Päivämäärä

Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta 263 Dno Päätöshistoria Tiivistelmä Päivämäärä 18.04.2017 Asemakaavan ja tonttijaon muutos, 564-2303, Ritaharjun kaupunginosa (Rita-aukiontie 6), hyväksyttäväksi OUKA/7336/10.02.03/2016 Ote pöytäkirjasta 11/2017 Yhdyskuntalautakunta 20.12.2016 541, osallistumis- ja arviointisuunnitelma Yhdyskuntalautakunta 20.12.2016 542, kaavaluonnos Yhdyskuntalautakunta 28.2.2017 88, kaavaehdotus Asemakaavan muutos koskee Ritaharjun kaupunginosan korttelin 110 tontteja 1 ja 6 sekä katualuetta. Sivu 1 Kaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa Ritaharjun koulurakennuksen (yläkoulun) rakentaminen piha-, paikoitus- ja liikennealueineen noin 300 yläkoululaisen tarpeisiin. Esittelyteksti Kaavamuutoksen kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 7.3. - 6.4.2017 välisen ajan. Ehdotuksesta ei jätetty muistutuksia eikä lausuntoja. Kaavaehdotuksen nähtävillä olon jälkeen kaavaan ei ole tehty muutoksia. Sitova tonttijako osoitetaan asemakaavassa. Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Liitteet 2303 Rita-aukiontien 6 kaavaselostus 20.2.2017 hyväksyttäväksi Oheismateriaali - Esittelijä Päätösesitys Päätös Valmistelijat Täytäntöönpanotiedot Asemakaavapäällikkö Mikko Törmänen Yhdyskuntalautakunta hyväksyy 20.2.2017 päivätyn asemakaavan muutoksen ja 20.2.2017 päivätyn tonttijaon muutoksen. Päätösesitys hyväksyttiin. Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut / kaavoitus, kaavasuunnittelija Päivi Markuksela, p. 050 430 3199 Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan MRL 200 2. momentin mukaisesti. Otteet hakijalle ja ELY:lle. Otteen oikeaksi todistaa Oulussa 25.04.2017

Sivu 2 Asemakaavan selostus 20.2.2017 20.2.2017 päivättyyn Oulun kaupungin Ritaharjun kaupunginosan korttelia 110 tontteja 1 ja 6 sekä katualuetta koskevaan asemakaavan muutokseen (Rita-aukiontie 6) RITAHARJUN YLÄKOULU SIRIUS Kaavatunnus 564-2303 Diaarinumero 7336/2016 Selostus päivitetty..20 (Kuvat 2016 Google, Karttatiedot 2016 Google)

Sivu 3 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee Oulun kaupungin Ritaharjun kaupunginosan korttelin 110 tontteja 1 ja 6 sekä katualuetta. Asemakaavan muutoksella muodostuvat Oulun kaupungin Ritaharjun kaupunginosan korttelin 110 tontit 8 ja 7 (autopaikkojen korttelialue). Tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Kaavan nimi: RITAHARJUN YLÄKOULU Kaavatunnus: 564-2303 Kaavan laatija: Kaavan vireille tulo: Hyväksyminen: Päivi Markuksela Oulun kaupunki Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Kaavoitus Solistinkatu 2, PL 32, 90015 OULUN KAUPUNKI email: paivi.markuksela(a)ouka.fi Kaavamuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä 22.12.2016. Yhdyskuntalautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen..20. Asemakaava on tullut voimaan..20. 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaava-alue sijaitsee Ritaharjun kaupunginosassa, noin 9 kilometriä Oulun keskustasta pohjoiseen Ritaharjun monitoimitalon läheisyydessä. Suunnittelualue rajautuu länsipuolta K-market Ritaharjuun, pohjoispuolta Rita-aukiontiehen ja korttelissa 110 oleviin kerrostaloihin, etelässä Oravametsään sekä itäpuolelta Oravametsään ja korttelissa 110 oleviin kerrostaloihin. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa koulurakennuksen (yläkoulun) rakentaminen piha-, paikoitus- ja liikennealueineen. Ritaharjun alueen yläluokkalaisten määrä kasvaa lähivuosina niin, ettei suuralueen koulujen aineopetustilojen kapasiteetti enää riitä. Uuteen yläkoulurakennukseen suunnitellaan opetustilat noin 300 oppilaalle. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Liite 1. Asemakaavan seurantalomake Liite 2. Asemakaavakartta merkintöjen selityksineen Liite 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, 30.11.2016 Liite 4. Tonttikartta Liite 5. Tontin käyttösuunnitelma 2

Sivu 4 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 2. TIIVISTELMÄ Asemakaavan muutoksella muutetaan korttelin 110 tontti 8 voimassa olevan asemakaavan kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueesta (YK) yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Tällä muutoksella mahdollistetaan Oulun kaupunginvaltuuston 12.9.2016 73 päätöksen mukaisen koulurakennuksen (yläkoulun) rakentaminen piha-, paikoitus- ja liikennealueineen. Voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on 1500 k-m² ja kaavamuutoksessa tontille mahdollistetaan 3200 k-m² rakentaminen. Suurin sallittu kerrosluku korttelialueella säilyy nykyisenä eli kolmena (III). Rakennus tulee rakentaa kiinni Rita-aukion puoleiseen rakennusalaan. Rita-aukion puoleiselle korttelinrajalle esitetään myös liittymäkieltoa sekä muurin rakentamista rakennuksen jatkeeksi. Autopaikkavelvoite on 1 autopaikka 200 kerrosalaneliömetriä kohti. Korttelin 110 tontille 7 sijoittuvat viereisen asuinkerrostalokiinteistön rakennetut autopaikat. Rakentamaton osa LPA-4 alueesta liitetään Y-tonttiin, mutta asuinrakennusten autopaikat säilyvät nykyisellään. LPA-4 alueelle on esitetty ajo-merkintä, jonka kautta kuljetaan sekä tontille 7 että 8 sekä maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Tontille esitetään myös muuntaja vaara-alueineen ja ohjeelliset rakennusalat autokatoksille, jotka ovat jo rakennettu. Ritapolku esitetään jalankululle ja polkupyöräilylle varattuna katuna. Polun reunaan esitetään istutettava puurivi. Ritapolun ja tontin 8 eteläpuolella sijainnut ajo-yhteys merkintä K-market Ritaharjun tontille poistetaan. Ajoyhteys on tarpeeton kaupan toimijalle ja merkinnän poistaminen lisää alueen liikenneturvallisuutta. 2.1 2.2. Kaavaprosessin vaiheet Asemakaavan muutos on käynnistetty Liikelaitos Oulun Tilakeskuksen aloitteesta. Asemakaavan muutos on tullut vireille yhdyskuntalautakunnan päätöksellä 20.12.2016 541. Asemakaavan vireille tulosta on ilmoitettu 22.12.2016. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty selostuksen liitteenä olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. Asemakaavan valmisteluaineisto (kaavaluonnos) esiteltiin yhdyskuntalautakunnalle 20.12.2016 542. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan valmisteluaineisto on pidetty nähtävällä mielipiteiden esittämistä varten 30.12.2016 30.1.2017 välisen ajan kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10 palveluissa. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta esitettiin kaksi mielipidettä. Asemakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 7.3. 6.4.2017 välisen ajan. Yhdyskuntalautakunnan päätös 28.2.2017 ( 88). Muistutuksia ei esitetty. Yhdyskuntalautakunta hyväksyi asemakaavamuutoksen xx.xx.xxxx. Asemakaavan muutos on tullut voimaan xx.xx.xxxx. 3

