3 5990/2014 33-5-1 ostotarjous Rakennusliike Lapti Oy Valmistelija Jussi Niilahti puh. 044 718 5510 etunimi.sukunimi(at)kuopio.fi Päätösehdotus Palvelualuejohtaja Jarmo Pirhonen Lautakunta hyväksyy kiinteistöjohtajan esityksen. Päätös Päätösehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.
Kuopion kaupunki Pöytäkirja 14/2014 5 (5)