YHDEN ASUNNON TALON JA TALOUSRAKENNUKSEN RAKENTAMINEN PULKKASAARENKATU 14, ALA-PISPALA 837-218-1088-0014 POIKKEAMISPÄÄTÖSHAKEMUKSEN PERUSTELUT ASUINRAKENNUKSEN JA TALOUSRAKENNUKSEN SIJOITTELUUN TONTILLA Pirkanmaan Vuokrakodit Oy (myöhemmin tekstissä hakija ) hakee lupaa saada poiketa rakennuskiellosta ja rakennusalasta Ala-Pispalan kaupunginosassa, tontilla 1088-0014. Tausta: Tampereen kaupungin asemakaavoitus on määritellyt, että tontin 14 itärajalla on sijainnut ns. punainen tukkitie. Pispalan asemakaavaa varten laaditussa rakennetun ympäristön inventoinnissa on esitetty tavoitteeksi säilyttää ns. punaisen tukkitien vielä rakentamattomien osien säilyttäminen rakentamattomana ja siksi asemakaavoitus on linjannut, että tontin 14 koko itärajan pituudelta tulee jättää 4 metriä leveä vyöhyke rakentamattomaksi. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontille 14 määritelty rakennusala sallii rakentamisen koko tontin pohjoisrajan pituudelta tontin itärajalle asti n. 10 metrin levyisellä osuudella. Asemakaavoituksen esittämällä tavalla rakentamattomaksi jätettävä tontin osa haittaa rakennusten sijoittelua tontilla 14. Tämä linjaus estää myös käyttämästä tontin 14 arvokkainta, voimassa olevan asemakaavan sallimaa tontin osaa rakentamiseen. Asemakaavoituksen 05.05.2017 hakijalle esittämät perustelut ns. punaisen tukkitien sijainnille ja leveydelle: Tukkitien linjaus on 4 m rajan molemmin puolin. Perusteluna, tukkiränni sijaitsi kiinteistörajan itäpuolella ja siihen kiinteästi liittyvä huoltotie länsipuolella. On tärkeää, että ko. kohdalla muistumana säilyy avoin väylä, vähintään 4+4 metrin levyisenä. Inventoidun punaisen tukkitien väylän leveys on 19 metriä (8+11 m). Tahmelan viertotien pohjoispuolella punaisen tukkitien kohdalla puistoalueen leveys on 15-20 metriä. Hakija vastaa asemakaavoituksen esittämiin perusteluihin ja selvittää punaisen tukkitien sijaintia sekä leveyttä korttelissa 1088. 1. Punaisen tukkitien sijainti Asemakaavoitus: Tukkiränni sijaitsi kiinteistörajan itäpuolella ja siihen kiinteästi liittyvä huoltotie länsipuolella. Hakija: Tukkitie huoltopolkuineen on sijainnut tontin 14 kohdalla täysin naapuritontin 1088-0011 (myöhemmin tekstissä naapurin Timo) puolella. Tästä todisteena esitetään vanhat valokuvat (liite 1 ja 2) sekä naapurin Timon tontin kauppakirjaote (liite 3). Kauppakirjasta käy ilmi, että W.Rosenlew & Co Aktiebolag on vuonna 1957 myynyt naapurin Timon isälle n.11 metriä leveän osan tonttimaata, joka on liitetty nykyiseen tonttiin 11,
ja kauppasummasta on annettu alennusta ko. määräalalla sijainneen tukkirännin betonisten tukirakenteiden olemassa olon takia, kauppakirjassa kirjattuna rullaradan sementtipaalujen vuoksi. Tukkirännin betonisia tukirakenteita on edelleen nähtävissä Pyhäjärven rannalla, Hautalaakso-nimisessä puistikossa sekä Pispalan valtatien eteläpuolella, jossa sijaitsevat tukkitien vanhat perustukset on Pispalan moreeni ry adoptoinut ja kyltittänyt muistomerkiksi (liite 4). Hakijan esittämässä karttaliitteessä (liite 4) on yhdistetty viivalla olemassa olevat tukkitien jäänteet, vanhat perustukset. Tämän karttaesityksen mukaan tukkitie ei ole sijainnut lainkaan hakijan tontilla 14. 