Sivu 5 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Suunnittelualueen yleiskuvaus ja maanomistustilanne Nykyisessä asemakaavassa esitetty YK tontti on rakentamaton. Viereiselle tontille Rita-aukiontien varteen on rakennettu neljä kerrostaloa autokatoksineen. Ajoneuvojen kulku ajoneuvokatoksille on rakennettu asemakaavan mukaisesti ajo- merkinnän kohdalle. Myös kulku YK tontille on ajo-yhteyden kautta. Ritapolun toisella puolella sijaitsee K-market Ritaharju. Oulun kaupungin ja Ruokakesko Oy:n välisessä kauppakirjasta (4.1.2017) on poistettu nykyisen kaavan mukainen ajo-yhteys -rasite. Viereiselle AK-tontille on rakennettu kerrostaloja. Tontti on vuokrattu Kiinteistö Oy Oulun Tarve nimiselle yhtiölle. Asemakaavan muutos ei aiheuta muutoksia LPA -4 -korttelialueen autopaikkojen käytön suhteen. Oulun kaupunginvaltuusto on 12.9.2016 73 hyväksynyt Hankeselvityksen Kaijonharjun suuralueen perusopetuksen järjestämiseksi ja tehnyt päätöksen Ritaharjun koulun yhteyteen rakennettavasta koulusta. Kaavamuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. Tontin nro 7 pinta-ala on 5 394 m² ja tontin nro 8 pinta-ala on 6 124 m². Ortokuva alueesta v.2016 (Kuvat 2016 Google, Karttatiedot 2016 Google) 4

Sivu 6 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 3.2 Luonnonympäristö Tontilla nro 8 kasvaa sekametsää. Rakentamaton asemakaavan muutosalue, korttelissa 110 tontti 8. Kuvattu 7/2016 ( CycloMedia) 3.3 Rakennettu ympäristö Tontille nro 7 on rakennettu viereisen asuinkerrostalokiinteistön (110/4) rakennetut autopaikat. Tonteille 7 ja 8 on esitetty ajoyhteys, jonka kautta on järjestetty kulkuyhteys tonteille. Rakennetut kerrostalot Rita-aukiontien suunnasta kuvattuna 7/2016. ( CycloMedia) Näkymä tontin 7 autokatoksille Oravapolulta kuvattuna (kuvattu 11.11.2016). 5

Sivu 7 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 Ritaharjun monitoimitalo sijaitsee kaavamuutosalueen pohjoispuolella. Rita-aukio ja Rita-aukiontie jäävät Ritaharjun monitoimitalon ja uuden koulurakennuksen väliin. Monitoimitalo on valmistunut v.2010 ja siellä toimivat mm. Ritaharjun koulu, päiväkoti, nuorisotoimi ja kirjasto. Ritaharjun monitoimitalo Rita-aukion suunnasta kuvattuna 10/2015 ( CycloMedia) Ritapolun länsipuolella sijaitsee K-market Ritaharju. K-market Ritaharju, kuvattu 10/2015 ( CycloMedia) 6

Sivu 8 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 3.4 Suunnittelutilanne Yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu aluekeskukseksi, keskustatoimintojen alueeksi C-1. Alue varataan useampaa suuraluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkiselle ja yksityisille palveluille, hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille. Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa asemakaava A1941, hyväksytty 18.2.2008. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 110 tontti 1 on osoitettu merkinnällä YK (kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue). Kerrosluku on III ja rakennusoikeutta 1500 k-m²:iä. Autopaikkamääräyksen mukaan on rakennettava yksi autopaikka 50 kerrosalaneliömetriä kohden. Lisäksi autopaikkoja on osoitettu korttelialueen ulkopuolella. Uudisrakennus on rakennettava kiinni Rita-aukion ja Ritapolun puoleiselle rakennusalalle. Ritaaukiontien puoleiselle rajalle on esitetty sekä liittymäkielto että muuri-merkintä. Tontin eteläpuolelle on esitetty ajo-yhteys. YK ja AK (asuinkerrostalojen korttelialue) tonttien väliin on esitetty LPA-4 alue (autopaikkojen korttelialue). Korttelialueen kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville korttelialueille. Lisäksi (110,AK) merkinnän mukaisesti suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. Alueelle on esitetty myös muuntaja sekä varaus maanalaista johtoa varten. Ritapolku on jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katualue. Alueelle on esitetty myös istutettava puurivi. 7

Sivu 9 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 Rakennusjärjestys Kaupunginvaltuusto on hyväksynyt rakennusjärjestyksen 26.11.2001 134. Pohjakartta Pohjakartta on maankäyttö- ja rakennuslain 54a mukainen ja vastaa olosuhteita 17.2.2017. Tonttijako ja kiinteistörekisteri Oulun kaupunki toimii kiinteistörekisterin pitäjänä asemakaava-alueella. Korttelialueelle laaditaan tonttijako asemakaavan yhteydessä. Hankeselvitys Kaijonharjun suuralueen perusopetuksen järjestämiseksi Oulun kaupunginvaltuusto on hyväksynyt 12.9.2016 73 Kaijonharjun suuralueen perusopetuksen järjestämistä koskevan hankeselvityksen ja tehnyt päätöksen Ritaharjun koulun yhteyteen rakennettavasta koulusta. Kaupunginvaltuuston hyväksymässä hankeselvityksessä todetaan mm.: Kaijonharjun suuralueen, erityisesti Ritaharjun alueen, yläluokkalaisten määrä kasvaa jo lähivuosina niin, ettei suuralueen koulujen aineopetustilojen kapasiteetti enää riitä. Muualtakaan kaupungista ei apuja löydy, koska yläluokkalaisten määrän kasvu on haasteena myös muilla alueilla. Kaijonharjun suuralueen alaluokkaikäisten lasten määrän tähän asti voimakkaan kasvun arvioidaan jatkossa hidastuvan. Sen sijaan yläluokkalaisten määrän arvioidaan pysyvän korkealla tasolla vielä pitkään. Alaluokkalaisten määrän kasvuun ja oppilashuippuun on vastattu vuokraamalla Ritaharjun monitoimitalon pihalle kaksi väliaikaista tilaelementtiä ja rakentamalla Pohjois-Ritaharjuun uudet lisätilat (ns. moduulikoulu), jotka valmistuvat ja otetaan käyttöön 08/2016 lähtien. Ritaharjun alue on edelleen rakentumassa. Lisäksi Ritaharjun pohjoispuolella olevalla Kalimenojan alueella on yleiskaavan mukaan laajenemisvaraa asutukselle myös tulevaisuudessa. Asutuksen ajoitusta ja määrää ja edelleen perusopetusikäisten lasten määrää voidaan säädellä tulevien vuosien asuntotuotantoohjelmilla. Kaupunginginhallitus on päättänyt 12.9.2016, että Ritaharjun koulun yhteyteen rakennetaan uudistilat ja tilakeskukselle annetaan lupa toteuttaa hanke kiireellisenä. Lisäksi päätöksessä on vahvistettu hankkeen kustannusarvio ja suunnittelumäärärahan korotus. Hankeselvitys löytyy kaupunginvaltuuston pöytäkirjan liitteestä 12.9.2106 73: http://asiakirjat.ouka.fi/ktwebbin/dbisa.dll/ktwebscr/pk_asil_tweb.htm?+bid=10996 8

Sivu 10 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 3.5 Asemakaavan suunnittelun tarve ja tavoitteet Vireille tullut asemakaavanmuutos on käynnistetty Liikelaitos Oulun tilakeskuksen aloitteesta. Seurakunnalta saadun tiedon mukaan YK tontin käytölle ei ole tarvetta tällä alueella. Oulun kaupunginvaltuusto on 12.9.2016 73 hyväksynyt Hankeselvityksen Kaijonharjun suuralueen perusopetuksen järjestämiseksi ja tehnyt päätöksen Ritaharjun koulun yhteyteen rakennettavasta koulusta. Hakemuksessa esitetään tontin käyttötarkoituksen muuttamista, jolloin voidaan mahdollistaa koulurakennuksen (yläkoulun) rakentaminen piha-, paikoitus- ja liikennealueineen. 3.6 Osallistuminen ja yhteistyö 3.6.1 Osalliset Osallisia ovat suunnittelu- ja vaikutusalueen alueen kiinteistönomistajat, tontinhaltijat, asukkaat ja muut, joiden oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä ne viranomaiset ja yhteisöt joiden toimialaa asemakaavan muutos koskee. Viranomaisten välinen vuorovaikutus tapahtuu pääasiassa kokousten sekä lausuntojen muodossa 3.6.2 Vireilletulo Kaavanmuutoksen vireilletulosta ilmoitettiin osallisille kirjeellä 22.12.2016 valmisteluaineiston lähettämisen yhteydessä. 3.6.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Valmisteluvaihe Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavaluonnos pidettiin nähtävillä mielipiteen esittämistä varten 30.12.2016 30.1.2017 välisen ajan. Ilmoitus nähtävilläolosta julkaistiin virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla ja lehti-ilmoituksella Kalevassa sekä ilmoitettiin osallisille kirjeellä. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen, asetettiin kaavaehdotus nähtäville 7.3. 6.4.2017 väliseksi ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutettiin kaupungin virallisella ilmoitustaululla, osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Muistutukset tuli toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Kaavaehdotuksesta ei saapunut muistutuksia. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Asemakaavahankkeesta on tiedotettu eri käsittelyvaiheissa seuraavia osapuolia: Suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajat ja asukkaat Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Kaijonharjun suuralueen yhteistyöryhmä Kuivasjärven pienkiinteistöyhdistys (Kuivasjärven seutu) Ritaharjun asukasyhdistys ry Oulun Vesi Oulun Energia Puhelinoperaattorit (DNA Oyj, TeliaSonera Finland Oyj, Elisa Oyj) 9