2. Punaisen tukkitien avoimuus ja näkyminen maisemassa Asemakaavoitus: On tärkeää, että ko. kohdalla muistumana säilyy avoin väylä, vähintään 4+4 metrin levyisenä. Hakija: Pispalan valtatieltä Pyhäjärvelle päin sijoittuvan punainen tukkitie väylän pituudesta on jo nyt 2/3 Tampereen kaupungin puistona ja yleisenä alueena muokattavissa maisemassa näkyviin jäävänä ns. Punainen tukkitie väylänä (liite 4). Asemakaavoituksen nyt linjaamalle 4+4 metriä leveälle, avoimeksi jätettävälle, ei todellisella paikallaan sijainneelle punainen tukkitie -väylälle sijoittuu kuusi jo maisemassa olemassa olevaa rakennusta (liite 5). Väylä, jolla tukkitie on todellisesti sijainnut, on maisemassa nykyisin vain kaksi rakennusta (liite 6). Ne sijaitsevat korttelissa 1088, korttelin Saunasaarenkadun puoleisilla tonteilla. Kortteliin 1088, Pulkkasaarenkadun puolelle, hakijan tontille 14 suunniteltu yhden asunnon talo ja talousrakennus eivät katkaise tai ole esteenä punainen tukkitie-väylän näkyvyydelle maisemassa, vaikka ne sijoitettaisiin asemakaavan mahdollistamalla tavalla aivan tontin itärajaan kiinni. 3. Punaisen tukkitien leveys Asemakaavoitus: Inventoidun punaisen tukkitien väylän leveys on 19 metriä (8+11 m). Tahmelan viertotien pohjoispuolella punaisen tukkitien kohdalla puistoalueen leveys on 15-20 metriä. Hakija: Pirkanmaan maakuntamuseo määrittelee, että asemakaavan laatimiseen liittyvien inventointien ja selvitysten tavoitteena on luoda kattava ja riittävä kuva tutkittavan alueen rakennetusta kulttuuriympäristöstä ja sen syntyhistoriasta. Maakuntamuseon mukaan inventointi myös tuottaa tietoa rakennetusta ympäristöstä, selvittää kohteen taustahistoriaa, nykytilannetta ja arvioi kohteen kulttuurihistoriallisia arvoja. Tätä arviointityötä varten maakuntamuseon mukaan tarvitaan riittävät tiedot rakennetusta kulttuuriympäristöstä. Hakija esittää, että maakuntamuseo ei ole tehnyt punainen tukkitie väylän sijaintiin maisemassa liittyvää inventointityötään tarvittavalla tarkkuudella, koska nyt asemakaavoituksen esittämä, maakuntamuseon inventointiin perustuva, punainen tukkitie väylän linjaus ei voi perustua maisemasta löydettävissä olevaan todistusaineistoon, tietoon tukkitien todellisesta sijainnista. Tukkitie tukirakenteineen ei ole ollut 19 metriä leveä (liite 6). Tukkitien betoninen tukirakenne on ollut n. viisi metriä leveä. Tieto on mitattavissa olemassa olevista rakenteista. Tukkitien rakenteessa on ollut myös punaiseksi maalattuja hirsiosia, joiden leveydestä ei nähtävissä olevassa maisemassa ole enää todisteita. Tukkirännistä otetuista valokuvista mittoja voidaan
kuitenkin arvioida (liite 1 ja 2). Tukkitie rakenteineen ei voida mitenkään katsoa rakentuneen 19 metrin leveydelle. Näin ollen esitetyn tiedon sekä todisteiden valossa, punainen tukkitie ei ole miltään osin sijoittunut hakijan tontille 14. Yhteenveto Hakijalla on ollut halu ja tarve rakentaa omistamalleen tontille 14 kaksi asuinrakennusta, joista toinen olisi oma koti. Hanke on ollut vireillä vuodesta 2011 asti. Hakijaa ihmetyttää: miksi punaisen tukkitien sijainti halutaan asemakaavoituksen toimesta suojella aivan eri kohtaan kuin, missä se on todistettavasti maisemassa sijainnut ja miksi kulttuuri-historiallinen, maisemallinen aihe uusiosijoitetaan vain yhden tontin omistajan rakentamista haitaten. Hakijan tontti on ollut pitkään korttelin ainoa rakentamaton tontti. Punainen tukkitie ei ole maisemassa havaittavissa, ei edes ilmakuvassa. Punainen tukkitie on vain nähtävissä teoreettisesti kartalla, ei maisemassa. Hakijan tavoite on nyt saada käyttää voimassa olevan asemakaavan määrittelemä rakennusala hyväksi tontin 14 rakentamiseksi, parhaaksi katsomallaan tavalla. Hakija ei hyväksy tontille 14 rakentamattomaksi kaavailtua punaisen tukkitien vyöhykettä. Tampereella 05.06.2017 Ari Helminen Pirkanmaan Vuokrakodit Oy Liitteet: 1. Kuva 1 tukkitiestä 2. Kuva 2 tukkitiestä 3. Kauppakirjaote Naapurin Timo 4. Karttaliite 4 5. Karttaliite 5