Sivu 11 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 Fingrid Oyj Oulun seurakuntayhtymä Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos yhdyskuntalautakunta Konsernipalvelut/yhteisötoiminta rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Sivistys- ja kulttuuripalvelut Yhdyskuntasuunnittelun seura ry vammaisneuvosto 3.6.4 Esitetyt mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavan valmisteluaineistosta Ritaharjun asukasyhdistys ry ja Fingrid Oyj esittivät mielipiteen nähtävilläolon aikana. Ritaharjun asukasyhdistys ry, 30.1.2017: Asemakaavan muutosalue sijaitsee Ritaharjun kaupunginosassa Ritaharjun monitoimitalon läheisyydessä. Suunnittelualue rajautuu pohjoispuolelta Rita-aukiontiehen, ja itäpuolelta kerrostaloihin. Tietysti Ritaharjun alueen yläluokkalaisten määrä kasvaa lähivuosina niin, ettei suuralueen koulujen aineopetustilojen kapasiteetti enää riitä. Kaavanmuutoksella mahdollistetaan yläkoulun rakentaminen piha-, paikoitus- ja liikennealueineen. Ritaharjun asukasyhdistyksen näkökulmasta, tämän asemakaavan muuton on hyvä ratkaisu yläkoulutilatarpeisiin koulun läheisyydessä. Kuitenkin tiloja rakennettaessa olisi hyvä huomioida asukkaiden mahdollisuus käyttää koulun tiloja. Tarvetta asukastoiminnan tiloille on Ritaharjun alueella, koska alueella ei ole asukastupaa tai muutoinkaan tilaa esim. iltakäyttöön. Kolmannen sektorin toiminnan mahdollisuutta olisi hyvä olla tiloissa. Viereiselle tontille Rita-aukiontein varteen on rakennettu neljä kerrostaloa autokatoksineen. Ajoneuvojen kulku on rakennettu asemakaavan mukaisesti ajo- merkinnän kohdalle. Jos kulku YK tontille on saman ajoyhteyden kautta, ajokulku on suunniteltava uudelleen turvallisuutta ottaen huomioon. Esim. kerrostalojen aita estää näkyvyyttä, peili olisi tarpeen. Asemakaavoituksen vastine: Ritaharjun monitoimitalon johtajan ja koulun rehtorin Pertti Parpalan näkemys on, että tilojen käytöstä voidaan sopia joustavasti. Ritaharjun asukasyhdistys voinee olla yhteydessä koulun rehtoriin ja sopia tilojen käytöstä. Myös liikennöintiin liittyvä lausunto on tärkeä ja se tullaan ottamaan huomioon suunnittelussa. Mielipide ei aiheuta muutosta kaavaluonnokseen. Fingrid Oyj, Mika Penttilä 31.1.2017: Kiitämme lausuntopyynnöstänne. Asemakaava-alueella ei ole Fingridin voimajohtoja tai muita toimintoja, joten meillä ei ole tarvetta ottaa kantaa kaavan sisältöön. Tätä kaavoitusasiaa Fingrid Oyj:ssä hoitaa Mika Penttilä puh. 030 395 5230. Yleis- ja asemakaavat, joissa on Fingrid Oyj:n voimajohtoja tai muita toimintoja, pyydämme lähettämään lausunnolle mieluiten sähköisenä osoitteeseen kirjaamo@fingrid.fi tai kirjallisena osoitteella Fingrid Oyj, Maankäyttö ja ympäristö, PL 530, 00101 HELSINKI 10

Sivu 12 564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 Asemakaavoituksen vastine: Mielipide ei aiheuta muutosta kaavaluonnokseen. 3.6.5 Esitetyt muistutukset ja niiden huomioon ottaminen Asemakaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 7.3. -6.4. 2017 välisen ajan. Asemakaavaehdotuksesta ei esitetty muistutuksia nähtävilläolon aikana. Kaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen kaavaan ei ole tehty muutoksia. 3.6.6 Suunnitteluvaiheiden käsittelyt ja päätökset Oulun kaupunginvaltuusto on 12.9.2016 73 hyväksynyt Hankeselvityksen Kaijonharjun suuralueen perusopetuksen järjestämiseksi ja tehnyt päätöksen Ritaharjun koulun yhteyteen rakennettavasta koulusta. Yhdyskuntalautakunta päätti hankkeen käynnistämisestä ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 20.12.2016 541. Yhdyskuntalautakunta asetti valmisteluaineiston 20.12.2016 542 mielipiteiden esittämistä varten nähtäville MRL 62 tarkoituksessa ja MRA 30 säädetyllä tavalla. Yhdyskuntalautakunta asetti asemakaavaehdotuksen 28.2.2017 88 julkisesti nähtäville MRL 65 tarkoituksessa ja MRA 27 säädetyllä tavalla. 11

564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 Sivu 13 4. ASEMAKAAVAN KUVAUS Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 110 tontti 1 on osoitettu kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialueeksi (YK). Asemakaavamuutoksella korttelin 110 tontin 8 käyttötarkoitus esitetään yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y). Tontin numeroksi muutetaan 8. Kortteli on rakentamaton ja Oulun seurakuntayhtymä on ilmoittanut, etteivät he tarvitse tonttia. Tontille on tarkoitus rakentaa Ritaharjun yläkoulun yksikön opetustilat noin 300 oppilaalle. Tontin kerrosluvuksi esitetään III ja rakennusoikeudeksi 3200 k-m². Rita-aukiontien suuntaiselle tontinrajalle esitetään, ettei sen kohdalta saa järjestää ajoneuvoliittymää. Samalle rajalle esitetään myös muurin rakentamista uudisrakennuksen jatkoksi. Nuolimerkintä määrää, että uusi rakennus tai osa siitä on rakennettava rajaan kiinni. Tontille esitetään ohjeellinen rakennusala, joka mahdollistaa, että rakennusten, autopaikkojen ja muiden toimintojen sijoittuminen tontille tarkentuu yksityiskohtaisessa rakennussuunnittelussa. Autopaikkoja on rakennettava yksi kahtasataa kerrosalaneliömetriä kohden (1 ap/200m²). Korttelin 110 tontille 7 sijoittuvat viereisen asuinkerrostalokiinteistön rakennetut autopaikat. Rakentamaton osa LPA-4 alueesta liitetään Y-tonttiin, mutta asuinrakennusten autopaikat säilyvät nykyisellään. LPA-4 alueelle on esitetty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa ja ajo-merkintä, jonka kautta kuljetaan sekä tontille 7 että tontille 8. Tontille esitetään myös muuntaja vaara-alueineen ja ohjeelliset rakennusalat autokatoksille, jotka ovat jo rakennettu. Ritapolku esitetään jalankululle ja polkupyöräilylle varattuna katuna. Polun reunaan esitetään istutettava puurivi. Ritapolun ja tontin 8 eteläpuolella sijainnut ajo-yhteys merkintä K-market Ritaharjun tontille poistetaan. Ajoyhteys on tarpeeton kaupan toimijalle ja merkinnän poistaminen lisää alueen ja varsinkin koulun piha-alueen liikenneturvallisuutta. Kaavamuutokseen esitetään myös kolmiomääräys rit3, jonka mukaisesti; Y-korttelialueella rakennuksen julkisivu on rakennettava kiinni Rita-aukion puoleiseen tontin reunaan. Rita-aukioon rajoittuvien rakennusten julkisivujen on oltava puhtaaksi muurattuja tai rapattuja. Rakennuksen kaupunkikuvallista asemaa korostetaan ja rakennus sijoitetaan siten, että se on myös Ritakierroksen kaupunkikuvallisena päätteenä. Huoltopiha tulee aidata. Kaavaluonnoksen nähtävillä olon jälkeen asemakaavaan tehtiin seuraavat muutokset: Kaavaehdotuksesta poistettiin ohjeellinen pysäköimispaikka merkintä (p). Yksityiskohtaisessa rakennussuunnittelussa tarkentuu myös pysäköintialueiden ja oppilaiden jättöpaikan sijainti ja laajuus. 4.1 Kaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Suunnittelussa on huomioitu koulun keskeinen sijainti palvelualueen keskellä ja läheisen Ritaharjun monitoimitalon sijainti. Kaavahanke edistää tasapainoista kaupunkirakennetta ja tarkoituksenmukaisen palveluverkon rakentumista. Kaavalla lisätään korttelin rakennusoikeutta ja mahdollistetaan Ritaharjun yläkoulun rakentaminen 300 oppilaan opetustiloiksi. Nykyisen asemakaavan mukaisesti kortteliin voisi rakentaa kirkon tai muun seurakunnallisen rakennuksen. Kaavamuutoksella ei muuteta rakennusten kerroslukua (III). Uusi rakentaminen tulee varaamaan tontista suuremman alueen. Muutos rakennetussa ympäristössä on maltillinen, koska kyse ei ole uudesta Y korttelista. Kaavalla ei ole myöskään vaikutusta rakennettuun kulttuuriperintöön. Kaavamuutos ei muuta yhdyskuntarakenteen perusratkaisuja. Tontin 8 rakennukset tulevat sijoittumaan Rita-aukion puoleiseen tontin reunaan, jolloin rakennuksen kaupunkikuvallinen asema korostuu. 12

564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 Sivu 14 4.1.1 Vaikutukset liikenteeseen Asemakaavan muutos hyödyntää nykyistä katuverkostoa. Tontin 8 muuttuminen koulutiloiksi lisää korttelin lähistöllä tapahtuvaa liikennettä, varsinkin aamuisin ja päivisin. Alueen saattoliikenne ja kevyen liikenteen määrä lisääntyy. Saattoliikenteen oloja ja turvallisuutta parannetaan mahdollistamalla saattoliikenteelle oma jättöalue koulun tontilla, jonka sijoittuminen tarkentuu rakennussuunnittelun edetessä. Nykyisessä kaavassa tontin 8 eteläpuolella on ajo-yhteys viereiselle K-market Ritaharjun tontille. Tämän ajo-yhteys -merkinnän poistuessa koulun piha-alueen ja Ritapolun liikenneturvallisuus paranee. Myös pyöräilijöiden ja mopoilijoiden määrä kasvaa. Liikenne tonteille 7 ja 8 on osoitettu LPA-4 tontin kautta ajo-yhteydellä, kuten nykyisessäkin asemakaavassa. Alueen hyvä saavutettavuus erityisesti kevyen liikenteen keinoin vähentää esim. koulukuljetusten määrää. 4.1.2 Vaikutukset ihmisten elinoloihin, elinympäristöön, sosiaalisiin oloihin ja väestörakenteeseen Alueen asukkaat ovat tottuneet koulun toimintoihin alueella, sillä Ritaharjun monitoimitalo sijaitsee Ritaaukiontien vastakkaisella puolella. Kaava mahdollistaa uuden lisäkoulun (yläkoulun) rakentamisen Ritaharjun alueelle. Ritaharjun alueen yläluokkalaisten määrä kasvaa lähivuosina niin, ettei suuralueen koulujen aineopetustilojen kapasiteetti enää riitä. Koulun rakentamisella on myös myönteisiä vaikutuksia. Koulun lisääntyvät harrastusmahdollisuudet, yhteiset kokoontumistilat ja liikenteelliset ratkaisut parantavat alueen elinoloja ja sosiaalisia oloja. Uusi koulu voi houkutella lähialueille lisää lapsiperheitä tai vaikuttaa muutoin muuttoaktiivisuuteen alueelle tai alueelta pois. 4.1.3 Vaikutukset luontoon, luonnonympäristöön ja maisemaan Kaavamuutos koskee rakentamatonta tonttia. Tontin ympäristö on lähivuosina rakentunutta ympäristöä. Kaava-alueeseen kuuluu Ritapolku. Kaava-alueen eteläpuolella sijaitsee Oravametsä, jossa on vilkkaasti käytetty kevyen liikenteen reitti. Reittien sijainti lähellä koulua tukee oppilaiden liikkumista myös vapaaaikana ja antaa mahdollisuuden kulkea jalan tai polkupyörällä koulumatkat. Kaavamuutoksella ei ole vaikutusta ympäröivään luontoon. 13

564-2303 Asemakaavan muutos 20.2.2017, Rita-aukiontie 6 Sivu 15 5. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Tontin uudisrakentaminen on tavoitteena toteuttaa mahdollisimman pian kaavan tultua voimaan, jotta uusi koulurakennus olisi käytettävissä elokuussa 2018. Oulussa 20. päivänä helmikuuta 2017 Mikko Törmänen asemakaavapäällikkö Päivi Markuksela kaavasuunnittelija 14

Asemakaavan seurantalomake Sivu 16 Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 564 Oulu Täyttämispvm 20.02.2017 Ritaharjun kaupunginosan korttelin 110 osaa sekä katualuetta koskeva Kaavan nimi asemakaavan muutos Hyväksymispvm Ehdotuspvm 20.02.2017 Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 20.12.2016 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 564-2303 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 1,2680 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 1,2680 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1,2680 100,0 3200 0,25 0,0000 1700 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0,6125 48,3 3200 0,52 0,2465 1700 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,6555 51,7-0,2465 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

Alamerkinnät Sivu 17 Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 1,2680 100,0 3200 0,25 0,0000 1700 A yhteensä P yhteensä Y yhteensä 0,6125 48,3 3200 0,52 0,2465 1700 Y 0,6125 100,0 3200 0,52 0,2465 1700 C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä 0,6555 51,7-0,2465 Kadut 0,1161 17,7 LPA-4 0,5394 82,3-0,2465 E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä

Sivu 18 564-2303 Ote voimassa olevasta asemakaavasta 1:2000 20.2.2017 LIITE 2 (1/4)

Sivu 19 564-2303 Ote asemakaavan muutoksesta 1:2000 20.2.2017 LIITE 2 (2/4)

Sivu 20 564-2303 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 20.2.2017 LIITE 2 (3/4) 12 Yleisten rakennusten korttelialue. 57-4 Autopaikkojen korttelialue. Korttelialueen kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville korttelialueille. 82 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. 82-1 3 m sen asemakaava-alueen ulkopuolella oleva viiva, jonka sisäpuolelta asemakaavamerkinnät ja -määräykset poistetaan. 84 Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. 85-1 Eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 86-1 Ohjeellinen eri asemakaavamääräysten alaisten alueenosien välinen raja. 91-1 Kaupunginosan numero, joka ei vahvistu. 92-1 Kaupunginosan nimi. 93 Korttelin numero. 95 Kadun, tien, katuaukion, torin, puiston tai muun yleisen alueen nimi. 96 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. 100 Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. 113 Rakennusala. 113-101 Ohjeellinen rakennusala. 129 Nuoli osoittaa rakennusalan sivun, johon rakennus on rakennettava kiinni. 135-1 Istutettava puurivi. 140-1 Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu

Sivu 21 564-2303 Asemakaavamerkinnät ja -määräykset 20.2.2017 LIITE 2 (4/4) p 140-1 Jalankululle ja polkupyöräilylle varattu katu. 147 Ajoyhteys. 154-1 Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. 159 Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. 163 Merkintä osoittaa, kuinka monta kerrosalaneliömetriä kohti on rakennettava yksi autopaikka. 165-6 Pysäköintiä varten varatulla korttelialueella suluissa olevat numerot osoittavat korttelit tai korttelialueet, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. 174-1 Muuntajan vaara-alue. 190-3 Merkintä, jonka osoittamalle paikalle on rakennettava muuri. 200-179 Y korttelialueella rakennuksen julkisivu on rakennettava kiinni Rita-aukion puoleiseen tontin reunaan. Rita-aukioon rajoittuvien rakennusten julkisivujen on oltava puhtaaksi muurattuja tai rapattuja. Rakennuksen kaupunkikuvallista asemaa korostetaan ja rakennus sijoitetaan siten, että se on myös Ritakierroksen kaupunkikuvallisena päätteenä. Huoltopiha tulee aidata. 500 TONTTIJAKOMERKINNÄT: 501 Sitovan tonttijaon mukainen tontti.

30.11.2016 Sivu 22 1/6 Ritaharjun yläkoulun asemakaavan muutos Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Oulun kaupungin Ritaharjun kaupunginosan korttelia 110 tontteja 1 ja 6 sekä katualuetta koskeva asemakaavan muutos (Rita-aukiontie 6) Kaavatunnus 564-2303 Diaarinumero 7336/2016 Kuvat @2016 Google, Karttatiedot@2016 Google Mikä on osallistumis- ja arviointisuunnitelma? Osallistumis- ja arviointisuunnitelmalla (OAS) tiedotetaan suunnittelun osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista asemakaavoituksessa. Siinä kerrotaan kaavan lähtökohdista, suunnittelun aikataulusta, siitä kuinka suunnitteluun voi osallistua ja miten suunnitelmasta voi esittää mielipiteensä. Siinä myös kuvaillaan, minkälaisia kaavan vaikutuksia suunnittelussa arvioidaan ja millä tavalla vaikutusten arviointi tehdään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Suunnittelun etenemistä voi seurata www-sivulta: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet

30.11.2016 2/6 Sivu 23 Suunnittelualue Asemakaavan muutosalue sijaitsee Ritaharjun kaupunginosassa, noin 9 kilometriä Oulun keskustasta pohjoiseen Ritaharjun monitoimitalon läheisyydessä. Suunnittelualue rajautuu länsipuolelta K-market Ritaharjuun, pohjoispuolelta Rita-aukiontiehen ja korttelissa 110 oleviin kerrostaloihin, etelässä Oravametsään sekä itäpuolelta Oravametsään ja korttelissa 110 oleviin kerrostaloihin. Asemakaavan muutosalue Arvioitu lähialue, jolle hankkeella saattaa olla vaikutuksia Miksi Ritaharjuun ja sen ympäristöön suunnitellaan asemakaavan muutosta? Vireille tullut asemakaavanmuutos on käynnistetty Liikelaitos Oulun tilakeskuksen aloitteesta. Seurakunnalta saadun tiedon mukaan YK tontin käytölle ei ole tarvetta tällä alueella. Ritaharjun alueen yläluokkalaisten määrä kasvaa lähivuosina niin, ettei suuralueen koulujen aineopetustilojen kapasiteetti enää riitä. Kaavamuutoksella mahdollistetaan koulurakennuksen (yläkoulun) rakentaminen piha-, paikoitus- ja liikennealueineen. Uuteen yläkoulurakennukseen suunnitellaan opetustilat noin 300 oppilaalle. Oulun kaupunginvaltuusto on 12.9.2016 73 hyväksynyt Hankeselvityksen Kaijonharjun suuralueen perusopetuksen järjestämiseksi ja tehnyt päätöksen Ritaharjun koulun yhteyteen rakennettavasta koulusta.

30.11.2016 3/6 Sivu 24 Suunnittelualueen lähtökohdat Nykyinen maankäyttö Nykyisessä asemakaavassa esitetty YK tontti on rakentamaton. Viereiselle tontille Rita-aukiontien varteen on rakennettu neljä kerrostaloa autokatoksineen. Ajoneuvojen kulku ajoneuvokatoksille on rakennettu asemakaavan mukaisesti ajo- merkinnän kohdalle. Myös kulku YK tontille on ajo-yhteyden kautta. Ritapolun toisella puolella sijaitsee K-market Ritaharju. Maanomistus Kaavanmuutosalue on Oulun kaupungin omistuksessa. LPA-4 -alueesta on tehty sopimus Kiinteistö Oy Oulun Tarpeen kanssa. Asemakaavan muutos ei aiheuta muutoksia LPA 4 korttelialueen autopaikkojen käytön suhteen. Alueella voimassa olevat kaavat Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaava Uuden Oulun yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu aluekeskukseksi, keskustatoimintojen alueeksi C-1. Alue varataan useampaa suuraluetta palveleville keskustatoiminnoille, kuten kaupalle, julkiselle ja yksityisille palveluille, hallinnolle, keskustaan soveltuvalle asumiselle ja ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomille työpaikkatoiminnoille.

30.11.2016 4/6 Sivu 25 Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa asemakaava A1941, hyväksytty 18.2.2008. Voimassa olevassa asemakaavassa korttelin 110 tontti 1 on osoitettu merkinnällä YK (kirkkojen ja muiden seurakunnallisten rakennusten korttelialue). YK ja AK (asuinkerrostalojen korttelialue) tonttien väliin on esitetty LPA-4 alue (autopaikkojen korttelialue. Korttelialueen kautta saadaan järjestää ajoyhteys siihen rajoittuville korttelialueille). Lisäksi (110) merkinnän mukaisesti suluissa olevat numerot osoittavat korttelit, joiden autopaikkoja saa alueelle sijoittaa. Oulun kaupungin strategia Kaavatyössä edistetään kaupungin strategista tavoitetta hyödyntää olemassa olevat asemakaava-alueet, infrastruktuuri ja palveluverkosto. Suunnittelutyön organisointi Asemakaavan muutos laaditaan yhdyskunta- ja ympäristöpalveluiden asemakaavoituksessa. Asemakaavan muutoksen pohjaksi Oulun kaupungin tilakeskus on laadituttanut tontin käyttösuunnitelmia. Asemakaavan muutosta ohjaa ohjausryhmä, johon kuuluvat edustajat mm. tilakeskuksesta, yhdyskunta- ja ympäristöpalveluista, maa- ja mittauksesta sekä rakennusvalvonnasta. Miten kaavan vaikutuksia selvitetään ja arvioidaan? Suunnittelualuetta koskien laaditaan tarvittavat selvitykset. Asemakaavan toteuttamisen välittömiä ja välillisiä vaikutuksia arvioidaan suunnittelun yhteydessä maankäyttö- ja rakennuslain 9 ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 1 mukaisella tavalla. Työn kuluessa arvioidaan kaavamuutoksen toteuttamisen vaikutuksia: - kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön - asumiseen (vaikutukset lähinaapureihin)

30.11.2016 5/6 Sivu 26 - liikenteen toimivuuteen ja turvallisuuteen (liikenteen määrä ja toimivuus korttelin sisällä) Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Arviot vaikutuksista liitetään asemakaavan selostukseen. Ketkä ovat osallisia ja keille tiedotetaan erikseen? Kaavan osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä ne viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisille ja kuntalaisille varataan mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavan vaikutuksia sekä lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta Viranomaisten ja yhteisöjen osalta osallisia ovat seuraavat tahot: Yhdyskuntalautakunta Konsernipalvelut/yhteisötoiminta Rakennusvalvonta Oulun seudun ympäristötoimi Oulun Vesi Oulun Energia Pohjois-Pohjanmaan ELY-keskus Sivistys- ja kultturipalvelut Oulun seurakuntayhtymä Oulu-Koillismaan pelastusliikelaitos DNA Oyj TeliaSonera Finland Oyj Elisa Oyj Fingrid Oyj Yhdyskuntasuunnittelun seura ry Kaijonharjun suuralueen yhteistyöryhmä Kuivasjärven pienkiinteistöyhdistys (Kuivasjärven seutu) Ritaharjun asukasyhdistys ry Tiedottaminen suunnittelualueen ja lähiympäristön kiinteistönomistajille ja asukkaille Suunnittelun vireilletulosta sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelman ja kaavaluonnoksen nähtäville asettamisesta ilmoitetaan kirjeellä, sivulla kaksi olevan kartan rajauksen mukaisesti. Nähtävilläolosta tiedotetaan myös lehti-ilmoituksella Kalevassa (asemakaavoituksen ilmoitukset julkaistaan tiistaisin ja perjantaisin) sekä kaupungin verkkosivuilla. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta lähetetään kirjeet ulkopaikkakuntalaisille maanomistajille ja haltijoille, sekä niille, jotka ovat jättäneet mielipiteen valmisteluaineistosta sen nähtävilläolon aikana. Kuulutus kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta julkaistaan virallisella ilmoitustaululla osoitteessa Torikatu 10, kaupungin verkkosivuilla ja sanomalehti Kalevassa. Tiedottaminen viranomaisille ja yhteisöille Kaavoituksen eri vaiheista tiedotetaan sähköpostitse Missä kaava-asiakirjoihin voi tutustua? Kuulutukset nähtäville asettamisista julkaistaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla Oulu 10-palveluissa, (Torikatu 10), jossa myös kaavakarttaan ja selostukseen voi tutustua nähtävilläoloaikoina. Asiakirjatulosteita voi tarvittaessa pyytää kyseisenä aikana asemakaavoituksen asiakaspalvelusta. Asemakaavanmuutoshankkeen etenemistä on mahdollista seurata ja kaava-asiakirjoihin voi tutustua koko asemakaavaprosessin ajan Oulun kaupungin verkkosivulla: www.ouka.fi/oulu/kaupunkisuunnittelu/suunnitelmat-ja-hankkeet Suunnitelman kortti, joka sisältää kaava-asiakirjat, on haettavissa kaavatunnuksella 564-2303

30.11.2016 Sivu 27 6/6 Miten kaavatyö etenee ja miten työhön voi vaikuttaa? Hankkeen käynnistäminen Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville neljäksi viikoksi, jona aikana vuorovaikutus- ja arviointimenettelyjen riittävyydestä on mahdollista jättää kirjallinen mielipide. Lisäksi osallisilla on oikeus esittää Pohjois-Pohjanmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle neuvottelun käymistä osallistumisja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kaavaehdotuksen asettamista nähtäville. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Valmisteluvaihe Asemakaavan muutosta koskeva valmisteluaineisto (asemakaavaluonnos) asetetaan nähtäville neljän viikon ajaksi yhtä aikaa osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Nähtävilläolo on tavoiteaikataulun mukaan talvella 2017. Nähtävilläolosta ja mahdollisuudesta mielipiteen esittämiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, lehti-ilmoituksella Kalevassa ja kaupungin verkkosivulla. Mielipiteensä voi ilmoittaa kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine mielipiteisiin toimitetaan niille mielipiteen antajille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Ehdotusvaihe Suunnittelun edettyä ehdotusvaiheeseen tavoiteaikataulun mukaan keväällä 2017, asetetaan kaavaehdotus nähtäville 30 päivän ajaksi. Nähtävilläolosta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla, Torikatu 10, kaupungin verkkosivulla sekä lehti-ilmoituksella Kalevassa. Muistutukset tulee toimittaa kirjallisena kuulutuksessa mainittuun osoitteeseen. Vastine muistutuksiin toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat toimittaneet osoitteensa. Hyväksymisvaihe Asemakaavan muutoksen hyväksyy yhdyskuntalautakunta. Hyväksymispäätöksestä ilmoitetaan maankäyttöja rakennusasetuksen 94 :n mukaisesti. Oikeudesta valittaa kaavan hyväksymispäätöksestä säädetään MRL:n 191 :ssä. Kaavan voimaantulosta kuulutetaan Kalevassa valitusajan päätyttyä. Palautteen antaminen Kirjalliset mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta, asemakaavan valmisteluaineistosta ja asemakaavaehdotuksesta toimitetaan postiosoitteeseen Kirjaamo, PL 27 90015 OULUN KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteeseen kirjaamo@ouka.fi. Lisätietoja hankkeesta: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut, kaavoitus asemakaava-arkkitehti Anne Olsbo puh. 044 703 2439 kaavasuunnittelija Päivi Markuksela puh. 050 430 3319 suunnitteluavustaja Sirkka Moilanen puh. 044 703 2431 etunimi.sukunimi(at)ouka.fi Kaavoituksen asiakaspalvelu puh. 050-3166 850, 050-3166 849 (käyntiosoite: Solistinkatu 2, Oulu)

TONTTIJAON MUUTOS ASEMAKAAVA 2303 1:1000 HYVÄKSYTTY/VAHVISTETTU Oulu TJNRO 5646301 EDELLINEN TONTTIJAKO MUODOSTUMINEN TONTTI P-ALA OSAP-ALA KIINTEISTÖ KOORDINAATTILUETTELO N:o X Y Sivu 28 POHJAKARTAN HYVÄKSYI JA TONTTIJAON LAATI 20.2.2017 KAUP. OSA 79 Ritaharju LASKI RH KIINTEISTÖINSINÖÖRI KORTTELI 110 PIIRSI PM TONTIT 7,8 TARK ALK Henna Tuuttila MUUTT. TONTIT 1,6 HYVÄKSYTTY VOIMAANTULO I Oulu Maa ja mittaus Kartta-arkisto 6301 Säil. F:17

Sivu 29 A-AUKIONTIE ajo 79G RITA-AUKIO RITA 1700 109 AK 1 K II 2500 1 ajo 1103 rit2 14.4 14.3 V a RITAPOLKU II PIHA Y III p pp 79K huolto -keittiö -tekninen työ 1ap/200m2 14.3 HUOLTOrit2 PIHA 8. vm 6 14.1 3200 PALLOKENTTÄ 20x40m 20 ap 14.2 7. LPA 14.2 ajo 5 10 15 20 25m TONTINKÄYTTÖ, luonnos 1:500 pp 14.6 ORAVANPOLKU Rita-aukion koulu, Sirius 6.2.2017

Oulun kaupunki Yhdyskuntalautakunta Sivu 30 Ote pöytäkirjasta 11/2017 Päivämäärä 18.04.2017 VALITUSOSOITUS 263 Pöytäkirja on ollut nähtävänä 24.4.2017. Valitusviranomainen Tähän päätökseen tyytymätön voi hakea muutosta valittamalla Pohjois-Suomen hallinto-oikeuteen. postiosoite Pohjois-Suomen hallinto-oikeus, PL 189, 90101 OULU käyntiosoite Isokatu 4, 3. krs, 90100 OULU puhelin 029 564 2800 sähköposti pohjois-suomi.hao(at)oikeus.fi faksi 029 564 2841 virka-aika klo 8.00-16.15 Valitusoikeus Valituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) ja kunnan jäsen. Valituksen peruste Valituksen saa tehdä sillä perusteella, että - päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä, - päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai - päätös on muuten lainvastainen. Valittajan tulee esittää edellä mainitut valituksen perusteet ennen valitusajan päättymistä. Valitusaika Valitus on tehtävä ja toimitettava hallinto-oikeudelle viimeistään kolmantenakymmenentenä (30.) päivänä päätöksen tiedoksisaannista. Valitusaikaa laskettaessa ei tiedoksisaantipäivää oteta huomioon. Jos valitusajan viimeinen päivä ei ole hallinto-oikeuden työpäivä, voi valituksen jättää hallinto-oikeuteen vielä seuraavana työpäivänä. Mikäli valitus lähetetään postitse, on kirje jätettävä postiin niin aikaisin, että posti ehtii toimittaa sen hallintooikeudelle viimeistään valitusajan viimeisenä päivänä ennen hallinto-oikeuden työajan päättymistä. Tiedoksisaanti Maankäyttö- ja rakennuslain 188 :n 5 momentin mukaan asemakaavan hyväksymistä koskevan päätöksen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon silloin, kun päätös on kuntalain 63 :n mukaisesti asetettu yleisesti nähtäville. Liitteenä olevasta pöytäkirjan otteesta ilmenee päivä, jona päätös on asetettu yleisesti nähtäville. Valitusasiakirjat Valituskirjelmässä on ilmoitettava valittajan nimi ja kotikunta sekä mahdollisen laillisen edustajan, asiamiehen tai valituksen laatijan nimi ja kotikunta. Lisäksi on ilmoitettava postiosoite ja puhelinnumero, joihin asiaa koskevat ilmoitukset valittajalle voidaan toimittaa. Valituksessa on mainittava päätös, johon haetaan muutosta, muutosvaatimus sekä vaatimuksen perusteet. Valituskirjelmä on valittajan tai laatijan allekirjoitettava. Valitukseen liitetään valituksenalainen päätös alkuperäisenä tai viran puolesta oikeaksi todistettuna sekä kirjekuori, joka osoittaa päivän, jolloin valituksenalainen päätös on annettu postin kuljetettavaksi taikka muu selvitys tiedoksisaannista. Oikeudenkäyntimaksu Tuomioistuinmaksulain nojalla muutoksenhakijalta voidaan periä oikeudenkäyntimaksua hallinto-oikeudessa 250 euroa. Selvitys päätöksen antamisesta tiedoksi Asianosainen Lähetetty postitse saantitodistusta vastaan Lähetetty postitse tavallisena kirjeenä Lähetetty postiennakolla Luovutettu annettavaksi haastetiedonantona Luovuttajan allekirjoitus ja tiedoksiantopäivämäärä Luovutettu asianosaiselle kirjallista todistusta vastaan Muulla tavoin, miten Asianosaisen allekirjoitus, kun päätös luovutettu henkilökohtaisesti